[5327] no name（2024-12-03 09:33:48）
去年のANAが12/9募集開始だったので、来週いよいよスタートですかね？
来週にかけて高円寺がまだ残ってるし、今年は派手なリセール祭りで会員積み増さないままでもいけるって判断してるのかな
何やるか楽しみにしてたので、ちょっと残念
[5107] no name（2024-12-02 10:07:50）
もうお祭り状態ですね
[5070] no name（2024-12-02 00:00:28）
中の人？
俺は投資家の立場で、今の環境なら来年で借り換えミスるリスクもあるし、今回は10%超えてきて欲しいって思うけど
[5069] no name（2024-12-01 23:54:47）
募集開始からわずか5時間で40億円調達かぁ
打ち出の小槌半端ないなー
[5064] no name（2024-12-01 22:29:02）
当選しない…
毎回2.5人に1人当選くらいだけど
毎回蹴られる…縁がないのかな
[5057] no name（2024-12-01 21:30:58）
10％で十分だろ。
実績や人気、安定感、信頼度から見れば。
[5056] no name（2024-12-01 21:22:44）
いやー、利回りはやっぱ偉大やね。
さて、これはただのANAリファイに向けた序章だとして、ANAリファイは、利回りいくらに設定するんだろうね？
12%とか18%とかそこかしこで見ちゃって、去年の9%では投資家は満足できなくなりそう。
ってことで、景気の良い利回り設定を頼みますよ、COZUCHIマーケチームさん
[5055] no name（2024-12-01 21:19:47）
募集開始からわずか2時間ちょいで30億円調達かぁ
打ち出の小槌半端ないなー
[5052] no name（2024-12-01 21:03:10）
募集開始からわずか2時間で28億円調達かぁ
打ち出の小槌半端ないなー
[5040] no name（2024-12-01 18:01:50）
一概にそうとも言えませんね。
[5032] no name（2024-12-01 15:25:22）
まとめると、所有権付の13％のほうが優秀、ということですね
[4974] no name（2024-12-01 00:39:43）
建替えの許可取るのが条件と明記されてはないように思うけど、もしそれがあってたら、確かに土地所有者からしたら気分悪そう
それなら建替え許可の相場より、相当高くふっかけたくなるかな
なんで地上げ屋にそんな儲けさせなあかんのか、って
18%とかって出しちゃってるのことの悪影響はゼロじゃないかもね
[4973] no name（2024-11-30 23:41:22）
借地権付建物について書いてる記事見つけましたんで補足
https://www.odakyu-chukai.com/sell/column/article42/
借地契約はこれによれば最短50年以上となっている（借地借家法では最短30年なような？）けど、その契約更新までなら建替えは借地権保有者が有利に交渉できる法律となっているが、更新後だと建替えに関しては底地権者も強気に出れる
法律で定める最低期間は長めであるものの、その更新後は現状の建物が安全に使用不能となったタイミングで借地権を抹消して、土地所有者が再度土地を活用したり、他の方に借地権を設定するという余地はある
で、本物件の建物は建築時期すら不明という、当初契約更新後の可能性も感じさせる物件
建物が存続してる間は正当事由がないと底地権者は借地権を消滅させられないけど、かといって、建物の建替えを認めないといけないわけじゃない
底地権者がCOZUCHIのこのファンドの利回り条件見て、足元見て強気の交渉してきて、もめたら・・・とかって考えたら怖い部分はあるな、と
土地の権利者に、TRIADは投資家に18%も配当できるほど儲けるビジネスを描いてることがばれるわけで、「そんなに儲かるんなら、思い切り建替承諾料吹っ掛けるか」、とか、「それなら意地でも建替えは認めないから、今の建物のまま使える期間だけ使って契約終了」、って言うこともできる
そもそも、底地権者に対してTRIADは地上げ交渉したけど、「土地を売らない」、って断られて今の状態で借地権付建物のまま売却することになったと推測できてしまうわけで、楽な交渉でもないんじゃないの、って
[4968] no name（2024-11-30 22:38:47）
「借地権における売買契約条件が成就するまでの期間」って、要は停止条件付売買契約だから、条件を満たすまでは引き渡しも決済もできない状態なので、9カ月かけて底地権者への交渉などするのでしょう
後は、そもそも売買契約は引き渡しまでは手付放棄で解除できちゃうので、「売却リスクを抑えた」とCOZUCHIも書いてて、リスク自体の存在は認識してる
リスクが高くなければ、そもそもこっちの方を利回り高めにしないでしょ
で、仮に契約が解除された場合、特に「底地所有者が建替えを認めない」、って言いきるような状態になっちゃったら、この古建物の価値はどうなるの？って考えたら俺はハイリスクだと感じます
底地所有者との交渉状況まで生で知ってる人なら安心できるのかもしれないが、状況がわからない中、最悪価値がゼロに近くなるようなリスクがある中、その発生確率がどの程度あるのかわからない中だと投資したいと思えないかな
（確率が低くても元本がゼロになるファンドは嫌だけど、確率が良くわからない中、元本がゼロになりえるファンド、って感覚）
[4894] no name（2024-11-30 11:04:41）
もう売買契約終わってるんだよ
普通の借地権築古利回り物件でしょ
どこが権利調整未了なんだ？
ちゃんと理解してる？
ちゃんと読んでる？
[4862] no name（2024-11-29 22:06:03）
いくら得意つっても、「こんだけ築古の借地権付建物」を、権利調整未完了のままで売却するパターンなんてあったっけ？
完全所有権になった方と比べて明らかにハイリスクだし、権利調整断念した借地権部分だけ単独売却するファンドなんて俺は見た記憶ないなぁ
[4843] no name（2024-11-29 21:10:35）
年末前に打ち出の小槌
コヅチ得意の分野案件
[4815] no name（2024-11-29 19:05:30）
今回も1ポイントゲット！
[4769] no name（2024-11-29 15:40:57）
コヅチの逆襲やな
ヤマワケの影響でなく話題の新会社の影響やろね
[4766] no name（2024-11-29 15:24:45）
三茶当たった 20万
[4765] no name（2024-11-29 15:22:53）
落選。セーフ。
[4752] no name（2024-11-29 13:55:51）
京都ANAフェーズ3が来ても、続けるかは相当迷うな
[4751] no name（2024-11-29 13:55:50）
京都ANAフェーズ3が来ても、続けるかは相当迷うな
[4694] no name（2024-11-29 09:17:14）
竣工時期「不詳」の借地権付き建物なんて、そりゃ融資付くわけない、って物件だもんねぇ
[4679] no name（2024-11-29 06:40:11）
ANAフェーズ移行前のまき餌なのか分からないが
リセールでもないのに不動産で想定利回り18％は怖いね
[4660] no name（2024-11-28 23:31:25）
ANAリファイ前だけあって、高利回り連発で新規会員確保へ準備スタート！
今後もリセールが出たとしても額小さいとどうせ当たらないので、これがねらい目？
[4638] no name（2024-11-28 21:54:42）
高円寺プロジェクト 後出しジャンケンか
早く言ってよねー
[4635] no name（2024-11-28 21:43:34）
おめでとう
[4625] no name（2024-11-28 20:31:58）
200で当選
[4607] no name（2024-11-28 18:16:52）
明日も落選お願いします。
[4602] no name（2024-11-28 17:48:15）
期待通り1万円で1ポイント獲得。
以前、1万円で当選したことあるからヒヤヒヤしてたw
[4589] no name（2024-11-28 16:43:58）
キャンセル待ちの結果w
このパターンは初めて。
[4584] no name（2024-11-28 16:23:58）
やったぜ！1ポイントゲット！
[4583] no name（2024-11-28 16:22:38）
落選。当たったらどうしようかと思っていたから良かったのかもしれない
[4579] no name（2024-11-28 15:59:39）
下北は1年目は貯金代わりで、フェーズ2からキャピタル狙いだったのが、1年でキャピタル出た（現時点では予定）からナイスだね。道玄坂や銀座も満期前に償還してほしいな。連絡来たら嬉しいんだけど、最近売却があまりなくて残念。
[4554] no name（2024-11-28 13:00:35）
下北は普通に1年後の償還になると予測。
[4471] no name（2024-11-27 23:35:00）
もう少し情報開示して欲しいよねぇ
[4464] no name（2024-11-27 23:13:40）
丸源のプランだと南側の工事は進んでるのかなと思って
[4452] no name（2024-11-27 22:28:05）
下北早すぎる…嬉しいけど
[4427] no name（2024-11-27 19:39:24）
丸源ビルもACAOも当初募集時と同じ情報のままで、一切の進捗開示無しだねぇ
まぁ、立退き交渉の途中でその進捗なんて書けないやろうけどね
「合意間近」とか勝手に書かれたら、まとまる交渉もまとまらなくなるし
[4350] no name（2024-11-27 14:10:55）
銀座は丸源第15ビル？
いまどんな感じなん？
[4346] no name（2024-11-27 13:15:53）
ACAOの駐車場ってこれかな
ACAO以外を目的地として熱海観光に来た人がここに留めるかな？
そもそもACAOに全賃貸可能面積分貸してるので、その原資はACAOの事業利益からしか出ないのでは
https://www.google.com/maps/@35.0803655,139.07276,3a,75y,202.37h,85.01t/data=!3m7!1e1!3m5!1s4wCIv3tqFHmWKkNZZnAV5Q!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%26w%3D900%26h%3D600%26pitch%3D4.989999999999995%26panoid%3D4wCIv3tqFHmWKkNZZnAV5Q%26yaw%3D202.37!7i16384!8i8192?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTEyNC4xIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
[4345] no name（2024-11-27 12:16:49）
熱海はインカム案件としては問題ないよ。熱海の開発で組んでた事業者が破産したのは衝撃だけど、そもそも対象物は駐車場なので熱海に観光客がいる内は無風。東京からのアクセス考えれば、引き続き需要は固い。観光立国として箱根、熱海、伊豆は引手がある。色々な意見はあるだろうが、個人的には長期で配当希望なら全然イケると思うので、少し入れる予定。
[4344] no name（2024-11-27 12:15:28）
相変わらずリセール案件の年換算利率には目を剥くなあw
[4319] no name（2024-11-27 06:08:28）
熱海だけはやめといた方がよい。銀座リセールは落選ポイント稼ぎかな
[4318] no name（2024-11-27 05:46:16）
リセール案件は大丈夫なんでしょうか？素人です
[4298] no name（2024-11-26 20:22:23）
京都ANAこわいな・・
無事償還されたら安全なクラファンに移行するわ
[4281] no name（2024-11-26 18:10:31）
それにしても渋谷2丁目案件はいつにも増して強気の内容・・。
TRIAD社はコモサスしか融資してくれない財務状況なんだねぇ。やはり京都ANAがかなりの重荷なんだろうか、頑張ってほしいが無理もせんといてね。
[4050] no name（2024-11-24 21:34:02）
あー、地下下落局面を経験してない層はそういう考え方できるんですね
あとは、銀行が担保価値評価しない物件を高利でソシャレンに出してるという事実を踏まえて利回りを高いとみるか低いとみるか、ですかね
[3948] no name（2024-11-24 00:32:13）
コモサスのCozuchiに対する融資案件の安全度は高いでしょ。
Cozuchiという開発に強い業者に、その開発物件を第一順位の担保として融資するんですからね。アップサイドは無いけど、オナブやAGクラウドの無名の不動産会社への融資案件よりかなり安全に見える。
コモサス自体のリスクをどう見るかだけ。
[3937] no name（2024-11-23 22:21:35）
コモサスが安全志向とは
[3930] no name（2024-11-23 21:20:28）
アップサイドがっつり取れるといいですねー
私は、安全志向なのでコモサスのほうにしましたー
[3929] no name（2024-11-23 20:44:56）
とりあえず申し込んでみた
[3743] no name（2024-11-22 14:59:59）
CREAL型かと思ったら、リノベ再生型だった
[3702] no name（2024-11-22 09:13:47）
小さいことで…
[3698] no name（2024-11-22 06:18:59）
新しいファンドきました。
NISAにいれるかこづちにいれるか悩む……
[3010] no name（2024-11-16 00:26:15）
その前にリセール祭りで会員数増やすのが入るよ
[2978] no name（2024-11-15 19:44:30）
100億越えのフェーズ2？？
[2760] no name（2024-11-14 17:46:09）
そろそろ京都の乗り換えファンドがくるのでは
昨年は11月18日から募集だった
[1993] no name（2024-11-08 11:26:05）
下馬の償還金来た
ごちでした
[1830] no name（2024-11-07 07:52:09）
明日着金予定。こずち、期待してますよ。
[1664] no name（2024-11-05 17:02:38）
着金まで油断しちゃいけないぞ、クラファンは。
[1663] no name（2024-11-05 16:54:11）
今年はコヅチで税引き前50万円の配当金になりそう。
NISAより心の安定があって良い
[759] no name（2024-10-25 15:22:17）
この倍率になるとポイント欲しさじゃない？
自分もだけど
[757] no name（2024-10-25 15:14:57）
安心・安全の落選
ポイントゲット
[756] no name（2024-10-25 15:14:15）
はいダメー
[755] no name（2024-10-25 15:13:03）
またも落選 涙涙
[728] no name（2024-10-25 07:32:50）
クラファンは人気が大事
人気あればハイリスクだろうが金は集まるし、これまで元本棄損起きてないなら大丈夫って層がほとんど
[727] no name（2024-10-25 05:10:24）
期待しないほうがよい
[725] no name（2024-10-25 01:39:29）
倍か
[685] no name（2024-10-24 12:19:15）
ありゃ、それだとANAのリファイは利回り9%のままで集まっちゃいそうだね
これの募集状況が悪ければANAは10%になるかと期待してたのに、残念
[641] no name（2024-10-23 19:54:41）
今現在
応募率8,962%（応募金額3,674,690,000円）
応募人数 5,322 人
皆さん、金余ってるんですねー。
こりゃー、あたらんわw
[634] no name（2024-10-23 17:31:14）
長くても人気なの
[609] no name（2024-10-23 10:23:19）
チャレンジポイント募集で落選した場合も、一般募集に再応募いただけます。
[607] no name（2024-10-23 09:40:10）
落選 当然か
[600] no name（2024-10-23 04:50:11）
落選
8になる予定です（笑）
[599] no name（2024-10-23 02:41:23）
でもだめだった
[579] no name（2024-10-22 20:38:08）
でも駄目なのか。先は長いなー
[571] no name（2024-10-22 19:37:58）
ポイント落選
残念
[564] no name（2024-10-22 17:59:59）
ポイント落選
[556] no name（2024-10-22 16:41:10）
当選。振り込まなくては。
[554] no name（2024-10-22 15:47:43）
ポイントで200万も落選でした。
[553] no name（2024-10-22 15:42:59）
だめだ
[552] no name（2024-10-22 15:18:45）
やはりポイント8は撃沈でした。
[488] no name（2024-10-21 22:30:11）
ポイントは20くらいだと推測。
なぜならそれ以上持っているから…
[485] no name（2024-10-21 22:15:57）
当たった人はまた0からでしょ
そうするとみんなポイントあまり多くないので4は？
[482] no name（2024-10-21 21:36:40）
んーこの倍率ではさすがに無理かな。。。
[477] no name（2024-10-21 20:47:26）
前は4ポイントで落選(笑)
今回は増えたけど
[473] no name（2024-10-21 20:22:51）
何ポイント必要なんかな？
[468] no name（2024-10-21 18:01:47）
当たらないかな〜
[295] no name（2024-10-18 18:56:36）
とりあえず、100万申込むつもり
[238] no name（2024-10-17 19:13:45）
品川案件は約4年で短期扱いか・・
つらいな
[121] no name（2024-10-15 19:04:35）
久しぶりに当選。
ここしかやってないのでこずち外れると他にやる場所ないので良かったです
[97] no name（2024-10-15 12:51:43）
COZUCHIは最近ポイント必要とするほどの
高利回り（上振れ見込み）の案件が出ないんだよな・・
[95] no name（2024-10-15 12:35:37）
点数欲しさに毎回5万とか申し込むと必ず当選する。
[9977] no name（2024-10-12 11:42:07）
この倍率では、ポイント稼ぎでは申し込めないよ
[9976] no name（2024-10-12 11:05:30）
落選ポイントが欲しくて応募したのに、またしても1万円で当選してしまった。
契約書タップして、振り込むまでがめんどくせー！
当選を望んで落選した人に申し訳ないので、次回こそ落としてください。
[9969] no name（2024-10-12 06:25:58）
でも当たらない。今回も残念メールです。
[9964] no name（2024-10-11 23:05:01）
NISAは年間360万が上限なので、累進課税がえらいことになるような金持ちにとってはごく一部の枠しか使えないよ
[9962] no name（2024-10-11 21:31:39）
渋谷区道玄坂プロジェクトに入れてるけど前回と進捗なさそうだなぁ。上振れ無しかフェーズ2になりそう…
[9943] no name（2024-10-11 13:20:08）
一撃で大金入れれる高所得者には雑所得の累進課税と非課税NISAとでは考えるまでもないもんな
[9936] no name（2024-10-11 11:28:24）
募集が集まりにくくなってるのは新NISA影響もあるでしょうけど、早期償還がないのは単に案件難易度や案件数に対してTRIADの稼働の問題では
後は、今建築コスト高騰やゼネコンの稼働不足で再開発のハードルが上がってるので、地上げや権利調整案件には逆風ってのもあるのかも
[9935] no name（2024-10-11 10:42:55）
新NISAで業界衰退した？
[9933] no name（2024-10-11 08:34:02）
早期償還が全然ないね
[9724] no name（2024-10-08 09:53:42）
フェーズ2で買い取ってるんでしょ
ANAのフェーズ3は今度150億ともいわれている
フェーズ2の利息もあるので
[9722] no name（2024-10-08 09:14:25）
えっ？マジで知らなかったんですが、フェーズ2以降なんかする場合も、キャピタル分も出てるんですか？
「売却完了しない場合はインカムのみ」って契約だと読んでたけど、フェーズ移行になってる場合でも、全部キャピタル益が出たって理屈にしてるってことかな
[9698] no name（2024-10-07 19:32:56）
そうかもしれませんが、そうなったことはいままでありません。
[9662] no name（2024-10-06 23:10:12）
投資して数ヶ月…
15 %位になったとか経験談が散見されるけど、
インカム1%なら、キャピタル4%なら、インカムだけになる可能性もあるんだよね？
[9654] no name（2024-10-06 18:48:17）
そろそろ京都か
二条城のライトアップとか立地自体には明るい話題はあるものの、ファンドとして見たら結局共有持分をいつ、いくらで買い取れるかの進展があるかが一番気になる
[9613] no name（2024-10-06 00:15:37）
最近ワクワクする案件が出ないな。。
京都ホテルがどう化けるか、くらいかな
[9589] no name（2024-10-05 12:02:58）
初回登録キャンペーンアマギフ来ないなと思って問い合わせしたら、登録できてないと連絡が来た…なんだよ…
[9564] no name（2024-10-04 17:12:42）
特別枠ではなくフェーズ2以降の優先枠のことかな？
[9552] no name（2024-10-04 12:53:23）
特別枠って今回が初？今までのあったの？
[9536] no name（2024-10-04 00:43:53）
ここ千円単位で投資できないのでは笑
[9531] minmko（2024-10-03 22:25:33）
流石に2000円では無理ですよ
[9528] no name（2024-10-03 22:09:03）
2000入れてるけど来てないよ
[9503] no name（2024-10-03 17:51:39）
500万でも来ないよ（笑）
[9502] no name（2024-10-03 17:36:47）
特別枠っていくら出資したら案内来るのかな？
わたしの100万程度の出資じゃ相手にされず（笑）
[9461] no name（2024-10-02 22:33:06）
特別枠来てないです（泣）
[9450] no name（2024-10-02 19:23:37）
特別枠の案件、リンク先にアクセスできないんだが。
[9397] no name（2024-10-01 22:54:29）
ポイント狙いで少額応募ってのもいいね。
私も次回やってみよう。
[9270] no name（2024-09-29 14:47:49）
当選したようだ。
今回の案件は利回り含めて悪くない。
[9193] no name（2024-09-27 22:55:13）
はずれ。
本気で当たりたいのに当たらない
[9151] no name（2024-09-27 16:31:14）
当選や
ポイントそのままやて
[9144] no name（2024-09-27 14:03:54）
やべ、13時過ぎた
[9089] no name（2024-09-26 18:49:40）
六本木7丁目 2倍くらいになるかな？
落選ポイント狙いで1万だけ応募してみっかな
[9071] no name（2024-09-26 11:38:08）
素人ですが、この案件はややこしいですか？
[9053] no name（2024-09-25 19:42:07）
さ〜てと！
落選ポイントもらうために、そろそろ応募しましょうかねー
2万円でいっか。
[9032] no name（2024-09-25 16:56:57）
キャンセル来たぞ
[8933] no name（2024-09-23 19:51:45）
六本木7丁目一棟ビル、募集中です！
[8919] no name（2024-09-23 12:30:25）
今回のような案件の条件なら、COZUCHIを選ぶ必要なく、CREALのほうが良いですよね
[8916] no name（2024-09-23 11:29:54）
COMMOSUSからまだ案件出てきてないけど
これから出てくるのかな？
[8914] no name（2024-09-23 10:24:31）
六本木7丁目一棟ビル, COZUCHI初のCOMMOSUSとの連携による借入併用型ファンド
[8888] no name（2024-09-22 15:27:53）
特に続報もないですが
https://atami.keizai.biz/column/9/
[8770] no name（2024-09-20 21:02:01）
ストロー級
[8769] no name（2024-09-20 20:57:35）
でかいですか？
[8716] no name（2024-09-19 21:36:40）
残念・・当選してしまったよ～
[8715] no name（2024-09-19 21:36:32）
落選でした
[8589] no name（2024-09-17 21:50:29）
ここに拘る必要は無いな
退会した
[8569] no name（2024-09-17 15:54:53）
強羅償還？？
[8545] no name（2024-09-16 20:18:36）
今日は強羅償還。
[8544] no name（2024-09-16 19:07:19）
4.5％、3年なのに確かに凄いな
いつでも解約可能というのが都合良いのかもね
[8540] no name（2024-09-16 17:42:25）
利率4.5%でこの集金力は凄いわ
[8508] no name（2024-09-15 22:11:56）
今回の代々木案件、
インカム、いつでも解約、あわよくばキャピタルを鑑みたら
なかなか良案件じゃないですか？
[8461] no name（2024-09-14 20:11:28）
新案件に溜まったポイント使うのもったいない気がする（笑）
[8442] no name（2024-09-14 12:25:36）
配当予定見ると、期間に対してインカム配当が一回少ないな。
最初か最後は2ヶ月分か？
[8409] no name（2024-09-13 21:17:12）
つまり、3年待ってられる人には良さげ案件
短期志向には向かない案件ね
[8375] no name（2024-09-13 09:27:06）
運営に聞いた。
毎月の配当は2.4％。
＝途中解約の場合はインカム2.4％のみ受け取れる。解約月のインカムはなし。
[8374] no name（2024-09-13 09:10:59）
重説とかに明記されてて、そもそも売却益確定しないとキャピタル分を原資とした配当はは得られませんねぇ
CREALでも2年がほとんどの中3年、築年数や立地、劣後出資比率でも劣後したこのファンドでも、COZUCHIのマーケ力と会員の忠誠心をもってすれば、さくっと調達完了できちゃうんでしょうね
[8372] no name（2024-09-13 08:06:46）
代々木上原の案件は、
途中解約した場合の配当はインカム2.4％配当になるのかな？
3年満期にしないとキャピタル含む4.5％にならないのかな？
おっさんには3年は長い
[8359] no name（2024-09-12 21:44:05）
？
[8341] no name（2024-09-12 17:42:26）
太陽光EI社、9割償還！
11月の大量償還を心配していたが、助かった。
[8248] no name（2024-09-10 19:58:29）
ウィスタリアも売買終了。
10年預けるつもりが早く返ってきそうでありがたい。
[8000] no name（2024-09-04 21:31:33）
返ってきてますよ。
[7927] no name（2024-09-03 15:54:46）
大船 マンション用地 プロジェクト
還ってきた？
[7776] no name（2024-08-30 15:02:26）
大船マンション用地7%->9.5%くらいになってたゴチ
[7771] no name（2024-08-30 13:22:40）
配当日ですね。
クラクレは朝10時だし、他も午前が多い印象ですが
cozuchiは何時くらいなんだろう。。。
[7754] no name（2024-08-29 21:45:08）
ハズレ。
明日は配当日なので楽しみです
[7751] no name（2024-08-29 20:10:28）
ここのポイントってほとんど意味ないやんw
[7750] no name（2024-08-29 20:03:32）
ポイント稼ぎだったのに、まさかの1万円当選。
ビックリ！！
[7747] no name（2024-08-29 15:56:16）
ハズレた
[7746] no name（2024-08-29 15:51:48）
京都が返ってきたらもう手じまいだな
[7745] no name（2024-08-29 15:40:04）
1pゲット
[7744] no name（2024-08-29 15:36:57）
私もポイント稼ぎで10口入れたら当選
ある意味残念
[7743] no name（2024-08-29 15:27:46）
マジか
倍率高いからポイント稼げると思い10口入れてたら当選してた
[7640] no name（2024-08-26 22:49:43）
倍率高い時狙って、よくやるよ
[7637] no name（2024-08-26 22:25:36）
COZUCHIって落選すると1P付与されるんだっけ？
強羅、落選希望で1万だけ応募って意味あるかな
[7594] no name（2024-08-26 08:47:09）
こずちのマイページがみれない…
[7583] no name（2024-08-25 22:18:18）
20か月後にTRIADが買取する前提だから、TRIADの信用リスクは考慮しとく必要あるけどね
後、設計→建築確認までだけで1億かかることはさすがにないので、その他何に使う前提か、とかもしっかり公開して資金使途を明瞭にしたらファンドの胡散臭さが少しは解消されかもなのに、今回はCOZUCHIにしては情報が薄すぎるのがちょっと不安
まぁ、3億ちょいだからそれでも集まるとなめてかかってるだけかもだけど
[7561] no name（2024-08-25 11:20:25）
強羅Ph.2な
最後にTRIADが買取するって記載あるから利回りの上振れはないけど
ほぼ安全な投資ってことかな。利回りはそんな高くないのはトレードオフか。
途中売却でもあれば少し高くなるか位。
いつものパターンでPh.3へのフリーパスがあるだろうから、Ph.3での夢の高収益
に期待する人は投資するんかね。
土地移行費用以外だと、有名建築家の手数料も結構ありそうだから、せめて
実名公開されれば、夢の大きさも想像できるんだろうけど、何故非公開？
ソシャでは目に見える目先の利益重視派の私は見送ると思う
[7537] no name（2024-08-25 01:37:25）
フェーズ1が1.75億で買ってホテル用地としての売却に失敗してるのに、フェーズ2ではその不動産を2.2億で買取と大幅価格アップ
で、今回別荘としての設計と建築確認取得までをやるだけなのに、1億円ちょっと追加調達するファンド
建築確認取るまでで1億円使う予定のファンドって、正気やろか
COZUCHIだからこれでも埋まっちゃうんだろうけど、俺はこれはパスするわ
[7531] no name（2024-08-24 20:54:49）
この規模の調達額なら一般募集も合わせれば苦労なく埋まるだろう
[7528] no name（2024-08-24 20:24:18）
建築確認の許可までなんだから利回りなんてそんなに出せないよ。
[7523] no name（2024-08-24 19:56:37）
利益拡大余地があるのなら、フェーズ1より利回り高くして欲しいのだが、なんか微妙じゃね？
[7522] no name（2024-08-24 19:41:57）
箱根町 強羅 事業用地フェイズ2
「ホテル開発用地としての売却方針で事業を進めておりましたが
より利益拡大余地のある別荘開発へと事業を変更することとなりました」
これは持て余してるって事かな
[7476] no name（2024-08-23 23:54:53）
当時どんな主張してたのか、メール張ってくだされ
[7453] no name（2024-08-23 18:45:45）
そんな主張してないし、注目してるのにメール捨てるとか馬鹿なの？
[7404] no name（2024-08-23 01:12:07）
係争外のことは当然関係者から情報は出ないし、推測以上のことはできないね
ただ、COZUCHIは、「裁判所に債務不存在の証拠を突き付けて、仮差押えの無効を訴えれば速やかに仮差押えの解消を（裁判所から）勝ち取れると想定する」といった主張を当初してたんじゃなかったっけ
過去のメール捨てちゃったからうろ覚えだけど
この記憶で間違ってなければ、COZUCHIは仮差押えの取り消しを裁判所に求めたものの、裁判所からの仮差押えの取り消し判断を得られてない
[7396] no name（2024-08-22 22:12:52）
熱海 ACAOは、いますぐ何か発生することではなさそうだけど
次回の無料解約のタイミングで大半が解約しそう・・
[7393] no name（2024-08-22 21:59:26）
示談したかどうかも分からんでしょ。cozuchiがビビることを期待して仮差押で揺さぶったが効果なかったので諦めた、cozuchi側が債務不存在の証拠を突きつけたのかも知れない
[7360] no name（2024-08-22 11:37:05）
笑
[7281] no name（2024-08-21 14:46:17）
ANAと強羅が片付いたから、残ってるのはACAO位？
ACAOはイチャモントラブルではないけど、サクッと片づけて欲しいね
[7253] no name（2024-08-21 06:47:34）
「システム障害で反映されていない方がありました」ってわりとこえーな
[7250] no name（2024-08-21 05:07:24）
解約するべきかすごく迷ってたからとりあえずよかったー
[7240] no name（2024-08-20 22:57:49）
解約した奴は仮差し押さえについて十分に調べたり知識が足らんかったのよ。勉強代だと思えばいいさ。ここにも書いたけど相手の一方的な主張で出来ることだから、不当な内容なら解消されるわけ。さて、リセールという御馳走よろ。
[7235] no name（2024-08-20 22:29:12）
早期解消のためにどんな示談条件出したかは知らんけど、相手はその交渉を有利に運ぶために仮差押えしたんだから、早期に係争状態を解消できた（相手が取り下げた）のは大きいね
[7213] no name（2024-08-20 19:24:56）
ここでかもとかだと思う言ってる暇あるなら、普通に運営に問い合わせりゃいいのに
[7211] no name（2024-08-20 19:13:20）
なぜ。
[7193] no name（2024-08-20 17:09:29）
まぁ大丈夫だろうとは思ってたが、「差し押さえ」の言葉のインパクトとがデカ過ぎて、買い取り申し込んだ人の気持も理解は出来る。
[7182] no name（2024-08-20 16:33:06）
基本、運用終了日翌日だと思う
この前7/27運用終了日の案件が、翌日デポに反映されてなかったので、問い合わせたら
「システム障害で反映されていない方がありました」
と回答があったけど、トラブらなければ、基本、翌日では？
メール文面に「原則」って記載があるので、何か例外を言われる可能性はあるかもね
Ph3が走れば、Ph2からは元本移行の受付とかあるかもね
[7181] no name（2024-08-20 16:23:00）
渋谷区道玄坂プロジェクト
京都"ANAクラウンプラザホテル
は、2024/12/30終了のはず。2024年内計上か2025か気になる
[7178] no name（2024-08-20 16:15:05）
あざざます、来てました！翌日返還！？
2024/12/30終了の案件はどうなるんだろう？
---
COZUCHI運営事務局です。
いつもCOZUCHIをご利用いただきありがとうございます。
この度、出資元本償還の早期化に取り組んでいくこととなりました。
これまでCOZUCHIでは、ファンドの運用終了から出資元本の償還まで、約1か月間ほどのお時間をいただいておりました。
しかし一方で、投資家様からは、運用終了したファンドの出資元本を効率よくCOZUCHIで運用するために、償還を早くしてほしい、などのお声をいただいていました。
そこでCOZUCHIの新しい取組として、ファンド収支確認の早期化を進め、今後運用終了するファンドについて、原則、運用終了日の翌日に出資元本を償還いたします。
※ファンド収支の確認に時間を要する場合や元本毀損のおそれがある場合は取り扱いが異なる場合があります。
※振込先金融機関や投資家様の口座の状態により、翌金融機関営業日扱いとなることがあります。
※ファンドによって異なる場合もありますので、ファンドごとに償還日をご確認ください。
今後も投資家様の満足度向上に向けて、サービス改善を図っていきます。
引き続きCOZUCHIをよろしくお願いいたします。
--------
[7177] no name（2024-08-20 16:05:30）
仮差押えはいちゃもんみたいなもんだからね、、、
あれだけ騒いでた連中はだんまりか
[7174] no name（2024-08-20 15:23:38）
7月1日に標題が
「【重要】出資元本償還の早期化について」
のメールが来てるはず
[7171] no name（2024-08-20 15:02:46）
COZUCHIって運用終了後に返還する日程って、
短縮になったんだっけ？
[7170] no name（2024-08-20 14:53:32）
仮差押命令の申立ての取下げに関するお知らせ
※本メールは「箱根町 強羅 事業用地（№69）」の事業参加者様にのみお送りしております。
本日、「箱根町 強羅 事業用地（№69）」ファンドの1号事業者である、株式会社TRIADより以下のとおり連絡がございましたのでお知らせいたします。
仮差押命令の申立ての取下げに関するお知らせ
2024年7月5日にご連絡いたしましたとおり、当社は、当社が所有しCOZUCHIにて『箱根町強羅事業用地ファンド』として運用中の不動産への仮差押決定（以下「本仮差押決定」といいます）の通知を受領しておりました。
本仮差押決定に関し、今般、裁判所から取下げにより不動産仮差押命令申立事件が終了した旨の通知書を受領いたしました。これにより、運用中の不動産の一部へ設定されていた仮差押登記が抹消されますことをお知らせいたします。
今後も投資家皆さま方へ安定した分配ができますようファンド運用に注力して参ります。引き続きよろしくお願いいたします
[7169] no name（2024-08-20 14:51:27）
イチャモンやから勝ち目がなかっただけでは？
次に新しい問題が出たのならまだしも、解消したイチャモンに無理に理由付けは不要では？
[7168] no name（2024-08-20 14:42:20）
リセール祭り早くやって
[7167] とう（2024-08-20 14:36:52）
ほんま心配性。そんな心配性やのにコズチしてるって(笑)
あと4ヶ月ほどやねんから心配ばっかりせずに待っとけって。心配してもどうにもならんやろ
[7166] no name（2024-08-20 14:34:36）
問題はなぜ取り下げを行ったか。
その理由は。
[7164] とう（2024-08-20 14:27:46）
小さい問題が出るたびに動揺するなら銀行預金してけって。9パーセントのような高利回り多少の問題あって当然
[7163] no name（2024-08-20 14:05:53）
散々騒いでたやつら笑
だから言うたやん。解約料払って解約しちゃったならリセールよろ。
[7160] no name（2024-08-20 13:15:38）
取り敢えず良かった。当初の予想通り、理不尽に嫉妬で嫌がらせを受けたんやな…
[7158] no name（2024-08-20 13:04:00）
やっぱりCOZUCHIは土俵が違う。
もはや人気と共に信頼性、保全性も一番かも
[7157] no name（2024-08-20 13:02:26）
★祝！取り下げ！
仮差押命令の申立ての取下げに関するお知らせ
※本メールは「京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ2（№84）」の事業参加者様にのみお送りしております。
本日、「京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ2（№84）」ファンドの1号事業者である、株式会社TRIADより以下のとおり連絡がございましたのでお知らせいたします。
仮差押命令の申立ての取下げに関するお知らせ
2024年6月21日にご連絡いたしましたとおり、当社は、当社が所有しCOZUCHIにて『京都ANAクラウンプラザホテルバリューアップファンド』として運用中の不動産の一部への仮差押決定（以下「本仮差押決定」といいます）の通知を受領しておりました。
本仮差押決定に関し、今般、裁判所から取下げにより不動産仮差押命令申立事件が終了した旨の通知書を受領いたしました。これにより、運用中の不動産の一部へ設定されていた仮差押登記が抹消されますことをお知らせいたします。
今後も投資家皆さま方へ安定した分配ができますようファンド運用に注力して参ります。引き続きよろしくお願いいたします。
[7101] no name（2024-08-19 15:53:14）
板橋当選♫
[6600] no name（2024-08-10 08:04:31）
板橋マンション申込み既に110％
コズチ人気あるのね
[6385] no name（2024-08-06 23:37:33）
開発型の不信が高まる中、インカム型にシフトするんだろうか
でも、こんなんばっかやってたらTRIAD儲からなくて経営が維持できないので、ANAリファイナンスに向けて客層を広げるための打ち手じゃない？
CREALと似た方向にいったけど、信用力がCREALより低い企業がCREALより立地が良いわけでもない不動産で似たファンド組んだからって、それでCREALの会員が流れてくるとはとても思えないけど・・・
とはいえCOZUCHIはマーケうまいから、なんかうまいことしかけるんじゃない？
どんな広告をどのチャネルに打ってくのかお手並み拝見
[6373] no name（2024-08-06 19:31:57）
■想定利回り（年利）：5.0%
■運用期間：約1年6ヵ月
■募集期間：【抽選】8/8（木）19：00〜8/19（月）13：00
魅力ないね
[6317] no name（2024-08-06 07:16:14）
株の暴落見てるとこずちと分散投資してて良かったと思います
[6298] no name（2024-08-05 20:30:11）
これがCOZUCHI神話なんですかねぇ
株の暴落で大慌てしてる層含め、ここから自己責任という言葉の意味が浸透してくんじゃないですかね
[6275] no name（2024-08-05 15:47:01）
今日、債権者説明会だったから、そのうち何かアナウンスがあるんかね？
[6270] no name（2024-08-05 15:20:07）
国道沿いでもずっと廃旅館とか更地で残ってるの多いの知らんの？
[6152] no name（2024-08-03 17:45:23）
安全神話と考えてた人いるの？
もとからハイリスクハイリターン分類なのに
[6130] no name（2024-08-03 13:25:09）
まだ崩れてはいないので、どうなるか経過観察ですね
[6117] no name（2024-08-03 10:36:02）
ここ基本安全神話崩れる？
[6112] no name（2024-08-03 09:11:02）
お～こわ
[6104] no name（2024-08-03 02:01:01）
熱海の駐車場、地図で見る限り国道135号沿いで海も近いから単独で売却出来そうだけど
まあ行った事ないからわからん
[6082] no name（2024-08-02 21:34:03）
ACAOの敷地に取り囲まれてるので、単独での売却が簡単に出来るのかちょっと疑問な気がするが、元々、織り込み済のリスクだってのだから、
債権者説明会後に、何か気の利いた説明がなされるのだろう
[6080] no name（2024-08-02 21:12:36）
単純に熱海の土地なら買い手いるだろ。都内からアクセス良い海岸沿いなんてかなり需要あるんだから。安く取得出来てれば何ら問題ない。
[6075] no name（2024-08-02 18:41:18）
そもそも賃貸借契約が終了した場合その土地を誰に売れるんだろうか
売るやついなかったら資金回収の目処が立たなくなるんだが
[6074] no name（2024-08-02 18:01:29）
民事再生だから支払いは間違いなく減るだろうね。自己破産しなかっただけ良かった。現アカオホテルは借金チャラになったしリゾート買いそうな気がする
[6053] no name（2024-08-02 15:17:39）
きたきた、目利きなんて最初からない
[6045] no name（2024-08-02 14:14:48）
不穏な空気が流れてますね・・
[6035] no name（2024-08-02 11:34:18）
（流動性と回収可能性について）
本ファンドについては、基本的にはACAOリゾートの創生に伴い資産価値が向上し、ACAOやその他のリゾート開発事業者への売却による投資回収を前提としていますが、創生計画が不調に終わり、今回の投資対象を単体で売却する事態となった場合であっても、本物件は別荘用地又はホテル用地としての流動性が高いものと考えます。本物件の周辺エリアにおける近年の取引事例を鑑みても、本物件の取得価格程度での投資額回収は可能と判断しています。
－－－－－
案件詳細にある上記の回収計画がどこまで実現できるかですかね
[6033] no name（2024-08-02 11:22:47）
民事再生
スポンサーが見つからなければ
清算して終わりだよ
こんなのにスポンサー付かないのでは
[6032] no name（2024-08-02 11:18:59）
そもそも民事再生がうまくいきそうだとしても、COZUCHIの駐車場を使い続けるか分からないのでは？
10年契約とか記載があったけど、違約金（があるのか知らないけど）払って終わりも十分あり得る？？
まあ、債権者説明会後のアナウンス待ちかな
[6031] no name（2024-08-02 11:14:06）
ふざけた料金設定だな
[6029] no name（2024-08-02 11:01:59）
ACAO SPA＆RESORT、ホームページに料金などが書いてないので調べてみたら、
入園料だけで一人4000円らしい。以前は1000円だったらしく、いきなり4倍になったようだ。入園ゲートまで行って、料金を見て入園せずに帰ってしまう人も多いらしい。
このままの料金設定なら、民事再生に移行してもだめでしょう。
[5941] no name（2024-08-01 11:55:44）
大船ですね。
まぁ、のんびり待ちましょう。
[5940] no name（2024-08-01 11:43:47）
ここ相変わらず出金に一週間もかかるのか
早くお金返して
[5923] no name（2024-08-01 08:34:05）
COZUCHIが安く買い叩いて、リニューアル案件を立ち上げるとか．．．ないか
[5914] no name（2024-07-31 23:15:57）
いや、8月上旬に債権者への説明があるので、それまで判断保留するんじゃない？
とりあえず、解約受付だけしておいても、譲渡成立前なら取り消しも可能だろうし
もしくは、あまりに解約が殺到したら、何かアナウンスがあるのかも
[5912] no name（2024-07-31 23:04:45）
身銭を切ってまでやらないだろうから、どこかで止めるのではないか？
[5906] no name（2024-07-31 22:37:44）
金足りるのかな？
[5904] no name（2024-07-31 22:16:19）
さっき買取請求したら、地位譲渡成立（予定）日（2024/09/30）だってさ。長いな
[5902] no name（2024-07-31 22:10:49）
最近は投資家を不安にさせるニュース多いな。頼むでホンマに。
[5887] no name（2024-07-31 20:07:35）
ACAO SPA＆RESORT／旧ホテルニューアカオ、民事再生法の適用申請で負債63億円
https://www.ryutsuu.biz/strategy/q073046.html
上記の記事が事実なら、10年の安定的収益確保はどのように判断したのだろうか？
[5882] no name（2024-07-31 18:19:02）
貸してから一年経たずで民事再生は流石に笑えない
[5881] no name（2024-07-31 17:46:38）
中長期運用型は任意組合型の不動産投資クラウドファンディングです。組合員である投資家が事業者に業務の執行を委任し、事業者が業務執行組合員として事業運営を行うことで、不動産を実際に保有するのと同様のメリットが期待できます。
主に中長期で定期的な配当を狙う、ローリスク・ローリターンを目指す投資商品です。
[5877] no name（2024-07-31 17:33:12）
第1回目の計算期間を過ぎてるってことは、今、解約しても1回目の配当は確保した上で解約可能ってことなんかね？
4％程度の利率なら、将来的なリスク見込んで解約する人が多い気がする
解約多発時には．．．とリスク記載があったから、すんなり解約できるかは怪しいが
[5875] no name（2024-07-31 16:57:24）
＞現時点において、ACAO社側から土地賃貸借契約の解除の申し入れ等はありませんので、賃料支払は継続されるものと考えられますが、民事再生手続の過程において、それらの状況に変化が生じた場合には、随時お知らせいたします。
今後の状況でどうにでも言えそうな・・・・・安心できない。
[5874] no name（2024-07-31 16:57:12）
解約多発中やろうね、さすがに
[5870] no name（2024-07-31 16:05:56）
おーこわ
[5868] no name（2024-07-31 15:59:34）
10年ファンドで運用開始から1年経たずに、この状況って与信把握能力が疑われる
[5867] no name（2024-07-31 15:58:49）
熱海、10年運用の長期プロジェクトなのに、開始1ヶ月でいきなりコケるとは。
1/100も経ってないぜ。
[5862] no name（2024-07-31 14:35:38）
【重要なお知らせ】土地賃借人の民事再生手続開始の申立
※本メールは、「熱海 ACAO FOREST Parking プロジェクト」にご出資いただいている投資家様にのみお送りしております。
いつもCOZUCHIをご利用いただきありがとうございます。
ご出資いただいております「熱海 ACAO FOREST Parking プロジェクト」（以下、「本ファンド」）の対象不動産（土地）の賃借人である、ACAO SPA&RESORT株式会社（以下、「ACAO社」）が、2024年7月29日に東京地方裁判所に民事再生手続開始の申立を行いましたので、お知らせいたします。
民事再生手続につきましては、事業を継続しながら会社の再生を図る手続きとなりますので、今回の申立により本ファンドの運営継続が直ちにできなくなるものではございません。
本ファンドの対象不動産は、ACAO社が周辺で展開するの統合型リゾート「ACAO SPA & RESORT」の中心に位置する駐車場として利用されており、ACAO社の事業継続にとって重要な役割を果たしておりますので、駐車場維持のための賃料は、共益債権（事業継続に必要な費用）として、今後も支払が継続されるものと一般的には考えられます。
現時点において、ACAO社側から土地賃貸借契約の解除の申し入れ等はありませんので、賃料支払は継続されるものと考えられますが、民事再生手続の過程において、それらの状況に変化が生じた場合には、随時お知らせいたします。
なお、第1回計算期日（2023年9月29日から2024年6月30日）につきましては、土地賃貸借契約書に基づき契約どおりの賃料の支払がなされておりますので、2024年8月30日に当初想定利回りどおりの分配を予定しております。
また、本ファンドの対象不動産につきましては、ファンドページにも記載しておりますとおり、別荘用地またはホテル用地としての流動性が高いと考えられ、今後、賃料支払がなされない事態が生じた場合でも、外部売却により事業総額相当の資金回収が可能と判断しております。
今後の運用方針等につきましては、民事再生手続の進展をみながら適宜お知らせいたします。
[5861] no name（2024-07-31 14:25:10）
熱海どうかしましたか?
あと、今日はヤマワケ八戸運命の日ですね
[5860] no name（2024-07-31 13:56:41）
熱海、ポイント欲しさに10万だけ入れてたw
[5858] no name（2024-07-31 13:42:20）
熱海かなり入れてます。長い目で見るしかないですね
[5683] no name（2024-07-29 11:20:20）
日光市のホテルの配当金の日でしたー。
ありがとう。ちょっとだけど。
[5677] no name（2024-07-29 09:21:36）
お金を出してる私たちは投資だけど会社は事業としてやってんだよ
こういう本質見ない養分大好き、コーヒー一気飲みしてしまいました
[5495] no name（2024-07-27 09:26:14）
ここは、不動産価格の上昇だけで運営しているだけでヤバいという趣旨でコメントしてる方がいますが、投資ってそういうものですよね。。コーヒー吹き出してしまいました。。
[5279] no name（2024-07-25 09:32:58）
座布団マイナス1枚！
[5265] no name（2024-07-25 05:56:28）
意味不明
[5234] no name（2024-07-24 17:57:25）
ご指摘ありがとうございます。
ちなみに、
「安芸市の飲み屋のお妃さまが、息子を無理やり灯台に押し込もうとしている。」という文章を見たら、室戸岬のあたりの話以外に考えられない、という理解になるのでしょうか？
[5225] no name（2024-07-24 16:14:16）
お兄さん…ですよ
間違えてます
[5222] no name（2024-07-24 15:36:59）
リセール祭りか。沿道で、焼きそばや、金魚すくいの屋台やるのは、祭り終わると地上げやる、怖い、お兄3たちかな？
[5219] no name（2024-07-24 13:41:40）
リーセール祭りが始まるよ
[5216] no name（2024-07-24 12:49:29）
もちろん買取申込み済み。
[5212] no name（2024-07-24 11:46:13）
ヤバいと思うなら解約したら良いのに
[5197] no name（2024-07-24 09:02:06）
同感です。乗り切れるかは募集してる不動産次第なんだけど本質の
そこが？？？？？仮に京都のリファイナンスきたらやばい
[5184] no name（2024-07-23 21:33:40）
TRIADの募集をみていると、いよいよかなって感じはする。乗り切れるのか？
[5153] no name（2024-07-23 14:34:45）
そんなファンドじゃ誰も出資してくれないので、リファイナンスリスクを甘受するしかない状態だってのが最大のリスクなんじゃない？
熱烈なファン層を維持しきれなくなったら、そこで自転車こげなくなっちゃう
経営陣は覚悟もってやってるだろうけど、投資家の何割にその覚悟があるのかが心配になるどね
[5150] no name（2024-07-23 14:09:17）
巨大プロジェクトに限ってリファイナンスしてるの
恐ろしや〜
[5146] no name（2024-07-23 13:24:00）
目付が良いのにリファイナンスするのですか？
[5145] no name（2024-07-23 13:05:19）
COZUCHIは不動産の目の付け所が良い。
つまり資産価値を重視して案件化いるから、棄損や失敗も起こりづらい。
六本木、銀座、渋谷、神泉、青山、虎の事例でみても
[5144] no name（2024-07-23 12:57:17）
長期開発型だったらCOZUCHIに限らず仕組み上そうなっちゃうよね
それとも運用期間5年で中間配当一切なしのファンドが望みなのか？
[5132] no name（2024-07-23 10:46:05）
ご指摘の通り、不動産の好マーケットが支えてるだけの会社です
[5124] no name（2024-07-23 09:33:42）
フェーズ2、3とかにそのままリファイナンスしてるパターンは、利払いの原資は、後フェーズの投資家が振り込んだ資金やで
フェーズ1ファンドは、フェーズ2ファンドに不動産を売却することで、配当も元本償還も受けられるけど、実際にはリファイナンス時に売買価格が値上がりしてるだけ
その価格の妥当性はブラックボックスながら、妄信する信者がいるうちは自転車こぎ続けられる仕組み
熱烈なCOZUCHI信者は運営にとっては極めてありがたい存在やね
[5033] no name（2024-07-22 11:11:02）
見なければええやん
[5024] no name（2024-07-22 09:18:16）
売った体にしてるってことじゃない？
募集のときの方針通りではないもんね
[5022] no name（2024-07-22 08:39:34）
COZUCHIは大人気だから、他業者の妬みだろ
[5019] no name（2024-07-22 05:35:51）
広尾、六本木、代々木公園などの案件もフェーズ2，3になったけど一応は無事終了してちゃんと利払いされてるしなぁ。ポンジ言うなら根拠だしたほうがいいぞ
[5010] no name（2024-07-21 22:32:03）
3のポンジとか妄想話されても…
[5007] no name（2024-07-21 18:51:57）
全体の中のうまくいった案件1つだけ言われても
ほぼフェーズ2、3のポンジで投資家なだめてるだけ
金融機関から引いてる不動産屋なら潰れてる
[4986] no name（2024-07-21 11:12:20）
いや、川奈の時は全然違うよ。当初の契約内容変更してまで利益を分配した。
[4983] no name（2024-07-21 10:14:11）
cozuchiは、主に売却益を狙う投資（不動産クラファン、ソシャレンとは異なる）なので、早期売却ができれば、売却利回りを多く見せるからね。
3ヵ月で売れれば、年利回り4倍で見せてるだけ。
早期売却できなかった物件は当初利回りぐらいだよ。
[4978] no name（2024-07-21 08:57:03）
また伊東市川奈みたいな案件出てこないかな。200万投資してリターンに度肝抜かれた。
[4970] no name（2024-07-21 01:35:50）
200万、応募したけど、外れた人の話もあり、倍率が倍率なので、超ダメ元で、10万、応募したら当たってしまった。応募金額、高い人優先の抽選なのかな？と思っていたがそうでもなさそうだ。
[4931] no name（2024-07-20 18:42:31）
毎月配当金だせよ。
複利効果が出ない。
償還まで1円も入らじゃないか。
それでいて期待利回りもたいしたことない。
投資して1年だんまりね、みたいなのがCOZUCHI
[4921] no name（2024-07-20 15:31:20）
実態の伴った償還で無いのは間違いない
中身が無いものは破綻する
[4853] no name（2024-07-19 22:34:17）
COZUCHIファンって、ほんと忠誠心すごい
自分がそうなりたいとは思わないけど、COZUCHIのマーケの力自体はすごいんだな、と素直に思う
年末に向けての動きも楽しみなので、第三者的視点で生あったかく観戦してます
[4847] no name（2024-07-19 20:50:31）
全く当たらないな
群がるの楽しんでそうw
他にも投資先あるから別にいいけど
[4764] no name（2024-07-19 09:22:04）
きちんと配当があり、しかも爆乗せある。
中身はブラックボックスだし、
実績と結果でコズチは評価絶大
[4762] あ（2024-07-19 08:55:01）
フェイズ2とか3とか進捗してねーから
ただのポンジの詐欺
[4761] no name（2024-07-19 08:54:04）
ただのポンジスキーム会社
最初の計画通りいった案件どれがあるよ
[4758] no name（2024-07-19 06:59:09）
コズチの為に資金置いてるのが勿体無いから償還のタイミングで合えば投資するかもだけどもうこの業者に投資することは無いかな時間の無駄
[4754] no name（2024-07-19 06:22:06）
5回連続落選した
[4751] no name（2024-07-19 00:30:50）
こんなとこに関わってたら時間の無駄
[4750] no name（2024-07-19 00:03:03）
当たる人は当たる
金額によるのかなって最近思ってる
[4749] no name（2024-07-18 23:48:43）
えーーー月に1件は投資できると思ってた
[4747] no name（2024-07-18 23:26:51）
おいらも1月から1件中のみ
最近の130%のですら駄目
縁がないのか、金額が10万なのが問題なのか
オナブも抽選はまったく駄目
[4746] no name（2024-07-18 22:56:05）
抽選、当たりませんね〜。2年間で2件の当選は運が良いのですかね〜？
[4740] no name（2024-07-18 21:47:04）
一般も結局、ポイント上位順なんだよな、ここは
[4734] no name（2024-07-18 20:59:15）
チャレンジ15pで落選し一般募集でキャンセル待ち
キャンセルしてくれないかな
[4717] no name（2024-07-18 19:16:43）
仕方ないことだけど両方応募できると結果としてこういった得だけする人が出るのがなんかなー
[4706] no name（2024-07-18 18:38:02）
違いますよ
チャレンジポイント枠57億
一般枠74億
合計131億
私も両方応募してます
チャレンジポイント枠で4.5億＋一般枠74億＝78.5億しか応募ないですよ
[4701] no name（2024-07-18 18:20:42）
今回も131億応募あったわけだしANA3も宿泊券プレゼントすれば集めれるんじゃないか？
[4696] no name（2024-07-18 17:34:01）
新しい案件出ないかなあと、落選者の私は思う
※ 最大300件まで表示しています。
