カナメ先生
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COZUCHI掲示板

[276] no name(2022-11-24 23:12:43)
下馬落ちた。。。
[133] カナメ先生(2022-11-19 21:07:39)
>128
[128] (2022-11-19 16:53:41)
>カナメ先生へ
COZUCHIのアマギフキャンペーンですが、
広告は1000円となっていますが、タイトルや本文は2,000円となっています。
どちらが正しいのですか!?
もしかして過去の記事を流用して作られたから間違えたの?
さん
ご指摘ありがとうございます。修正しました。
しばらく2,000円だったので勘違いしてしまいました。
最近間違いが続いてしまったので、気を引き締めて頑張ります。
[129] no name(2022-11-19 16:59:51)
管理人間違いが最近多すぎないか?
1000円に減ったのがモロバレだが。
[128] no name(2022-11-19 16:53:41)
>カナメ先生へ
COZUCHIのアマギフキャンペーンですが、
広告は1000円となっていますが、タイトルや本文は2,000円となっています。
どちらが正しいのですか!?
もしかして過去の記事を流用して作られたから間違えたの?
[119] no name(2022-11-19 11:41:45)
こういうので小金稼ぐ意味あんのかな?
事業者の信頼度落とすだけだろ
不動産関係ないし、九州の俺に送ってどうすんのよ
[110] no name(2022-11-18 22:28:51)
優待というから見に行ってみたらただの勧誘だった
[106] no name(2022-11-18 20:57:59)
わけわからんアフィリエイトみたいなメールきてんだが
[104] no name(2022-11-18 20:38:40)
秋葉原に続いて市ヶ谷にも抜かされるとか
全く情報ないけど川奈はどうなっているんだ
[101] no name(2022-11-18 19:37:08)
市ヶ谷区分店舗も売れたのかw
ありがたやー

>売却金額については、当初想定を上回る金額となり、
>決済日も想定より早くなったため、配当利回りは当初の想定を上回り、
>償還・配当日も早まる予定です。

[100] no name(2022-11-18 19:25:47)
秋葉原に続き、市ヶ谷 区分オフィスの早期運用終了きたー
代々木が終わったら、更に人気出るじゃない?
[88] no name(2022-11-18 14:57:50)
86
[86] (2022-11-18 14:30:04)
事業者リスクの不透明さが解消されない限り、俺はこの利回りではリスクが勝ると思う
少なくとも代々木が無事償還されるまでは

同感
5月から毎月続けてきたセミナーを
9月のセミナーでアルデプロの件に触れたとたんにやらなくなったのはあまりに露骨すぎる
[86] no name(2022-11-18 14:30:04)
事業者リスクの不透明さが解消されない限り、俺はこの利回りではリスクが勝ると思う
少なくとも代々木が無事償還されるまでは
[80] no name(2022-11-18 13:27:54)
第一期の投資家刈り取り期を抜けて、今は
第二期の運用期(地盤固め)って感じかね

不動産市場も先行き不安が高まる昨今、4.5%でも良質案件かもよ

[75] no name(2022-11-18 12:43:09)
4.5%固定でいいのでは
利回りしか見ない人ばかりだから
4.5%+お楽しみにしておけば、内容に関係なく常に埋まりそう
[69] no name(2022-11-18 10:45:50)
もう利回り4.5%位で固まってきたな
最初は高い還元、投資家とフェアみたいな事言うてたのに
[65] no name(2022-11-18 09:25:24)
58
[58] (2022-11-18 06:43:20)
1ヶ月ぶりの募集なのに全然埋まらんな

優先権使ってまでではないからだろうね
[58] no name(2022-11-18 06:43:20)
1
[9] (2022-11-16 20:46:19)
証拠次第なのよ。
ヶ月ぶりの募集なのに全然埋まらんな
[20] no name(2022-11-17 08:44:45)
投資家が集まってくると投資家が逃げないように、投資家の期待に応えるために
新たな物件を、物件を…と難しい物件でも組成して募集しようとする。
新たな案件を出さずに暫くは既存の募集案件に力を注いでもらうほうが
よほど健全といえる。
[9832] no name(2022-11-12 09:36:17)
優先権を持つ人よりも優先される人がいるとか意味不明だな
[9824] no name(2022-11-11 22:01:26)
9821
[9821] (2022-11-11 20:55:24)
9819
何が基準か分からん・・大して投資していないしな。
最初なりすましメールかと思った。

むしろあんま投資してない人へのテコ入れかもね?
確かに物件全体の全てじゃなく募集ってなってるもんな。
その%の部分がそれかもな。
[9821] no name(2022-11-11 20:55:24)
9819
[9819] (2022-11-11 20:43:43)
そうなの?落選した人向けとか?
こちらは知らんかったわ。

何が基準か分からん・・大して投資していないしな。
最初なりすましメールかと思った。
[9820] no name(2022-11-11 20:50:05)
9817
[9817] (2022-11-11 20:20:58)
この案件、他言無用で事前募集きてたな。(メール返信で応募完了)
こんな案件誰が投資するかいで無視した。

なるほどだから端数なのか
でもそれだと優先権の意味はどうなるんだろう?
[9819] no name(2022-11-11 20:43:43)
そうなの?落選した人向けとか?
こちらは知らんかったわ。
[9817] no name(2022-11-11 20:20:58)
この案件、他言無用で事前募集きてたな。(メール返信で応募完了)
こんな案件誰が投資するかいで無視した。
[9816] no name(2022-11-11 20:05:24)
なんかやる気なくない?
[9569] no name(2022-11-03 21:34:40)
9565
[9565] (2022-11-03 18:22:46)
9539と9545は同一人物か?
同じなら言行不一致すぎる

9539は私で9545とは別です。
[9565] no name(2022-11-03 18:22:46)
9539
[9539] (2022-11-03 09:55:27)
9533
もう、まともな意見へのいちゃもんの付け方もむちゃくちゃだろ笑笑
建設的な意見やCOZUCHIに好意的な意見があれば、すべてCOZUCHI社の
人間だとか言われたら掲示板に自身の意見を書込む気も失せるわ。
毎回やり方が同じなんだよ。
建設的な批判ができないからってそういうやり方で批判してくるなよ。
と9545は同一人物か?
同じなら言行不一致すぎる
[9556] no name(2022-11-03 15:04:04)
とりあえず買取申請して今は安心
[9555] no name(2022-11-03 14:24:01)
まーまー色々な意見はあるわな。
COZUCHIはとはいえ募集が多いと「募集多すぎて怖い」だし、
募集がないと「募集が止まって怖い」だし、
それって詰んでるじゃんと思ってしまう。
その怖いと思っている気持ちは自分にあるんだから、
それは自分がリスクを負いすぎているということだと思う。
思うのは自由だけど自分のリスク負いすぎとか、自分の心の中のことを、
いちいち掲示板で書かれるとうざったいと思う人の気持ちは分かる。
根拠があるなら話は別だけどね。
[9554] no name(2022-11-03 13:22:12)
養護するもの、批判するもの
ネット社会は両者がいて成立する

どちらかだとそれは言論統制

好きに書けば

時々素晴らしい情報が出るのもこの掲示板

社員が書いているのもたまにわかる

金の世界はよほど確かめないといずれババを引く

[9551] no name(2022-11-03 12:43:47)
広告やHPでは「安心して投資」を前面に出している。元本毀損や遅延無しアピールでアマギフまでばら撒いて集客。
そりゃあ当たり前だが目立たない所にリスクについても書かれているし出資時にも契約書あるので法的には問題ない。それがないと詐欺になるからね。
しかしこの掲示板は貴重なお金を出資した初心者が少しでも不安になって書き込んだら自称玄人投資家から罵倒される。
cozuchi社としてもそんな不安な投資家に対して「リスク承知で出資したんだから黙ってろ」が本音なのか。もしそうなら本音と建前が乖離しすぎでしょう。
個人的にはこの手の投資は余りにブラックボックスなので自分みたいな小心者には向いていないと感じる。でも難しいよね、あまりに情報開示しすぎると不動産売買時とかに足元見られる事になりかねないし。とりあえず今は出資金が無事戻ってくるよう願う毎日です。
[9544] no name(2022-11-03 11:10:19)
9505
[9505] (2022-11-01 22:28:57)
許認可は普通の建築確認と違って審査に時間がかかるよ。物件の所在、面積、容積、用途等に、特別な制限がかかる区域だとさらに審議が必要になることもある。都市計画や建築審査は行政や建主の都合だけですぐに動けなかったり、制限が掛かる区域だと現地住民の理解を得るための公聴会も開催します。投資してから聞くことじゃないと思うので、ちゃんと調べてから投資したとはおもいますけども。このくらいは理解している前提で話しますが、まだ不安になるほどの時期じゃないですね、全くもって。だから、さすがにビビりすぎだと思いますね。
です。
私はCOZUCHIに投資している投資家です。会社との繋がりはありません。
私が社員であるという決定的な情報もなく勝手な妄想で恐怖を感じるなら、投資は解約した方がいい。償還まであらゆるネガティブなことを妄想して恐怖を感じ続けていたら、メンタルが持たないですよ。お金よりメンタルの安定の方が大事です。
[9542] no name(2022-11-03 10:50:30)
だったら書き込まなければいい
誰かに頼まれて書き込んでいるわけではないし
ここを見たいから見て、書き込みたいから書き込んでいるんだから
[9539] no name(2022-11-03 09:55:27)
9533
[9533] (2022-11-02 23:36:07)
9505
この発言は的を得ているとは思うが、なんか投資家側の意見じゃない気がする。
仮定としてこれをcozuchiの中の人が発言していると思うと恐怖でしかない。

もう、まともな意見へのいちゃもんの付け方もむちゃくちゃだろ笑笑
建設的な意見やCOZUCHIに好意的な意見があれば、すべてCOZUCHI社の
人間だとか言われたら掲示板に自身の意見を書込む気も失せるわ。
毎回やり方が同じなんだよ。
建設的な批判ができないからってそういうやり方で批判してくるなよ。
[9533] no name(2022-11-02 23:36:07)
9505
[9505] (2022-11-01 22:28:57)
許認可は普通の建築確認と違って審査に時間がかかるよ。物件の所在、面積、容積、用途等に、特別な制限がかかる区域だとさらに審議が必要になることもある。都市計画や建築審査は行政や建主の都合だけですぐに動けなかったり、制限が掛かる区域だと現地住民の理解を得るための公聴会も開催します。投資してから聞くことじゃないと思うので、ちゃんと調べてから投資したとはおもいますけども。このくらいは理解している前提で話しますが、まだ不安になるほどの時期じゃないですね、全くもって。だから、さすがにビビりすぎだと思いますね。

この発言は的を得ているとは思うが、なんか投資家側の意見じゃない気がする。
仮定としてこれをcozuchiの中の人が発言していると思うと恐怖でしかない。
[9505] no name(2022-11-01 22:28:57)
許認可は普通の建築確認と違って審査に時間がかかるよ。物件の所在、面積、容積、用途等に、特別な制限がかかる区域だとさらに審議が必要になることもある。都市計画や建築審査は行政や建主の都合だけですぐに動けなかったり、制限が掛かる区域だと現地住民の理解を得るための公聴会も開催します。投資してから聞くことじゃないと思うので、ちゃんと調べてから投資したとはおもいますけども。このくらいは理解している前提で話しますが、まだ不安になるほどの時期じゃないですね、全くもって。だから、さすがにビビりすぎだと思いますね。
[9472] no name(2022-11-01 10:24:22)
質問の主旨が理解できない輩は書き込むなよ ビビりな投資家とかわけわからん
「開発に必要な許認可を取得する」のになぜそんなに時間がかかるのかの質問やろ
[9452] no name(2022-10-31 22:20:31)
ビビりな投資家が多くて困ったものだ。
不安があるなら解約してさっさと元本保証に切り替えればいいだけだろ。
[9451] no name(2022-10-31 22:07:42)
めんどうくさ。解約すりゃいいのに。
[9423] no name(2022-10-31 15:18:11)
予定通りなんだから、ひっぱるとかおかしいやろ・・
悪意しかないな
[9421] no name(2022-10-31 14:31:40)
話題に上らないけど
稲村ヶ崎ファンド半年経過したけど動き何もないよね
土地、建物の所有権持てて
①開発に必要な許認可を取得する

権利関係が複雑な案件ならいざ知らず、この案件なら3ヶ月ぐらいで
償還されると思っていたのだが 予定通りに1年間ひっぱるのかね

[9408] no name(2022-10-31 10:09:34)
ハラハラ・ドキドキCOZUCHIババ抜き
[9406] no name(2022-10-31 09:25:45)
代々木売れないかな
[9402] no name(2022-10-31 07:14:57)
9399
[9399] (2022-10-30 22:51:47)
書き込むなとはいってないね

掲示板だと騒ぐな=書き込むなだから同じだよ
[9400] no name(2022-10-30 23:06:23)
社員もここ見てるみたいだしネガティブなこと書かれると困るんでしょ
問い合わせがくると迷惑とか社員でもなければ関係のない話だし
[9399] no name(2022-10-30 22:51:47)
書き込むなとはいってないね
[9398] no name(2022-10-30 22:49:55)
ホンマそれ
[9397] no name(2022-10-30 22:49:34)
自分が不安になりたくないから書き込むなはおかしい
それなら自分がここ見るのをやめればいい話
[9396] no name(2022-10-30 22:46:17)
9393
[9393] (2022-10-30 22:16:30)
9391
どうしてわざわざそういう口の利き方するのかな
理解出来んわ 楽しいのか

言い方が悪かったので謝ります。ごめんなさい。
しかしながら過去の書き込みをぜひ読んでほしい。
大して確定的な根拠もなく個人の思い込みで不安を煽り、同意を求める人がいると、解約するだの騒ぐ人が沸いてくるのでウンザリしている。そこからCOZUCHIに問い合わせちゃうような人がわんさか発生すると会社に迷惑が掛かるし、色々会社側も対策しなきゃいけなくなる。投資する側としては今のままで十分なので、もう一々騒がないでほしい。めんどくさいルールとか増えそうで嫌だ。不安なら個人で会社に勝手に聞けばいい。ここで不安をまき散らさないでほしい。なんかヤバい情報掴んだとかならわかるけど、動き無いから不気味とか、その程度で不安になるならクラファンなんてやるべきではないよ。
[9395] no name(2022-10-30 22:31:51)
むしろ案件に間が空くのを深く議論することに意味なんかないでしょう。
議論したところで全て推測に過ぎないですし。
一つ確かなことは武藤CEOはTwitterで下記のように呟いていましたよ。
https://twitter.com/muto19409182/status/1561866633681211392?s=46&t=PkoqK5zI9QHMs8aMMSNFAQ
[9394] no name(2022-10-30 22:18:01)
掲示板で深く議論されたくないんだろう。
[9393] no name(2022-10-30 22:16:30)
9391
[9391] (2022-10-30 21:51:47)
全く気にならん。9月に向けて時期的に案件多いだけのこと。少し間が開いただけで不安になるようなら投資しなきゃいい。あなたは向いてないから貯金か国債買ってればいいんじゃね。

どうしてわざわざそういう口の利き方するのかな
理解出来んわ 楽しいのか
[9392] no name(2022-10-30 22:15:28)
毎月やってたセミナーを止めたのはアルデプロについてこれ以上質問されたら困るからかな
[9391] no name(2022-10-30 21:51:47)
全く気にならん。9月に向けて時期的に案件多いだけのこと。少し間が開いただけで不安になるようなら投資しなきゃいい。あなたは向いてないから貯金か国債買ってればいいんじゃね。
[9386] no name(2022-10-30 18:06:47)
8月はあれだけファンド公開があったのに、ここんとこ定例セミナー含め音沙汰なしですね。
なんだか不気味だと思いませんか。
[9273] no name(2022-10-26 18:11:27)
9261
[9261] (2022-10-26 10:38:22)
9260
場所がまるで違うよ。ここは渋谷駅の近く。

ありがとう
[9261] no name(2022-10-26 10:38:22)
9260
[9260] (2022-10-26 10:14:11)
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6442747
代々木公園 事業用地のことかな?

場所がまるで違うよ。ここは渋谷駅の近く。
[9260] no name(2022-10-26 10:14:11)
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6442747
代々木公園 事業用地のことかな?
[9237] no name(2022-10-25 15:19:20)
9216
[9216] (2022-10-24 17:23:26)
9211
すみません、素人な質問かもしれませんが、仮にアルデプロが反社と付き合いがあったとしてCOZUCHIの上場はともかく、証券会社が反社チェックしてわかるくらいなら、そもそもアルデプロは上場廃止にならないんしょうか?

東証が情報を掴んだら廃止になるんじゃないですか。
[9216] no name(2022-10-24 17:23:26)
9211
[9211] (2022-10-24 15:16:34)
9208
上場してても反社と取引してる会社ありますからね。
主幹事の証券会社が取引先の反社チェックしますから、
それを通過できるかですね。厳しいですから。

すみません、素人な質問かもしれませんが、仮にアルデプロが反社と付き合いがあったとしてCOZUCHIの上場はともかく、証券会社が反社チェックしてわかるくらいなら、そもそもアルデプロは上場廃止にならないんしょうか?
[9211] no name(2022-10-24 15:16:34)
9208
[9208] (2022-10-24 14:31:35)
9199そもそもアルデプロ自体が上場してるんだが...
確かにアルデプロに怪しい噂はあるのかもしれないけど反社とかが確実ならCOZUCHIの上場がどうかよりもアルデプロが上場廃止になるんだからそこは公認会計士もチェックしてるし、あまり下手なことは出来ないような気がするけど。
上場すれば財務も良くなるので出来れば上場を目指して頑張って欲しい。

上場してても反社と取引してる会社ありますからね。
主幹事の証券会社が取引先の反社チェックしますから、
それを通過できるかですね。厳しいですから。
[9208] no name(2022-10-24 14:31:35)
9199
[9199] (2022-10-24 11:47:17)
アルデプロと付き合いがある以上、上場は難しいでしょうなぁ。
魅力的なファンドを提供し続けて投資家の支持を得られても
延滞があれば一発で投資家から見放される。
こんなリスクの高い事業は早めに撤退したほうがいいよ。
そもそもアルデプロ自体が上場してるんだが...
確かにアルデプロに怪しい噂はあるのかもしれないけど反社とかが確実ならCOZUCHIの上場がどうかよりもアルデプロが上場廃止になるんだからそこは公認会計士もチェックしてるし、あまり下手なことは出来ないような気がするけど。
上場すれば財務も良くなるので出来れば上場を目指して頑張って欲しい。
[9199] no name(2022-10-24 11:47:17)
アルデプロと付き合いがある以上、上場は難しいでしょうなぁ。
魅力的なファンドを提供し続けて投資家の支持を得られても
延滞があれば一発で投資家から見放される。
こんなリスクの高い事業は早めに撤退したほうがいいよ。
[9068] カナメ先生(2022-10-21 13:05:35)
>9066
[9066] 9004(2022-10-21 12:28:00)
9055
カナメ先生
9055は9004への返信でしたか?
超過の話はすこしずれていて、
先ほどの例なら10億の物件に12億募集しました、みたいな所謂オーバーローンの話です。
これはもちろんNG。
10億の価値のある保有物件で9億の融資残のあるものにファンド立ち上げて10億集めるのは超過ではありません。
ただ資金繰り目的で、ファンドを立ち上げても募集後すぐに9億銀行へ返済します、では1億しか手元に残らず、TRIADは資金繰りに活用できません。

それで9億の即時返済をせず、まるまる10億を資金繰りに使えるか、そういったことをしていないか、という話です。

さん
ありがとうございます。番号を修正しました。
ファンド化と借入の話は明日記事にいたします。
[9066] 9004(2022-10-21 12:28:00)
9055
[9055] カナメ先生(2022-10-21 10:09:29)
> 9004さん
9012さんの言うように超過する形はNGです。
新橋事業用地Ⅱの場合は全額返済の予定が明記されています。

カナメ先生
9055は9004への返信でしたか?
超過の話はすこしずれていて、
先ほどの例なら10億の物件に12億募集しました、みたいな所謂オーバーローンの話です。
これはもちろんNG。
10億の価値のある保有物件で9億の融資残のあるものにファンド立ち上げて10億集めるのは超過ではありません。
ただ資金繰り目的で、ファンドを立ち上げても募集後すぐに9億銀行へ返済します、では1億しか手元に残らず、TRIADは資金繰りに活用できません。

それで9億の即時返済をせず、まるまる10億を資金繰りに使えるか、そういったことをしていないか、という話です。

[9058] no name(2022-10-21 11:11:03)
5万落ちました
[9056] カナメ先生(2022-10-21 10:12:22)
私も両方とも応募しましたが、投資したかったⅡは落選で、少額投資のⅠだけ当選しました。
[9055] カナメ先生(2022-10-21 10:09:29)
>9004
[9004] (2022-10-20 11:25:52)
9003
カナメ先生
自社物件を資金繰りの目的でファンド化するのもアリ、ということですが
自社で保有する物件で銀行融資で所得したものは多いと思います。
融資残高が残る、あるいは多い物件でもファンド化できるんでしょうか。

例えば10億の物件があったとして銀行借入が9億残っているとします。
10億円でファンドで募集を募り、9億ある銀行借入を返済せずこの10億を別のファンドの利払や償還に使うなどできるのでしょうか。
ややこしいことになりそうです。

さん
9012さんの言うように超過する形はNGです。
新橋事業用地Ⅱの場合は全額返済の予定が明記されています。
[9041] no name(2022-10-20 20:38:45)
公表してたら出資はしてなかったな
実際アルデプロ露見してからは一切出資は止めた
[9026] no name(2022-10-20 18:11:18)
アルデプロが共同事業者だと募集前に公表してたら36億集まったか分からんし
アルデプロが16億+αで取得した土地を46億で購入することつつかれたら説明できないからでしょ
[9025] no name(2022-10-20 17:44:51)
共同事業やるにあたり、アルデプロの名前公表しない約定があったんやろ
何故公表してほしくないかは、やましい事あるかやましい事した自覚あるか
[9022] no name(2022-10-20 16:43:08)
売却活動の内容よりもアルデプロについて説明して欲しい
[9019] no name(2022-10-20 16:23:17)
新橋案件2つとも50万申請してましたが、両方落選しました。
[9016] no name(2022-10-20 16:00:09)
落選しますた
[9013] no name(2022-10-20 13:10:08)
8829
[8829] (2022-10-18 12:19:54)
新橋事業用地Ⅰについての疑問なのですが
「本物件はTRIAD社が約2年半前に、周辺地域の再開発を見据え取得しており、現在2つのテナントが入っております。
今回TRIAD社の総合的な判断により、事業用地としての売却を行い利益獲得を目指します。」
とありますが なぜ取得している物件を売却するのに8,4億のファンドを組むのでしょうか?
です
カナメ先生 迅速な回答有り難うございます
疑問が晴れました
[9012] no name(2022-10-20 12:42:44)
9004
[9004] (2022-10-20 11:25:52)
9003
カナメ先生
自社物件を資金繰りの目的でファンド化するのもアリ、ということですが
自社で保有する物件で銀行融資で所得したものは多いと思います。
融資残高が残る、あるいは多い物件でもファンド化できるんでしょうか。

例えば10億の物件があったとして銀行借入が9億残っているとします。
10億円でファンドで募集を募り、9億ある銀行借入を返済せずこの10億を別のファンドの利払や償還に使うなどできるのでしょうか。
ややこしいことになりそうです。


超過する形は絶対ご法度だよ。
ビミョーに超過する形の案件が小さい事業者でこの間あったけど、いいのか?と思った。
[9004] no name(2022-10-20 11:25:52)
9003
[9003] カナメ先生(2022-10-20 11:09:57)
> 8829さん
> 8929さん

・所有物件のファンド化(組入れ)は多くあるカタチ
・所有者が運営者となるのは一般的(匿名組合型)
・物件評価額には妥当性が必要(不動産特定共同事業法)

COZUCHI&TRIADとしては「自己資金投資による利益」よりも「不動産クラファン事業者として拡大したい」のだと思われます。上場を果たしたCREALが1つの成功例です。

ファンド化したほうが「投資家が増える=将来的に扱える資金が大きくなる」「資金効率・資金繰りが良くなる」などのメリットがあります。

どちらにせよ投資家にとっては「事業者の信頼度」や「物件の売却確度」が重要です。
これらが不足していると思うなら「投資しない」という判断になります。


カナメ先生
自社物件を資金繰りの目的でファンド化するのもアリ、ということですが
自社で保有する物件で銀行融資で所得したものは多いと思います。
融資残高が残る、あるいは多い物件でもファンド化できるんでしょうか。

例えば10億の物件があったとして銀行借入が9億残っているとします。
10億円でファンドで募集を募り、9億ある銀行借入を返済せずこの10億を別のファンドの利払や償還に使うなどできるのでしょうか。
ややこしいことになりそうです。

[9003] カナメ先生(2022-10-20 11:09:57)
>8829
[8829] (2022-10-18 12:19:54)
新橋事業用地Ⅰについての疑問なのですが
「本物件はTRIAD社が約2年半前に、周辺地域の再開発を見据え取得しており、現在2つのテナントが入っております。
今回TRIAD社の総合的な判断により、事業用地としての売却を行い利益獲得を目指します。」
とありますが なぜ取得している物件を売却するのに8,4億のファンドを組むのでしょうか?
さん
>8929
[8929] (2022-10-19 11:37:46)
カナメ先生
8829さんの疑問て皆んな色々書き込んでるけど
どうなんでしょう?
さん

・所有物件のファンド化(組入れ)は多くあるカタチ
・所有者が運営者となるのは一般的(匿名組合型)
・物件評価額には妥当性が必要(不動産特定共同事業法)

COZUCHI&TRIADとしては「自己資金投資による利益」よりも「不動産クラファン事業者として拡大したい」のだと思われます。上場を果たしたCREALが1つの成功例です。

ファンド化したほうが「投資家が増える=将来的に扱える資金が大きくなる」「資金効率・資金繰りが良くなる」などのメリットがあります。

どちらにせよ投資家にとっては「事業者の信頼度」や「物件の売却確度」が重要です。
これらが不足していると思うなら「投資しない」という判断になります。

[9000] no name(2022-10-20 09:03:22)
10万で当選しました
[8992] no name(2022-10-19 21:31:41)
応募したの忘れてたけど当選してた200。
[8970] no name(2022-10-19 18:16:12)
2000万
落選しました。額が大きすぎたでしょうか。
[8966] no name(2022-10-19 16:31:02)
上場すれば大金が手に入るのに
こんな直前でヘマする訳ないやん
[8964] no name(2022-10-19 16:25:20)
そろそろ退場か
[8962] no name(2022-10-19 16:13:01)
そろそろ上場か
[8959] no name(2022-10-19 15:10:04)
自社保有物件をクラファン化することの意味すら分からん人が評論するって
結構滑稽な話だな。
[8958] no name(2022-10-19 14:54:32)
数年後には博打の結果出るやろ
[8954] no name(2022-10-19 12:48:43)
普通に売却する=いつ手元にキャッシュがくるか不透明
クラファン化する=年利分の費用がかかるがすぐにキャッシュが手に入る
気になるのは年利払ってもすぐにキャッシュが欲しい理由だね
[8953] no name(2022-10-19 12:48:32)
財布の中ごちゃごちゃ
掲示板までごちゃごちゃ
[8952] no name(2022-10-19 12:38:27)
8951
[8951] (2022-10-19 12:33:14)
8948
そらうまく売れれば問題はないよ
売れなかったらヤバイって話だから
抱えてる物件100億以上だからね

となれば、やっぱり問題は売れるか売れないかであって
募集の仕方ではないわけですね。
これで8829の疑問は解決したのでは?
[8951] no name(2022-10-19 12:33:14)
8948
[8948] (2022-10-19 12:31:38)
8940
つまり、借り換え資金の募集ってことでは?
うまく売却できれば投資家にも利益分配してくれることになるので
問題なんてなさそうですけどねぇ…。

そらうまく売れれば問題はないよ
売れなかったらヤバイって話だから
抱えてる物件100億以上だからね
[8950] no name(2022-10-19 12:32:59)
8947
[8947] (2022-10-19 12:29:36)
こういうので資金集めて代々木の40億近い償還金用意してくれよ~

それは自転車操業
[8949] no name(2022-10-19 12:31:50)
分別管理はしてないだろうから、色々ごちゃごちゃになってなきゃいいが
[8948] no name(2022-10-19 12:31:38)
8940
[8940] (2022-10-19 12:20:42)
もしくは、仕入れ用に調達した資金の返済期限がきたから、
投資家資金に置き換えて、集めたお金を返済資金に充てるのでは?
現時点で売却したくなければそうするしかないですもんね。

つまり、借り換え資金の募集ってことでは?
うまく売却できれば投資家にも利益分配してくれることになるので
問題なんてなさそうですけどねぇ…。
[8947] no name(2022-10-19 12:29:36)
こういうので資金集めて代々木の40億近い償還金用意してくれよ~
[8946] no name(2022-10-19 12:28:09)
8942
[8942] (2022-10-19 12:23:01)
まぁどちらにしても自転車操業だわな

まだ自転車操業ではないでしょう。
本ファンドの期日がきて、次もまた同様に募集するなら
自転車操業だと思いますが。
[8945] no name(2022-10-19 12:27:11)
いくらで取得したのかわからんが、数千万~億はTRIADが利益乗っけて募集してんじゃないかな
[8944] no name(2022-10-19 12:26:10)
8938
[8938] (2022-10-19 12:17:12)
あーなるほど、TRIAD自社保有物件を投資家資金に置き換えるのですね。
理解しました。
でも別におかしくないですよ。
資金調達したいってことでしょう。
これは買い戻せないから出口はありませんね。
売れそうな物件なのかどうかが鍵ですね。

訂正
これは買い戻せないから出口は「売却しか」ありませんね
[8943] no name(2022-10-19 12:23:20)
延命処置
[8942] no name(2022-10-19 12:23:01)
まぁどちらにしても自転車操業だわな
[8940] no name(2022-10-19 12:20:42)
もしくは、仕入れ用に調達した資金の返済期限がきたから、
投資家資金に置き換えて、集めたお金を返済資金に充てるのでは?
現時点で売却したくなければそうするしかないですもんね。
[8939] no name(2022-10-19 12:19:56)
TRIADが売却しようとしてて売れなかった
現時点で売却メドもないから、セルフソーシャルレンディングで金引っ張るって事じゃないの?
[8938] no name(2022-10-19 12:17:12)
あーなるほど、TRIAD自社保有物件を投資家資金に置き換えるのですね。
理解しました。
でも別におかしくないですよ。
資金調達したいってことでしょう。
これは買い戻せないから出口はありませんね。
売れそうな物件なのかどうかが鍵ですね。
[8937] no name(2022-10-19 12:16:06)
8934
[8934] (2022-10-19 12:06:19)
8931
所有権がTRIADのままだと不動産クラファンが成立しないのでは?
それだとソシャレンになっちゃう。

だから
8844で書き込まれてる
セルフソーシャルレンディングなるて
契約成立前交付書面の28番に所有権は事業者と書いてある
[8936] no name(2022-10-19 12:14:55)
8829
[8829] (2022-10-18 12:19:54)
新橋事業用地Ⅰについての疑問なのですが
「本物件はTRIAD社が約2年半前に、周辺地域の再開発を見据え取得しており、現在2つのテナントが入っております。
今回TRIAD社の総合的な判断により、事業用地としての売却を行い利益獲得を目指します。」
とありますが なぜ取得している物件を売却するのに8,4億のファンドを組むのでしょうか?

いろいろ突っ込まれてますが
もう一つ、裏付けとなる資産価値の評価が問題

不動産ファンド投資家なら学んでおくべき!日本エスコンによるJ-REITの不祥事
https://www.sl-gakkou.com/detail/10/1252.html

[8935] no name(2022-10-19 12:06:47)
TRIADが買い取りますばかりだが、そんな資金ないやろ
買い戻す金あるなら自社かかえたまま売るだろ
会社に資金がないって言ってるようなもん
[8934] no name(2022-10-19 12:06:19)
8931
[8931] (2022-10-19 12:01:05)
所有権TRIADのままなのがおかしいって話ちゃう?

所有権がTRIADのままだと不動産クラファンが成立しないのでは?
それだとソシャレンになっちゃう。
[8933] no name(2022-10-19 12:03:48)
TRIADは自社所有物件を投資組合に8.4億円で売却する。
投資組合は売却まで保有する。
期日が来たらTRIADが見つけてきた第三者に8.4億円以上で売却する。
売却先が見つからない時はTRIADが買い戻す。

リスクは売却先が見つからず、TRIADにも買い戻す資金がない場合

[8931] no name(2022-10-19 12:01:05)
所有権TRIADのままなのがおかしいって話ちゃう?
[8930] no name(2022-10-19 11:57:37)
8829
[8829] (2022-10-18 12:19:54)
新橋事業用地Ⅰについての疑問なのですが
「本物件はTRIAD社が約2年半前に、周辺地域の再開発を見据え取得しており、現在2つのテナントが入っております。
今回TRIAD社の総合的な判断により、事業用地としての売却を行い利益獲得を目指します。」
とありますが なぜ取得している物件を売却するのに8,4億のファンドを組むのでしょうか?

何もおかしくないのでは?
TRIAD→売却して利益確定したい
COZUCHI→投資商品がほしい
2社の利害が一致しただけ。
[8929] no name(2022-10-19 11:37:46)
カナメ先生
8829さんの疑問て皆んな色々書き込んでるけど
どうなんでしょう?
[8925] no name(2022-10-19 09:27:10)
実際に破綻するまで財務の詳細は不明
だからびっくり箱なの
[8923] no name(2022-10-19 08:49:50)
適当なことを書いたがテキトーではない
[8913] no name(2022-10-19 05:06:21)
8902
[8902] (2022-10-18 22:31:15)
8892
投資家には売却先や売却額まで親切丁寧には教えてくれんのだよ 地価上昇見込みのある案件では運営会社のさじ加減一つでどうにでもなる 契約書見て買戻すこともあると書いてあるの捜し、具体的には登記簿取って自分で調べてくれ

分からないなら他社でもやってるだろうなんて適当なこと書き込まない方がいいですよ
[8902] no name(2022-10-18 22:31:15)
8892
[8892] (2022-10-18 21:44:26)
8882
どの業者の何の案件?
具体的にお願いします

投資家には売却先や売却額まで親切丁寧には教えてくれんのだよ 地価上昇見込みのある案件では運営会社のさじ加減一つでどうにでもなる 契約書見て買戻すこともあると書いてあるの捜し、具体的には登記簿取って自分で調べてくれ
[8892] no name(2022-10-18 21:44:26)
8882
[8882] (2022-10-18 21:18:35)
8879
そりゃ他社でも所在により値上がりが見込まれりゃ買い戻したりして
配当払っているだろう それが自転車では駄目でしょうけど

どの業者の何の案件?
具体的にお願いします
[8891] no name(2022-10-18 21:37:32)
8843
[8843] (2022-10-18 16:08:27)
物件を皆で買おうぜ!ってのがクラファンのはずだが、持ってる物件クラファンの設定にするから金出してはおかしい

言ってることはわかるが物件を購入するとき、売主に買えるかどうかはクラファンの結果次第だけどと言って素直に売ってくれるか?
[8882] no name(2022-10-18 21:18:35)
8879
[8879] (2022-10-18 21:07:44)
売れてないのにキャピタル配当払ってるとこってここ以外にもあるの?

そりゃ他社でも所在により値上がりが見込まれりゃ買い戻したりして
配当払っているだろう それが自転車では駄目でしょうけど
[8879] no name(2022-10-18 21:07:44)
売れてないのにキャピタル配当払ってるとこってここ以外にもあるの?
[8878] no name(2022-10-18 21:07:20)
アルデプロ隠して、聞かれても答えない企業体質
[8876] no name(2022-10-18 21:03:01)
8845
[8845] (2022-10-18 16:28:07)
これってCOZUCHIに限らずどこもやってますよ
ファンドの制約日付で物件を匿名組合金融商品にする
そして集めた金を期日まで、その物件や他の物件の何かしらに使う
です
誤字修正です 制約日付→成約日付
COZUCHIが危険と言われているのは募集総額の信憑性というか現実味、及び組んでいる会社がグレーということにに尽きます 仕組みは多くの他社がやっていることと何ら変わりはない ただ他社は規模が小さく単純な案件なので理解しやすい
[8871] no name(2022-10-18 19:34:46)
リンプルやらジョイントアルファは上場会社だし、そもそもは利益出す気なくマンション売る見込み客の個人情報集めだから、広告宣伝費扱いでしょ
流石にここと比べちゃ駄目
[8868] IPマン(2022-10-18 19:23:14)
8829
[8829] (2022-10-18 12:19:54)
新橋事業用地Ⅰについての疑問なのですが
「本物件はTRIAD社が約2年半前に、周辺地域の再開発を見据え取得しており、現在2つのテナントが入っております。
今回TRIAD社の総合的な判断により、事業用地としての売却を行い利益獲得を目指します。」
とありますが なぜ取得している物件を売却するのに8,4億のファンドを組むのでしょうか?
さん

事業者(TRAIAD 社)が既に取得した不動産を組合財産とする(=運用資産とする)ための費用だと思います。

[8866] no name(2022-10-18 19:16:46)
8845
[8845] (2022-10-18 16:28:07)
これってCOZUCHIに限らずどこもやってますよ
ファンドの制約日付で物件を匿名組合金融商品にする
そして集めた金を期日まで、その物件や他の物件の何かしらに使う

COZUCHIに限らずどこもやってるのかな
ならなぜCOZUCHIが危険と殊更に言われてしまうのか

その物件以外の用途に資金を流用すれば(他のファンドの分配金や償還)
自転車操業になって
首が回らなくなるのは目に見えているのでは?

[8861] no name(2022-10-18 18:41:33)
それに既に所有済の方が運用開始されるのが間違いないわけで、
そこを問題視したら不特法という商品自体を否定してることになる。
[8860] no name(2022-10-18 18:40:24)
8844
[8844] (2022-10-18 16:10:51)
上手く言えないが、すでに所有してる物件だから、セルフソーシャルレンディングみたくなり、出資者と金引っ張るトライアドは利益相反みたくならない?

だったらジョイントアルファとかリンプルとか全部だめじゃない?
むしろ既に所有済物件を運用する方が率としては高いと思うけどもね。
[8846] no name(2022-10-18 16:30:32)
ヒント
根抵当権

投資する前に、重要事項説明書面一式は読みましょう。

[8845] no name(2022-10-18 16:28:07)
これってCOZUCHIに限らずどこもやってますよ
ファンドの制約日付で物件を匿名組合金融商品にする
そして集めた金を期日まで、その物件や他の物件の何かしらに使う
[8844] no name(2022-10-18 16:10:51)
上手く言えないが、すでに所有してる物件だから、セルフソーシャルレンディングみたくなり、出資者と金引っ張るトライアドは利益相反みたくならない?
[8843] no name(2022-10-18 16:08:27)
物件を皆で買おうぜ!ってのがクラファンのはずだが、持ってる物件クラファンの設定にするから金出してはおかしい
[8842] no name(2022-10-18 15:43:17)
8832
[8832] (2022-10-18 12:31:04)
だからおかしいって書き込みあるじゃん
所有権そのままで金集める匿名組合ではポンジに近い
任意組合にしないとこんなもん成立しないよ
ってかトライアドが買い取ります、トライアドが取得した物件を~が多すぎて滅茶苦茶

ポンジ疑惑といっても、所有する実物の不動産がクラファンには必要
架空の牛やら架空の物件を使っての本格的な詐欺とはやはり違うのではと。
[8840] no name(2022-10-18 15:31:10)
yutubeの解説セミナーは毎回ではないのね
[8837] no name(2022-10-18 14:15:42)
どっちしろレバレッジかけすぎだから代々木償還までは新規は無理
[8836] no name(2022-10-18 14:12:37)
となると無限責任の任意の方がリスク高く感じるな
[8834] no name(2022-10-18 12:42:16)
任意組合型でも対象不動産の名義代表が事業者だろうから、強制執行されて事業者の固有財産になる可能性が高い。匿名でも任意組合でもリスクは大して変わらんよ。
[8833] no name(2022-10-18 12:32:43)
募集する額=現時点で会社が帳尻を合わせるため必要な資金
[8832] no name(2022-10-18 12:31:04)
だからおかしいって書き込みあるじゃん
所有権そのままで金集める匿名組合ではポンジに近い
任意組合にしないとこんなもん成立しないよ
ってかトライアドが買い取ります、トライアドが取得した物件を~が多すぎて滅茶苦茶
[8829] no name(2022-10-18 12:19:54)
新橋事業用地Ⅰについての疑問なのですが
「本物件はTRIAD社が約2年半前に、周辺地域の再開発を見据え取得しており、現在2つのテナントが入っております。
今回TRIAD社の総合的な判断により、事業用地としての売却を行い利益獲得を目指します。」
とありますが なぜ取得している物件を売却するのに8,4億のファンドを組むのでしょうか?
[8823] no name(2022-10-18 09:36:33)
財布がごちゃ混ぜになっていそうだ。
当然なってるか。
[8822] no name(2022-10-18 09:01:30)
代々木の後これだけ多くのファンドで資金集めてるから、仮にポンジだとしても代々木は大丈夫じゃね?
[8740] no name(2022-10-16 10:21:32)
8685
[8685] (2022-10-14 20:32:30)
8681
そんだけ資産あったら年収も高いでしょ
この商品は総合所得、累進課税の雑所得で金持ちには向かないよ
損失繰越も出来ないし、この事業者に限らず、この業界止めた方がいい

うちはダブルインカム(1000☓2)なので、ざっと計算しましたが税率上がってもそこまで影響なさそうです
[8710] no name(2022-10-15 14:09:47)
買い取り申請して良かった…
[8693] no name(2022-10-14 22:46:16)
8686
[8686] (2022-10-14 20:47:10)
>8639
自分は曙橋で2800万当選しました。
しかし、銀行から2800万振り込もうとしたら、行員に
警察をよばれ、詐欺の可能性があるからやめなさいと言われ、
2800万は振り込まず、1000万だけ振り込みました。

ベトナム通貨の話だから
4万円分入金したって事だな
[8687] no name(2022-10-14 20:56:07)
皆さん税率、税制位確認しなよ
何千万入れたら、リターンに税率30%以上
損失は未知かつ損失繰越不可
あり得ないよ
[8686] no name(2022-10-14 20:47:10)
>8639
[8639] (2022-10-13 21:27:46)
今日登録完了しました。
高額すぎると当選しないとかありますか?
一旦2000万申し込んでみたのですが。
いくらで当選した、落選したとかの情報いただけると参考になります。

自分は曙橋で2800万当選しました。
しかし、銀行から2800万振り込もうとしたら、行員に
警察をよばれ、詐欺の可能性があるからやめなさいと言われ、
2800万は振り込まず、1000万だけ振り込みました。
[8685] no name(2022-10-14 20:32:30)
8681
[8681] (2022-10-14 19:56:27)
>8651
1億です。
これまでは楽天のロボが自動運用するラップのみでした。
数年で15%増えましたが10%になったのでやめようと思ってます。
投資初心者です。

当選結果も投稿しますね~


そんだけ資産あったら年収も高いでしょ
この商品は総合所得、累進課税の雑所得で金持ちには向かないよ
損失繰越も出来ないし、この事業者に限らず、この業界止めた方がいい
[8682] no name(2022-10-14 20:01:06)
>8643
[8643] (2022-10-13 22:33:34)
8639
募集終了日の15時前後に当選でも落選でも応募結果メールが来ますよ。
金額は関係ないと思います。
自分は少額は落選し(自分にとっては)高額では当選しました。

8644
その他

ご回答ありがとうございました。
参考になります!

[8681] no name(2022-10-14 19:56:27)
>8651
[8651] (2022-10-14 06:46:53)
参考までにお聞きしたいのですが…コヅチに2000万入れてる人は総資産どれぐらいなんでしょう?

1億です。
これまでは楽天のロボが自動運用するラップのみでした。
数年で15%増えましたが10%になったのでやめようと思ってます。
投資初心者です。

当選結果も投稿しますね~

[8672] no name(2022-10-14 17:57:48)
答えられせん
[8671] no name(2022-10-14 17:53:25)
「本ファンドは共同事業者との共同プロジェクトであります。」の共同事業者とは?
[8657] no name(2022-10-14 12:00:46)
新橋Iは一般募集中だけどIIはまだ優先だけだった。
間違えても抽選対象外になるだけなのでわざわざキャンセルの問い合わせは不要か。

最近抽選に当たらないので全部に少しずつ応募するしかない。

[8656] no name(2022-10-14 11:24:04)
8645
[8645] (2022-10-13 22:38:43)
事業者リスクもさるとこながら、アメリカ経済終わってんぞ
今日のCPIで更に暴落
時間差で日本の不動産もダメージ食らう可能性高いから、今出資は全業者ないわ

市況はキツイことになってるが、アメリカ経済は終わってないやろw
グッドニュースはバッドニュースと。
[8653] no name(2022-10-14 09:11:01)
当方9500万ですが、コズチは未投資、ソシャレンクラファン全体で3000万くらいです。
堅そうな業者でもmax300万ほどに抑えてます…マネオで失敗してるし
[8652] no name(2022-10-14 08:51:52)
現金で1億超えてますがコヅチは160万です。
臆病者なんです。
[8651] no name(2022-10-14 06:46:53)
参考までにお聞きしたいのですが…コヅチに2000万入れてる人は総資産どれぐらいなんでしょう?
[8645] no name(2022-10-13 22:38:43)
事業者リスクもさるとこながら、アメリカ経済終わってんぞ
今日のCPIで更に暴落
時間差で日本の不動産もダメージ食らう可能性高いから、今出資は全業者ないわ
[8644] no name(2022-10-13 22:34:56)
自分は2桁で落選、3桁で当選です。
さすがに4桁はないです。。汗
[8643] no name(2022-10-13 22:33:34)
8639
[8639] (2022-10-13 21:27:46)
今日登録完了しました。
高額すぎると当選しないとかありますか?
一旦2000万申し込んでみたのですが。
いくらで当選した、落選したとかの情報いただけると参考になります。

募集終了日の15時前後に当選でも落選でも応募結果メールが来ますよ。
金額は関係ないと思います。
自分は少額は落選し(自分にとっては)高額では当選しました。
[8640] no name(2022-10-13 21:43:57)
に、2000万?
ホンマか?
[8639] no name(2022-10-13 21:27:46)
今日登録完了しました。
高額すぎると当選しないとかありますか?
一旦2000万申し込んでみたのですが。
いくらで当選した、落選したとかの情報いただけると参考になります。
[8620] no name(2022-10-13 09:21:21)
代々木に全てがかかってる
[8618] no name(2022-10-13 07:45:21)
毎月開催されるようになったセミナー、コミュニケーションの場として途切れないで欲しいものです。
[8616] no name(2022-10-13 01:17:09)
分別管理できてるのだろうか?
[8615] no name(2022-10-12 23:22:07)
代々木の場合フェーズ2に移行するには3.6億の分配金が必要なるからどこからその金を出すのかだな
それに加えて10億の劣後も社債で賄ってるからその償還費用もどうするのか
[8614] no name(2022-10-12 23:18:25)
8611
[8611] (2022-10-12 22:23:38)
なんかやらかされて裁判起こしても戻らないからね
特にトライアドが取得して、所有権もトライアドの物件を匿名で金集めるってポンジに近いから

これ、意味分からんのだけど、どういうこと?
[8613] no name(2022-10-12 22:29:03)
客がそれまで資金入れ続けてくれるかの勝負やね
[8612] no name(2022-10-12 22:25:39)
いつも通りフェーズ2があるだろう
[8611] no name(2022-10-12 22:23:38)
なんかやらかされて裁判起こしても戻らないからね
特にトライアドが取得して、所有権もトライアドの物件を匿名で金集めるってポンジに近いから
[8609] no name(2022-10-12 21:58:15)
皆さんからすれば小銭かもしれませんがここ8ヶ月で16361円の分配金をコヅチ以外で受けとっていますが、返金申請した場合、−9900円。なんかつらいっす。
[8608] no name(2022-10-12 20:50:01)
あのとき買取申請しとけばよかったと後悔する者が後に多数現れそう
[8607] no name(2022-10-12 20:35:13)
年内に返金してもらいたい人は今月の20日が申請期限なのでご注意を
[8605] no name(2022-10-12 20:19:12)
8603
[8603] (2022-10-12 19:42:03)
代々木、買取申請できっちり返して頂きました!

英断だな
[8604] no name(2022-10-12 20:10:53)
結局代々木あかんのですかね?
[8603] no name(2022-10-12 19:42:03)
代々木、買取申請できっちり返して頂きました!
[8504] no name(2022-10-09 18:51:11)
8503
[8503] (2022-10-09 18:03:21)
>8496
ドメインによってはセキュリティレベルが高くてドメインのサーバ側で弾かれてることがある。自分はAppleドメインでそうなった。gmailに変更したら毎回メール届くようになったよ。
、8498、8497
皆さんありがとうございます。
運営に確認してみます。
[8503] no name(2022-10-09 18:03:21)
>8496
[8496] (2022-10-09 12:35:15)
どなたかご存知でしたら、教えて下さい。
虎ノ門に50出資しましたがまだ優待権は使っていません。
優待枠のあるファンドの説明文を読むと、優待権をお持ちで当該ファンドの応募対象となる方には事前にメールでその旨ご連絡しますとあります。
自分にはまだこのお知らせメールが来たことはありませんが、これって優待権あっても任意に出資先を選べないということでしょうか?

ドメインによってはセキュリティレベルが高くてドメインのサーバ側で弾かれてることがある。自分はAppleドメインでそうなった。gmailに変更したら毎回メール届くようになったよ。
[8498] no name(2022-10-09 12:59:29)
8496
[8496] (2022-10-09 12:35:15)
どなたかご存知でしたら、教えて下さい。
虎ノ門に50出資しましたがまだ優待権は使っていません。
優待枠のあるファンドの説明文を読むと、優待権をお持ちで当該ファンドの応募対象となる方には事前にメールでその旨ご連絡しますとあります。
自分にはまだこのお知らせメールが来たことはありませんが、これって優待権あっても任意に出資先を選べないということでしょうか?

そんなはずはないと思うけど、運営へ確認を。だね。
[8497] no name(2022-10-09 12:44:36)
8496
[8496] (2022-10-09 12:35:15)
どなたかご存知でしたら、教えて下さい。
虎ノ門に50出資しましたがまだ優待権は使っていません。
優待枠のあるファンドの説明文を読むと、優待権をお持ちで当該ファンドの応募対象となる方には事前にメールでその旨ご連絡しますとあります。
自分にはまだこのお知らせメールが来たことはありませんが、これって優待権あっても任意に出資先を選べないということでしょうか?

それは運営に聞けば。
cozuchiは問い合わせ回答早いよ。
[8496] no name(2022-10-09 12:35:15)
どなたかご存知でしたら、教えて下さい。
虎ノ門に50出資しましたがまだ優待権は使っていません。
優待枠のあるファンドの説明文を読むと、優待権をお持ちで当該ファンドの応募対象となる方には事前にメールでその旨ご連絡しますとあります。
自分にはまだこのお知らせメールが来たことはありませんが、これって優待権あっても任意に出資先を選べないということでしょうか?
[8495] no name(2022-10-09 11:52:14)
せやね
こんなん任意でやらないと、ただただレバレッジかかって事業者リスク増すだけ
[8494] no name(2022-10-09 10:45:13)
上手く匿名組合を利用してるな
今後、任意組合もやるって書いてたはずだから、こういうのは任意でやればやな
[8493] no name(2022-10-09 10:28:55)
事業者リスクさえなきゃ全資産分散して入れたいんだがな
TRIADが買い取ります
TRIADが取得してますが、所有権変えずに金だけ出資してくれ
みたいな案件ばかりなんよな
[8488] no name(2022-10-08 17:44:57)
金に困ってファンド化?
ひたすらパスやな
[8468] no name(2022-10-07 22:15:25)
8461
[8461] (2022-10-07 20:28:00)
出資したいが、ここは我慢だな
代々木償還まではひたすら見

全く同意
[8465] no name(2022-10-07 21:34:21)
お蕎麦屋さんはここ
https://www.google.co.jp/maps/@35.6646595,139.7559249,3a,75y,274.31h,88.98t/data=!3m6!1e1!3m4!1sDgoGGazbeb1BWdwYBv64ig!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja
駐車場はここ
https://www.google.co.jp/maps/@35.664634,139.7555134,3a,90y,204.54h,80.83t/data=!3m6!1e1!3m4!1s7gto7N4dFAfN-Lckpti58Q!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja
[8462] no name(2022-10-07 20:35:58)
これって単純にTRIADに金貸すだけだよね?
[8461] no name(2022-10-07 20:28:00)
出資したいが、ここは我慢だな
代々木償還まではひたすら見
[8458] no name(2022-10-07 20:18:52)
住所は非公開なだけで違うよ。当たり前だけども。
ちゃんとまず内容を読んで確認しよう。
[8457] no name(2022-10-07 19:47:17)
期間と劣後がちょっと違う
[8453] no name(2022-10-07 19:19:39)
新橋のⅠとⅡは同じ住所のようだけど、どこがちがうの?
[8401] no name(2022-10-06 13:01:01)
8347
[8347] (2022-10-04 18:24:05)
パタッと音沙汰なくなったな

それ
[8361] no name(2022-10-04 22:18:01)
アメリカの景気後退がこのまま進めば日本も影響受けるし
そうなれば不動産価格は下落するから自社で持ってるマンションのインカムゲイン分配とかならまだしも
安く仕入れて権利調整して高く売ってキャピタルゲインを分配するCOZUCHIのやり方は利益が出ないどころかマイナスになる可能性が高いからかなり厳しいね
クラファンだと償還期限があるから上がるまで待つってこともできないし
[8359] no name(2022-10-04 21:52:00)
8347
[8347] (2022-10-04 18:24:05)
パタッと音沙汰なくなったな

同感、音沙汰なし。
やはり気になる。
[8357] no name(2022-10-04 21:07:20)
運用に集中してもらってると思ってる
[8354] no name(2022-10-04 20:06:31)
このまま・・・
[8347] no name(2022-10-04 18:24:05)
パタッと音沙汰なくなったな
[8234] no name(2022-09-30 22:52:57)
せっかく始めたSNSでの発信を諦めないで続けてもらいたいですね。
[8158] no name(2022-09-28 23:20:11)
レポート来たけど進捗がどの程度あるのかはほぼ分からない内容だからあまり意味ないね
[8157] no name(2022-09-28 23:13:36)
ちゃんと落ちたよ
[8156] no name(2022-09-28 23:12:17)
四半期レポートはありがたい。
[8033] no name(2022-09-26 16:39:38)
8030
[8030] (2022-09-26 16:16:41)
同じく神宮前100で当選したんだけど、当選すると思ってなかったから驚きというより不安…。
ほんとに応募額だけ当選にしてるよね?
だけど、応募額じゃなくて募集額だったわ。
募集額超えて当選にしてるんじゃないか疑惑が湧いてて不安。
[8032] no name(2022-09-26 16:35:05)
もっと少額だけど当選した。意外すぎるが。
[8030] no name(2022-09-26 16:16:41)
同じく神宮前100で当選したんだけど、当選すると思ってなかったから驚きというより不安…。
ほんとに応募額だけ当選にしてるよね?
[8029] no name(2022-09-26 16:14:30)
応募率536%のなか当選できた!びっくり!
金額は30
[7898] no name(2022-09-23 15:07:47)
神宮前は平均単価からすると恐々投資って感じか
[7733] no name(2022-09-20 14:08:54)
全員特別優先じゃない人だったから実際は0円だったとか?
[7732] no name(2022-09-20 13:45:34)
神宮前の優先募集、最終的にどうなったの?
[7728] no name(2022-09-20 09:07:26)
売れ残れば販促用に利回り10%前後の優先権必須案件が出てくるって分かったからね
[7727] no name(2022-09-20 08:08:24)
神宮前 勢いが無いな
[7506] no name(2022-09-15 22:27:50)
システム欠陥だらけだもんな
よくこんなの許可されてるわ
[7505] no name(2022-09-15 22:22:50)
過去の金融投資関連の法律もそうだけど
日本は事件が起きて騒ぎになってからじゃないと法律の改正や規制がされないからね
不動産クラファンも事件が起きるまでは放置されるよ
[7457] no name(2022-09-15 15:52:05)
7456
[7456] (2022-09-15 15:48:57)
7452
売却できなくても開発が進んだ分を評価額高くなったとみなして事業者が買い取るのが損失補填に当たるかどうかを当局に問い合わせてみては?よく分からないけど法律の解釈の話ですかね?

評価額が世の中の流れ的に明らかに下がっている時にやったら目を付けられそうだけど、
当局もクラファンで築古の物件の流動性を上げてほしくてルールを緩和してるわけだから、問題視しないとは思う。
[7456] no name(2022-09-15 15:48:57)
7452
[7452] (2022-09-15 15:35:42)
7434
評価は関係ないですよね。
実際に事業で利益を出していないのに、その利益を補填するのが損失補填です。
損失だけでなく、利益を補填するのも損失補填に含まれます。

売却できなくても開発が進んだ分を評価額高くなったとみなして事業者が買い取るのが損失補填に当たるかどうかを当局に問い合わせてみては?よく分からないけど法律の解釈の話ですかね?
[7455] no name(2022-09-15 15:48:28)
7452
[7452] (2022-09-15 15:35:42)
7434
評価は関係ないですよね。
実際に事業で利益を出していないのに、その利益を補填するのが損失補填です。
損失だけでなく、利益を補填するのも損失補填に含まれます。

すいません、リンクが7434になってますが、7444の間違いです…。

評価が上がってるんですね!
売却想定額も上がって、まだ売れてないけど自社で上がると想定した分を
投資家に配当したんですね!なるほどー。
ほんとに売却する時に高く売れればいいけど、売れなかったらコズチの
財務内容が痛むだけですからね。問題無いっすね。
あ、でもそんなこと続けてたら倒産リスクが…

[7452] no name(2022-09-15 15:35:42)
7434
[7434] (2022-09-15 14:30:24)
7422
え?買い戻してませんよね?募集分だけ新たな募集金で返済しただけで、
所有権は動かしてないですよね?

損失補填の禁止
「投資家に損失が発生した場合に事業者が穴埋め行為や、予定されていた利益が
得られなかった場合に利益を追加することを禁止する」
不特法も金融商品取引法の規定の損失補填の禁止が準用されるみたいですね。

自己資金でキャピタル足したら明らかに損失補填ですよね。
だって売ってないんですから。
ま、当局に刺されなければ大丈夫か。


評価は関係ないですよね。
実際に事業で利益を出していないのに、その利益を補填するのが損失補填です。
損失だけでなく、利益を補填するのも損失補填に含まれます。
[7446] no name(2022-09-15 15:17:03)
どっちかってとクリアルの方がそこらへん怪しい気もするけど、
上場までしてるから大丈夫なんだろう。
[7444] no name(2022-09-15 14:57:42)
7434
[7434] (2022-09-15 14:30:24)
7422
え?買い戻してませんよね?募集分だけ新たな募集金で返済しただけで、
所有権は動かしてないですよね?

損失補填の禁止
「投資家に損失が発生した場合に事業者が穴埋め行為や、予定されていた利益が
得られなかった場合に利益を追加することを禁止する」
不特法も金融商品取引法の規定の損失補填の禁止が準用されるみたいですね。

自己資金でキャピタル足したら明らかに損失補填ですよね。
だって売ってないんですから。
ま、当局に刺されなければ大丈夫か。


なんかよく分からんけど損失が出てないのに損失補填の話を持ってこられても違くないか?
としか思えんな。

例えば上場系のドアノック商品の区分で、途中で退去が出てしまった。
でも運用期間終了まであと1月。インカムは想定より下がってしまった。
この場合、単純に不動産の評価額が上がっていると見立ててキャピタルをプラスして、
予定通りの利回りで償還すればいいだけだよね。
これがダメなら損する商品だらけだね。

不動産の評価が、自己の評価で良いという商品である以上、
COZUCHIのみならずみんなそうやってるわけで当局に刺される云々はないでしょ。

所有権は動かしてないけど、匿名組合勘定から自社勘定にすることを買い戻すと言ったまで。
言葉の表現が誤っているならそれは本職じゃないのでごめんとしか言いようがない。

[7434] no name(2022-09-15 14:30:24)
7422
[7422] (2022-09-15 12:34:25)
7411
お金を預かってそのお金で物件が高く売れるための各種アプローチをして、
その結果、売りやすい状況に持っていっていけている=不動産評価額が上がっている

この上がっている状態を評価して自社でキャピタルを足して買い戻す。
ということだよ。何も変なことじゃないでしょ。

無論、市況がかなりの不況になってるのに評価額が上がったと言って高く買い戻してたらそれはちょっと危ういかもしれんけど、
今は円安で不動産は悪くないからね。
(コロナ前⇒コロナ後の流れがあるオナブの日本橋とか一部は除くが)


え?買い戻してませんよね?募集分だけ新たな募集金で返済しただけで、
所有権は動かしてないですよね?

損失補填の禁止
「投資家に損失が発生した場合に事業者が穴埋め行為や、予定されていた利益が
得られなかった場合に利益を追加することを禁止する」
不特法も金融商品取引法の規定の損失補填の禁止が準用されるみたいですね。

自己資金でキャピタル足したら明らかに損失補填ですよね。
だって売ってないんですから。
ま、当局に刺されなければ大丈夫か。

[7429] no name(2022-09-15 13:56:36)
REITでさえも評価額ゴマカシ事件があった
不動産クラファンはそのリスクはなおさら
粗悪なREITと思っていた方が良い
[7427] no name(2022-09-15 13:45:16)
不動産クラファンはえ?っていう評価が多い
勿論割高の方ね
先日のヴィクトリーの目黒マンションなんだかも酷かった
[7426] no name(2022-09-15 13:20:12)
7424
[7424] (2022-09-15 12:54:09)
評価って第三者がしてるの?
自己判断でしてるなら好き勝手にできるよね
実際には下落してても上がったことにもできるし

自己判断で出来るのが不特法だな。
他社も含めて不動産鑑定士に鑑定させてるところの方が少数だし。
そこが気に入らないから不動産クラファンは投資対象にならないかもしれん。
[7424] no name(2022-09-15 12:54:09)
評価って第三者がしてるの?
自己判断でしてるなら好き勝手にできるよね
実際には下落してても上がったことにもできるし
[7423] no name(2022-09-15 12:42:17)
何より低金利のおかげだよね。
どんなに円安になろうと金利を上げない日銀様に感謝!
[7422] no name(2022-09-15 12:34:25)
7411
[7411] (2022-09-15 10:58:52)
7160
売却してないのにキャピタル分の配当って…
配当の原資はどこから出でるの?
フェーズ2の募集分で捻出してたらポンジですね!
自己資金から捻出してたら損失補填ですね!

お金を預かってそのお金で物件が高く売れるための各種アプローチをして、
その結果、売りやすい状況に持っていっていけている=不動産評価額が上がっている

この上がっている状態を評価して自社でキャピタルを足して買い戻す。
ということだよ。何も変なことじゃないでしょ。

無論、市況がかなりの不況になってるのに評価額が上がったと言って高く買い戻してたらそれはちょっと危ういかもしれんけど、
今は円安で不動産は悪くないからね。
(コロナ前⇒コロナ後の流れがあるオナブの日本橋とか一部は除くが)

[7421] no name(2022-09-15 12:31:31)
7410
[7410] (2022-09-15 10:44:32)
川奈(笑)
オナブの都市部の土地でさえ手こずってるのに
田舎の巨大な敷地をこのご時世に誰が買うのか

けどカナメ先生も言ってたけど【都心のホテル】が一番苦戦で、
都心近郊はマイクロツーリズム的に調子良いからね。川奈の方が悪くないんじゃない。
CREALの富士のあたりのも割と稼働率良かったし。
[7417] no name(2022-09-15 11:59:06)
7411
[7411] (2022-09-15 10:58:52)
7160
売却してないのにキャピタル分の配当って…
配当の原資はどこから出でるの?
フェーズ2の募集分で捻出してたらポンジですね!
自己資金から捻出してたら損失補填ですね!

似たようなことはCREALもやってるから事業者に体力があるなら良いのでは?
CREALと違って財務の面で不安は残るが...
[7413] no name(2022-09-15 11:05:04)
代々木売却出来なかったらヤバそう
[7411] no name(2022-09-15 10:58:52)
7160
[7160] (2022-09-10 13:28:12)
実際には失敗してるけど誤魔化してるだけ
川名なんて売却できてないんだから本来インカムだけの配当になるはずなのに
失敗したと言われたくないからキャピタル分まで払ってる
クラファンとして明らかにおかしい

売却してないのにキャピタル分の配当って…
配当の原資はどこから出でるの?
フェーズ2の募集分で捻出してたらポンジですね!
自己資金から捻出してたら損失補填ですね!
[7410] no name(2022-09-15 10:44:32)
川奈(笑)
オナブの都市部の土地でさえ手こずってるのに
田舎の巨大な敷地をこのご時世に誰が買うのか
[7268] no name(2022-09-12 13:58:43)
>7258
[7258] (2022-09-12 03:42:18)
CPZUCHIはシステム関連でいつかやらかすと思っている。
試しにアカウントの情報をぜんぶaとか123とかa@aに変更したら二段階認証もなく変更できてしまった。
こんなの総当たり法でパスワードばれたらアウトじゃん。

試したわけじゃないけど、アカウント情報の変更とパスワードを利用したログインは普通は別のロジックじゃね?
[7263] no name(2022-09-12 09:34:14)
ただでさえポンジ気味で怪しいのにシステム関連も脆弱とか不安にさせるねぇ
[7259] no name(2022-09-12 03:43:46)
7258
[7258] (2022-09-12 03:42:18)
CPZUCHIはシステム関連でいつかやらかすと思っている。
試しにアカウントの情報をぜんぶaとか123とかa@aに変更したら二段階認証もなく変更できてしまった。
こんなの総当たり法でパスワードばれたらアウトじゃん。

誤)CPZUCHI
正)COZUCHI
[7258] no name(2022-09-12 03:42:18)
CPZUCHIはシステム関連でいつかやらかすと思っている。
試しにアカウントの情報をぜんぶaとか123とかa@aに変更したら二段階認証もなく変更できてしまった。
こんなの総当たり法でパスワードばれたらアウトじゃん。
[7230] no name(2022-09-11 18:21:59)
長いことデータバンクでの与信調査してないけど、多分、両社共に総合評価CかDで、36〜41点くらいだと思うが。良くもなく悪すぎもなくってところでは?
[7228] no name(2022-09-11 17:19:13)
>7146
[7146] (2022-09-10 09:43:43)
ヒューリックは今は押しも押されぬ大企業に成り上がったが、大型物件を次々所得している。
過去の実績から、ヒューリックには東京の売却物件の話ならほぼ持ち込まれるらしい。
TRIADも知名度が急上昇中なので、クラファンに適した案件が次々舞い込んできてもおかしくないな。

ヒューリックって設立当初から富士銀行がバックにいたから、COZUCHIと状況は違うやろ。
[7225] no name(2022-09-11 17:08:55)
神業 凄腕
[7223] no name(2022-09-11 16:42:11)
トライアド?
LAETOLI?
[7222] 不動産投資家(2022-09-11 16:05:43)
帝国データバンクに個別で調査依頼をかけた、経営経験者としても興味深い会社であることは間違いなき財務諸表を入手して自身でも分析してみたいのだ。みんなの大家さんは分析済だが、彼処のような愕然とすることのなき、素晴らしい会社実態であることを期待している。まずは帝国データバンクの取材に応じてくれるかだが。
[7221] no name(2022-09-11 15:27:42)
潰されるというか勝手に潰れるよ
[7220] no name(2022-09-11 15:12:55)
ババ抜きみたいで面白いよね♪
[7219] no name(2022-09-11 14:29:50)
長年、不動産業界は財閥系等の大手が資金力と政治力を
巧みに利用しおいしい汁を吸ってきた
新興企業もちょこちょこ参入してきたが中々風穴を開けられずにいた
そこへCOZUCHIが叡智を振り絞りあらゆる手法を駆使しているのだが、
果たしてどこまで踏ん張れるのだろうか
[7218] no name(2022-09-11 14:14:39)
まだポンジのフェーズではない。
[7217] no name(2022-09-11 13:51:32)
高配当、募集案件の多さ
凄いことだと思う反面、疑いたくもなる。
これが事実なら7200のいう通り神業と思う。
[7214] no name(2022-09-11 12:15:12)
7197
[7197] (2022-09-10 19:38:34)
しばらくCOZUCHIに投資してないので
知らなかったんですけど、
川奈と六本木案件て売却できずに配当出したんですか?

出してますね
川奈はすぐにでも売却できそうとフェーズ2募集しましたが
後に募集した秋葉原の方が先に売却が決まりました
[7200] 不動産投資家(2022-09-10 20:46:47)
なんとなくという感じですか、不動産投資の実務経験してきた身からすると今の業績が事実であればそれは経営の神様ですヨ、土下座して教えを請いたいです。
[7197] no name(2022-09-10 19:38:34)
しばらくCOZUCHIに投資してないので
知らなかったんですけど、
川奈と六本木案件て売却できずに配当出したんですか?
[7188] no name(2022-09-10 18:15:00)
株や投資信託はそのままで
あくまでポートフォリオの一部として
余剰資金をクラファンに投資しています。
クラファンのみに集中して投資するのは
リスク分散にならない。
[7185] no name(2022-09-10 16:54:55)
物件下落リスクと利回りだけ見ればリスクリターン合ってるか、劣後ある分プラスだが
そんなのどうでもいい位事業者リスクが釣り合わない
破綻確率も出せないし、利回り何%なら釣り合うかの計算も出来ない
10年後に事業者存続してる確率はどんなもんだろうね
ここに限らず、不動産クラファン事業者の10年存続率は高くはないとは思う
計算不能なので完全感覚ですが
[7184] ポンジュース好きームー(2022-09-10 16:32:04)
株とは明らかに違うな~、証券会社はつぶれても『分別管理」と「投資者保護基金』で補償されているのでゼロにはならんし。
[7183] no name(2022-09-10 16:23:33)
7178
[7178] (2022-09-10 15:47:47)
投資はゼロサムだから必ず誰かが最後はババを引く
いつの時代もババを引かされるのは個人投資家だけど

投資がゼロサムなのはFXは確かにそうだけど
株式は上下があけど基本的には右肩上がりだからゼロサムとは言えなくないですか?
[7182] no name(2022-09-10 16:15:01)
リスクリターンが合わないのはこういうことなんだね。
[7181] ポンジュース好きームー(2022-09-10 16:14:18)
みんな気付いているが、黙っている感じだね
[7180] no name(2022-09-10 16:08:01)
証券会社の例だと株を買っても自分の名義になってない
他の顧客がマイナスになると、証券会社が潰れて自分の株もパーになるとか

投資はゼロサムだが、この取引繰り返すとゼロサム以下になるな。

[7179] no name(2022-09-10 15:55:25)
ポンジでもみんなで大家さんみたく10年凌いでる企業もあるからな
ただ皆書いてる通り、代々木から異常に集める金額のデカさと案件ペースが加速したのは怖いわな
処分に困ってる不動産を皆トライアドに打診しに来てんのかね
[7178] no name(2022-09-10 15:47:47)
投資はゼロサムだから必ず誰かが最後はババを引く
いつの時代もババを引かされるのは個人投資家だけど
[7177] no name(2022-09-10 15:45:47)
>7175
[7175] (2022-09-10 15:29:21)
自分が助かればいいから、償還されるまでひたすらネガティブコメントに噛み付いてんのか

あっそう言うことか。ネガティブな発言で倍率落として自分が儲けようとしてるのね。どっちもどっちだなぁ。
[7176] no name(2022-09-10 15:39:08)
>7175
[7175] (2022-09-10 15:29:21)
自分が助かればいいから、償還されるまでひたすらネガティブコメントに噛み付いてんのか

自分はそんなコメしてないから知らんが、当たり前の話。あなたがどうなろうとどうでもいい。
[7175] no name(2022-09-10 15:29:21)
自分が助かればいいから、償還されるまでひたすらネガティブコメントに噛み付いてんのか
[7173] no name(2022-09-10 15:02:39)
>7170
[7170] (2022-09-10 14:34:07)
7164
全て自己資金でやってるなら企業努力と言えるだろうが
COZUCHIのCEOも言っていたが会社の金と投資家から集めた資金を完全に分けられるのではないので
結局のところ川奈以外の他の案件に投資した投資家がリスクを負担してるにすぎない

いやだからそこも含めて想定して投資するってこと。正直自分が投資したファンドだけでもなんとかなれば良い。株だってそうだろ。あとの人の事など知らんよ。投資はなんでもそう言うクリーンではない割り切りだと思う。
[7172] ポンジュース好きームー(2022-09-10 14:44:12)
ポン自スキームでないことを祈る
[7171] no name(2022-09-10 14:36:00)
結局そういう売れていないから延長したという意見は、確実性のない個人の感想ですよね。フェーズ2以降の理由は明確に記載されているわけだし、信用できないなら去れ。ネガキャンしたいのは案件の倍率下げたいか、落選の逆恨みか、自分の投資判断力の無さと不安を共有して安心したいかのどれかだろ。
[7170] no name(2022-09-10 14:34:07)
7164
[7164] (2022-09-10 14:14:12)
>7160
自分は全てがクリーンである必要は無いと思って投資している。川奈のキャピタルなんてそもそも全額負担しても大した額じゃないから企業努力で吸収してるだけだろうし、自分もあらかじめそこにつけ込む訳じゃないけど、補填的な対応も想定して投資判断してる。

全て自己資金でやってるなら企業努力と言えるだろうが
COZUCHIのCEOも言っていたが会社の金と投資家から集めた資金を完全に分けられるのではないので
結局のところ川奈以外の他の案件に投資した投資家がリスクを負担してるにすぎない
[7167] no name(2022-09-10 14:20:57)
六本木も売れてないのに配当出して延長したよね
[7164] no name(2022-09-10 14:14:12)
>7160
[7160] (2022-09-10 13:28:12)
実際には失敗してるけど誤魔化してるだけ
川名なんて売却できてないんだから本来インカムだけの配当になるはずなのに
失敗したと言われたくないからキャピタル分まで払ってる
クラファンとして明らかにおかしい

自分は全てがクリーンである必要は無いと思って投資している。川奈のキャピタルなんてそもそも全額負担しても大した額じゃないから企業努力で吸収してるだけだろうし、自分もあらかじめそこにつけ込む訳じゃないけど、補填的な対応も想定して投資判断してる。
[7163] no name(2022-09-10 13:35:05)
7160
[7160] (2022-09-10 13:28:12)
実際には失敗してるけど誤魔化してるだけ
川名なんて売却できてないんだから本来インカムだけの配当になるはずなのに
失敗したと言われたくないからキャピタル分まで払ってる
クラファンとして明らかにおかしい

自転車の匂いがしてくるのは俺だけ?
[7160] no name(2022-09-10 13:28:12)
実際には失敗してるけど誤魔化してるだけ
川名なんて売却できてないんだから本来インカムだけの配当になるはずなのに
失敗したと言われたくないからキャピタル分まで払ってる
クラファンとして明らかにおかしい
[7152] 不動産投資家(2022-09-10 11:17:11)
私は、不動産業界に長年勤務して退任してから、個人でも京都を中心に不動産投資家として活動しておりますが5%以上のリターンを出し続けるのは至難の業。コヅチさんがあのリターン利回りをミスなく還元しているのはミラクルで凄い事ですナ〜。ましてや出資者への万が一があった返済順位も高い、どうやって運営されてるのかご教授を承りたい
[7146] no name(2022-09-10 09:43:43)
ヒューリックは今は押しも押されぬ大企業に成り上がったが、大型物件を次々所得している。
過去の実績から、ヒューリックには東京の売却物件の話ならほぼ持ち込まれるらしい。
TRIADも知名度が急上昇中なので、クラファンに適した案件が次々舞い込んできてもおかしくないな。
[7145] no name(2022-09-10 09:36:23)
COZUCHIが不動産クラファンの知名度を
押し上げた立役者といって良いだろ。
だから、案件も増えて当然。引き合いも多いんだろうよ。

高利回りのライバルも増えて、今は凌ぎ時かもしれん。
来年代々木で無事配当が完了したら、不安面も状況も一遍するだろう。

[7143] no name(2022-09-10 09:26:02)
日本中の土地が商品ですから!
品切れなどないんです!
[7142] 不動産投資家(2022-09-10 09:16:51)
これだけの募集案件が次から次へと出てくるというのは不思議、それも他社と比較しても利回りが高い、ある意味凄いが、反面怖い。
[7141] no name(2022-09-10 08:20:59)
7140
[7140] (2022-09-10 07:50:01)
9/19から募集が始まる神宮前プロジェクトの対象物件って
神宮前グリーンビル?
SHレジデンス?
それとも両方?
土地の表記が2つありよくわからないのだが・・・

あなたが見てるのは地番ね。
地番は都心では住所には使われてないから見ても所在地は分からんよ。
だから2つとも違う。
[7140] no name(2022-09-10 07:50:01)
9/19から募集が始まる神宮前プロジェクトの対象物件って
神宮前グリーンビル?
SHレジデンス?
それとも両方?
土地の表記が2つありよくわからないのだが・・・
[7139] no name(2022-09-10 07:27:27)
家計も収入が増えると生活水準が上がって支出で苦しくなる
それと一緒
集めても、それでも足りなくなるのは不動産屋なら尚更なんだろうな。
[7138] no name(2022-09-10 06:27:18)
7124
[7124] (2022-09-09 20:04:59)
代々木公園以降ファンド募集が異常に加速している
代々木公園以前は月に1、多くて2ファンド募集だったのが
数えて見ると代々木公園以降15ファンドも募集している
金集めにシフトしているのかな
cozuchiに3000以上入れているので買取手数料も馬鹿にならないので堅実な運営をして欲しい

私も同じこと思ってました。
コズチは好きだしこのまま続けたい気持ちでしたが、私の中ではリスクのほうが大きいと感じてます。
なので、これからは新規ファンドへの応募は止めて償還を待ちます。

コズチにはお世話になってるし、好きなので続けたい気持ちはありますが。。

[7133] no name(2022-09-09 23:13:49)
7124
[7124] (2022-09-09 20:04:59)
代々木公園以降ファンド募集が異常に加速している
代々木公園以前は月に1、多くて2ファンド募集だったのが
数えて見ると代々木公園以降15ファンドも募集している
金集めにシフトしているのかな
cozuchiに3000以上入れているので買取手数料も馬鹿にならないので堅実な運営をして欲しい

ワイもこの半年で事業者リスクが加速度的に跳ね上がっててビクビクしてる
[7131] no name(2022-09-09 22:10:13)
渋谷250万当選。最近はずれ続きだったからうれしい。
[7125] no name(2022-09-09 20:07:51)
来た案件なんでもかんでも買ってるのかな
[7124] no name(2022-09-09 20:04:59)
代々木公園以降ファンド募集が異常に加速している
代々木公園以前は月に1、多くて2ファンド募集だったのが
数えて見ると代々木公園以降15ファンドも募集している
金集めにシフトしているのかな
cozuchiに3000以上入れているので買取手数料も馬鹿にならないので堅実な運営をして欲しい
[7123] no name(2022-09-09 19:13:43)
7122
[7122] (2022-09-09 19:09:19)
神宮前プロジェクトキタ。
けど、もう投資出来るお金無いから、今回はパスかな。残念。。。

金額小さいからそもそも倍率的に当選出来ないんじゃない?
[7122] no name(2022-09-09 19:09:19)
神宮前プロジェクトキタ。
けど、もう投資出来るお金無いから、今回はパスかな。残念。。。
[7120] no name(2022-09-09 17:14:38)
落選しました。残念。
[7117] no name(2022-09-09 16:20:18)
実質180%くらいかな。虎で持ってる人が700人くらい?
そして自由が丘でもらった人が4000人弱くらい?
ダブって2つ目でもらった人もいるし、渋谷に応募しなかったレアキャラもいるとして、
4000人くらいが正しい申込って気がする。単純に投資金額の平均で見ると、
180%くらいになる計算だが、どうでしょう。
[7116] no name(2022-09-09 16:06:43)
>
>7115
[7115] (2022-09-09 15:58:45)
>7114
そもそもパーセンテージじゃなくて人数で見るものだと思うんだけど、渋谷の応募人数と自由が丘の応募人数考えたら、そこまでおかしな話でもないんでない?
前から優先権を持ってた人もいるわけだし。

確かにそうですね。それにもしかしたら自由が丘の優先権がメールされて駆け込みで申し込んでいる可能性もありますね。
何かオンラインセミナーでイタズラもペナルティ無しでシステム改修も近々予定なさそうだったのでその辺り気になったのかも。ちょっと余計なお世話でした。
[7115] no name(2022-09-09 15:58:45)
>7114
[7114] (2022-09-09 15:53:53)
渋谷駅前優先権だけなのに200%超えてるとかこれ完全にイタズラでしょう。
早急にシステム改修しないとまずいと思う。

そもそもパーセンテージじゃなくて人数で見るものだと思うんだけど、渋谷の応募人数と自由が丘の応募人数考えたら、そこまでおかしな話でもないんでない?
前から優先権を持ってた人もいるわけだし。
[7114] no name(2022-09-09 15:53:53)
渋谷駅前優先権だけなのに200%超えてるとかこれ完全にイタズラでしょう。
早急にシステム改修しないとまずいと思う。
[7106] no name(2022-09-09 09:29:02)
7103
[7103] (2022-09-09 07:13:52)
7102
ならないというか、重複はシステム的にできない。
本当は優先権付与されてから申し込みすべきだけど、
先に申し込んでも、COZUCHI側でチェックして対象者とするとは言ってたね。
セミナーでね。

7102です。
ありがとうございます。
[7103] no name(2022-09-09 07:13:52)
7102
[7102] (2022-09-09 06:01:01)
渋谷の案件に申し込みした後、特別優先権の
メールが届いたが、この優先権を使って申し込み
すれば、両方とも申し込んだことになるのかな?

ならないというか、重複はシステム的にできない。
本当は優先権付与されてから申し込みすべきだけど、
先に申し込んでも、COZUCHI側でチェックして対象者とするとは言ってたね。
セミナーでね。
[7102] no name(2022-09-09 06:01:01)
渋谷の案件に申し込みした後、特別優先権の
メールが届いたが、この優先権を使って申し込み
すれば、両方とも申し込んだことになるのかな?
[7082] no name(2022-09-08 07:00:40)
そんなことしたらハイリスクな業者から逃げられなくなるな
[7080] no name(2022-09-08 02:32:02)
>7067
[7067] (2022-09-07 21:33:34)
買取申請したらこんなメールが来た。


平素よりお世話になっております。

先日申請いただきました(ファンド)の買取(中途解約)申請のお申し込みにつきまして、お間違いではないかどうか確認のためにご連絡いたしました。

買取に際し頂戴いたします事務手数料は投資元本の3.3%となっております。
それでもあくまで買取をご希望ということであれば、手続きを続けさせていただきます。
また、申請日から、最短の承認日は〇月末とさせていただいております。

お忙しいところ恐縮ですが、ご連絡をお待ちしております。
よろしくお願い申し上げます。


他の投資家にも迷惑かかるんだから事務手数料90%でいいぞ。
[7071] no name(2022-09-07 22:48:19)
まー、1人が買い取りしたところでどうってことはないだろうけど、
連鎖的な反応が来るのが怖いってのはあるかもね。
[7070] no name(2022-09-07 22:39:54)
買取すると予定にないキャッシュを用意しないといけないし
自己出資比率も増えることになるからできれば申請して欲しくないのが業者側の本音
[7069] no name(2022-09-07 22:31:23)
7067
[7067] (2022-09-07 21:33:34)
買取申請したらこんなメールが来た。


平素よりお世話になっております。

先日申請いただきました(ファンド)の買取(中途解約)申請のお申し込みにつきまして、お間違いではないかどうか確認のためにご連絡いたしました。

買取に際し頂戴いたします事務手数料は投資元本の3.3%となっております。
それでもあくまで買取をご希望ということであれば、手続きを続けさせていただきます。
また、申請日から、最短の承認日は〇月末とさせていただいております。

お忙しいところ恐縮ですが、ご連絡をお待ちしております。
よろしくお願い申し上げます。


COZUCHIを儲けさせることになるぞ?
という念押し?
[7068] no name(2022-09-07 21:41:22)
買取するやついるのかw
もう投資止めといた方がいいぞ
[7067] no name(2022-09-07 21:33:34)
買取申請したらこんなメールが来た。


平素よりお世話になっております。

先日申請いただきました(ファンド)の買取(中途解約)申請のお申し込みにつきまして、お間違いではないかどうか確認のためにご連絡いたしました。

買取に際し頂戴いたします事務手数料は投資元本の3.3%となっております。
それでもあくまで買取をご希望ということであれば、手続きを続けさせていただきます。
また、申請日から、最短の承認日は〇月末とさせていただいております。

お忙しいところ恐縮ですが、ご連絡をお待ちしております。
よろしくお願い申し上げます。

[7039] no name(2022-09-07 14:41:42)
>6678
[6678] (2022-09-01 15:29:10)
cozuchi改めbakuchi

[7017] no name(2022-09-06 22:59:18)
6793
[6793] カナメ先生(2022-09-03 14:53:59)
> 6788さん

リスクの取り方次第です。

COZUCHI内で5~10ファンド程度に分散する前提で、
私は2割程度をイメージしています。

他には「2~3割の損失が出ても諦められる金額」という考え方もあります。

COZUCHIほどの利回りを期待できる投資先は他にあまり無いため、人によってはリスクを覚悟して100%投資できる人もいます。


ありがとうございます。
個人的にも2割位に抑えた方がよく寝られそうに思います。
[7007] no name(2022-09-06 20:00:08)
ほっとけって。
6998はワザとの愉快犯やろ
[7005] no name(2022-09-06 19:45:45)
何をどう考えたらもらえるという発想になるんだろう…。
※買取申請が承諾されましたら、同事務手数料を差し引いた金額を返金させていただきます。
[6998] no name(2022-09-06 16:22:04)
配当?
もらえるんじゃね??
※ 最大300件まで表示しています。
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