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利回り8.0%!借り手がTRIAD社で不動産担保付きの好条件ファンドが登場

投稿日:2024年2月1日 | 執筆:カナメ先生
(本記事はアフィリエイトURLを含みます)
COMMOSUS(コモサス)東中野 事業用地 (TRIAD#3)

COMMOSUSが2月8日(木)に募集開始するファンドを分析します。
融資先がTRIAD社で利回り8.0%の好条件ファンドです。

ファンド詳細情報

ファンド名東中野 事業用地 (TRIAD#3)
利回り8.0%
運用期間14ヶ月
募集金額4.7億円
募集方式先着方式注意点
募集期間2024年2月8日 ~ 2月13日 15:00
借入人株式会社TRIAD
担保あり(抵当権第一順位・LTV 85.9%)
保証あり(個人による連帯保証契約)

利回り8.0%、運用期間14ヶ月は非常に魅力的です。

資金使途と売却計画

・資金使途は土地及び建物の取得
・権利調整後、開発用地として第三者への売却を予定
・旧耐震基準に基づく物件のため新たな開発が必要
・賃借人の半数以上が定期建物賃貸借契約でスムーズな権利調整が期待
・周辺エリアはデベロッパーニーズが高い(既に大手から引き合いあり)

TRIAD社が得意とする好立地の権利調整案件です。

東中野 事業用地 (TRIAD#3)の立地

担保物件について

・抵当権第一順位
・LTVは約85.9%
・査定評価額は約5億4,700万円(更地価格)
・JR/都営大江戸線東中野駅から徒歩4分

良い担保だと思いますが、更地での査定評価額という部分には注意が必要です。

東中野 事業用地 (TRIAD#3)の担保物件

カナメ先生の見解

・利回り8.0%
・運用期間14ヶ月
・借り手はTRIAD社
・第一順位の不動産担保あり
・立地も良い(東中野駅から徒歩4分)

総合的には申し分のない好条件ファンドです。

COZUCHIだけでなくCOMMOSUSもチェックしておく必要がありますね。

評価B+COMMOSUS(コモサス)の公式ホームページ

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴23年。ソーシャルレンディング歴9年。運用資産4億円以上。
IT会社経営、薬局経営、新築アパート投資、株式投資、REIT投資、クラファン投資などの幅広い経験が武器であり、「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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