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COZUCHIから2ファンド同時公開!新橋事業用地Ⅰ・Ⅱのどちらに投資すべき?

投稿日:2022年10月8日 | 執筆:カナメ先生
新橋事業用地Ⅰ・Ⅱ

COZUCHIから2ファンド同時公開がありました。
両ファンドとも新橋の事業用地です。
それぞれのファンドの特徴を解説します。

ファンド詳細・比較

名称新橋事業用地Ⅰ新橋事業用地Ⅱ
利回り5.3%4.5%
運用期間14ヶ月12ヶ月
募集金額8.35億円
一般募集と優先募集で各4.175億円
4.1億円
一般募集と優先募集で各2.05億円
募集期間 [一般] 10/13 19時 ~ 10/19 13時
[優先] 10/11 19時 ~ 10/12 13時
[一般] 10/15 19時 ~ 10/20 13時
[優先] 10/13 19時 ~ 10/14 13時
場所港区新橋四丁目港区新橋四丁目
アクセスJR新橋駅から徒歩4分JR新橋駅から徒歩5分
土地面積238.93㎡(72.28坪)74.46㎡(22.52坪)
坪単価1,212万円1,931万円
容積率700%700%
建物鉄筋コンクリート造陸屋根5階建無し(駐車場)
劣後比率5.1%5.7%
備考キャピタルゲインの25%を
上限なしで配当
キャピタルゲインの25%を
上限なしで配当
開発想定 オフィスビル 店舗棟や小規模ビルなどの
多種多様な商業機能を持った施設
仕入れ約2年半前約1年半前
事業者TRIAD社TRIAD社

※仕入れ項目はTRIAD社が取得した時期。
※周辺地域の再開発を見据え取得。
※Ⅰは2つのテナントが入っている。
※駅近好立地かつ新橋全体で再開発の動きがある。

両ファンドは近隣地ですが、新橋事業用地Ⅱ(駐車場)は「新虎通りに面している」「更地である」「期間が短い」「劣後出資比率が少し高い」という理由から利回りが低くなっています。

新橋事業用地Ⅰ・Ⅱの地図

港区新橋の将来性

東京都港区新橋の土地価格推移グラフ

上記はダイヤモンド不動産研究所によるグラフです。
港区新橋は将来性のあるエリアと言えます。

カナメ先生の見解

相変わらず超好立地のファンドです。
周りの雰囲気も良いし、エリアの将来性も高いです。

・新虎通りに面している
・更地である
・規模が小さい(22.52坪)

個人的には利回りは下がりますが上記理由による「売れやすさ」を重視して、新橋事業用地Ⅱ(駐車場)が好みです。

評価ACOZUCHI(こづち)の公式ホームページ

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この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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