カナメ先生
大事な資産を年3~5%で増やす技術を学ぶ場所
ソーシャルレンディング投資の学校
基本編(17)メリット(9)リスク(8)投資力向上(181)ブログ(859)掲示板運営者紹介
SL事業者ランキング人気事業者データ比較経営者分析延滞・貸倒確定申告
最新ファンド横断比較Pick資産運用シミュレーター利回り計算機ふどクラ研究所姉妹サイト

COZUCHIの広尾区分店舗Ⅱファンドが公開!キャピタルゲインは無いのか?

投稿日:2022年4月22日 | 執筆:カナメ先生
COZUCHI・広尾区分店舗Ⅱ

COZUCHIから港区南麻布のテナント案件が登場です。
好立地&インカムゲイン4.5%&劣後出資25%の手堅いファンドです。

ファンドの基本情報

ファンド名広尾区分店舗Ⅱ
利回り4.5%(インカムゲイン)
運用期間12ヶ月
募集金額6,000万円
募集方式抽選
募集期間 2022年4月25日 19:00 ~ 2022年5月9日 13:00
備考①劣後出資比率25%
備考②キャピタルゲインの25%を上限なしで配当
事業者LAETOLI株式会社

投資物件情報

物件名広尾区分店舗Ⅱ
所在地東京都港区南麻布4丁目
最寄駅東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩7分
物件種別店舗・居宅
構造鉄筋コンクリート造
延床面積63.57㎡(1階部分)

・非常に人気のある南麻布エリア
・大通り(明治通り)に面した1階部分
・テナントは完全会員制のレストラン(数ヶ月先まで予約で埋まっている)
・退居のリスクは低い
・退居した場合でも早期のリーシング可能と見込んでいる

広尾区分店舗Ⅱの外観写真

広尾区分店舗Ⅱの地図

キャピタルゲインは期待できないのか?

投資物件は「広尾 区分店舗」の続きとなるファンドです。

コロナの影響が強い時期に割安で仕入れています。

徐々に購入の問合せが来ているようですが、事業者としては「マーケットの雰囲気的にもう少し待った方が最終的な利益が出そう」という思惑があるようです。

好条件でのオファーがあれば売却(キャピタルゲイン)の可能性もあるとは思いますが、基本的にはインカムゲインのみ(4.5%)を想定したほうが良さそうです。

優先投資枠について

・前回「広尾 区分店舗」ファンドに出資した投資家が対象
・前回ファンドに投資した金額は当選確定

カナメ先生の見解

・インカムゲイン目的
・好立地の1階テナント部分のみ
・劣後出資比率25%

手堅いインカムゲイン案件です。

利回り4.5%なので単体として考えると地味ですが、いつか来る売却時まで優先投資枠を繋いでいく作戦もありだと思います。

また、COZUCHIには「こういう状況で予想を上回ってくる」という期待もあります。

評価ACOZUCHI(こづち)の公式ホームページ

関連記事:COZUCHI

COZUCHI(こづち)の評価と評判
武藤弥さんの経歴・評判 | COZUCHI
信頼度アップ!COZUCHI運営会社の「決算情報と株主構成」を入手
TRIAD社の2022年2月期決算!COZUCHIのファンド運営会社の安全性を探る
TRIAD社の信頼性は?決算情報と代表「倉持正之」氏の経歴
COZUCHIから2ファンドが同時公開!ザ・パークハウス市ヶ谷の店舗とオフィス
COZUCHIの湯島事業用地フェーズ1を分析!駅直結好立地でアップサイド期待
COZUCHIの秋葉原 事業用地ファンドを分析!アップサイドは期待できるのか?
COZUCHIの代々木公園 追加買取ファンドを分析!利回り8.0%×10ヶ月の好条件
COZUCHIの六本木 事業用地Ⅱが満期償還!実際のところいくら儲かったのか?
COZUCHIの虎ノ門再開発ファンド!利回り4%だが投資家メリットはあるのか?
COZUCHIの虎ノ門ファンド募集は失敗したのか?2次募集や特別優先権について
実は狙い目!?COZUCHIの新宿区曙橋ファンドはベストシナリオが美味しい
アップサイド報酬の期待大!COZUCHIの六本木 事業用地Ⅱ フェーズ2
COZUCHIの代々木公園事業用地ファンドを分析!狙い、保全性、投資家の反応
自己資本約7億円のTRIAD社は本当に10.5億円もの劣後出資を出せるのか?
COZUCHIの稲村ヶ崎開発プロジェクト!利回り6.0%はリスクに見合うのか?
COZUCHIの神泉ファンドが利回り13.1%で運用終了!土地段階での売却に成功
COZUCHIの超好条件ファンド!学芸大学エリアで利回り13%+アップサイド
COZUCHIの銀座EXITファンド第2弾!利回り10%・運用3ヶ月・募集額9億円
COZUCHIの勢いが止まらない!八丁堀ファンドも早期売却で利回りアップ
COZUCHIの六本木ファンドで14万円の利益ゲット!しかし過信は禁物です
不動産クラファン「COZUCHI」の物件所在地が非公開なのはなぜ?
利回り6.5%!COZUCHIの広尾2区分買取ファンドはマスターリースで安定運用
COZUCHIの西麻布ファンドを分かりやすく解説!利回り6~10%超の3シナリオ
COZUCHIから「銀座 EXITファンド」が登場!売却契約済みで10%は美味しい
COZUCHIが壮大なプロジェクトを開始!渋谷区の高級住宅街で開発用地を作る
利回り10%!COZUCHIの六本木 事業用地Ⅱは共有物分割請求で利益を狙う
COZUCHIの渋谷区神泉エリア開発プロジェクト!2フェーズ型に納得感あり
COZUCHIの下赤塚ファンド!賃料の大幅改善によるバリューアップが狙い
COZUCHIの中央区八丁堀ファンド!権利関係で買い手がつかない物件を割安購入
大人気の不動産クラファン「COZUCHI」から渋谷区店舗ファンドが登場
COZUCHI始動!初回ファンドはすでに13億超え・会員登録キャンペーンも開始
COZUCHIの平塚一棟マンション解説!9月に応募するファンドを決めておこう
COZUCHIの目白マンションファンド!オフバラニーズで家賃収入を手堅く狙う
COZUCHIの利回り20%ファンドが10億円に増額!意図や安全性を解説
COZUCHIの予告ファンドは驚きの条件!利回り10%×7年間に投資できるのか?
新社名はLAETOLI(ラエトリ)!WARASHIBEの運営が社名変更&経営陣刷新
WARASHIBEにインタビュー!運営会社の詳細や「強み・弱み」に迫りました
話題のWARASHIBE「利回り12%ファンド」ってどうなの?4月22日まで応募可
WARASHIBEの超好条件ファンド!劣後出資70%、キャピタルゲイン分配あり
WARASHIBEの江東区ファンド!割安取得の理由が詳しく説明されていて面白い
WARASHIBEの利回り20%ファンドは怪しい?実質利回りや売却プランを分析
COZUCHIに会員登録してアマギフ2,000円分をゲット!2022年8月31日まで
COZUCHI掲示板

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
ソーシャルレンディング格付けランキング
こちらの記事もおすすめ

オーナーズブック

Funds(ファンズ)

ブログの同カテゴリ記事一覧

COZUCHIから2ファンドが同時公開!ザ・パークハウス市ヶ谷の店舗とオフィス
COZUCHIの湯島事業用地フェーズ1を分析!駅直結好立地でアップサイド期待
トーセイのTREC4号が魅力的!東京23区内×6戸分散×利回り5.0%
COZUCHIの秋葉原 事業用地ファンドを分析!アップサイドは期待できるのか?
COZUCHIの代々木公園 追加買取ファンドを分析!利回り8.0%×10ヶ月の好条件
全記事の一覧

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
ソーシャルレンディング格付けランキング
Twitter