オーナーズブック「大阪市中央区ホテル素地」の第3報！評価額マイナス36%の衝撃

オーナーズブックで延滞している「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」の第3報が出ました。最新の評価額は当初のマイナス36%という悲しい内容です。

これにより元本毀損の可能性は非常に高くなりました。

ファンド名	大阪市中央区ホテル素地第1号第1回
利回り	5.0%
運用期間	19ヶ月
投資実行日	2019年9月26日
最終弁済日	2021年3月31日（当初予定）
募集総額	7.5億円
運用タイプ	貸付（シニアローン）
LTV	68.2%（当初評価額：11億円）

・担保の所在地は大阪市中央区日本橋（抵当権第一順位）
・評価額はホテル素地として外部専門家査定額を参考に査定
・総合不動産会社AAの連帯保証あり
・インバウンド需要減少の影響が大きい

2019年09月13日	ファンド募集開始
2020年01月15日	日本で最初の新型コロナ感染者が確認
2021年03月31日	最終弁済日延長の申出を受託（1年間の延長）
2021年11月30日	オミクロン株感染者が日本で初確認
2022年01月17日	第1報：利息の支払いが無くなった（延滞）
2022年03月24日	第2報：弁済期日に元本全額及び利息の支払いが困難
2022年04月01日	第3報：現在の評価額は704百万円と発表

・借入人の任意売却活動をサポート
・保証人へ保証履行の請求
・現金化までの期間が長期化する可能性がある（新型コロナの影響）

関連リンク

・大阪市中央区ホテル素地第1号第1回
・2021年03月31日：貸付期間延長について
・2022年01月17日：案件に関する状況報告
・2022年03月24日：案件に関する状況報告（第2報）
・2022年04月01日：案件に関する状況報告（第3報）

・新型コロナウイルスの影響でインバウンドが大幅に減った
・ホテル用地として評価していたため影響が大きい
・大阪市中央区日本橋は特に影響が大きい

≪参考記事≫
・全国下落率の上位ほぼ占める 公示地価、大阪ミナミ大幅下落（毎日新聞）
・商業地２年連続の下落 大阪の公示地価（朝日新聞）

もちろん関わった人全員（投資家・オーナーズブック・借手）に責任があります。
そして、新型コロナの長期化という仕方なかった部分もあります。

・投資判断は自己責任という前提がある
・しっかり分散投資していれば影響は許容範囲

・ロケーションリスクは「小」で合っていたのか
・金融庁要請があったとはいえ1年間延長の判断は合っていたのか
・インバウンドの影響（リスク）を強調して欲しかった

オーナーズブックにとっても投資家にとっても苦しい状況です。
少しでも早く問題が解決されることを願っています。

今後も「オーナーズブックは私の最優先投資先」であることに変わりはありませんが、今まで以上に「所在地」「用途」に注意したいと思います。

評価	A+	オーナーズブックの公式ホームページ