COZUCHIから初の中長期運用型ファンド（10年運用）が登場しました。
すでに満額（先着方式）となっていますが、次の募集に備えてしっかり分析しておきたいと思います。
| ファンド名 | ウィスタリアプラザ 世田谷区下馬 一棟ビル |
|---|---|
| 利回り | 3.6%（インカムゲイン） |
| 運用期間 | 10年 |
| 募集金額 | 5.49億円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集期間 | 2023年6月5日～2023年7月4日 |
| 備考 | 優先劣後方式なし（任意組合） |
| 物件名 | ウィスタリアプラザ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬一丁目 |
| アクセス |
東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩15分 東急東横線「祐天寺」駅 徒歩13分 |
| 種別 | 店舗付事務所ビル |
| 築年月 | 1990年11月 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根5階建（6戸） |
| 専有面積 |
1階部分 183.21㎡ 2階部分 172.56㎡ 3階部分 100.75㎡ 4階部分 100.75㎡ 5階部分 95.06㎡ |
| 土地面積 | 244.66㎡（74.0坪） |
| 賃貸状況 | 満室稼働中（空室率0%） |
| 直近収益 | 年額約2,000万円（運営収益約2,500万円、運営費用約500万円） |
COZUCHIの公式ページの情報を転載します。
気になる点は「不動産取得税」がかかるところです。
メリットは相続や贈与時の節税効果です。
ちなみに私が過去に購入した物件の不動産取得税は「物件価格の1.1%～1.8%」でした。固定資産税評価額や種別によって異なります。
みんなで不動産を長期保有する投資商品です。
ほったらかしで利回り3.6%は悪くありません。
・所有権あり（任意組合）
・半年ごとの分配
・半年ごとの売却機会
・レバレッジ無し（金利負担なし）
・インフレに強い
上記の要素を考慮すると、なかなか堅実な投資先です。
・運用の手間がかからない
・相続や贈与時の節税効果
・値動きを気にしなくてよい（REITと比較）
さらにこれらのメリットもあります。
ただし、長期の不動産投資という商品性質を考えると、運営の信頼性が最重要となるため、SBI証券のST投資のほうが無難です。
個人的には
| 評価 | A | COZUCHI（こづち）の公式ホームページ |
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