COZUCHIの「72億円を1時間50分で完売した記録的大型ファンド」に付随するファンドの募集が開始します。
今回の募集は23.5億円です。
果たして何に使うのか？
リスクは上がらないのか？
などの疑問を丁寧に解説します。
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| ファンド名 |
京都「ANAクラウンプラザホテル」バリューアッププロジェクト 敷地共有持分 追加買取 |
|---|---|
| 利回り | 7.0%（キャピタル 6.9%＋インカム 0.1%） |
| 運用期間 | 4ヶ月 |
| 募集金額 | 23.5億円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集期間 | 2023年8月14日 19:00 |
| 備考 | 劣後出資比率 9.2% |
| 所在地 | 京都市中京区堀川通二条下ル土橋町10番地 |
|---|---|
| アクセス | 京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅 徒歩2分 |
| 種別 | 土地 |
| 敷地面積 | 8,002.69㎡（敷地全体） |
| 権利 | 所有権（共有持分100分の68） |
・ホテル名にANAの冠が付いているがフランチャイズ契約によるもの
・本物件の隣接地にはTRIAD社が運営する「HOTEL CANATA」がある
今回のファンドでは「敷地所有権における共有持ち分の68%」を取得します。
・バリューアップ後に売却しキャピタルゲイン獲得を狙う
・フェーズ1は借入併用型ファンドの組成準備期間
・フェーズ2に向けて既に複数の金融機関から借入の目処が立っている
・運用期間満了時にTRIAD社が取得（配当原資）
3年プロジェクト開始から5ヶ月にして大きな進展となりました。
2023年もCOZUCHIの快進撃は続いています。
あまり健全な考え方ではありませんが、フェーズ2へのリファンドにより配当原資が確約されているため、かなり安全性が高いファンドと言えます。
・好利回り（7.0%）
・配当原資が明確（フェーズ2へのリファンド）
・超好立地のホテル（元離宮二条城の目前）
・地上権設定抹消登記請求事件の訴訟が取り下げられた
・インバウンド回復（外国人観光客の大幅増）
現時点では総合的に「良いファンド」と判断します。
フェーズ2への繋ぎなので、利回り7.0%も妥当なところです。
もちろん、いかなるときも分散投資は忘れないように気を付けてください。
| 評価 | A | COZUCHI（こづち）の公式ホームページ |
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