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利回り6.5%!COZUCHIの広尾2区分買取ファンドはマスターリース付きの安定運用

投稿日:2022年2月17日 | 執筆:カナメ先生
COZUCHI 渋谷区広尾借地プロジェクト

COZUCHIから新ファンドが発表されました。

マスターリース&買取予定により安定感のある利回り6.5%ファンドです。
ただし、募集額6,300万円(一般枠1,300万円)の狭き門となっています。

応募開始は2022年3月1日(火)19時です。

ファンド詳細情報

ファンド名渋谷区広尾借地プロジェクト
利回り6.5%(キャピタル1.0%+インカム5.5%)
運用期間9ヶ月
募集金額6,300万円
募集方式抽選方式
募集期間2022年3月1日 19:00 ~ 2022年3月7日 13:00
劣後出資比率11.3%
備考広尾底地プロジェクト出資者に5,000万円の優先枠あり
ファンド運営株式会社TRIAD

投資物件情報
物件名フラワーハイホーム3XX
所在地東京都渋谷区広尾五丁目
アクセス日比谷線「広尾」駅 徒歩6分
種別区分所有建物の1区分(3階部分)
延床面積64.68㎡(3階部分)
構造鉄骨鉄筋コンクリート造10階建
竣工日1981年7月31日

物件名リバーサイド広尾3XX
所在地東京都渋谷区広尾五丁目
アクセス日比谷線「広尾」駅 徒歩6分
種別区分所有建物の1区分(3階部分)
延床面積52.11㎡(3階部分)
構造鉄骨鉄筋コンクリート造9階建
竣工日1981年12月16日

フラワーハイホームの外観(1)フラワーハイホームの外観(2)

渋谷区広尾借地プロジェクトの4つの特徴

① マスターリース付きのインカムゲイン型
② TRIAD社の買取予定
③ 物件の強さ(好立地)
④ 完全所有権となり価値上昇

① マスターリース付きのインカムゲイン型

当ファンドの利回りの大半が家賃収入を原資としていますが、マスターリース契約付きなのでインカムゲイン分(5.5%)は保証されています。

② TRIAD社の買取予定

期間満了時にはTRIAD社が買い取り、2年目以降の底地プロジェクトへ組み入れられることが予定されています。そのためEXITの不安もありません。

③ 物件の強さ(好立地)

もちろん不動産投資において最も重要なのは、マスターリースや買取予定ではなく、物件の価値の高さです。

当ファンドの投資物件は、高級住宅地「広尾」の駅から徒歩6分物件です。広尾は「渋谷・恵比寿・青山・六本木」の一等地に囲まれており、恵比寿や六本木へは1駅3分、渋谷へは最短8分でのアクセスが可能な利便性のよいエリアです。

広尾駅のアクセスマップフラワーハイホームの立地(地図)

④ 完全所有権となり価値上昇

当ファンドの対象物件は「渋谷区広尾底地プロジェクト」の上物です。
購入した時点で「借地権付物件」が「完全所有権」となり資産価値が上昇します。

完全所有権の解説図

注意点:広尾底地プロジェクト出資者に5,000万円の優先枠あり

渋谷区広尾底地プロジェクトの出資者には、総募集額のうち5,000万円の優先出資枠が設けられています。私も少額ながら投資をしておいて良かったです。

底地プロジェクト出資額に応じた応募限度額は設定されていないようです。

カナメ先生の見解

渋谷区広尾底地プロジェクトで予定していた区分の買取が進んでいるようです。
シナリオのある投資は楽しいですね。

・価値のある物件(駅徒歩6分の好立地)
・妥当性のある大規模プロジェクト
・マスターリース契約による安定インカムゲイン
・TRIAD社による買取予定
・広尾底地プロジェクト出資者のための優先枠

これらの要素を考えると投資欲が高まっていきますが、投資に過信は禁物です。

運営元であるTRIAD社とLAETOLI社の決算情報や役員経歴をしっかりチェックして慎重に投資を進めてください。

[参考] TRIAD社の決算情報と代表「倉持正之」氏の経歴
[参考] LAETOLI社の決算情報

また、新規登録でアマギフ2,000円が貰えるタイアップキャンペーン(詳細PDF)は2022年3月15日まで延長となりました。

評価ACOZUCHI(こづち)の公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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