COZUCHIの「六本木事業用地Ⅱ フェーズ3」は大丈夫？共有物分割請求訴訟を決定

COZUCHIの「六本木事業用地Ⅱ」がフェーズ3に突入します。
フェーズ1からのフェーズ3までの経緯を説明します。

ファンド名	六本木事業用地Ⅱ フェーズ3
利回り	7.0%（キャピタル 6.9%＋インカム 0.1%）
運用期間	15ヶ月
募集金額	3.52億円
募集方式	抽選
募集期間	2023年5月4日 19:00 ～ 5月10日 13:00
備考	劣後出資比率 10.7%
ファンド運営	TRIAD株式会社

フェーズ	利回り	運用期間	運用開始	募集金額
フェーズ1	10%	6ヶ月	2021年12月10日	3.20億円
フェーズ2	10%	12ヶ月	2022年06月10日	3.20億円
フェーズ3	7%	15ヶ月	2023年06月10日	3.52億円

・東京メトロ日比谷線「六本木」駅から徒歩3分の超好立地
・全体約80坪ほどの土地及び建物の共有持分1/2が投資対象
・相場の約70%の価格で割安に取得
・既に買付申込が入っている
・4つの売却シナリオがある

・A氏が共有持分状態の解消に前向きであることが確認できている
・売却シナリオの中で①と②の蓋然性が高まった状況
・再測量により敷地面積が増加する可能性がある（80.6坪 → 91.0坪）

・敷地面積が登記上の面積よりも約14%増加を確認
・共有者との共有持分状態を解消する合意は概ね出来ている
・フェーズ2終盤に共有物分割請求訴訟を行うことを決定
・共有物分割請求訴訟は事業利益の最大化が目的

シナリオ①と②が好ましいのですが、共有者（A氏）の合意が必要です。
A氏は本物件に現在居住しています。

共有者の対応により、訴訟が長引く可能性があります。

しかし、ファンド説明によると「本件訴訟に関しては、過去同様の事例から、共有状態解消の難易度はそれほど高くないと考えており、本ファンドの想定運用期間内にてプロジェクトは完結する予定」とのことです。

フェーズ1では「共有持分状態を解消することで大きな利益を得られるとは、なんて素晴らしい投資機会なんだろう」と考えていましたが、やはり簡単な儲け話というのは存在しないようです。

それでもフェーズ2で「再測量による敷地面積の増加」があったことは非常にラッキーでした。

個人的には

という部分に懸念を抱いています。

ファンドを売る側としては、どうしても前向きな雰囲気を感じさせるファンド説明文を書かざる負えません。

投資家としては、ファンド説明ページを鵜呑みにせず、数値や状況から冷静に投資判断を行ってください。

事実として共有持分状態が想定外に長引いていますが、売却可能性が最も高いフェーズとも言えます。

評価	A	COZUCHI（こづち）の公式ホームページ