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なぜCOZUCHIはCOMMOSUSで協働ファンドを出すのか?理由と投資家メリット

投稿日:2022年12月23日 | 執筆:カナメ先生
(本記事はアフィリエイトURLを含みます)
COZUCHI FUND1号

COZUCHIがCOMMOSUS(旧CAMPFIRE Owners)と業務提携を行い、協働ファンドを組成する理由について解説します。

協働ファンド組成までの経緯

2022年08月CAMPFIRE Ownersのマネジメント陣が株式会社SOCIAL COMMON CAPITALを設立し、MBOによりCAMPFIRE Owners事業を継承。
2022年08月 TRIAD社と資本提携。
LAETOLI社(COZUCHI運営会社)と業務提携。
2022年12月CAMPFIRE Ownersのサービス名を「COMMOSUS」に変更。
2022年12月協働ファンド第1号「三芳物流インフラEXITファンド」を募集。

COZUCHIがCOMMOSUSで協働ファンドを出す理由

COZUCHIは様々な不動産業者からの持ち込み案件(共同事業)が多い。「六本木や渋谷などでこんな事業計画考えているのですがCOZUCHIさんで取り組めませんか?」といった感じで話が始まる。
実際に共同事業が開始すると、TRIAD社などが不動産を購入して、役割分担や利益配分のための共同事業契約を結んで運用を進める。
TRIAD社などが不動産を購入する理由は、リスクヘッジのための場合もありますが、1番の理由は不動産特定共同事業法の免許を一般的な不動産業者が持っていないため。
不動産業者が所有者じゃないと成り立たない、上手く進まないプロジェクトもあり、実際に話が流れてしまうこともある。

具体的には、交渉相手に対して急に「COZUCHIを買主に対していいですか?」と言うことが難しいケースなど。

融資型クラウドファンディング(SOMMOSUS)だったら不動産を買う事業者が、直接の借入人として資金調達が出来ることになる。
COZCHIにとっては関係するファンドを増やせるメリットがある。
投資家にとっては投資機会が増えるメリットがある。

[参考ページ] CAMPFIRE Ownersとの取り組みについて(COZUCHI公式)

COZUCHI・武藤社長のTwitterより

ニューヨークで持っている物件が賃料も上がってキャッシュフロー高まる。さらに円安で為替でもかなり勝っている。ゆくゆくはcozuchiで海外資産取り組みたい。

田んぼが売れた。将来物流用地。農地は農転できるまで、所有権移転仮登記しか出来ないので、不特法で扱えないのでcozuchiを使えない。しかし、ソーシャルレンディングならできるのでキャンプファイヤーオーナーズとコラボすれば取り組める。

camp fire ownersとのコラボレーションfund第一弾。物流プリッジ案件。

今晩から久々海外。将来cozuchiで海外不動産を組み入れる可能性に対する検証。

campfire owners改めcommosus 案件。順調に応募来ている。いい案件です。

ドバイ不動産。外国法人で直接買うことは出来ないので、cozuchiでは取り組めない。ソーシャルレンディングなら可能。

commosusとのコラボFUND第二弾。小坪マリーナ目の前物件。

ひたすらワクワクする話をツイートしています。

投資家にデメリットは無いのか?

COMMOSUSと融資先(不動産業者)に対する信頼性がリスクとなります。

TRIAD、COMMOSUS、TRIADのスキーム図

図のようにTRIAD社とLAETOLI社(COZUCHI)のチェックも入りますが、延滞が起きた際の回収には不安があります。

カナメ先生の見解

農地、ドバイ不動産など、あいかわらずワクワクする展開を感じさせてくれます。
ただし、COMMOSUSとCOZUCHIは別物なのでリスクの過小評価は禁物です。

評価B+COMMOSUS(コモサス)の公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴23年。ソーシャルレンディング歴8年。運用資産4億円以上。
IT会社経営、薬局経営、新築アパート投資、株式投資、REIT投資、クラファン投資などの幅広い経験が武器であり、「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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