COZUCHIから2ファンド同時公開のメールが届きました。
投資対象は「ザ・パークハウス市ヶ谷」の1F店舗と2Fオフィスです。
両ファンドとも基本条件（利回り 5.0%、運用期間 18ヶ月）は同じです。
また、今回もファンド運用はTRIAD社です。
| ファンド名 | 市ヶ谷 区分店舗 |
|---|---|
| 利回り | 5.0%（キャピタル4.9%＋インカム0.1%） |
| 運用期間 | 18ヶ月 |
| 募集金額 | 1.7億円（一般枠 0.85億円・優先枠 0.85億円） |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 |
[一般枠] 2022年8月13日 19:00 ～ 8月17日 13:00 [優先枠] 2022年8月10日 19:00 ～ 8月12日 13:00 |
| 備考① | 劣後出資比率10.5% |
| 備考② | キャピタルゲインの25%を上限なしで配当 |
| ファンド名 | 市ヶ谷 区分オフィス |
|---|---|
| 利回り | 5.0%（キャピタル4.9%＋インカム0.1%） |
| 運用期間 | 18ヶ月 |
| 募集金額 | 7.4億円（一般枠 3.7億円・優先枠 3.7億円） |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 |
[一般枠] 2022年8月16日 19:00 ～ 8月19日 13:00 [優先枠] 2022年8月13日 19:00 ～ 8月15日 13:00 |
| 備考① | 劣後出資比率10.5% |
| 備考② | キャピタルゲインの25%を上限なしで配当 |
| 物件名 | ザ・パークハウス市ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区市谷本村町3‐23 |
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩4分 |
| 面積 | 1207.20㎡（敷地全体） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 竣工 | 2022年11月 |
| ファンド① | 1階部分 142.47㎡（店舗） |
| ファンド② | 2階部分 620.17㎡（事務所） |
・三菱地所レジデンスのブランドマンション
・築2年で投資部分は未使用状態
・仕入価格は相場の28%ディスカウント
前オーナー（売主）が自己利用を目的としつつ保有していましたが、結果的には利用しないまま売却となりました。
・専門事業者が扱うには規模が小さい
・本物件の仲介業者とTRIAD社の関係性が強い（早期紹介）
相場基準は「周辺のビル等の売却成約事例」とされています。
想定より高く売れる可能性は低そうですが、早く売れるほど実質利回りが上がるところがCOZUCHIの長所です。
①開始から9ヶ月は「自己利用目的の一般法人向け」に売却を進める
②9ヶ月で売れない場合はテナントを誘致し、投資用不動産として売却
管理規約による「店舗の営業時間の制限」があるため、コンビニ等の誘致は難しい状況です。保育所やハイクラスな学習塾などを想定しています。
1階での道路に面したテナントの場合、一般的には2階等の賃料水準の1.5倍～2倍程度が見込まれます。しかし、本物件に関しては「営業時間の制限」などを考慮して1.2倍ほどで想定しています。
最初は「利回りが低い」と感じましたが、三菱地所レジデンスのブランドマンションなら仕方のないところです。しかも、築浅で好立地です。
・ブランドマンション投資（高品質、築浅、好立地）
・5.0%でも決して低くない利回り（他不動産クラファンと比較）
・早期売却できれば実質利回りが高まる
COZUCHIをメイン投資先にするのであれば、高利回りのファンドだけでなく、このようなファンドにもコツコツと分散投資することをおすすめします。
私は契約した現物不動産の決済が終わるまでは大きく動けない状況です。
勉強目的で少しだけ応募する予定です。
| 評価 | A | COZUCHI（こづち）の公式ホームページ |
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因みに上記同マンション売出中
坪565万円
