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COZUCHIの代々木公園 追加買取ファンドを分析!利回り8.0%×10ヶ月の好条件

投稿日:2022年6月25日 | 執筆:カナメ先生
代々木公園事業用地 追加買取ファンド

COZUCHIから新ファンドの登場です。
36億円を集めた代々木公園事業用地ファンドの「追加買取ファンド」です。

[参考記事] COZUCHIの代々木公園事業用地ファンドを徹底分析

ファンドの基本情報

ファンド名代々木公園事業用地 追加買取ファンド
利回り8.0%(キャピタル7.9%+インカム0.1%)
運用期間10ヶ月
募集金額4.4億円
募集方式抽選
募集期間 一般枠:2022年7月9日 19:00 ~ 7月14日 13:00(1.4億円)
優先枠:2022年7月7日 19:00 ~ 7月08日 13:00(3.0億円)
備考劣後出資比率11.8%
事業者株式会社TRIAD

投資物件情報

所在地東京都渋谷区富ヶ谷一丁目53番8号
最寄駅 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩1分
小田急線「代々木八幡」駅徒歩1分
種別借地権付区分マンションの2区分

代々木公園事業用地 追加買取ファンドの地図

ポイント(1) リスクの低いEXITファンド

EXITファンドとは「売買契約を結んだ後に募集を行うファンド」です。
決済日が決まっており、手付金も受領済みなのでリスクが低くなります。

EXITファンドにおいて注意すべきは売却先です。

今回の売却先は共同事業者である東証スタンダードの上場企業が指定する買い上げ事業者です。本プロジェクトに参画する事業者のため契約が履行されないリスクは極めて低くなります。

EXITファンド

ポイント(2) 全62区分のうち13区分の売却意向

代々木公園 事業用地プロジェクトの買取が順調に進んでいます。
今回は全62区分のうち13区分の権利者から早期売却の意向があったようです。

TRIAD社の所有状況

ポイント(3) TRIAD社で2区分を取得

共同事業者である東証スタンダード上場企業と協議した結果、TRIAD社は13区分のうち2区分を取得することになりました。

残りを東証スタンダード上場企業が取得するという事実に安心感が高まります。

13区分の取得者内訳

カナメ先生の見解

・代々木公園駅から徒歩1分の好立地(517坪)
・東証スタンダード上場企業との共同プロジェクト(開発用地)
・最終的には大手デベロッパーがタワマンを建てる計画
・今回のファンドは売却先が決まっている(EXITファンド)
・利回り8.0%×10ヶ月は魅力的な条件
・アップサイド報酬は無し

文句のつけようがない好条件ファンドです。

ただし、東証スタンダード上場企業との共同プロジェクトとは言っても過信は禁物です。現在は新市場区分の経過措置もあります。

無理のない範囲内で投資を行ってください。

評価ACOZUCHI(こづち)の公式ホームページ

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COZUCHI掲示板

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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