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オーナーズブックの延滞&貸し倒れ案件まとめ

投稿日:2018年10月12日 | 更新日:2019年10月9日 | 執筆者:アキユキ
延滞&貸し倒れ レポート
オーナーズブックの延滞対応に対する評価のポイント
2019年7月に貸付先代表が破産
担保価値が適正なら影響は限定的
今後の対応によってさらなる信頼を手にするのか

2019年7月、オーナーズブックの貸付先であるAR社の代表取締役個人が破産手続きの申し立てを行いました。

オーナーズブックの発表によると、この案件に設定されている担保価値は正当であり、投資家への影響は限定的であるとの事です。

詳しくは後述しますが、今回の案件に対してオーナーズブックがどう対応するのかによって、今後のオーナーズブックの見方が大きく変わってきそうです。

これまでに起きた延滞(2019年10月10日調べ)

現在オーナーズブックで延滞は発生していませんが、2019年7月に「江東区商業ビル第1号ファンド第1回」の貸付先であるAR社の取締役が破産手続きの申し立てを行いました。参考「オーナーズブックの貸付先代表が破産!返済への影響と元本回収の見通しは?

初回の利息金支払日である、6月30日分の利息は、連帯保証人となっていた会社が支払いを行ったため、ひとまず延滞とはならなかったようです。

次回の利息金支払日は、2019年9月30日となっており、再び連帯保証人が支払ったのかはまだ分かっていません。配当予定日が10月20日となっているのでそれまでには明らかになるでしょう。

とはいえ、投資家が一番気になっているのは最終的に元本割れが発生するのかどうかです。オーナーズブックの発表によれば、担保には12億6千万円の価値があり、影響は限定的であるとの事ですが、 この担保物件には色々と問題があるようで少し心配です。

①駐車場が東京都駐車場条例に違反している。
②4階に無窓の部屋があり建築基準法違反となる可能性がある。

これらの問題を勘案して算出された12億6千万円という担保価値だそうですが、どこまでオーナーズブックを信頼していいものかは分かりません。

この担保をしっかりと評価額に近い金額で売却し、オーナーズブックが正しかったという事を証明してほしいと思います。

遅延・貸し倒れ情報の見るべきポイント
遅延や貸し倒れは必ず起こるものです。今でこそ、遅延の起きている事業者も起きていない事業者も存在しますが、いずれはどの会社も遅延案件を抱えるようになるはずです。

必ず起きるのですから、遅延が起きた時に事業者がどのように対処するかという点はソーシャルレンディングにおいて最も注視するべき重要なポイントです。

遅延や貸し倒れが起きていない事業者だから安心だと考えずに、下記のような点を考慮しながら大切な資産を預けられる誠実な事業者を選びましょう。

情報公開までの速度
公開された情報の質と量
最終的な元本償還額
投資家に対する対応の誠実さ

評価A+オーナーズブックの公式ホームページ

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アキユキ
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2018年に結婚式と新婚旅行で貯蓄が…。まずは300万円をソーシャルレンディングで運用することを目標にがんばります!自ら学びつつ皆さんに役に立つ情報を発信します!
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