カナメ先生
大事な資産を年5~7%で安全に増やす技術を学ぶ場所
ソーシャルレンディング投資の学校
基本編(18)メリット(9)リスク(8)投資力向上(133)ブログ(585)掲示板運営者紹介
SL事業者ランキング人気事業者データ比較経営者分析延滞・貸倒確定申告
最新ファンド横断比較Pick資産運用シミュレーター本当の利回り計算機事業者お知らせ

CREAL(クリアル)の評価と評判

初回:2018年11月16日 | 更新:2020年6月22日 | 執筆:カナメ先生

完成度が高い!不動産クラファンNo.1サービス

評価ACREAL(クリアル)の公式ホームページ

CREAL(クリアル)のトップ画面

基本情報

運営 株式会社ブリッジ・シー・キャピタル
設立2011年5月(サービス開始は2018年11月)
住所東京都中央区銀座2-16-11 片帆ビル3階
株主 -
役員 [社長] 横田 大造
[副社長] 金子 好宏(公認会計士・元PwCあらた監査法人)
[取締役] 太田 智彬(システム開発責任者)
利回り3.0~6.0%(目安)
口座種類デポジット口座
入金銀行楽天銀行
貸し倒れなし

特徴(1) CREALは不動産投資クラウドファンディング

厳密に区分するとCREALはソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)ではなく不動産投資クラウドファンディングです。その違いはソーシャルレンディングは「お金を貸して金利を得る」のに対して、不動産クラファンは「みんなで不動産に投資して賃料を得る」という仕組みになっています。

ソーシャルレンディングと不動産クラファンでは必要な免許が異なります。

特徴(2) 投資家のリスクを下げる優先劣後方式

不動産クラファンは融資ではなく投資なので投資物件の価格変動により元本割れのリスクが生じます。多くの不動産クラファンでは優先劣後方式を採用することで投資家のリスクを下げています。

CREALでは自社で劣後出資を担当することで一定の価値下落を負担します。

優先/劣後方式の説明図

特徴(3) 投資しやすさトップクラス

最近では「利回り、運用期間、信頼性」だけでなく、投資のしやすさが注目されています。なぜならほとんどのファンドが即時完売となってしまい、初心者には投資しづらい環境のためです。

CREALの「投資しやすさ」はずば抜けて優れています。

募集ファンドは事前告知があるうえ、大型ファンドに関しては募集開始から完売まで5~10日ほどの猶予があるため初心者でも落ち着いて投資することができます。

特徴(4) バラエティー豊かな投資先

総合力に優れたCREALですが、他のサービスにはない特徴を上げるのであれば「投資先の多様性」です。マンションだけでなく、ビジネスホテル、リゾートホテル、学校、保育園などに投資するファンドを組成しています。

これだけ多様なファンドを組成できるのは、ずいぶんと各所から信頼されているのだと感じます。

ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイちくらつなぐホテル
SOLA沖縄学園さくらさくみらい駒込

特徴(5) 実績十分な不動産投資のプロフェッショナルが運用

CREALを運営しているブリッジ・シー・キャピタルは、受託資産残高300億円を誇る資産運用会社です。その経営者である横田大造氏は、アクセンチュア、オリックス、ラサールIM、新生銀行で経験を積んだエリート経営者です。

これらのことからCREALが不動産投資における超一流プレイヤーであることは間違いありません。ソーシャルレンディング事業者の未熟さ(借手調査、担保査定、回収判断、契約内容)が露呈している中で、実績のあるプロが手掛けるファンドというのは重要な要素になっています。

もちろん、予期せぬ出来事や、市場の動きによって損失が生まれる可能性もありますが、私たち一般投資家が理不尽と感じるような運営をすることはないでしょう。

カナメ先生の見解

・ちょうど良い利回り
・少し長めの運用期間
・初心者でも投資しやすい大きめの募集金額
・運営元の信頼性が高い
・バラエティー豊かな投資先

これらを考慮すると「非の打ちどころのない投資サービス」です。

サービス開始当初(2018年11月)に「CREALの総合力の高さを考えると、ソーシャルレンディング業界を牽引するサービスとなるでしょう」とコメントしていましたが、予想以上の実績で早くもトップサービスの1つにまで成長しました。

新型コロナの影響でホテル投資には辛い時期になってしまいましたが、これからも魅力的なファンドを供給してくれることを期待しています。

評価ACREAL(クリアル)の公式ホームページ
口座開設に不慣れな方は「口座開設の手順と所要時間」を参考にしてください。

関連記事:CREAL(クリアル)

横田大造さんの経歴・評判 | CREAL(クリアル)
CREAL(クリアル)の口座開設の手順と所要時間
CREAL(クリアル)に今後の利回りや手数料について聞いてみました
不動産クラファン「CREAL」がグッドデザイン賞を受賞!意味や信頼性を解説
すっきり明解!CREALの横田社長からサービスの強みを聞いてきました
驚きの利回り7.0%!CREALのオフィスビル案件はなぜ高利回りなのか?
CREAL史上最高利回り6.0%!学研グループが運営する保育園開発ファンド
アマネク浅草吾妻橋スカイに投資するべきか?
CREALのアマネク浅草吾妻橋スカイが応募額8.1億円突破!
CREALのアマネク浅草吾妻橋スカイが臨時休館!コロナ不況の影響の大きさは?
CREAL(クリアル)のシンシア本郷三丁目ファンドを徹底分析
CREALの大型案件「ちくらつなぐホテル」を徹底分析!投資するべきか?
CREALの大型案件第4弾「リノ西落合」を徹底分析!投資するべきか?
CREALの大型案件第5弾「ラ・ペルラ池袋」を分析!池袋のハイグレード賃貸物件
CREALから大型ファンドの募集発表!利回り5.0%+キャンペーン特典の好条件
CREALの大型案件「SOLA沖縄学園ファンド」を徹底分析!投資するべきか?
残り約3,000万円!CREAL「SOLA沖縄学園ファンド」の完売が迫っています
利回り4.5%!CREALの新大型ファンドは都内ホテル「Q stay and lounge 上野」
利回り4.0%!CREALの第8弾大型ファンドは(仮称)にじいろ保育園関町北
CREALが第9弾大型ファンドの募集を発表!今回は保育園開発プロジェクト
利回り4.2%!先行き不透明な経済下でCREALの認可保育園ファンドは魅力的
CREALを運営するブリッジ・シー・キャピタル社の2019年3月期決算は大幅黒字
CREALを運営するブリッジ・シー・キャピタル社の2020年3月期決算を解説
CREALの仕様変更!事前に契約成立前書面を閲覧してファンド購入をスムーズに
CREALの第11弾大型ファンドの追加情報!利回り、運用期間、募集金額は?
CREAL掲示板

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
ソーシャルレンディング格付けランキング
こちらの記事もおすすめ
SL事業者ランキングの記事一覧

1 SBIソーシャルレンディングの評価と評判
2 クラウドバンクの評価と評判
3 オーナーズブック(OwnersBook)の評価と評判
4 クラウドクレジットの評価と評判
5 CREAL(クリアル)の評価と評判
6 CRE Fundingの評価と評判
7 ジョイントアルファ(Jointo α)の評価と評判
8 Funds(ファンズ)の評価と評判
9 FANTAS funding(ファンタス)の評価と評判
10 SAMURAI(サムライ)の評価と評判
11 ネクストシフトファンドの評価と評判
12 ポケットファンディングの評価と評判
13 Renosyクラウドファンディングの評価と評判
14 SYLA FUNDING(シーラファンディング)の評価と評判
15 COOL(クール)の評価と評判
16 LENDEX(レンデックス)の評価と評判
17 CAMPFIRE Ownersの評価と評判
18 タテルファンディング(TATERU)の評価と評判
19 LCレンディングの評価と評判
20 maneo(マネオ)の評価と評判
21 クラウドリースの評価と評判
22 トラストレンディングの評価と評判

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
ソーシャルレンディング格付けランキング
CRE Funding
Twitter