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利回り7.5%のリニア残土受入地ファンドが3年目に突入!前回との変更点をチェック

投稿日:2023年12月28日 | 執筆:カナメ先生
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COZUCHI・相模原 リニア開発プロジェクト フェーズ3

COZUCHIの「相模原 リニア開発プロジェクト」がフェーズ3に突入します。
今回は前回ファンド(フェーズ2)と同条件です。

ファンド情報

ファンド名相模原 リニア開発 残土受入れプロジェクト フェーズ3
利回り7.5%(インカムゲイン)
運用期間12ヶ月
募集期間2023年1月4日 19:00 ~ 2023年1月10日 13:00
募集金額9.0億円
劣後出資比率10%
備考フェーズ2出資者に対する優先出資枠あり

・JR東海のリニアトンネル工事で排出される残土の受入地が投資対象
・神奈川県相模原市の以前は採石場として使われていた場所
・プロジェクトは計画通り順調に進んでいる(3年目に突入)
・残土受け入れは約5年間を想定

フェーズごとの募集条件比較
フェーズ1フェーズ2フェーズ3
利回り7.5%7.5%7.5%
運用期間12ヶ月12ヶ月12ヶ月
募集金額6.75億円9.00億円9.00億円
劣後出資比率10%10%10%
事業総額7.5億円10.0億円10.0億円

フェーズ2における募集金額増加の理由
・リニア開業に近づくにつれて工事が本格化
・残土の受け入れ量の増加を行うことで収益が向上
・受入量増加に伴い環境整備費用や法令上準備が必要な資金が増加

JR東海のリニア工事マップ

残土受け入れプロジェクトの全体図

① 立地について
・リニア事業では約8割がトンネルとなる予定なので大量の残土が排出される
・残土受け入れには環境及び安全性への配慮が必要
・投資対象は藤野トンネルの非常口である「大洞非常口」から徒歩1分の土地

相模原 リニア開発プロジェクトの場所

② 受入地の状況
・元々採石場として事業が行われていた場所
・採石により周辺の森林と比べて穴が空いているような状況
・本来であれば採石場は採掘事業を終える際に緑化復元する必要がある
・採石事業を営んでいた元所有者が破綻した関係で復元がなされないまま放置

相模原 リニア開発プロジェクトの現地写真1相模原 リニア開発プロジェクトの現地写真2

③ 受入地の取得と整備
・TRIAD社が2014年に取得(リニア事業での活用を想定)
・戦略的子会社としてフジノロック社を設立(TRIAD100%出資)
・行政の指導のもと2億円以上の費用をかけて防災工事を行った
・防災工事後は採石事業を行ないながら各種許認可の取得を進めた
・2021年11月22日に全ての許認可を取得
・残土受け入れは約5年間を想定
・残土受入完了後は植林を行うことで森林を復元する
・約5年間の残土受け入れによる収益で投資元本と利益を確保する計画

相模原 リニア開発プロジェクトのスケジュール

注意点

リニア開発が中止となった場合の措置

フェーズ1とフェーズ2で記載されていた上記文言が消えています。

元本保証を匂わせるような文言の掲載を避けるようになったのかもしれませんが、投資する立場としては安心材料が減りました。

カナメ先生の見解

手堅い事業だとは思いますが、予期せぬトラブルと不動産担保価値への不安はあります。自分が取れるリスクの範囲内で慎重に投資額を決めてください。

私はフェーズ3への投資は見送る予定です。

評価ACOZUCHI(こづち)の公式ホームページ

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この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴23年。ソーシャルレンディング歴8年。運用資産4億円以上。
IT会社経営、薬局経営、新築アパート投資、株式投資、REIT投資、クラファン投資などの幅広い経験が武器であり、「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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[1166] カナメ先生(2023-12-30 12:15:18)
> 1140さん
情報ありがとうございます。
修正いたしました。
[1140] no name(2023-12-29 20:13:33)
募集期間が1/4~1/10までに変更になっております。
[1129] no name(2023-12-29 18:28:14)
でも7.5%のインカムゲインはいいよね
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