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オーナーズブック(OwnersBook)の評価と評判

初回:2018年7月27日 | 更新:2020年6月19日 | 執筆:カナメ先生

急がば回れの王道投資!不動産投資のプロ集団が提供

評価A+オーナーズブックの公式ホームページ

OwnersBook(オーナーズブック)のトップ画面

基本情報

運営 ロードスターキャピタル株式会社
設立2012年3月(サービス開始は2014年9月)
住所東京都中央区銀座1丁目10番6号 銀座ファーストビル2F
株主 RenrenLianheホールディングス(35.6%)
岩野達志(15.6%)
森田泰弘(14.0%)
役員 [代表] 岩野 達志
[監査] 田中 宏
利回り2.0~6.0%(目安)
口座種類デポジット口座
入金銀行三菱UFJ銀行
貸し倒れなし
行政処分なし

特徴(1) 上場企業の不動産プロ集団が貸付先を見極めてくれる

オーナーズブックの運営をしているロードスターキャピタルは日本有数の不動産プロ集団です。その実力を説明すると「2012年3月の設立から、わずか5年間でマザーズに上場させた」ほどです。

ロードスターキャピタルの戦略は、東京23区内の中規模オフィスビルを割安で仕入れ、リノベーションや空き室率改善などで付加価値を高めてから売却することです。下記の表を見ていただくと分かる通り、その業績は他社を圧倒するもので、不動産投資に対する技術の高さが伺えます。

年度 売上 経常利益
2015年度29.9億円6.9億円
2016年度46.6億円7.0億円
2017年度87.9億円11.9億円
2018年度96.7億円21.1億円
2019年度151.1億円32.7億円

社内には不動産鑑定士、公認会計士、証券アナリスト、弁護士などの様々なプロを抱えています。代表である岩野社長自身も不動産鑑定士の資格を持っており、世界的な企業グループである「ゴールドマン・サックス・リアルティ・ジャパン」や「ロックポイントマネジメントジャパン」でキャリアを積んでいます。

特徴(2) 全て不動産担保付きのローンファンド

オーナーズブックのファンドは全て不動産担保付きです。しかも「不動産評価額・抵当順位・ローン総額」が、ローン内訳図で説明されているので非常に明確です。

不動産担保付きファンドでは「不動産査定能力の高さ」が非常に重要です。貸し倒れが起きても適切な不動産担保を取っていれば元本回収できるためです。逆に杜撰な査定だと理不尽な元本割れが起きてしまいます。

その点においてオーナーズブックには圧倒的な強みがあります。

オーナーズブック:評価額・メザニンローン

オーナーズブック:評価額・シニアローン

特徴(3) 無理な競争をせず信頼を積み重ねる堅実な方針

ソーシャルレンディングではどうしても高利回りファンドを提供する事業者に人気が集まる傾向があります。そのような競争の中でもオーナーズブックは利回り3.5~5.0%の堅実なファンドを中心にコツコツと信頼を積み重ねています。

実際に過去に大きなトラブルを起こした事業者(ラッキーバンク、グリーンインフラレンディング、みんなのクレジットなど)は利回り10%以上のファンドを餌にして投資家からお金を集めていました。

目先の競争に囚われない姿勢は投資パートナーとして心強く感じます。

特徴(4) SBIソーシャルレンディングに匹敵する信頼性

・上場企業(マザーズ)が運営
・自己資本78.2億円&経常利益32.72億円
・岩野社長の素晴らしい経歴&ネット上で悪い噂がない

企業グループとしての規模を考えるとSBIグループには遠く及びませんが、岩野社長の経歴やオーナーズブックが積み重ねてきた実績を加味するとSBIソーシャルレンディングと同等の信頼性を誇るサービスと言えます。

特徴(5) 初心者に優しいWEBサイト

どれだけ「貸付先企業の情報」や「担保不動産の情報」が詳しく掲載されていても、融資の素人である私たちは「結局のところ安全なの!?」と悩んでいます。オーナーズブックはそんな私たちの声に「リスクの大小」という形で応えてくれています。

あくまで定量データに基づいた簡易的なものですが、それでも投資を検討しているファンドの特徴が一瞬で把握できる嬉しい機能です。

オーナーズブック・案件ごとのリスク表

また、多くのソーシャルレンディング会社にとって手数料はあまり意識させたくないところですが、オーナーズブックでは「手数料は2%を上限とする」と各案件ページで明示しているため安心できます。

カナメ先生の見解

私が考えるソーシャルレンディング投資の1つの答えとして「1年以上の運用期間+メザニンローン+不動産担保あり(LTV80%以下)」というファンド条件があります。この王道投資に比べて「再生可能エネルギーファンド」や「海外ファンド」のリスクが高いことは事実です。

オーナーズブックの利回りだけを見ると一攫千金や不労所得生活を夢見る人には物足りないと思いますが、「コツコツ貯めたお金」「退職金・老後資金」といった大切なお金こそ、信頼性の高いサービスで運用するべきだと思います。

結局のところ「堅実な投資を続けて複利の力を活かすこと」が最も早く目標の運用額にたどり着く方法です。

評価A+オーナーズブックの公式ホームページ
口座開設に不慣れな方は「口座開設の手順と所要時間」を参考にしてください。

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[8979] no name(2020-08-19 00:25:14)
>>4681
運営してるロードスターとしては、オナブがビジネス的には儲かってないことをはっきりと認めています。だから出金手数料云々といわれても「文句があるならどうぞ離れてください」くらいのスタンスだと思います。ロードスターは実態は転売で儲けてる会社で、クラウドファンディングは「不動産テック企業」という体裁を取り繕うための宣伝としての意味合いしかないです。

実際、クラウドファンディング事業のビジネスモデルをみるとそれがよくわかります。クラウドファンディングで、彼らがとれる手数料ってアップフロント(最初)の2%のみ。案件の金額的には1億か、それ以下の金額の案件も結構やってるけど、例えば1億の案件組成して2年くらい貸すとしても、収益はたったの200万円だけ、そこから担保評価だとか貸出先の信用調査だとか期中のモニタリングとかのコスト負担するとすればとても割に合わないビジネスなのは明白です。それで、貸し倒れが生じれば、彼らは実害を負わない(担保で回収できなければ投資家が損を被る)とはいえ、それなりに後始末が大変だし、レピュテーションも傷がつく可能性があります。

最近、案件が少ないのも、彼らとしてはあえてリスク負ってまで儲からないビジネスやりたくない、っていうだけじゃないでしょうか。

[4681] no name(2020-06-25 18:37:00)
>4659 カナメ先生
なるほどです。
確かに「本来は有料」でした。銀行口座ですもんね。
無料の所は集客の為にあえてそうしているのですね。
でも、出金手数料くらいの金額なら、お客サービスした方が結果は良くなる
。。。ような気がしてならないです。
お答え、ありがとうございました。
[4659] カナメ先生(2020-06-25 09:14:44)
> 4566さん

本来はコストのかかるもの(出金手数料など)を無料にするのは、無料サービスを使った人のコストを運営や他の利用者が負担することになるのでフェアではないという考え方ではないでしょうか?

しかし、出金手数料完全無料はやりすぎにしても「月1回無料」ぐらいであればユーザーの満足度と公平性のバランスが良くなるように感じます。

[4571] no name(2020-06-23 21:43:56)
投資しづらいというのは、例えばの話、
一回で1万円の人と、一回で100万円入れる人の間で不公平が生まれます。仕方のない事なのですが、やはりお客を大事に考えるならば、そこは気にするべきです。
だから100万円の人には関係ない月一回の出金手数料無料を本気で考える考え方が欲しいと思う。
。。。わたしは一回/一本100万で運用していますけど。(笑
[4566] no name(2020-06-23 21:21:33)
カナメ先生。
お返事ありがとうございます。
良ければ、もう一つ興味本位でご意見をお聞きしたいのですが、
オナブはなぜ出金手数料の月一回無料をしないんでしょうかね?
本当のところ、どんな考え方でそうしているのでしょう?
いくらなんでも、そういう声は聞こえているはずなので、個人的には「そういう声が聞こえてきても気にすること自他に気が付かない」性格なののかな?と想像しています。
だとすると今後もこの体質は変わらないでしょうし、だからこそ安全性が別格に高い、という結果にも結び付いているのかな。とも思えるし、ちょっと聞いてみたくなりました。
[4496] no name(2020-06-22 11:04:22)
最近いろんな事業者が登場してるので、ココにこだわる必要ないですね。
[4493] カナメ先生(2020-06-22 10:13:40)
4434さんの言う通り、本当に投資しづらい事業者です。
しかも、デポジット&出金手数料ありな点がツライところです。
以前に比べると1ファンドごとの募集額が大きくなってきているので、徐々に改善傾向にはあると考えています。
[4434] no name(2020-06-20 19:08:26)
オーナーズブックの堅実性は素晴らしいものだと思います。
「オナブの口座に振り込んだお金が減った」という結果になるのは、
例えば他の4天王と比較したとして特別に低いと思います。
しかし、「安全性が高い」という事は「参加が難しい」と同意です。
「参加したいのに出来ない」このことを甘く考えているように思います。
批判ではありません。むしろ褒めています。考え方・性格は人それぞれだから・
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