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不動産クラファン「COZUCHI」の最新ファンドの物件所在地が非公開なのはなぜ?

投稿日:2021年11月4日 | 執筆:カナメ先生
非公開

不動産クラファン「COZUCHI」の最新2ファンドの物件所在地が非公開だったため、その理由を問い合わせてみました。

「下赤塚 一棟マンション」については、町名と1階テナント名でググれば簡単に特定できますが、「渋谷区神泉エリア 開発プロジェクト」については特定できません。

なぜ物件所在地が非公開なのか?

・COZUCHIのマーケティングチームとしては開示する方向に働きかけている
・所在地が載ってしまうと立退きをする際などにマイナスになるケースがある
・売買金額が載ってしまうと売却契約が破談になるケースがある
・対象物件を業者が転売目的で仕入れる場合は開示を嫌がる
・募集ページでの公開は町名までに止めたいとの意見がある
・もちろん契約書では所在地を開示している
【COZUCHIの回答】

とても丁寧に回答していただきました。
実際に大型ファンドで危ないケースがあったそうです。

たしかに不動産を購入する際に「所在地や物件名」でググる方は多いです。

本質としては「仕入れ価格は本来の価値とは無関係」という考え方もありますが、実態として「開示は売却時のマイナス要因になる」という意見には納得できます。

特にキャピタルゲイン狙いのファンドだと公開のデメリットが大きいです。
つまり、所在地非公開は投資家にとってもメリットがあります。

不動産クラファンにおける所在地非公開のデメリット

過去にクラファン(ソーシャルレンディング)で起きた事件では、正確な所在地が公開されていれば早くに気付けていた可能性があります。

そのことを考えると所在地非公開はとても不安になります。

実際のところ、所在地が公開されていれば多くの人の目に晒されるので、不正や問題の早期発見に繋がります。

また、投資判断材料が多いほうが好ましいことは言うまでもありません。

不動産クラファンにおける所在地非公開ファンドの対策

現段階では、振込前に契約書で所在地を確認して、最終的に投資不適格だと判断した場合はキャンセルをする(振り込まない)という選択がベターです。

事業者にとってキャンセルは好ましくありませんが、投資家と事業者の妥協点として仕方ないと思います。

カナメ先生の見解

まだまだ未成熟な不動産クラファンだからこそ、事業者と投資家がお互いの理解を深め合いながら発展していくことが大切です。

不動産クラファンに関する「疑問点、不安、改善案」などがあれば教えていただければ幸いです。

評価ACOZUCHI(こづち)の公式ホームページ

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この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[375] no name(2021-11-05 10:27:50)
契約書に記載されてるならええやん。
ワイも六本木案件で思ったが、転売時になんでネガにならんのやろうと。
カナメさんが記載してるように、本来は仕入れ価額なぞ関係ないやろうが、アンカーにはなるやろうと。
[364] no name(2021-11-05 00:02:35)
普通にちょろっと調べれば該当の物件がどこか分かると思うけどね。
今回のもそれほど本気で隠してないと思う。
[360] no name(2021-11-04 23:24:03)
文句たらたら言うなら投資しなけりゃいいだけ。
[359] no name(2021-11-04 23:07:06)
まあ多少の業者の都合は仕方ないかと。
大事なのは投資家が今後の出資辞めたくなるような、理不尽で致命的なデフォルトを一件でも出さないことでしょうね。
[348] no name(2021-11-04 22:39:07)
少しづつ案件の中に、投資家にとって不都合なファクターが混ざってきていますね。
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