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COZUCHIの平塚一棟マンション解説!9月に応募するファンドを決めておこう

投稿日:2021年8月31日 | 執筆:カナメ先生
COZUCHI・湘南平塚エリア一棟マンション

9月1日からWARASHIBEの名称がCOZUCHIに変わります。
すでに4本のファンド募集が発表されているので非常に楽しみです。
今のうちに投資比率を考えておきましょう。

ファンド情報

ファンド名平塚 一棟マンション
利回り10%(インカム5%+キャピタル5%)
運用期間6ヶ月
募集金額1億560万円
募集方式抽選
募集期間2021年9月27日 19:00 ~ 10月4日 13:00
劣後出資比率20%
備考キャピタルゲインの10%を上限なしで配当

COZUCHI・湘南平塚マンションの外観

なぜ利回りが高い(10%)のか?

駐車場の分割売却で収益性を大幅改善

当物件は当初約7%の利回りだったものが、駐車場として使われていた敷地(約100坪)を分割して、戸建用地として売却することで収益性が大幅に改善しています。

戸建用地は2区画(50坪×2)ともすでに売却済みです。

さらなるバリューアップを計画

・駐車場部分の売却で利回りはすでに約10%の予定
・マンションの維持管理状況は良い
・間取り(2LDK)はマーケットニーズにフィットしている
・退去したタイミングで各住居をリフォームしていく計画

利回りと売却額の関係説明図

平塚一棟マンションファンドの感想

神奈川県平塚市というエリアに好き嫌いがあるかもしれませんが、個人的には「プロが収益性を改善してくれた案件に投資できる素晴らしい機会」だと感じています。

COZUCHIが9月に募集予定のファンド一覧

募集開始 方式 ファンド名 利回り 期間 募集金額 解説
9月1日 抽選 六本木 事業用地 20% 3ヶ月 10億円 解説
9月15日 抽選 品川駅 再開発エリア 10% 7年間 4,348万円 解説
9月21日 抽選 豊島区目白 区分 4.5% 12ヶ月 2,160万円 解説
9月27日 抽選 平塚 一棟マンション 10% 6ヶ月 1億560万円 解説

・六本木 = 利回り20%。利回りも規模も最大。短期かつ立地も良い。
・品川 = 利回り10%。再開発案件。運用期間7年間が難しい。
・目白 = 利回り4.5%。安定のオフバランスニーズ。
・平塚 = 利回り10%。駐車場分割売却で収益性UP。バランスの良いファンド。

カナメ先生の見解

上場企業の子会社が運営するオーナーズブックほど信頼性は高くありませんが、ワクワクするサービスなので全ファンドに応募する予定です。

・とにかく利回りが高い
・不動産クラファンなので透明性が高い
・高利回りの説明がしっかりされている
・代表者の経歴もしっかりしている

これらの要素を考慮すると大きく投資したくなりますが、「トラブルが起きた際に致命傷になるほどの資金を投入できるほど事業者の信頼性は高くない」ということは忘れないようにしてください。

オーナーズブックやCREALと並行して利用することをおすすめします。

COZUCHI(WARASHIBE)の公式サイト

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この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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