カナメ先生
大事な資産を年3~5%で増やす技術を学ぶ場所
ソーシャルレンディング投資の学校
基本編(17)メリット(9)リスク(8)投資力向上(186)ブログ(880)掲示板運営者紹介
SL事業者ランキング人気事業者データ比較経営者分析延滞・貸倒確定申告
最新ファンド横断比較Pick資産運用シミュレーター利回り計算機ふどクラ研究所姉妹サイト

COZUCHIの稲村ヶ崎開発プロジェクト!利回り6.0%はリスクに見合うのか?

投稿日:2022年4月8日 | 執筆:カナメ先生
稲村ヶ崎開発プロジェクト

COZUCHIからリゾートエリアの開発ファンドが登場しました。

今回は「利回りが低め」「運用期間長め」「郊外エリアの開発案件」ということで、いつもより集まりが悪くなりそうです。

この条件でどれほどの抽選倍率になるのか楽しみです。

ファンド詳細&スケジュール

ファンド名稲村ヶ崎開発プロジェクト
利回り6.0%(キャピタル5.9%+インカム0.1%)
運用期間12ヶ月
募集金額5億円
募集方式抽選
募集期間2022年4月8日 19:00 ~ 2022年4月12日 13:00
備考劣後出資比率24%
備考キャピタルゲインの25%を上限なしで配当
事業者株式会社TRIAD

投資物件情報

所在地神奈川県鎌倉市稲村ヶ崎一丁目15番7
物件種別店舗・車庫(更地にする)
アクセス江ノ島電鉄「稲村ケ崎」駅徒歩4分
土地面積1177.48㎡
建物構造鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
延床面積1F 54.24㎡、2F 53.73㎡、地下1F 55.17㎡

・当ファンドはフェーズ1(開発許可取得まで)への投資案件
・期間終了後は事業者であるTRIAD社が買い取ることを予定
・非常に資産価値の高いリゾートエリアが投資対象
・国道134号線に面していることがポイント(希少性が高い)

開発スケジュールと資金ニーズの図

地図(観光需要が高い人気エリア)
稲村ヶ崎の地図 稲村ヶ崎の商業施設マップ

完成イメージ(フェーズ2)&周辺写真
完成イメージ 物件周辺写真

特徴① 保全のための工夫

・郊外エリアとはいえ資産価値の高い土地
・期間終了後はTRIAD社が評価額での買い取りを予定
・高めの劣後出資比率(24%)

特徴② フェーズ2への優先出資権付き

フェーズ2ではセカンドハウスの開発を予定しています。
当ファンドの出資者にはフェーズ2への優先出資権が与えられる予定です。

特徴③ アップサイド報酬が狙える

開発許可取得後にオファーがあれば外部に売却のケースも考えられます。

以前、COZUCHIが募集した「渋谷区神泉エリア 開発プロジェクト」はフェーズ1での売却が決定し、大幅な利回りアップ(13.1%)となりました。

特徴④ VALM社との共同プロジェクト

VALM社は湘南レーベル株式会社出身の北原耕太郎氏が経営する会社です。当ファンドの物件は北原氏のネットワークにより情報を入手し、TRIAD社がデベロッパーとして購入することになりました。

≪参考サイト≫
VALM社(設立:2021年4月)
湘南レーベル社(設立:2007年3月、従業員235人)

湘南レーベル社は東証プライム上場のDDホールディングスの連結子会社です。

カナメ先生の見解

私はリゾートエリアの開発案件は好きではないため、「COZUCHIとはいえ今回のファンドは見送ろうかな」というのが第一印象です。

しかし、そこはさすがのCOZUCHIです。

辺境地での一発狙いの開発案件というわけではなく、十分に資産価値のある立地での堅実な開発案件です。

個人的にはフェーズ2に出資したいという気持ちも強いです。

しかし、さすがに都内案件に比べるとリスクは高くなります。
いつもよりは小さめに投資してみようと思います。

評価ACOZUCHI(こづち)の公式ホームページ

関連記事:COZUCHI

COZUCHI(こづち)の評価と評判
武藤弥さんの経歴・評判 | COZUCHI
信頼度アップ!COZUCHI運営会社の「決算情報と株主構成」を入手
TRIAD社の2022年2月期決算!COZUCHIのファンド運営会社の安全性を探る
TRIAD社の信頼性は?決算情報と代表「倉持正之」氏の経歴
COZUCHIの神宮前開発プロジェクトを分析!好立地&フェーズ1の手堅さが魅力
COZUCHIから利回り9%ファンドが登場!渋谷駅から徒歩1分の超好立地
COZUCHIの自由が丘一棟ビルファンド!狙いは賃料交渉によるバリューアップ
私がCOZUCHIの代々木公園事業用地ファンドを解約しない理由
TRIADとアルデプロの関係について!COZUCHI・代々木公園事業用地ファンド
COZUCHIから2ファンドが同時公開!ザ・パークハウス市ヶ谷の店舗とオフィス
COZUCHIの湯島事業用地フェーズ1を分析!駅直結好立地でアップサイド期待
COZUCHIの秋葉原 事業用地ファンドを分析!アップサイドは期待できるのか?
COZUCHIの代々木公園 追加買取ファンドを分析!利回り8.0%×10ヶ月の好条件
COZUCHIの六本木 事業用地Ⅱが満期償還!実際のところいくら儲かったのか?
COZUCHIの虎ノ門再開発ファンド!利回り4%だが投資家メリットはあるのか?
COZUCHIの虎ノ門ファンド募集は失敗したのか?2次募集や特別優先権について
実は狙い目!?COZUCHIの新宿区曙橋ファンドはベストシナリオが美味しい
アップサイド報酬の期待大!COZUCHIの六本木 事業用地Ⅱ フェーズ2
COZUCHIの代々木公園事業用地ファンドを分析!狙い、保全性、投資家の反応
自己資本約7億円のTRIAD社は本当に10.5億円もの劣後出資を出せるのか?
COZUCHIの広尾区分店舗Ⅱファンドが公開!キャピタルゲインは無いのか?
COZUCHIの神泉ファンドが利回り13.1%で運用終了!土地段階での売却に成功
COZUCHIの超好条件ファンド!学芸大学エリアで利回り13%+アップサイド
COZUCHIの銀座EXITファンド第2弾!利回り10%・運用3ヶ月・募集額9億円
COZUCHIの勢いが止まらない!八丁堀ファンドも早期売却で利回りアップ
COZUCHIの六本木ファンドで14万円の利益ゲット!しかし過信は禁物です
不動産クラファン「COZUCHI」の物件所在地が非公開なのはなぜ?
利回り6.5%!COZUCHIの広尾2区分買取ファンドはマスターリースで安定運用
COZUCHIの西麻布ファンドを分かりやすく解説!利回り6~10%超の3シナリオ
COZUCHIから「銀座 EXITファンド」が登場!売却契約済みで10%は美味しい
COZUCHIが壮大なプロジェクトを開始!渋谷区の高級住宅街で開発用地を作る
利回り10%!COZUCHIの六本木 事業用地Ⅱは共有物分割請求で利益を狙う
COZUCHIの渋谷区神泉エリア開発プロジェクト!2フェーズ型に納得感あり
COZUCHIの下赤塚ファンド!賃料の大幅改善によるバリューアップが狙い
COZUCHIの中央区八丁堀ファンド!権利関係で買い手がつかない物件を割安購入
大人気の不動産クラファン「COZUCHI」から渋谷区店舗ファンドが登場
COZUCHI始動!初回ファンドはすでに13億超え・会員登録キャンペーンも開始
COZUCHIの平塚一棟マンション解説!9月に応募するファンドを決めておこう
COZUCHIの目白マンションファンド!オフバラニーズで家賃収入を手堅く狙う
COZUCHIの利回り20%ファンドが10億円に増額!意図や安全性を解説
COZUCHIの予告ファンドは驚きの条件!利回り10%×7年間に投資できるのか?
新社名はLAETOLI(ラエトリ)!WARASHIBEの運営が社名変更&経営陣刷新
WARASHIBEにインタビュー!運営会社の詳細や「強み・弱み」に迫りました
話題のWARASHIBE「利回り12%ファンド」ってどうなの?4月22日まで応募可
WARASHIBEの超好条件ファンド!劣後出資70%、キャピタルゲイン分配あり
WARASHIBEの江東区ファンド!割安取得の理由が詳しく説明されていて面白い
WARASHIBEの利回り20%ファンドは怪しい?実質利回りや売却プランを分析
COZUCHIに会員登録してアマギフ2,000円分をゲット!2022年9月25日まで
アルデプロの怪しい噂を検証!秋元竜弥氏、反社、粉飾決算、上場廃止など
COZUCHI掲示板

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
ソーシャルレンディング格付けランキング
こちらの記事もおすすめ

オーナーズブック

Funds(ファンズ)

ブログの同カテゴリ記事一覧

CREALから白金高輪エリアの新築レジデンスが登場!利回り4.3%×18ヶ月
COZUCHIの神宮前開発プロジェクトを分析!好立地&フェーズ1の手堅さが魅力
COZUCHIから利回り9%ファンドが登場!渋谷駅から徒歩1分の超好立地
Fundsの利回り2.0%ファンドに余りあり!借手は上場企業のADワークスグループ
COZUCHIの自由が丘一棟ビルファンド!狙いは賃料交渉によるバリューアップ
全記事の一覧

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[9425] no name(2022-04-08 19:31:31)
鎌倉は時々いくので興味はあるのですが、開発案件は開発許可取得の難易度が正確に分かる人でないと投資しにくいですよね。ガイアの開発許可取得申請済(許可取得済みではない)案件でトラブルになっていた事例を思い出してしまいます。
実際には周辺に既にホテルのある地域でかつ建物もセカンドハウスなので許可が得やすいのかもしれませんが、土地用途とか景観規制などに詳しくない人にとってはお祈り投資になってしまいそうですね。
ソーシャルレンディング格付けランキング
Twitter