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利回り10%!COZUCHIの六本木 事業用地Ⅱは共有物分割請求で利益を狙う

投稿日:2021年11月20日 | 執筆:カナメ先生
COZUCHI 六本木 事業用地Ⅱ

大人気の不動産クラファン「COZUCHI」から新ファンドの募集が発表されました。
基本条件は、利回り10%、運用期間6ヶ月、募集金額3.2億円、抽選方式です。

今回のファンドでは六本木駅徒歩3分の「共有名義の不動産」を割安購入し、キャピタルゲインを狙っています。

ファンド基本情報

ファンド名六本木 事業用地Ⅱ
利回り10.0%(インカム0.1%+キャピタル9.9%)
運用期間6ヶ月
募集金額3億2,000万円
募集方式抽選
募集開始2021年11月2日(木) 19:00
劣後出資比率5.9%
備考キャピタルゲインの25%を上限なしで配当
ファンド運営TRIAD株式会社

投資物件情報

物件名六本木 事業用地Ⅱ
所在地東京都港区六本木七丁目
アクセス 東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線「六本木」駅 徒歩3分
都営大江戸線「六本木」駅 徒歩3分
物件種別居宅・共同住宅
土地面積266.01㎡(うち事業者持分2分の1)

六本木 事業用地Ⅱの所在地

物件割安購入&物件売却のシナリオ

①共有持分を割安に取得
・六本木駅から徒歩3分の好立地
・全体約80坪の土地及び建物の共有持分1/2
・共有持分のため相場の約30%ディスカウントで取得
・共有物(土地、建物)の売却には共有者全員の合意が必要

共有持分の説明図

②どのようにして売却するのか?
・売却方法として下の図の4パターンがある
・❶❷が好ましいが共有者(A氏)の合意が必要

共有持分売却のシナリオ

③すでに共有持分に買付が入っている
・不動産事業者から共有持分に買付申込が入っている
・購入意向金額で売却した場合の想定利回りは約10%
・購入意向業者の購入意図は「A氏に対して共有物分割請求」を行う予定

※共有物分割請求 = 残りの不動産所有者に対して「不動産を自分一人の名義に分割させて欲しい」と申し出る行為。土地有効活用のため、昨今では裁判所を通じて認められるケースが多い。

④TRIAD社が共有物分割請求を行うケース
・A氏の反応次第ではTRIAD社が共有物分割請求を行う
・訴訟となった場合にはTRIAD社が本物件を買い取ることを予定
・本ファンドは「TRIAD社による評価見込額」から想定利回りを算出

カナメ先生の見解

❶ A氏と共に売却 → アップサイドあり
❷ A氏の持分を買い取る → アップサイドあり
❸ 不動産事業者に売却 → 想定利回り10%
❹ TRIAD社が買い取る → 想定利回り10%

今回も非常に魅力的なファンドです。
こんな美味しい話があるのでしょうか。

最近はCOZUCHIの新ファンドが出るのが楽しみになっています。
新たな不動産投資手法を学ぶことができるので記事を書くのも楽しいです。

しかし、運営会社(LAETOLI)の株主情報や決算情報が出揃うまでは、ポートフォリオにおける投資額の割合を上げすぎないように気を付けてください。

また、COZUCHIではアマギフ2,000円分が貰える会員登録キャンペーンを実施中です。応募枠は残っているようなので、登録検討中の方はチャンスです。

COZUCHIの公式サイト

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この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[1341] no name(2021-11-23 13:57:28)
上場していないとこなぞ幾らでもあるから、実績で判断するしかないわ。
背景が分かるから無機質でなくおもしろいね。
[1339] no name(2021-11-23 13:23:13)
上場企業にはならないでしょうから、開示は期待できないですね。
それでも、毎度いわくつきの物件をきれいに整理することで付加価値を上げて利益を得ようとする事業者の知恵と努力は感じられますね。システムの脆弱性だけは何とかしてほしいものですが。
[1213] no name(2021-11-20 13:19:04)
出揃うというかずっと開示しないでしょ
[1211] no name(2021-11-20 12:58:05)
>>しかし、運営会社(LAETOLI)の株主情報や決算情報が出揃うまでは、ポートフォリオにおける投資額の割合を上げすぎないように気を付けてください。

ここなんですよねー……。

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