カナメ先生
大事な資産を年3~5%で増やす技術を学ぶ場所
ソーシャルレンディング投資の学校
ブログ(1019)掲示板SL事業者ランキングファンド検索運営者紹介ふどクラ研究所

COZUCHIの代々木公園 追加買取ファンドを分析!利回り8.0%×10ヶ月の好条件

投稿日:2022年6月25日 | 執筆:カナメ先生
(本記事はアフィリエイトURLを含みます)
代々木公園事業用地 追加買取ファンド

COZUCHIから新ファンドの登場です。
36億円を集めた代々木公園事業用地ファンドの「追加買取ファンド」です。

[参考記事] COZUCHIの代々木公園事業用地ファンドを徹底分析

ファンドの基本情報

ファンド名代々木公園事業用地 追加買取ファンド
利回り8.0%(キャピタル7.9%+インカム0.1%)
運用期間10ヶ月
募集金額4.4億円
募集方式抽選
募集期間 一般枠:2022年7月9日 19:00 ~ 7月14日 13:00(1.4億円)
優先枠:2022年7月7日 19:00 ~ 7月08日 13:00(3.0億円)
備考劣後出資比率11.8%
事業者株式会社TRIAD

投資物件情報

所在地東京都渋谷区富ヶ谷一丁目53番8号
最寄駅 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩1分
小田急線「代々木八幡」駅徒歩1分
種別借地権付区分マンションの2区分

代々木公園事業用地 追加買取ファンドの地図

ポイント(1) リスクの低いEXITファンド

EXITファンドとは「売買契約を結んだ後に募集を行うファンド」です。
決済日が決まっており、手付金も受領済みなのでリスクが低くなります。

EXITファンドにおいて注意すべきは売却先です。

今回の売却先は共同事業者である東証スタンダードの上場企業が指定する買い上げ事業者です。本プロジェクトに参画する事業者のため契約が履行されないリスクは極めて低くなります。

EXITファンド

ポイント(2) 全62区分のうち13区分の売却意向

代々木公園 事業用地プロジェクトの買取が順調に進んでいます。
今回は全62区分のうち13区分の権利者から早期売却の意向があったようです。

TRIAD社の所有状況

ポイント(3) TRIAD社で2区分を取得

共同事業者である東証スタンダード上場企業と協議した結果、TRIAD社は13区分のうち2区分を取得することになりました。

残りを東証スタンダード上場企業が取得するという事実に安心感が高まります。

13区分の取得者内訳

カナメ先生の見解

・代々木公園駅から徒歩1分の好立地(517坪)
・東証スタンダード上場企業との共同プロジェクト(開発用地)
・最終的には大手デベロッパーがタワマンを建てる計画
・今回のファンドは売却先が決まっている(EXITファンド)
・利回り8.0%×10ヶ月は魅力的な条件
・アップサイド報酬は無し

文句のつけようがない好条件ファンドです。

ただし、東証スタンダード上場企業との共同プロジェクトとは言っても過信は禁物です。現在は新市場区分の経過措置もあります。

無理のない範囲内で投資を行ってください。

評価ACOZUCHI(こづち)の公式ホームページ

関連記事:COZUCHI

COZUCHI(こづち)の評価と評判
武藤弥さんの経歴・評判 | COZUCHI
信頼度アップ!COZUCHI運営会社の「決算情報と株主構成」を入手
TRIAD社の2023年2月期決算!不動産クラファンの凄まじさを感じる業績
TRIAD社の信頼性は?決算情報と代表「倉持正之」氏の経歴
利回り7.5%のリニア残土受入地ファンドが3年目突入!前回との変更点を確認
最高利回り45.71%!COZUCHIのリセールファンドで投資すべきファンドは?
COZUCHIの110億円ファンドって大丈夫?京都ホテルファンド フェーズ2
COZUCHIの京都ANAクラウンプラザホテルに訴状!償還に影響はあるのか?
COZUCHIの大船マンション用地プロジェクトは手堅い土地で利回り7.0%
京都「ANAクラウンプラザホテル」の追加募集23.5億円ってどういうこと?
COZUCHIの京都ホテルファンドが登場!20名にスイートルーム宿泊券が当たる
COZUCHIから初の10年ファンドが登場!インカムゲイン狙いの堅実な投資先
COZUCHIの代々木公園ファンドが償還決定!利回り10%配当の予定が嬉しい
COZUCHIの代々木公園事業用地が運用終了日を延期!A社との共同事業も解除
COZUCHIの代々木公園事業用地が運用終了を発表!朗報だが償還日まで油断禁物
COZUCHIの「広尾区分店舗 フェーズ3」を徹底分析!3種類のフェーズ追加
COZUCHIの「六本木事業用地Ⅱ フェーズ3」は大丈夫?共有物分割請求訴訟
フェーズ2に投資する?稲村ヶ崎開発プロジェクトが更地売却に方針転換
COZUCHIから72億円ファンドが登場!京都の超一等地ホテルに弱点はないのか?
COZUCHIの千駄ヶ谷開発プロジェクト!代々木駅徒歩2分の好立地が魅力
COZUCHIの新ファンド!利回り4.0%の北青山開発プロジェクトに魅力は?
COZUCHIの西麻布ファンド フェーズ2を徹底分析!共有持分解消の見通しは?
COZUCHIが全ファンドの進捗と見通しを公開!透明性の高さに好感度アップ
なぜCOZUCHIはCOMMOSUSで協働ファンドを出すのか?理由と投資家メリット
利回り7.5%!リニアトンネル工事の残土受入地への投資は安全なのか?
利回り59.5%!COZUCHIのリセールファンド5本に投資して良いのか?
COZUCHIの渋谷区広尾底地プロジェクトが2年目に突入!計画や進捗を解説
COZUCHIの下赤塚ファンドはなぜ年利14.5%となったのか?売却活動をチェック
COZUCHIから2ファンド同時公開!新橋事業用地Ⅰ・Ⅱのどちらに投資すべき?
COZUCHIの神宮前開発プロジェクトを分析!好立地&フェーズ1の手堅さが魅力
COZUCHIから利回り9%ファンドが登場!渋谷駅から徒歩1分の超好立地
COZUCHIの自由が丘一棟ビルファンド!狙いは賃料交渉によるバリューアップ
私がCOZUCHIの代々木公園事業用地ファンドを解約しない理由
TRIADとアルデプロの関係について!COZUCHI・代々木公園事業用地ファンド
COZUCHIから2ファンドが同時公開!ザ・パークハウス市ヶ谷の店舗とオフィス
COZUCHIの湯島事業用地フェーズ1を分析!駅直結好立地でアップサイド期待
COZUCHIの秋葉原 事業用地ファンドを分析!アップサイドは期待できるのか?
COZUCHIの六本木 事業用地Ⅱが満期償還!実際のところいくら儲かったのか?
COZUCHIの虎ノ門再開発ファンド!利回り4%だが投資家メリットはあるのか?
COZUCHIの虎ノ門ファンド募集は失敗したのか?2次募集や特別優先権について
実は狙い目!?COZUCHIの新宿区曙橋ファンドはベストシナリオが美味しい
アップサイド報酬の期待大!COZUCHIの六本木 事業用地Ⅱ フェーズ2
COZUCHIの代々木公園事業用地ファンドを分析!狙い、保全性、投資家の反応
自己資本約7億円のTRIAD社は本当に10.5億円もの劣後出資を出せるのか?
COZUCHIの広尾区分店舗Ⅱファンドが公開!キャピタルゲインは無いのか?
COZUCHIの稲村ヶ崎開発プロジェクト!利回り6.0%はリスクに見合うのか?
COZUCHIの神泉ファンドが利回り13.1%で運用終了!土地段階での売却に成功
COZUCHIの超好条件ファンド!学芸大学エリアで利回り13%+アップサイド
COZUCHIの銀座EXITファンド第2弾!利回り10%・運用3ヶ月・募集額9億円
COZUCHIの勢いが止まらない!八丁堀ファンドも早期売却で利回りアップ
COZUCHIの六本木ファンドで14万円の利益ゲット!しかし過信は禁物です
不動産クラファン「COZUCHI」の物件所在地が非公開なのはなぜ?
利回り6.5%!COZUCHIの広尾2区分買取ファンドはマスターリースで安定運用
COZUCHIの西麻布ファンドを分かりやすく解説!利回り6~10%超の3シナリオ
COZUCHIから「銀座 EXITファンド」が登場!売却契約済みで10%は美味しい
COZUCHIが壮大なプロジェクトを開始!渋谷区の高級住宅街で開発用地を作る
利回り10%!COZUCHIの六本木 事業用地Ⅱは共有物分割請求で利益を狙う
COZUCHIの渋谷区神泉エリア開発プロジェクト!2フェーズ型に納得感あり
COZUCHIの下赤塚ファンド!賃料の大幅改善によるバリューアップが狙い
COZUCHIの中央区八丁堀ファンド!権利関係で買い手がつかない物件を割安購入
大人気の不動産クラファン「COZUCHI」から渋谷区店舗ファンドが登場
COZUCHI始動!初回ファンドはすでに13億超え・会員登録キャンペーンも開始
COZUCHIの平塚一棟マンション解説!9月に応募するファンドを決めておこう
COZUCHIの目白マンションファンド!オフバラニーズで家賃収入を手堅く狙う
COZUCHIの利回り20%ファンドが10億円に増額!意図や安全性を解説
COZUCHIの予告ファンドは驚きの条件!利回り10%×7年間に投資できるのか?
新社名はLAETOLI(ラエトリ)!WARASHIBEの運営が社名変更&経営陣刷新
WARASHIBEにインタビュー!運営会社の詳細や「強み・弱み」に迫りました
話題のWARASHIBE「利回り12%ファンド」ってどうなの?4月22日まで応募可
WARASHIBEの超好条件ファンド!劣後出資70%、キャピタルゲイン分配あり
WARASHIBEの江東区ファンド!割安取得の理由が詳しく説明されていて面白い
WARASHIBEの利回り20%ファンドは怪しい?実質利回りや売却プランを分析
COZUCHIに会員登録してアマギフ1,000円分をゲット!2023年2月14日まで
会員登録のみで2,000円ゲット!COZUCHIの大型タイアップキャンペーン
アルデプロの怪しい噂を検証!秋元竜弥氏、反社、粉飾決算、上場廃止など
COZUCHI掲示板

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴23年。ソーシャルレンディング歴8年。運用資産4億円以上。
IT会社経営、薬局経営、新築アパート投資、株式投資、REIT投資、クラファン投資などの幅広い経験が武器であり、「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
ソーシャルレンディング格付けランキング
ブログの同カテゴリ記事一覧

利回り8.0%!借り手がTRIAD社で不動産担保付きの好条件ファンドが登場
利回り7.5%のリニア残土受入地ファンドが3年目突入!前回との変更点を確認
最高利回り45.71%!COZUCHIのリセールファンドで投資すべきファンドは?
COZUCHIの110億円ファンドって大丈夫?京都ホテルファンド フェーズ2
激アツな利回り10%ファンド!手堅い不動産担保付きでTRIAD社に融資できる
全記事の一覧

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
ソーシャルレンディング格付けランキング
Twitter