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COZUCHIの超好条件ファンド!学芸大学エリアで利回り13%+アップサイド余地あり

投稿日:2022年3月17日 | 執筆:カナメ先生
学芸大学 EXITファンド

COZUCHIから「利回り13%・運用期間3ヶ月・劣後比率42.8%」のファンドが登場しました。大人気になること間違いなしの好条件です。

ファンド情報

ファンド名学芸大学 EXITファンド
利回り13.0%(インカム0.1%+キャピタル12.9%)
運用期間3ヶ月
募集方式先着・抽選
募集金額先着 1億円、抽選 1億円
募集期間 先着:2022年3月29日 19:00 ~ 2022年3月30日 13:00
抽選:2022年3月30日 19:00 ~ 2022年4月01日 13:00
出資割合優先比率 57.2%、劣後比率 42.8%

投資物件情報
物件名学芸大学 2階建共同住宅
物件種別共同住宅
敷地面積558.66㎡
構造木造スレート葺2階建
アクセス東急東横線学芸大学駅 徒歩6分
備考①学芸大学駅から渋谷駅までは約8分でアクセスできる
備考②賃貸用の戸建て物件を取得し、開発用地または収益物件として売却

学芸大学 EXITファンドの路線図

特徴① アップサイドが期待できるEXITファンド

・売買契約を締結済み
・決済までに行わなければならない様々な条件がある
・決済延長の可能性を考慮して運用期間を3ヶ月に設定
・売買契約記載通りの決済日となれば想定を上回る利回りとなる
・手付解除期日を過ぎているため買主都合で契約が解除されることはない
・売却先は年商60億円の企業(マイホーム用の戸建て分譲用地に特化)

入金締切日2022年4月11日
運用開始日2022年4月21日
決済日2022年5月31日
運用終了日2022年7月20日
最終償還日2022年8月19日

決済の目途が当面立たずに運用期間を経過することが確定した場合は、TRIAD社が当該見込評価額で買い取ることを予定しています。

特徴② 相場価格の約40%ディスカウントで仕入れ

学芸大学駅徒歩6分という好立地ですが、早期に売却したい意向により大幅に割安で取得できたようです。

約40%のディスカウント

特徴③ 劣後割合42%なので安心感が高い

運用期間3ヶ月かつ劣後出資比率42.8%なので安全性はかなり高いと言えます。

42.8%の劣後出資比率

カナメ先生の見解

・13%の高利回り
・運用期間3ヶ月×劣後出資42%の安全設計
・アップサイドが期待できるEXITファンド
・決済が進まなくてもTRIAD社が買い取り予定

正直なところ非常に投資したいファンドなのですが、先着受付の時間にスタンバイできないため、抽選のみに応募する予定です。

抽選は高倍率になることが予想されます。
自分都合ですが、今回は抽選2億円のほうが嬉しかったです。

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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