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COZUCHIの大船マンション用地プロジェクトは手堅いマンション用地で利回り7.0%

投稿日:2023年9月8日 | 執筆:カナメ先生
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大船マンション用地プロジェクト

COZUCHIから新ファンドの登場です。
今回は神奈川県鎌倉市にある1,261坪の希少なマンション用地です。

ファンド詳細情報

ファンド名大船 マンション用地 プロジェクト
利回り7.0%(キャピタル 5.0%+インカム 2.0%)
運用期間1年6ヶ月
募集金額12.0億円
募集方式抽選
募集期間2023年9月12日 19:00 ~ 9月14日 13:00
出資比率劣後出資比率 12.7%
備考アップサイド報酬あり(キャピタルゲインの25%が上限)

投資物件
物件名大船 マンション用地 プロジェクト
所在地鎌倉市台一丁目(書面に正確な住所記載あり)
最寄駅JR東海道線「大船」駅 徒歩11分
種別土地・建物
土地面積4169.14㎡(1,261坪)
建蔽率指定60%
容積率指定200%
権利所有権

プロジェクトの目標は、入居しているテナントに対して権利交渉を行い、最終的にマンション用地としてデベロッパー等へ売却することです。

ポイント① 土地の魅力

・住宅需要の旺盛な神奈川県大船エリア
・敷地規模が大きく希少性がある(1,261坪)
・JR東海道線「大船駅」から徒歩11分の好立地

ポイント② 権利交渉が長期化した場合

権利交渉が長期化し、運用期間中での売却が難しい場合は、テナントからの賃料収入に基づき、利回り2.0%程度の配当が行われる予定です。

ポイント③ アップサイド報酬について

想定売却利益額の25%(年換算5.0%)がキャピタルゲインです。予定より早く売れたり、予定より高く売れた場合は利回りが上振れする可能性があります。

カナメ先生の見解

不動産担保の本質的な需要の高さを考えれば利回り7.0%は美味しいと思います。
権利交渉が難航した場合でも利回り2.0%のインカムゲインは貰えます。

COZUCHIが今までに募集してきたファンドほどのインパクトはありませんが、他サービスと比べれば十分に魅力的なファンドです。

また、現時点で閲覧することができる「契約成立前説明書」には、かなり詳しい情報(担保の登記簿等)が掲載されています。

評価ACOZUCHI(こづち)の公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴23年。ソーシャルレンディング歴8年。運用資産4億円以上。
IT会社経営、薬局経営、新築アパート投資、株式投資、REIT投資、クラファン投資などの幅広い経験が武器であり、「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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