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COZUCHIの神泉ファンドが利回り13.1%で運用終了!土地段階での売却に成功

投稿日:2022年3月29日 | 執筆:カナメ先生
COZUCHI 渋谷区神泉エリア 開発プロジェクト

COZUCHIから渋谷区神泉エリア開発プロジェクトの運用終了が発表されました。
利回りは当初想定の5.5%を大幅に上回る13.1%です。

元本償還は募集時予定より2ヶ月ほど早い4月27日となります。

土地の段階(フェーズ①)でTRIAD社以外への売却となったため、開発ファンドの組成は無くなりました。

参考記事
COZUCHIの渋谷区神泉エリア開発プロジェクト!2フェーズ型に納得感あり

ファンド情報&スケジュール

ファンド名渋谷区神泉エリア 開発プロジェクト
想定利回り5.5%(インカム0.1%+キャピタル5.4%)
運用期間6ヶ月間(2021年11月29日~2022年5月28日)
募集金額5億5,000万円
募集開始2021年11月3日
償還予定日2022年6月27日
備考①劣後出資比率8.3%
備考②キャピタルゲインの15%を上限なしで配当

・大幅な土地活用率アップ(5階建→9階建)が出来る土地
・各種許認可の取得後は、評価額でTRIAD社が買い取ることを予定
・許認可取得後に購入オファーがあれば売却を検討(アップサイドシナリオ)

開発スケジュールと資金ニーズの図

なぜ利回りが大幅に上がったのか?

当初はTRIAD社が買い取って開発(フェーズ②)を行う予定でしたが、土地の段階で購入ニーズがあり売却(利益確保)となりました。

その結果、キャピタルゲインの分配が行われ、利回りが上がりました。

カナメ先生の見解

当ファンドの基本条件(利回り5.5%×6ヶ月)はまずまずと言ったところですが、開発ファンド(フェーズ②)への優先投資権に魅力を感じて投資していました。

ところが予想外のアップサイド(13.1%)となり驚きました。

こんなことが起こるとCOZUCHIへの投資熱が高まります。
もちろん本日19時に募集開始の学芸大学EXITファンドにも応募する予定です。

まとめ
・利回り:5.5% → 13.1%
・運用期間:6ヶ月 → 4ヶ月
・開発ファンドの組成:無し

評価ACOZUCHI(こづち)の公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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