[8651] no name（2024-04-20 10:42:27）
借手は何かと話題の例の会社・・・。担保はしっかりしているものの何か躊躇してしまいます。
[8650] no name（2024-04-20 09:49:28）
麻布十番レジデンシャル用地案件
OwnersBookでの借入が過去12件あり、うち6件の返済実績があり、他6件についても返済の遅延等はありません（2024年4月19日現在）。
6件が返済中のようで、返済のための借り換えと思われ、最近このような募集も多く
新規で借りては、前の返済に充てる。
そうではないかもしれませんが、そう思わせられる点は注意が必要です。
[8649] no name（2024-04-20 09:09:15）
つぎの新規案件案内きたが、優待枠使うほどのものか？
一般枠で余裕で申し込めそうな気がするが。
[8646] no name（2024-04-20 06:41:57）
「ちゃんと読めマン」登場。
[8644] no name（2024-04-20 00:10:30）
せいよな。
ちゃんと読めよ。
[8643] no name（2024-04-20 00:07:18）
株主でもないのに勝手に他人の認証番号利用したら、それはもう
れっきとした犯罪行為だと思うが。
[8640] no name（2024-04-19 22:32:53）
オーナーズブックの株主のことなの？株主優待の認証番号って
[8637] no name（2024-04-19 21:35:11）
「行動せよマン」登場。
[8632] no name（2024-04-19 20:30:32）
あなた株主？
[8627] no name（2024-04-19 20:02:55）
株主優待の認証番号って、どこでわかるの？
[8622] no name（2024-04-19 18:17:29）
行動せいよ
[8536] no name（2024-04-18 13:57:37）
大阪ホテル素地はどうなっているの？
4/17(水) 16:30配信
訪日外国人が史上初めて300万人超え
3月はコロナ前より1割増で過去最高の308万1600人
[8483] no name（2024-04-17 18:48:32）
借地権とか詳しい人にはとっては良い案件だったんですかね」？
[8474] no name（2024-04-17 18:03:02）
瞬殺でしたね
[8469] no name（2024-04-17 17:10:36）
今見たら5.8%に戻した。
オナブの人間はこの掲示板に貼りついてるな。
スクリーンショット取ってるからな。
https://i.imgur.com/yhpJ6QC.png
[8465] no name（2024-04-17 16:49:48）
借地権の案件、利回り5.8%だったのに今見たら5.7%に下がってるじゃん。
メールでも利回り5.8%だったのに。
何もかもいい加減だな。
[8460] no name（2024-04-17 16:14:57）
借地権の担保価値とかよくわからない。
借地対象部分の地価の半分程度の評価だとは思うが、借地規約の残存期間とかも影響するはずだし。
[8458] no name（2024-04-17 16:07:13）
厳選された最新の投資案件。
不動産のプロが案件を厳選しています。
[8434] no name（2024-04-17 09:37:34）
5％超の案件連発で、相当焦っているのご、よくわかります。
[8433] no name（2024-04-17 09:35:18）
一瞬、犬小屋かと思った
[8419] no name（2024-04-17 00:45:08）
今回の早稲田の案件ですが、写真を見ただけで怪しいのですが、いかがなものでしょうか？
[8393] no name（2024-04-16 20:34:27）
これでもかという円安。
建築費の高騰を差引いても11億円には回復してるだろう。
[8392] no name（2024-04-16 20:31:57）
「行動せえよマン」登場。
[8315] no name（2024-04-16 12:16:37）
行動せえよ
[8308] no name（2024-04-16 11:51:25）
少額ならアリではないですかね。
[8217] no name（2024-04-15 01:01:22）
今回の31か月の投資する人いるの？
[8191] no name（2024-04-14 10:04:37）
金融庁が動いてくれない限りオナブのやったもん勝ち。
投資家がどうこうできるものではない。
[8165] no name（2024-04-13 17:57:37）
配当原資なんだ。
一部元本償還ではなく遅延している配当に充てられるのか。
ということはオナブ評価額も持ち直してるのかな。
まあ、そのために長々と待たされたのだから当然と言えば当然。
[8139] no name（2024-04-13 11:56:30）
毎度登場する「行動せえよマン」は無視でOK
[8138] no name（2024-04-13 11:53:08）
3000万はただの手付金だからね
解約の違約金はどうなった？
なぜ報告しない
[8135] no name（2024-04-13 11:16:17）
どう考えてもお値段以上の評価額で募集してもうてるやんけ。大阪。
[8134] no name（2024-04-13 11:02:01）
株持ってたらめっちゃ上がったの草
[8133] no name（2024-04-13 10:41:11）
車乗り入れ出来ないとなると、
コインパーキング運用も出来ず、
どうなるんだべ、その期間の維持で3000万飲まれるね
[8132] no name（2024-04-13 10:28:04）
表は厳選された凸型の間口
https://ibb.co/album/KDKjkk
裏は厳選された斜線制限
https://ibb.co/m8Qm8Qy
[8131] no name（2024-04-13 10:19:54）
「当初の2億円の評価が正しくコロナ以外にマイナス要因がないのであれば、
円安を考えると現在価値は3億円以上じゃないのか。」
こっちが現状？
[8129] no name（2024-04-13 10:12:41）
今時コロナ影響でコロナ前の半値ぐらいで買える物件などないよ。
いつまで誤魔化し続けるのか。
厚顔無恥にも程がある。
[8128] no name（2024-04-13 10:10:42）
説明しないことがおかしいよ
[8127] no name（2024-04-13 10:06:43）
土俵がホテル素地向けから、
コンビニとか小売り店向けになったからでは？
空地画像見て、どうみてもホテル建設は無理
[8126] no name（2024-04-13 10:03:27）
購入検討者の発掘に苦戦する理由を説明して欲しい。
当初の11億円の評価が正しくコロナ以外にマイナス要因がないのであれば、
円安を考えると現在価値は15億円以上じゃないのか。
建築費が高騰しても10億円を下回らないと思うが。
[8124] no name（2024-04-13 08:39:02）
こんな会社だからね。
---
[5790] no name（2024-03-13 16:28:51）
実質勤続年数2～3年の超絶ブラックだよー
この大阪案件も社内で責任のなすりつけ合いしてるよー
上の人間（誰かわかるよね 笑 ）が責任逃れで知らぬ存ぜぬだから始末悪い
早く辞めたほうがいいよこの会社
[8122] no name（2024-04-13 06:52:49）
しゃーないね。
[8121] no name（2024-04-13 06:11:12）
この会話見たら、投資意欲失せるわ
[8039] no name（2024-04-12 08:12:21）
他に投資すればいいやん
[8038] no name（2024-04-12 05:48:08）
50,100年後も同じ回答
[8034] no name（2024-04-11 23:57:12）
時間概念ゼロ
[8030] no name（2024-04-11 22:47:37）
やはり永久だね。
[8028] no name（2024-04-11 22:31:21）
そろそろ流石に大阪分配金ありそうかとIRサポートにメールした結果の回答です。
⚫⚫様
ご心配、ご迷惑をおかけしております。
3,000万円の資金は投資家の皆様への配当原資となる予定ですが、配当時期については決定次第、投資家の皆様にお知らせいたします。
、、、との話は変わらない模様でした。
またさらに分配金時期は、
投資家に皆様にお知らせできるタイミングとなりましたら、サイト上のお知らせとメールにてご連絡いたします。
お客様にご心配ご迷惑をおかけしている現況は誠に遺憾ではございますが、引き続き購入検討者の発掘に尽力し、回収金額の最大化に努めてまいります。
次回のお知らせ更新をお待ちいただけますようお願い申し上げます。
定形分は変わりませんから、待ちましようかね。
ご参考でした。
[7939] no name（2024-04-11 00:43:25）
大阪の件に良い決着がつけば、ここに少し次のお金を入れるかもしれないが、
大阪の件が決着しないと、ここには次の金は入れれんな。よそにも業者は沢山ある。
後、大阪の件の問題を抱えるここが、なぜここの掲示板で1位扱いなのかも分からんね。
[7919] no name（2024-04-10 22:50:50）
永久に続くだろうね。
だって永久に資金が拘束。
[7917] no name（2024-04-10 21:37:08）
はやく大阪決着つけてこんな投稿が減り、新規の案件や運用の話で盛り上がった掲示板になるといいですね
株価はビジョンや収益期待から大きく動く。
ただしコンプラや企業責任あっての事。
何がやらかすと株価押しの原因は排除してほしい。
そうすれば安心してオナブやロードスターに投資できるのに、、、
[7834] no name（2024-04-10 08:26:24）
取引が有ったかはわからないけど、
貸付先とブルーが密接な関係であった事は知っていたよね。
[7828] no name（2024-04-10 07:42:07）
さらなる下層が、、、
[7827] no name（2024-04-10 07:39:49）
何事もなかったかの対応を徹底してるのだから質問に答える訳ないだろうけど、
FACTAに書かれた以上、ブルー社とは大阪案件投資時点で取引関係にあったかどうか、
それぐらいは聞いてみたいよね。
[7823] う（2024-04-10 06:43:21）
担保評価が甘すぎて大阪ホテル用地がなかなか捌けない
[7819] no name（2024-04-10 05:55:22）
自分で質問すれば
[7805] no name（2024-04-09 22:23:18）
しかし、株価は好調だね〜
こんな酷い対応の会社なのに。。。
[7803] no name（2024-04-09 21:40:39）
次の報告いつになるのでしょうか。
異常なまでにダンマリですね。
早く退会させてください。
[7790] no name（2024-04-09 17:08:25）
誰か来月開催のセミナーで質問してくれ
[7783] no name（2024-04-09 15:30:47）
外国人観光客が沢山来ているのに、
ホテル素地って役に立たないね。
[7777] no name（2024-04-09 13:55:27）
見守りましょう♪
[7748] no name（2024-04-08 22:52:38）
わくわく、どきどきするね！
[7744] no name（2024-04-08 22:10:25）
楽しそうだね！
[7742] no name（2024-04-08 21:14:28）
厳選された凸型の間口
https://ibb.co/album/KDKjkk
裏地は厳選された斜線制限
https://ibb.co/m8Qm8Qy
これがホテル素地？。だめだこりゃ。
[7693] no name（2024-04-08 07:24:47）
株価を見たまえ。
[7691] no name（2024-04-08 04:49:47）
大阪案件のリファイナンスを待って
全額投資するイメージが良いです。
厳選されたホテル素地です。
[7668] no name（2024-04-07 16:56:00）
エリート集団でも最下位の集まりなら
結果はどうなる?
[7652] no name（2024-04-07 14:52:30）
7651
業績もご立派。
だからこそ失敗を乗り越えるではなく、失敗は隠蔽する精神なのか。
偏った思考の残念なエリート集団。
[7646] no name（2024-04-07 13:37:56）
利益最大化に苦戦、は業者寄りすぎ。
そうならそれなりの情報発信はできるはず。
ダンマリはないよな。
[7645] no name（2024-04-07 13:11:01）
臭い物には蓋をする。
オナブは、大阪案件、それに投資した人達にも蓋をした。
蓋をして閉じこめて、外の人達には何もなかったかのような顔をする。
今の状態はこのような感じではないでしょうか。
なぜ、ここのランキング1位なのですか？
[7643] no name（2024-04-07 12:42:34）
説明すると営業免許に影響が出るほどの問題でもあるんですかね。
募集停止や営業停止となると運用中のファンドってどうなるのかな？ 他の業者に譲渡されつるのかしら？
[7641] no name（2024-04-07 12:32:41）
全く同感。不誠実にも程がある。オナブの大阪案件の対応は異常です。
説明しない競売しない理由は、オナブにとって相当不都合な事が明らかになってしまうからではないでしょうか。
オナブは徹底的に問合せに応じようとしない、もう期待しない。
金融庁やFACTAへ情報提供を続けていきましょう。そして最低限、オナブからの説明と案件の終息を訴えていきましょう。早く退会させてください。
[7640] no name（2024-04-07 12:31:06）
大阪案件は地雷踏んだんだろう。
事業者も利益最大化に苦戦しているが、
それら下支えの投資家達へ還元が出来ないという事態に陥っている。
写真のリンクがアップされていたけど、利益最大化には
もう3～5年は掛かりそうな土地だよね。立ち退きとか必要だともっと長期かも
[7639] no name（2024-04-07 12:19:56）
いや、ポンジっぽさはないかな。
単純に大阪ホテル素地に限定した事情がありそう。
明らかな説明不足と意味不明な長期化。
[7638] no name（2024-04-07 12:11:47）
みんなで大家さんのように、募集額を増やして行けば棄損は生じないことは数学的に明らか。募集額を増やせなくったときが崩壊の始まり。
[7637] no name（2024-04-07 12:00:11）
ここの掲示板を見て
2度とオナブに投資しない事を決めました。
[7636] no name（2024-04-07 11:49:06）
そんな基本的なことは皆さんわかってると思いますよ。
大阪案件は投資家の自己責任では済まない闇がありそうで、
それなら自己責任ではなく被害者という認識も有り得るという話です。
実際にSBIソシャレンなども運営の問題を認め損失補填してます。
オナブは結果を出さないという戦法で現実逃避してるだけです。
[7635] no name（2024-04-07 11:40:12）
利回りが高いといっても他のクラファンの方が高い。
みんなで大家さんの方が元本確保されているという不思議。
[7634] no name（2024-04-07 11:07:52）
利回りが高いプロジェクトはリスクが高いってこと。
当たり前のことなんだけど、
個人はリスクがないと思い込んでしまってるので
個人相手の商品は難しい。
[7633] no name（2024-04-07 11:02:41）
デフォルトした案件を如何に回収するかがプロとしての腕の見せ所なのに、
先に債務者に債権放棄という無傷でのリリースを約束する違和感だらけの対応。
弱味を握られていると宣伝しているようなもの。
長期化と毀損という形で全ての負担を投資家が被らされる構図にしておいて、
都合が悪いから説明はしないという不誠実にも程がある態度。
投資家が離れるのは仕方ないというより当たり前だが、
オナブの自己中心的な考えのせいで離れたくても離れられない、
大阪ホテル素地が終わらないと退会できない投資家は悲惨。
ここまで投資家を雑に扱って許されるのが不思議。
[7632] no name（2024-04-07 10:57:43）
全く同じです
昨年までは毎回クリック合戦に参加しmax1000万ほど運用してましたが、大阪案件の対応の仕方や新NISAが始まったこと、あと早期償還が多くて正味の利回りは低いことから今年に入って全く投資してません
[7630] no name（2024-04-07 09:16:15）
私はここを見て止めました
もったいない気持ちと大阪案件をいつか掴まされたらの気持ちで、マイナス不安が勝ちました
[7629] no name（2024-04-07 08:27:28）
正直書くと昨年度は一生懸命にオナブ案件の投資をしてきたが
今年度になって一度も新規投資していない、ワイのような投資家増えたのでは？
理由は思っている以上にリスクもあり、世の中の金融商品を見渡すと特別利回り
が良いわけでもない、株及び為替で稼いでいる方が効率的で結果が出ているので
[7623] no name（2024-04-07 06:08:15）
ブルーが怖い。
[7612] no name（2024-04-06 20:36:19）
かわいそうに
[7611] no name（2024-04-06 20:26:14）
オナブの人は嬉しいだろうね。
都合の悪い仕事は無視して株高でいられるんだから。
精算しないで切捨てできるて無敵だね。
[7607] no name（2024-04-06 19:54:20）
嬉しいのか？
[7603] no name（2024-04-06 18:46:06）
3億でも債権放棄？。
永久資金拘束だね。
[7585] no name（2024-04-06 13:15:31）
FACTAには大した力ないよ。
内部情報がリークされない限り無駄だと思う。
安くても物件が売れたら残りは債権放棄すると約束された以上、
オナブと債務者は口を閉ざすことで利害が一致してしまったので、
情報リークする者もいなくなった。
[7583] no name（2024-04-06 12:30:54）
FACTAはやる気です。
力になってくれるでしょう。
[7580] no name（2024-04-06 11:50:04）
FACTAが動いてくれた。
情報を提供し続けましょう。
[7579] no name（2024-04-06 11:18:25）
そんなのわかってるよ。
事実を明らかにしていないだけで株主視点でこそ競売できない理由があるんでしょ。
債権放棄を交渉材料にして任意売却一択にするなんて相当な理由がある。
東大卒エリートが不良債務者にへりくだってるんだからスキャンダルでかそう。
[7578] no name（2024-04-06 11:06:22）
株主視点からしたら、このホテル素地案件の経費は本当に無駄。
即刻競売に出して、クローズさせるべき。
そもそもオナブ自体儲からないのだから止めるべきだわ。
[7574] no name（2024-04-06 09:52:43）
最後なんてないよ。
回収に励んでることにして永遠に売らない戦略なのだから。
競売しないってそういうことね。
かなりグレーなやり口だね。
[7569] no name（2024-04-06 06:07:28）
その日を耐えるしかないね
最後が悲報になろうとも
[7547] no name（2024-04-05 20:04:09）
今調べたら大阪
元本の5.7%ちょっとだけ戻ってきているが
一年以上音沙汰ナシ
残りの投資元本、94%弱は戻らず
案件投資して、95%近く持っていか
れた状態が続く
過去22件の案件に投資合戦を経て
投資したものの、全ての利金を足し
ても投資元本の半分くらいしかならない
これがオナブの投資履歴とリスク結果でした
SBIやLCレンディング酢のほうが
何百倍もリスク発生時の対応がよかったよ
[7546] no name（2024-04-05 19:54:34）
大阪遅延、2021年10月が最後の利払いで停止、その後1年以上放置されて2023年の1月に元本一時金戻し、そしてまた停止。今は2024年4月・・・長すぎる・・・情報もない
売却の手付金投資家戻しの件、もう2か月がアナウンスから立っているから、何がしかあっても不思議ではない
没収預託金3000万円のその後や販売活動の経過など・・・・
ほんとうにこれが精一杯やっているのか、どうしたらよいのか、
下駄のほとんどはオーナーズブック側にあり、困ったよ!!
[7486] no name（2024-04-05 10:10:21）
ブルーの言いなりでしょう。
[7483] no name（2024-04-05 09:22:26）
3000万円返せと言われて揉めてるのかもしれない
[7482] no name（2024-04-05 09:10:01）
そして、
30年後も引き続き購入検討者の発掘に注力しているね。
[7481] no name（2024-04-05 08:02:13）
3000万なんて、運用稼働の諸経費で無くなるだろね
[7480] no name（2024-04-05 07:33:52）
管理費として没収されそう
[7479] no name（2024-04-05 07:01:44）
2月9日正式文章
なお、受領済の手付金及び預託金として計30百万円を営業者が預かっており、今後貸付金の返済原資および投資家への配当原資となる予定です。
ご迷惑をおかけしますが、引き続き購入検討者の発掘に注力していきます。
その後が音沙汰なし。放置プレーが続いていますね
[7477] no name（2024-04-05 05:35:48）
20年後も同じでしょ。
[7476] no name（2024-04-05 05:05:54）
10年もかかるってことか
[7474] no name（2024-04-04 23:53:37）
手付金解約の分配が遅れている件
ここでボヤいてもダメか
ダンマリだからなぁ
[7469] no name（2024-04-04 21:59:13）
オナブの株価は天をつく程
高く。
[7468] no name（2024-04-04 21:29:10）
言い続ける事は大切です。
10年後も言い続けているだろう。
[7449] no name（2024-04-04 19:07:42）
売却して損失確定しないと金融庁も動かないでしょ。
たまたま売れてないだけで大丈夫なフリしとけばいいからオナブも楽だよね。
競売しないってのはそういうことでしょう。
[7447] no name（2024-04-04 18:56:58）
そんなの前からやってるじゃん
目新しさなし
[7389] no name（2024-04-03 14:23:15）
このようなオナブの不誠実な対応が続けば、金融庁もさすがに動くのでは。
報告し続けます。
[7388] no name（2024-04-03 14:18:48）
監督官庁に判断してもらうべく、金融庁に情報提供する。
https://www.fsa.go.jp/ordinary/social-lending/index.html
以下、金融庁ホームページより抜粋
行政処分について（指摘事例）
•正式な不動産鑑定評価を行ったものではなく、対外的に公表できない不動産価格をウェブサイトに掲載し、担保評価について誤解を与える表示
[7387] no name（2024-04-03 14:08:24）
心配ありがとう。
次の投資で頑張ろう。
[7384] no name（2024-04-03 09:40:52）
別に心配しなくても会社もオナブも好調よ
[7383] no name（2024-04-03 08:19:48）
FACTAの続報が楽しみ！子会社といえども上場会社Gとして顧客対応、コンプラでは
三流ですね。顧客に対しよくもこんな対応を続けられると思うとあきれ返ってしまう。
将来が危ぶまれる。同業他社は問題の案件の報告を毎月決まった日に続けているのに比べ。。。。どうしてや！！
[7382] no name（2024-04-03 06:24:17）
つまらない
[7381] no name（2024-04-03 05:55:46）
不誠実にもほどがある。
ノンフィクション番組にすると、
視聴率が取れるだろうね。
[7376] no name（2024-04-03 02:10:48）
facta 4月号読みました。次号から楽しみです。
18報遅いですね。音沙汰なく不誠実な対応ですね。
[7339] no name（2024-04-02 14:30:05）
全く盛り上がらない
[7322] no name（2024-04-02 06:00:14）
第18報はいつかな？
来年かな？
[7156] no name（2024-04-01 06:08:09）
不動産鑑定士が精査と査定評価する。
鑑定評価だと懲戒処分がある。
[7144] no name（2024-03-31 20:01:05）
6億でも売れない
[7127] no name（2024-03-31 12:57:52）
11億はおとぎ話
[7126] no name（2024-03-31 11:36:19）
2〜3億の価値でしょう。
[7125] no name（2024-03-31 11:32:50）
何事も起きていないかのように殆ど報告や説明をしないオナブの作戦勝ちだね。
好いとこ取りの図々しい広報活動が逆に清々しく感じる。
なかなか売れないようだし最初の11億円が怪しいってのは真実味を帯びてきたね。
[7099] no name（2024-03-30 17:27:21）
それにしても過疎ってる！
[7097] no name（2024-03-30 17:00:06）
凸型で斜線制限のある厳選されたホテル素地だからね。
[7093] no name（2024-03-30 16:28:29）
こんなに不動産株が暴騰してチャンスが転がっているのにね
なぜ一番身近なロードスターの株すら調べもせず、
どうにもならないホテル素地の情報を集めているの？
[7090] no name（2024-03-30 14:01:21）
煽ってはいかんよ
[7088] no name（2024-03-30 12:56:36）
やり手の人はこなくなってしまったね
[7086] no name（2024-03-30 11:52:28）
朝からやり合ってるなあ
[7085] no name（2024-03-30 11:05:44）
偽計でなく真実だから無理ですね。
[7084] no name（2024-03-30 10:45:02）
業務を妨害できてないから無理じゃない。
偽計であることを立証しなきゃいけないしな。
[7083] no name（2024-03-30 10:27:36）
ここの連中、偽計業務妨害にならないのかな。
[7081] no name（2024-03-30 07:24:52）
会社を守るために2000人の投資家を犠牲にしてるんだよ。
競売しないで予め債権放棄を宣言し細かい説明はなしなんて前代未聞。
この異常な対応は表に出せない不都合な事実を隠すためでしかないだろう。
どれだけ批判を浴びても隠し通す以外に選択肢がないのだろうな。
[7075] no name（2024-03-30 00:43:22）
ロードスター、第2の霞ヶ関になる期待の発表が相次いでいますね。大型物件を次々に取得と勢いは止まらず、株価は右肩上がり
オナブは単なる一部門かもしれないが、大阪案件の対応だけは露骨に残念です
不動産担保や保証人、抵当も機能しない投資案件に当たったとしか言いようがないね
この土地の評価は、市場価格で決まるのが当然なので売れないのかな？
それにしても引っ張り過ぎ、引っ張るのなら説明会なり文章を投資家には配布するなど説明責任を果たすことが普通だ
小林製薬だって針のむしろ、想定被害者や不安に思っている利用者に説明するのが当たり前の企業責任だと思っていたが違うらしい。
[7072] no name（2024-03-29 23:38:27）
ロードスターキャピタル昨年末比+38.6%
大阪ホテル案件に投資せず、ロードスターの株を買っていれば+263%
[7041] no name（2024-03-29 17:17:46）
材料待ちか
[7033] no name（2024-03-29 14:50:54）
誰かの不良の不動産在庫？
6筆以上の土地を4人以上から買っているのにいい加減な事を書くね。
[7016] no name（2024-03-29 11:23:34）
FACTA記事は読んでないですが、大阪案件の借手のSPCを使って、誰かの不良の不動産在庫を飛ばしたんじゃないですかね？
[7013] no name（2024-03-29 10:59:23）
そうだね。
誠心誠意で無視され続けてきたので流石に疲弊してきたね。
[7011] no name（2024-03-29 10:36:37）
オナブの誠実な対応が認められてきたのでしょう
[7001] no name（2024-03-28 23:40:07）
しけてきたな
この掲示板
[6952] no name（2024-03-28 06:01:59）
メルカリでfacta 4月号の値段が上がってきた。
そのうち、プレミアムがつき元値を超えそう。
これがオナブの実力。
[6923] no name（2024-03-27 18:00:08）
何が言いたいのかよくわからんけど、昨今では投資家情報で担保の素性をそれなりに確認できる。土地形状や周辺公示地価などを参考のうえ合点が行くものを選べば大事故はない。
情報開示がない時代の大阪案件でトラぶっている方には気の毒だけど。
[6922] no name（2024-03-27 17:22:17）
不動産鑑定士の精査と査定。
鑑定ではない。
[6913] no name（2024-03-27 14:27:21）
手堅いけど、資金効率が悪いよね
[6907] no name（2024-03-27 12:16:03）
大阪案件で評判を下げたけど、オナブ自体の財務には影響はないし、そこそこまともな不動産担保融資ならキャピタルやインカムのゲインも関係ない。株より手堅い投資だとおもってる。
[6902] no name（2024-03-27 12:07:06）
期間1年と短くしてきたね。
かつてのように瞬殺にならないのはありがたいが、ちゃんと償還してほしい。
[6899] no name（2024-03-27 11:56:02）
今期はオナブに前半から力入れてると言うてた。
自転車操業とは全く逆ですね
[6892] no name（2024-03-27 10:40:55）
なんで今月案件多いの
春だからなのか、大阪案件で自転車になるのか
[6890] no name（2024-03-27 08:49:46）
オナブとブルーの力関係でしょう。
[6889] no name（2024-03-27 07:36:34）
FACTAの内容に中身が感じられないんだけど、
やっぱり関係者の属性が問題ってことなのかね。
確かに見方によっては債務者に好きに安く売らせて、
残った借金は債権放棄でチャラにしますという不可解な回収方針。
まるで口止めされてるかのようにオナブは黙り。
[6888] no name（2024-03-27 06:57:27）
悪徳業者
[6887] no name（2024-03-27 06:52:25）
メルカリでfacta 4月号大人気だね
回し読みされている。
出品、即落札状態。
[6846] no name（2024-03-26 18:20:42）
今日の町屋案件、担保自体はソコソコだから、すぐに募集終了かと思ってたら案外埋まらない。貸付先がヤマワケ絡みでよく名前が出るM社だからかな。
[6830] no name（2024-03-26 13:54:45）
FACTA記事で、
担保物件の住所・競売取下げや債権放棄の本当の理由
が書かれていない。
次回期待だね。
[6775] no name（2024-03-25 17:40:12）
FACTA読んだよ。
半分はオナブとUK社の記事。
半分はUK社とブルー社などの記事。
[6760] no name（2024-03-25 12:49:08）
③オナブの責任で清算しろ！
[6755] no name（2024-03-25 11:26:32）
大きく損しそうな理由を説明しろよ、じゃないかな。
LTV68.2％で価格下落の理由がコロナなら損する訳ないんだからさ。
[6754] no name（2024-03-25 11:04:32）
ホテル素地に投資した人は、どっちを望んでいるの？
①競売で大きく損してでも現金化
②買い手が現れるまで待つ
[6750] no name（2024-03-25 09:51:24）
待ってる間に利上げくるよ
[6748] no name（2024-03-25 09:20:03）
そうか、投資家が諦めるまで待つってことか。
ひたすら茶番劇を繰り返し問合せは徹底的に無視し続けながら。
[6747] no name（2024-03-25 08:13:54）
何を待つの？
コロナ回復とインバウンド再開を待ってたら円安と株高になったけど？
これ以上に何を待つの？
[6746] no name（2024-03-25 08:03:45）
COZUCHIの社長の動画だけど、オナブも同じ考えで
今は「待つ」しかないのだろうね。
https://www.youtube.com/watch?v=PIh7a7iyXoQ
[6745] no name（2024-03-25 07:48:56）
こんな会社なのに、
他社はここより評価が低いからでしょう。
[6722] no name（2024-03-24 16:47:17）
なんでランキング下げない？
[6676] no name（2024-03-23 15:58:59）
この掲示板には情報が集まっているのだろう。
中には情報がゼロの投稿も多いけど。
[6667] no name（2024-03-23 12:44:17）
FACTA読んだよ。
この掲示板と変わらない内容だったな。
記事化したことで社員など関係者からの情報リークが集まるんだろう。
掲示板に投稿するよりは安全だし。
次回あたりから生々しい内容が晒されるようになり、
焦ったオナブが金を積んで揉み消すとかそんな展開が目に浮かぶよ。
[6662] no name（2024-03-23 01:14:51）
みんなFACTAの内容確認した？せめてそれぐらいの身銭は切れよ
メルカリで売ってるから
[6658] no name（2024-03-22 23:17:42）
売れるぞー。駄目だぞー。の繰り返し。
良さげな報告は、「売れるぞー」ですか。
[6653] no name（2024-03-22 22:18:23）
大阪顛末報告は大体月末ギリギリに多い、良さげな報告はそれなりに早い
悪げな報告は月末、18報出ないねー
悪い報告確率がたかいのかな
[6610] no name（2024-03-21 23:18:46）
土地の形状や斜線制限から最初から出口はなかった。
素人だったんだね。
[6609] no name（2024-03-21 22:23:34）
運営業者と債務者の問題に投資家がまんまとハメられて、うまく出口に出れなかった事案が大阪滞納だとしたら、他にも実は相当ハイリスクな案件がある可能性もありますね。
なんせ運営業者と債務者の問題はこれだけではない筈です。たままた今は東京不動産のひとり勝ちが続いているからであり、ネジが逆転すれば元本・利払い支払いに支障が出る可能性もある。
とにかく投資家は運営業者がリスク判定した債務者の担保を信じてお金を貸しているだけですからね。投資先はブラックボックスだ。
それにしても18報まだ?
[6584] no name（2024-03-21 13:45:57）
FACTA編集部に情報提供しました。
[6575] no name（2024-03-20 23:05:51）
値付けが高ければ買わない。安ければ買う。
高いから売却できていない。それだけの事。
[6572] no name（2024-03-20 22:14:09）
以下は以前に投稿されていたものです。非常にポイントを押さえてると思いますのでまた掲載させていただきます。
競売取り下げ、債務免除、保証人に求償権行使せずのグランドスラム
11億で評価したのにコロナ明けでも6億でもうれず
決まりかけた売買もキャンセル、預託金はどっかにいった？
債務者が税金滞納して担保物件に差し押さえはいってもノーリアクション
保証人が資産の自社ビルうっぱらってもスルー
ろくな説明もせず逃げ回り
[6567] no name（2024-03-20 21:54:27）
これ、広まれば広まるほど買い手がいなくなってしまうと思うよ
不正してるとか関係なく揉めてる物件とか買いたくないだろうし
[6563] no name（2024-03-20 21:24:24）
FACTA編集部に提供しよう。
評価額11億円の大阪ホテル素地。
1）間口が狭い
https://ibb.co/album/KDKjkk
2）裏地は斜線制限
https://ibb.co/m8Qm8Qy
[6560] no name（2024-03-20 21:10:15）
商品（投資案件）を提供する側に落ち度があれば そうではない。
[6559] no name（2024-03-20 21:02:58）
ほんならSBIソーシャルレンディングはなんで潰れたの？
投資は自己責任で全て許される訳ではない事例やで
[6558] no name（2024-03-20 20:52:43）
投資は自己責任やで
[6546] no name（2024-03-20 18:40:07）
泥沼と不祥事だからなあ
投資家の自己責任というよりは運営業者と債務者の問題というふうに
世間一般の見方が傾きそうだね
[6528] no name（2024-03-20 12:20:52）
FACTA編集部への情報提供は、leaks@facta.co.jpまでお願いいたします。秘密は厳守します。皆様のご協力をお待ちしています。
[6526] no name（2024-03-20 11:28:14）
世間一般的な感想。
不祥事って何だろう。
[6524] no name（2024-03-20 10:48:41）
ここからですね。
次々とFACTAに情報が寄せられるだろう。
関係者からの情報リークがあるだろうから大きく状況が変わるだろう。
[6519] no name（2024-03-20 09:57:52）
世間一般的な感想はこんな感じか
>金額7億5千万円。投資家約2150人が申し込んだ。
→アホやな～なんでこんなものに投資しているの
>コロナ禍などを理由に元本返済がなされない
→まぁ、仕方がないね
[6518] no name（2024-03-20 09:37:19）
雑誌ぐらい買えよ
[6517] no name（2024-03-20 09:11:44）
雑誌が取り上げたということは何か掴んだということか。
ロードスターキャピタルとしては事実無根だとプレスリリースするのかな。
流石にオナブとしては投資家に対して説明会など開くべきだね。
[6514] no name（2024-03-20 06:25:37）
ブルーは関係しているの？
[6499] no name（2024-03-20 00:57:43）
「オーナーズブック」が嵌ったドロ沼とある不祥事
だってさ
ある不祥事ってなんだろう
あのことかな
[6498] no name（2024-03-20 00:45:54）
無料分だけだと、オナブの問題だったのか、借り手のUKホールディングが問題だったのか、全く分からない。
実際に投資した人は購入して確認してるのかもしれないけど。
[6497] no name（2024-03-19 23:40:30）
無料分しか見ないのか
[6491] no name（2024-03-19 20:40:25）
雑誌に載ってて草
[6489] no name（2024-03-19 20:24:05）
UK社が7年前に取得した京都市内の …
続きが気になるw
[6485] no name（2024-03-19 19:21:43）
名誉毀損で訴訟するの？
[6484] no name（2024-03-19 19:19:38）
東証プライム上場のロードスターキャピタルが手掛けるソーシャルレンディング「オーナーズブック」――。その一部ファンドで3年前に発生した償還遅延トラブルが長引いている。問題の案件は2019年9月に募集・投資実行されたもので金額7億5千万円。投資家約2150人が申し込んだ。投資対象は大阪・日本橋のホテル素地。貸付先は開発SPCで、償還予定は21年4月とされた。が、コロナ禍などを理由に元本返済がなされないまま今に至る。借り手の母体は「UKホールディングス」（大阪市中央区）なる会社で、ホームページによると、不動産から音楽グループマネジメントまで事業は幅広い。18年2月まで代表取締役を務めた橋本博之氏は故原健三郎代議士の元秘書だという。この間、ロードスター側は資金回収のためあれこれと策を講じてはいる。件のホテル素地の評価額は芳しくないと見え、UK社が7年前に取得した京都市内の ………
[6483] no name（2024-03-19 19:01:07）
ついにマスコミが動いた
FACTA4月号
[6482] no name（2024-03-19 18:52:20）
大阪滞納 18報まだ？
何を言うのか楽しみになってきたよ
[6456] no name（2024-03-19 13:39:35）
現在募集中のファンドは半分程度埋まり。
キャンペーンを開始したが、ある程度の資金を持ってる人でないと恩恵なし。
せめて、10万円以上投資から段階的にアマギフを配布したら。小口は相手にしないのか？
ここのサイトの評価は高いが、ホテル案件で、評価が下がった人達も多い。
元本保証はないので、どこの会社でも元本割れや償還延長不能はあり得る。
担保があっても、100%安全ではないのは、金融機関など融資でも貸し倒れは発生してるから。
金融機関などは貸倒引当金で貸し倒れに備えているが、ソーシャルレンディングなどの投資家は引当は出来ないので、分散投資するしかない。
オーナーズブックでは、償還延長にはあってはいないが、クラウドクレジットのロシア案件で片手以上の額が償還延長にひっかかってる身としては、投資先はより慎重に、しかし、それでも投資失敗はあり得る。
[6377] no name（2024-03-18 12:19:02）
https://news.yahoo.co.jp/articles/2bd9ad90e6c4c2c754052e69d671e719a1d68506
2019年超えで円安だから建築費高騰してても土地値は11億超えないとおかしい。
いつまで本当のことを隠すのか。
[6370] no name（2024-03-18 09:20:36）
次またコロナかリーマンショック的な事象で景気悪くなるまで売らないだろう。
今みたいに景気いい時に半値以下で売却したら言い訳できないからね。
不景気を待って残念な顔作って2億円ぐらいで売るのだろう。
[6362] no name（2024-03-17 23:17:33）
https://ibb.co/m8Qm8Qy
凸型地の右側の建物。斜線制限の構造。
凸型地の下部は同様な斜線制限がかかるだろう。
さらに、セットバックがあり、もっと薄っぺらになる。
[6361] no name（2024-03-17 23:12:42）
https://ibb.co/album/KDKjkk
この写真を見る限り、最初からホテルは無理そうですよね。
[6358] no name（2024-03-17 22:41:26）
車乗り入れは不便ではなくできません。
そして、最初からホテルは無理ですね。
[6353] no name（2024-03-17 20:35:00）
解決するまで無限ループ
[6351] no name（2024-03-17 19:50:05）
最初から資産性がなかった。
残念。
[6349] no name（2024-03-17 19:28:01）
資産性が落ちた？
何が変わったの？
建物解体して更地になったら資産性は上がる筈だけど。
[6347] no name（2024-03-17 18:52:57）
車乗り入れが不便だし、旗竿変形地だし
当初のホテル向けには無理なんだろよ。資産性が落ちたってこと。
コンビニとか商店向けの土地売りになるかもね
[6345] no name（2024-03-17 18:08:55）
というか早く金を返して欲しい。
大阪の都心部、地下鉄の駅前、大通り沿い、インバウンドに大人気の黒門市場近く、
シンプルな更地が売れずにいる本当の理由を説明して欲しい。
[6343] no name（2024-03-17 17:36:35）
顛末18報まだ？
20報あたりで終わらせてほしいよな
あまりに長過ぎる、見通し出せや！
[6320] no name（2024-03-17 12:45:58）
まずは監督官庁に判断してもらうべく、金融庁に情報提供する。
https://www.fsa.go.jp/ordinary/social-lending/index.html
以下、金融庁ホームページより抜粋
行政処分について（指摘事例）
•正式な不動産鑑定評価を行ったものではなく、対外的に公表できない不動産価格をウェブサイトに掲載し、担保評価について誤解を与える表示
[6316] no name（2024-03-17 12:34:06）
さらにセットバックでもっと薄っぺらになるよね
[6314] no name（2024-03-17 12:21:11）
かれこれ1年も新たな評価額が発表されていない。
決算は12月だっけ？再評価してない訳ないよね。
当初の評価に間違いがないなら流石に評価額が上がってこないとおかしい。
当初の評価が間違いであることを認めない限り投稿は止まない。
間違っていないなら堂々と回復基調にある最新の評価額を示して欲しい。
円高になったり不景気になるまで説明から逃げ回りながら待つつもりなのか。
[6310] no name（2024-03-17 11:29:00）
不動産のプロがこれを考慮せず査定したのだろうか。
[6309] no name（2024-03-17 11:04:35）
大阪案件の路線価
表通り100万円/m2程度
裏通り15万円/m2程度
桁が違う。何を狙って投稿しているのだろう。
ホテルの後ろは斜線制限がとなり部屋数が取れないよ。
[6308] no name（2024-03-17 10:24:22）
建築費が高騰しているのは事実だが円安の影響も強く都心の土地は値崩れしていない。
坪単価で100〜200万円の土地は建築費が土地建物代の大半を占めるので建築費が高騰すれば価格が下がりやすい。
大阪案件のように坪単価で1000万円を超えるような土地は土地建物代の大半が土地代なので建築費が高騰しても大きく土地価格が下がることはない。
少なくとも11億円が6億円でも売れない理由として建築費の高騰は弱すぎる。
[6306] no name（2024-03-17 09:43:31）
5790
この件、社内ではコロナによる価値下落が原因ってことになってるの？
それとも鑑定ミス含めて他に原因がありそうなの？
[6305] no name（2024-03-17 09:30:21）
https://ibb.co/m8Qm8Qy
凸型地の右側の建物。斜線制限の構造。
凸型地の下部は同様な斜線制限がかかるだろう。
[6295] no name（2024-03-16 22:39:17）
東大出身のエリート集団がこれ程の茶番劇を繰り返すとは、
なんでなんだろう？？？
[6292] no name（2024-03-16 22:34:03）
わかってないなぁ。
再放送を楽しむ番組だよ、ここは。
[6285] no name（2024-03-16 22:03:59）
最初は面白いエンターテイメントと思って見ていたが、再放送がしつこい。
そろそろ次の番組お願いします。
[6259] no name（2024-03-16 16:31:17）
今の状況で訴訟しようとしてる人いるの？
流石に無謀だと思うけど。
将来的に訴訟にもつれ込むことを意識してる人は多いだろうけどね。
もしか掲示板の投稿を真に受けて訴訟を煽ってるとしたら、
貴方様の方が余程短絡的かと。
[6250] no name（2024-03-16 14:06:24）
アントニオ猪木vsモハメド・アリ
見所を欠いたまま15ラウンドを戦い引き分けに終わった。
[6248] no name（2024-03-16 13:47:57）
オナブが動けば投資家も動くでしょう。
きつつき戦法。
[6247] no name（2024-03-16 13:41:40）
訴訟がはじまれば訴訟組は（金かけて得た情報を漏らしたくないから）黙るようになって、掲示板が平和で静かになるんだけど。
大阪案件の場合は、訴訟費用けちって文句を言っている段階から全く進歩していないので、愚痴投稿が止まらないね。
オナブの対応が法的に問題ない（訴訟しても勝てない）と思うなら、オナブを信じて待つしかないんじゃないの。同じ内容の文句を繰り返していても仕方ないでしょ。
[6244] no name（2024-03-16 13:09:06）
お互いに1歩も進んでない。
近年稀に見る好取組。
オナブvs大阪投資家勢
[6243] no name（2024-03-16 13:04:02）
8000件以上ありますね
https://www.sl-gakkou.com/bbs/477/8125/100/
[6241] no name（2024-03-16 12:41:47）
愛知県弁護士会
https://www.aiben.jp/page/218soku.html
[6239] no name（2024-03-16 12:25:16）
オナブが誠心誠意をもって事情と状況を説明すれば済む話。
これだけ長期資金拘束して投資家に迷惑を掛けているのに、
企業として他人事みたいな態度を貫いている。
営業許可とか上場だとかに影響するレベルの事件でも隠してるのかね。
だとしたら投資家は被害者となり得るから追及は止まないよね。
[6235] no name（2024-03-16 12:08:09）
よつべの資産形成チャンネルで、みんなで大家さんの成田案件を調査していたぞ。
情報提供すれば調べてくれそうだね。
[6233] no name（2024-03-16 12:04:01）
提案ですが同様の事案で行政処分がされたものや訴訟されたものを事例としてストックしませんか？
全文を貼り付けると量が膨大になるのでリンクだけ貼るような形で。
当局が問題とみなしてこれまでに処分がされたポイントがそれで浮き彫りとなると思います。
当局に通報する時もそのポイントを押さえて通報するようにしましょう。
[6230] no name（2024-03-16 11:28:47）
お気に入りの投稿が流れちゃうよ～
---
https://ibb.co/album/KDKjkk
これが厳選されたホテル素地？。
[6229] no name（2024-03-16 11:26:51）
過去の掲示板の見方を共有しとくよ。いつでも遡って見れるので。
2019/9/10の質問掲示板、カナメ先生記入の記事。
[8796] カナメ先生（2019-09-10 09:03:57）
> kakoさん
簡易的に以前の記事を見る方法があります。
後日、正式に実装します。
≪サンプル≫
https://www.sl-gakkou.com/bbs/139/0/100/
https://www.sl-gakkou.com/bbs/139/100/100/
≪仕様≫
https://www.sl-gakkou.com/bbs/[掲示板ID]/[遡る記事数]/[表示件数]/
[掲示板ID] : 139=全ページ、358=SBISL、488=クラウドバンク etc
[遡る記事数] : 0=最新から表示、100=100投稿前から表示
[表示件数] : 100=100投稿表示、1000=1000投稿表示（最大1000）
[6228] no name（2024-03-16 10:52:10）
有益な書き込みは保存しておいた方がいいよ。
結構なスピードで流れる。
[6225] no name（2024-03-16 10:31:33）
しないよ。めんどくさい。
[6224] no name（2024-03-16 10:27:38）
有益な情報をwikiとかでまとめればいいって前に提案したけど
それすらも行動しないんだな
[6223] no name（2024-03-16 10:18:24）
行政処分から6年で判決でたのなら、案外早くないですか。もっとかかるかと思ってました。
「まずは監督官庁に判断してもらうべく、金融庁に情報提供をしつつ、オナブの出方もウオッチするのが個人投資家として現実的かつ合理的なアクションする」
そうしましょう。金融庁に言い続けましょう。
https://www.fsa.go.jp/ordinary/social-lending/index.html
以下、金融庁ホームページより抜粋
行政処分について（指摘事例）
•正式な不動産鑑定評価を行ったものではなく、対外的に公表できない不動産価格をウェブサイトに掲載し、担保評価について誤解を与える表示
[6222] no name（2024-03-16 10:17:23）
お気に入りの投稿が流れちゃうよ～
---
[5790] no name（2024-03-13 16:28:51）
実質勤続年数2～3年の超絶ブラックだよー
この大阪案件も社内で責任のなすりつけ合いしてるよー
上の人間（誰かわかるよね 笑 ）が責任逃れで知らぬ存ぜぬだから始末悪い
早く辞めたほうがいいよこの会社
---
[6219] no name（2024-03-16 09:45:35）
建築費高くてホテル建てられないからね。大手でも計画中止。
既存ホテルの値段はあがる一方。
[6217] no name（2024-03-16 09:42:12）
ほぼ何も情報がないのにオナブの信用だけで投資したみたいなところあるからな
もちろん投資は自己責任だがオナブの事後の対応含めて騙されたと思ってしまう気持はわかる
[6215] no name（2024-03-16 09:20:47）
コロナは終息し円安でホテル不動産はバブルだが？
社長がYoutubeでコロナ明け最高とニヤついてた会社の株なんて倍以上になってるしな。
[6214] no name（2024-03-16 09:16:53）
さんに同感です。
訴訟を煽ったり掲示板のルールがどうという投稿は論点の擦り替え。
オナブにとって都合の悪い内容から遠ざけるための自作自演。
これだけ配当も償還も遅延してるのに然るべき説明も弁明もない。
投資家がオナブに非があるものと疑うのは自然現象。
しかし今の情報量では投資家が直接オナブと対峙しても勝ち目ない。
逃げるが勝ちを貫くオナブに金融庁のメスでも入らない限り状況は変わらない。
逆説的に言えば11億円あたりで売れない限りオナブの潔白は証明されない。
自称第三者の狙いは投資家の目先を変えさせマッチポンプに持ち込むこと。
随分と悪質な手口だが逃げ切る方針で腹を括ったと理解。
長期泥沼化はほぼ確実。
[6213] no name（2024-03-16 09:09:32）
大阪案件残念だけど、それが投資。誰もコロナが来て、建築費があがると思ってなかったでしょ。債務者もダラシナイみたいだし。
投資するなら都内一択。
[6212] no name（2024-03-16 08:47:20）
今回、最低でも3千万円は返ってきたので3千万円／7.5億円=4%。
出資額額100万当たり、最低4万円ぐらいは返ってくるでしょう。
[6208] no name（2024-03-16 06:12:05）
ラッキーバンクに対する行政処分は平成30年、31年ごろ
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kinyuu/pagekthp032000820.html
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kinyuu/pagekthp032000711.html
上記の事例で見る限り、現状オナブが大阪案件でやっていることと被る部分もあるとおもいます。ただ、上記の例でも行政処分がくだったのが平成30年、31年、判決が出たのが令和6年で大変長い時間がかかっています。
「早く訴訟しろ」だの無責任なことを言う「自称第三者」もいますが、個人で訴訟するのはハードルが高いのは事実。まずは監督官庁に判断してもらうべく、金融庁に情報提供をしつつ、オナブの出方もウオッチするのが個人投資家として現実的かつ合理的なアクションではないでしょうか。
幸いなことに？オナブの親会社のロードスターキャピタルは本業は不動産転売でソシャレンは売上の2％程度？しかありません。幸い、彼らの本業は現在は順調なようですので、他のソシャレンがメインだった悪徳業者のようにつぶれてしまったのちに相手方の資力がなくなるということはまず無さそうです。
希望的観測かもしれませんが、仮に行政処分が下ったら連中としても投資家に訴訟を起こされる前に和解の方向で動くのではないでしょうか。
ここで「自称第三者」の煽りに乗ってもしょうがないので合理的かつ冷静に動くべきです
[6205] no name（2024-03-16 05:40:08）
ソーシャルレンディング逆転勝訴判決（名古屋高裁令和6年2月1日判決）
(1) ラッキーバンク・インベストメント㈱は、法人向けローンを出資対象事業とするファンドの出資持分の取得勧誘をウェブサイト上で行うに際し、当該サイト上に、貸付先が提供する担保不動産の物件価額について、合理性を欠く鑑定評価手法による不適正な価額を掲載していた。
(2) 物件情報はブラインドされ、物件の価額の算定過程もなんら表示されておらず、投資家としてはウェブサイト上に掲載された情報を信頼して投資判断を行うほかない状況であったこと等から、同社には、担保不動産の価額を正確に表示すべき注意義務があったと認め、同義務違反による不法行為責任を認めた（全額認容）。
【関東財務局「ラッキーバンク・インベストメント株式会社に対する行政処分について」
[6192] no name（2024-03-15 23:06:27）
オナブの毀損物件についてのコメントはこちらにお願いします。など、
通常物件と分ければずいぶんと効果ありそうですが．．．ダメなのかなあ。
[6148] no name（2024-03-15 19:42:33）
なんでこんなマイナーな掲示板で在り方の議論してるの？
第三者のフリした当事者同士？
[6147] no name（2024-03-15 19:42:00）
金を返さなければ批判されて当たり前。
[6145] no name（2024-03-15 19:23:06）
仮に営利目的だったとしても、それだけの理由であれば
掲示板が荒れただけですぐに閉鎖したでしょう。
[6140] no name（2024-03-15 18:52:22）
管理人さんは難しい舵取りでも
最大限に努力していると思う。
言論の自由を可能な限り確保している。
[6139] no name（2024-03-15 18:47:26）
掲示板閉鎖は究極の炎上対策。
だけど掲示板が閉鎖されるほど炎上したという事実が残るので、
オナブにとっては閉鎖されたらマイナスになるかな。
マネオ以下の対応だけどマネオみたいに会社が破綻した訳じゃないからね。
批判的な投稿が多いのは仕方ないと思うよ。
悪徳業者の掲示板としてはむしろマシなぐらい。
[6132] no name（2024-03-15 18:09:58）
穿った考え方をしていますと、しなくてもいい損を色々としちゃいますよ。
[6131] no name（2024-03-15 18:04:50）
あ、全然悪い意味じゃないです。稼げるなら稼いで当然。
私なら多少自分の意にそぐわないことでも目を瞑って収入を優先すると思います。
[6127] no name（2024-03-15 17:53:17）
6126さん
私も詳しくはないですが、アフィリエイト、という単語で検索して、
内容を確認してみるのが早いと思いますよ。ざっくり言えば広告収入。
当然、サイトへの訪問者が多いほど貢献度が高くなって収入は良くなるんでしょうね。
[6119] no name（2024-03-15 17:31:10）
あなたの永久の定義をお知らせ下さい。
聞こえの悪い単語を使えばいいってもんじゃないですよ。
[6118] no name（2024-03-15 17:21:02）
決着しているということなら永久資金拘束？。
やはり、只者ではない。
[6114] no name（2024-03-15 16:56:10）
6108
まあ、本当に情報交換だけを真剣に考えてる投稿だけを残すとなると、
少なすぎて賑わってないブログに見えちゃうんじゃないの？
管理者様側としては、痛し痒しである程度までは残してるって所では。想像だけど。
[6089] no name（2024-03-15 14:51:36）
評判悪いのかね？
他と比べたらかなり優秀な実績だよね。
[6086] no name（2024-03-15 14:43:27）
常識の範囲内ならね。今のオナブ掲示板は悪乗りが過ぎてる気はしますよね。
隔離して頂ければ、もっと張り切って油を注げるんですが．．．是非とも。m(__)m
[6084] no name（2024-03-15 14:37:17）
6074
教えてあげましょう。
オーナーズブックをクリックしなければいいんですよ。
[6083] no name（2024-03-15 14:37:04）
評判のいい時は是非とも掲示板にてクチコミご確認ください、
で評判が悪くなったら掲示板閉鎖しろって、
出来の悪いボンボンみたいな発想だね。
人の悪口のような投稿も、その会社の善し悪しを判断する材料の一つでは？
批判的な投稿を消して肯定的な投稿だけ残すのは完全にイメージコントロールでしょう。
[6082] no name（2024-03-15 14:32:20）
以前に、大阪ホテル素地などオナブの毀損物件のみを対象にした専用の場所を作って、
通常物件のやりとりをしたい方々を保護してはどうでしょう？と提案をしてみました。
ここの管理者様は閲覧者のコメントにはよく対応して下さる方だと思うので、
採用を頂けないという事は色々と難しいことが有るんでしょうね。
私も火に油を注ぐのが楽しい方で言えた義理じゃないんですが性格なので仕方なく。笑
関係ない方々が見ないで済む方法があるといいですね。
[6078] no name（2024-03-15 14:06:49）
6074
気に入らなければ見なければいいだけなのになぜ閉鎖？
[6068] no name（2024-03-15 12:47:34）
プロの目利き
[6057] no name（2024-03-15 11:29:12）
二度と投資しない
[6051] no name（2024-03-15 09:24:47）
大阪物件
手付金放棄3000万円、分配まーだかな
何もアナウンスがないのはどーなのかね～
また月末ので引っ張って、やってる感をだしたいのかなー
何か問題があるのかな～新たな不安・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
[6043] no name（2024-03-15 07:47:00）
政治家が多用するご飯論法だ。
法的に突き崩すのは難しいよ。
[6037] no name（2024-03-15 05:33:15）
不動産鑑定・・・不動産鑑定士が有料で行う。
適正価格を証明したいときに利用する。
査定・・・不動産会社（宅地建物取引士）が無料で行う。
売却見込み額を知りたいときに利用する。
一般的に、
不動産鑑定士は査定ではなく鑑定する人（鑑定書作成する人）。
「鑑定士が精査」という言葉は、錯誤を狙っているね。
[6033] no name（2024-03-15 00:47:01）
契約解除、違約金請求の報告がまだこないですね。
引き続き、違約金を請求して参ります、、て報告だったらまた驚いてしまいます
[6032] no name（2024-03-15 00:12:03）
ここ。確か3ヶ月前くらい。デマだったの？
[6030] no name（2024-03-15 00:08:30）
リリースは？
[6029] no name（2024-03-15 00:05:52）
したんじゃないの？少し毀損したくらいで金額的にはもう決まってるんでしょ？
[6028] no name（2024-03-15 00:04:24）
マジ？決着したの？
[6026] no name（2024-03-15 00:01:01）
てか、もう決着してる大阪案件で未だに盛り上がれてるあたり、
賢いと言うか只者ではない感じはする。
[5999] no name（2024-03-14 21:47:19）
https://www.fsa.go.jp/ordinary/social-lending/index.html
以下、金融庁ホームページより抜粋
行政処分について（指摘事例）
•正式な不動産鑑定評価を行ったものではなく、対外的に公表できない不動産価格をウェブサイトに掲載し、担保評価について誤解を与える表示
ホームページ下部に、金融庁金融サービス利用者相談室あります。
[5996] no name（2024-03-14 21:28:23）
不動産鑑定士の精査と査定評価だからね。
鑑定評価ではない。
[5990] no name（2024-03-14 20:57:37）
競売取り下げ、債務免除、保証人に求償権行使せずのグランドスラム
11億で評価したのにコロナ明けでも6億でもうれず
決まりかけた売買もキャンセル、預託金はどっかにいった？
債務者が税金滞納して担保物件に差し押さえはいってもノーリアクション
保証人が資産の自社ビルうっぱらってもスルー
ろくな説明もせず逃げ回り
飲酒運転の信号無視ドライバーがひき逃げしてるみたいなもんだなww
[5988] no name（2024-03-14 20:50:58）
とりいそぎ、愚痴の繰り返しや、無意味な諍いはやめましょう。
もし訴訟をしないなら、今できることはオナブの回収を信じることだけです。みんなで信じましょう。信じるものは必ず、すくわれます。嘘ではありません。
・・・お金が救われるか、足を掬われるか、どちらのすくわれ方になるかは分かりませんが・・・
[5986] no name（2024-03-14 20:39:21）
さすがランキング1位。
注目の掲示板。
[5983] no name（2024-03-14 20:30:59）
マジ頼むから他でやってくれ
[5979] no name（2024-03-14 20:23:18）
大阪ホテル素地。
更地にしたのに大炎上。
[5967] no name（2024-03-14 19:32:52）
[4717] no name（2024-03-03 08:29:54）
オナブは当初の査定に致命的なミスがあったことは明白
だから内容も開示できない。現在の評価額（当初の評価額11億からは大幅に下がる）
実際使用可能容積率をいくらでみているか、というのは評価書にも明記されるからね。
鑑定評価は鑑定士の意見だから多少の幅があるのはあたりまえ。たとえばオフィスの鑑定評価をする際に想定賃料を坪2万でみるか、坪1.8万で見るか 。キャップを3％でみるか、3.5%でみるか。それぞれ評価額は全然違うけど、これぐらいの点なら「見方の違い」の問題で、2万で見てるから正解、1.8万で見てたら不当鑑定なんてことにはならない。
でも、その「幅」「鑑定士の見方の違い」のレベルの問題でないところで評価額がかわってしまうことがある。たとえばそもそも物件の面積が100㎡のところを、間違って1000㎡で評価してました、なんてことがあったら「見方の違い」ではなく重大なミス、善管注意義務違反。
オナブが評価額の詳細について回答したがらない、というのは裏をかえせば、この大幅な査定額の減額が後者に該当しているということを自ら白状しているようなもの。なぜなら、鑑定士であれば、人によって、価格時点によって査定が違ってくるということは常識。だからもしこの査定額の減額が前者に該当するということであれば堂々と説明するはず。それができないという時点で致命的なミスが生じているということを自ら白状しているも同然。
[5966] no name（2024-03-14 19:32:15）
以下、埋まるまえに再掲
4157です。
この案件の募集時は「外部の鑑定士」及ぶオナブの内部の査定で11億の評価となったとありました。この「外部の鑑定士」がなぜ11億の評価としたかはわかりません。もしかして、本件の借入人に飼いならされた鑑定士が書いたいい加減な評価書かもしれませんが、具体的な事情はわかりません。ただ、その評価書をもって、さらに内部の鑑定士の査定もして「11億の価値がある」「最有効使用はホテル素地（つまり一体開発）」であると言ってしまっている以上、オナブとしての責任は免れないでしょう。
[4157] no name（2024-02-23 09:38:27）
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11293635641
裁判所が分割処分案とした理由がほぼわかりました。
正確な図面を提示したわけではないですが、建築士の方に回答してもらってます。これでほぼ確定でしょう。
ポイントとしては
・この土地は容積率を800％消化できない。背面道路の斜線制限が大きく影響するため
・凸地を一体で使うとこの斜線制限の影響で部分によって高さの異なるデコボコの建物となってしまう
・部分ごとで土地を分割したほうが別個の建物を建てたほうが効率的な設計ができる
（なので土地を分割したほうがいい）
鑑定の考えでいうと、この土地には複数の隣接地を併合して生じることによる「増分価値」はない、ということでほぼ間違いないと思われます。増分価値とはたとえば凹型の土地と凸型の土地がそれぞれ隣接して別の所有者が所有していたとき、それぞれ単独では土地の利用効率も悪く容積率も消化できない、しかしこれを一体化すると整形の土地となり容積率も消化できるようになり、土地の価値があがるその価値のことです。地上げ屋が複数の小さい土地を買い集めて高値で売り抜けることができるのはこの「増分価値」があるからです。
オナブは当初この土地は複数の土地が一体化して凸型の土地となることで増分価値が生じるとみたのでしょう。11億はおそらく容積率800％利用できるものと前提で査定してると思われます。
しかし実際にはそのような増分価値はありません。容積率はせいぜい全体で400～500％しか使えない。（現に、いまでも6億の値段でもうれていない）
斜線制限をうけ、どの程度の実際使用可能容積率があるか、これは鑑定としては当然チェックすべき項目であり、オナブとしても運営サイドとして当然チェックすべき項目です。これが抜け落ちているというのはは致命的ミスであり、善管注意義務違反です。
[5959] no name（2024-03-14 19:20:59）
他人のふりしてなんとか投資家に諦めるよう促す努力が涙ぐましい。
しかも本性丸出しの上から目線。
[5958] no name（2024-03-14 19:11:22）
この一言がすべて
無責任な他人が焚き付ける問題でもない
[5951] no name（2024-03-14 18:53:23）
全く同感。
契約解除と違約金の支払いはどうなったのか。報告を求めましょう。
[5949] no name（2024-03-14 18:26:04）
以前から訴訟すると息巻いてた人が複数いたが。
今でもこの掲示板にきてるか不明だけど。
[5948] no name（2024-03-14 18:22:07）
https://ibb.co/album/KDKjkk
ここが厳選されたホテル素地。
[5947] no name（2024-03-14 18:21:47）
行動にうつせっていう奴のいうことはわからんでもないけど、これが5年も10年も続いているわけじゃなくて、1ヶ月前まで売却されるとか期待もたされててそれがキャンセルされたばかりだろ。1ヶ月だろうがこんなところで愚痴ってなくて訴訟しろとかいいたいのかもしれんけど、無責任な他人が焚き付ける問題でもないだろ。
[5943] no name（2024-03-14 17:42:10）
行動とは、訴訟に向けた準備、掲示板への愚痴、以外に何かありますか。
具体的に挙げていただくと参考になります。
[5939] no name（2024-03-14 17:15:10）
しかし、オナブ投資家は必死という表現が好きだよね。
必死だと思いたいだろうけど、いわゆる必死の対応してくれてないから怒ってたんじゃなかったけ？
[5933] no name（2024-03-14 16:01:10）
投資は自己責任で済むなら競売で終わってるよ。
慌てて競売取下げて任意売却で債権放棄という摩訶不思議な方針転換。
投資は自己責任では済まない問題を隠してるとしか思えない矛盾だらけの報告内容。
だから掲示板が炎上してるのだよ。
必死こいて論点をすり替えようとする人って何なん？
[5931] no name（2024-03-14 15:33:17）
自己責任って道徳的な意味じゃなくて、
何があっても気にしてあげる必要がない行動の事。自分で懲りて学ぶのもいいです。
[5930] no name（2024-03-14 15:26:49）
精査や査定の評価額を信じてはいけません。
騙されます。
信頼できるのは鑑定評価のみです。
鑑定評価のみ自己責任で投資しましょう。
[5929] no name（2024-03-14 15:17:19）
投資は自己責任です。
これに懲りず頑張ってください
[5914] no name（2024-03-14 13:45:22）
訴訟すれば事業者からいわれると思うけど、出資であって融資じゃないよ。
信用の問題を別にすれば、返す義務はない。
[5913] no name（2024-03-14 13:30:34）
金を返さない会社は批判されて当たり前。
金を返すまで批判されて当たり前。
寄付や募金じゃないからね。
[5912] no name（2024-03-14 13:30:19）
株主だけど最近優待枠使わなくても余裕で申し込めるよね
株主は利回りプラス0.5%とかにしてほしいな
[5911] no name（2024-03-14 13:25:55）
人を死に追い込む可能性のある書き込みって具体的にどれですかね
そういうものは問題だと思うので普通に通報でいいと思いますが
※ 最大300件まで表示しています。
