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COZUCHIから「銀座 EXITファンド」が登場!売却契約済みで利回り10%は美味しい

投稿日:2021年12月9日 | 執筆:カナメ先生
銀座 EXITファンド

COZUCHIからEXITファンドの登場です。
EXITファンドは田端案件以来の2件目です。
売却契約締結済みにも関わらず利回り10.0%の良ファンドとなっています。

ファンド基本情報

ファンド名銀座 EXITファンド
利回り10.0%(インカム 0.1%+キャピタル 9.9%)
運用期間6ヶ月
募集金額9億円
募集方式抽選
募集開始2021年12月9日(木)19:00
劣後出資比率10%
備考①キャピタルゲインの18%を上限なしで配当
備考②募集金額に満たない場合は劣後出資を増加
備考③売却が決定している(契約締結済み)
ファンド運営株式会社TRIAD

投資物件情報

物件名中銀カプセルタワービル
所在地東京都中央区銀座8丁目16-10
アクセス JR山手線「新橋」駅 徒歩7分
都営大江戸線「築地市場」駅 徒歩8分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩8分
種別居宅
土地権利 借地権
土地面積 440.20㎡
容積率700%
構造鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造 地下1階付13階建
竣工1972年(築50年)
延床面積 2,879.41㎡
備考区分建物25戸(全142戸のうち)が投資対象

・日本を代表する建築家の故「黒川紀章」氏の代表作
・世界で初めて実用化されたカプセル型の集合住宅
・1960年代に展開した「メタボリズム」の思想を強く反映
・2021年3月に解体が決定(不動産業者への売却が決議)

中銀カプセルタワービルの地図

中銀カプセルタワービルの外観中銀カプセルタワービルの窓
中銀カプセルタワービルの室内中銀カプセルタワービルの郵便受け

EXITファンドとは

EXITファンドとは「すでに売却契約を結んである段階で募集を行うファンド」です。
キャピタルゲイン重視型でありながら、リスクの低い設計となっています。

EXITファンドの解説図

売却契約の情報

契約日2021年12月6日
決済日所在地2022年6月27日
手付解除期日設定なし

・全25戸の売却が決定
・売却先は銀座で約30億ほど不動産に投資を行う不動産投資会社のSPC
・売却先の買い取り理由は「再開発」のため
・買取の目的から契約が履行されないリスクは極めて低い

カナメ先生の見解

「投資ネタを次から次へとよく見つけてこれるな」という感想です。

・利回り10%×運用期間6ヶ月
・売却契約が締結済み
・解体&建て替えの計画がWikipediaに掲載されている

募集額が大きい(9億円)ので完売になるかは分かりませんが、人気ファンドになることが予想されます。また、完売にならない分は劣後出資が増えるため、投資した人のメリットになります。

公式サイトのファンド詳細ページには「中銀カプセルタワービルの詳細」「解体までの経緯」「カプセル部分の保存計画」なども掲載されています。

評価ACOZUCHI(こづち)の公式ホームページ

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21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[2538] カナメ先生(2021-12-11 15:50:29)
> 2428さん
契約上「更地渡し」ではなく「現況渡し」なので、解体コストのリスクは購入者側にあります。また、手付解除も出来ない契約になっています。
[2432] no name(2021-12-10 13:47:12)
プロから見てもどうですか?
ここの目利きは良いですか?
[2430] no name(2021-12-10 13:15:03)
借地権なんだよね
良く利回り10%位で区分売られてたね
[2428] no name(2021-12-10 12:45:15)
この建物はアスベストの関係で、カプセル解体にすごい金とリスクがかかるので、どこの業者も及び腰だと聞きました。
恐らく再開発ということは、完全解体すると推測しますがコズチさんの責任部分は解体関連も含まれているのでしょうか?
そこら辺のリスク管理はどうなっているのか気になります。
自分で調べろと言う話ですが、、、。
[2419] カナメ先生(2021-12-10 09:00:14)
早くも9億円を超えていますね。
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