COMMOSUSが2月8日（木）に募集開始するファンドを分析します。
融資先がTRIAD社で利回り8.0%の好条件ファンドです。
| ファンド名 | 東中野 事業用地 (TRIAD#3) |
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| 利回り | 8.0% |
| 運用期間 | 14ヶ月 |
| 募集金額 | 4.7億円 |
| 募集方式 | 先着方式（注意点） |
| 募集期間 | 2024年2月8日 ～ 2月13日 15:00 |
| 借入人 | 株式会社TRIAD |
| 担保 | あり（抵当権第一順位・LTV 85.9%） |
| 保証 | あり（個人による連帯保証契約） |
利回り8.0%、運用期間14ヶ月は非常に魅力的です。
・資金使途は土地及び建物の取得
・権利調整後、開発用地として第三者への売却を予定
・旧耐震基準に基づく物件のため新たな開発が必要
・賃借人の半数以上が定期建物賃貸借契約でスムーズな権利調整が期待
・周辺エリアはデベロッパーニーズが高い（既に大手から引き合いあり）
TRIAD社が得意とする好立地の権利調整案件です。
・抵当権第一順位
・LTVは約85.9%
・査定評価額は約5億4,700万円（更地価格）
・JR/都営大江戸線東中野駅から徒歩4分
良い担保だと思いますが、更地での査定評価額という部分には注意が必要です。
・利回り8.0%
・運用期間14ヶ月
・借り手はTRIAD社
・第一順位の不動産担保あり
・立地も良い（東中野駅から徒歩4分）
総合的には申し分のない好条件ファンドです。
COZUCHIだけでなくCOMMOSUSもチェックしておく必要がありますね。
| 評価 | B+ | COMMOSUS（コモサス）の公式ホームページ |
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