高利回りの注目事業者「ヤマワケエステート」を徹底分析！利回り8.0～15.4%

2023年10月にサービスを開始したばかりの不動産クラファン「ヤマワケエステート」を徹底的に分析します

本田圭佑さんを広告塔に起用したり、ホリエモンチャンネルで紹介されたこと（案件）で注目を集めているサービスです。

不動産小口共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。
CREALやCOZUCHIと同様にみんなで不動産に投資するサービスです。

直接的な運営はヤマワケエステート株式会社ですが、信用度を判断するために親会社の「WeCapital株式会社」について調べます。

社名	WeCapital株式会社
住所	東京都港区西新橋1-17-16 ARISTO虎ノ門 3階
代表	松田 悠介 / 橋口 遼
WEB	https://www.we-capital.co.jp/
設立	2013年4月10日
事業	ヤマワケ（案件募集前） ヤマワケエステート ヤマワケレンディング（サービス開始前）

2014年12月	株式会社スターエージェント 代表取締役就任
2015年02月	Lonesta Primula Bank 株式会社設立 取締役就任
2015年09月	レピオス株式会社設立 代表取締役就任
2017年05月	株式会社日本クラウドキャピタル 取締役就任（現FUNDINNO）
2018年02月	Saratoga agency株式会社設立 代表取締役就任
2019年02月	matsuda trade株式会社設立 取締役就任
2020年07月	Lonesta Investment株式会社設立 代表取締役就任
2020年07月	株式会社atGunGun設立 取締役就任
2019年07月	瀬戸内いより株式会社設立 代表取締役就任
2020年11月	リシェア株式会社設立 取締役就任
2021年01月	Reboot株式会社 代表取締役就任

座右の銘が「二兎を追わない者に三兎は来ない」というだけあり、物凄いペースで新会社を設立しています。

代表的な経歴は「FUNDINNO」の創業メンバーです。

共同経営者の橋口遼氏もFUNDINNOに関係（FUNDINNO第1回目ファンド募集企業である株式会社ハーバルアイの代表）しています。

募集開始	ファンド名	利回り	運用期間	募集金額
10月03日	新宿区弁天町新築レジデンス	8.0%	12ヶ月	3.66億円
10月18日	大宮エリア 若者向け新築アパート	8.1%	4ヶ月	1.2億円
10月25日	神奈川県愛川町 一戸建て再生	84.6%	3ヶ月	650万円
11月01日	埼玉県・三郷 倉庫	15.4%	12ヶ月	3.26億円
11月08日	東京都板橋区弥生町 土地再生	10.0%	2ヶ月	8,400万円
11月10日	兵庫県尼崎市 リノベーションマンション	8.7%	12ヶ月	5,000万円
11月15日	東京都葛飾区 土地バリューアップ	13.5%	12ヶ月	1.99億円

かなりの高利回りファンドです。
全て抽選式です。

利回り84.6%の「神奈川県愛川町 一戸建て再生」に関しては、優待抽選式であることに加えて、募集金額も650万円と小さいため、例外と考えてください。

11月15日に募集開始される「東京都葛飾区新小岩 土地バリューアップファンド」について解説します。

・高利回り13.5%×運用期間12ヶ月
・葛飾区新小岩にある139.92坪の土地
・新小岩駅から徒歩5分
・3つに分割されておりアパートが建っている（築39年×1棟、築27年×2棟）
・1つに統合し利用価値を上げたうえで更地にして売却する予定
・エムトラスト社との協力プロジェクト
・第一種住宅地域、建蔽率60%、容積率160%

地上げプロジェクトに対する出資になります。

COZUCHIと似たような雰囲気ですが、既存アパート3棟を更地化する重めのプロジェクトです。

劣後出資や評価額については特に書かれていませんでした。
後ほど契約成立前書面を確認してみます。

高利回りには魅力を感じますが、

・代表者の不動産業界や金融業界におけるキャリアが薄い
・FUNDINNOの創業メンバー
・インフルエンサー戦略（本田圭佑、ホリエモン）
・劣後出資や評価額を一般公開していない

個人的にはこれらの要素が好きではありません。

まだ、サービス開始したばかりですので、今後の改善に期待します。
私はとりあえず登録しておき、超少額投資で様子を見たいと思います。

まだ未知数の事業者ですので、高利回りに釣られて大金を投資するのは絶対に避けてください。

ヤマワケエステートの公式サイト