カナメ先生
大事な資産を年3~5%で増やす技術を学ぶ場所
ソーシャルレンディング投資の学校
基本編(17)メリット(9)リスク(8)投資力向上(190)ブログ(907)掲示板運営者紹介
SL事業者ランキング人気事業者データ比較経営者分析延滞・貸倒確定申告
最新ファンド横断比較Pick資産運用シミュレーター利回り計算機ふどクラ研究所姉妹サイト

オーナーズブック「大阪市延滞ファンド」の第7報!元本償還への見通しは?

投稿日:2022年10月28日 | 執筆:カナメ先生
大阪市中央区日本橋

オーナーズブックで延滞している「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」の第7報が出ました。

対象となるファンドの情報

ファンド名大阪市中央区ホテル素地第1号第1回
利回り5.0%
運用期間19ヶ月
投資実行日2019年9月26日
最終弁済日2021年3月31日(当初予定)
募集総額7.5億円
運用タイプ貸付(シニアローン)
LTV68.2%(当初評価額:11億円)

・担保の所在地は大阪市中央区日本橋(抵当権第一順位)
・評価額はホテル素地として外部専門家査定額を参考に査定
・総合不動産会社AAの連帯保証あり

延滞の要因
・新型コロナウイルスの影響でインバウンドが大幅に減った
・ホテル用地として評価していたため影響が大きい
・大阪市中央区日本橋は特に影響が大きい

第7報の内容と感想

大阪市中央区ホテル素地第1号第1回案件につきまして、2022年9月15日付報告(第6報)にて、2022年9月13日付で担保不動産の競売申立ての取下げをしましたことをご報告いたしました。

以降の活動状況についてご報告させていただきます。

営業者であるロードスターファンディング株式会社は、継続して不動産保有会社AYの任意売却活動のサポートをしています。具体的には、①新たな売却見込み先の発掘、②売却見込み先へ改めてのアプローチ、③有力先に関しては訪問による重ねての営業、等です。

また、営業者は、保証人へ保証履行の請求も引き続き行っており、①資産負債内容の精査、②現金化の可能性のある資産の処分に向けての具体策の検討、等を行っています。

今後、本借入人からの元本及び利息の支払い等に関して進捗があり次第、本案件に投資いただきました投資家の皆さまにご報告申し上げるとともに、本件貸付の回収が完了しましたらホームページでも併せてご報告申し上げます。

当社は適切な情報開示に努めてまいる所存です。大変恐縮ですが、直接お問い合わせをいただきましても、皆さまに公表している以上のご回答はできかねますこと、予めご了承のほどお願い申し上げます。

① 任意売却活動のサポート
・新たな売却見込み先の発掘
・売却見込み先へ改めてのアプローチ
・有力先に関しては訪問による重ねての営業

気になるのは売却価格です。元本償還のための最小価格~貸付先の希望価格のどのあたりで交渉しているのか気になります。

② 保証人へ保証履行の請求
・資産負債内容の精査
・現金化の可能性のある資産の処分に向けての具体策の検討

具体的な進捗と計画を知りたいところです。

報告と呼ぶにはあまりにも大雑把な内容です。
前回報告(6報)から42日ほど経過していますが変化がありません。

詳細情報を公開することで回収に悪影響を与えるのであれば、その旨と理由を伝えて欲しいところですし、詳細は延滞対象者限定で公開するという方法もあります。

運用・延長・延滞に関する履歴

2019年09月13日ファンド募集開始
2020年01月15日国内で新型コロナ感染者が確認される
2021年03月31日最終弁済日延長の申出を受託(1年間の延長)
2021年11月30日国内でオミクロン株感染者が確認される
2022年01月17日第1報:利息の支払いが無くなった(延滞開始)
2022年03月24日第2報:弁済期日に元本全額及び利息の支払いが困難
2022年04月01日第3報:現在の評価額は7.04億円と発表
2022年06月09日第4報:担保不動産競売申立が受理される
2022年06月10日外国人観光客受け入れ再開
2022年07月11日第5報:担保不動産の競売開始決定
2022年09月15日第6報:競売申立ての取下げ
2022年10月27日第7報:回収活動の経過報告

・運用期間19ヶ月+延長10ヶ月+延滞9ヶ月経過中

関連リンク
大阪市中央区ホテル素地第1号第1回
2021年03月31日:貸付期間延長について
2022年01月17日:案件に関する状況報告(第1報)
2022年03月24日:案件に関する状況報告(第2報)
2022年04月01日:案件に関する状況報告(第3報)
2022年06月09日:案件に関する状況報告(第4報)
2022年07月11日:案件に関する状況報告(第5報)
2022年09月15日:案件に関する状況報告(第6報)
2022年10月27日:案件に関する状況報告(第7報)

カナメ先生の見解

オーナーズブック(ロードスターキャピタル)の

・優秀な不動産投資集団
・岩野達志社長の素晴らしい経歴(参考記事
・東証プライム上場企業(運営は完全子会社)
・240件以上の運用ファンドの中で唯一の延滞(全体の期待値はプラス)

という部分に関しては今まで通りの認識です。

しかし、債権回収に関しては「金融会社としての徹底した回収力」は感じられず、債権回収には不慣れな印象です。物理的な距離もネックになっています。

投資家としては

①債権回収はイマイチだが全体的には優良なオーナーズブックへの投資を継続
②東京都の案件だけに投資する(貸付先と担保物件が東京都かつホテル以外)
③債権回収に納得できないためオーナーズブックから撤退

の選択肢があります。

個人的には②を選択しますが、投資意欲は下がりつつあります。

不動産投資を得意とするロードスターキャピタルには、エクイティ型ファンドを拡大して貰いたいところです。

評価A+オーナーズブックの公式ホームページ

関連記事:OwnersBook(オーナーズブック)

オーナーズブック(OwnersBook)の評価と評判
岩野達志さんの経歴・評判 | オーナーズブック
オーナーズブックにインタビュー!強み・エクイティ型・新型コロナの影響など
オーナーズブックで投資できない人必見!クリック合戦完全攻略マニュアル
オーナーズブック運営「ロードスターキャピタル」の決算分析!2021年12月期
オーナーズブックの現状と今後!STOは2023年後半のローンチを目指す
利回り4.3%!オーナーズブックの新ファンドは高級低層マンションが担保
オーナーズブックが利回り4.3%の中央区オフィス素地を募集!全枠抽選方式
オーナーズブックから埼玉県の物流施設ファンドが登場!担保に不安はないのか?
信頼性アップ!オーナーズブックの運営親会社が東証一部に市場変更
オーナーズブックの株主優待は必要か?株主優待枠の実態、使用者の属性など
オーナーズブックの株主優待が到着!大幅値上がりした株式を売るべきか?
オーナーズブックの岩野社長がJSCに出演!特徴、強味、新型コロナの影響を解説
オーナーズブックが利回り3.9%のファンドを募集!保全性が高いのか?
半年ぶりに5%超ファンドが登場!オーナーズブックの世田谷区レジデンス
オーナーズブックで利回り5.6%のレアファンド!柏市商業素地に投資できるか?
オーナーズブックの荒川区マンションファンドが人気!開始から20時間で336%
オーナーズブックの中央区ファンドに抽選応募しましたか?利回り5.1%の好条件
オーナーズブック運営会社の決算を徹底解説!2020年12月期も大幅黒字
オーナーズブックが株主優待用投資枠を導入!株主になるべきなのか?
オーナーズブックの株主優待登録が完了しました!手順と時期の説明
オーナーズブックの株主優待枠は本当に投資しやすいのか?比較してみました
オーナーズブックの仕組みを分かりやすく説明
人気のオーナーズブックが抽選方式導入で投資しやすくなります
オーナーズブックの「US非上場eREIT第1号ファンド」に投資するべきか?
オーナーズブック・エクイティ型 第1号「秋葉原オフィスビル案件」の解説
オーナーズブック・エクイティ型 第1号の途中経過
ロードスターキャピタルが決算発表・2018年12月期第2四半期
オーナーズブックの運営元ロードスターキャピタルの2018年12月期決算解説
ロードスターキャピタルの決算説明資料からオーナーズブックの強さを知る
オーナーズブックの売上2.2億円ってどういう意味?
オーナーズブックの無料セミナーでソーシャルレンディングの基礎を学ぼう
オーナーズブックの5%案件!世田谷区マンション素地底地1号を徹底分析
オーナーズブックが情報開示の方針を発表!法人名や担保住所の開示を促す
オーナーズブックが期間延長を発表!貸し倒れの危険性はあるのか?
オーナーズブックが利息支払い延滞を発表!運営会社の信頼性に影響はあるのか?
オーナーズブック「大阪市中央区ホテル素地」の第3報!評価額マイナス36%
大丈夫なのか?オーナーズブックの延滞ファンドにおける競売申立ての取下げ
オーナーズブックの口座開設手順
オーナーズブック掲示板

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
ソーシャルレンディング格付けランキング
こちらの記事もおすすめ

オーナーズブック

ブログの同カテゴリ記事一覧

オーナーズブック「大阪市延滞ファンド」の第7報!元本償還への見通しは?
大丈夫なのか?オーナーズブックの延滞ファンドにおける競売申立ての取下げ
maneo(マネオ)に約6億円の賠償判決!出資金使途の虚偽表示が認められる
オーナーズブック「大阪市中央区ホテル素地」の第3報!評価額マイナス36%
イセ食品が経営破綻!バンカーズは見解発表により信頼性を上げたのか?
全記事の一覧

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[9440] no name(2022-10-31 19:18:24)
衝撃の競売申立の取り下げ後の報告だからねえ。やはり絵が描けてなかったとしか。
あまりにお粗末ですね。
回収力は「勇気を出してはじめてのおつかい」レベルなのか。
[9438] no name(2022-10-31 19:04:17)
いくらなんでも投資家に対する扱いが雑過ぎますし、なめてると言われてもおかしくないと思います。
ソーシャルレンディング格付けランキング
Twitter