大人気の不動産クラファン「COZUCHI」から新ファンドの募集が発表されました。
今回も投資家心をくすぐる魅力的な条件です。
| ファンド名 | 渋谷区神泉エリア 区分店舗 |
|---|---|
| 利回り | 6.0%（インカム4.5%＋キャピタル1.5%） |
| 運用期間 | 24ヶ月 |
| 募集金額 | 1億2,690万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 2021年10月4日 19:00 ～ 10月11日 13:00 |
| 劣後出資比率 | 10% |
| 配当日 | 年2回 |
| 備考① | キャピタルゲインの25%を上限なしで配当 |
| 備考② | 6ヵ月ごとに手数料無料の換金期間あり |
備考①②はとても重要です。
| 物件名 | 第18宮庭マンション 1階店舗 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区円山町28-8 |
| アクセス |
京王 井の頭線「神泉」駅 徒歩3分 JR 山手線「渋谷」駅 徒歩10分 |
| 物件種別 | 店舗 |
| 竣工日 | 1973年4月3日 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建 |
| 延床面積 | 1階部分 142.92㎡ |
※リーシング ＝ テナントを誘致する営業活動
ファンドとしては手堅く②のケースで組成していますが、コメントには「立地が良いので堅く見ても利回り6%台を想定」と書かれています。
つまり、本音では10%程度の利回りを期待しているということです。
| 募集開始 | 方式 | ファンド名 | 利回り | 期間 | 募集金額 | 解説 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9月1日 | 抽選 | 六本木 事業用地 | 20% | 3ヶ月 | 10億円 | 解説 |
| 9月15日 | 抽選 | 品川駅 再開発エリア | 10% | 7年間 | 4,348万円 | 解説 |
| 9月21日 | 抽選 | 豊島区目白 区分 | 4.5% | 12ヶ月 | 2,160万円 | 解説 |
| 9月27日 | 抽選 | 平塚 一棟マンション | 10% | 6ヶ月 | 1億560万円 | 解説 |
| 10月4日 | 抽選 | 渋谷区 区分店舗 | 6% | 24ヶ月 | 1億2,690万円 | 解説 |
・六本木（済） = 利回り20%。利回りも規模も最大。短期かつ立地も良い。
・品川（済） = 利回り10%。再開発案件。運用期間7年間が難しい。
・目白（募集中） = 利回り4.5%。安定のオフバランスニーズ。
・平塚 = 利回り10%。駐車場分割売却で収益性UP。バランスの良いファンド。
・渋谷 = 利回り6.0%。キャピタルゲイン分配率が高め（25%）に設定。
・利回り6.0%×運用期間24ヶ月
・インカムゲインだけでも4.5%
・丁寧な物件購入のストーリー
・キャピタルゲインの25%を上限なしで配当
・6ヵ月ごとに手数料無料の換金期間あり
投資家が大好きな条件を盛り合わせたようなファンドです。
マイナス要素は「築古物件の飲食店」という点です。
個人的にはCOZUCHIをそれなりに信用していますが、「リターンが高いということはリスクも高い」という絶対法則を忘れてはいけません。
COZUCHIに悪意は無くても、真面目にビジネスに取り組んでいても、予期せぬ出来事が起きる可能性はあります。
私も応募する予定ですが、リスクを許容できる範囲の投資額にします。
一点集中は絶対にダメです。
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