カナメ先生
大事な資産を年3~5%で増やす技術を学ぶ場所
ソーシャルレンディング投資の学校
ブログ(1024)掲示板SL事業者ランキングファンド検索運営者紹介ふどクラ研究所

高利回りの注目事業者「ヤマワケエステート」を徹底分析!利回り8.0~15.4%

投稿日:2023年11月15日 | 執筆:カナメ先生
(本記事はアフィリエイトURLを含みます)
ヤマワケエステート

2023年10月にサービスを開始したばかりの不動産クラファン「ヤマワケエステート」を徹底的に分析します

本田圭佑さんを広告塔に起用したり、ホリエモンチャンネルで紹介されたこと(案件)で注目を集めているサービスです。

どのようなサービスなのか?

ヤマワケエステートの特徴

不動産小口共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。
CREALCOZUCHIと同様にみんなで不動産に投資するサービスです。

どのような会社が運営しているのか?

直接的な運営はヤマワケエステート株式会社ですが、信用度を判断するために親会社の「WeCapital株式会社」について調べます。

社名WeCapital株式会社
住所東京都港区西新橋1-17-16 ARISTO虎ノ門 3階
代表松田 悠介 / 橋口 遼
WEBhttps://www.we-capital.co.jp/
設立2013年4月10日
事業 ヤマワケ(案件募集前)
ヤマワケエステート
ヤマワケレンディング(サービス開始前)

代表の「松田悠介」氏について:経歴など

2014年12月株式会社スターエージェント 代表取締役就任
2015年02月Lonesta Primula Bank 株式会社設立 取締役就任
2015年09月レピオス株式会社設立 代表取締役就任
2017年05月株式会社日本クラウドキャピタル 取締役就任(現FUNDINNO)
2018年02月Saratoga agency株式会社設立 代表取締役就任
2019年02月matsuda trade株式会社設立 取締役就任
2020年07月Lonesta Investment株式会社設立 代表取締役就任
2020年07月株式会社atGunGun設立 取締役就任
2019年07月瀬戸内いより株式会社設立 代表取締役就任
2020年11月リシェア株式会社設立 取締役就任
2021年01月Reboot株式会社 代表取締役就任

座右の銘が「二兎を追わない者に三兎は来ない」というだけあり、物凄いペースで新会社を設立しています。

代表的な経歴は「FUNDINNO」の創業メンバーです。

共同経営者の橋口遼氏もFUNDINNOに関係(FUNDINNO第1回目ファンド募集企業である株式会社ハーバルアイの代表)しています。

どのようなファンドを募集しているのか?一覧編

募集開始 ファンド名 利回り 運用期間 募集金額
10月03日新宿区弁天町新築レジデンス8.0%12ヶ月3.66億円
10月18日大宮エリア 若者向け新築アパート8.1%4ヶ月1.2億円
10月25日神奈川県愛川町 一戸建て再生84.6%3ヶ月650万円
11月01日埼玉県・三郷 倉庫15.4%12ヶ月3.26億円
11月08日東京都板橋区弥生町 土地再生10.0%2ヶ月8,400万円
11月10日兵庫県尼崎市 リノベーションマンション8.7%12ヶ月5,000万円
11月15日東京都葛飾区 土地バリューアップ13.5%12ヶ月1.99億円

かなりの高利回りファンドです。
全て抽選式です。

利回り84.6%の「神奈川県愛川町 一戸建て再生」に関しては、優待抽選式であることに加えて、募集金額も650万円と小さいため、例外と考えてください。

どのようなファンドを募集しているのか?詳細編

ヤマワケ:東京都葛飾区新小岩 土地バリューアップファンド

11月15日に募集開始される「東京都葛飾区新小岩 土地バリューアップファンド」について解説します。

・高利回り13.5%×運用期間12ヶ月
・葛飾区新小岩にある139.92坪の土地
・新小岩駅から徒歩5分
・3つに分割されておりアパートが建っている(築39年×1棟、築27年×2棟)
・1つに統合し利用価値を上げたうえで更地にして売却する予定
・エムトラスト社との協力プロジェクト
・第一種住宅地域、建蔽率60%、容積率160%

地上げプロジェクトに対する出資になります。

COZUCHIと似たような雰囲気ですが、既存アパート3棟を更地化する重めのプロジェクトです。

劣後出資や評価額については特に書かれていませんでした。
後ほど契約成立前書面を確認してみます。

追記:契約成立前書面
劣後出資と評価額については書かれていませんでした。

投資家の反応・口コミ

ヤマワケエステートってどうなんだろ。 高配当が際立つが。。

ヤマワケエステート 期限まで10日もあるのに入金催促メールが毎日届く お願いと催促の文法使い分けできない業者に金いれるの嫌すぎるんだが

ヤマワケエステートCEOのTwitter見たけど座右の銘がニ兎追わぬものは三兎を得ずって、、
それでサービス開始一ヶ月も立たないうちに6案件も出してんのか
色々な事業に出してる人だしまじで不安
まともな人間なら劣後1%にも満たない案件ばっかのファンドに手は出さないか

気が付けば結構業者増えたねぇ
不動産市況が悪くなりつつあると思うので気を付けたいところ
ヤマワケエステートってクラバンのシステムと似てるね

ヤマワケはインパクト強烈な高配当案件を
ハイペースに出してるが、
2024年に無事返還した場合は、
cozuchiに続く、大人気なクラファンに
なる可能性を秘めている気がする。

ヤマワケ、まだ買い取り交渉もしてない土地の組成してるな。
15%超えの金利は魅力だがもはや他人任せのギャンブルと変わらん
ボロアパートの大家にゴネられて土地代想定超えからの元本割れみえる
そもそも本田圭佑やらホリエモンやらにいくらかけてるんだ

カナメ先生の見解

高利回りには魅力を感じますが、

・代表者の不動産業界や金融業界におけるキャリアが薄い
・FUNDINNOの創業メンバー
・インフルエンサー戦略(本田圭佑、ホリエモン)
・劣後出資や評価額を一般公開していない

個人的にはこれらの要素が好きではありません。

まだ、サービス開始したばかりですので、今後の改善に期待します。
私はとりあえず登録しておき、超少額投資で様子を見たいと思います。

まだ未知数の事業者ですので、高利回りに釣られて大金を投資するのは絶対に避けてください。

ヤマワケエステートの公式サイト

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴23年。ソーシャルレンディング歴9年。運用資産4億円以上。
IT会社経営、薬局経営、新築アパート投資、株式投資、REIT投資、クラファン投資などの幅広い経験が武器であり、「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
ソーシャルレンディング格付けランキング
ブログの同カテゴリ記事一覧

東証STD上場企業が運営するB-Den(ビデン)を徹底分析!面白味のなさが魅力
Fundsの新機能「ファンド予約機能」って便利なの?メリット・デメリットを解説
高利回りの注目事業者「ヤマワケエステート」を徹底分析!利回り8.0~15.4%
COZUCHIの京都ANAクラウンプラザホテルに訴状!償還に影響はあるのか?
Rimpleのプロパティエージェントが上場廃止!ミガロホールディングスとは?
全記事の一覧

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[7496] 7095(2024-04-05 13:17:13)
>カナメ先生
ありがとうございます

けっこう情報がない状況でっていう会社が多いんですよね
まぁ、なにが満足いく情報かって話はありますが…

[7162] カナメ先生(2024-04-01 11:11:59)
> 7095さん
エムトラストに関しては情報があまり出てこないため判断が出来ませんでした。個人的には「判断が出来ない=投資できない」ということになります。
[7095] no name(2024-03-30 16:39:18)
>>カナメ先生
>>6950
ヤマワケステートの案件全部見ると、ほとんどが、ネット上で変な評判しかないエムトラストと言う。東京の不動産会社のものとリープ不動産と言う千葉県のホームページもない会社。まぁエムトラストのホームページもふざけたホームページで機能してないけど。

ヤマワケがどうかと言うよりも、この2社がいかがなものかということの方が関心があるし、問題な気がする。

[6950] no name(2024-03-28 02:03:42)
11社も不動産と関係のない事業をやってきた人間が、まともな会社を作れるんでしょうかね?
東京でやってる怪しい不動産会社エムトラスト社の言いなり的な会社なんですかね
[80] no name(2023-12-08 12:18:37)
9532
9524
1%以下て。
[79] no name(2023-12-08 12:17:44)
>>劣後出資と評価額については書かれていませんでした。

全然アカンやん。

[9601] no name(2023-11-29 20:34:12)
9562
ほんとそれ
メールも電話もやり過ぎ
ドタキャンが相当あるからかしつこすぎる!
[9562] no name(2023-11-29 18:14:29)
入金期限三日前になると、入金の催促が電話でかかってくるようになるぞ
借金取りも顔負けの入金催促にうんざりする
[9541] no name(2023-11-29 14:20:30)
ヤマワケは劣後も問題だが、償還後の資金拘束が2ヶ月半とかが異常
トリッキーなことはやめるべき
[9535] no name(2023-11-29 11:36:37)
元本割れがあったときにどんな気分になるかを想像して、最終的な投資判断してる
ここの「会員限定情報」はほんと印象が悪い
あとよく考えたら本田圭佑さんもあまり好きじゃなかった
[9532] カナメ先生(2023-11-29 10:47:51)
> 9524さん
情報ありがとうございます。
1%以下は低いですね。
[9524] no name(2023-11-28 22:52:06)
ヤマワケエステートの劣後出資比率は契約成立前書面の中に非常に分かりにくい形で記載されていますが、概ね1%以下です。
[8924] リーマン経験者(2023-11-16 21:23:16)
ここといいコ●チといい、ホントヤバいと思う。最後は自己責任で逃げるから、気をつけてね。
ソーシャルレンディング格付けランキング
Twitter