カナメ先生
大事な資産を年3~5%で増やす技術を学ぶ場所
ソーシャルレンディング投資の学校
基本編(17)メリット(9)リスク(8)投資力向上(191)ブログ(924)掲示板運営者紹介
SL事業者ランキング人気事業者データ比較経営者分析延滞・貸倒確定申告
最新ファンド横断比較Pick資産運用シミュレーター利回り計算機ふどクラ研究所姉妹サイト

COZUCHIの渋谷区広尾底地プロジェクトが2年目に突入!全体計画や進捗を徹底解説

投稿日:2022年12月6日 | 執筆:カナメ先生
COZUCHI・渋谷区広尾底地プロジェクト フェーズ2

渋谷区広尾底地プロジェクト フェーズ2の募集が開始しました。
1年前に募集された長期プロジェクトのフェーズ2(2年目)です。

募集額の3.83億円は「底地プロジェクト フェーズ1 3.2億円」と「借地プロジェクト 0.63億円」の合計額です。

関連ページ
COZUCHI:渋谷区広尾 底地プロジェクト(2021年12月02日)
COZUCHI:渋谷区広尾 貸地プロジェクト(2022年03月01日)
記事:COZUCHIが壮大なプロジェクト開始!渋谷区高級住宅街で開発用地を作る
記事:COZUCHIの広尾2区分買取ファンドはマスターリース付きの安定運用

ファンド詳細情報

ファンド名渋谷区広尾底地プロジェクト フェーズ2
利回り4.5%(キャピタル1.0%+インカム3.5%)
運用期間12ヶ月
募集金額3.83億円
募集方式抽選
募集期間2022年12月5日 ~ 12月12日
劣後出資比率9.8%
備考キャピタルゲイン配当は買取の進捗に応じて
ファンド運営株式会社TRIAD

投資物件
・東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩6分の好立地
・約197坪の底地+借地権付き区分マンション2戸
・最終的には開発用地としての売却を目指す

渋谷区広尾底地プロジェクトの場所

ポイント① 約10年計画の大規模構想

底地を大幅なディスカウントで仕入れ、区分マンション(全57戸)を買い進める計画です。完全所有部分が増えるほど価値が高まります。

フェーズ1では「約10年程度の事業計画」と書かれていましたが、フェーズ2では「約10年」の文言は省かれていました。

渋谷区広尾底地プロジェクトの計画図

ポイント② 基本利回りはインカムゲイン(地代)でまかなう

・基本的な収入は「地代」と「譲渡承諾料」の2種類
・地代は57戸から毎月支払われる
・譲渡承諾料は借地権者が売却する際に承諾を得るための料金
・過去実績ではインカムゲイン約8%を出している
・譲渡承諾料は変動リスクがあるためマスターリースを採用(年3.5%)

ポイント③ 買取戦略

・マンションは古いので手放したい人が多い(築30~40年)
・売りたい人がいたらTRIAD社に必ず情報が来る(譲渡承諾を得るため)
・譲渡承諾料を無しにすれば他社より有利に交渉することができる

買取計画の説明図

ポイント④ 買取の進捗

・2021年12月28日:底地プロジェクトの運用開始(3.2億円、12ヶ月)
・2022年03月31日:買取2戸分ファンドの運用開始(0.63億円、9ヶ月)

買い取り数2戸(全57戸中)と、思ったより買い取りは進んでいませんが、明確に状況が分かる点(正直さ)において好感が持てます。

カナメ先生の見解

基本的には「価値のしっかりした底地」への投資なので、少額でのんびり気長に投資を続けます。

COZUCHIにおいては魅力の低いファンドだと感じています。

評価ACOZUCHI(こづち)の公式ホームページ

関連記事:COZUCHI

COZUCHI(こづち)の評価と評判
武藤弥さんの経歴・評判 | COZUCHI
信頼度アップ!COZUCHI運営会社の「決算情報と株主構成」を入手
TRIAD社の2022年2月期決算!COZUCHIのファンド運営会社の安全性を探る
TRIAD社の信頼性は?決算情報と代表「倉持正之」氏の経歴
COZUCHIの西麻布ファンド フェーズ2を徹底分析!共有持分解消の見通しは?
COZUCHIが全ファンドの進捗と見通しを公開!透明性の高さに好感度アップ
なぜCOZUCHIはCOMMOSUSで協働ファンドを出すのか?理由と投資家メリット
利回り7.5%!リニアトンネル工事の残土受入地への投資は安全なのか?
利回り59.5%!COZUCHIのリセールファンド5本に投資して良いのか?
COZUCHIの下赤塚ファンドはなぜ年利14.5%となったのか?売却活動をチェック
COZUCHIから2ファンド同時公開!新橋事業用地Ⅰ・Ⅱのどちらに投資すべき?
COZUCHIの神宮前開発プロジェクトを分析!好立地&フェーズ1の手堅さが魅力
COZUCHIから利回り9%ファンドが登場!渋谷駅から徒歩1分の超好立地
COZUCHIの自由が丘一棟ビルファンド!狙いは賃料交渉によるバリューアップ
私がCOZUCHIの代々木公園事業用地ファンドを解約しない理由
TRIADとアルデプロの関係について!COZUCHI・代々木公園事業用地ファンド
COZUCHIから2ファンドが同時公開!ザ・パークハウス市ヶ谷の店舗とオフィス
COZUCHIの湯島事業用地フェーズ1を分析!駅直結好立地でアップサイド期待
COZUCHIの秋葉原 事業用地ファンドを分析!アップサイドは期待できるのか?
COZUCHIの代々木公園 追加買取ファンドを分析!利回り8.0%×10ヶ月の好条件
COZUCHIの六本木 事業用地Ⅱが満期償還!実際のところいくら儲かったのか?
COZUCHIの虎ノ門再開発ファンド!利回り4%だが投資家メリットはあるのか?
COZUCHIの虎ノ門ファンド募集は失敗したのか?2次募集や特別優先権について
実は狙い目!?COZUCHIの新宿区曙橋ファンドはベストシナリオが美味しい
アップサイド報酬の期待大!COZUCHIの六本木 事業用地Ⅱ フェーズ2
COZUCHIの代々木公園事業用地ファンドを分析!狙い、保全性、投資家の反応
自己資本約7億円のTRIAD社は本当に10.5億円もの劣後出資を出せるのか?
COZUCHIの広尾区分店舗Ⅱファンドが公開!キャピタルゲインは無いのか?
COZUCHIの稲村ヶ崎開発プロジェクト!利回り6.0%はリスクに見合うのか?
COZUCHIの神泉ファンドが利回り13.1%で運用終了!土地段階での売却に成功
COZUCHIの超好条件ファンド!学芸大学エリアで利回り13%+アップサイド
COZUCHIの銀座EXITファンド第2弾!利回り10%・運用3ヶ月・募集額9億円
COZUCHIの勢いが止まらない!八丁堀ファンドも早期売却で利回りアップ
COZUCHIの六本木ファンドで14万円の利益ゲット!しかし過信は禁物です
不動産クラファン「COZUCHI」の物件所在地が非公開なのはなぜ?
利回り6.5%!COZUCHIの広尾2区分買取ファンドはマスターリースで安定運用
COZUCHIの西麻布ファンドを分かりやすく解説!利回り6~10%超の3シナリオ
COZUCHIから「銀座 EXITファンド」が登場!売却契約済みで10%は美味しい
COZUCHIが壮大なプロジェクトを開始!渋谷区の高級住宅街で開発用地を作る
利回り10%!COZUCHIの六本木 事業用地Ⅱは共有物分割請求で利益を狙う
COZUCHIの渋谷区神泉エリア開発プロジェクト!2フェーズ型に納得感あり
COZUCHIの下赤塚ファンド!賃料の大幅改善によるバリューアップが狙い
COZUCHIの中央区八丁堀ファンド!権利関係で買い手がつかない物件を割安購入
大人気の不動産クラファン「COZUCHI」から渋谷区店舗ファンドが登場
COZUCHI始動!初回ファンドはすでに13億超え・会員登録キャンペーンも開始
COZUCHIの平塚一棟マンション解説!9月に応募するファンドを決めておこう
COZUCHIの目白マンションファンド!オフバラニーズで家賃収入を手堅く狙う
COZUCHIの利回り20%ファンドが10億円に増額!意図や安全性を解説
COZUCHIの予告ファンドは驚きの条件!利回り10%×7年間に投資できるのか?
新社名はLAETOLI(ラエトリ)!WARASHIBEの運営が社名変更&経営陣刷新
WARASHIBEにインタビュー!運営会社の詳細や「強み・弱み」に迫りました
話題のWARASHIBE「利回り12%ファンド」ってどうなの?4月22日まで応募可
WARASHIBEの超好条件ファンド!劣後出資70%、キャピタルゲイン分配あり
WARASHIBEの江東区ファンド!割安取得の理由が詳しく説明されていて面白い
WARASHIBEの利回り20%ファンドは怪しい?実質利回りや売却プランを分析
COZUCHIに会員登録してアマギフ1,000円分をゲット!2023年2月14日まで
アルデプロの怪しい噂を検証!秋元竜弥氏、反社、粉飾決算、上場廃止など
COZUCHI掲示板

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
ソーシャルレンディング格付けランキング
こちらの記事もおすすめ

オーナーズブック

ブログの同カテゴリ記事一覧

COZUCHIの西麻布ファンド フェーズ2を徹底分析!共有持分解消の見通しは?
バンカーズの香港消費者ローン事業支援ファンドは危ない?リスク分析など
利回り7.5%!リニアトンネル工事の残土受入地への投資は安全なのか?
COZUCHIの渋谷区広尾底地プロジェクトが2年目に突入!計画や進捗を解説
利回り7.0%!CAMPFIRE Owners×COZUCHIの協働ファンド第1号
全記事の一覧

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
ソーシャルレンディング格付けランキング
Twitter