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COZUCHIの千駄ヶ谷開発プロジェクト!代々木駅徒歩2分の好立地が魅力

投稿日:2023年2月24日 | 執筆:カナメ先生
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COZUCHI 千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ1

前回の「北青山 開発プロジェクト フェーズ1」と同様に、開発プロジェクトのフェーズ1です。場所は千駄ヶ谷で、利回りは北青山ファンドと同じ4.0%です。

ファンド分析

ファンド名千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ1
利回り4.0%(キャピタル 3.9% + インカム 0.1%)
運用期間11ヶ月
募集金額5.60億円
募集方式抽選
募集期間2023年2月27日 19:00 ~ 3月3日 13:00
備考①劣後出資比率 9.7%
備考②キャピタルゲインの25%を上限なしで配当

投資物件について
所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目
アクセスJR山手線「代々木」駅 徒歩2分
種別土地
面積73.63㎡(22.27坪)
容積率約600%
用途地域 商業地域

千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ1の場所

注目① 店舗兼オフィスビルを開発予定

投資対象の土地には「10階建の店舗兼オフィスビル」の開発が予定されています。

代々木駅から徒歩2分かつ明治通り沿いという好立地を考えると、店舗もオフィスも十分な需要があると考えられます。

千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ1の立地

注目② おなじみの2段階プロジェクト構想

COZUCHIではおなじみの2段階プロジェクト構想です。
当ファンド(フェーズ1)は開発許認可取得までの投資となります。

運用期間終了時にはTRIAD社が当該見込評価額にて本物件を取得する予定です。

開発スケジュールと資金ニーズの図

注目③ アップサイド報酬はあるのか?

ファンド募集ページには「許認可取得が早期に完了した場合、運用期間は短くなる可能性があります」と書いてあります。この短縮分がアップサイドとなります。

当ファンドのアップサイド報酬は期待しないでいるぐらいが丁度良いと思います。

カナメ先生の見解

運用終了時にTRIAD社による買取が予定されているファンドなので、安全性は高いと言えます。

・利回り4.0%の手堅いファンドに投資したい人
・フェーズ2の優先出資権が欲しい人

どちらかに該当する人におすすめです。

・代々木駅徒歩2分の好立地
・明治通り沿い
・二方面から外観を望める視認性の高さ
・容積率600%(10階建)
・TRIAD社の買取計画&担保価値の高さ

これらの要素から考えると、フェーズ2への優先出資権も含めて、とても魅力的なファンドだと考えています。

もちろん、COZUCHIやTRIAD社の事業者リスクを考慮して、リスク許容量を超えた金額の投資は避けてください。

評価ACOZUCHI(こづち)の公式ホームページ

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この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴23年。ソーシャルレンディング歴8年。運用資産4億円以上。
IT会社経営、薬局経営、新築アパート投資、株式投資、REIT投資、クラファン投資などの幅広い経験が武器であり、「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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