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COZUCHIの目白駅近マンションファンド!オフバラニーズで家賃収入を手堅く狙う

投稿日:2021年8月17日 | 執筆:カナメ先生
文教地区 目白エリア 区分マンションファンド

話題のCOZUCHIからまたしても9月募集開始ファンドが発表されました。
他のファンドと比べると地味ですが、これぐらいのほうが安心感があります。

ファンド情報

ファンド名豊島区目白 区分マンション
利回り4.5%
運用期間12ヶ月
募集金額2,160万円
募集方式抽選
募集期間2021年9月21日 ~ 9月27日
備考①期間内に売却した場合はキャピタルゲインを分配。
備考① 第1回配当の後に手数料無料の換金期間を設ける。
つまり、運用期間6ヶ月のファンドとしても投資可能。

投資対象物件の情報 - 詳細はまだ未公開

・JR山手線「目白」駅から徒歩7分の区分マンション
・前所有者の不動産事業者はリースバック取引で相場より安く取得
・COZUCHIは不動産事業者のオフバランスニーズにより割安で取得
・価格調査レポートによると中央値より約40%ディスカウントされた金額

入居者が退居した場合の選択肢
①前所有者に対し、簿価に10%を上乗せした金額で売却
②他社へ「①より高値」で売る

物件名
物件名は公開されていませんが、外観写真から目白ハイツだと思われます。
目白駅から徒歩7分の条件とも合致します。

目白ハイツの地図 目白ハイツの外観

COZUCHIが9月に募集予定のファンド一覧

募集開始 方式 ファンド名 利回り 期間 募集金額 解説
9月1日 抽選 六本木 事業用地 20% 3ヶ月 10億円 解説
9月15日 抽選 品川駅 再開発エリア 10% 7年間 4,348万円 解説
9月21日 抽選 豊島区目白 区分 4.5% 12ヶ月 2,160万円 解説

カナメ先生の見解

江東区ファンドと同じくオフバランスニーズのファンドです。

オフバランスニーズによる物件保有はロジックがシンプルで安心感があります。
不動産投資というよりは「担保のしっかりした貸金」の感覚になります。

また、手数料無料の換金期間を設けることで運用期間6ヶ月のファンドとしても投資可能というのも嬉しい仕組みです。

ただし、COZUCHIはまだ新しいサービスですので過信は禁物です。

自分の中でCOZUCHIに対する信頼が高まるまでは、目先の利回りに釣られずに慎重に付き合っていきたいと思います。

特に「六本木 事業用地ファンド」は、20%という高利回りの誘惑と、10億円という募集金額の不安が混在するので大変です。

COZUCHI(WARASHIBE)の公式サイト

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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[6405] no name(2021-08-17 18:38:45)
業者価格だろうからな。
[6403] no name(2021-08-17 17:48:54)
物件を安く手に入れるルートがあるんですかね。
うらやましい。
[6400] no name(2021-08-17 15:50:40)
40%ディスカウントなんてあるのかね。売主を騙さない限りありえない。
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