カナメ先生
大事な資産を年3~5%で増やす技術を学ぶ場所
ソーシャルレンディング投資の学校
ブログ(1028)掲示板SL事業者ランキングファンド検索運営者紹介ふどクラ研究所

TRIAD社の2023年2月期決算!不動産クラファンの凄まじさを感じる業績

投稿日:2023年6月30日 | 執筆:カナメ先生
(本記事はアフィリエイトURLを含みます)
株式会社TRIADの決算補足説明資料

COZUCHIのファンドを運営しているTRIAD社の決算情報を分析します。
今回からは「決算補足説明資料」も公開されています。

2023年2月期は圧倒的な業績に驚くことになりました。

TRIAD社の基本情報

社名株式会社TRIAD(トライアド)
住所東京都港区南青山2丁目26-1
D-LIFEPLACE南青山 2階
代表取締役倉持 正之
設立2011年9月
株主構成役員 100%
URLhttps://triad.company/

貸借対照表の推移(4年間分)

項目2020年
2月期
2021年
2月期
2022年
2月期
2023年
2月期
流動
負債
COZUCHI出資預り金15.35億円7.43億円37.42億円160.60億円
その他流動負債23.62億円44.28億円
固定
負債
社債46.40億円58.55億円38.45億円41.65億円
COZUCHI出資預り金0.68億円1.05億円3.43億円38.03億円
その他固定負債19.60億円26.21億円25.93億円41.89億円
株主
資本
資本金1.00億円1.00億円1.00億円1.00億円
利益剰余金4.25億円4.78億円5.97億円15.85億円
指標株主資本比率6.4%6.2%5.4%5.2%

COZUCHI出資預り金が40.85億円から198.63億円に爆増しています。
また、大幅黒字により株主資本が6.97億円から16.85億円に増加しました。

損益計算書の推移(5年間分)

項目2019年
2月期
2020年
2月期
2021年
2月期
2022年
2月期
2023年
2月期
売上高56.27億円41.65億円38.54億円52.53億円127.15億円
売上原価46.73億円32.89億円30.00億円39.37億円91.73億円
売上総利益9.54億円8.76億円8.53億円13.15億円35.41億円
営業費用7.42億円7.31億円5.76億円8.32億円14.58億円
営業利益2.12億円1.45億円2.77億円4.83億円20.82億円
営業外収益2.33億円1.97億円1.32億円1.82億円4.70億円
営業外費用2.49億円2.32億円3.36億円4.99億円12.85億円
経常利益1.97億円1.11億円0.74億円1.67億円12.67億円
当期純利益1.63億円0.74億円0.54億円1.19億円9.88億円
粗利益率17.0%21.0%22.1%25.0%27.8%
営業利益率3.8%3.5%7.2%9.2%16.4%
経常利益率3.5%2.7%1.9%3.2%10.0%

・CREAL:売上164.3億円、営業利益5.4億円、経常利益4.9億円
・アルデプロ:売上226.1億円、営業利益31.9億円、経常利益28.9億円
・ロードスターC:売上236.3億円、営業利益75.4億円、経常利益72.3億円

これらの上場企業と比較しても遜色ない決算内容です。
また、投資家への分配金(営業利益と経常利益の差)が大きいことも分かります。

TRIAD社の売上高・営業利益推移グラフ

販売用不動産の健全性

TRIAD社の保有する販売用不動産の約9割(226億円)がCOZUCHIによる資金調達案件となっています。

・販売用不動産の簿価:248億円
・内COZUCHI案件の簿価:226億円
・COZUCHI案件の外部評価額:244億円

どこの不動産鑑定業者なのかが分からないと当てにはなりません。

COZUCHI資金調達の簿価総額と外部評価総額

カナメ先生の見解

素晴らしい決算内容です。
そして、TRIAD社は完全にCOZUCHI投資家と共にある状態です。

不動産クラファン事業者と投資家が共に大きな利益を上げていく。
これこそがクラウドファンディングの理想形です。

ただし、扱う金額が大きくなればなるほど、悪意のある人たちが近づいてきて、大事件が発生する可能性が高くなります。

TRIAD社とCOZUCHIの堅実な拡大を願っています。

評価ACOZUCHI(こづち)の公式ホームページ

関連記事:COZUCHI

COZUCHI(こづち)の評価と評判
武藤弥さんの経歴・評判 | COZUCHI
信頼度アップ!COZUCHI運営会社の「決算情報と株主構成」を入手
TRIAD社の信頼性は?決算情報と代表「倉持正之」氏の経歴
利回り7.5%のリニア残土受入地ファンドが3年目突入!前回との変更点を確認
最高利回り45.71%!COZUCHIのリセールファンドで投資すべきファンドは?
COZUCHIの110億円ファンドって大丈夫?京都ホテルファンド フェーズ2
COZUCHIの京都ANAクラウンプラザホテルに訴状!償還に影響はあるのか?
COZUCHIの大船マンション用地プロジェクトは手堅い土地で利回り7.0%
京都「ANAクラウンプラザホテル」の追加募集23.5億円ってどういうこと?
COZUCHIの京都ホテルファンドが登場!20名にスイートルーム宿泊券が当たる
COZUCHIから初の10年ファンドが登場!インカムゲイン狙いの堅実な投資先
COZUCHIの代々木公園ファンドが償還決定!利回り10%配当の予定が嬉しい
COZUCHIの代々木公園事業用地が運用終了日を延期!A社との共同事業も解除
COZUCHIの代々木公園事業用地が運用終了を発表!朗報だが償還日まで油断禁物
COZUCHIの「広尾区分店舗 フェーズ3」を徹底分析!3種類のフェーズ追加
COZUCHIの「六本木事業用地Ⅱ フェーズ3」は大丈夫?共有物分割請求訴訟
フェーズ2に投資する?稲村ヶ崎開発プロジェクトが更地売却に方針転換
COZUCHIから72億円ファンドが登場!京都の超一等地ホテルに弱点はないのか?
COZUCHIの千駄ヶ谷開発プロジェクト!代々木駅徒歩2分の好立地が魅力
COZUCHIの新ファンド!利回り4.0%の北青山開発プロジェクトに魅力は?
COZUCHIの西麻布ファンド フェーズ2を徹底分析!共有持分解消の見通しは?
COZUCHIが全ファンドの進捗と見通しを公開!透明性の高さに好感度アップ
なぜCOZUCHIはCOMMOSUSで協働ファンドを出すのか?理由と投資家メリット
利回り7.5%!リニアトンネル工事の残土受入地への投資は安全なのか?
利回り59.5%!COZUCHIのリセールファンド5本に投資して良いのか?
COZUCHIの渋谷区広尾底地プロジェクトが2年目に突入!計画や進捗を解説
COZUCHIの下赤塚ファンドはなぜ年利14.5%となったのか?売却活動をチェック
COZUCHIから2ファンド同時公開!新橋事業用地Ⅰ・Ⅱのどちらに投資すべき?
COZUCHIの神宮前開発プロジェクトを分析!好立地&フェーズ1の手堅さが魅力
COZUCHIから利回り9%ファンドが登場!渋谷駅から徒歩1分の超好立地
COZUCHIの自由が丘一棟ビルファンド!狙いは賃料交渉によるバリューアップ
私がCOZUCHIの代々木公園事業用地ファンドを解約しない理由
TRIADとアルデプロの関係について!COZUCHI・代々木公園事業用地ファンド
COZUCHIから2ファンドが同時公開!ザ・パークハウス市ヶ谷の店舗とオフィス
COZUCHIの湯島事業用地フェーズ1を分析!駅直結好立地でアップサイド期待
COZUCHIの秋葉原 事業用地ファンドを分析!アップサイドは期待できるのか?
COZUCHIの代々木公園 追加買取ファンドを分析!利回り8.0%×10ヶ月の好条件
COZUCHIの六本木 事業用地Ⅱが満期償還!実際のところいくら儲かったのか?
COZUCHIの虎ノ門再開発ファンド!利回り4%だが投資家メリットはあるのか?
COZUCHIの虎ノ門ファンド募集は失敗したのか?2次募集や特別優先権について
実は狙い目!?COZUCHIの新宿区曙橋ファンドはベストシナリオが美味しい
アップサイド報酬の期待大!COZUCHIの六本木 事業用地Ⅱ フェーズ2
COZUCHIの代々木公園事業用地ファンドを分析!狙い、保全性、投資家の反応
自己資本約7億円のTRIAD社は本当に10.5億円もの劣後出資を出せるのか?
COZUCHIの広尾区分店舗Ⅱファンドが公開!キャピタルゲインは無いのか?
COZUCHIの稲村ヶ崎開発プロジェクト!利回り6.0%はリスクに見合うのか?
COZUCHIの神泉ファンドが利回り13.1%で運用終了!土地段階での売却に成功
COZUCHIの超好条件ファンド!学芸大学エリアで利回り13%+アップサイド
COZUCHIの銀座EXITファンド第2弾!利回り10%・運用3ヶ月・募集額9億円
COZUCHIの勢いが止まらない!八丁堀ファンドも早期売却で利回りアップ
COZUCHIの六本木ファンドで14万円の利益ゲット!しかし過信は禁物です
不動産クラファン「COZUCHI」の物件所在地が非公開なのはなぜ?
利回り6.5%!COZUCHIの広尾2区分買取ファンドはマスターリースで安定運用
COZUCHIの西麻布ファンドを分かりやすく解説!利回り6~10%超の3シナリオ
COZUCHIから「銀座 EXITファンド」が登場!売却契約済みで10%は美味しい
COZUCHIが壮大なプロジェクトを開始!渋谷区の高級住宅街で開発用地を作る
利回り10%!COZUCHIの六本木 事業用地Ⅱは共有物分割請求で利益を狙う
COZUCHIの渋谷区神泉エリア開発プロジェクト!2フェーズ型に納得感あり
COZUCHIの下赤塚ファンド!賃料の大幅改善によるバリューアップが狙い
COZUCHIの中央区八丁堀ファンド!権利関係で買い手がつかない物件を割安購入
大人気の不動産クラファン「COZUCHI」から渋谷区店舗ファンドが登場
COZUCHI始動!初回ファンドはすでに13億超え・会員登録キャンペーンも開始
COZUCHIの平塚一棟マンション解説!9月に応募するファンドを決めておこう
COZUCHIの目白マンションファンド!オフバラニーズで家賃収入を手堅く狙う
COZUCHIの利回り20%ファンドが10億円に増額!意図や安全性を解説
COZUCHIの予告ファンドは驚きの条件!利回り10%×7年間に投資できるのか?
新社名はLAETOLI(ラエトリ)!WARASHIBEの運営が社名変更&経営陣刷新
WARASHIBEにインタビュー!運営会社の詳細や「強み・弱み」に迫りました
話題のWARASHIBE「利回り12%ファンド」ってどうなの?4月22日まで応募可
WARASHIBEの超好条件ファンド!劣後出資70%、キャピタルゲイン分配あり
WARASHIBEの江東区ファンド!割安取得の理由が詳しく説明されていて面白い
WARASHIBEの利回り20%ファンドは怪しい?実質利回りや売却プランを分析
COZUCHIに会員登録してアマギフ1,000円分をゲット!2023年2月14日まで
会員登録のみで2,000円ゲット!COZUCHIの大型タイアップキャンペーン
アルデプロの怪しい噂を検証!秋元竜弥氏、反社、粉飾決算、上場廃止など
COZUCHI掲示板

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴23年。ソーシャルレンディング歴9年。運用資産4億円以上。
IT会社経営、薬局経営、新築アパート投資、株式投資、REIT投資、クラファン投資などの幅広い経験が武器であり、「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
ソーシャルレンディング格付けランキング
ブログの同カテゴリ記事一覧

TRIAD社の2024年1月期決算分析!純利益6.6億円の好決算だが懸念材料もあり
アイフルの2023年3月期決算を分析!AGクラファンの安全性を考える
LENDEXの2022年12月期決算!5年ぶりの黒字だがまたしても代表交代
TSON FUNDINGに要注意!運営会社「TSON」が監査意見不表明を受ける
ジョイントアルファを運営する「穴吹興産」の決算分析!2023年6月期
全記事の一覧

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[1970] no name(2023-07-02 12:09:01)
劣後は絵に描いた餅って昔から書かれてたからな
今運用中の案件の総劣後足したら…
[1969] no name(2023-07-02 11:47:26)
販売用不動産の簿価:248億円
・内COZUCHI案件の簿価:226億円
・COZUCHI案件の外部評価額:244億円

この中にはいつまでも売却できずに投資家に金利つけてリファイナンスした
案件も多い。
外部評価が当てにならないのはカナメ先生も指摘している。
244億も価値があるなら、資金難であればすぐに現金化すればいいのにそれをしない。
でもトライアドが損失と認めるまでは244億の価値を主張するだろう。
認めれば即債務超過となる。
劣後は19倍のレバレッジなら無いも同然。
劣後出資とは不特法が生み出した言葉のトリック。
初心者を安心させるためだけのキーワード。

[1899] no name(2023-07-01 06:17:38)
不動産特定事業に対しての投資が融資にらるの?
出資で無限責任じゃなかった?
やべー貸金業登録しないと捕まるぞーその上、評価額が下がるとロスカット食らって追証食らうぞ
[1895] no name(2023-07-01 04:48:16)
個人が不動産投資で銀行から金借りてやるのが普通
そして不動産投資はレバレッジを利かせるというからそうだろ
[1894] no name(2023-07-01 04:21:40)
元手が小さく借り入れが多き事をレバレッジって言うの?
評価額が下がるとカットロスされちゃのかな?
現物取引でもそんな事言うの?
[1892] no name(2023-06-30 23:24:57)
劣後出資ってどこに入るんだろ
借り入れ326億に対し、株主資本が約17億
これは19倍のレバレッジでいいのかな?
保有物件の価値が10%下がったらヤバイじゃないの?
ピラミディングで借り入れ買い増ししまくってるFXみたい
[1856] no name(2023-06-30 18:16:55)
1853
資産=負債+純資産
知らないの?
[1853] no name(2023-06-30 16:47:34)
負債300億オーバー?
資産はいくらなんだろ
ソーシャルレンディング格付けランキング
Twitter