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私がCOZUCHIの代々木公園事業用地ファンドを解約しない理由

投稿日:2022年8月19日 | 執筆:カナメ先生
解約

アルデプロ関連ということで注目を集めている「代々木公園事業用地ファンド」の保有継続を決定しました。

その理由について解説します。

加えてCOZUCHIへの質問の回答も記載します。

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新情報:共同事業者はアルデプロ

区分マンションの登記簿を片っ端から取得してアルデプロの表記を確認しました。
共同事業者はアルデプロと考えてよいと思います。

COZUCHIへの質問と回答

① maneoの川崎ファンドについてどのような印象をお持ちですか?

当社が関与している案件ではないため詳細は分かりません。
【TRIAD】

② 代々木公園ファンドで4割の損失が出た場合、COZUCHIやTRIADにどのような影響があるとお考えでしょうか?

基本的に全部の案件に言えますが中長期保有に方針を変更します。

これまでもバブルやリーマンショックなど価値の下落はあるものの、長期でみた場合、特に都心において不動産は右肩上がりで上がっていきます。

持ち続けておき、タイミングで売却を狙っていきます。

【TRIAD】

COZUCHIがTRIADからヒアリングした内容です。
守秘義務の関係で公式発表は難しいとのことでした。

私が代々木公園事業用地ファンドを解約しない理由

① 許容範囲内の投資額
・私の投資額は200万円
・全損してもリカバリーできる金額

② 全損はないと考えている
・物件に価値があることは間違いない(好立地)
・自己信託スキームによる財産分離
・優先出資は36億円(事業総額は46.5億円)
・病院側(完全所有部分)だけの売却も可能

③ プロジェクトは順調に進んでいる
・62区分中13区分を取得(アルデプロ 11区分、TRIAD 2区分)
・実際にアルデプロが取得している

④ 解約手数料がかかる
・解約手数料に3.3%(税込)かかる
・本当は解約手数料を判断基準に含めるのは好ましくない
・人間の損失回避性を認識しておく必要はある(プロスペクト理論

⑤ COZUCHIが好き
・キャピタルゲインで夢を見させてくれるCOZUCHIの仕組みが好き
・COZUCHIやTRIADの経営陣を信用している(モラル面)
・情報発信者として客観的にネガティブな情報も発信する

代々木公園事業用地ファンドの価格について

価格についてはTRIAD社が「固定資産評価額および近隣地域に存する土地の取引事例、同一需給圏内の類似地域に存する土地の取引事例を収集し、地域要因、個別的要因の比較を行い算定」したものです。

また、契約設立前説明書によると、不動産鑑定士による鑑定評価の有無は「無し」と表記されています。

カナメ先生の見解

代々木公園事業用地ファンド(36億円)の償還日(2023年7月5日)がCOZUCHIのターニングポイントとなりそうです。

もう1つの大型ファンドである虎ノ門 再開発プロジェクト フェーズ1(15億円)の償還日(2023年7月19日)も近いですね。

投資はリスクをコントロールしながら期待値として利益を上げていくものです。
1つの失敗が致命傷にならないように気を付けてください。

掲示板から投資家口コミの抜粋

心配しすぎだ。
トライアドは簡単にアルデプロに詐欺られるようなヤワな会社じゃない。

武藤CEOの動画見ててポンコツ案件に簡単に騙されるような印象は受けないけどなぁ。案件ごとにあらゆるケースを想定しているのも伝わる。今後の事業展開の動きも含めて、この重要で大きな案件でポシャるとは思えん。損切りを煽る書き込みもあるけど、私は決定的に投資家が大損するネガティヴ情報が出ない限り経過観察で十分だと思う。

元々GFAにも絡んでいるんだし、悪徳業者の扱いもできるものだという認識だわ。
全然心配する段階ではないし、騒ぎすぎ。

アルプロは、海千山千。
こづちは、面白い仕入れがよくできるな、って思ってたら、代々木がでてきて、合点がいきました。

アルデプロについての説明があるまでCOZUCHIへの投資は控えるつもり
というか怖くてできない

せっかく国債1000万解約してcuzuchi入れようと思ったけどこうアルデプロが出てくるとマインド低下。他のファンドにしよ。

人によってリスク許容度は違うので良し悪しは置いといて
利回りに応じたリスクがある事は肝に銘じるべきだわな

マネオと投資家を嵌め込んだ企業が共同事業者と公開していたら絶対出資しなかった。

市街化調整区域のあの土地に価値があると思う方がおかしい。maneoの問題点だよ。

騙される方が悪いなんて理屈は法治国家では通してはいけない

誠実さや堅実さで売ってた会社じゃないから特に驚きはない
むしろ、やっぱりかという感じ。

かなめせんせの記事にあるファイナンスの跡、
自分も知ってたけど、これ、すごくない?
民族系から借りてて返さないといけなくなった金をアルデプロに対して工面してる。
こういうことで利ザヤ稼いでる会社がアルデプロに騙されはしないよ。
WARASHIBEの古い案件から見てる人なら、TRIAD自体もこういう民族系とか近い筋から借りたりしてる履歴があるから山っ気のある会社だって気づくとは思うんだけどもね。
不動産のバリューアップ専門の会社なんて5804氏のいう通り、
誠実とか堅実とかって会社なわけがないしね。

人によってリスク許容度は違うから今回のアルデプロの件が気になって返金をする方は
ここで騒がずに静かに返金申請してもらいたいものです。

じゃなければ株で言うならただの売り煽りと一緒で無駄に不安を煽ろうとするのは良くないよ。

アルデとトライアドの2社で建て替えを推進するために、
議決権のある大事な2区分をトライアドがアルデからもらった。
それによりトライアドは立場が強くなった。
ただし立場が強くなれた見返りで、多めに金額はアルデに払った。

それだけだと不利になるのでアルデの仲介で、また別の会社に買い取りの制約を結ばせた。(売買契約を締結済みの部分)
そしてアルデはSPCを多数組成し、11区分を名義上、別会社とすることで票数を稼ぐ。
(ここは武藤氏がセミナーで語っていた部分)

ちゃんと協業してるとは言える。

表現が微妙に甘かった部分はあるかもしれんが、詐欺とまで言えない気がするな。
それに今のところ、ちゃんと運用しているようには見える。

評価ACOZUCHI(こづち)の公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[6011] no name(2022-08-21 19:18:32)
6008
アルデプロ社が関わっている以上警鐘を鳴らすのは良心的というか当たり前だと思いますよ
他のアフィブログなんてアフィ欲しさの賞賛ばかりだからね
[6010] no name(2022-08-21 18:33:15)
それは結果論
問題起きたら解約して良かったになるし
利率10%ってジャンク債なんだから
[6008] no name(2022-08-21 17:27:25)
なんだかこの一連の動きは散々不安煽って、後々残念な解約してしまった逆恨みゾンビを作ることになりそう。結局解約しないって結論だし。
[5997] no name(2022-08-21 12:17:08)
みなし配当って本来の意味と違っとるやないかい
機会損失とかでええやろw
[5995] no name(2022-08-21 11:58:22)
雑所得だからアフィリエイト報酬と損益通算出来るからでしょ
200万しか出資してなくて棄損食らってもアフィリエイトと損益通算
コヅチが転けたら他社推してアフィリエイトで回収

一般投資家は参考にしちゃ駄目

[5983] no name(2022-08-21 09:32:23)
②の回答は社債含めて金を引っ張れる想定か?
代々木の金額的には、六本木2みたいに一旦自社持ち出しで分配払って再組成は無理な気がするんやが、損切しませんとは・・
[5916] no name(2022-08-19 21:28:39)
5914
この際、みなし配当は考えません
[5914] no name(2022-08-19 21:18:06)
200万解約なら66,000円
そもそも期限の約1/4過ぎてるから、みなし配当が2.5%の5万は発生してる
差額116,000円か
痛いな
[5913] no name(2022-08-19 21:17:50)
その回答に不安というか不信感の気持ちが強いので、明日湯島のクーリングの書類を出してきます。
代々木の解約も来週ぐらい進みたいと考えています。
[5908] no name(2022-08-19 21:02:23)
一部解約できますかね?
できるなら、400の内200を解約しようと考えています。
[5906] no name(2022-08-19 20:52:32)
回答が全く投資家目線に降りてきてないのが伝わるよね
誰が回答したのか知らないが、社長なら金預ける気にはなれはいかな…

川崎は他社の事なのでコメント控えますが、弊社は投資家保護を第一に考えて運用していきますとか、損失の質問も、投資家の損失を最小限にするみたいなコメント出せないもんかね
建前でもさ

川崎?知らん
損失?地価は上がり続けるから放置
って舐めてんのかよ
質問とかうぜーなって感じが伝わってくる回答
投資家は財布としか思ってない感じがすげーわ
国民の事何とも思ってない政治家かよ
武藤さんならちゃんと答えるだろうな
投資家がいて成り立つ事業してる自覚ないだろ
トライアドは信用ならんわ

[5900] no name(2022-08-19 20:31:18)
>5897
解約できたら教えてね
[5899] no name(2022-08-19 20:31:05)
自分も買取り申請しました。
今までの利益あるし、これは必要経費(涙)
詐欺とは思わんが、もうこの社風には金出せない。
[5897] no name(2022-08-19 20:00:56)
無いという感じのことが書いてるだろ。
というか、コズチの回答酷いな…とりあえず、代々木は解約。
10万当たったから損はせん。
[5892] no name(2022-08-19 19:39:47)
結局、cozuchiの公式報告ってあるのですかね?
[5887] no name(2022-08-19 19:07:15)
質問①は回答になってないですね
[5886] no name(2022-08-19 18:30:23)
別にTRIADの都合に付き合う必要は無いでしょうよ。
解約の権利持っているんだから。
解約せずにTRIADに付き合うというならそれもよし。
[5885] no name(2022-08-19 18:11:47)
問題が起きてから騒いでもそれこそ後の祭りでしょ
アルデプロなんてマネオの件で悪名がSL投資家の間に知れ渡っているんだから
[5883] no name(2022-08-19 17:59:50)
色々思うところのある人もいるんだろうけど、
とりあえず問題が起こってない内から大騒ぎしすぎな気もね。
[5882] no name(2022-08-19 17:56:38)
中長期保有に切り替えるって簡単に言うけど
劣後の金さえ足りなくて社債発行でなんとか賄ったTRIADがどうやって保有するつもりなんだ
[5879] no name(2022-08-19 17:29:35)
短期トレード予定でポジったのに、含み損出たら中長期に切り替えてw
破産するトレーダーの典型的な考えじゃんw
[5878] no name(2022-08-19 17:25:36)
高値づかみさせられたって訳か
納得できない
[5877] no name(2022-08-19 17:19:18)
バブルの都心の地価見てみろよ
一生戻らんよ
[5876] no name(2022-08-19 17:17:50)
まるでFX初心者だったころのワイと同じ考えでワロタ
塩漬けして結局ロスカされた懐かしい思い出
[5875] no name(2022-08-19 17:13:32)
これまでもバブルやリーマンショックなど価値の下落はあるものの、長期でみた場合、特に都心において不動産は右肩上がりで上がっていきます。

持ち続けておき、タイミングで売却を狙っていきます。

レバレッジかけてんだからこの思考は破産確率高い
自転車操業で地価上がるお祈りじゃん
ガッカリだわ

[5869] no name(2022-08-19 16:54:42)
物件の損切りはしないで塩漬けって事ね
都心の不動産上がり続けるとか滅茶苦茶危険な思考だわ
買取まではしないが、この考えの企業にもう出資は出来ない
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