[426] no name（2022-11-30 12:39:04）
HPにいくとメンテ中の表示でTwitterアカウントに誘導されるが
リンクを踏むとこのアカウントは存在しませんってなってる
まあ明日名前変わるからだろうけどもう少しちゃんとやって欲しい
[425] no name（2022-11-30 11:34:00）
東南アジアなんとか、めちゃくちゃ減ったなあ
[424] no name（2022-11-30 11:20:37）
みんなで大家さんって869億円も運用しているのか。。
正常な事業者だとしたら実績ダントツなのでは？
[423] no name（2022-11-30 10:38:01）
司法書士がどうこうじゃなく投資家に伝える気持ちがあるかの問題だよね
詳しい話は分からんけど借入ありを隠そうとしたのは実際だし
10億の価値がある不動産なのかもこうなると？？？
[422] no name（2022-11-30 10:05:35）
不安になり電話してみました。
プロジェクトは10億で出資が5億5千万、借入4億5千万。司法書士の先生と確認して劣後66%とのこと。重要事項DLは確かに申し込みすると見れないとのこと。今後PG改修予定か？ 私は投資初心者だから細かい事はわかりません。ただ電話をしたら劣後の表記やDLを含めきちんと対応してくれそうな感じはしました。
不安な方は電話されると良いかと。
[421] no name（2022-11-30 09:51:40）
間口が極端に狭く凸型地の敷地に建っているホテルなんて聞いたことがない。
いいようにやられたな。
[420] no name（2022-11-30 09:45:40）
日本の闇
[419] no name（2022-11-30 08:10:43）
ホテル建設の可能性が下がったのなら
収益還元法なんて絵に描いた餅
[418] no name（2022-11-30 08:08:41）
全ての土地はホテル素地として評価すれば大儲け
[417] no name（2022-11-30 07:48:57）
だから詐欺とは言わないが詐欺的行為が横行する。
[416] no name（2022-11-30 07:26:53）
土地を買って何を建てるかは買った人の自由なので、
ホテルを建築したり営業したりが禁止されているのでなければホテル素地のままでしょう。
[415] no name（2022-11-29 23:52:37）
fundsが9月7日から法人口座の新規開設を一時的に中止と公示しているが、間もなく12月だから一時的とは、もう記載出来ないでしょう。来年も再開する予定が無いならば、信用問題になる前に法人口座は新規では開設出来ないに修正した方が無難。
[414] no name（2022-11-29 23:23:03）
回目の評価額を出した時はまだ売却の可能性があったが、
その後、売却の可能性が無くなり競売に
その時点でホテル素地でなくなった
[413] no name（2022-11-29 21:02:05）
評価の前提間違うわけない。
[412] no name（2022-11-29 19:52:18）
武谷にも誕生日があるのかよ、、、癪だな！
誕生しなければどんだけ良かったことか、、
歳ばっか食ってねーで早く金返せよ！
[411] no name（2022-11-29 19:46:22）
慣れてない人は劣後が厚いと良いと思いがちだけど、
不動産会社が自社資金を寝かせるわけないんだから、極端に劣後が厚いのは借入で補ってるか、
書かれてない組合としての借入があるかのどっちかなんだよね。
もし仮にほんとに寝かせたがる会社ならクラファンなんてやらんしね。
[410] no name（2022-11-29 19:26:59）
競売で分割せよと公的に言われた土地に、7.5億円もの高値がつく事はない。
2~3億円でも十分高値だと思いますよ。
[409] no name（2022-11-29 19:17:58）
借り入れがない方が劣後が厚くみえるから、経験の浅い投資家は引っかけられる。
だから隠したくなるだろう。
バレると不信感が増すだけだが。
[408] no name（2022-11-29 19:12:42）
何故にわざわざ隠すんだろ？よっぽどじっくり見られたくない事があるのか。
[407] no name（2022-11-29 17:50:53）
号案件に投資してるけどそこではリターン状況の下にダウンロード書類の項目があって成立前交付書面とかDLできるようになってる
3号案件はダウンロード書類の項目がない状態
[406] no name（2022-11-29 16:34:38）
うーん。これからここで投資していくつもりやったが
この感じやと無しやな。教えてくれてサンキュー。
[405] no name（2022-11-29 16:31:50）
これだけ話してても、ここまで不動産のプロの意見は無しか。そろそろほしいな。
[404] no name（2022-11-29 15:45:31）
普通に数千万円規模の案件も取り扱っているのに、
わざわざ2億の物件を11億にして手数料稼がないでしょ。
評価の前提を間違えたとかならわかるけど。
[403] no name（2022-11-29 15:05:39）
成立するまでは、申込みキャンセルできるみたいだから、
キャンセルして会員登録キャンペーンアマギフもらって退会するかな。
個人情報持ってかれたのがしゃくだが。
[402] no name（2022-11-29 14:31:10）
瀧本氏が自殺を図ったのは6月8日早朝と見られますが、この日はクラウドリース(運営会社クラウドリース、実質的な運営会社はダーウィン)社長武谷勝法氏の誕生日でもありました。
https://quadstormferret.blog.fc2.com/blog-entry-2378.html
https://www.kk-darwin.com/
[401] no name（2022-11-29 14:30:35）
マネオマーケットは業務提携だ、システム利用料だっていって
金請求しようとしてるのか！！
お前らの管理不足と梯子をいきなり外したことで
こんなことになってるのに何を言ってるんだ？？
[400] no name（2022-11-29 14:14:55）
ホンマでっか？
SOLSはたちが悪いな。
[399] no name（2022-11-29 14:13:45）
それにしてもわざわざ隠すってよっぽど投資家に情報を与えたくないんだろうね
普通見られるようにしておいた方が後から文句言われなくて楽だと思うんだけども
[398] no name（2022-11-29 14:04:55）
最初はそれ書いてなかったはず
[397] no name（2022-11-29 13:35:53）
サラ金のCMも
「ご利用は計画的に」
って書いてるし
[396] no name（2022-11-29 13:20:19）
嫌だ、まだしない
クーリングオフの最終日にしてやる
[395] no name（2022-11-29 13:18:49）
そういう問題じゃないんだよ
いかに誤解を招かず親切な表記をするかだ
それが支持される企業だわな
[394] no name（2022-11-29 12:57:02）
グダグダ言わずに1倍超えてるから早くキャンセルしておくれ
[393] no name（2022-11-29 12:55:47）
webに「こちらの物件には借入金が設定されています」って書いてるし
webの説明すら読んでないの？
[392] no name（2022-11-29 12:52:15）
まだ申し込んだだけで投資はしとらん
[391] no name（2022-11-29 12:45:42）
結局何も考えず投資したのだから自己責任やん
[390] no name（2022-11-29 11:50:51）
>>劣後出資比率66%とういのは、SOLSの言い分ですが、借り入れがあるため、実質的には36.3％相当になります。
嘘とまでは言えないけど、誤解を招く表現だなって思います。正直、印象が良くないので私ならばこういう会社は避けたいなってとこですね。
[389] no name（2022-11-29 11:31:16）
カナメ先生
SOLSが書類見せないということは問題じゃないですか？
アフィしてるんだから直接SOLSに書類寄越せって言ったらどうですか？
[388] no name（2022-11-29 11:31:12）
それが何とは言いません。
[387] no name（2022-11-29 11:28:08）
変な意味とは悪意があるということですか？
[386] no name（2022-11-29 11:23:19）
変な意味でやる気まんまんなのだろうか？？この会社。
[385] no name（2022-11-29 09:43:06）
カナメ先生とはいえメールを送るのは抵抗があるからしないけど、
とりあえず内容見て申し込みしなかったから書面は2つとも保存しておいたよ。
[384] カナメ先生（2022-11-29 09:39:20）
さん
ご指摘ありがとうございます。
書類を保存している方がいたら送っていただければ幸いです。
https://www.sl-gakkou.com/detail/8/165.html
[383] no name（2022-11-29 09:37:44）
そんな会社はダメだ。
[382] no name（2022-11-29 09:25:15）
不動産屋は扱う物件は高い方が何かとメリットがあるよね。
ほっておくとどんどんイケイケになるよ。
[381] no name（2022-11-29 08:06:22）
手数料が入る。損失は投資家負担。
メリットしかないんですが。
[380] no name（2022-11-29 07:58:59）
書類は全て見られない。
[379] no name（2022-11-29 07:34:13）
イケイケな時でもなくデフォルトもして待ったなしで売却しなきゃならない時に
7億400万円と評価してるから大丈夫では？
流石に7億が盛りに盛った評価だとしたら詐欺的だけど、
オナブに何のメリットもないよね。
[378] no name（2022-11-28 23:32:42）
成立前書面も見られないの？
そっちだよ。大事なのは。
[377] no name（2022-11-28 22:55:43）
みなさんの意見を拝読し改めてこの案件の重要事項説明書等を
確認しようとしたが、申し込み済の者は閲覧できないようになっている。
なんか心配になってきた。本当に信頼できるのかこの事業者SOLSは？
[376] no name（2022-11-28 22:36:11）
詐欺ではないんだけど一番イケイケな時にイケイケな土地をイケイケな計算しちゃったから、
仮にすべて本来は7掛けくらいだったとしても7掛けを3乗したら約1/3になるからね。
2億度までは言わないにせよかなり厳しい数字になる可能性はあるよ。
競売で分割せよと公的に言われたのもあるわけで。
[375] no name（2022-11-28 22:13:13）
maneoじゃないんだから詐欺目的ってことはないだろうしある程度は帰ってくるだろ。
[374] no name（2022-11-28 21:02:50）
：00の時点で72％
余裕あります
[373] no name（2022-11-28 20:48:18）
貴方の言うとおりだな。
そういうことに警鐘を鳴らしたり、事業者に指摘をして初めて先生だと思う。
たぶん借入があるのにも記事掲載時に気づいてなかったでしょ。
利払いのルールを勘違いしてたくらいだし。
この募集の仕方はないよな？
[372] no name（2022-11-28 19:35:44）
武谷、W杯見てる暇あったら金返せよ
[371] no name（2022-11-28 19:33:29）
残念ながら裁判では勝てないですよ。
担保水増ししたという証拠が無い。
投資家はリスクを承知している契約。
そのあたりは抜け目ないでしょう。
[370] no name（2022-11-28 19:04:30）
まあ、それはもう少し様子見でいいやろ。
[369] no name（2022-11-28 18:59:12）
土地形状の隠蔽、担保評価額の水増し、
永久に資金回収を行わない内部決定。
裁判で勝てると思いますよ。
[368] no name（2022-11-28 18:24:29）
五黄不動産に直接
直近の決算問い合わせてみたら？
回答しないようならその程度の
会社と判断できるよね
[367] no name（2022-11-28 18:19:05）
8月キャンペーンのアマギフプレゼントまだですかね？
amazonのブラックフライデーで、散財する予定だったんですが
[366] no name（2022-11-28 16:49:43）
>借入より優先出資の方が順位高いような書き方
これはどの箇所を言われてます？
[365] no name（2022-11-28 16:41:16）
自分もそれ思いました。
借入より優先出資の方が順位高いような書き方ですが、違いますよね。
SOLS側にも問題あると思います。
とても50万は投資できません。
[364] Chick（2022-11-28 15:29:30）
劣後出資比率66%とういのは、SOLSの言い分ですが、借り入れがあるため、実質的には36.3％相当になります。分析なのですから、読者目線でこういうこともきっちり解説して頂きたいです。
[363] no name（2022-11-28 14:55:55）
責任者一人死んだ？
死んだらお金返さなくないもいいの？
俺の300万返せ！死んでも許さないぞ！
[362] no name（2022-11-28 13:52:33）
東京商工リサーチより抜粋
事業投融資のエクシア、投資家とトラブル多発
文春オンラインにも同様記事掲載
金余り、低金利などが投資詐欺？を増やす
ソーシャルレンディングも警戒必要
投資詐欺にはクロサギに食ってもらうしかないな
[361] no name（2022-11-28 09:44:35）
ゴコウファンドの財務ってどうですか？
[360] no name（2022-11-28 08:49:59）
詐欺や不正を警戒しながら営業者の財務や案件の保全性をチェックせなあかんソシャレンやクラファンってコスパ悪過ぎやろ。
[359] no name（2022-11-28 08:20:47）
業績絶好調のジャルコのJ.LENDINGに富裕層が注目する理由
https://gentosha-go.com/articles/-/46791
[358] no name（2022-11-28 00:01:54）
どうでもいい事を気にしすぎだろ
[357] no name（2022-11-27 23:23:49）
森林13号は11月14日に償還されています。
分配金の利率も365日＋2か月（運用終了～分配日）分
しっかり振込がありました。
表示ミスでしょう。
[356] no name（2022-11-27 23:22:51）
ここで聞くより問い合わせてみてはいかがでしょうか？
[355] no name（2022-11-27 23:06:44）
森林13号が11月14日償還予定なのに、まだ表示が運用終了に変わっていません。
私はこれには投資していないが、延長したのか？
[354] no name（2022-11-27 22:39:49）
多分逆に公開されている方が裁判では勝てないと思いますけどね。物件所在地公開されていたら、業者の評価を鵜呑みにして自分で価格調査や形状確認をしなかったのは投資家の責任と判断されますからね。
[353] no name（2022-11-27 21:59:40）
どうなんですかね。
物件も貸付先も非公開で投資しましたからね。
オナブが悪意の固まりでも証拠不十分で裁判にならない気はしますね。
だから搾取されてもいいとは思わないですけどね。
[352] no name（2022-11-27 19:19:26）
JCの管財人の事務所？
[351] no name（2022-11-27 16:34:57）
回収ウマウマ
[350] no name（2022-11-27 14:16:35）
仮に2億円で売却となったら、どうするの？
裁判とかするの？
[348] no name（2022-11-27 13:10:31）
つまらないし、同じこと何回も言わなくていいよ。
[347] no name（2022-11-27 13:06:40）
ロードスターキャピタルの岩野社長は「ホテル市場は今が買い時」
「円安と物価安によりインバウンドの大復活が期待できる」と言っています。
[参考動画] 岩野達志社長／円安でコロナ禍明けのホテル領域が熱い
普通に4月の7億から回復基調にあって11億までのどこかで年内にも売却するでしょう。
そのために延長して利払いなくても放ったらかしにしたんだから。
さらに価格下がって売却とか素人みたいな仕事しないでしょう。
[346] no name（2022-11-27 12:14:39）
8億9000万円で売れるなら、
大阪市中央区ホテル素地第1号第2回で募集すればいいと思いますよ。
現実は、2~3億円で買う買い手しかいない。
[345] no name（2022-11-27 11:12:55）
やばいな あそこ の弁護士事務所
映画みたいな話だが
こんな弁護士事務所が実際にあるんだな
[344] no name（2022-11-27 10:56:21）
また粘着君の妄想演説が始まったか。
ご病気ですので精神科へどうぞ。
[343] no name（2022-11-27 10:25:26）
＞＞原告弁護士ですらなぜ刑事告訴しないと言ったらしいね？
弁護士達が同じく弁護士資格を持つものとしておかしいと指摘してる
グリフラの管財人は投資家の味方がすごい感じるが、
JCの管財人は中久保の味方の感じが凄いするがおかしい、国の力か？
[342] no name（2022-11-27 09:09:52）
投資で世界貢献できる
国・セクター・通貨など様々な特徴をもった海外ローンに分散投資を行えます
世界に貢献と言いながら、投資家からの投資金で
リスク無しで社員の給料が入るシステム
いい会社やな 社員にとっては
投資家にとってはどうなんだろうか?
[341] no name（2022-11-27 08:30:28）
＞原告弁護士ですらなぜ刑事告訴しないと言ったらしいね？
弁護士達が同じく弁護士資格を持つものとしておかしいと指摘してる
1・刑事告訴
2・隠し資産の追跡
これは非訴訟組もメリットがある
回収金額が拡大すれば言い方は悪いが、おこぼれも拡大する。
全体のメリットがあるのにやらないから不自然
原告弁護士達が言ってる事はグリフラ被害者全員の感情なんだよ
[340] no name（2022-11-27 00:04:03）
私も20時開始直後は無理なのですが、金額も大きいので時間的余裕はあるのでは、と思っています。
[339] no name（2022-11-26 22:48:19）
不動産屋はそんな性善説で組する相手じゃないよ（笑）
まして一代でここまで築いた社長でしょ。
もっと黒い一面もあると思うがな。
[338] no name（2022-11-26 22:03:41）
オナブが事実隠蔽を図ってるように見えて掲示板は盛り上がりますが、
たぶん普通に8億9000万円とかで売れて遅延期間分の配当まで出ますよ。
全然無理なら流石に無理だと発表してたでしょう。
岩野社長がYouTubeで自信満々にホテル投資を語っている時点で、
大阪ホテル素地は大丈夫なんだと確信しましたよ。
[337] no name（2022-11-26 22:02:22）
回収費用の大部分は、社員の給与です
[336] no name（2022-11-26 19:08:21）
一度は競売しようとした会社やで
しかも取り下げという前代未聞の結果でw
もう一度、競売に至ったことをよく考えた方がいいよ
[335] no name（2022-11-26 18:45:27）
回収費用は投資家負担、これは勉強になったね
[334] no name（2022-11-26 18:45:21）
maneoと比べるのもあれかもしれないけど、maneoの川崎案件の場合は5年ちかく回収活動をしたあげくに先日ほぼ全損（回収率1%以下）でおわったよ。
オナブはさすがにそこまでひどくないと思うけど、数年くらいは長い目でみるしかないのかも。
[333] no name（2022-11-26 17:33:38）
2.5億円位になるので、
差し引き0.5億円になると思いますよ。
[332] no name（2022-11-26 17:31:25）
"回収費用で元本まで全部使い果たしました"
こんなことぬかす営業者にはビタ一文入れません。
そうでなくともいつ新興国で通貨危機が起きてもおかしくない現況ですしね。
[330] no name（2022-11-26 15:08:04）
＜第8報＞
・任意売却活動のサポートをし続けています
・保証人へ保証履行の請求も引き続き行い続けています。
95%以上の人がすでに予言できる言葉。
[329] no name（2022-11-26 13:59:51）
今は一応怪しくなったファンドは募集中断してるし改善はしてるよ。
流石にクラクレ自身も何も学ばないってことはないだろ。
[328] no name（2022-11-26 12:41:26）
現在、米ドル建てMMF（ゴールドマン･サックスが年3.305%だから微妙ではあるけれど
[327] no name（2022-11-26 12:36:35）
もう既発債ドル建でいいのでは
ソフトバンクGが潰れないと思うなら劣後債でも
少なくともクラバン、クラクレのドル建商品より良さそう
ソフトバンクグループ
円建 残存7年 利率2.75%
ドル建 残存4年10ヵ月 利回り7.022%
ユーロ建 残存9年7カ月 利回り7.557%
劣後債
ドル建 残存4年8ヵ月 利回り10.517%
https://www.jtg-sec.co.jp/bond/index.htm#on
[326] no name（2022-11-26 11:34:25）
第7報から1ヶ月ですね。
買い手が全くいないから売れないのか、
もしくは安い買い手しかいないから売らないのか、
そういう具体的な説明が欲しいですね。
もちろん月末に売却の第8報になることを期待してます。
[325] no name（2022-11-26 10:48:45）
カメルーンは1号ファンドからおかしくなっていたのに
投資家に知らせず最後まで募集し続けた
その結果、後で投資したものほど悲惨な結果になった
とにかくいい話しかしないし、投資家の了解なしで
遅延させる
その挙げ句に悲惨な結果に
とにかく同じファンドに後で投資したやつほど
結果は悲惨になる
ということは学んだ
[324] no name（2022-11-26 10:23:50）
運ってか大体ロシアが悪いわな。
[323] no name（2022-11-26 07:43:33）
出資企業をみると錚々たる顔ぶれだが、。事業成功の可否はプランの完成度よりいかに顧客に寄り添っているかかもしれんな。
[322] no name（2022-11-26 07:35:45）
運の問題ではない。
[320] no name（2022-11-26 03:22:04）
埋まったけど、自己負担？
[319] no name（2022-11-26 03:19:43）
DARES小机
応募額90.13%
10%から8％に下がったが、まだ美味しいと思うが。
[318] no name（2022-11-26 02:27:06）
仕事で20時半頃でないと投資できない
間に合うかな？
[317] no name（2022-11-26 00:11:39）
バイオマス埋まってよかった
[316] no name（2022-11-26 00:05:46）
バイオマス埋まったけど、連帯保証先の財務状況も外部監査は入ってないから微妙だ
そもそも、担保があればわざわざクラバンから借りないから、連帯保証があろうがなかろうがリスクは同じだと思う
[315] no name（2022-11-25 23:45:15）
JC管財人は、中久保の守護神だよ
[314] no name（2022-11-25 23:28:13）
JCの管財人は本当に中久保連中と無関係の、無利害関係なんだろうな。
グリフラの管財人は中久保の隠し財産に積極的な感じがするが、JCの管財人は積極性感じられん。
[313] no name（2022-11-25 23:25:47）
なんか5名は黒い物を感じる
もちろん、真っ黒だよ。
[312] no name（2022-11-25 23:25:01）
＞ココ見ると原告弁護士ですらなぜ刑事告訴しないと言ったらしいね？
そうだよ。でもエスッは言っていないよ。
[311] no name（2022-11-25 22:46:31）
カメルーンとラスベガスはクラクレが悪いとはいえ
失敗立て直す前にコロナにウクライナ侵攻と重なって運悪すぎだわな
[310] no name（2022-11-25 22:32:26）
グリフラの管財人がJCからグリフラに返済されず不明だの
スキーム外送金とかいってるんだから明らかに不正流出だろ。
訴訟してる人は弁護士を通して中久保刑事告訴の意見書を出すべき。
[309] no name（2022-11-25 21:57:58）
グリフラから
勝手に償還ギリザリで水カの金引上げ使っちまったのは不正流出だよ
水カ投資家はそれで損失
[308] no name（2022-11-25 21:20:45）
JC管財人も頻繁に金の出し入れはあるのは調べたが、不正流出は無いらしいな。
だったら投資家が納得するように、収入と支出の詳細を証明するもの出してくださいよ。
数億の金が流出して合わねえだろ
[307] no name（2022-11-25 20:16:26）
投資先自体はこの事業目的に作られた会社で連帯保証は別で用意されてるだろ。
[306] no name（2022-11-25 20:09:02）
ここの掲示板の主もクラクレに投資する気にならんとな
まあそう思うのが当たり前の感覚だと思います。
[305] no name（2022-11-25 19:51:05）
まじか運がいいな
俺はまだ300万円捕まったままだ
[304] no name（2022-11-25 19:13:26）
5.1で債務超過とかリスク高すぎありえん
[303] no name（2022-11-25 18:48:48）
これマネオもJCも俺の声録音したはずで、会話の前に録音するとテープで流れた
会話で水力の無断使用して損失が出たらどうすると
電話で直接マネオとJCに俺は言ったよ
俺が予想と言ったとうり今このザマ、勝手に人の金使って損失
銀行員が顧客の定期貯金償還金を勝手にギャンブルに使い損失出したのと同じ
管財人達は見てるだろ？ こんな事を許して無かった事にするのか？
なんか5名は黒い物を感じる 不自然？
ココ見ると原告弁護士ですらなぜ刑事告訴しないと言ったらしいね？
[302] no name（2022-11-25 18:42:17）
おかわりに気付いてないだけだろ
[301] no name（2022-11-25 18:29:41）
＞話は違うが中久保の供託金と水力の無断使用して投資に回し利益を作るってのは、
＞目的外使用だと思うが利益出たのかな？
目的外使用はこれはマネオも違法とメールで認める
規約に無い事も認める
刑事事件化が認められればこれは投資家の被害金と国税から豊田商事のように
取り返せるかも？ソーラー補助金も投資家の金で返金だろ
やる気満々の小規模組の一部がやりそう
[300] no name（2022-11-25 18:24:42）
投資家の皆様へ
maneo株式会社より2019年5月31日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、
回収活動状況をご報告させていただきます。
【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=8126
※事業者C社が対象物件を仕入れた際の売主を「前所有者」、
その前所有者が仕入れた際の売主を「前々所有者」と表現致します。
1．これまでの回収活動について
■2019年
6月～：売却による回収
7月 ：競売の申立て
8月 ：競売の開始決定、以降裁判所による物件調査
■2020年
2月 ：前所有者に対する買戻請求訴訟の提起に伴い、競売手続きの取下げ
3月 ：前所有者に対する買戻請求訴訟 第1回 口頭弁論期日の開催後に判決確定
4月 ：前所有者に対する債権者破産申立て
9月 ：前所有者の破産開始決定
2．回収活動の状況について
前所有者に対する債権者破産手続き：破産開始決定
3．前回報告時からの回収活動について
前回までにご報告のとおり、対象不動産の前所有者に対する破産手続きが進行しております。
2020年12月15日に行われた第1回債権者集会以降、本破産事件は関係者への請求訴訟等が複数あり、
その進捗見通しが立てられないことから、次回期日については追って指定されることとなっておりますが、現時点で未定でございます。
11月4日に、前々所有者に対する買戻請求訴訟の弁論による準備手続期日がありました。
審理は継続し、次回期日は2023年1月27日を予定しております。
破産手続きの主な経過は以下のとおりです。
■2020年
12月：
破産管財人が前所有者の親会社に対する否認請求の申立て
破産管財人が前所有者の親会社の役員に対する損害賠償請求権の査定申立て
破産管財人が前所有者の親会社の役員に対する不当利得返還請求訴訟提起
■2021年
3月：
破産管財人が前々所有者に対する買戻請求訴訟提起
前所有者の親会社から否認請求認容決定に対する異議申立て
前所有者の親会社の役員から損害賠償査定認容決定に対する異議申立て
6月：前所有者の親会社の役員に対する不当利得返還請求訴訟判決に基づく財産開示手続申立て及び、財産開示手続実施決定
7月：前所有者の親会社からの否認請求認容決定に対する異議申立て棄却の判決
9月：前所有者の親会社の役員から財産目録提出
11月：
前所有者の親会社から財産目録提出
前々所有者に対する買戻請求訴訟の弁論準備手続期日あり、続行
12月：
前所有者の親会社に対する財産開示期日あり
前々所有者に対する買戻請求訴訟の弁論準備手続期日あり、続行
■2022年
2月 ：前々所有者に対する買戻請求訴訟の弁論準備手続期日あり、続行
4月 ：前々所有者に対する買戻請求訴訟の弁論準備手続期日あり、続行
6月 ：前々所有者に対する買戻請求訴訟の書面準備手続期日あり、続行
9月 ：前々所有者に対する買戻請求訴訟の書面準備手続期日あり、続行
11月：前々所有者に対する買戻請求訴訟の弁論準備手続期日あり、続行
4．次回の状況報告について
次回につきましては、2023年1月中を目途に状況をご報告いたします。
投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。
2022年11月25日
匿名組合契約における営業者 maneo株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い maneoマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2011号）
[299] no name（2022-11-25 18:20:26）
話は違うが中久保の供託金と水力の無断使用して投資に回し利益を作るってのは、目的外使用だと思うが利益出たのかな？
利益が出ようが損失を被ろうが、投資家の金を勝手に使ったので処罰されるべきでしょ。
管財人が入りその辺どうなってんのか、いい加減報告してほしい。
[298] no name（2022-11-25 18:19:33）
バイオマス出てるけど埋まってない。
何かヤバい理由あるの？
[297] no name（2022-11-25 18:13:08）
情報公開しないという時点でヤバ過ぎて出資の対象になりませんね。私は、ですけど。
[296] no name（2022-11-25 18:09:25）
訴訟中の債権者の権利額（取り分）決まってない内に先にくばれないよね？
書かれている判決でそっから控訴されたり、
になったら判決確定で残りの配れる金額がきまるから？
分配2回目は早くて2025年くらいじゃないの？
[295] no name（2022-11-25 18:05:20）
申込み画面まで行かなかった
[294] no name（2022-11-25 18:02:07）
＞判決でそっから控訴されたり、
訴訟組は5から7くらい？
民事は被告が破産したら管財人と訴訟が継続されると各法律事務所のページにある
JCの債権者の全訴訟が終わらないかぎり2回目の分配はストップすると思う
判決でそっから控訴されたり、非訴訟組は早くて2回目は25年ごろか？
[293] no name（2022-11-25 18:02:06）
瞬殺w
[292] no name（2022-11-25 15:36:14）
判決自体でとらんから春あたり判決でそっから控訴されたり、さしたりで...
[291] no name（2022-11-25 15:22:24）
無担保融資も担保物件非公開も大して変わらない。
いわゆる、信仰の境地。
[290] no name（2022-11-25 13:57:35）
JCサービスへの裁判再開
来年にはある程度の目処つくかな
[288] no name（2022-11-25 13:08:51）
やらずに逃げる人は取れないだけだよ。
戦わなきゃ勝てない。
[287] no name（2022-11-25 12:55:31）
一度オナブの看板だけで、無担保融資でどれだけ集まるか
やってみても面白いだろう。
[286] no name（2022-11-25 12:52:01）
楽天社債、変動金利なら13.88%w
↓誰か買ってみて
https://www.jtg-sec.co.jp/bond/foreign/subordinated/products.htm?label=rt_5125
[285] no name（2022-11-25 12:31:43）
担保評価額を信じる信者がいるから5分で埋まるだろう。
担保物件非公開でもいいと思いますよ。
[284] no name（2022-11-25 11:14:23）
ガイアへの出資額501万円が償還されない事態となったが、
2020年3月30日に201万円、2022年7月28日に205万円、2022年10月27日に58万円が償還された。(千円以下略)
後、残り36万円がまだ償還されるかは不明だが、不幸中の幸いだったようだ。
投資対象案件は3件あるが、いずれもテキサスです。
[283] no name（2022-11-25 11:03:32）
いいと思えば買えばいいじゃん
もはや投棄的な格付け
ソフトバンクグループの社債に勝つなんて
素晴らしい
[282] no name（2022-11-25 10:22:07）
延滞ファンドの同物件で募集できるわけないだろう
[281] no name（2022-11-25 09:50:32）
今日から抽選募集の案件は結構良いかな~駅前再開発で数年後さらに利便性上がるハズ？！だし‥こんな事書くと抽選倍率余計上がるか‥
[280] no name（2022-11-25 09:37:38）
費用がオナブ負担なら、結果的にそれは株主負担
IRの報告と異なるので、株主総会で確認するわ
[279] アキユキ（2022-11-25 09:07:56）
さん
さん
さん
ご指摘ありがとうございます。
LENDEXのサイトリニューアルに対応できていませんでした。
システムを修正し、ファンド情報の取得を再開しました。
[278] no name（2022-11-25 08:16:59）
現在の評価額が7.5億以上なら、
大阪市中央区ホテル素地第1号第2回として募集して、
足りない分は連帯保証人から回収すればいいだろう。
なぜできないのか。
理由は、物件は2~3億位だからだろう。
[277] no name（2022-11-25 07:40:39）
競売の費用も投資家負担なんですかね。
数百万かかって取下げてドブに捨てたみたいなもんですが、
オナブのミスにしか思えないのでオナブ負担じゃないかなと。
競売での処分が厳しいぐらいは予見して募集時にリスクとして説明するのがプロ。
[276] no name（2022-11-24 23:12:43）
下馬落ちた。。。
[275] no name（2022-11-24 22:54:24）
そんな、馬鹿な？
[274] no name（2022-11-24 22:17:16）
同じような事言ってしつこいけど君だから灰とやらになるんだよ。
[273] no name（2022-11-24 22:10:14）
ソーシャルレンディングで金を溶かすには最適なのはここ
見事に灰となる
[272] no name（2022-11-24 22:07:57）
今の環境だと新興国通貨が弱くなることは誰でも分かる中で新興国通貨リスクを取る人を理解できない
[271] no name（2022-11-24 21:07:41）
来月発売の楽天カードマン債は、5年で年1.5%前後の利回り
来月発売のSBG債2.75%前後より低い
10%って何なの
[270] no name（2022-11-24 20:59:13）
今からドル建て・・・
アメリカの政策金利引き上げが収まって円高に向かったらどうなるんですかね？
[269] no name（2022-11-24 20:55:06）
私はトモタクはもちろん、モッピーの回答にも不信感。何度聞いても期限も示さず「待っていろ」という主旨の回答しかしてくれず、何かしてくれてるとは思えない。モッピーからトモタクに「どうなってる？いつまでに対応できそうか？」と問い合わせるのがそんなに難しいのか？
[268] no name（2022-11-24 20:48:50）
>色々手を出して痛い目みる方が早く先に進める気もする。
色々ここで投資して、少しだけ損失もあった結果
東欧円建てが私の中で鉄板償還という経験になりました。
[267] no name（2022-11-24 20:46:24）
それを言うならSLで大コケしたSBIもここに出資してるんだけどね。
まあSBIとSBISLは違うと言えばそれまでだけど。
[266] no name（2022-11-24 19:34:45）
>
手形は取ってたところで全く価値無いっぽいよ。
管財人のリストにも出てこないっしょ。
はじめから価値が無くなるのを分かってて、あたかも保全されてるように募集したのかもね。
[265] no name（2022-11-24 19:24:25）
楽天のドル建て社債10%超えてるぞ
これに勝てるソシャレンないだろ
[264] no name（2022-11-24 18:49:41）
伊藤忠を馬鹿にできるぐらいのやり手がこの掲示板には駐在しているらしい
凄いな
[263] no name（2022-11-24 18:27:56）
261
⇒ 国の力、指示役をする側（あちら側）と、下っ端（こちら側）とで分けたとき、日本は腐敗しているかもしれませんが、努力によって、あちら側にいけるという点では、ロシア、北朝鮮よりかはましなんじゃないですか？
[262] no name（2022-11-24 18:12:58）
色々手を出して痛い目みる方が早く先に進める気もする。
何が正しいかは経験でしか分からない。
[259] no name（2022-11-24 16:17:54）
投資ではなく火遊びだよ ここでは
焦げ付いたり灰になったりするし
[258] no name（2022-11-24 15:58:12）
間違いないw
このままズルズルいくと弁護士費用だの何だの差し引かれて
結局どこかの会社の案件みたいに全損になるぞw
[257] no name（2022-11-24 15:23:18）
凸型の物件を2148人の共有名義にして、
オーナーズブックでホテル素地として担保評価を行い、
期間6ケ月の投資案件で不動産非公開で募集を行う。
当然7.5億以上の評価額になるだろう。
資金を得た後にデフォルトとし2148人で現金分配する。
これが完璧な回収案だろう。
[256] no name（2022-11-24 14:08:58）
この売却に向けての営業とか競売とかの費用は投資家負担？
凸型の土地を投資家2148人で分筆できないの？
[255] no name（2022-11-24 14:08:14）
杉山さんの経歴
東京大学法学部卒 → 大和証券SMBC → ロイズ銀行東京支店（資金部長）
[254] no name（2022-11-24 13:58:42）
冷静な投資家はここへは投資するんだろうか?
私には理解できないですわ
[253] no name（2022-11-24 12:49:06）
最後は棄損するとしても5%の配当は維持して欲しいな。
配当なしで待たされて大きく棄損するのだけは勘弁して欲しい。
[252] no name（2022-11-24 12:01:06）
瀧本の死は、みせしめです。しゃべったら、こうなるぞと。
[251] no name（2022-11-24 11:08:01）
私も近々卒業予定です。タイミングが良かったのか、
クラバンには大分儲けさせてもらいました。ありがとうございました。
さて、今後は円安が終わり若干円高に向かうらしいので、
一旦SLは停止します。色々良い投資案件が増えて来ましたからね。
また何も無くなったら戻って来ます。
[250] no name（2022-11-24 10:02:06）
エビデンスはないんですね。
ありがとうございました。
[249] no name（2022-11-24 09:58:38）
エビデンス？何言ってんの？
証拠がある話なんかしてないのだが
[248] no name（2022-11-24 09:28:06）
エビデンスは？
[247] no name（2022-11-24 07:42:34）
お気楽だな´д` ;
他そんな力のある人いるか
[246] no name（2022-11-24 02:21:46）
冷静で適切な判断さえできれば
投資は、資産を増やす効率が良いと思う
[245] no name（2022-11-24 02:18:16）
何を根拠にそんなお子様陰謀論を信じられるのか…ちょっと凄いね。
そんなゴミのような輩に構っていられるほど国家というのは暇ではないよ？
[244] no name（2022-11-24 00:54:06）
自分はギリギリだったけど普通に承認された。判定期間がまだ残存してるんじゃないの？
[243] no name（2022-11-23 23:47:00）
私もポイントサイトのトモタク12000ポイントが反映時期を過ぎても未反映
ポイントサイトに問い合わせたが、ポイント付与の時期は前後する事もありますとの返答。トモタクのボロアパートなんかポイント付かないなら1円も投資してないっつーの
こんな会社に2度と投資してやらん、この対応だと自転車操業か？
ちなみに同時期に投資したクリアル等他事業者はすぐ反映されました。
[242] no name（2022-11-23 22:59:07）
会社で給料増やす努力するよりも投資を頑張って原資増やす方が
効率がいいと誰かが言ってたね。
[241] no name（2022-11-23 21:44:12）
瀧本の報道消したのは国だろうな。
匿名と言う失態に蓋をしたと考えるのが普通か。
maneoに聞いてもわかりません。お答えできません。
JCにしても口座一括管理で、誰の金がどれで、どの案件の金がどれで、どれがどれだかめちゃめちゃにしやがって。
FXで言えば順張りが逆張りされたか、ユーロドルやってたはずがドル円でやってたみたいな。
株で言えばユニクロの株を買ったはずが楽天の株だったみたいな。
指値で注文したはずが成り行きで成立してたみたいな。
それ以上の失態を犯してるのだが公にならない。
国の力って凄いな。
[240] no name（2022-11-23 21:15:11）
70％ マジかよ？。ないだろ。
[239] no name（2022-11-23 19:27:20）
ポイントサイト経由で不動産クラファン案件4つやったけど、トモタクだけ承認されず（判定中のまま）
自分だけじゃなかったんですね。
[238] no name（2022-11-23 16:46:51）
https://news.yahoo.co.jp/articles/61f429b5c0f862436681aa82ca34951ff946b18d
金融所得課税くるのか
分離課税撤廃でソシャレン活況とかならんかw
[237] no name（2022-11-23 16:24:31）
しかし日本の法律は金持ち優遇の抜け穴だらけ
[236] no name（2022-11-23 16:07:41）
会員に担保評価額の算出根拠を提示できない事は、
好き勝手に都合よくサイコロを振るように
数字を並べているだけだと思いますよ。
[235] no name（2022-11-23 15:41:42）
暇な素人が適当なこと言って遊んでるだけだよ。
[234] no name（2022-11-23 15:34:06）
>
普通にこの11月でも4回早期償還してるし特に変わってないと思うが
[233] no name（2022-11-23 15:31:35）
不動産鑑定士は夢を語る商売なのか？
[232] no name（2022-11-23 15:31:23）
LENDEXがサイトをリニューアルしたからファンド情報を自動収集するシステムとかの連携が取れてないんじゃないの
[230] no name（2022-11-23 15:05:35）
そうするとLTV68.2%とか意味がないというか騙しみたいな話ですよね。
ただ、これまでも素地のファンドあるけど問題なく償還してますね。
大阪ホテル素地だけ建築費が入ってないとかありますかね？
[229] no name（2022-11-23 14:55:48）
ローンファンド712号以降が掲載されていないようだ。何かあったか？
[228] no name（2022-11-23 13:28:58）
ホテル建てて11.5億の価値
土地は2億
それが妥当としても土地は11.5億で売れないのではないかな？
ホテル建てるためには11.5億で土地買って建築費用を別に出さなければならない。
やはりオナブは土地は2億で募集すべきだったのではないかなあ？
[227] no name（2022-11-23 13:18:17）
うーん。それみたら7億なんてとてもじゃない気がしてきたぞい。
[226] no name（2022-11-23 13:05:59）
建築費入ってないじゃん
[225] no name（2022-11-23 13:05:24）
ホテル建てて11.5億円の評価が正しいとして、
建築費が10億したら土地は1.5億円ですね。
土地の担保価値が2億ぐらいという説も満更でもないのか。
[224] no name（2022-11-23 12:37:51）
・HOTEL THE ROCKと同じホテル(98室)を建てる
・インバウンドで90%稼働
・1部屋平均3000円
・経費4割
3000円×98室×0.9稼働=264600円
264600×365日×経費0.6=57947400円
表面利回り5％で11.5億円
[223] no name（2022-11-23 11:02:48）
担保物件の非公開で、
貸し手と借り手が組んで
匿名組合員から資金を引き出すスキームだった。
[222] no name（2022-11-23 10:52:26）
さん
おめでとうございます
こちらも来年早々香港案件で卒業です
青の償還が本当に良かったですわ
[221] no name（2022-11-23 10:40:27）
資産整理の為、今月の償還を以ってクラバンから撤退した。
不満はなかったのだけど貸し倒れがなくて、
リスクを全く感じなかったのが逆に怖かった。
5年間、ありがとう。
[220] no name（2022-11-23 09:28:07）
直接行って現地確認せずに審査をしてファンド組成し、その後のモニタリングもしてなかったんじゃね?
大阪のホテル案件。
SBISLに似てるかもね。
[219] no name（2022-11-23 07:39:43）
LENDEXの最新案件が、投資の学校の最新ファンド横断比較に載らなくなってきたのかなあ？単にスタッフのfutegiwa？
[218] no name（2022-11-23 04:43:14）
会社にしはなくても個人資産はあるだろ
だから武谷やMC役員破産していない。
トラストもそう
[217] no name（2022-11-22 21:27:15）
二陣の回収率は、70%
[216] sage（2022-11-22 20:01:44）
100万ぐらいで金持ちなのか？毎月100万～200万突っ込んでるけど。
不労収入だけで食っていけるわ。
[215] no name（2022-11-22 19:55:45）
最近、繰り上げ償還がすごく減っているし、リファイナンスが多くなっているからちょっぴり心配している。
[214] no name（2022-11-22 19:51:07）
東欧円建てに毎月100万づつ
税引、109万位になって帰ってきてますよ
[213] no name（2022-11-22 19:49:03）
この程度の事業規模の会社がなぜこんな案件を組成できるのだろう・・・？
[212] no name（2022-11-22 18:39:07）
コシオは今どこで何してんねやろな。
謝罪くらいあってもええんとちゃうか。
[211] no name（2022-11-22 17:40:34）
ソシャレも不動産クラファンも撤退期だわ
[210] no name（2022-11-22 16:27:48）
変形地や崖地でも物件概要に記載しなければ、
投資者は長方形の土地だと思い込んでしまう。
都合の悪い事は書かないで錯誤を狙うのが不動産のプロ。
[209] no name（2022-11-22 15:54:52）
大阪ホテル素地の非公開での募集や遅延後の対応を含めた不透明性と、
第三抵当をリスク小として4%で募集する手口は正式に弁明すべきと思う。
公表している以上は答えられないというのは単なる言い訳。
都合の悪いことからは逃げる無責任な会社に見えてきて残念。
[208] no name（2022-11-22 15:13:48）
ソシャレンがどういう契約になってるかようやく理解できるようになってきたみたいだな。
[207] no name（2022-11-22 15:08:26）
不動産クラウドファンディングが安全と
言う方々は多い
しかし社員10人くらいで数十億から数百億を扱う
何もない方が不自然と思うが
わけのわからない企業に数百万入れるのは
もはや盲目以外の何者ではない。
結局、1ファンドの延滞で大騒ぎし
承認か否認で騒ぐ
その前にそんな会社を選んだのは
自分だということ
しょぼい会社の集まりに投資するほうが
？？と思うよな
[206] no name（2022-11-22 14:54:03）
＜客＞
旗竿地・旗竿地x2の凸形地・崖地・再建築不可なんですが融資していただけますか？
＜不動産のプロ＞
物件非公開にするか物件概要にはっきり書きません。
このように募集すると5分以内に埋まるのでいくらでも融資できますよ。
匿名組合員の金なので弊社は問題ありません。
[205] no name（2022-11-22 14:23:38）
トモタク
5月に「判定中」になり、現在まで「承認」も「否認」もされていない状態です。11月に入り判定中の枠は5月分が表示されなくなりました。不信感しかありません。
モッピーには何度か問い合わせましたが、他の方と同じ対応です。
ポイント付与分も含めての利回りで投資したのに、ポイント付与されないのであれば、レンデックスとかに投資したかった。
なんかモヤモヤする。
[204] no name（2022-11-22 12:44:33）
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皆さん、SBG債を検討している？
また買ったら翌月からマイナス評価の予感
[203] no name（2022-11-22 12:33:39）
客: HOTEL THE ROCKを買いたいので8億融資して頂けませんか？
不動産プロ: 鑑定結果インバウンドの期待で15億融資できます！
[202] no name（2022-11-22 12:13:26）
HOTEL THE ROCKでファンド作ろうぜ！！
誰か楽待で落としてよ。
[201] no name（2022-11-22 11:56:10）
何言ってんのwネタで書いただけやわ
[200] no name（2022-11-22 11:55:23）
悪質なニオイしかしない
[199] no name（2022-11-22 11:31:44）
募集額から見たLTVだと路線価や公示価格とどっこいくらいの計算ですかね？
あの路地だと精々半分くらいの価値でしょうか。
なおかつ解体も必要だしって考えると180さんの見立てくらいで正しそう。
[198] no name（2022-11-22 10:58:14）
HOTEL THE ROCK
間口は、敷地6m強で建物は5m強。カプセルホテルですね。
築3年で売却とは収益物件と言われて騙されたんでしょうね。
土地2億と建物2.5億ぐらいなので、
任売・競売では4.5億程度で実際に売れるのではないですか。
ソシャレンでは、
LTV80%で6.4億と説明され匿名組合員に実質売却(資金拘束)でしょう。
これでも大阪ホテル素地よりましですね。
[197] no name（2022-11-22 10:02:34）
トモタク
同じくモッピー経由で半年たってもポイントつかないです。モッピーに何回か問い合わせても「判定中」とのこと。トモタク、信用できない。
[196] no name（2022-11-22 10:01:10）
最近あんまり案件見てなかったけど、今回のもなかなか酷いね。
道路ですらない路地の裏側の土地でしょ？ほとんど価値ないよね。
確かに場所としては悪くないから活用方法はあるんだろうけど、
そういう特殊な立地であることを説明しないで募集してるのは悪質だと思う。
メリットとしてはこうです。その代わりデメリットとしてはこうです。
みたいなのがあれば良いんだけどね。
もっとも物件名が見えるだけマシかもしれんが。
[195] no name（2022-11-22 09:06:19）
クラクレに100万も投資したってこと？
お金持ち。。。私なら他のとこに投資する。。。
[194] no name（2022-11-22 09:01:32）
間口狭い！このホテルもうやってないのか。
予約サイトを見ると内装も結構良いし98室ある。
https://travel.yahoo.co.jp/00910861/?ikCo=y_overture&yclid=YSS.1001212672.EAIaIQobChMIifeXvb3A-wIVTKaWCh2ONQX0EAAYAyAAEgIabPD_BwE
[193] no name（2022-11-22 08:51:35）
分かった。アルデプロのSPCに対して回収する権利をもつのはmaneo野中で川崎以外にもいくつか案件があるはず（事業者CU案件）なのなので、それらの案件で按分配分した、ということでしょう。
[192] no name（2022-11-22 06:55:32）
最終分配は元本返済という位置づけだから、順位は関係ないのでは？
[191] no name（2022-11-22 06:27:24）
武谷は返済こんなんな企業達に投資家に説明せず融資をつづけた。
善管注意義務違反「善良な管理者の注. 意義務」
MCもあんなガラクタ資産で返せるわけない資産で借りた。
金額は詐欺規模、破産しない理由は資産があり取られるから
資産があるからこそ破産しない。
[190] no name（2022-11-22 01:21:51）
このホテルなら立てられそう
これで8億w
HOTEL THE ROCK
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim1009/1812230/show.html
[189] no name（2022-11-21 21:01:23）
JCの破産手続きっていつまでかかるんだろうな。
今現時点で破産債権全部払っても、訴訟組は半分くらい金戻るもんな。
訴訟に勝ったニ陣組はうまくいけば大分金戻ってきそう
[188] no name（2022-11-21 20:46:11）
8月キャンペーンのアマギフプレゼント
https://platform.crowdcredit.jp/campaign/amazongift202208
そろそろプレゼント期間ですが、まだですかね？
[187] ま（2022-11-21 20:11:26）
撃沈
[186] no name（2022-11-21 20:02:00）
一瞬だった
[185] no name（2022-11-21 19:50:17）
川崎案件とか実際訴訟しようとしてる人いるんですかね？
自分もそれなりの額やられましたが、先陣切るには躊躇してしまって。
集団訴訟なら是非加わりたいですが。
[184] no name（2022-11-21 19:27:20）
瀧本が便所で怪死したのは自分が詐欺にあったからでしょ。
詐欺師瀧本を訴訟したら一切金を返す気はないとかぬかしたからな。
[183] no name（2022-11-21 18:55:45）
変形地でも買えないかな？
[182] no name（2022-11-21 17:36:13）
新宿区の山手線の内側の住宅地は人気も価格も高いのは素人でもわかる。
5000万円以下ではまともな土地は買えない。
大阪ホテル素地や第三抵当に比べたら優良案件ですよ。
[181] no name（2022-11-21 17:36:11）
あくどい業者は、収益還元法の数字を操作し水増評価している。
誰でも簡単に積算法の計算はできるので、
この評価額を参考に投資検討するべきですね。
[180] no name（2022-11-21 17:12:53）
新宿区戸建素地第1号第1回
担保評価額は3000万位だと算出できますよ。
LTVは200%ですね。
[179] no name（2022-11-21 16:33:48）
％越えてるやないかい！
[178] no name（2022-11-21 16:19:26）
新宿区戸建素地第1号第1回
担保評価額は5300万位だと算出できますよ。
LTVは113%ですね。
[177] no name（2022-11-21 15:53:37）
いろいろ文句言いたいのはわかるが、批判すればするほど売れにくくなるだけやからな。
[176] no name（2022-11-21 15:50:45）
間口なんて多少狭くても建てれるでしょ。
[175] no name（2022-11-21 15:34:28）
板橋駅前のアパホテル
敷地の間口は12.5mぐらいあるね。
これぐらいないと建てれないね。
[174] no name（2022-11-21 12:34:37）
板橋駅前のアパホテルとか上手く建ててるよ
[173] no name（2022-11-21 10:27:14）
瀧本死んだのになんで武谷は生きてんの?
一体どういう神経してれば平気のへっちゃらで生き続けていられるのだろうか?
そんなんだったら、兆治さんなんて全くもって死ぬことなんてなかったわけだよ！
ほんとに悪人ほど憎まれっ子世にはばかるでイライラする！
[172] no name（2022-11-21 08:31:22）
投資先が武谷の親族会社が入ってた
ソーシャルレンディング本当に多い
ラキバンもそう
[171] no name（2022-11-21 08:29:29）
分の9はどこいった？
知らないのかよ
武谷の親族会社だったんだよ
だから弁護士に相談をしろと金融庁相談窓口でも言ってる
MCも武谷も役員も破産してない。
役員達への追求の道が残されてる
[170] no name（2022-11-21 08:20:11）
クラウドリースは役員が金を持ってる
あおいあたり手を上げてくれないかな MCの刑事告訴も
[169] no name（2022-11-21 07:59:11）
日本国内で、
間口6m以下で8階建て程度のホテルはあるのだろうか。
そんなホテル素地を高価で購入する人は
マインドコントロールされた人かな。
[168] no name（2022-11-21 00:26:48）
まぁ、モチ代にでも使いなさいという感じですね
[167] no name（2022-11-21 00:13:40）
11月末に契約して手付金で配当、
12月末に売買代金決済で元本償還。
ありそうなのを第7報が匂わせてる。
[166] no name（2022-11-20 22:41:04）
トモタク
ハピタスでポイント獲得条件クリアして3ヶ月以上経過しましたが、未だ承認されず。
調査不可の為、何もできない状況。
信用できないので、もう投資しません。
[165] no name（2022-11-20 22:31:52）
みんくれ以下の返済率の時点でマネオに対する訴訟はおきて当然。
[164] no name（2022-11-20 22:21:05）
来年の今頃も
同じ様な事を言っていると思いますよ。
[163] no name（2022-11-20 20:45:02）
確かに分配の仕方がおかしい。
優先劣後が明示されているのだから、本来1位から順番に返済されるべきだが、最終分配分の1115万円に関しては全員に均等に返済しているようだ。。訴訟対策なのかもしれないが、それだと逆に1位の投資家に対する契約違反にならないのだろうか。
[162] no name（2022-11-20 20:02:35）
損することはもう諦めたけど、マネオからのメールの内容と実際の分配金額が大きくて違うのが解せない。
[161] no name（2022-11-20 19:58:20）
手数料控除後1億2985万9200円は優先劣後順に分配する。
とのメール内容だったけど、実際は1100万円の分配だけ。
これおかしくないですか。
[160] no name（2022-11-20 19:54:28）
それ、本当ですか。
私は101万円投資、順位は第7位（最下位順位）で、11月17日に5592円の振り込みがあったけど。
[159] no name（2022-11-20 19:27:23）
武谷も自分が元役員なんだから 自分の資産売却し返済しろよ
創価の恥さらし
[158] no name（2022-11-20 19:21:25）
来年には決着しMCを法律でさらし首にする
[157] no name（2022-11-20 19:08:52）
18億もお金がきえる訳ないだろ
[156] no name（2022-11-20 19:08:12）
11億は無理でも8億9000万円近くでは売却して、
待たされた期間分の配当も穴埋めしてくれると思いますよ。
そうでなければ事実隠蔽の時間稼ぎみたいになりますし。
[155] no name（2022-11-20 19:03:26）
売るのは難しそう。
それより、テナントビルではなくホテル建設費とすると、
評価額が11億以上となり7.5億以上の現金を
ソシャレンで手にできるよ。
[154] no name（2022-11-20 18:50:32）
武谷に仏罰を
[153] no name（2022-11-20 18:28:15）
坪の土地2億円、既存ビル撤去+8階建てテナントビル建設費1.5億円で計3.5億円
年1500万の利益・・・これなら売れる？
[152] no name（2022-11-20 18:24:38）
いずれにせよ、1位以外は全損でおわることになりそうです。
私も3位だったので、お金はかえってきていません。
[151] no name（2022-11-20 17:43:28）
ホテル素地
もうこの言葉を募集で見たら買うのやめるわ
[150] no name（2022-11-20 17:31:20）
ヤマモトビルを買って
ソシャレンでホテル素地として評価すると
7.5億以上の現金は得られるのでしょうか。
[149] no name（2022-11-20 17:27:39）
大阪ホテル素地が積極的に売却活動されているなら、
物件情報を取り扱った不動産屋も多数いる筈で、
そういう実情を把握している人の生の声を聞きたいですね。
[148] no name（2022-11-20 16:55:38）
マネオからの9月22日メールによると
売却代金は1億6500万円、手数料控除後1億2985万9200円は優先劣後順に分配する。
とあったが、実際は1100万円の分配だった。
なぜ？？？？
[147] no name（2022-11-20 16:43:10）
川崎案件
20億円を融資して、1.65億円で売却。
不動産仲介手数料など控除後に事業者が受け取った金額が約1.3億円。
その1．3億円から1100万円しか入金されなかったのは、なぜ？
これが納得できないし、不思議でしかない。
[146] no name（2022-11-20 16:42:49）
それが事実とすると表面利回り5％で計算すると、隣のビルの収益還元価格は1億5600万円ですか。。
[145] no name（2022-11-20 16:37:41）
https://www.latteestate.co.jp/biz/room-34927/
隣のビルが月162000円×4階、年780万円程度か、、
[144] no name（2022-11-20 16:07:02）
確かに埋まるのに時間がかかりましたね。
[143] no name（2022-11-20 14:16:12）
10分の9はどこいった？
[142] no name（2022-11-20 14:16:08）
東京駅八重洲北口と大阪日本橋。
路線価は
八重洲北口 東横イン 表通り：528万円
大阪ホテル素地 表通り：103万円
ですね。
八重洲北口 東横インが素地ならば55億円以上ですね。
[141] no name（2022-11-20 13:38:05）
もう2年ぐらいはホテル素地として売却活動されてる訳だから、
ホテルに向かない土地なのかどうか、
この狭い間口にどのような建物なら建てられるのか、
価格の11億と2億の議論はどちらが正しいのか、
物件を知ってる不動産の人の意見が聞きたい。
[140] no name（2022-11-20 11:49:49）
東京駅八重洲北口 東横イン
敷地は8.5m位、建物は7.4m位ですね。
Googlemapの右クリックでおおよその距離が測れます。
敷地で間口6.2mはもっと狭いですね。
このもっと狭い敷地の評価が11億とは
不動産のプロが案件をすごく厳選していますね。
[139] no name（2022-11-20 11:31:30）
ふざけるな！
[138] no name（2022-11-20 11:30:20）
第三抵当の商品をリスク小と謳って第一抵当の商品と区別つきづらくし、
使途不明なローンをしている件もセミナーなどで解説して欲しいな。
まさか同じ貸付先の他の案件の補填に回ってないよね、って思う。
[137] no name（2022-11-20 11:06:03）
月に1千マンルーブルづつは送れるが、送る気がないらしい
[136] no name（2022-11-20 09:46:56）
集会行ってきたわ。最高に上手くいって返ってくるのは10分の1くらいかな。
来年には決着つけるとさ
[135] no name（2022-11-19 23:16:39）
いくら投資して274円戻ってきたのでしょう。
10万ぐらい？
いずれにしても大損てわけですね。
確定申告で少しでも取り戻しましょう。
[134] no name（2022-11-19 22:29:24）
川崎、最後回収274円、入金された。ドッグフードも買えやしない。
[133] カナメ先生（2022-11-19 21:07:39）
さん
ご指摘ありがとうございます。修正しました。
しばらく2,000円だったので勘違いしてしまいました。
最近間違いが続いてしまったので、気を引き締めて頑張ります。
[132] no name（2022-11-19 20:27:54）
東京駅八重洲北口 東横イン
これならいけそう
[131] no name（2022-11-19 17:27:49）
九段下のアパホテル
角地で開けているし、玄関側は9mはありそうですね。
両側が建物で間口6mのホテルはないでしょうか。
[130] no name（2022-11-19 17:02:40）
九段下のアパホテルとか？
間口だけ6mってだけならありそう。
[129] no name（2022-11-19 16:59:51）
管理人間違いが最近多すぎないか？
1000円に減ったのがモロバレだが。
[128] no name（2022-11-19 16:53:41）
＞カナメ先生へ
COZUCHIのアマギフキャンペーンですが、
広告は1000円となっていますが、タイトルや本文は2,000円となっています。
どちらが正しいのですか！？
もしかして過去の記事を流用して作られたから間違えたの？
[127] no name（2022-11-19 15:25:14）
大家comで、今募集しているブリッジファンドはまだ埋まらない。
短期で、売却先が決まり、株主優待で1%キャッシュバックがあるので、即日埋まると思ったが。4%の利回りに魅力がないのかも？
利回りが他に高いファンドもあり、不動産クラウドファンディングもかなりの会社があるからか。果たして、何社が景気後退時に生き残るか？親会社は来年吸収合併。株主優待も廃止か？
[126] no name（2022-11-19 15:14:09）
コヅチと提携第一号ファンドがキャンプファイヤーオーナズから募集予定
7% 4ヶ月 ブリッジファンド
即日埋まるか？
景気後退は確実で、来年の見通しは不透明。売却先が決まり、短期運用なので、人気化か？
[125] 投資初心者（2022-11-19 14:14:31）
カナメ大先生！有難うございます！この神サイトで良い事ばかりでなく、悪い事も伝導頂きまして助かっています！ついつい欲が出ますが、これから慎重に投資していきます。
余談ですが、儲けても、独り占めすることなく、周りに寄付とかして、悪く言えば厄除けで、長い目で見れば、結局は、金運アップになると思ってます！
運営者皆々様の御多幸もお祈りしてます！
[124] no name（2022-11-19 13:42:55）
間口6mはどんなホテルなのでしょうか。
見た事ある人は教えて下さい。
[123] カナメ先生（2022-11-19 13:28:32）
さん
解決して良かったです。
200万円の利益凄いですね。
利益はコツコツとしか増やせませんが、元本毀損は一瞬ですので、信頼性の低い事業者やファンドに投資しないように気を付けてください。
[122] 投資初心者（2022-11-19 13:24:17）
カナメ大先生！ホーム画面の追加について質問しましたが、、グーグルクロームの関係で何とか解決できました。お騒がせしました。ありがとうございました。
[121] no name（2022-11-19 13:04:30）
急募 プロの不動産鑑定士
用途を金券ショップ、お好み焼き屋、たこ焼き屋として
収益還元法にて再度鑑定をお願いします。
地番：
大阪府大阪市中央区日本橋1丁目
10-18,12-8,12-9,13-2,13-3,13-10
[120] きっと明日も最高!（2022-11-19 11:59:50）
カナメ大先生！返信有難うございます。すみません。手持ちスマホはアンドロイドに機種変した為、仰せ通りには上手くいけません。画面中央下に、共有ボタンから、ホーム画面追加のボタンが以前の様に出なくなりました。サイトさまの問題と思い込み、筋違いの質問してますが、どうか助けて下さい。宜しくお願いします。ちなみに、去年の夏、このサイトを
知ってから、200万円ほど財産増えました。足を向けて寝られません。方角わかりませんが(笑)
※ 最大300件まで表示しています。
