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COZUCHIの銀座EXITファンド第2弾!利回り10%・運用3ヶ月・募集額9億円

投稿日:2022年3月8日 | 執筆:カナメ先生
銀座 EXITファンドⅡ

COZUCHIから利回り10%という好条件のファンド募集が発表されました。

2021年12月に募集された「銀座EXITファンド」と同じ内容ですが、決済日は前回ファンドと同じなので運用期間は半分の3ヶ月です。

ファンド情報

ファンド名銀座 EXITファンドⅡ
利回り10%(キャピタル9.9%+インカム0.1%)
運用期間3ヶ月
募集方式抽選方式
募集金額9億円
募集期間2022年3月14日(月)19:00 ~ 2022年3月22日(火)13:00
備考2021年12月に募集された「銀座EXITファンド」の第2弾

[参考記事] COZUCHIから「銀座 EXITファンド」が登場(第1弾)

投資物件
物件名中銀カプセルタワービル
所在地東京都中央区銀座8丁目16-10
最寄り駅 JR山手線「新橋」駅 徒歩7分
都営大江戸線「築地市場」駅 徒歩8分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩8分
戸数25戸(全140戸中)

中銀カプセルタワービルの地図

中銀カプセルタワービルの室内(1)中銀カプセルタワービルの室内(2)

特徴① EXITファンド

・EXITファンド = 運用前に売却契約を結んでいるファンド
・キャピタルゲイン型でありながら売却リスクが低い
・決済日は2022年6月27日を予定
・契約不履行になる場合もある
・売却先は約30億円の不動産投資を行う不動産投資会社のSPC
・買取の目的から売却契約が履行されないリスクは極めて低いと考えている

EXITファンドと一般ファンドの比較

特徴② 前回落選者への優先枠

・前回の「銀座EXITファンド」で落選した人に優先枠を設定
・銀座EXITファンドに応募した金額を上限に当選確定
・上限を超えた部分については抽選

前回の銀座EXITファンドでは9億円の募集に対して約16.5億円の応募がありました。
今回も募集金額を超えることが予想されます。

カナメ先生の見解

・募集期間:3月14日~3月22日(入金締切:3月25日)
・運用期間:3月31日~6月27日
・配当日:7月25日

想定年利は10%ですが、投資額に対するリターンは約2.5%です。
また、資金拘束が約4ヶ月なので実質利回りは7.5%程度となります。

COZUCHIの人気、利回り10%のインパクト、運用期間3ヶ月という短さにより非常に多くの応募が集まると思われます。

銀座EXITファンドの落選者に対する優先枠も嬉しいシステムです。

短期なので全力で投資したくなりますが、リスクが無いわけではないので、いつも通りの分散投資を行います。

評価ACOZUCHI(こづち)の公式ホームページ

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この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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