カナメ先生
大事な資産を年3~5%で増やす技術を学ぶ場所
ソーシャルレンディング投資の学校
基本編(17)メリット(9)リスク(8)投資力向上(186)ブログ(880)掲示板運営者紹介
SL事業者ランキング人気事業者データ比較経営者分析延滞・貸倒確定申告
最新ファンド横断比較Pick資産運用シミュレーター利回り計算機ふどクラ研究所姉妹サイト

COZUCHIの神宮前開発プロジェクトを分析!好立地&フェーズ1の手堅さが魅力

投稿日:2022年9月10日 | 執筆:カナメ先生
神宮前 開発プロジェクト フェーズ1

COZUCHIから新ファンドの募集予定が発表されました。
今回は好立地の開発プロジェクト(フェーズ1)です。

ファンドの基本情報

ファンド名神宮前 開発プロジェクト フェーズ1
利回り5.0%(キャピタル4.9%+インカム0.1%)
運用期間12ヶ月
募集金額3.0億円(優先 1.5億円+一般 1.5億円)
募集方式抽選
募集期間 [優先] 2022年9月19日 19:00 ~ 9月20日 13:00
[一般] 2022年9月21日 19:00 ~ 9月26日 13:00
備考①劣後出資比率 11.8%
備考②キャピタルゲインの25%を上限なしで配当
事業者株式会社TRIAD

投資物件情報

物件名神宮前 開発プロジェクト
所在地東京都港区神宮前二丁目
最寄駅 東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩10分
土地面積141.09㎡
構造鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

注目① 2段階開発プロジェクト

COZUCHIではお馴染みとなった2段階開発プロジェクトです。
今回はフェーズ1の「退居 → 開発に必要な許認可の取得」です。

2段階開発プロジェクトは「シンプルな資金使途」「無駄な資金拘束が無くなる」などのメリットがあるため、とても良い仕組みです。

2段階のプロジェクト構想

注目② ポテンシャルの高い立地

・裏参道と呼ばれるエリア
・北参道駅を利用すれば「渋谷まで約4分、新宿まで約3分」のアクセスの良さ
・再開発が進行中(竹下通りスクエア、東急プラザ表参道原宿、WITH HARAJUKU)

神宮前 開発プロジェクトの地図

注目③ 閑静なエリア特性を活かしたテナント戦略

・現時点では開発を行うことが利益を最大化させると考えている
・エステサロン、美容クリニック、美容室等の美容系企業を有力なターゲットに想定
・天井の高さを約3.5mとして開放的な空間の実現を予定
・屋上に2Fテナントが利用できるルーフテラスを造成することを予定

神宮前 開発プロジェクトの完成予定

カナメ先生の見解

・好立地(神宮前エリア)
・フェーズ1案件(TRIAD社の買取予定)

利回りは標準的(5.0%)ですが非常に手堅い案件です。
このようなファンドにも適度に分散投資しておくことが大事です。

TRIAD社の買取予定なので高値売却によるアップサイド報酬は期待できませんが、開発許可がスムーズに取れれば早期償還による実質年利アップが期待できます。

評価ACOZUCHI(こづち)の公式ホームページ

関連記事:COZUCHI

COZUCHI(こづち)の評価と評判
武藤弥さんの経歴・評判 | COZUCHI
信頼度アップ!COZUCHI運営会社の「決算情報と株主構成」を入手
TRIAD社の2022年2月期決算!COZUCHIのファンド運営会社の安全性を探る
TRIAD社の信頼性は?決算情報と代表「倉持正之」氏の経歴
COZUCHIから利回り9%ファンドが登場!渋谷駅から徒歩1分の超好立地
COZUCHIの自由が丘一棟ビルファンド!狙いは賃料交渉によるバリューアップ
私がCOZUCHIの代々木公園事業用地ファンドを解約しない理由
TRIADとアルデプロの関係について!COZUCHI・代々木公園事業用地ファンド
COZUCHIから2ファンドが同時公開!ザ・パークハウス市ヶ谷の店舗とオフィス
COZUCHIの湯島事業用地フェーズ1を分析!駅直結好立地でアップサイド期待
COZUCHIの秋葉原 事業用地ファンドを分析!アップサイドは期待できるのか?
COZUCHIの代々木公園 追加買取ファンドを分析!利回り8.0%×10ヶ月の好条件
COZUCHIの六本木 事業用地Ⅱが満期償還!実際のところいくら儲かったのか?
COZUCHIの虎ノ門再開発ファンド!利回り4%だが投資家メリットはあるのか?
COZUCHIの虎ノ門ファンド募集は失敗したのか?2次募集や特別優先権について
実は狙い目!?COZUCHIの新宿区曙橋ファンドはベストシナリオが美味しい
アップサイド報酬の期待大!COZUCHIの六本木 事業用地Ⅱ フェーズ2
COZUCHIの代々木公園事業用地ファンドを分析!狙い、保全性、投資家の反応
自己資本約7億円のTRIAD社は本当に10.5億円もの劣後出資を出せるのか?
COZUCHIの広尾区分店舗Ⅱファンドが公開!キャピタルゲインは無いのか?
COZUCHIの稲村ヶ崎開発プロジェクト!利回り6.0%はリスクに見合うのか?
COZUCHIの神泉ファンドが利回り13.1%で運用終了!土地段階での売却に成功
COZUCHIの超好条件ファンド!学芸大学エリアで利回り13%+アップサイド
COZUCHIの銀座EXITファンド第2弾!利回り10%・運用3ヶ月・募集額9億円
COZUCHIの勢いが止まらない!八丁堀ファンドも早期売却で利回りアップ
COZUCHIの六本木ファンドで14万円の利益ゲット!しかし過信は禁物です
不動産クラファン「COZUCHI」の物件所在地が非公開なのはなぜ?
利回り6.5%!COZUCHIの広尾2区分買取ファンドはマスターリースで安定運用
COZUCHIの西麻布ファンドを分かりやすく解説!利回り6~10%超の3シナリオ
COZUCHIから「銀座 EXITファンド」が登場!売却契約済みで10%は美味しい
COZUCHIが壮大なプロジェクトを開始!渋谷区の高級住宅街で開発用地を作る
利回り10%!COZUCHIの六本木 事業用地Ⅱは共有物分割請求で利益を狙う
COZUCHIの渋谷区神泉エリア開発プロジェクト!2フェーズ型に納得感あり
COZUCHIの下赤塚ファンド!賃料の大幅改善によるバリューアップが狙い
COZUCHIの中央区八丁堀ファンド!権利関係で買い手がつかない物件を割安購入
大人気の不動産クラファン「COZUCHI」から渋谷区店舗ファンドが登場
COZUCHI始動!初回ファンドはすでに13億超え・会員登録キャンペーンも開始
COZUCHIの平塚一棟マンション解説!9月に応募するファンドを決めておこう
COZUCHIの目白マンションファンド!オフバラニーズで家賃収入を手堅く狙う
COZUCHIの利回り20%ファンドが10億円に増額!意図や安全性を解説
COZUCHIの予告ファンドは驚きの条件!利回り10%×7年間に投資できるのか?
新社名はLAETOLI(ラエトリ)!WARASHIBEの運営が社名変更&経営陣刷新
WARASHIBEにインタビュー!運営会社の詳細や「強み・弱み」に迫りました
話題のWARASHIBE「利回り12%ファンド」ってどうなの?4月22日まで応募可
WARASHIBEの超好条件ファンド!劣後出資70%、キャピタルゲイン分配あり
WARASHIBEの江東区ファンド!割安取得の理由が詳しく説明されていて面白い
WARASHIBEの利回り20%ファンドは怪しい?実質利回りや売却プランを分析
COZUCHIに会員登録してアマギフ2,000円分をゲット!2022年9月25日まで
アルデプロの怪しい噂を検証!秋元竜弥氏、反社、粉飾決算、上場廃止など
COZUCHI掲示板

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
ソーシャルレンディング格付けランキング
こちらの記事もおすすめ

オーナーズブック

Funds(ファンズ)

ブログの同カテゴリ記事一覧

CREALから白金高輪エリアの新築レジデンスが登場!利回り4.3%×18ヶ月
COZUCHIの神宮前開発プロジェクトを分析!好立地&フェーズ1の手堅さが魅力
COZUCHIから利回り9%ファンドが登場!渋谷駅から徒歩1分の超好立地
Fundsの利回り2.0%ファンドに余りあり!借手は上場企業のADワークスグループ
COZUCHIの自由が丘一棟ビルファンド!狙いは賃料交渉によるバリューアップ
全記事の一覧

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
ソーシャルレンディング格付けランキング
Twitter