カナメ先生
大事な資産を年3~5%で増やす技術を学ぶ場所
ソーシャルレンディング投資の学校
ブログ(1025)掲示板SL事業者ランキングファンド検索運営者紹介ふどクラ研究所

プロパティプラスの評価と評判

投稿日:2023年3月31日 | 執筆:カナメ先生
(本記事はアフィリエイトURLを含みます)

売上1.3兆円超えの飯田グループHD所属企業が運営

評価A-プロパティプラスの公式ホームページ

プロパティプラスのトップ画面

基本情報

運営 株式会社リビングコーポレーション
設立2015年8月(サービス開始は2021年6月)
住所東京都渋谷区渋谷4-2-12 EDGE南青山2F
株主 一建設株式会社(飯田グループホールディングスの100%子会社)
役員 [代表取締役社長] 鈴木 英樹
[常務取締役] 土田 慶太郎
利回り0.0%(目安)
口座種類都度入金
入金銀行GMOあおぞらネット銀行
貸し倒れなし
行政処分なし

特徴(1) 東証プライム上場企業グループの信頼性

プロパティプラスを運営するリビングコーポレーションは東証プライム上場企業「飯田グループホールディングス」に所属しています。

飯田グループホールディングスは、分譲住宅の全国シェア3割(年間約46,000戸)、売上1.38兆円、自己資本9,743億円を誇る大企業です。

大企業グループ所属という信頼性は不動産クラファンにおいて大きなメリット(投資判断材料)となります。

また、リビングコーポレーション単体においても、売上84.30億円、営業利益9.73億円、株主資本58.74億円という十分な財務です。

飯田グループ

特徴(2) 自社開発のデザインマンションに投資できる

プロパティプラスでは自社開発の投資用デザインマンション(quador/Branche)を中心にファンド募集を行っています。

・300棟以上の供給実績を誇るシリーズ
・特許工法「10-4 CUBE」を用いて投資効率アップ
・政令指定都市を中心に展開
・駅徒歩10分以内の好立地に限定

プロパティプラスの投資用デザインマンションにはこれらの特徴があります。

特許工法 10-4(TEN-FOUR)CUBE

特徴(3) 優先劣後方式を採用

一般的な不動産クラファンと同様に優先劣後方式を採用していますが、劣後出資比率は他社と比較すると低め(4%程度)です。

築浅、好立地、高品質のRC造マンション、マスターリース契約などを加味すると、一定のリスク対策となっていると考えられます。

プロパティプラスの優先劣後方式

特徴(4) マスターリース契約を採用

プロパティプラスの大半のファンドではマスターリース契約(賃料保証)が結ばれています。これにより表記されている想定利回りがほぼ確実に実現されるため、非常にありがたいシステムです。

プロパティプラスのマスターリース契約

注意点:ファンド運用事業者は飯田グループではない

ファンド募集事業者株式会社リビングコーポレーション
ファンド運用事業者株式会社アセット・インベストメント・パートナー
物件管理会社株式会社リビングコーポレーション

現在までに募集されたファンドの多くが上記のようになっています。アセット・インベストメント・パートナー社の信頼性については下記の記事をお読みください。

個人的には「ほぼ問題なし」と判断しています。

[記事] プロパティプラスの委託元AIP社の信頼性を徹底分析

カナメ先生の見解

・上場企業グループ会社が運営(飯田グループHD)
・高品質な投資用デザインマンション
・駅徒歩10分以内の好立地

不動産クラファン投資の初心者から上級者にまでおすすめできるバランスの良い事業者です。利回りは控えめですが、むしろ健全な数値だと考えるべきです。

評価A-プロパティプラスの公式ホームページ

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴23年。ソーシャルレンディング歴9年。運用資産4億円以上。
IT会社経営、薬局経営、新築アパート投資、株式投資、REIT投資、クラファン投資などの幅広い経験が武器であり、「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
ソーシャルレンディング格付けランキング
SL事業者ランキングの記事一覧

1 オーナーズブック(OwnersBook)の評価と評判
2 CREAL(クリアル)の評価と評判
3 AGクラウドファンディングの評価と評判
4 COZUCHI(こづち)の評価と評判
5 クラウドバンクの評価と評判
6 Funds(ファンズ)の評価と評判
7 Rimple(リンプル)の評価と評判
8 ジョイントアルファ(Jointo α)の評価と評判
9 バンカーズ(Bankers)の評価と評判
10 利回りくんの評価と評判
11 プロパティプラスの評価と評判
12 プレファンの評価と評判
13 J.LENDING(ジェイレンディング)の評価と評判
14 ポケットファンディングの評価と評判
15 CAMPFIRE Ownersの評価と評判
16 FANTAS funding(ファンタス)の評価と評判
17 COOL(クール)の評価と評判
18 FUELオンラインファンドの評価と評判
19 Renosyクラウドファンディングの評価と評判
20 Alterna Bank(オルタナバンク)の評価と評判
21 クラウドクレジットの評価と評判
22 LENDEX(レンデックス)の評価と評判
23 SBIソーシャルレンディングの評価と評判
24 ネクストシフトファンドの評価と評判
25 タテルファンディング(TATERU)の評価と評判
26 LCレンディングの評価と評判
27 maneo(マネオ)の評価と評判
28 クラウドリースの評価と評判
29 トラストレンディングの評価と評判

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
ソーシャルレンディング格付けランキング
Twitter