COZUCHIから新ファンドの登場です。
今回は神奈川県鎌倉市にある1,261坪の希少なマンション用地です。
| ファンド名 | 大船 マンション用地 プロジェクト |
|---|---|
| 利回り | 7.0%（キャピタル 5.0%＋インカム 2.0%） |
| 運用期間 | 1年6ヶ月 |
| 募集金額 | 12.0億円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 2023年9月12日 19:00 ～ 9月14日 13:00 |
| 出資比率 | 劣後出資比率 12.7% |
| 備考 | アップサイド報酬あり（キャピタルゲインの25%が上限） |
| 物件名 | 大船 マンション用地 プロジェクト |
|---|---|
| 所在地 | 鎌倉市台一丁目（書面に正確な住所記載あり） |
| 最寄駅 | JR東海道線「大船」駅 徒歩11分 |
| 種別 | 土地・建物 |
| 土地面積 | 4169.14㎡（1,261坪） |
| 建蔽率 | 指定60% |
| 容積率 | 指定200% |
| 権利 | 所有権 |
プロジェクトの目標は、入居しているテナントに対して権利交渉を行い、最終的にマンション用地としてデベロッパー等へ売却することです。
・住宅需要の旺盛な神奈川県大船エリア
・敷地規模が大きく希少性がある（1,261坪）
・JR東海道線「大船駅」から徒歩11分の好立地
権利交渉が長期化し、運用期間中での売却が難しい場合は、テナントからの賃料収入に基づき、利回り2.0%程度の配当が行われる予定です。
想定売却利益額の25%（年換算5.0%）がキャピタルゲインです。予定より早く売れたり、予定より高く売れた場合は利回りが上振れする可能性があります。
不動産担保の本質的な需要の高さを考えれば利回り7.0%は美味しいと思います。
権利交渉が難航した場合でも利回り2.0%のインカムゲインは貰えます。
COZUCHIが今までに募集してきたファンドほどのインパクトはありませんが、他サービスと比べれば十分に魅力的なファンドです。
また、現時点で閲覧することができる「契約成立前説明書」には、かなり詳しい情報（担保の登記簿等）が掲載されています。
| 評価 | A | COZUCHI（こづち）の公式ホームページ |
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