超大規模募集額（合計40億円）かつアルデプロ関連ということで不安を感じていた「代々木公園事業用地ファンド」の運用終了が発表されました。
COZUCHI投資家にとって朗報です。
対象ファンド
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代々木公園事業用地（36.0億円）
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代々木公園事業用地追加買取（4.4億円）
ファンドの概要
| ファンド名 | 代々木公園事業用地 |
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| 利回り | 10%（キャピタル 9.9%＋インカム 0.1%） |
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| 募集金額 | 36億円 |
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| 運用期間 | 12ヶ月 |
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| 運用期間 | 2022年6月6日 ～ 2023年6月5日 |
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| 最終償還日 | 2023年7月5日 |
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| 備考 | 劣後出資比率 22.6% |
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COZUCHIの発表まとめ
・フェーズ追加ではなく終了させる方が投資家にとって有益だと判断
・リファイナンスを実施してTRIAD社が取得
・リファイナンスが不調となった場合は改めてファンド組成をする可能性がある
・ファンドの運用終了後も対象物件の権利関係の調整は引き続きTRIAD社が継続
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見解① 適切な幕引き
ファンド募集後にアルデプロ関連ということが分かったため、その後の動きが気になっていました。
・しっかり12ヶ月の運用を行った（配当は当初想定の見込み）
・フェーズ追加せずに運用終了
結果的にベストな選択だったと思います。
しかし、4億円（40億円×10%）近い配当金が発生することを考えると、TRIAD社の財務が心配になります。
見解② 償還まで油断はできない
COZUCHIの発表情報の中に「リファイナンスが不調となった場合には、改めてファンド組成をする可能性があります」という文言があるため、実際に償還されるまで油断はできません。
出来るだけフェーズ追加（ファンド組成）にはならないで欲しいと考えています。
見解③ キャンセル（買取申込）した人は優秀
私は「挽回できないほどのダメージを負うこと」が投資においてもっとも避けるべきことだと考えています。その意味で3.3%の手数料を払ってでも代々木公園事業用地を買取申込できた人は投資家に向いています。
当サイトは「短～中期の投資パフォーマンスを競う場」ではなく、「みんなで情報共有することでリスクを軽減しながら長期的に利益を上げる場」を目指しています。
投資家の評判・口コミ（当サイト掲示板より）
代々木はフェーズ1で着地！
TRIAD社のリファイナンスで一旦終了。
A社だの何だのでギャーギャー騒いでた奴ら、金戻ってきて良かったな！
買取申し込んだ投資家は涙目。
また何らかの時期が来たら再組成するかもな。
1200口ぶっ込んだ俺は飯うま！
買取申込者は負け
Triadの事業者リスクは変わらんよね
終了メシウマ。
これでおさらばしちゃう人たちはいるやろうが、その何倍も新参がいるため安泰。
この案件は何だったのか
cozuchiは全く儲かってないよね
300入れてキャンペーンの10万も当選したから笑いが止まらんw
代々木をトライアドが取得？
良かった
アルデプロ絡みでひやひやしたわ
配当3.6億円大丈夫なのか
直前の京都でかなり現金手にしたから大丈夫
なぜ次フェーズじゃなく、リファイナンスなの？？
既に買い手が決まってるorトライアド倒産しても不動産クラウドファンディングの値付け妥当性が保たれるからかな？
と妄想
確かにフェーズ2行かないのは不自然よな
坪単価1100万の価値あるかかなり疑問視されてたし、アルデプロが10億位で取得してた履歴あるしで、最初から最後まで腑に落ちない案件だった
あの金額でEXITできるとは思えないなぁ
更にマンション価格が上がり続けるなら分からんが
代々木償還予定のメールは嬉しいが、まだ、預金口座に元本と分配金が振り込まれてはいないので、安心はまだ出来ない。
代々木一体開発を目標としている事業者への売却シナリオには程遠いのかな、マンションどれくらい買い取りできたんだろう？知りたいけど闇の中か、事業者リスクが上がった感想。
代々木組は口座に資金が振り込まれるまでは気を抜けない
元々Aが民族系かなんかからリファイナンス出来なくて困ってた物件なんだっけ。
トライアドが頑張って状況良化してきたからAが民族系が貸してくれることにでもなったんじゃない？
後で登記取れば分かることだけど。
