ソーシャルレンディング全ページ共通掲示板

circleを選んで、
27.80231740245533 -97.57012724876404
1mを入力するとその座標

https://gyazo.com/b4e0dfd3219a870a130c0ffad3c2a756
一応、53号の運用レポートにあった画像とは一致している。

ただ、そもそもが不実の告知をしているわけだから、
全ての情報が信用材料にならないよね…

画像があるからといって、運用の実態があるのか、
どこの会社が運用しているのか、本当にテクラの所有なのか。
疑い出したらきりがないけど…

松田氏も抵抗しているのか

松田氏のネタか？

美山氏の隣は柴田達宏だろ。
これはどういうことか、ライターには調べてほしい。

後はこんな割高な建築費でたてて儲かったり、ねこべやが高い賃料を払うだけの価値がどこにあるのか、って疑問も解消できるか
AMANEKUのようにずぶずぶということはないのだと思いたいけど、この立地で高い賃料を払うってことは、ねこべやの預かり単価は、大田区やらの物件の倍くらいの価格取れないと絶対に採算合わない、富裕層向けの「プレミアムねこべや」になるから、高くなるはずだよ
まぁ、テクラ投資家には金持ちが多いらしいから、ちょうどよい単価ってことなのかもしれないけどね

x.com/ohtask_you/status/1933151626010996825
アエマ、常識では考えられない地域への不誠実な対応をしているという話が複数からあり、運営会社に対していい加減にしてくれという気持ちしかない。着手と提案だらけで何一つ成果提示できない事業をよくもここまで口先だけでやってきたなという憧れ(笑)と怒りを感じる。

僕は怒ってます。地域のお祭りに集客はお任せなのにそのおこぼれ貰って。中心街に集客できるじゃんラッキーみたいに勝手に著名人呼ぼうとしたり道路の許可ルールは守らずお祭り当日勝手に歩道を占拠しようとする店舗があったりすることに。内部統制も効かせられない終わっているアエマに。

美山氏大丈夫か？

まともな担保評価が出来ていないとしか思えない

ヤマワケから見たら、ギャーギャー言ってるのはこの掲示板の中の低脳だけだし、遅延に対案件は継続して出せて埋まってるから、上手く行ってる風の演出はそこそこ成功してるだろう。

インバウンド前提で利回りが安定しない
5年からの延長も想定しなければならい
もしパンデミック等が起きたら元本棄損（劣後無）

今回はReitの方が流通性・分散投資から
安心だと思う

そのReitも高値になってきてるけど、、、、

敵
N国党

返済に関しては、担保対象となっているプロジェクトの売却資金を
原資として返済を予定しております。
対象案件は、すでに具体的な事業者等が購入に向けて検討を進めている状況です。

担保物件の評価内の融資であり、プロジェクトの実現可能性は高く、
マーケットでの流動性も見込めるため、リスクは限定的だと考えております。

みなさまのご支援を賜りたく、ご検討よろしくお願い申し上げます。

担当者mikataさん
mikataさん
担当数：1390 件

貸付金額：340.20 億円

「豊かさの創造、より以上を目指して生きる」、「やってみなわからん」、「誠実」をモットーに、新たな投資領域を開拓すべく、取り組んでおります。投資家の皆様のご期待に添える案件づくりを心掛ける一方、借り手の事業者様の事業拡大に貢献できるよう、資金支援だけではない信頼関係の構築にも力を入れています。

強いて言うなら今運用中のテキサスが既に建築が終わっているようなので、
疑うならこれかな。
自分も写真が見たい。

そんなこと金かけて頑張るより、とっとと海外でしっかり建てた証拠写真や、現地利用者に感謝されてる、みたいな動画映像をガンガン出せば、つなぎ止めには一番効果ありそうだけど、できないのかね

【受け取り条件】
アンケートへのご回答が必要です。
下記より【6月中】にご回答をお願いいたします。

クラファンの場合は消費税20%で住民税10%は翌年徴収なのか

前回の配当総額10億で8パー還元
今回の配当総額4億

やから、、ま、そう事なんやな
案件毎に傾斜つくんかな、、

「契約してませんが、買う意向を示している会社があって売れそうだから終了」とかだったらアウト。そんな会社はいない可能性が高いし、そのあと交渉決裂からの償還延期が待ってる。

この文章は明らかに間違いです。住民税は源泉徴収されていません。

■償還延長（5件）
宮の森2,3,4th
阿嘉島
世田谷区岡本

■運用延長（9件）
八戸アエマ
新松戸駅前ビル
甲府湯村ヒルズ
すすきの
神戸市東灘区
北九州小倉
北九州小倉2nd
埼玉県鴻巣市
韓国アクア

■配当率下げで着地（1件）
祇園

損害賠償額を減額する代わりに、遅延ファンドの換価処分をやらせるのも面白いかもですね

あーでも、結果として松田の利益になるからそれは許されないですね

恐らくですが、松田はこういったクラウドファンディングには詳しくて、
だからこそ法の抜け穴を縫ったようなファンドを組成できていたのではないでしょうか

とはいっても、松田のやったことは許されるものではありませんが

ヤマワケは近いうちに行政から処分が下されるんではないでしょうか
そもそも、成立前書面、成立時書面の記載ミスがままありますからね

直近の蓄電池案件＃4に関しても、成立時書面の記載ミスがありましたよ

対象不動産に関する記載ミスだったので、「案件組成における、健全性と透明性が一層向上しています」とするなら、そういった記載ミスもなくすべきだと思いますけどね

それと、低額雑所得の申告不要は所得税のみで、住民税は必ず申告しないといけないぞ

猫を被っていなきゃ、いいのだが。

個人資産と企業資産の違いはあれど、出資金5億円はでかすぎますね

・テクラウドが海外で建物を建築するため集金し、かつ、建築して売却したと報告していた案件が、実際には建築されていなかった
この事実は取材者が海外現地調査で証拠を掴み、楽待で記事になって初めて明るみに出たもので、テクラウドは事実と認めた上で、意図的な不実告知では無く、単なるミスであると釈明
他の海外案件の現地状況については不明
テクラウドから他海外物件の竣工時写真や稼働後写真などを積極的に開示する姿勢は現時点では無し
・なんば物件はAMATUHIからの転売で購入
テクラウドは旧耐震ビルを表面利回り3%未満で取得
周辺の新築ビルでも表面利回り4%代で売買されており、相場より大幅に高く購入している懸念
・AMATUHIはテクラウドで建てた物件を利用するオペレーターでもあり、AMANEKUを建築するデベロッパーでもある
2021年からテクラウドでAMANEKU建築ファンドを組成されており、当初募集額7,260万円から、2025年には1物件4億円規模に巨大化中
・大阪データセンターは浸水被害予想エリアに立地する旧耐震基準分譲マンションの地下区分を取得し、改修に30億円を投下する巨大プロジェクト
GPUサーバーを高密度稼働するには電力や空調の大規模工事が必須かつ、天井高2.5mの条件でデータセンター化するとい業界でも例のない難工事
災害影響のないデータセンター適地を取得し、ゼロからデータセンターを構築することに比べて経済合理性があるかは不明
本格稼働までに時間を要するが、AMATUHIがマスターリースすることで、稼働前から年間4.8億円をテクラウドに払って投資家配当を創出し続けるため、安定配当が可能な仕組み
このような不確実性がある中で、大阪データセンターがGPUクラウド提供に関わることを伺わせる発表がテクラウドから有り（各社間のお金の流れやGPUクラウドの事業主体、大阪データセンターがどう使われるかは記載無し）
当該サービスの協業先であるUnsungFieldsはAMATUHIの役員が去年立ち上げた会社で、社長はAMATUHIの役員も兼任

それが、件の「宮の森案件」です

なら、どうやって大阪DCの配当を出すのよ。全く稼働してないのに。
楽待と同じパターンでAMATUHIがマスターリースしてるから、内情は知りませんって言うんか？

自分で見返しましたけど、確かにそうとも取れるような書き方でしたね笑
良かれと思って書きましたけど、結局は投資家次第ですね

仮にその毀損が、事業者の不法行為による毀損であれば、損害賠償請求も可能だとは思いますが、この辺は一個人で判断できる範疇を超えているので、不動産特定共同事業法に強い法律事務所に相談するのが良いと思います。

https://www.ushijima-law.gr.jp/
この法律事務所が結構詳しいとどこかで聞いたことがあります

完全にクリーンな不動産屋なんてないんだから。

完全に松田叩きの風潮が疑問だわ。
松田があれば償還の可能性があったのに、松田を追い出したせいで可能性はゼロになったんだぞ？？

ChatGPTへの聞き方が悪すぎるんじゃない？

坪単価に換算すると？
総額 4.3億円 ÷ 163.5坪 ≒ 263万円/坪

坪単価換算では、約260万円/坪という計算になります。

日本国内の鉄骨造 建築費の相場との比較
用途・構造 坪単価の一般的な相場
雑居ビル（鉄骨造） 75～100万円/坪
中高層ビル（鉄骨造） 約90～120万円/坪
鉄骨造アパート 軽量80～100万円、重量90～120万円/坪
現在の鉄骨造（全体） 80～100万円/坪
中高層オフィスビル（SRC含む） 約191万円/坪
鉄骨造ホテル 約165万円/坪

※本体工事以外に諸費用（設計・外構・諸手続きなど）が**10～30%**程度上積みされる点に注意
4.3億円は高い？安い？
相場から見てかなり高めです。通常の同規模市街地ビルなら、

鉄骨造でせいぜい120万円/坪、

高めの構造でもせいぜい200万円/坪前後。

今回の260万円/坪は、かなり上振れており、

鉄骨造ホテルと比べても1.5倍ほど。

中高層オフィス（SRC構造）と比べても65%増し。

考えられる理由
高級仕様・設備
ニッチ用途の「猫用個室ペットホテル」なら、防音・空調・衛生設備など仕様が高額化する可能性あり。

都心・地価の影響
東京芝三丁目という都心立地だと、工事コストも割高。建設物価指数は上昇中

小規模特殊案件の割高構造
延べ540㎡とスケールが小さく、坪当たりの固定費（設計・監理・仮設など）が効きやすい。

ポンジスキーム疑惑との整合性
コスト乖離：市場相場（100～150万円台）と比べ、260万円台は明らかに高すぎる。

怪しい点：仕様や現場条件に見合う説明がない限り、「過剰コスト」＝中抜きや資金転用の温床になり得ます。

総合評価とアクション
坪単価260万円は相当な割高。

妥当とするには、「設備仕様リスト」「見積詳細」「同類案件との比較表」などの透明性が必須。

非公開や曖昧なままなら、投資家保護の観点から警戒すべき水準といえます。

内部リークじゃなくて親会社と解任された社長リークかと

インドで離陸直後の旅客機が墜落

魔の11分間
離陸直後の3分間と着陸直前の8分間の時間帯が相当します。
世界の航空機事故のうち約70％が魔の11分間に発生

成田ゴミ土地はこの魔の11分間にモロ入る

そして、鑑定評価書の取得が必須なわけでもなかったと思うので、それだけでは不十分です。
なので、不動産特定共同事業法の34条と35条に抵触するものがないか、まず確認が必要ですね

抵触するものがあって、法令違反が認められれば、やむを得ない事由に該当するので、契約の解除が出来ます。

あと、いままで掲示板を見てきて思ったのですが、地位の譲渡を申し出た人って居ないんでしょうか？
運用終了して償還遅延している商品は出来ませんが、運用終了前の商品であれば出来ると思います。
まずは成立前書面の該当項目の内容を確認してみましょう

手数料は取られるかもしれませんが、出資価格の10%にも満たないと思います