カナメ先生
大事な資産を年3~5%で増やす技術を学ぶ場所
ソーシャルレンディング投資の学校
基本編(17)メリット(9)リスク(8)投資力向上(181)ブログ(859)掲示板運営者紹介
SL事業者ランキング人気事業者データ比較経営者分析延滞・貸倒確定申告
最新ファンド横断比較Pick資産運用シミュレーター利回り計算機ふどクラ研究所姉妹サイト

アルデプロの怪しい噂を検証!秋元竜弥氏、反社、粉飾決算、上場廃止など

投稿日:2022年8月5日 | 執筆:カナメ先生
アルデプロ

アルデプロはmaneoの川崎市病院跡地で注目を集めた上場企業です。

今後も何かと登場する可能性があるため、アルデプロの噂や信頼性について詳しく調べてみたいと思います。

アルデプロの基本情報

社名株式会社アルデプロ
所在地東京都新宿区新宿3-1-24 京王新宿三丁目ビル
市場東証スタンダード(892)
株主 秋元竜弥(33.4%)
株式会社ドラゴンパワー(7.1%)
役員 [社長] 椎塚裕一
[取締役] 秋元和弥(秋元竜弥氏の長男)
従業員19名
設立1988年3月
上場2004年3月
事業収益ビルやマンションなどの仕入れ販売 。
権利関係が複雑な物件の調整に強み。

決算情報
決算期2021年7月期
売上高182.86億円
営業利益29.60億円
経常利益23.91億円
純利益22.31億円
自己資本57.02億円
自己資本比率39.0%
有利子負債69.32億円

社長就任履歴
・1988年:秋元竜弥(創業者)
・2014年:保坂光二(一身上の都合により辞任)
・2016年:椎塚裕一
・2018年:塚本宏樹(一身上の都合により辞任)
・2019年:椎塚裕一

保坂氏と塚本氏が短期間で辞めているのが気になります。
両者とも「一身上の都合で辞任したいと申し出があったため」とされています。

社歴
・1988年:内装業の会社を設立(秋元竜弥氏 22歳)
・1991年:バブルが崩壊し30億円の借金を背負う(社員100人 → 3人)
・2001年:中古マンション事業に進出
・2004年:東証マザーズに上場
・2004年:営業停止となり社長解任(道路交通法違反で宅建免許取消し)
・2005年:秋元竜弥氏が会長兼社長として復帰
・2009年:粉飾決算が発覚し特設注意市場銘柄に指定
・2010年:事業再生ADR手続利用を申請(受理)
・2010年:総額272億円の金銭債務を優先株に変更(債務の株式化)
・2012年:特設注意市場銘柄の指定が解除
・2013年:第二位株主の株式会社エム・エル・エスより約30億円の債務免除を受ける
・2013年:事業再生ADR手続終結
・2017年:レオパレスの物件を418件購入
・2018年:maneoの川崎市病院跡地ファンドに関与

maneoの川崎市病院跡地ファンドについて

・2017年7月に合同会社如月マネジメント設立(台東区台東4-29-13)
・アルデプロは如月マネジメントに約17億円の不動産を売却(2018年7月期報告)
・如月マネジメントはmaneoマーケット経由で約20億円を調達
・maneoマーケットは川崎市病院跡地を12億円と評価
・2018年5月に如月マネジメントがソーシャルレンディングへの返済を遅延
・2020年7月に如月マネジメントが破産

[参考記事] ソーシャルレンディングを利用した錬金術か(リスク管理研究所)

アルデプロは、事業停止処分や粉飾決算などを重ね、遵法精神に乏しい企業と言わざるを得ない。

事業再生ADRに於ける債務免除では極めて不可解な取引を実行しているが、債務免除の取引フローと本件のソーシャルレンディングの取引フローは、アルデプロは表に出ず、子会社を利用していることや、完全一体の企業であるにも関わらず、取引以外は一切関係ないと公言し、取引が完了するとその企業を消滅させていること、金融機関を間に入れていること、アルデプロの不良在庫対策になること、などの点で酷似している。

本件は、言わばアルデプロの錬金術として仕組まれた取引であり、最後に損失を被るのは、何も知らない一般個人投資家である。

【リスク管理研究所の記事より引用】

注目ポイント

・26歳にして会社設立から3年で30億円の借金を背負う(社員100人)
・上場後わずか3週間で営業停止&社長解任(道路交通法違反)
・2009年に粉飾決算が発覚(特設注意市場銘柄に指定)
・2010年に事業再生ADR申請&受理
・総額272億円の金銭債務を優先株に変更
・株式会社エム・エル・エスより約30億円の債務免除
・maneoマーケットの川崎市病院跡地に関与

関連記事

アルデプロ 社債の裏契約を否定(2008年・NetIB-News)
maneoの組成ファンドが返済を延滞(2018年・東京商工リサーチ)
アルデプロに関する様々な記事(2016~2021年・アクセスジャーナル)

カナメ先生の見解

キーマンとなるのは大株主の秋元竜弥氏です。

致命的な情報(反社など)は出てきませんでしたが、

・Jトラスト 藤澤信義氏
・旧ダヴィンチ 金子修氏
などと同じく「錬金術的な手法を得意とする」雰囲気があります。

レバレッジをどんどん膨らませて、最終的には誰かに背負わせる手法です。

彼らの周りには大きな儲け話が転がっているのかもしれませんが、個人的には近づきたくないタイプの人物です。

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
ソーシャルレンディング格付けランキング
こちらの記事もおすすめ

オーナーズブック

Funds(ファンズ)

ブログの同カテゴリ記事一覧

アルデプロの怪しい噂を検証!秋元竜弥氏、反社、粉飾決算、上場廃止など
プロパティプラスの委託商品は危ないのか?委託元AIP社の信頼性を徹底分析
不動産クラファンを3タイプに分類!間接利益系、仕入れ販売系、開発系を解説
TSON FUNDINGを再チェック!ファンド募集の急増による危険はないのか?
史上最大の金融詐欺「バーナード・マドフ事件」から騙されない技術を学ぶ
全記事の一覧

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[5186] no name(2022-08-07 15:24:45)
5185
アルデプロとしては、表向きは如月マネジメントは自分とは全く関係ない会社という立場をとっているということでしょうね。
詳しくはカナメ先生が引用している下記資料に詳しいと思います。
http://risk-management-research.jp/kisaragimanagement.pdf
[5185] no name(2022-08-07 14:27:30)
5181
そこを立証できれば司法も知らぬ存ぜぬを通さないかもしれませんね。
もし仮にそれが本当なら悪質性は看過していいものではない気がします。
[5181] no name(2022-08-07 11:18:25)
5165
貸したお金は如月マネジメントを通してアルデプロにいっていますよ。アルデプロは市場取引で在庫不動産を売却しただけ、と知らぬ顔です。
[5179] no name(2022-08-07 11:14:14)
maneoをのこれだけずさんさは管理体制はmanaoの逃げた
社員を手なずけてお互いwinwinの関係しか思えない。
他の案件も必ず内部に共犯がいるとおれは思う
国家権力が介入しなければ解明は望めんが
[5165] no name(2022-08-07 03:42:40)
貸したお金はどこに行ったんでしょうね?
[5155] no name(2022-08-06 19:15:01)
アルデプロの件を記事にしていただきありがとうございます。
私はmaneoの川崎案件で多額の被害にあっており、この問題はもっと社会問題化されるべきだと思っていました。
もちろん投資にリスクはつきものですし、他の事業者や案件でも被害はありますが、それらはあくまでも募集内容から判断される投資リスクを考慮した範囲内の金額でした。川崎案件については16億円の担保価値を謳い、かつ返済順位の優劣を設定して募集していたため(私の場合2億円の回収があるだけでも、大部分が返済される予定でした。)、他と比べてかなり大きな金額を投資してしまい、悲惨な結果となってしまいました。結果としてほぼ全損の可能性が高いと思われます。募集額が12億という大型案件であったため、同様の境遇の方も多いのではないかと思っています。
この件については、maneoの回収活動も極めて不自然で、アルデプロやその関係者を一切追及せず、形式的に用意されたSPCの如月マネジメントを訴訟して終わりにしています。当然SPCに資産はないので、破産するだけです。
一般にはアルデプロの関係者がmaneoを騙したと言われており、確かにそういう側面もあるのかもしれないのですが、それにしてはmaneoの追求態度も手ぬるく感じます。アルデプロもある意味やり手のブローカーであるため、騙し終わった時に単純にmaneoから訴訟に打ってでられるようなやり方をしたとは思えず、案件組成時にmaneo内部の人間も不適切な形でうまく取り込んでいたのではないかと疑いたくなってしまいます。
いずれにせよ、アルデプロ社は上場企業であり、間接的とはいえ12億円の損害を一般投資家にもたらしているわけですので、その責任は社会的にもっと追求されるべきであると考えます。
メディアや投資家、行政らの社会的圧力により、真実に対する追求が行われ、諸般の事業が明らかになることを強く願っています。
[5121] no name(2022-08-05 19:50:55)
×アルデプロ
〇ナイデアマ
ソーシャルレンディング格付けランキング
Twitter