WARASHIBEにインタビュー！運営会社の詳細や「強み・弱み」に迫りました

1976年生まれ、44歳。東北大学卒業後、東証一部上場の保証事業（日本保証）やファイナンス事業を行う総合金融会社に就職し、主に法務業務を担当。

その後、事業会社において経営企画等経験し、証券会社の取締役管理本部長、代表取締役に就任。

持株会社において子会社管理や、ファイナンス業務を担当するなど、主に経営企画、法務、財務などを担当。

2020年11月当社代表取締役に就任。

2019年には現在の不動産クラウドファンディング「WARASHIBE」をスタートしており、不特業者としては業歴が長い老舗であり、不特法及びファンド運営を熟知していること。

また、総合不動産会社、一級建築士、証券会社、金融機関出身者など様々なバックグラウンドを持つ人材により構成されており、不動産のプロ集団であることはもちろん、不動産的な視点のみならず金融的な視点からも経済情勢を分析しながら、物件の仕入れ、ファンドとしての商品化を実行出来ること。

金融機関に頼らない資金調達力を持ち、タイムリーな物件仕入れが可能なため、マーケットプライスより割安な物件仕入れが可能なこと。

不特法では一般的な構造となっている優劣構造について、最大90％の劣後割合商品を組成するなど、投資家の皆様の元本棄損リスクを最大限に低減させていること。

キャピタルゲイン重視型の商品に関して、他社ではキャピタル配当にキャップレートを設けることが多いものの、当社ではキャップレートを設けずキャピタルゲイン額に対する一定割合を配当原資とすることにより、物件売却利益を当社と投資家の皆様が共に享受できる仕組みにしていること。

手続的な「長所」としては、いつでも当社に対し買取請求（契約の解除）を事務手数料（3,300円）のみの負担で出来る仕組みにしていることで、一般的な不動産投資に比べて流動性が高いこと。

金融機関に頼らない資金調達力を持ち、タイムリーな物件仕入れが可能なため、マーケットプライスより割安な物件仕入れが可能なこと。

当社のみの利益を追及するのではなく、投資家の皆様と共に利益を享受することに重点を置き商品設計をしていること。

システムは現在改修を進めており、段階的に改良されていく予定です。

また、WARASHIBEサービスページも近々リニューアルを予定しております。