[6443] no name(2024-03-19 08:55:33)
プロマーケット上場廃止⇒プロ機関投資家向けの市場とは言え、監査法人の辞任、上場維持できなかったのだからここの財務には疑念が付き纏う。火のないところには煙は立たず。上場廃止後、手前みその監査法人を味方に売上、利益に決算書を会社都合にしたいという思惑が見えてくるんだよね。・・・投資案件も締め切り間際に、急に埋まるのはギフトで釣られている投資家分もあるだろうが、急激にメータ上げ過ぎで臭すぎると感ずるのは私だけですかね?あくまで個人的妄想ですよ。投資は自己責(笑)ですからね。
[6440] no name(2024-03-19 08:07:44)
>そうなったらその時にまた買えばいいんじゃないの?
今から「その時」まで投資の機会損失になります。例えばSLやっていれば同じ期間で5%程度の利益は得られたはずです。
>定額ずつ積み立てる場合もあんまり関係ないし。
先の例の場合「利益飛ぶ」と曖昧な表現をしましたが,一括なら10%,積み立てなら大体5%(リニアに値動きした場合)の損になります。
[6439] no name(2024-03-19 08:01:49)
焦げ付いたら一瞬で資産がなくなるんだもの。
冷静に考えたらとんでもない投資してたなって。
結果的になんにも巻き込まれなくてよかったよ。
[6438] no name(2024-03-19 07:28:53)
2019年から2人犠牲おいつめられた
投資家と瀧本氏と
[6437] no name(2024-03-19 01:48:55)
インドネシア不動産は面白そうだな 香港は経済やばそうだから辞めたが。
[6436] no name(2024-03-19 01:39:24)
×私は授業を始める前はこれだけ設けていました
⚪︎私はこの事業を始める前はこれだけ儲けていました
[6435] no name(2024-03-19 01:38:14)
ヘッジファンドの会社も怪しいところは、私は授業を始める前はこれだけ設けていましたって言う数字だけ突然書き出したりとかして…
責任者の名前も出してなかったり…
どういう方針で運用するかすら書いてなかったり…
[6434] no name(2024-03-19 01:01:08)
そうなったらその時にまた買えばいいんじゃないの?
定額ずつ積み立てる場合もあんまり関係ないし。
[6433] no name(2024-03-19 00:17:40)
>会社として出したメールに嘘は書けない
笑ってしまいました。
クラウドクレジットはリスクマネジメントが秀逸でありとアカウンタビリティを果たしていますか?
クラウドクレジットは嘘をつく会社ですよ
[6432] no name(2024-03-18 23:35:58)
トランプさんに一度全部ぶっ壊してもらおう
[6431] no name(2024-03-18 23:20:56)
まあでも為替は全く分かんないよ
日銀がマイナス金利解除するのはほぼ確なのに円高になる所かむしろ若干円安に振れてるしアメリカもインフレがしつこいからすぐには利下げしなそう
短期的には円高になるかもだけど超長期的には円安になると思って私は米国に投資します
[6430] no name(2024-03-18 23:15:32)
クリアルは劣後低いのは難点だけど、案件が医療や物流など種類が多いのだけは利点ではある リスクヘッジにはなるので
[6429] no name(2024-03-18 23:10:23)
140円になるより160円になる確率の方が高い
[6428] no name(2024-03-18 23:00:37)
キャンプファイヤー時代のはこれだろうか。
https://lapislabo.com/campfire-owners/#toc11
為替差損っぽいね。為替はやっぱ危険性あるな。
[6427] no name(2024-03-18 22:21:00)
やっと案件出たら4.5%か…
[6426] no name(2024-03-18 22:12:12)
もうバンバン投資しないのか?
うまく逃げたな。
[6425] no name(2024-03-18 22:11:34)
今しか見ない人が多いのが本当に不思議。
例えばS&P500は,指数が変わらず今より1割円高で1ドル135円になったら,年始来のS&P500の利益は全部飛ぶんだけど。
[6424] no name(2024-03-18 21:41:46)
定期は元本保証。
クリアルは元本保証ではない。
定期と同列にして考えてはいけない。元本割れる可能性はないとはいえない。
[6423] no name(2024-03-18 21:32:38)
クラウドバンクもそこそこ稼げたけど今は運用額ゼロ。
全部S&P500だな。これがものすごいパフォーマンスなんだ...
でもクラウドバンクも良い投資だったよ。感謝なのだ。
[6422] no name(2024-03-18 21:25:23)
いままで運用期間が4~6か月くらいあったのが、10~12か月になった。
物件を捌くのが難しくなってきてるんじゃない?
実際、
これらの事象から不動産クラウドファンディングから少し距離を置くことも考えてる。
[6421] no name(2024-03-18 21:04:51)
会員限定情報みればわかるけど担保といっても将来の売電収入で10年20年運用の利益だったりする
もともと担保なんてあってないようなものだから今更気にするところではないと思う
あとは片方がデフォルトしても全損にならないように分割している面もあるから一概に悪いことではない
規約も何も読まずにバンバン投資している人がいることが一番信じられないわ
[6420] no name(2024-03-18 20:53:12)
わかりにくい説明だよな。青が事故るまで誰もその説明文に疑問なんて思わなかったし、それについての書き込みもなかった。青がやべえ青の案件避けろとかは星の数ほどコメントあったけどさ。
[6419] no name(2024-03-18 20:50:20)
預金みたいに保証はないけれど
3年定期で4.2%と考えれば悪くはないのかな
[6418] no name(2024-03-18 20:26:05)
最近の案件の中では結構勢いあるな
[6417] no name(2024-03-18 20:00:18)
いいですね!僕も今日買いましたよ!
[6414] no name(2024-03-18 19:25:40)
そういう仕組みですから!嫌ならよそへ行け!
[6413] no name(2024-03-18 19:10:09)
じゃ半分近くが無担保融資の可能性アリ?
それは困るな。
[6412] no name(2024-03-18 19:06:26)
2979に買いを入れます。
[6411] no name(2024-03-18 18:47:52)
なるほど「主要な融資先」の債権に限り、記載されている担保が有効ということなんですね。クラバンはなかなか際どいことをやってるんですな。
優良誤認に近い募集文書に見えますね。
[6410] no name(2024-03-18 18:30:38)
クラバンのやってるのは中抜き融資だから
末端の事業がどうなってるのかは誰にもわからないんだ
[6409] no name(2024-03-18 18:14:10)
クラバン案件の主要な融資先以外については「担保なしで融資する」ということなんでしょうか?
[6408] no name(2024-03-18 18:00:14)
でも瞬殺されなかったろ?
もうみんなは辞めちまってるんだよ
[6407] no name(2024-03-18 17:55:17)
もう買わねーだろ
[6406] no name(2024-03-18 17:47:46)
金融政策修正による、日銀のETF・J-REIT買入への影響はどんなものなのでしょうね?
[6405] no name(2024-03-18 17:43:47)
値下がりの理由はいろいろあるのだと思いますが、
金利が上がれば、配当は減る可能性が高いと思われますので、積極的に買うというのも少しためらわれます。
いずれにしても分散投資です。
[6404] no name(2024-03-18 17:36:05)
Tは地獄にいる。
天国にいる投資家といっしょにすんなよ
[6403] no name(2024-03-18 17:30:21)
このファンドに出資しないならクラウドバンク辞めちまえってレベルで優良案件なのに
[6402] no name(2024-03-18 17:14:57)
と思うじゃん?半分ブルー行きだぞ
[6401] no name(2024-03-18 17:14:05)
とはいえ、突っ込みどころの投稿は投資検討の好材料。みんな委縮することなくギリギリを攻めてほしい。
[6400] no name(2024-03-18 17:12:36)
レベチーって安全?
[6399] no name(2024-03-18 17:07:47)
は?なんで?
[6398] no name(2024-03-18 16:44:31)
そうしましょ
[6397] no name(2024-03-18 16:43:11)
まー管理人さんにも迷惑かかるとアレなので
やめとこうぜ。
[6396] no name(2024-03-18 16:37:06)
そうですな
AGが金商法違反となる可能性はあるが・・
[6395] no name(2024-03-18 16:22:42)
ファンドの新しい募集がきてる
不動産で運用先は文句なし。担保も文句なし。
これは久々に大金預けられると判断。稀に見る優良案件。
[6394] no name(2024-03-18 16:08:45)
規約違反だけど法には触れんだろう
[6393] no name(2024-03-18 16:05:50)
長期なら誤差の範囲ですよね、
[6392] no name(2024-03-18 15:33:12)
2979と3462と1476を少し買ってみました。
長期保有予定。1476はちょこちょこ増やす予定。
[6391] no name(2024-03-18 15:17:02)
みんな新NISAの積み立てでカツカツなのかもしれませんね。
両方やれる余裕資金がある人は、なかなかいないと思う。
[6390] no name(2024-03-18 15:12:11)
募集開始後、3時間経過時点で他3つは100%ですが、
FANTAS check PJ 第180号 31%
FANTAS check PJ 第182号 46%
FANTAS check PJ 第185号 92%
いつも一瞬で埋まるここがこんだけ残ってるのを見るのは初めて
[6389] no name(2024-03-18 14:44:55)
で、違いは理解できましたか?
[6388] no name(2024-03-18 14:39:42)
サラ金屋をナメたらあかんww
[6387] no name(2024-03-18 14:30:38)
内部関係者が防衛に必死だな
そんなことにリソースを使うより、案件の審査体制を強化するほうがよい
なぜ不一致が生じて、なぜそれがそのまま募集されているのか
[6386] no name(2024-03-18 14:15:29)
5138
ここは文科省管轄下で建替が大変、価値はともかくとして流動性はほとんど無いかな。
[6385] no name(2024-03-18 14:10:43)
で、どの法に触れるの?
はぐらかさないで、肝心の質問に答えてね
[6384] no name(2024-03-18 14:01:53)
今日まだ下がるのは意外だった
まあ長期で見たら今日でも明日でも来週でも
どこで買おうが大して違いないかな
[6383] no name(2024-03-18 13:59:21)
一般情報ではない。
投資家登録には業者側の審査があって落とされることもある。
誰でも登録できるわけじゃない。
ここみたいに誰でも閲覧できる掲示板とは性質が違う。
この違いがわからない人がいるってのは衝撃的ですね。
日本の教育システムの敗北ですね。
[6382] no name(2024-03-18 13:37:33)
権利を返品とか聞いたことないぞ。10億円を返してもらうって誰から?
契約が無効になるとスチールが無関係になるからその選択肢はない。
[6380] no name(2024-03-18 12:41:49)
サラ金屋をナメたらあかんw
[6379] no name(2024-03-18 12:33:40)
バイオマスの権利を国に返品して
10億円返してもらえば良いのでは?
詐欺部長が国から権利を買った時に
使った印鑑は偽物だったとか言って
契約は無効だと。
[6378] no name(2024-03-18 12:26:27)
雑誌の記事でクラウドバンクの金田社長が
「地権者と揉めてて土地が取得が難航している。」
みたいな事を言ってた。
[6377] no name(2024-03-18 12:19:02)
https://news.yahoo.co.jp/articles/2bd9ad90e6c4c2c754052e69d671e719a1d68506
2019年超えで円安だから建築費高騰してても土地値は11億超えないとおかしい。
いつまで本当のことを隠すのか。
[6376] no name(2024-03-18 12:14:21)
脅しですか?
[6375] no name(2024-03-18 12:01:53)
こういう投稿放置してると掲示板管理者がAGから訴えられるだろうね
[6374] no name(2024-03-18 11:30:22)
クレームする相手が違うんじゃない?
気づかずに投資してしまい後悔してるなら、AGにクレームして取り消ししたらよい。
そうしなくも、ファンド不成立になりそうだけど 笑
[6373] no name(2024-03-18 11:07:40)
こうやってルール守らないやつが増えるなら掲示板閉鎖した方がいいな
[6372] no name(2024-03-18 10:28:16)
空気読めない老害ですからwww
[6371] no name(2024-03-18 09:50:05)
年度末で銀行などがREITを売っているのか
それならばチャンスか。
[6370] no name(2024-03-18 09:20:36)
次またコロナかリーマンショック的な事象で景気悪くなるまで売らないだろう。
今みたいに景気いい時に半値以下で売却したら言い訳できないからね。
不景気を待って残念な顔作って2億円ぐらいで売るのだろう。
[6369] no name(2024-03-18 08:59:21)
不動産担保のレンディング案件とか流行らせそうとしているST(セキュリティートークン)案件とかに比べるとJREITは格安に思える。なんで安いのかと考えると、地銀とかが売ってる・新NISAでJREITファンドの人気なし、とかか?どっちにしても買い下がってきたが、反転するのかな?
[6368] no name(2024-03-18 06:55:30)
どの法に触れるのですか?
インサイダー情報でもないし、AGに登録すれば誰でもわかる投資案件の一般情報です
[6367] no name(2024-03-18 06:43:48)
はAGの内部関係者か?
投資家保護に資する有益な注意喚起情報であり、修正すべきはAG側のチェック体制だろ?
[6366] no name(2024-03-18 01:13:20)
新規案件のすべての運用期間がこれまでの倍の1年近くに。つまり・・・。
[6365] no name(2024-03-18 01:05:02)
ハーフタレント繋がり挙げてたのに
[6364] no name(2024-03-17 23:54:41)
掲示板管理人さんへ
6266、6296、6356の投稿には、一部投資家限定情報が含まれています。
本来なら会員登録したものしか得られない情報です。
削除すべきと考えますがどうでしょうか。
AGクラウドページにも「記載内容、画像等の転載・コピー等の使用は、禁止させていただきます。」と明記してあります。
[6362] no name(2024-03-17 23:17:33)
https://ibb.co/m8Qm8Qy
凸型地の右側の建物。斜線制限の構造。
凸型地の下部は同様な斜線制限がかかるだろう。
さらに、セットバックがあり、もっと薄っぺらになる。
[6361] no name(2024-03-17 23:12:42)
https://ibb.co/album/KDKjkk
この写真を見る限り、最初からホテルは無理そうですよね。
[6360] no name(2024-03-17 22:51:56)
>
そうですよね
みんなで大家さん 現地視察したりして執念を持って追いかけた不動産系YouTuberの社長なら事業のオカシサをバッサリ斬ってくれそう
[6359] no name(2024-03-17 22:45:10)
>
ありがとうごさいます
ヤマワケエステートは、みんなで大家さんと同じ匂いがするなぁ
⚪︎社長がどえらい大きな夢を語るところ
⚪︎自社のやっていることを聞きたいのに、関係のない経済全体のことをタレントや金で買われた有識者に語らせるところ
[6358] no name(2024-03-17 22:41:26)
車乗り入れは不便ではなくできません。
そして、最初からホテルは無理ですね。
[6357] no name(2024-03-17 22:30:49)
天国でTと抱き合ってるだろうね
[6356] no name(2024-03-17 21:38:03)
盛岡なぁ、結構な地方都市でしょう。一年経って売れてないのは需要がない。
割り算したら簡単で、一件あたり3千万以上で売らないといけない。
2千万円台まで値下げが必要になる物件も出てくると予想します。
[6355] no name(2024-03-17 21:27:08)
集団訴訟の判決文にある亡誰々ってのを見ると何とも言えない気分になる。
詐欺発覚後5年近くかかったもんな。
老後資金を増やそうとしてマネオと中久保の詐欺に引っかかってしまったんだろうから
さぞかし無念だったんだろう。
[6353] no name(2024-03-17 20:35:00)
解決するまで無限ループ
[6352] あいうえお(2024-03-17 20:15:41)
まあ、とりあえず楽しみにしとこ
[6351] no name(2024-03-17 19:50:05)
最初から資産性がなかった。
残念。
[6350] no name(2024-03-17 19:28:26)
物流リートのGLPやSOSiLA、買い時ですね♬
[6349] no name(2024-03-17 19:28:01)
資産性が落ちた?
何が変わったの?
建物解体して更地になったら資産性は上がる筈だけど。
[6347] no name(2024-03-17 18:52:57)
車乗り入れが不便だし、旗竿変形地だし
当初のホテル向けには無理なんだろよ。資産性が落ちたってこと。
コンビニとか商店向けの土地売りになるかもね
[6345] no name(2024-03-17 18:08:55)
というか早く金を返して欲しい。
大阪の都心部、地下鉄の駅前、大通り沿い、インバウンドに大人気の黒門市場近く、
シンプルな更地が売れずにいる本当の理由を説明して欲しい。
[6343] no name(2024-03-17 17:36:35)
顛末18報まだ?
20報あたりで終わらせてほしいよな
あまりに長過ぎる、見通し出せや!
[6342] no name(2024-03-17 17:32:55)
ラジオNIKKEI 第1 毎週木曜18:00~18:30 虎ノ門 トレンド経済研究所
提供:ヤマワケエステート
[6340] no name(2024-03-17 17:01:20)
有名人とコラボするソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングは怪しい
どちらも金のために動いている。
それにしてもユーチューバーは好きだったのに
こんなんにでて金稼ぐとは。
この人はこの世界に無関係なのに残念だわ!
金のために動いて後でかけたときになんというのかな?
[6339] no name(2024-03-17 16:30:00)
>
こんな中身がないインタビュー見たことないわ!
高い利回りの仕組みについて聞かなくてどうするよ?!
応募が殺到するとか本田がなぜ広告起用できたかとか本当にどうでもいい
このインタビューみたら不安しかないな
コメントオフにする理由がわかるわ
[6338] no name(2024-03-17 15:29:19)
いまのとこ、コヅチとヤマワケエステートかな?
不動産YouTuberに金握らせてコメントオフしてやってるの
コヅチの1発目がコメント欄でボコボコにされてから、コメントオフみんなし出したという 苦笑
シンプルに答えるコメントか動画出しなよ
逃げる必要がないだろ 悪いことしてないなら
[6337] no name(2024-03-17 15:24:09)
なんでコメントオフにわざわざするYouTube を信じられますか
[6336] no name(2024-03-17 15:19:44)
どこがスポンサーしてる何て番組?
[6335] no name(2024-03-17 14:44:16)
10日前はここの掲示板もあんなに盛り上がりを見せてたのにまた過疎ってしまった
[6334] no name(2024-03-17 14:26:52)
ワイはトラウデン派
[6333] no name(2024-03-17 14:23:20)
ラジオ日経にスポンサー番組あるから大丈夫やろ
根拠はないが
[6332] no name(2024-03-17 14:22:57)
そこも含めて関係者以外は誰にも分からない。
仮にここの管理者が「大丈夫」って言っても信じないでしょうよ。
ttps://www.youtube.com/watch?v=txAmnyAKzko
[6331] no name(2024-03-17 14:21:55)
ヤマワケは、ポンジ・スキームの心配はないのかな?償還本数が少ないので、最近、集めたカネを初期のファンドの償還に充てれば、体裁は、つくろえるから。
[6330] no name(2024-03-17 14:21:47)
わたしはマギー派
[6329] no name(2024-03-17 14:04:14)
そうなんですよね。
そこら辺のからくりを例証などももってして理路整然と解説するブロガーさんなどがいないのがネックとなっておらります。
いないのが気になる
[6328] no name(2024-03-17 13:59:41)
オナブの掲示板には最近上げたのだけど見ていないのね。共通掲示板(一部除外)にも書き込んどく。
過去の掲示板の見方を共有しとくよ。いつでも遡って見れるので。
2019/9/10の質問掲示板、カナメ先生記入の記事。
[8796] カナメ先生(2019-09-10 09:03:57)
> kakoさん
簡易的に以前の記事を見る方法があります。
後日、正式に実装します。
≪サンプル≫
https://www.sl-gakkou.com/bbs/139/0/100/
https://www.sl-gakkou.com/bbs/139/100/100/
≪仕様≫
https://www.sl-gakkou.com/bbs/[掲示板ID]/[遡る記事数]/[表示件数]/
[掲示板ID] : 139=全ページ、358=SBISL、488=クラウドバンク etc
[遡る記事数] : 0=最新から表示、100=100投稿前から表示
[表示件数] : 100=100投稿表示、1000=1000投稿表示(最大1000)
[6327] no name(2024-03-17 13:10:00)
トリンドルは昔は可愛かったよ 昔は。。。
[6326] no name(2024-03-17 13:02:50)
提示の金利しか見ないから。
[6325] no name(2024-03-17 12:59:18)
このヤマワケと怪しい不動産会社のどちらもが「正常に機能」するんだったら、マスコミからの取材止まらないんじゃない??
よくわかんない聞いたことない不動産会社が、TOYOTAや総合商社よりも高い給料で社員を雇いかつ休みもバッチリだそうですよ。
皆さん、クラウドファンディングの案件概略だけを見るんじゃなくて、関わっている取引会社の情報も見たほうがいいですよ。
[6324] no name(2024-03-17 12:59:06)
こうなると、ビクトリーもTSON作戦←後出しギフト券配り、しないと集まりきらないかも。
しかしlendexは7.5%が中心だが最近、発売ファンド本数が少ないせいか、クリック合戦で、にぎやかだ。
[6323] no name(2024-03-17 12:53:27)
なんでアヤシイ不動産会社かって、新卒社員に年収二千万円近く払うって言ってんだよね…
この不動産会社もよくわかんない
アヤシイ土地を見つける能力が高いの??
ヤマワケに高く買わせてるの??
[6322] no name(2024-03-17 12:53:00)
300件までしか見られないのか
オナブ掲示板の垂れ流しのせいで、有益な情報がどんどん埋もれていくじゃん
運営者様なんとかしてー
[6321] no name(2024-03-17 12:50:03)
ヤマワケに多いアヤシイ不動産会社から買い取った物件(ビル)を、リフォームなど何もせずにたった1年の売却で15%以上の利回りをつけるのは、どういう理屈?
日本ってこれから土地が年に2割も上がるんか??
[6320] no name(2024-03-17 12:45:58)
まずは監督官庁に判断してもらうべく、金融庁に情報提供する。
https://www.fsa.go.jp/ordinary/social-lending/index.html
以下、金融庁ホームページより抜粋
行政処分について(指摘事例)
•正式な不動産鑑定評価を行ったものではなく、対外的に公表できない不動産価格をウェブサイトに掲載し、担保評価について誤解を与える表示
[6319] no name(2024-03-17 12:44:01)
運営者様
掲示板に関する素朴な質問なのですが、300件までが閲覧可能ですが、それ以前の書き込みはどうやったら見られるのでしょうか?
[6317] no name(2024-03-17 12:39:35)
クラウドバンクのトリンドルのCMは、クラウドファンディング投資家のテーマ曲だと思っている
しょっちゅう聞いてるよ
[6316] no name(2024-03-17 12:34:06)
さらにセットバックでもっと薄っぺらになるよね
[6315] no name(2024-03-17 12:22:29)
ざっくり言えば借主の不動産屋がバンカーズで金を集めてホテルが所有してる不動産を担保に貸した
借りた金を返せないから不動産屋がホテルの所有権を貰って担保不動産を第三者に売った
簡単に言えば借換えと運転資金の確保だから140に出した人は今回も入れないと返って来ない可能性もあるよって事かな
感覚的には車リースと同じ
[6314] no name(2024-03-17 12:21:11)
かれこれ1年も新たな評価額が発表されていない。
決算は12月だっけ?再評価してない訳ないよね。
当初の評価に間違いがないなら流石に評価額が上がってこないとおかしい。
当初の評価が間違いであることを認めない限り投稿は止まない。
間違っていないなら堂々と回復基調にある最新の評価額を示して欲しい。
円高になったり不景気になるまで説明から逃げ回りながら待つつもりなのか。
[6313] no name(2024-03-17 11:56:38)
総裁は金利を上げられないと見ているのでは?
[6312] no name(2024-03-17 11:54:54)
ほんとだ
これはよくないな
大事なのは実質利率だからなー
[6311] no name(2024-03-17 11:48:35)
てか最近、成立してから運用始まるまで期間長くなったよな。
前はせいぜい1週間、早くて3日とかだったのに、最近は平気で2週間とか握られてる。
[6310] no name(2024-03-17 11:29:00)
不動産のプロがこれを考慮せず査定したのだろうか。
[6309] no name(2024-03-17 11:04:35)
大阪案件の路線価
表通り100万円/m2程度
裏通り15万円/m2程度
桁が違う。何を狙って投稿しているのだろう。
ホテルの後ろは斜線制限がとなり部屋数が取れないよ。
[6308] no name(2024-03-17 10:24:22)
建築費が高騰しているのは事実だが円安の影響も強く都心の土地は値崩れしていない。
坪単価で100〜200万円の土地は建築費が土地建物代の大半を占めるので建築費が高騰すれば価格が下がりやすい。
大阪案件のように坪単価で1000万円を超えるような土地は土地建物代の大半が土地代なので建築費が高騰しても大きく土地価格が下がることはない。
少なくとも11億円が6億円でも売れない理由として建築費の高騰は弱すぎる。
[6307] no name(2024-03-17 09:47:34)
野村不動産ソリューションズの「キャップレートの動向」の時系列レポートです。
https://www.nomu.com/cre-navi/market/20240116.html
これを見る限り、キャップレートは過去最低水準を更新中ですが、ポイントはこれよりも低いキャップレート水準で不動産投資の意欲が続くのか?ということですね。
[6306] no name(2024-03-17 09:43:31)
5790
この件、社内ではコロナによる価値下落が原因ってことになってるの?
それとも鑑定ミス含めて他に原因がありそうなの?
[6305] no name(2024-03-17 09:30:21)
https://ibb.co/m8Qm8Qy
凸型地の右側の建物。斜線制限の構造。
凸型地の下部は同様な斜線制限がかかるだろう。
[6304] no name(2024-03-17 06:46:12)
少額訴訟は相手側が拒否するので通常訴訟になる。
[6303] no name(2024-03-17 05:19:56)
少額訴訟は60万以下は1回で判決もらえる
[6301] no name(2024-03-17 02:47:36)
劣後出資5%で
運用期間24ヶ月〜36ヶ月は長すぎて不安だわ
その長期間「市況の変化等で常時不安感」を抱えて4.2%前後の利回りだもんな
今後も遅延無く、元本割れなくと言う保証も無いし
しかも「機関投資家が組成する不動産ファンドに対する複数物件一括売却(バルク売却)を前提 に事業計画を設定していたが、今期に入り主に外資系 の不動産ファンドの活動が総じて低調となった」となっていて
どんどんファンド募集はするが
肝心の出口戦略が大丈夫なのか?
個人的には事業自体に懸念を持ち始めています。
[6300] no name(2024-03-17 02:46:18)
案件ぞろぞろ来てんのに
おまえらこっそり申し込もうとしてたろw
[6299] no name(2024-03-17 01:42:21)
募集中に利回り上げてくるんじゃないかな
で一瞬で埋まるよ
[6298] no name(2024-03-17 01:38:57)
はい2017年から始まって2024年まで資金調達企業272社もありながら、
まだIPOなんと0社です。来年末までには数社、あるかもしれませんよ。(私の投資先ですが)
2017年募集企業はほぼすべて2025年度上場目標とうたってたからね
[6297] no name(2024-03-17 00:51:48)
学問としては市場金利が上がると、キャップレートも上がるってことにはなってるけど、実際にどこまで上がるか、が見通せないですよね
金利が上がろうが不動産が今後も値上がりすると期待する人が多いなら、キャップレート上げなくても売れちゃうし、単純じゃないとは思いますけど、どこかで「これ以上は値上がりしないかも?」って雰囲気が出た瞬間には一気にキャップレートが上がって手遅れ、って感じになるリスクはあるんでしょうね
ここ数年のキャップレートの下落は、不動産価格の安定や値上がりが前提だったんでしょうから、下落局面になったら一気に上がるんでは?と
CREALのようにキャピタルリターン(物件値上がり期待)も含んだファンドでは、長期のものは正直投資する気はおきなくなってきました
[6296] no name(2024-03-16 22:50:18)
オリジネーターがバルクセールをした物件が今も販売中であったり、
売却済と説明している部屋が販売されているのは、確かに不思議だな。
[6295] no name(2024-03-16 22:39:17)
東大出身のエリート集団がこれ程の茶番劇を繰り返すとは、
なんでなんだろう???
[6292] no name(2024-03-16 22:34:03)
わかってないなぁ。
再放送を楽しむ番組だよ、ここは。
[6291] no name(2024-03-16 22:29:48)
100億規模(京都)の運用だけで十分だろよ
[6290] no name(2024-03-16 22:27:20)
キャンプファイヤー時代に元本毀損したことがあったって本当ですか?
[6289] no name(2024-03-16 22:26:23)
ホント、案件全然でないね。
[6287] no name(2024-03-16 22:20:43)
高利回り案件は、ヤマワケに飲まれているね。
劣後ほぼ0にして、リスクを投資者に負わせることで
配当率の最大化するってことかな。
[6286] no name(2024-03-16 22:20:23)
カナメ先生
6255は完全にルール違反というか、法にも抵触します
特定して厳罰することを望みます
[6285] no name(2024-03-16 22:03:59)
最初は面白いエンターテイメントと思って見ていたが、再放送がしつこい。
そろそろ次の番組お願いします。
[6284] no name(2024-03-16 21:54:58)
今までなら普通に埋まっていた案件ですが、完全にヤマワケに持っていかれている
COZUCHIや利回り不動産など高利率クラファンの案件がめっきり減った
風雲児ヤマワケはCOZUCHIを引きずり下ろすつもりと見た
[6280] あいうえお(2024-03-16 21:00:49)
来週も、出るのかなあ。
祝日だけど。
[6279] no name(2024-03-16 20:59:25)
ここってキャンプファイヤーを看板変えただけだろ
元本割れしたとこ
そんなところによく投資するわ
[6278] no name(2024-03-16 19:52:08)
cozuchi •TRIAD勢い止まった 募集はフェーズ2,3への移行
やはり京都がネックか?
[6277] no name(2024-03-16 19:51:51)
今後キャップレートが上昇しますか?
金利も上がるし。
[6276] no name(2024-03-16 19:17:59)
これまで不動産担保は結構鉄板だったのだけど、ここまで価格が上がってキャップレートが低下するとそろそろ気を付けないといけないですよね。
できるだけ長期のものは避けたい。
[6275] no name(2024-03-16 19:06:47)
投資家限定情報が貼られる温床になると、この掲示板に閉鎖の危機がくる。
[6274] no name(2024-03-16 18:55:45)
不動産を100%自前の資金で買う人や法人がいるかな。政策金利が上がるとローンの金利はそれ以上に上がるでしょう。
[6273] no name(2024-03-16 18:27:03)
キャプレートが0.1変わったらいくら変わるか計算してみました?
crealの物件なんてキャップレート3%とかだけど、3.1%になったら鑑定評価額3%下がるよ
[6271] no name(2024-03-16 18:12:44)
①高速道路事業、➁除染事業、③公共事業コンサルティング業務、④IOT実証実験、⑤燃料卸売事業について、エーアイは元取締役であった山本幸雄を訴え、虚偽の説明に騙され、33億9770万円全額失われたことを公表した。
この判決文には、山本以外に、それぞれのファンドの借入会社および人の名前も記載されている。
さらにエーアイは、それぞれのファンドについても裁判を起こしている。
何故か、エーアイは個別の裁判結果を公表せず、資金回収もしていない。
本人訴訟は、その判決文を証拠とし、借入人に対して提訴すれば、個人でも十分に勝てるはずだ。
[6270] no name(2024-03-16 17:46:32)
燃料案件で個人訴訟(少額訴訟?)で和解返金事例ってあるんですか?
ご存じの方いたらぜひ教えていただきたいです。
燃料案件で100万ですが、個人訴訟を検討中です。
[6269] no name(2024-03-16 17:43:15)
まあ、集団訴訟を完全否定している訳ではないので。
本人訴訟にしろ、集団訴訟にしろ皆さんで知恵を出し合って頑張って下さい。
[6268] no name(2024-03-16 17:28:01)
下手すると赤字になるかもね!
[6267] no name(2024-03-16 17:15:35)
100年後には、誰も生きてないし、誰の記憶にも、残ってない。
[6266] no name(2024-03-16 17:08:50)
盛岡案件凄いな・・こんだけの期間が経ったのに3割以上売れ残っているのか・・
販売HP見に行ったら、ゴリゴリ値引き。最初に買った人たち。
地方は終わりの始まりか。
[6265] no name(2024-03-16 17:01:14)
本人訴訟で弁護士費用かけないで50~100%の返金を受けられるなら御の字
だと思うけれどな。弁護士費用でも30~40%持っていかれる。
[6263] no name(2024-03-16 16:56:40)
6255
投資家限定情報をこういうところで勝手に公開してはいけません
[6262] no name(2024-03-16 16:53:04)
事業者リスクは相対的に低いけど、アイフルを100%信用はできんのよな
あと、盛岡はそんなに都会ではない
[6261] no name(2024-03-16 16:41:43)
楽して金を儲けようとしたのは、投資家も事業者も同じなんだから、別にどっちでもいいでしょ。取り返したい人は相応の努力をすべきだし、いやなら諦めればいいだけのこと。
事業者も訴訟されるのは自業自得だから可哀そうとは思わないけど。
[6260] no name(2024-03-16 16:35:21)
もったいない。
訴訟の機運が下がった。
奴ら目の思いのままだ。
[6259] no name(2024-03-16 16:31:17)
今の状況で訴訟しようとしてる人いるの?
流石に無謀だと思うけど。
将来的に訴訟にもつれ込むことを意識してる人は多いだろうけどね。
もしか掲示板の投稿を真に受けて訴訟を煽ってるとしたら、
貴方様の方が余程短絡的かと。
[6258] no name(2024-03-16 16:13:08)
① 借手(A)は不動産担保ファンディングにてバンカーズから融資を受けている
② ホテル運営会社(B)はAから融資を受けていたがAに代物弁済にて融資を清算。同時にAからホテルをリースバックを受けホテルを運営中
③ Aは本案件のファンディングを利用してバンカーズに①の融資を返済。
④ Aは、Bより代物弁済で取得したホテルを転売して本案件のファンディングを返済
[6256] no name(2024-03-16 15:48:06)
>6255
販売事務所とかモデルルームじゃないの?
[6254] no name(2024-03-16 15:11:40)
また懐かしい・・
[6253] no name(2024-03-16 14:58:58)
今回のビクトリーは、集まりが悪いね。何で?←やらかし履歴がなく、9%なのだが。
[6252] no name(2024-03-16 14:44:00)
いや大した影響はないでしょうね
[6251] no name(2024-03-16 14:41:06)
グロソブ一択
[6250] no name(2024-03-16 14:06:24)
アントニオ猪木vsモハメド・アリ
見所を欠いたまま15ラウンドを戦い引き分けに終わった。
[6249] no name(2024-03-16 14:02:04)
それ素晴らしいな
大事なのは実質利率だからなー
[6248] no name(2024-03-16 13:47:57)
オナブが動けば投資家も動くでしょう。
きつつき戦法。
[6247] no name(2024-03-16 13:41:40)
訴訟がはじまれば訴訟組は(金かけて得た情報を漏らしたくないから)黙るようになって、掲示板が平和で静かになるんだけど。
大阪案件の場合は、訴訟費用けちって文句を言っている段階から全く進歩していないので、愚痴投稿が止まらないね。
オナブの対応が法的に問題ない(訴訟しても勝てない)と思うなら、オナブを信じて待つしかないんじゃないの。同じ内容の文句を繰り返していても仕方ないでしょ。
[6246] no name(2024-03-16 13:19:30)
JCサービスは13年頃から来年には上場すると公言
→上場なんかできるわけないがな(現在絶賛破産中)
この時点で中久保の虚言癖がみてとれる。
http://outsiders-report.com/archives/1101
[6245] no name(2024-03-16 13:15:23)
運用終了日が償還日(元本と残り1ヶ月の利息も含む)
運用終了日より少し早い支払いもある
他社に比べ、非常に優秀な支払いと思う
[6244] no name(2024-03-16 13:09:06)
お互いに1歩も進んでない。
近年稀に見る好取組。
オナブvs大阪投資家勢
[6243] no name(2024-03-16 13:04:02)
8000件以上ありますね
https://www.sl-gakkou.com/bbs/477/8125/100/
[6242] no name(2024-03-16 12:51:14)
フィンテックみたい同様に露送金問題で1円も返らない
のに比べたら少額でも返るユーラシアは
無茶苦茶うらやましいけどな。
[6241] no name(2024-03-16 12:41:47)
愛知県弁護士会
https://www.aiben.jp/page/218soku.html
[6240] no name(2024-03-16 12:25:48)
2年くらい前グリフラ版では事件が大きく
だれか死ぬんじゃないか言われていたが本当に出た。
投資家側ではなく瀧本氏とはね
[6239] no name(2024-03-16 12:25:16)
オナブが誠心誠意をもって事情と状況を説明すれば済む話。
これだけ長期資金拘束して投資家に迷惑を掛けているのに、
企業として他人事みたいな態度を貫いている。
営業許可とか上場だとかに影響するレベルの事件でも隠してるのかね。
だとしたら投資家は被害者となり得るから追及は止まないよね。
[6238] no name(2024-03-16 12:20:21)
フライデー見ると
瀧本もJグループにはめられ自殺
殺されようなものかな?
[6237] no name(2024-03-16 12:14:50)
苦しさも、逝っちゃえば、楽になるよ
[6236] no name(2024-03-16 12:14:41)
マイナス金利回解除になると、不動産CFにも影響ありそうだな
キャピタルゲイン案件とかに。
[6235] no name(2024-03-16 12:08:09)
よつべの資産形成チャンネルで、みんなで大家さんの成田案件を調査していたぞ。
情報提供すれば調べてくれそうだね。
[6234] no name(2024-03-16 12:07:14)
ゼロ金利解除と言ってもたいしたことはできない
0が0.1になるくらいでしょう
不動産に影響はないと思いますよ
[6233] no name(2024-03-16 12:04:01)
提案ですが同様の事案で行政処分がされたものや訴訟されたものを事例としてストックしませんか?
全文を貼り付けると量が膨大になるのでリンクだけ貼るような形で。
当局が問題とみなしてこれまでに処分がされたポイントがそれで浮き彫りとなると思います。
当局に通報する時もそのポイントを押さえて通報するようにしましょう。
[6232] no name(2024-03-16 12:01:50)
不成立になりそうだったら俺が追加出資して成立させたるわ
[6231] no name(2024-03-16 11:56:41)
盛岡みたいな大都市圏で
駅から10分のファミリータイプのマンションが売れないわけないだろ
[6230] no name(2024-03-16 11:28:47)
お気に入りの投稿が流れちゃうよ~
---
https://ibb.co/album/KDKjkk
これが厳選されたホテル素地?。
[6229] no name(2024-03-16 11:26:51)
過去の掲示板の見方を共有しとくよ。いつでも遡って見れるので。
2019/9/10の質問掲示板、カナメ先生記入の記事。
[8796] カナメ先生(2019-09-10 09:03:57)
> kakoさん
簡易的に以前の記事を見る方法があります。
後日、正式に実装します。
≪サンプル≫
https://www.sl-gakkou.com/bbs/139/0/100/
https://www.sl-gakkou.com/bbs/139/100/100/
≪仕様≫
https://www.sl-gakkou.com/bbs/[掲示板ID]/[遡る記事数]/[表示件数]/
[掲示板ID] : 139=全ページ、358=SBISL、488=クラウドバンク etc
[遡る記事数] : 0=最新から表示、100=100投稿前から表示
[表示件数] : 100=100投稿表示、1000=1000投稿表示(最大1000)
[6228] no name(2024-03-16 10:52:10)
有益な書き込みは保存しておいた方がいいよ。
結構なスピードで流れる。
[6227] no name(2024-03-16 10:42:13)
区分所有のバルク買ってあまり良くないんですね、勉強になりました。
S社には同シリーズのマンション販売実績があったので大丈夫だと思ってしまいました。
[6226] no name(2024-03-16 10:39:35)
老後の生活費のため信用してあずけた人は大変だよ
命づなのお金だよ
ただでさえ苦しいのに必死でこの訴訟について行ってる
[6225] no name(2024-03-16 10:31:33)
しないよ。めんどくさい。
[6224] no name(2024-03-16 10:27:38)
有益な情報をwikiとかでまとめればいいって前に提案したけど
それすらも行動しないんだな
[6223] no name(2024-03-16 10:18:24)
行政処分から6年で判決でたのなら、案外早くないですか。もっとかかるかと思ってました。
「まずは監督官庁に判断してもらうべく、金融庁に情報提供をしつつ、オナブの出方もウオッチするのが個人投資家として現実的かつ合理的なアクションする」
そうしましょう。金融庁に言い続けましょう。
https://www.fsa.go.jp/ordinary/social-lending/index.html
以下、金融庁ホームページより抜粋
行政処分について(指摘事例)
•正式な不動産鑑定評価を行ったものではなく、対外的に公表できない不動産価格をウェブサイトに掲載し、担保評価について誤解を与える表示
[6222] no name(2024-03-16 10:17:23)
お気に入りの投稿が流れちゃうよ~
---
[5790] no name(2024-03-13 16:28:51)
実質勤続年数2~3年の超絶ブラックだよー
この大阪案件も社内で責任のなすりつけ合いしてるよー
上の人間(誰かわかるよね 笑 )が責任逃れで知らぬ存ぜぬだから始末悪い
早く辞めたほうがいいよこの会社
---
[6219] no name(2024-03-16 09:45:35)
建築費高くてホテル建てられないからね。大手でも計画中止。
既存ホテルの値段はあがる一方。
[6218] no name(2024-03-16 09:43:18)
お金がかえってきても、こなくても、いすれにしても、100年後には皆、死んでいる。金はあの世には、もっていけない。死ぬときは、案外、あっけなく、ふぃっと逝く。
[6217] no name(2024-03-16 09:42:12)
ほぼ何も情報がないのにオナブの信用だけで投資したみたいなところあるからな
もちろん投資は自己責任だがオナブの事後の対応含めて騙されたと思ってしまう気持はわかる
[6216] no name(2024-03-16 09:30:06)
今秋政策金利が上がると不動産価格は下がるそう。
一年先の経済の見通しも五里霧中。
[6215] no name(2024-03-16 09:20:47)
コロナは終息し円安でホテル不動産はバブルだが?
社長がYoutubeでコロナ明け最高とニヤついてた会社の株なんて倍以上になってるしな。
[6214] no name(2024-03-16 09:16:53)
さんに同感です。
訴訟を煽ったり掲示板のルールがどうという投稿は論点の擦り替え。
オナブにとって都合の悪い内容から遠ざけるための自作自演。
これだけ配当も償還も遅延してるのに然るべき説明も弁明もない。
投資家がオナブに非があるものと疑うのは自然現象。
しかし今の情報量では投資家が直接オナブと対峙しても勝ち目ない。
逃げるが勝ちを貫くオナブに金融庁のメスでも入らない限り状況は変わらない。
逆説的に言えば11億円あたりで売れない限りオナブの潔白は証明されない。
自称第三者の狙いは投資家の目先を変えさせマッチポンプに持ち込むこと。
随分と悪質な手口だが逃げ切る方針で腹を括ったと理解。
長期泥沼化はほぼ確実。
[6213] no name(2024-03-16 09:09:32)
大阪案件残念だけど、それが投資。誰もコロナが来て、建築費があがると思ってなかったでしょ。債務者もダラシナイみたいだし。
投資するなら都内一択。
[6212] no name(2024-03-16 08:47:20)
今回、最低でも3千万円は返ってきたので3千万円/7.5億円=4%。
出資額額100万当たり、最低4万円ぐらいは返ってくるでしょう。
[6211] no name(2024-03-16 07:46:00)
さすがにこの担保物件でノンリコは怖いな
投資申込しちゃった人はファンド不成立を祈るべし
オリジネーターの決算メイクでバルク売りされた案件だと思うけど、ファンド不成立になったら、貸付先S社は売買契約を解除できるのか、そこに興味がある(笑)
[6210] no name(2024-03-16 06:38:17)
さん
ありがとう。まさに私が言おうとしていた事を代弁してくれました。
エーアイは本人訴訟はどんどん片付けたいので和解で終わらせる。
だから早めに終わる。
しかし、集団訴訟に対しては金額が大きいので躍起になって本気で争ってくる。
5年経過しても集団訴訟の返金事例は聞いた事がない。その結果を
考えても弁護士が受けてくれる可能性はかなり低い。
早期にある程度の返金を望むのならば本人訴訟で頑張る。
全くゼロの知識からでも本人訴訟のやり方は本を買って
読んだり、ネットの知識でなんとかなるもんだ。
労力を惜しまずに頑張れば良い結果を導けるでしょう。
[6209] no name(2024-03-16 06:28:08)
そういえばmaneoの内部の事を
リークしてた人どうなったんだろう?
[6208] no name(2024-03-16 06:12:05)
ラッキーバンクに対する行政処分は平成30年、31年ごろ
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kinyuu/pagekthp032000820.html
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kinyuu/pagekthp032000711.html
上記の事例で見る限り、現状オナブが大阪案件でやっていることと被る部分もあるとおもいます。ただ、上記の例でも行政処分がくだったのが平成30年、31年、判決が出たのが令和6年で大変長い時間がかかっています。
「早く訴訟しろ」だの無責任なことを言う「自称第三者」もいますが、個人で訴訟するのはハードルが高いのは事実。まずは監督官庁に判断してもらうべく、金融庁に情報提供をしつつ、オナブの出方もウオッチするのが個人投資家として現実的かつ合理的なアクションではないでしょうか。
幸いなことに?オナブの親会社のロードスターキャピタルは本業は不動産転売でソシャレンは売上の2%程度?しかありません。幸い、彼らの本業は現在は順調なようですので、他のソシャレンがメインだった悪徳業者のようにつぶれてしまったのちに相手方の資力がなくなるということはまず無さそうです。
希望的観測かもしれませんが、仮に行政処分が下ったら連中としても投資家に訴訟を起こされる前に和解の方向で動くのではないでしょうか。
ここで「自称第三者」の煽りに乗ってもしょうがないので合理的かつ冷静に動くべきです
[6207] no name(2024-03-16 05:45:11)
ラッキーバンク・インベストメント株式会社に対する行政処分について
平成30年3月2日
関東財務局
1.ラッキーバンク・インベストメント株式会社(本店:東京都中央区、法人番号3010001160426、第二種金融商品取引業)(以下「当社」という。)に対する検査の結果、以下の問題が認められたことから、証券取引等監視委員会より行政処分を求める勧告が行われた。(平成30年2月20日付)
当社は、当社ウェブサイト及びウェブサイト内の会員ページにおいて、法人向けローンを出資対象事業とする匿名組合(以下「ファンド」という。)の出資持分の取得勧誘を行い、その出資金により貸付事業を行っている。貸付先のほとんどは、田中 翔平 代表取締役(以下「田中社長」という。)の親族が経営する不動産事業を営むX株式会社(以下「X社」という。)となっており、田中社長を含む取締役全員がX社における不動産事業の会議に参加し各事業の進捗状況等の報告を受けているほか、平成28年4月から同29年2月までの間においては、内部管理責任者である取締役をX社の不動産事業部に兼務させるなど、当社とX社は密接な関係の中業務を行っている(平成29年8月末現在、償還期限が到来していないファンドは、185本、出資金約62億円)。
当社を検査した結果、ファンド出資持分の取得勧誘に関して下記の問題が認められた。
〇 金融商品取引契約の締結又はその勧誘に関して、重要な事項につき誤解を生ぜしめるべき表示をする行為
(1) 貸付先の審査につき誤解を生ぜしめるべき表示をする行為
当社は、ウェブサイト上で公表している取引約款等において、貸付事業に係る貸付先の選定に関し、「借入人から借入れの申し込みがなされた場合には、あらかじめ当社が定める内規に従い審査を行い、当社が適当と判断する申込みについて、ファンドの募集手続に付す。」旨を、また、広告サイトにおいて、「当社は、借入申込者の信用力を厳密に評価します。提出書類(決算書・事業計画書・収支計画書など)に基づき融資の可否を判断します。」旨を表示しているが、当社の貸付審査の状況を検証したところ、X社より提出された財務諸表において、売却契約の締結に至っていない物件を売上に計上するなどして、純利益や純資産が水増しされているにもかかわらず、これを看過していたほか、X社が手掛ける複数の不動産事業について事業期間が延長となる事態が発生し、この間、X社は売却資金を得られず、同29年3月以降に償還期日を迎えるファンドに係る借入金の返済が困難な状況となっていることを認識したにもかかわらず、その後もX社を貸付対象先とするファンドの募集を継続している。
以上のとおり、当社のウェブサイト上等の表示は、一般の出資者が読んだ場合、当社において、貸付先の信用力を評価するための具体的かつ客観的な内部基準に従った審査が行われるなど、慎重な手続によって貸付先の審査が行われているとの認識を与えやすいと考えられるところ、当社においては、上記のとおり、慎重な手続によって貸付先の審査が行われているとは認められない状況にあり、出資者の投資判断に重大な影響を及ぼすと認められる貸付先の審査について、あたかも、慎重な手続きによって行われているかのような誤解を生ぜしめるべき表示を行ったと認められる。
(2) 担保物件の評価につき誤解を生ぜしめるべき表示をする行為
当社は、X社が保有する不動産に担保を設定して、X社への貸付けを行っているファンド318本のうち252本について、「不動産価格調査報告書」を当社ウェブサイト上の募集要領に掲載しているが、当該報告書は、正式な不動産鑑定評価を行った上で作成されたものではなく、対外的に公表できない不動産価格をウェブサイト上に掲載し、ファンド出資持分の募集を行っている。
以上のとおり、当社は、出資者の投資判断に重大な影響を及ぼすと認められる担保評価について、誤解を生ぜしめるべき表示を行ったと認められる。
当社の上記(1)及び(2)の行為は、金融商品取引法第38条第8号(平成26年5月30日法律第44号による改正前は同条第7号)に基づく金融商品取引業等に関する内閣府令第117条第1項第2号に規定する「金融商品取引契約の締結又はその勧誘に関して、虚偽の表示をし、又は重要な事項につき誤解を生ぜしめるべき表示をする行為」に該当するものと認められる。
2.このため、本日、当社に対し、金融商品取引法第51条の規定に基づき、以下の行政処分を行った。
記
〇 業務改善命令
全顧客に対して、今回の行政処分に至った経緯及び事実関係を正確かつ適切に説明し、説明結果を報告すること。
今般の法令違反及び投資者保護上問題のある業務運営について、発生原因を究明し、改善対応策を策定するとともに実行すること。
責任の所在を明確にするとともに、貴社のファンド募集の貸付先審査等にかかる金融商品取引業者として必要な内部管理態勢を再構築すること。
顧客からの問い合わせ等に対しては、誠実かつ適切に対応するとともに、投資者間の公平性に配慮しつつ、投資者保護に万全の措置を講ずること。
上記の対応及び実施状況について、平成30年4月2日までに書面で報告するとともに、以降、そのすべてが完了するまでの間、随時書面で報告すること。
[6206] no name(2024-03-16 05:41:17)
ソーシャルレンディング逆転勝訴判決(名古屋高裁令和6年2月1日判決)
(1) ラッキーバンク・インベストメント㈱は、法人向けローンを出資対象事業とするファンドの出資持分の取得勧誘をウェブサイト上で行うに際し、当該サイト上に、貸付先が提供する担保不動産の物件価額について、合理性を欠く鑑定評価手法による不適正な価額を掲載していた。
(2) 物件情報はブラインドされ、物件の価額の算定過程もなんら表示されておらず、投資家としてはウェブサイト上に掲載された情報を信頼して投資判断を行うほかない状況であったこと等から、同社には、担保不動産の価額を正確に表示すべき注意義務があったと認め、同義務違反による不法行為責任を認めた(全額認容)。
【関東財務局「ラッキーバンク・インベストメント株式会社に対する行政処分について」
[6205] no name(2024-03-16 05:40:08)
ソーシャルレンディング逆転勝訴判決(名古屋高裁令和6年2月1日判決)
(1) ラッキーバンク・インベストメント㈱は、法人向けローンを出資対象事業とするファンドの出資持分の取得勧誘をウェブサイト上で行うに際し、当該サイト上に、貸付先が提供する担保不動産の物件価額について、合理性を欠く鑑定評価手法による不適正な価額を掲載していた。
(2) 物件情報はブラインドされ、物件の価額の算定過程もなんら表示されておらず、投資家としてはウェブサイト上に掲載された情報を信頼して投資判断を行うほかない状況であったこと等から、同社には、担保不動産の価額を正確に表示すべき注意義務があったと認め、同義務違反による不法行為責任を認めた(全額認容)。
【関東財務局「ラッキーバンク・インベストメント株式会社に対する行政処分について」
[6202] no name(2024-03-16 04:08:40)
この土日でREITいくつか調べて月曜日に買おうっと。
60個もあるから大変だな。
[6201] no name(2024-03-16 01:52:26)
この件と無関係
だけど暇だから罵詈雑言吐いてやるか
という輩ばかりかこの掲示板は
[6200] no name(2024-03-16 01:49:02)
しかもここは投資じゃないわかってないそんなんでよく和解できたね
[6199] no name(2024-03-16 01:46:30)
金に目がくらむほどの条件じゃないことは確かなので不思議なコメントだね
[6198] no name(2024-03-16 01:20:34)
年度末を控えて金融機関のリート買い戻しが始まったのでしょうね。
上場株式市場のキャピタルゲインはさほど進捗しないと判断して、
切り替えたと思います。企業業績も上振れしたことでテナントリーシング
もしばらくは安泰ですし、リート法人の保有物件の切替で経年劣化物件の
見直しも進んでいて巻き返しは必然でいい方向になっていくのでは、
と期待するばかりです。
[6197] no name(2024-03-16 00:53:04)
>先程 電話にて解約しました!
>次回 確定申告に必要な書類は郵送されるとの事でした。
投稿者ですが…
何だか掲示板が荒れてますね~
sonae17号が何とか償還
TSONに電話して「解約後 来春2025年の確定申告に必要な書類はどの様になるのか」と尋ねたら、「解約後は郵送するとの事。」それを聞いて 直ぐ解約を申し出ただけなんだけど…
クラウドファンドとはもう一切関わりたくないので、この掲示板ともこれでサヨナラ!
[6196] no name(2024-03-16 00:24:31)
ではないけど、多分トラレンの場合は集団にすると難しいと思うよ。
トラレン自体が集団とは決戦、個人だと(少額の場合は)、半額和解という方針のようだから。全ての事業者が個人に寛容というわけではないから、ケースバイケースだろうけど。
あと基本投資は自己責任なので、この期に及んで楽してお金返してもらえるなどとは思わない方がいい。個人訴訟は金がかかるし、本人訴訟だと手間がかかるが、それはそもそも金に目がくらんで詐欺的事業者を信じてしまった自分の責任でもあるわけだから。本人訴訟したような人たちは自らの過った判断によって失われた金を、自らの努力によって取り返した人たちだよ。
[6195] no name(2024-03-15 23:20:15)
ヤマワケの案件ペースと高利回りに付いていけないっす。笑
[6194] no name(2024-03-15 23:17:35)
神楽坂のEXITも出たか
[6193] no name(2024-03-15 23:06:59)
ユーラシア、この償還ペースでしかも元本だけ還ってくるだけとか、本当にあり得ない。金を融資してくれた人への仕打ちがこれですか。今還ってきてない金でさらに資産運用できますよ。間違いなくマイナスの償還です。ロシアからの送金もっと増やせるんですよね?はよ償還させてください。
[6192] no name(2024-03-15 23:06:27)
オナブの毀損物件についてのコメントはこちらにお願いします。など、
通常物件と分ければずいぶんと効果ありそうですが...ダメなのかなあ。
[6184] あいうえお(2024-03-15 22:43:26)
イオン銀行さんと一緒で、
運用開始日が若干早いですね。
[6181] あいうえお(2024-03-15 22:35:06)
底地くんも満額行きそうな感じですね。
募集終了となる前にチョットだけ追加しておきました
[6178] no name(2024-03-15 22:18:03)
そこに愛はあるんか?
[6177] no name(2024-03-15 22:03:23)
こんなに荒れるのは盛岡のせいだ。
AGクラウドは反省してもらいたい!
[6176] no name(2024-03-15 21:50:31)
なぜあなたはそんなに個人での訴訟提起を煽るのですか
集団の募集があったから手を上げた人々がいたのではないか?
[6173] no name(2024-03-15 21:45:57)
ここの償還って運用終了から一週間くらい?
[6172] no name(2024-03-15 21:41:40)
みんクレは返金事例情報ゼロ。
エーアイは多数有り。
さてどうする?
[6167] no name(2024-03-15 20:52:13)
その文章だけ見ると、半分以上は早期償還されないってことやん・・
[6166] no name(2024-03-15 20:47:59)
半分近く早期返還されてるのに3年を間に受けてるやつ
[6164] あいうえお(2024-03-15 20:43:07)
ツクルバさんの決算も想定内だな
[6159] no name(2024-03-15 20:25:54)
ご丁寧に 赤文字 で (日)
[6158] no name(2024-03-15 20:24:34)
ご入金期限は3/18(日)まで
もうこんなバカに一斉メール書かせるの辞めろよ
[6157] no name(2024-03-15 20:12:58)
地権者が山を売ってくれないって発表あったっけ?
見落としてたらスマン
[6153] no name(2024-03-15 19:57:05)
こんなTSONのような自転車云々臭ぷんぷん、微々たる利回り、損失無限大のリスクを背負うような確定申告ネタで論争するのは止めた方が良いん違う?と思う今日この頃。
[6148] no name(2024-03-15 19:42:33)
なんでこんなマイナーな掲示板で在り方の議論してるの?
第三者のフリした当事者同士?
[6147] no name(2024-03-15 19:42:00)
金を返さなければ批判されて当たり前。
[6145] no name(2024-03-15 19:23:06)
仮に営利目的だったとしても、それだけの理由であれば
掲示板が荒れただけですぐに閉鎖したでしょう。
[6144] no name(2024-03-15 19:21:11)
管理人様
オーナーズブック掲示板が投資とは関係ない人による荒らしが酷いです。
本来の有益な意見交換がそがいされていますので削除願います。
[6140] no name(2024-03-15 18:52:22)
管理人さんは難しい舵取りでも
最大限に努力していると思う。
言論の自由を可能な限り確保している。
[6139] no name(2024-03-15 18:47:26)
掲示板閉鎖は究極の炎上対策。
だけど掲示板が閉鎖されるほど炎上したという事実が残るので、
オナブにとっては閉鎖されたらマイナスになるかな。
マネオ以下の対応だけどマネオみたいに会社が破綻した訳じゃないからね。
批判的な投稿が多いのは仕方ないと思うよ。
悪徳業者の掲示板としてはむしろマシなぐらい。
[6138] no name(2024-03-15 18:45:28)
だからそういうことを書くとまた正論マンや正義マンが来るんだよ
事実だからいいじゃないんだよ
理解できてないみたいだね
これ以上荒らさないでね
[6137] no name(2024-03-15 18:43:47)
平穏に見えても水面下はピラニアがいるのかもしれない。
中には意図的に釣りをする奴もいるかもしれないが
[6135] no name(2024-03-15 18:30:51)
いや、適当で大丈夫というのは事実だからそれを書くのは問題ないでしょう。
まずかったと思うのは、すごい相手がここいらっしゃった点です。まことに失礼。
[6134] no name(2024-03-15 18:15:49)
そもそも確定申告については適当でいいとかやたらとこういうとこに書くもんじゃないですよ。
正論マンが現れるだろうなって誰でもわかるじゃないですか。
[6133] no name(2024-03-15 18:12:23)
バイオマス発電所の権利なんて買う企業なんてあるのか?
地権者が山を売ってくれないから発電所も作れない
二束三文でも売れないし買わないと思う
[6132] no name(2024-03-15 18:09:58)
穿った考え方をしていますと、しなくてもいい損を色々としちゃいますよ。
[6131] no name(2024-03-15 18:04:50)
あ、全然悪い意味じゃないです。稼げるなら稼いで当然。
私なら多少自分の意にそぐわないことでも目を瞑って収入を優先すると思います。
[6128] no name(2024-03-15 18:00:36)
ほんとですねw
皆さんが無視してたのに申し訳ないです。
[6127] no name(2024-03-15 17:53:17)
6126さん
私も詳しくはないですが、アフィリエイト、という単語で検索して、
内容を確認してみるのが早いと思いますよ。ざっくり言えば広告収入。
当然、サイトへの訪問者が多いほど貢献度が高くなって収入は良くなるんでしょうね。
[6122] no name(2024-03-15 17:39:44)
あとからならなんでも言えるよね
てかあなたあちこちのスレ荒らさないでもらえますか
[6120] no name(2024-03-15 17:33:45)
確定申告のやり方は法で決まっています。
あなたが適当でいいと思ったからそれでいいということはありません
[6119] no name(2024-03-15 17:31:10)
あなたの永久の定義をお知らせ下さい。
聞こえの悪い単語を使えばいいってもんじゃないですよ。
[6118] no name(2024-03-15 17:21:02)
決着しているということなら永久資金拘束?。
やはり、只者ではない。
[6117] no name(2024-03-15 17:19:48)
自分がやりたいと思う事をやるのが一番です。
投資は考え方違ってればちゃんと痛い目見られるから。
先物を組み込んで逝きそうな私が言うんだから間違いないですw
[6116] no name(2024-03-15 17:13:10)
そう思う人はそれで。私は違うので。
[6114] no name(2024-03-15 16:56:10)
6108
まあ、本当に情報交換だけを真剣に考えてる投稿だけを残すとなると、
少なすぎて賑わってないブログに見えちゃうんじゃないの?
管理者様側としては、痛し痒しである程度までは残してるって所では。想像だけど。
[6112] no name(2024-03-15 16:26:58)
昨日の時点で気づくべき
[6111] no name(2024-03-15 16:26:35)
久しぶりです
[6106] no name(2024-03-15 15:55:51)
僕もいつもより多めに投資しましたよ!
大丈夫ですよ!
たぶん早期償還になると思いますよ!
[6105] no name(2024-03-15 15:53:34)
36ヶ月の案件を連発してるようだとここに投資することはなくなるなあ
[6104] no name(2024-03-15 15:44:48)
最近は良さげな物件出ないな!
[6103] no name(2024-03-15 15:35:42)
投資は自己責任
掲示板相手に愚痴をこぼすなら、クラウドファンディングなんかに投資せず、銀行に1000万円ずつ分散して預金しておくのがおすすめ
[6102] no name(2024-03-15 15:29:01)
経営陣に最高裁まで延ばされそれに付き合わないと戻らない、
さらに費用負担して上告した経営陣につきあい勝っても返さないじゃ
本当にマネオ・Jトラスト経営陣に老後資金あずけた投資家は殺されてしまう
二審の時に印紙代負担きつそうな人が居た
[6101] no name(2024-03-15 15:28:27)
盛岡は不人気ですねぇ
やっぱりリスクが高いと考える人が多いということかな
そこそこ投資したのでちょっと心配
ポイントサイトでもキャンペーンを過去最高水準で開催中なのにうまらない
[6100] no name(2024-03-15 15:15:12)
買い時だと思ってどれか買おうと思って迷ってたら3時過ぎたあ
[6098] 6080(2024-03-15 15:11:53)
同意。
[6096] no name(2024-03-15 15:10:22)
余計な事書くのも自由だし、それがうざいっていうのも自由、そして、こんなどうでもいいこと書くのも自由 非登録型掲示板ならでわ
[6095] no name(2024-03-15 15:09:16)
匿名の掲示板に、善意の情報共有を期待するなんて 笑
いずれにせよ、クレジット投資の知見がない人は後で後悔するよ
[6094] no name(2024-03-15 15:04:41)
この案件のスキーム図見ても理解できない。
借手は調達した資金を何に使っているの?
右側の第三者に不動産売却と書いてあるけど、「輸入代金支払」が反対向きの矢印になっている。売るのは借手なのか第三者なのか分からない上に、輸入ってなんだろう。
下側のホテル運営会社には賃貸借契約と書いてあるけどホテル運営会社から借手が受け取るのが所有権移転(代物弁済)とある。取引内容が分からない。
140番ファンドの借り換えだとされているが、140番ファンドのスキーム図とは今回のものは異なっている。スキーム変わったということ?
140番「https://www.bankers.co.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=148」
謎しかない。
[6093] no name(2024-03-15 15:03:34)
確定申告は適当に出してはいけませんよ
[6091] no name(2024-03-15 14:54:41)
ポートフィリオにソシャレンや不動産クラファンを組み込むってのは結構いい戦略だと思うんだよな。
もち営業者や案件はしっかり選ぶっていう前提だけど。
[6090] no name(2024-03-15 14:51:46)
まだ確定申告ネタやってるの?
金額を誤魔化す気が無ければ適当に出しときゃ大丈夫ですって。
[6089] no name(2024-03-15 14:51:36)
評判悪いのかね?
他と比べたらかなり優秀な実績だよね。
[6087] no name(2024-03-15 14:48:16)
「自分で確認したら?」とか余計な一言入れるやつうざすぎ
情報共有の掲示板なんだから黙って答えるか、
答えたくなければ書き込まなければいいのに
しかもたいした情報でもないし
[6086] no name(2024-03-15 14:43:27)
常識の範囲内ならね。今のオナブ掲示板は悪乗りが過ぎてる気はしますよね。
隔離して頂ければ、もっと張り切って油を注げるんですが...是非とも。m(__)m
[6085] no name(2024-03-15 14:40:41)
すでにマイナス金利解除を織り込み済みで、それほど下がらない気がします
長期で持つなら買い時ではないでしょうか
[6084] no name(2024-03-15 14:37:17)
6074
教えてあげましょう。
オーナーズブックをクリックしなければいいんですよ。
[6083] no name(2024-03-15 14:37:04)
評判のいい時は是非とも掲示板にてクチコミご確認ください、
で評判が悪くなったら掲示板閉鎖しろって、
出来の悪いボンボンみたいな発想だね。
人の悪口のような投稿も、その会社の善し悪しを判断する材料の一つでは?
批判的な投稿を消して肯定的な投稿だけ残すのは完全にイメージコントロールでしょう。
[6082] no name(2024-03-15 14:32:20)
以前に、大阪ホテル素地などオナブの毀損物件のみを対象にした専用の場所を作って、
通常物件のやりとりをしたい方々を保護してはどうでしょう?と提案をしてみました。
ここの管理者様は閲覧者のコメントにはよく対応して下さる方だと思うので、
採用を頂けないという事は色々と難しいことが有るんでしょうね。
私も火に油を注ぐのが楽しい方で言えた義理じゃないんですが性格なので仕方なく。笑
関係ない方々が見ないで済む方法があるといいですね。
[6081] no name(2024-03-15 14:28:28)
闇鍋方式ウマウマです
[6080] no name(2024-03-15 14:27:43)
日銀発表が実際になされた後の動きが判りませんが、既に結構割安圏内だとは思いますね。
[6079] no name(2024-03-15 14:19:37)
オナブ掲示板は閉鎖というよりも隔離してほしい
全ページ共通掲示板にオナブ掲示板でのどうでもいい堂々巡りが垂れ流しされるのが
非常に目ざわり極まりない
[6078] no name(2024-03-15 14:06:49)
6074
気に入らなければ見なければいいだけなのになぜ閉鎖?
[6077] no name(2024-03-15 14:06:07)
ちょうどいま資金にすんごく困ってたので早期償還ありがてえ
運用ひと月半w
[6076] no name(2024-03-15 14:04:53)
先程 電話にて解約しました!
次回 確定申告に必要な書類は郵送されるとの事でした。
[6075] no name(2024-03-15 13:56:56)
担保物件のマンション名が開示されているんだから、自分でよく確認(周辺相場・販売状況等)したら?
竣工後1年経過している物件は中古物件となる。責任財産限定でLTV83%の本案件に投資するのは、フツーないな・・・
[6073] no name(2024-03-15 13:23:45)
リート全部上がっとるな
底打ったか?
[6071] no name(2024-03-15 13:15:13)
どのへんが出来が悪いですか?
盛岡市だから?
[6069] no name(2024-03-15 12:55:30)
#44は、AGの過去ファンドと比較して出来が悪い。AGの投資家は、他ファンドの投資家よりも保守的。本件のリスクはとらないのだろう・・・
[6068] no name(2024-03-15 12:47:34)
プロの目利き
[6066] no name(2024-03-15 12:40:18)
瀧本と中久保でいえば、Tは、Nに騙されたほうだと思う
[6065] no name(2024-03-15 12:37:05)
結構多めに入れちゃった
17室あって売れるたびに早期償還だからバラバラ返ってくるだろ
実質18ヶ月もかからんのじゃないかな
[6064] no name(2024-03-15 12:10:23)
珍しく全然埋まらんな
なんで?
[6063] no name(2024-03-15 12:07:48)
ちょっとだけよ〜〜
あんたも好きねぇ〜
[6062] no name(2024-03-15 11:51:23)
戸建てとマンションじゃ需要が違うのに笑
湾岸の方が最近は人気ガタ落ちだわ
もっとネガキャンしてください
クリック合戦はもうこりごり
でも今回の案件は上限金額高いし、満額の2000万出資しておきますわ
※ 最大300件まで表示しています。