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関連記事 : オーナーズブック(OwnersBook)の評価と評判
[8391] no name(2021-09-24 08:51:13)
知らない内に社長交代してますね。
新社長は東大出身の成田氏。
有象無象には任せられず真打ち登場といったところでしょう。
成田氏の経営手腕に期待大です。
[8262] no name(2021-09-21 19:20:44)
大阪の道頓堀の地価はまた下落…
遅延してる案件、次の春も難しそうだね
[7384] no name(2021-09-04 14:30:06)
商業はなんだかんだで不安やな
まぁ少額は行くが、ソシャレ、クラファンのオナブ割合が6割になってきた
業者分散したいが、中々いいとこないんだよな
[7160] no name(2021-08-31 09:49:13)
ロードスターの掲示板では、この立地はスーパーやドラッグストア、住宅用途と分割しても価値がありそうと書き込みがありましたね。
オナブの物件のバリュエーションはさすがですよね。
[7158] カナメ先生(2021-08-31 09:40:15)
今は余剰資金が多い(現金比率が高い)のでギリギリまで投資したい誘惑にかられましたが、何とか我慢しました。ただ、情報収集用に少しだけ買っておけばよかったです。
[7153] no name(2021-08-31 07:10:11)
もう終わってますけどね。
[7151] no name(2021-08-31 05:52:47)
柏市の商業施設案件。私はパス。
借入人が赤字出して資金繰りやばくなってるからその補填に使うってことなんだろうけど、返済原資が他の金融機関からの借入か担保物件(現在稼働中)の売却代金。なんらかの開発もので出口の売却代金で返済するならわかるんだが、他の金融機関からの借入ができないからオナブから6%近い高利で借りてるのに、今後本当に他の金融機関から借りられるのか?
期日がきたときに借入人が返済できなかったとしても、投資家には一旦全額償還して改めて新規案件として再度案件募集、っていう形にしてくれるならいいんだけど、前の大阪のミナミのホテル案件は期日に債務者が返済できなくて勝手に期日延長してたからなー
ここもそのパターンになる可能性あり。担保物件もあやしいからスルーしました。
[7129] no name(2021-08-30 18:16:50)
オナブの集金力はさすがですね。
いつもながら。
[7117] no name(2021-08-30 13:19:37)
たまたまトップページ見たら、CMがあってびっくり。
青木さんって確かアナウンサーだった人だよね?
前からこんなんあったんでしたっけ??
[7111] no name(2021-08-30 10:47:07)
柏の大型案件、どうしようかなあ。なんか心配だなあ。
[7071] no name(2021-08-29 13:55:57)
ありがとうございます
今年雑所得の損失多かったので有り難いです
[7070] no name(2021-08-29 13:42:52)
7069
[7069] (2021-08-29 13:26:32)
オナブの確定申告って、例えば元利支払日が2021年12月31日
分配予定日が2022年1月20日って案件の場合
発生主義だと12月に発生するので確定申告は2021年分に、現金主義だと2022年分になるけど、年間損益報告書だとどちらになってるのかわかります?

昨年、問い合わせました。
発生主義です。
[7069] no name(2021-08-29 13:26:32)
オナブの確定申告って、例えば元利支払日が2021年12月31日
分配予定日が2022年1月20日って案件の場合
発生主義だと12月に発生するので確定申告は2021年分に、現金主義だと2022年分になるけど、年間損益報告書だとどちらになってるのかわかります?
[7058] no name(2021-08-29 07:55:56)
担保物件がはっきりしているから、投資者も判断できる部分がある。
それに比べて、
廃業決定した事業者のファンドの担保内容は情報の隠蔽が多く酷かった。
[7051] no name(2021-08-28 23:59:34)
7033
[7033] (2021-08-28 11:52:47)
ガソリンスタンド後の土壌汚染調査してないのも怖い
ってかガソリンスタンドの跡地ってほとんど放置されてるけど、建て直せないなんか理由あんのかな

地下に石油タンクが埋まっていて撤去に金が掛かる。
そして確実に土壌汚染もあるから土壌改良でさらに金が掛かる。
汚染が隣地に染み出していたら所有者に責任が及ぶ。
だから買い手が付かず放置されてる物件が多い。
[7040] 7032(2021-08-28 15:46:12)
商業施設としてでなく、土地にして担保処分するのを想定した価格だったんだね。
失礼しました。
それでも郊外?の広い土地だと買い手も限られるのでやっぱり換金リスクは高いということか。
[7033] no name(2021-08-28 11:52:47)
ガソリンスタンド後の土壌汚染調査してないのも怖い
ってかガソリンスタンドの跡地ってほとんど放置されてるけど、建て直せないなんか理由あんのかな
[7032] no name(2021-08-28 11:44:44)
都心のビルの査定は自信ありだろうけど、温泉施設が査定通りに売れるんかな?
だけど換金リスクの分だけ金利が高く、ファンドの幅が出るのは投資家として嬉しい限り。
[7030] no name(2021-08-28 11:26:37)
業者としては信頼出来るので、事業者リスクはほぼないだろうけど
貸し倒れた時の売却回収分配実績が無いから、そこが不安よな
貸し倒れてないから信用出来るっていう人いるけど、それは全く別問題で
返済出来ない事に関してはオナブには責任ないからね

今回のは事業者リスク小
貸し倒れリスク中
回収実績なしなので、貸し倒れた時どうなるかは不明
って感じやね

[7028] no name(2021-08-28 11:08:32)
メガソーラと違って担保物件がはっきりしてる。
[6992] no name(2021-08-27 21:54:21)
でも5.6%は魅力的ですね。
[6988] no name(2021-08-27 21:16:56)
直感でパス
[6987] no name(2021-08-27 20:45:27)
借主は温泉施設でコロナで赤字出して金借りるくさいね
コロナまだまだ終わりそうにないし、迷うね
https://www.jmimg.co.jp/
ここが同じ代表なのかな?よくわからん
[6986] no name(2021-08-27 20:41:18)
商業施設かあ。
[6984] no name(2021-08-27 19:46:32)
大きい案件きたね。
[6664] no name(2021-08-22 12:00:48)
事業拡大に向けて運営を子会社という形で独立した別会社に移されたものと受け止めていますが、
今のところは次々と大型案件が供給されるのか不明です。
もちろん期待しています。
新運営会社の貝塚社長という人は、ファンド業界では非常に有名な人らしく、
業界関係者によるとエリート揃いのロードスターキャピタルの主要なメンバーの中でも、
ファンド組成の取引実績は群を抜いたレベルの人だそうです。
今後は高度な内容、プロ向けの大型案件の供給も期待できますね。
益々人気が高くなって、益々簡単に投資出来なくなるのは困りますが(笑)
[6565] no name(2021-08-20 18:17:28)
余裕で投資できると、逆に不安になるな…
コロナ感染爆発の影響か?
[6528] カナメ先生(2021-08-20 10:21:16)
本日の18時からファンド募集があります。
募集額5億円ですが最近の状況を考えると即完売もありえます。
[6241] no name(2021-08-14 14:11:42)
まだ貸し倒れた時の対応サンプルないですよね?
正直そこが見たい
[6228] no name(2021-08-14 11:59:02)
安全度はまだわからんが、事業者リスクはかなり低いから入れてるが、早期償還ばかりで実質利回りが低いからな
[6227] no name(2021-08-14 11:55:50)
まだオナブやってる人いるんだ。
俺はもうずいぶん前から新規入れてない。
償還される分を待つだけ。
[6225] no name(2021-08-14 11:30:21)
50万ぽっち入れても仕方無い
半分近く早期償還だし
[6223] no name(2021-08-14 10:19:40)
人気過ぎて投資できる余地が無さすぎる
引き揚げも時間の問題か
[6125] no name(2021-08-13 09:55:26)
ロードスターキャピタル はROE(株主資本利益率)28.5%の超優良企業。
株も割安で年20%の益回り。
オナブへの案件は少なくどれほど熱を入れてやっているか不明ですが、
少なくともビルの転がしはプロ級ですね。
株買った方が良いかも。
[6068] カナメ先生(2021-08-12 15:34:17)
5.1%ファンド(抽選式)の募集が開始しました。
デポジットがないと応募できないのが難点です。
[5297] カナメ先生(2021-08-03 09:40:30)
運営会社がロードスターキャピタルの100%子会社である「ロードスターインベストメンツ株式会社」に変更されたので記事を更新しました。
[4727] no name(2021-07-22 21:58:00)
4726
[4726] (2021-07-22 21:52:14)
?今回は株主枠なしで結果は昨日メールできてるでしょ

ありがとうございます。
確認したところ、株主枠はありませんでした。
多分、結果をみないままメールを削除したと思われます。
[4726] no name(2021-07-22 21:52:14)
?今回は株主枠なしで結果は昨日メールできてるでしょ
[4720] no name(2021-07-22 18:16:20)
まだ結果が来ませんが、どうなっているのか?
株主枠は結果が早いの?
[4712] カナメ先生(2021-07-22 14:04:35)
最終的に434%(7.3億円)でした。
運良く当選しました。
[4471] no name(2021-07-18 05:26:25)
デポ制なので死んでる資金も多額ですかね。
[4114] no name(2021-07-13 07:52:21)
Fundsは利回りが低すぎるため投資対象外だけどオナブはいいよね
[4113] no name(2021-07-13 07:36:20)
日経ヴェリタスの「正念場のクラウドファンディング、魅力と注意点」と言う記事で、CFの相次ぐ不祥事を紹介した後、融資型としてFundsとオナブが採り上げられていました。特にオナブは、全ての案件に不動産担保を付け、さらにリスクを低減させるため、融資の上限額を不動産評価額の80%に制限している。14年のサービス開始以来、8日時点で元本割れとなった案件はないということで、やはり安心感ではピカイチです。
[3419] no name(2021-06-30 08:50:30)
SBISL常時の質、量共に受け皿になるサービスが待たれます。
[3416] no name(2021-06-30 08:20:31)
油断は禁物
[3414] no name(2021-06-30 06:44:57)
何が起こるか分からない。
[3407] no name(2021-06-29 23:13:49)
オナブのようなクオリティーの会社がもう一つ、いやもう二つあればな。
[3399] no name(2021-06-29 21:05:21)
今回外れたら資金を引き上げるつもりでしたが
まさかの初当選。
資金を分散させていると
引き揚げ時が難しい。
[3384] no name(2021-06-29 18:12:25)
またまた落選‼信じられんわ‼
[3382] no name(2021-06-29 18:08:38)
割と余裕で投資できた
[3380] no name(2021-06-29 18:04:35)
ギリギリ投資できた
1分持たなかったな
[3379] no name(2021-06-29 18:03:19)
押し負けた
[3378] no name(2021-06-29 18:03:06)
おつかれさまでしたあ!
[3376] no name(2021-06-29 17:26:40)
今日の案件は前回の抽選で外れた人のデポジットすごいから
クリック合戦は熾烈でしょうね。
たぶん勝てないな。
[3324] no name(2021-06-28 19:54:29)
抽選外れたわ
明日の先着用意してくれたから資金遊ばせなくてすみそうだ
[3321] no name(2021-06-28 18:44:13)
落選のお知らせメール来てないけど、デポジットにお金戻ってるってことは落選かな…
明日の募集よりさきに当落の連絡ほしい…
[3117] no name(2021-06-25 10:52:56)
好条件と思ったら、抽選方式と分かってガッカリ。わざわざ入金する気にもならず、今回は見送りです。前回の抽選は当選したので、連続は難しいかなと。
[3084] no name(2021-06-24 19:53:30)
抽選なら後入れ式にしろ
[3070] no name(2021-06-24 18:45:55)
2.45億なら先着式にしてくれよ。クジは嫌い。
[2886] no name(2021-06-23 00:19:54)
2628
[2628] (2021-06-19 10:10:45)
1664

一棟マンション、1棟アパートに投資してるかと思ったら、まさかの区分マンション投資の話?
だったら分かります。

毎月3割も管理費用払わなきゃいけない上に固定資産税、空室時の家賃無し期間、室内設備のリフォーム、入居者募集の広告代など色々加わって最終的に利益殆ど残らないやつですね。
区分だから管理業者や修繕業者、管理方法y修繕方法選ぶ余地ないので、割高な管理費用、払う以外の選択肢無いですもんね。

1棟マンション、1棟アパートを費用の半分は自己資金で購入し、残りの半分を都銀から超低金利で融資してもらうとか、もっと儲かる不動産投資の話だと勘違いしてました。

すみません。

のいう、もっと儲かる話も、興味があったが、2876によれば、実は、ド素人ということか・・・。

[2876] no name(2021-06-22 21:37:30)
2628
[2628] (2021-06-19 10:10:45)
1664

一棟マンション、1棟アパートに投資してるかと思ったら、まさかの区分マンション投資の話?
だったら分かります。

毎月3割も管理費用払わなきゃいけない上に固定資産税、空室時の家賃無し期間、室内設備のリフォーム、入居者募集の広告代など色々加わって最終的に利益殆ど残らないやつですね。
区分だから管理業者や修繕業者、管理方法y修繕方法選ぶ余地ないので、割高な管理費用、払う以外の選択肢無いですもんね。

1棟マンション、1棟アパートを費用の半分は自己資金で購入し、残りの半分を都銀から超低金利で融資してもらうとか、もっと儲かる不動産投資の話だと勘違いしてました。

すみません。

>1棟アパートの費用の半分なんて、自己資金で用意するのはこんなに簡単で、あと都銀>から超低金利で融資してもらうのも、こんなに簡単なので
1棟アパートの費用の半分、5000万円~1億です。
その位の金も信用も無い人が簡単に超低金利で簡単に融資してもらえるはずがない。
不動産投資は本来、資金力、信用力がある人が圧倒的に有利。
それが無い人は、区分マンションで頑張ってください。

何ならあなたが、自分の資産状況整理して都銀に交渉すれば現状理解できると思います。
ちなみに三井住友銀行は1億の物件購入するのに、頭金3000万+銀行入金2000万円必要とのこと。

>空き室になったら、こうすれば、タダで次の入居者、すぐ見つけられる
そんな方法は無い。

>区分よりも一棟建てなら、固定資産税は気にならない
そんな話は無い

>修繕積立なんかしなくても、八王子の築浅アパート階段崩落みたいに、共有スペースの>傷みは、起きた時に考えた方が安い
区分マンションと違って自分で修繕費積み立てて、自分で信頼できて安く修繕してくれる業者を見つけるんです。区分マンションみたく業者にぼったくられることなく自分で修繕業者探して交渉できるのが一棟のよいところ。スケールメリットがあるからね。

玄人っぽいこと書いてたけど、実はど素人ってことがばれちゃいましたね。。

これ以上書くのは疲れるからやめます。

[2860] また(2021-06-22 18:38:17)
早期償還か…
ウェルスナビに逃げようかな…
[2781] no name(2021-06-21 15:54:03)
やめてー。私(オナブ)に関係ない事で争わないでー。
[2712] no name(2021-06-20 14:06:02)
2628
[2628] (2021-06-19 10:10:45)
1664

一棟マンション、1棟アパートに投資してるかと思ったら、まさかの区分マンション投資の話?
だったら分かります。

毎月3割も管理費用払わなきゃいけない上に固定資産税、空室時の家賃無し期間、室内設備のリフォーム、入居者募集の広告代など色々加わって最終的に利益殆ど残らないやつですね。
区分だから管理業者や修繕業者、管理方法y修繕方法選ぶ余地ないので、割高な管理費用、払う以外の選択肢無いですもんね。

1棟マンション、1棟アパートを費用の半分は自己資金で購入し、残りの半分を都銀から超低金利で融資してもらうとか、もっと儲かる不動産投資の話だと勘違いしてました。

すみません。


もっと儲かる話←大変にいい話ですね。その「一棟建ては、区分の数十倍、数百倍、儲かる。」という話を詳しく書けば、絶賛されるのではないでしょうか?例えば

強烈な直下型地震が来ても、こうすれば一棟まるごとダメにならない、とか、
1棟アパートの費用の半分なんて、自己資金で用意するのはこんなに簡単で、あと都銀から超低金利で融資してもらうのも、こんなに簡単なので、ソーシャルレンディングみたいに銀行より高い利子を払ってる不動産業者が信じられないとか、
空室リスクはこのようにすれば、毎月の収入は¥1も減らないので、ローン返済に全く困らない、とか
空き室になったら、こうすれば、タダで次の入居者、すぐ見つけられるとか
区分よりも一棟建てなら、固定資産税は気にならない、とか
ご指摘にありませんが、購入から遅れてやってくる取得税も、こうすれば安上がりとか
これもご指摘にありませんが、修繕積立なんかしなくても、八王子の築浅アパート階段崩落みたいに、共有スペースの傷みは、起きた時に考えた方が安い、とか
リフォームもDIYせずとも、このような安くできる方法がある。とか
管理業者、修繕業者、管理方法、修繕方法の問題は、こうすれば数多くの選択肢に迷わされることなく、簡単に決められて、色々、管理費、加わらず、かつ、自分自身も維持管理に時間を取られることもないから、地方に住んでる人でも、収入が得やすい、数百キロ離れた関東、関西の都市部に物件を分散して持つことが可能で、最終的に利益もこんなに残る、つまりもっと儲かる話がある、とかね。

きっと素晴らしいノウハウがあるのでしょう。参考にしたいと思います。

[2628] no name(2021-06-19 10:10:45)
1664
[1664] (2021-06-09 20:19:45)
1440

>「自分ならこの物件に住みたいか?」←自分が住みたくない物件に、店子さんつくでし>ょうか?
自分が住みたい物件?
横浜とか需給過多の街の物件買ったら死ぬ。

>ただし、店子さんが払う家賃の3割くらいの、管理費用を払わないといけません。
笑うしかない。
そんなのありえない。
「賃貸 管理費用 目安」でぐぐってみろ。

知ったかぶりはうざい

一棟マンション、1棟アパートに投資してるかと思ったら、まさかの区分マンション投資の話?
だったら分かります。

毎月3割も管理費用払わなきゃいけない上に固定資産税、空室時の家賃無し期間、室内設備のリフォーム、入居者募集の広告代など色々加わって最終的に利益殆ど残らないやつですね。
区分だから管理業者や修繕業者、管理方法y修繕方法選ぶ余地ないので、割高な管理費用、払う以外の選択肢無いですもんね。

1棟マンション、1棟アパートを費用の半分は自己資金で購入し、残りの半分を都銀から超低金利で融資してもらうとか、もっと儲かる不動産投資の話だと勘違いしてました。

すみません。

[2611] no name(2021-06-18 22:19:30)
6月30日時点での1,000株保有でも株主優待対象になります!、と案内がわざわざ封書で届いたけど‥株主優待枠で投資出来ます!、の株主優待内容には魅力なし‥
[2537] no name(2021-06-18 08:16:23)
「10億円規模の組成に意欲」だそうです。
[2393] no name(2021-06-16 11:55:52)
プライム1部上場を目指すんなら当たり前の事をフツーにやっているだけ。
株でも買っておけ。じゃね?
[2389] no name(2021-06-16 10:38:07)
今金融庁からそういう指示が出てるんだよ
分社して責任明確にしろと
[2379] no name(2021-06-16 09:37:15)
株主対策とSL事業の責任明確化じゃないかな?
決算短信にSL事業は固定負債で計上されてるけど、対する資産や売上が見えにくかったから株価指標等でもより本業部分が明確化すると思う。
後は子会社代表に権限移譲する事でチェック機能は働きやすくなるんじゃない?
個人的にはSL投資家に悪い話しではないと思うけど
[2371] no name(2021-06-16 06:41:12)
なんだか、きな臭いですね。

逃げ道を作っていると思われても
自然なのかなと。。。

[2360] no name(2021-06-15 23:12:20)
ソーシャルレンディング事業にメリットを見いだせなく
なったのだろう。
[2341] no name(2021-06-15 19:49:13)
ロードスターの子会社に事業継承ってどうなんだろ
何かあったときに親会社に影響が出ないようにすることしかメリットがなさそうだが
[1849] no name(2021-06-10 11:04:11)
1796
[1796] (2021-06-09 23:51:14)
1724
言われる気持ちはよくわかりますので、まず答えておきますが、私は不動産とは、全く縁のない仕事をしています。なので業界の人間ではありません。

次に、資金が大きな問題、というのは、ローンを組んで家賃を返済に回す場合、自転車操業だから、空き家になり家賃が入らなくなれば、途端に返済に窮する。最悪の場合、物件は取られてしまい後に損失が残るだけ。だから収益を維持する上で、資金は大きな問題だ、という理解でいいでしょうか?

であれば、背伸びしない方針なので、ローンは組まず、自己資金で対応しているので、その問題は、無いことになります。とはいえ、さすがに空き家になるのは面白くはありませんが。

なので、思い出したかの様に、空き家対応や、設備故障対応で業者さんから連絡が来た時だけ対応する、という状況です。

ところで「不動産価格が安定したこの10年」ということですが、10年前と言えば学生さんの就職が大変な時代だったように思います。この時とインバウンド、つまり中国人爆買いの華やかだった2~3年前を比べると、物件によっては、価格は、3割は値上がりしています。

さて、ご指摘の通り、次の10年、20年がうまく行くとは限らない、というのは確かにその通りです。ただ、それ言えば株やってる人はもっと大変ですよね。私はやりませんが。

ところで、ダーウィンの進化論を持ち出すまでもなく、生き残る者は変化に対応する者です。
「不動産価格が安定していた(様に見えた)この10年」も、よく見れば低成長時代としては大きな価格変動があったのですから、今後も、不動産に限らず、世の変化を見逃さない様に、軌道修正をかけていければ、いいのではないでしょうか?そしてそれは不動産に限らず、時代を生き抜いていくのに、必要なことではないでしょうか?

昨日は失礼なことを申しました。すみません。
自己資金だけでローンも組まず複数の不動産現物投資をしているということ、それでいて分散もされているということですので、よほどのハイインカムな方と思います。羨ましいですね。

過去の投稿を見ると、あなたの手法は中古をローン無しで仕入れ、利回り確保するのですね。中古ならば物件価格が抑えられる。
しかし区分マンションなら管理費等のコストで利回りが潰れやすく、一棟買いであればロットが上がって集中投資となる。(分散投資できない)
あなたのようにローンなしで投資し、金利上昇リスクを回避するのが難しくなります。

ただ選定条件が「自分がこの物件にすみたいか」「外壁」だけで済むほど中古物件投資は簡単なのかなと疑問に感じてしまいます。(こういう書き方が不動産営業っぽい)
ほかの方も指摘されていることですが。中古の選定は、立地、リフォームをどこまでするか、最終的にどうEXITするか、他の不動産投資ブログを見ても難しいと感じています。
私は物件の選定でオナブ程の仕事はできないと思っているので、多少の手数料を払ってもオナブに少額投資しますね。

>次の10年、20年がうまく行くとは限らない、というのは確かにその通りです。ただ、それ言えば株やってる人はもっと大変ですよね。
10年、20年の話をするときはいつもポジションを機動的に変更できるかが重要です。
現物投資はその点では分が悪いと思います。
ソシャレンやクラファンは期間の点ではその中間です。
地震などの突発的なハプニングに対するリスクは、株でも常にポジションを持っているなら不動産と同様にリスクにさらされています。
しかしその点でも比較的株の方が売り買いが機動的にでき、景気状況に応じて多少のリスクの調整ができますので、株が特別大変ということはありません。

どちらにしても不動産現物が悪いということはなく、あなたの投資手法を否定するつもりはありません。
わたしのような貧乏人も含め、現物投資は借金しなければ参加できない、買えても小回りがきかないこと、分散しにくいこと、不動産に食い物にされる恐れ、等からオナブやほかの不動産CFを活用する人は多いだろうということです。

オナブやクラファンも問題多いですが、少額でできるので傷も小さくすみます。

[1844] no name(2021-06-10 10:39:01)
もういい加減よそでやってくれないかな
現物がいいなら現物やってここは用ないでしょ
[1796] no name(2021-06-09 23:51:14)
1724
[1724] (2021-06-09 22:02:33)
1446
「不動産を見る目、手間をかける覚悟」はそんな単純なことではないと思います。
低金利で不動産価格が安定したこの10年うまくいったと言っても
次の10年20年がうまくいくとは限らないと思います。
あまりこのような書き方はしたくないのですが、不動産に対する姿勢が甘いと言わざるを得ません。
「個人で不動産を分散させるのは大変」
思い出したかのように管理会社と連絡をとるとかそんな単純な話ではありません。資金の問題が最も大きな問題です。
なるべく甘く見通しを立てようとする姿勢、もしかして不動産営業の方でしょうか?

言われる気持ちはよくわかりますので、まず答えておきますが、私は不動産とは、全く縁のない仕事をしています。なので業界の人間ではありません。

次に、資金が大きな問題、というのは、ローンを組んで家賃を返済に回す場合、自転車操業だから、空き家になり家賃が入らなくなれば、途端に返済に窮する。最悪の場合、物件は取られてしまい後に損失が残るだけ。だから収益を維持する上で、資金は大きな問題だ、という理解でいいでしょうか?

であれば、背伸びしない方針なので、ローンは組まず、自己資金で対応しているので、その問題は、無いことになります。とはいえ、さすがに空き家になるのは面白くはありませんが。

なので、思い出したかの様に、空き家対応や、設備故障対応で業者さんから連絡が来た時だけ対応する、という状況です。

ところで「不動産価格が安定したこの10年」ということですが、10年前と言えば学生さんの就職が大変な時代だったように思います。この時とインバウンド、つまり中国人爆買いの華やかだった2~3年前を比べると、物件によっては、価格は、3割は値上がりしています。

さて、ご指摘の通り、次の10年、20年がうまく行くとは限らない、というのは確かにその通りです。ただ、それ言えば株やってる人はもっと大変ですよね。私はやりませんが。

ところで、ダーウィンの進化論を持ち出すまでもなく、生き残る者は変化に対応する者です。
「不動産価格が安定していた(様に見えた)この10年」も、よく見れば低成長時代としては大きな価格変動があったのですから、今後も、不動産に限らず、世の変化を見逃さない様に、軌道修正をかけていければ、いいのではないでしょうか?そしてそれは不動産に限らず、時代を生き抜いていくのに、必要なことではないでしょうか?

[1724] no name(2021-06-09 22:02:33)
1446
[1446] (2021-06-08 07:12:20)
北海道案件の情報を頂いていた者です。
元マネオ関係者様、その後何度か質問メール送らせてもらっています。
メール返信よろしくお願いします。
余りにもアクションが無いと色々と疑われてくる事があると思います。

「不動産を見る目、手間をかける覚悟」はそんな単純なことではないと思います。
低金利で不動産価格が安定したこの10年うまくいったと言っても
次の10年20年がうまくいくとは限らないと思います。
あまりこのような書き方はしたくないのですが、不動産に対する姿勢が甘いと言わざるを得ません。
「個人で不動産を分散させるのは大変」
思い出したかのように管理会社と連絡をとるとかそんな単純な話ではありません。資金の問題が最も大きな問題です。
なるべく甘く見通しを立てようとする姿勢、もしかして不動産営業の方でしょうか?
[1718] no name(2021-06-09 21:38:53)
1664
[1664] (2021-06-09 20:19:45)
1440

>「自分ならこの物件に住みたいか?」←自分が住みたくない物件に、店子さんつくでし>ょうか?
自分が住みたい物件?
横浜とか需給過多の街の物件買ったら死ぬ。

>ただし、店子さんが払う家賃の3割くらいの、管理費用を払わないといけません。
笑うしかない。
そんなのありえない。
「賃貸 管理費用 目安」でぐぐってみろ。

知ったかぶりはうざい


>ただし、店子さんが払う家賃の3割くらいの、管理費用を払わないといけません。
笑うしかない。そんなのありえない。
「賃貸 管理費用 目安」でぐぐってみろ。知ったかぶりはうざい

↑さすがに素晴らしいアイデアですね。修繕積立金、払わないでいいなら、利回りはグンと上がりますよ。ぜひ実践されたらいかがでしょうか?

[1704] no name(2021-06-09 21:15:24)
1662
[1662] (2021-06-09 20:16:46)
1438
>表面利率5%をうたって、売りに出ている物件は事実上ありません。
東京23区の築浅(都心は築古でも)普通にある。
楽待見て

ある、無いで言えばあるでしょうね。ただし、築浅は価格が中古の倍、と仮定しても賃料は倍取れるとは限らないので、利回りが悪くなる。一方、古過ぎれば今度は家賃が取れないから、やはり利回りが悪くなる。賃料/購入費用がまずまずの物件、というところであれば、表面利率5%の物件は、投資としての選択肢から外れてくる。選択肢にない、という意味で事実上ない、という表現をしています。
表面利率5%の物件は、ある無いで言えば、あります。ただ、それを探すことに時間と費用を使ったところで、見返りは少ないのではないでしょうか?
[1664] no name(2021-06-09 20:19:45)
1440
[1440] (2021-06-08 05:22:02)
1336

A, 不動産を見る目←私は、物件選び時、下記2点くらいしか見ていません。
1,「自分ならこの物件に住みたいか?」←自分が住みたくない物件に、店子さんつくでしょうか?
2,「10年後でも、古さを感じさせない外壁のデザインか?」←売り抜けやすくするため←貴殿ご指摘の通り。

B, 手間をかける覚悟←不要です。業者さんに管理費用払ってるので「隣人がうるさい。」的な苦情は、家主まで来ずに、業者さんが解決します。劣化発生時も、業者さんから写真付きで「ここが悪いので、直すにはこのくらいの費用が。」というのが送られてくるので、それでいいと思えば「OK。」すればいいし、高いと思えば、他の物件管理で知り合った格安の業者さんに頼むだけです。

「風呂の水が階下に漏れた。」的な故障は、保険が効きます。しかしこれも10年間で1回しか、経験していません。←毎月、どこかの物件で水漏れ起きるわけではない。

ということで
C, 個人で現物不動産を分散させるのは大変。←大変ではありません。このように、時折、思い出したかのように、管理業者さんと連絡とるだけなので、自宅の隣に貸し物件を持っていようが、関東関西に物件を分散させていようが、手間は変わらないからです。

ただし、店子さんが払う家賃の3割くらいの、管理費用を払わないといけません。
しかし、それを払ったからと言って、赤字になるわけでないし、払うからこそ遠距離間で物件を分散させることも可能になります。

ただ、ご指摘の様に、ライフサイクルにおいて、中年くらいまでは結婚、住宅、教育資金など、次から次へとお金が必要になるので、不動産投資は、若い人には、待ちきれない部分があるのは確かです。

>「自分ならこの物件に住みたいか?」←自分が住みたくない物件に、店子さんつくでし>ょうか?
自分が住みたい物件?
横浜とか需給過多の街の物件買ったら死ぬ。

>ただし、店子さんが払う家賃の3割くらいの、管理費用を払わないといけません。
笑うしかない。
そんなのありえない。
「賃貸 管理費用 目安」でぐぐってみろ。

知ったかぶりはうざい

[1662] no name(2021-06-09 20:16:46)
1438
[1438] (2021-06-08 04:32:19)
1348
カナメ先生
表面利率5%をうたって、売りに出ている物件は事実上ありません。というのは
皆様ご指摘の様に、あれこれ費用が掛かり、更に物件購入後、遅れてやってくる取得税(←どなたも指摘していませんが)もあります。

数値で言えば、物件は、大概、表面利率で言えば10%前後で売りに出ていて費用、差し引けば5%くらいに落ち着くので、表面利回り5%の物件がホントにあれば、下手すれば赤字でしょうね。不動産屋さんの物件に対する値付けも利回りから逆算してくる、つまり、利回りを中心に、ものごとが決まっていく。そんな世界です。


>表面利率5%をうたって、売りに出ている物件は事実上ありません。
東京23区の築浅(都心は築古でも)普通にある。
楽待見て
[1549] no name(2021-06-09 02:56:34)
1337
[1337] (2021-06-06 20:11:49)
1297
大きな勘違いをしている。

「オナブは投資家に元金や利息、払ってくれるのでしょうかね?」と言ってるけど、払ってくれるのはオナブでは無く物件所有者。

物件所有者は払えなければ、提供した物件を売却されて資金回収される(ノンリコースローンの場合)。崩れた建物と土地が借りた金額より高いと思えばお金返すだろうし、逆に低いと思えば担保を提供してそれで終わり。

オナブは2%の手数料収入があるだけ。その代わり地震で建物全壊してもオナブになんの支払義務も無い。

>私はこのノー天気な調子で実物不動産を始めて10年くらいになります。それも、大
>きく、ではありませんが、それなりに黒字となっていますので、お気遣いなく。
これはその通りだと思う。ある程度資産があってちゃんとした物件購入してれば黒字経営になるよね。
「実物不動産投資で成功するのは、100人に1人と思え」は大ウソ。


1,ある程度資産があって←私が金持ちのドラ息子の様に思われている、としたらそれは違います。ヤングケアラーだったので、学校へ行くどころではありませんでしたが、人生後半になって「日本の学校は、役に立つ英語と、おカネもうけは教えてくれない。その意味ではみんな平等。」と思う様になり、今思えば、この辺が転機になったのかもしれません。

2,「実物不動産で儲かるのは100人に一人と思え、は大ウソ。」←私もその通りだと思います。って言うか、(ビジネスモデルにも、よるのでしょうが)むしろ「100人に一人」は今回初耳です。私の場合、物件を購入し、貸しに出すだけ。←ノー天気でしょう?それと、管理費用、払うことにより、遠距離に物件を分散可能、と払った管理費が、管理費以上の機能を果たすようになります。

ただ、不動産で利益を最大化するためには、「賃料+売却益」(←生前の邱永漢さんがあちこちで吹聴していた話)つまり一粒で二度おいしいグリコ、を目指すには不動産価格変動の波に乗る必要がある、波に乗るには、波を待たねばならない、時間がかかるのは、この為です。

ということで、中年以前の若い人には、ちょっと待ちきれない部分がある実物不動産投資ですが、一つだけ、物件を持つことは。良いこと、と思います。というのは、世に多い、ファンドもそのもとは、ご覧の様に大半が不動産ですから、一件持つ、ということはプロセスを一通り、経験することになるので、ファンドの裏事情が透けて見えるようになったり、ファンドのウソ、ホントが自分なりに判断がつくようになるなど、投資リテラシーが上がってくるからです。若いうちにリテラシーを上げておくのと、そうでないのとでは、熟年あたりになった頃には、ぜいたくはできないにせよ、暮らし向きの余裕度に差がついてくるのではないでしょうかね?

実物不動産は、物件によっては、WTIや金(GOLD)の様に、市況商品化しているものもあるので、この辺から入っていけば、相場が上がった後での狼狽買い、高値掴みでもしない限り、個人的見解ですが「不動産で失敗するのは100人に一人」だと思いますよ。

[1440] no name(2021-06-08 05:22:02)
1336
[1336] (2021-06-06 19:57:12)
1334
オナブに中間マージン取られるより、不動産を見る目と手間をかける覚悟があれば現物投資の方が利益が出るだろうとは思います。
ただSLやってる人は現物不動産のように長期でなく投資期間と柔軟性を重視しているのかと思う。
数年以内のスパンで投資先を変えられる。
10年後に何が有利かは分からないしね。
人口減少も地震リスクも長期になればなるほど大きくなる。(現物はポジションを長期で固定する)
現物不動産を分散させて持つのも個人では大変です。
EXITが簡単じゃない、おまけに借金して金利リスクを過大に背負うことに躊躇もあるでしょう。

まあ人それぞれですから。
色々なスタンスがあっていいですよ。
今は投資方法の選択肢があるのでいい時代です。

A, 不動産を見る目←私は、物件選び時、下記2点くらいしか見ていません。
1,「自分ならこの物件に住みたいか?」←自分が住みたくない物件に、店子さんつくでしょうか?
2,「10年後でも、古さを感じさせない外壁のデザインか?」←売り抜けやすくするため←貴殿ご指摘の通り。

B, 手間をかける覚悟←不要です。業者さんに管理費用払ってるので「隣人がうるさい。」的な苦情は、家主まで来ずに、業者さんが解決します。劣化発生時も、業者さんから写真付きで「ここが悪いので、直すにはこのくらいの費用が。」というのが送られてくるので、それでいいと思えば「OK。」すればいいし、高いと思えば、他の物件管理で知り合った格安の業者さんに頼むだけです。

「風呂の水が階下に漏れた。」的な故障は、保険が効きます。しかしこれも10年間で1回しか、経験していません。←毎月、どこかの物件で水漏れ起きるわけではない。

ということで
C, 個人で現物不動産を分散させるのは大変。←大変ではありません。このように、時折、思い出したかのように、管理業者さんと連絡とるだけなので、自宅の隣に貸し物件を持っていようが、関東関西に物件を分散させていようが、手間は変わらないからです。

ただし、店子さんが払う家賃の3割くらいの、管理費用を払わないといけません。
しかし、それを払ったからと言って、赤字になるわけでないし、払うからこそ遠距離間で物件を分散させることも可能になります。

ただ、ご指摘の様に、ライフサイクルにおいて、中年くらいまでは結婚、住宅、教育資金など、次から次へとお金が必要になるので、不動産投資は、若い人には、待ちきれない部分があるのは確かです。

[1438] no name(2021-06-08 04:32:19)
1348
[1348] カナメ先生(2021-06-07 09:54:44)
> 1285さん
表面利回りの話かと勘違いしていました。ネット利回り5.0%であれば、立地や築年数などの条件次第では良い投資先になると思います。

カナメ先生
表面利率5%をうたって、売りに出ている物件は事実上ありません。というのは
皆様ご指摘の様に、あれこれ費用が掛かり、更に物件購入後、遅れてやってくる取得税(←どなたも指摘していませんが)もあります。

数値で言えば、物件は、大概、表面利率で言えば10%前後で売りに出ていて費用、差し引けば5%くらいに落ち着くので、表面利回り5%の物件がホントにあれば、下手すれば赤字でしょうね。不動産屋さんの物件に対する値付けも利回りから逆算してくる、つまり、利回りを中心に、ものごとが決まっていく。そんな世界です。

[1348] カナメ先生(2021-06-07 09:54:44)
>1285
[1285] (2021-06-06 05:07:44)
カナメ先生
実物不動産のリスクの内、とりあえず、建物の劣化については、
1,新築は価値下落が大きいのでやらず、既に価格が下がりきってる中古を仕入れる(仕入れ価格を抑えることによって、利回りを上げる、オナブのビジネスモデルと同じ)。
2,外壁がタイル貼りなど劣化しにくい物件を選ぶ。
3,10~20年の不動産価格のサイクルを念頭に売り買い時期を選ぶ。例えば数年前の中国人爆買い時期などに売り払えば売却益も出るので、月々の賃料も合わせれば。その物件を所有していた期間の通算利回りは10%超えも可能。

あと、先生ご指摘の
・管理費&修繕積立費
・空室リスク&賃料下落
・固定資産税
・各種手数料(登記、仲介)
・ローンの金利(借入をした場合)
についても、全て対策があります。(←今、忙しいので、また時間ができたら書きます。)
対策にかかる費用を全て払った上で5%くらいは残る、というのが経験上、言えることで
「実物不動産は、あれこれめんどくさいし、設備が壊れれば修理費用も掛かる。」という人は逆に言えば日頃、管理費用やら修繕費用を払っていないので利回り10%前後の恩恵にあずかってるはずです。誰も、自分から「儲かった、儲かった。」という人はいませんし、毎月、エアコン壊れたり、排水管劣化で、風呂のお湯が階下に漏れ出すわけではありません。

ただ、他の方から「多くの人は、実物不動産やる資金がないはず。」という反論がありました。これは、確かにその通りで、最低500万くらいは必要です。
それと、換金性の悪さです。「この時期にこれだけ、お金が要るから。」ということで実物不動産をやれば、売りたい時期に売りたい価格で売れるわけではないので、使用時期が決まっている資金の運用には向きません。←ただ、これも、売れなきゃ持ってりゃ家賃入ってくるので年金の足しにはなるし、相続額の圧縮にもなるので、リタイアに近い年代、立ち位置の方には向いています。

さん
表面利回りの話かと勘違いしていました。ネット利回り5.0%であれば、立地や築年数などの条件次第では良い投資先になると思います。
[1337] no name(2021-06-06 20:11:49)
1297
[1297] (2021-06-06 08:19:27)
1285
今後の人口減少と地震リスクはどう考えますか?

大きな勘違いをしている。

「オナブは投資家に元金や利息、払ってくれるのでしょうかね?」と言ってるけど、払ってくれるのはオナブでは無く物件所有者。

物件所有者は払えなければ、提供した物件を売却されて資金回収される(ノンリコースローンの場合)。崩れた建物と土地が借りた金額より高いと思えばお金返すだろうし、逆に低いと思えば担保を提供してそれで終わり。

オナブは2%の手数料収入があるだけ。その代わり地震で建物全壊してもオナブになんの支払義務も無い。

>私はこのノー天気な調子で実物不動産を始めて10年くらいになります。それも、大
>きく、ではありませんが、それなりに黒字となっていますので、お気遣いなく。
これはその通りだと思う。ある程度資産があってちゃんとした物件購入してれば黒字経営になるよね。
「実物不動産投資で成功するのは、100人に1人と思え」は大ウソ。

[1336] no name(2021-06-06 19:57:12)
1334
[1334] (2021-06-06 18:33:55)
1297

1,人口減少については、物件を人の集まる都市部に確保しているので問題ないと考えています。というのは人口が減れば今の限界集落は消えることになりますが、限界集落で実物不動産やるわけではないし、人口減少で、例えば山手線周辺から人が消えてゴーストタウン状態、というのは、考えにくいためです。ということで、人口減少が叫ばれる以前から都市部で、実物不動産やってる地方在住の人、それなりにいますよ。

2,地震があって建物が崩れたと想定した場合、例えば、オナブと比べてみると
①実物不動産は店子さん、出ていくので収入が入らなくなりますが
②オナブも同様に建物、崩れているので貸すのも、売ることもできず収入がなくなりますが、このような状態でもオナブは、投資家に元金や利息、払ってくれるのでしょうかね?私には、オナブが払ってくれるとは思えませんから、そうであれば地震リスクについては実物不動産と大して変わらないことになります。
それと「オナブは担保があるから。」と言いますが、担保があるのはオナブで、物件の登記書類に、投資家名での担保が設定されているのでしょうか?そうでないと裁判で争っても回収の見込みが薄いのでは?法律に詳しい方、いかがでしょうか?

とはいうものの、損失の額が違います。オナブなら少額の投資が返ってこない、で済みますが、少額では実物不動産は買えませんから。これがオナブの長所だと思います。

あとは、東京直下型地震に備え、関西にも物件を分散させておく、といったところです。

それと、他の方で、随分元気よく反論されている方がおいでですが、私はこのノー天気な調子で実物不動産を始めて10年くらいになります。それも、大きく、ではありませんが、それなりに黒字となっていますので、お気遣いなく。


オナブに中間マージン取られるより、不動産を見る目と手間をかける覚悟があれば現物投資の方が利益が出るだろうとは思います。
ただSLやってる人は現物不動産のように長期でなく投資期間と柔軟性を重視しているのかと思う。
数年以内のスパンで投資先を変えられる。
10年後に何が有利かは分からないしね。
人口減少も地震リスクも長期になればなるほど大きくなる。(現物はポジションを長期で固定する)
現物不動産を分散させて持つのも個人では大変です。
EXITが簡単じゃない、おまけに借金して金利リスクを過大に背負うことに躊躇もあるでしょう。

まあ人それぞれですから。
色々なスタンスがあっていいですよ。
今は投資方法の選択肢があるのでいい時代です。

[1334] no name(2021-06-06 18:33:55)
1297
[1297] (2021-06-06 08:19:27)
1285
今後の人口減少と地震リスクはどう考えますか?

1,人口減少については、物件を人の集まる都市部に確保しているので問題ないと考えています。というのは人口が減れば今の限界集落は消えることになりますが、限界集落で実物不動産やるわけではないし、人口減少で、例えば山手線周辺から人が消えてゴーストタウン状態、というのは、考えにくいためです。ということで、人口減少が叫ばれる以前から都市部で、実物不動産やってる地方在住の人、それなりにいますよ。

2,地震があって建物が崩れたと想定した場合、例えば、オナブと比べてみると
①実物不動産は店子さん、出ていくので収入が入らなくなりますが
②オナブも同様に建物、崩れているので貸すのも、売ることもできず収入がなくなりますが、このような状態でもオナブは、投資家に元金や利息、払ってくれるのでしょうかね?私には、オナブが払ってくれるとは思えませんから、そうであれば地震リスクについては実物不動産と大して変わらないことになります。
それと「オナブは担保があるから。」と言いますが、担保があるのはオナブで、物件の登記書類に、投資家名での担保が設定されているのでしょうか?そうでないと裁判で争っても回収の見込みが薄いのでは?法律に詳しい方、いかがでしょうか?

とはいうものの、損失の額が違います。オナブなら少額の投資が返ってこない、で済みますが、少額では実物不動産は買えませんから。これがオナブの長所だと思います。

あとは、東京直下型地震に備え、関西にも物件を分散させておく、といったところです。

それと、他の方で、随分元気よく反論されている方がおいでですが、私はこのノー天気な調子で実物不動産を始めて10年くらいになります。それも、大きく、ではありませんが、それなりに黒字となっていますので、お気遣いなく。

[1297] no name(2021-06-06 08:19:27)
1285
[1285] (2021-06-06 05:07:44)
カナメ先生
実物不動産のリスクの内、とりあえず、建物の劣化については、
1,新築は価値下落が大きいのでやらず、既に価格が下がりきってる中古を仕入れる(仕入れ価格を抑えることによって、利回りを上げる、オナブのビジネスモデルと同じ)。
2,外壁がタイル貼りなど劣化しにくい物件を選ぶ。
3,10~20年の不動産価格のサイクルを念頭に売り買い時期を選ぶ。例えば数年前の中国人爆買い時期などに売り払えば売却益も出るので、月々の賃料も合わせれば。その物件を所有していた期間の通算利回りは10%超えも可能。

あと、先生ご指摘の
・管理費&修繕積立費
・空室リスク&賃料下落
・固定資産税
・各種手数料(登記、仲介)
・ローンの金利(借入をした場合)
についても、全て対策があります。(←今、忙しいので、また時間ができたら書きます。)
対策にかかる費用を全て払った上で5%くらいは残る、というのが経験上、言えることで
「実物不動産は、あれこれめんどくさいし、設備が壊れれば修理費用も掛かる。」という人は逆に言えば日頃、管理費用やら修繕費用を払っていないので利回り10%前後の恩恵にあずかってるはずです。誰も、自分から「儲かった、儲かった。」という人はいませんし、毎月、エアコン壊れたり、排水管劣化で、風呂のお湯が階下に漏れ出すわけではありません。

ただ、他の方から「多くの人は、実物不動産やる資金がないはず。」という反論がありました。これは、確かにその通りで、最低500万くらいは必要です。
それと、換金性の悪さです。「この時期にこれだけ、お金が要るから。」ということで実物不動産をやれば、売りたい時期に売りたい価格で売れるわけではないので、使用時期が決まっている資金の運用には向きません。←ただ、これも、売れなきゃ持ってりゃ家賃入ってくるので年金の足しにはなるし、相続額の圧縮にもなるので、リタイアに近い年代、立ち位置の方には向いています。


今後の人口減少と地震リスクはどう考えますか?
[1285] no name(2021-06-06 05:07:44)
カナメ先生
実物不動産のリスクの内、とりあえず、建物の劣化については、
1,新築は価値下落が大きいのでやらず、既に価格が下がりきってる中古を仕入れる(仕入れ価格を抑えることによって、利回りを上げる、オナブのビジネスモデルと同じ)。
2,外壁がタイル貼りなど劣化しにくい物件を選ぶ。
3,10~20年の不動産価格のサイクルを念頭に売り買い時期を選ぶ。例えば数年前の中国人爆買い時期などに売り払えば売却益も出るので、月々の賃料も合わせれば。その物件を所有していた期間の通算利回りは10%超えも可能。

あと、先生ご指摘の
・管理費&修繕積立費
・空室リスク&賃料下落
・固定資産税
・各種手数料(登記、仲介)
・ローンの金利(借入をした場合)
についても、全て対策があります。(←今、忙しいので、また時間ができたら書きます。)
対策にかかる費用を全て払った上で5%くらいは残る、というのが経験上、言えることで
「実物不動産は、あれこれめんどくさいし、設備が壊れれば修理費用も掛かる。」という人は逆に言えば日頃、管理費用やら修繕費用を払っていないので利回り10%前後の恩恵にあずかってるはずです。誰も、自分から「儲かった、儲かった。」という人はいませんし、毎月、エアコン壊れたり、排水管劣化で、風呂のお湯が階下に漏れ出すわけではありません。

ただ、他の方から「多くの人は、実物不動産やる資金がないはず。」という反論がありました。これは、確かにその通りで、最低500万くらいは必要です。
それと、換金性の悪さです。「この時期にこれだけ、お金が要るから。」ということで実物不動産をやれば、売りたい時期に売りたい価格で売れるわけではないので、使用時期が決まっている資金の運用には向きません。←ただ、これも、売れなきゃ持ってりゃ家賃入ってくるので年金の足しにはなるし、相続額の圧縮にもなるので、リタイアに近い年代、立ち位置の方には向いています。

[1115] カナメ先生(2021-06-04 13:24:34)
>1033
[1033] (2021-06-03 19:02:55)
実物不動産投資で成功するのは、
100人に1人と思えって聞いた事があるけど。
本当なの?
さん

100人に1人は言いすぎだと思いますが、難しいのは確かです。

・目標とする利回り
・レバレッジ比率

などでプラスになる確率は大きく変わってきます。

[1033] no name(2021-06-03 19:02:55)
実物不動産投資で成功するのは、
100人に1人と思えって聞いた事があるけど。
本当なの?
[1017] no name(2021-06-03 10:19:22)
実物不動産やる人は表面利回り、コスト見積もっても実質利回りで考えるから
減価償却も利益としてみているのだろうか。
株やREIT(クラファンは微妙だが)は減価償却は基本利益に入れないので
単純比較の難しさを感じる。
減価償却をすでに利益として織り込んでしまうと、元本は長期で見るとタコ足配当後の投信のように縮小していく。
米指数S&P500のような長期右肩上がりの成長はしない。
[1013] カナメ先生(2021-06-03 09:51:10)
>585
[585] (2021-05-30 08:38:41)
ちょっと質問があります。どなたか教えていただけないでしょうか?

4%でクリック合戦になるのは、なぜでしょうか?言い換えれば、5%以下のソーシャルレンディングの存在価値って何でしょうかね?

というのは、都市部の中古投資用マンション(←実物不動産)やれば賃料で5%は行くし、10年、20年という視野で、仕入れや売却を行えば、売却益も加わり最終的に10%近くになる場合もあります。物件の名義は自分になりますから、それこそ究極の担保です。
不動産についての専門知識は不要で、言われた紙にハンコついて費用払うだけ。(←それだけに信頼できる業者か?業者選びが重要になるが)つまり、オーナーズブックのビジネスモデルに近いことを自分でやる、ということで、その利回りが5%なので、オーナーズブックのピンハネ分、差し引くと、オーナーズブックからは5%超えのファンドは、なかなか出てこない、という話にもなります。

話を実物不動産に戻すと、売り物件は、常時、山の様に売りに出てるので、あらための時間は十分にあり、クリック合戦対応でドタバタしなくても済みます。ということで、個人的な意見としては「5%以下で、レンディングやるなら、実物不動産の方がいいはずだが、クリック合戦になるのは何故?」となるためです。

さん

すでに皆さんが詳しく回答してくれていますが、実物不動産に関しては表面利回り以外にも

・建物の劣化
・管理費&修繕積立費
・空室リスク&賃料下落
・固定資産税
・各種手数料(登記、仲介)
・ローンの金利(借入をした場合)

などがかかります。

個人的には「多くの人にとって不動産投資は最終的にマイナスになってしまうケースが多い」と考えています。

585さんのように「5%以下で、レンディングやるなら、実物不動産の方がいいはずだが、クリック合戦になるのは何故?」といった疑問をもつのは投資においてとても大切なことだと思います。

[1012] no name(2021-06-03 08:32:56)
ソシャレン投資の掲示板だよね。
なんで株価のことで熱くやり合ってんの?
株持ってる社員や関係者かな。
みっともないね。
[997] no name(2021-06-02 22:41:02)
期間の違い(笑)
[993] no name(2021-06-02 22:05:53)
988
[988] (2021-06-02 21:28:46)
>>697
もしかして、あなたお馬鹿さん??(笑)

ロードスターキャピタル4/19の終値は1251円。
そして今日6/の終値は1022円。

その間、チャート右肩下がりだよね?
https://finance.yahoo.co.jp/quote/3482.T/chart?styl=cndl&frm=dly&scl=stndrd&trm=6m&evnts=volume&ovrIndctr=sma%2Cmma%2Clma&addIndctr=

特に5月はオナブ案件沢山創出したのに、市場は反応しないどころかガンガン売り込んでる。株主からしたらオナブやめて本業に注力しろと言いたい。


もしかして、あなたお馬鹿さん??(笑)
ロードスターキャピタル昨年6/2の終値は635円。
そして今日6/2の終値は1022円。

その間、チャート右肩下がりじゃないよね?

[990] no name(2021-06-02 21:42:29)
585
[585] (2021-05-30 08:38:41)
ちょっと質問があります。どなたか教えていただけないでしょうか?

4%でクリック合戦になるのは、なぜでしょうか?言い換えれば、5%以下のソーシャルレンディングの存在価値って何でしょうかね?

というのは、都市部の中古投資用マンション(←実物不動産)やれば賃料で5%は行くし、10年、20年という視野で、仕入れや売却を行えば、売却益も加わり最終的に10%近くになる場合もあります。物件の名義は自分になりますから、それこそ究極の担保です。
不動産についての専門知識は不要で、言われた紙にハンコついて費用払うだけ。(←それだけに信頼できる業者か?業者選びが重要になるが)つまり、オーナーズブックのビジネスモデルに近いことを自分でやる、ということで、その利回りが5%なので、オーナーズブックのピンハネ分、差し引くと、オーナーズブックからは5%超えのファンドは、なかなか出てこない、という話にもなります。

話を実物不動産に戻すと、売り物件は、常時、山の様に売りに出てるので、あらための時間は十分にあり、クリック合戦対応でドタバタしなくても済みます。ということで、個人的な意見としては「5%以下で、レンディングやるなら、実物不動産の方がいいはずだが、クリック合戦になるのは何故?」となるためです。


>都市部の中古投資用マンション(←実物不動産)やれば賃料で5%は行く
あなた、不動産投資やったことないね。
それは表面利回りでしょ?
購入/売却時の税金、不動産屋や司法書士等に払う手数料、修繕費、退去時のクリーニング代と空室リスク、経年劣化による建物の痛み(=減価償却)、金融機関に支払う金利、毎年の固定資産税等引いた実質利回りと比べなきゃだめでしょ。
ってか、表面利回りと実質利回りって言葉、今初めて聞いたくらいの素人でしょ?

こんな事も分からない素人なのにうんちく垂れて、腹立つね。

>最終的に10%近くになる場合もあります
良い物件はオナブの運営会社オーナーズブックみたいな会社に持っていかれ、素人個人は割高なゴミ物件掴まされる可能性が高い。

>不動産についての専門知識は不要で、言われた紙にハンコついて費用払うだけ
完全にカモだね。そんなんじゃ、大幅赤字だよ。
不動産業者は自分の利益になるよう売買するのであって、あなたに儲けさせるために売買しようなんて全く思ってはいない。口では、「お客様のため」とか言っててもね。
専門知識無く、言われた紙にハンコ押してくれる客なんて、不動産屋から見たら神様だね。全く売れないクソ物件を高値で買ってくれるから。

>売り物件は、常時、山の様に売りに出てるので
確かにプロが見向きもしない、割高なゴミ物件が山のように売りに出てるよね。

>個人的な意見としては「5%以下で、レンディングやるなら、実物不動産の方がいいは>ずだが、クリック合戦になるのは何故?」
じゃ、実物不動産投資やってよ。
結果は、目に見えてるけど(爆笑)

[988] no name(2021-06-02 21:28:46)
>
>697
[697] (2021-05-31 10:35:36)
188
どのチャートを見たら右肩下がりに映るのかがわからない

もしかして、あなたお馬鹿さん??(笑)

ロードスターキャピタル4/19の終値は1251円。
そして今日6/の終値は1022円。

その間、チャート右肩下がりだよね?
https://finance.yahoo.co.jp/quote/3482.T/chart?styl=cndl&frm=dly&scl=stndrd&trm=6m&evnts=volume&ovrIndctr=sma%2Cmma%2Clma&addIndctr=

特に5月はオナブ案件沢山創出したのに、市場は反応しないどころかガンガン売り込んでる。株主からしたらオナブやめて本業に注力しろと言いたい。

[697] no name(2021-05-31 10:35:36)
188
[188] (2021-05-26 12:57:16)
オーナーズブック、最近頑張ってるけど運営会社のロードスターキャピタルの株は右肩下がり。
理由は、これくらいの規模じゃロードスターキャピタルにとって殆ど利益にならないから。

例えば出資額5億円で2年運用のファンドを組成したら、ロードスターキャピタルの得る手数料は2%×2年だから、1000万円が2年間。人件費や管理費引いて、ざっくり年間営業利益は700万位?
ロードスターキャピタルの本年度営業利益見込は約55億円なので、オーナーズブックの収益は現状誤差レベル。

ロードスターキャピタルの本業のビル転売業。20億円程度の物件を転売し、利回り130%以上確保してるから、1回の売買で6億円以上利益が得られる。

つまり、
オーナーズブックで5億円×2年のファンド作ると、2000万円の粗利
ビルを一回転売すると、6億円の粗利

ビル転売業に注力した方がよっぽど儲かりそうなのに、オーナーズブックやっている理由が分からない。


どのチャートを見たら右肩下がりに映るのかがわからない
[659] no name(2021-05-30 22:52:50)
歴史は繰り返すのか?
[596] no name(2021-05-30 10:10:00)
585
[585] (2021-05-30 08:38:41)
ちょっと質問があります。どなたか教えていただけないでしょうか?

4%でクリック合戦になるのは、なぜでしょうか?言い換えれば、5%以下のソーシャルレンディングの存在価値って何でしょうかね?

というのは、都市部の中古投資用マンション(←実物不動産)やれば賃料で5%は行くし、10年、20年という視野で、仕入れや売却を行えば、売却益も加わり最終的に10%近くになる場合もあります。物件の名義は自分になりますから、それこそ究極の担保です。
不動産についての専門知識は不要で、言われた紙にハンコついて費用払うだけ。(←それだけに信頼できる業者か?業者選びが重要になるが)つまり、オーナーズブックのビジネスモデルに近いことを自分でやる、ということで、その利回りが5%なので、オーナーズブックのピンハネ分、差し引くと、オーナーズブックからは5%超えのファンドは、なかなか出てこない、という話にもなります。

話を実物不動産に戻すと、売り物件は、常時、山の様に売りに出てるので、あらための時間は十分にあり、クリック合戦対応でドタバタしなくても済みます。ということで、個人的な意見としては「5%以下で、レンディングやるなら、実物不動産の方がいいはずだが、クリック合戦になるのは何故?」となるためです。


オナブの運営元のロードスターキャピタルの株を買う手もある。
実物不動産やソシャレンよりリスクはあるが、転売がうまくアップサイドの利益が狙える。
リーシングや管理の手間もいらない。
実物のようにEXITの心配もない。手仕舞いは株式市場で株を売るだけ。
[592] no name(2021-05-30 09:15:40)
585
[585] (2021-05-30 08:38:41)
ちょっと質問があります。どなたか教えていただけないでしょうか?

4%でクリック合戦になるのは、なぜでしょうか?言い換えれば、5%以下のソーシャルレンディングの存在価値って何でしょうかね?

というのは、都市部の中古投資用マンション(←実物不動産)やれば賃料で5%は行くし、10年、20年という視野で、仕入れや売却を行えば、売却益も加わり最終的に10%近くになる場合もあります。物件の名義は自分になりますから、それこそ究極の担保です。
不動産についての専門知識は不要で、言われた紙にハンコついて費用払うだけ。(←それだけに信頼できる業者か?業者選びが重要になるが)つまり、オーナーズブックのビジネスモデルに近いことを自分でやる、ということで、その利回りが5%なので、オーナーズブックのピンハネ分、差し引くと、オーナーズブックからは5%超えのファンドは、なかなか出てこない、という話にもなります。

話を実物不動産に戻すと、売り物件は、常時、山の様に売りに出てるので、あらための時間は十分にあり、クリック合戦対応でドタバタしなくても済みます。ということで、個人的な意見としては「5%以下で、レンディングやるなら、実物不動産の方がいいはずだが、クリック合戦になるのは何故?」となるためです。


まぁカボチャの馬車でも買っててくださいよ
[589] no name(2021-05-30 08:55:22)
585
[585] (2021-05-30 08:38:41)
ちょっと質問があります。どなたか教えていただけないでしょうか?

4%でクリック合戦になるのは、なぜでしょうか?言い換えれば、5%以下のソーシャルレンディングの存在価値って何でしょうかね?

というのは、都市部の中古投資用マンション(←実物不動産)やれば賃料で5%は行くし、10年、20年という視野で、仕入れや売却を行えば、売却益も加わり最終的に10%近くになる場合もあります。物件の名義は自分になりますから、それこそ究極の担保です。
不動産についての専門知識は不要で、言われた紙にハンコついて費用払うだけ。(←それだけに信頼できる業者か?業者選びが重要になるが)つまり、オーナーズブックのビジネスモデルに近いことを自分でやる、ということで、その利回りが5%なので、オーナーズブックのピンハネ分、差し引くと、オーナーズブックからは5%超えのファンドは、なかなか出てこない、という話にもなります。

話を実物不動産に戻すと、売り物件は、常時、山の様に売りに出てるので、あらための時間は十分にあり、クリック合戦対応でドタバタしなくても済みます。ということで、個人的な意見としては「5%以下で、レンディングやるなら、実物不動産の方がいいはずだが、クリック合戦になるのは何故?」となるためです。


実物不動産を買えるほどの資金力のある人はそう多くはないです。
それに、実物不動産は固定資産税を含めた維持費がかかるということと、管理が大変だということ。空き家リスクもある。持っているだけではお金は入ってきませんからね。
こういったいろいろなわずらわしさを考えると、実物不動産が良いと安易には考えられないというのが一般投資家の考えだと思います。
[585] no name(2021-05-30 08:38:41)
ちょっと質問があります。どなたか教えていただけないでしょうか?

4%でクリック合戦になるのは、なぜでしょうか?言い換えれば、5%以下のソーシャルレンディングの存在価値って何でしょうかね?

というのは、都市部の中古投資用マンション(←実物不動産)やれば賃料で5%は行くし、10年、20年という視野で、仕入れや売却を行えば、売却益も加わり最終的に10%近くになる場合もあります。物件の名義は自分になりますから、それこそ究極の担保です。
不動産についての専門知識は不要で、言われた紙にハンコついて費用払うだけ。(←それだけに信頼できる業者か?業者選びが重要になるが)つまり、オーナーズブックのビジネスモデルに近いことを自分でやる、ということで、その利回りが5%なので、オーナーズブックのピンハネ分、差し引くと、オーナーズブックからは5%超えのファンドは、なかなか出てこない、という話にもなります。

話を実物不動産に戻すと、売り物件は、常時、山の様に売りに出てるので、あらための時間は十分にあり、クリック合戦対応でドタバタしなくても済みます。ということで、個人的な意見としては「5%以下で、レンディングやるなら、実物不動産の方がいいはずだが、クリック合戦になるのは何故?」となるためです。

[216] no name(2021-05-26 18:37:25)
あっという間に売り切れた。
オナブ投資家は総力でみれば次の案件があっても余力十分だな。
[194] no name(2021-05-26 14:28:25)
オナブの意義ってSL事業の利益目的と言うよりは
本業のコーポレートファンディング・アセットマネジメント事業の為の物なのでは?
利益が見込めるビルを仕入れるにも資金調達面から同業他社に協力する事で情報を収集出来るし、逆に売りたい場合も同様に同業他社の持つ顧客にアプローチがしやすい。
運用を任せたい投資家にとってもよく知らないマザーズ上場企業よりは
認知度と信頼感が得られるのでは。
SL事業で多少赤字になってる程度ならCM効果として全体で元が取れると言う作戦と推測。
[192] no name(2021-05-26 14:09:11)
オナブの業績自体はロードスターの株価に反映されてはないだろう。
インパクトが小さすぎる。
もともとほぼプラマイゼロだろうね。
オナブへの優先出資件である株主優待は1000株取得しないと手に入らないので
この点は株価へプラスの影響があるかもね。
[188] no name(2021-05-26 12:57:16)
オーナーズブック、最近頑張ってるけど運営会社のロードスターキャピタルの株は右肩下がり。
理由は、これくらいの規模じゃロードスターキャピタルにとって殆ど利益にならないから。

例えば出資額5億円で2年運用のファンドを組成したら、ロードスターキャピタルの得る手数料は2%×2年だから、1000万円が2年間。人件費や管理費引いて、ざっくり年間営業利益は700万位?
ロードスターキャピタルの本年度営業利益見込は約55億円なので、オーナーズブックの収益は現状誤差レベル。

ロードスターキャピタルの本業のビル転売業。20億円程度の物件を転売し、利回り130%以上確保してるから、1回の売買で6億円以上利益が得られる。

つまり、
オーナーズブックで5億円×2年のファンド作ると、2000万円の粗利
ビルを一回転売すると、6億円の粗利

ビル転売業に注力した方がよっぽど儲かりそうなのに、オーナーズブックやっている理由が分からない。

[160] no name(2021-05-25 22:04:54)
ソシャレは油断できない。
[137] no name(2021-05-25 19:32:36)
実質利回りけっこう低くなるね
[134] no name(2021-05-25 18:35:31)
大田区返済・・・
年末に申し込んで、融資実行まで1ヶ月かかり、4カ月で返済
まーた払い戻しまで1ヶ月か・・・
[133] no name(2021-05-25 18:24:11)
先入れなのに前日夕方に告知するスタイル
[132] no name(2021-05-25 18:12:24)
立て続けに新規案件、もう少し事前に予告して欲しいですね。
[43] no name(2021-05-24 18:40:29)
オナブは無敵!
[41] no name(2021-05-24 18:27:49)
10
[10] (2021-05-24 14:42:13)
SBI、金融仲介子会社を廃業へ…
投資勧誘の違反行為で近く業務停止命令

事業の売却を検討とか言ってたけどやはり撤退を選んだみたい

ヶ月だから300万いったった
今SLに1800万入れてるが、歴代最大額入れた
[38] no name(2021-05-24 18:03:45)
3分で完売~
[26] no name(2021-05-24 16:55:33)
悪くないのでは?
賃貸検索サイトで見ると最寄り駅回りの新築マンションは管理費込みで1LDK12万程度
どんな間取りにするのかわかりませんが700m2の容積率400%=2,800m2
通路とか考えたらざっくり2,200m2を住居にあてると仮定して
2,200/40(1LDK 40m2)=55部屋
55部屋*70%稼働*家賃12万*12ヶ月=5,540万円の売り上げ
そんなにおかしな評価額ではないような気がしますね。
仮に担保による回収になっても悲観的に見て坪単価150万はいくでしょうから
76%程度は最悪帰ってくるのでは。
オナブ自体へのリスクは個別判断で
[22] no name(2021-05-24 15:30:25)
今回の案件、借入先の純資産数千万、担保は更地に収益還元法あてがって
LTV算出‥
土地は700㎡ 公示単価50万程?
ド素人だからわからないけど安心出来る内容なんだろうか
[9968] no name(2021-05-24 00:08:20)
9966
[9966] (2021-05-23 23:16:45)
9956
かかります
三菱UFJ自体は支店間振り込みに手数料はかからないので
純粋にオナブが手数料を徴収しているってこと

法人口座は同行他支店宛でも振込手数料かかるよ
同行間の振込手数料が無料の法人口座は今の所GMOあおぞらネット銀行しかない
[9966] no name(2021-05-23 23:16:45)
9956
[9956] (2021-05-23 22:22:58)
オーナーズブックって三菱UFJ間でも出金手数料かかりますか?

かかります
三菱UFJ自体は支店間振り込みに手数料はかからないので
純粋にオナブが手数料を徴収しているってこと
[9956] no name(2021-05-23 22:22:58)
オーナーズブックって三菱UFJ間でも出金手数料かかりますか?
[9777] no name(2021-05-21 20:35:40)
《最近の抽選結果》
ジョイ・パー・オナ…落選
リン…当選
[9772] no name(2021-05-21 20:14:02)
100万円当選したよ。
[9769] no name(2021-05-21 19:29:55)
オナブとクリアルの新規ファンドが出てきましたが、利回りが高いのはクリアルで楽天との協業ファンド。ここでもオナブが信頼性の高さと最近の勢いを見せつけられるのか注目しています。
[9767] no name(2021-05-21 19:11:52)
高額出資では外れ、低額出資すると当たるのは気のせいかな
[9764] no name(2021-05-21 18:55:04)
抽選何度も応募してまったく当たらないけど、
どうしたら当たるんですかね?
[9762] no name(2021-05-21 18:35:30)
落選だった。当たる気がしない。
[9648] no name(2021-05-20 10:06:50)
526%!
[9603] no name(2021-05-19 15:18:42)
現時点で160%、人気集中してますね。
[9602] no name(2021-05-19 15:06:04)
古い言い方で「殿様商売」‥これ判るのは50代より上の年代かな‥?!
[9594] no name(2021-05-19 13:09:05)
9590
[9590] (2021-05-19 12:26:58)
抽選でも残高必要なの何とかならんか・・

9592
そうそう、無利息融資…いや出金手数料がかかるから、マイナス金利融資している気分になる。
[9592] no name(2021-05-19 12:46:52)
9590
[9590] (2021-05-19 12:26:58)
抽選でも残高必要なの何とかならんか・・

何度かアンケートに回答して、後払いにできないかとコメントしているが、一向に改善されないね。それに、出金手数料も他社より高いし。
[9590] no name(2021-05-19 12:26:58)
抽選でも残高必要なの何とかならんか・・
[9529] no name(2021-05-18 17:53:30)
5%越えはいいね。
まあ抽選で当たる気はしないが。
[9524] no name(2021-05-18 17:35:33)
板橋の案件、期間は長いですが高利回りで人気化しそうですね。抽選だけに厳しいかな。
[9147] no name(2021-05-13 08:13:06)
空室率の高さから今回は100万円の投資に抑えましたが、オナブの信頼性の高さを改めて思い知らされる入札結果となりました。昨年より案件数も増えているし、今後も期待しています。
[9146] no name(2021-05-13 05:54:14)
銀行は、慎重なので、半分も、かさんだろ
[9141] no name(2021-05-12 23:21:06)
銀行はだらしないからね。6億借りたいと言ってみたら分かると思うよ。
[9122] no name(2021-05-12 20:20:31)
やすく、銀行から、金かりれんのに、62000万もかえせるのかな
[9121] no name(2021-05-12 20:19:01)
金あまりだな1人頭55万
[9118] no name(2021-05-12 19:16:07)
>9112
[9112] (2021-05-12 18:12:54)
ここまで早いとは思いもしなかった。

申込人数が1,117人だってさ。
[9117] no name(2021-05-12 18:49:11)
Crealとオナブ、どちらが人気かな?
投資家数は引き分けくらいか。
どちらでも投資できるなら、俺ならオナブかな。
[9116] no name(2021-05-12 18:44:10)
オナブにSBISLにいってた資金が集まってる感じだね
[9114] no name(2021-05-12 18:28:18)
「相鉄・東急直通線」で買いました。
[9113] no name(2021-05-12 18:22:04)
60人くらい株主優待でフライング投資したんだな。
うらやましい。
株買えたらいいんだけど。結構高い。
[9112] no name(2021-05-12 18:12:54)
ここまで早いとは思いもしなかった。
[9111] no name(2021-05-12 18:12:51)
11分40秒で上限6億2千万円
すごいね
[9110] no name(2021-05-12 18:07:44)
ふたを開けたらすげー集金力。
[9106] no name(2021-05-12 16:25:33)
路線価見たが、どうなのってかんじだな、
[9105] no name(2021-05-12 16:22:18)
62000万円もの、担保価値あるのか、不安。お金借りたもん勝ちじゃあないか?
[9084] no name(2021-05-12 08:58:54)
横浜に住もうと思ってて新横浜に賃貸で住む人は少ないからね
新横浜はあんまり便利じゃないから
稼働率80%でも駅近なら売却できないことはないんじゃないかと思うけどね
[9083] no name(2021-05-12 08:57:47)
住居環境考えるとラブホとかが近くてあんまり良い印象の無い地域なんですよね。
ホームズとかで見るとすぐ近くのマンションで築2年同程度の広さで賃料が3万程安い物件も空きがある状態だし、本当に稼働上がるのかしら・・・
いっそ不調に終わっても、差し押さえられたら割安に仕入れられて良しと考えての募集案件なのかな?
[9077] no name(2021-05-12 06:04:39)
稼働率46.8%って…訳あり物件なの?
[9054] no name(2021-05-11 18:41:59)
12日に新横浜のマンション案件来るね。
今までだったらかなり突っ込んでた案件だけどSL自体に疑心暗鬼になってるから悩むなあ
[9053] no name(2021-05-11 18:41:47)
新規、久々の大型案件で金額も大きいけど人気化しそう。社長もアピールしてたし。
[8884] no name(2021-05-09 06:27:32)
昨年までSBISLでクリック合戦やってた勢力が、第三者委員会問題で羹に懲りてなますを吹きにここにきたのか、ここも、年明けからクリック合戦状態。安定、と言えば安定しているので、それが好みの人には向いてはいるが、

個人的には、投資するのがむつかしい雰囲気。というのは、
利回りが4%台が多い。←自分で不動産、買えば賃料で5%くらいは取れる。←ただし換金性に難(売りたい時に売りたい値段で売れるわけでない)
他には案件が少ない、募集額も少ない、など。

不動産のプロ中のプロが運用、という話もある。いないよりはいいが、だから安全、とも言いきれない。
プロ中のプロがいても、つぶれる会社はあるし、積水ハウスが地面師に騙された例もある。

とはいえ、買いたくても、クリック合戦では買えないが。

[8868] no name(2021-05-08 18:57:09)
ここは案件数少なすぎて、メインにはなりえませんね。
[8859] no name(2021-05-08 15:12:41)
SBISL撤退後のメイン投資先にしたいし、利回り的にも文句ないのですが、いかんせん案件数が上がらないのがウィークポイントですね。しっかり審査をされている結果とは思いますが。
[8838] no name(2021-05-08 00:15:14)
スーツ着ろとはいわんがインタビュー受ける時くらいヒゲ剃れや
[8741] no name(2021-05-06 18:12:28)
ポイントサイトに掲載されてる。
これはみんくれ、ラキバンと同じ末路か。
[8399] no name(2021-05-02 00:38:27)
きれいな写真ですね。
[7813] no name(2021-04-24 11:38:40)
ロードスター(3482)の配当予想が2.57%とすると微妙な感じですかね。
[7714] カナメ先生(2021-04-23 15:51:45)
>7662
[7662] (2021-04-22 20:52:44)
優待とるのに120万円、結構な額になりますね。
簡単に手が出る金額でないだけに優待持っている人数は爆発的に増えないでしょう。
それだけに優待持っている人は有利ですよね。
わたしには高嶺の花すぎて無理です。。
さん
私もソーシャルレンディング目的であれば「買う必要はない」と考えていたのですが、SBISL問題により投資先が絞られた今となっては思いのほかありがたく感じています。
[7662] no name(2021-04-22 20:52:44)
優待とるのに120万円、結構な額になりますね。
簡単に手が出る金額でないだけに優待持っている人数は爆発的に増えないでしょう。
それだけに優待持っている人は有利ですよね。
わたしには高嶺の花すぎて無理です。。
[7455] 投資画面(2021-04-19 21:11:17)
お返事感謝致します。
確かに株主優待があったからかも知れません。
ありがとうございました。
[7444] no name(2021-04-19 19:23:31)
確かに微妙に違った感じはあったかも。
株主優待が出たことで、微妙にレイアウトとか仕様が変わってましたかね?
[7443] 投資画面(2021-04-19 19:13:15)
皆様こんばんは。
今回の投資金額入力画面はいつもと違いませんでしたか?
戸惑っているうちに投資出来ませんでした。
[7439] no name(2021-04-19 18:08:25)
利回りが低いから(土地だしいいとこだからこんなもんだろうけど)
意外と参戦したら行けちゃいましたね。と言っても一瞬で終わったけど。
[7437] no name(2021-04-19 18:01:51)
おわり。20秒くらい?
[7436] no name(2021-04-19 17:49:17)
案件の質の低下が著しいな
他の金融機関からの借り入れが返済原資ってなんだよww
じゃあ最初からそこで借りればいいじゃねえかww
[7435] no name(2021-04-19 17:43:56)
設立3年超の総合不動産会社 ここばかりが続いているので、やめた。
[7424] no name(2021-04-19 13:38:00)
入れちゃってあるから参戦するけど、出金時の手数料がなけりゃ他所に回してる。
[7282] no name(2021-04-17 20:15:42)
最低でも募集額が2億はないと瞬殺で投資する気が起きない
撤退も時間の問題かなあ
[7210] no name(2021-04-17 00:06:05)
他の金融機関からの借り入れが返済原資ww

本貸付について:
①資金使途についての定めはありません。
②本借入人によると、返済原資として、他の金融機関等からの借入等を想定している、とのことです(*2)。

*2 本借入人へのヒアリングに基づくもので、貸付契約上の条件ではありません。

[7193] no name(2021-04-16 20:57:11)
募集金額が5000万円で株主優先では、今回は無理でしょうね。次回に期待します。
[7190] no name(2021-04-16 20:30:58)
ただでさえクリック合戦厳しいのに株主優遇て言われてもな
先入金だしここは撤退かな
[6548] no name(2021-04-11 19:08:30)
誰も貸し剥がししろなんていってないのにね。リファイナンスすべき、っていってるだけ。借り手の資金繰りと投資家への情報開示のバランス考えたら当然かと思うけど。リファイでは困る事情でもあるんだろうか?
[6487] no name(2021-04-11 09:42:34)
確かにわざわざむきになってオナブかばう投稿って怪しいよね。
社員なのかな。
本当に大丈夫なら毅然とするだろうに。
[6358] no name(2021-04-10 09:32:46)
不自然にオナブをかばう投稿が多くて笑えるww
[6354] no name(2021-04-10 08:25:46)
JREITでコロナ理由に貸出条件変更してる先ってあった?
[6334] no name(2021-04-09 21:56:57)
6066
[6066] (2021-04-08 08:04:12)
期日が来てるんだから一旦返済するのが契約上決められた約束。
いまはまだ物件がうれなくて返済できないならリファイナンスという形で現在の評価額と
LTVを明示して仕切り直すのが筋。それでもなおリスクを許容できる人は再度エントリーすればいいし降りたい人はそこで降りればいい。

新聞読んでないの?政府(金融庁)が、金を貸しているやつは相手のコロナにかかわって借り手の資金繰りを考慮しろ、と言っている。JREITでも銀行でも同じことをやっている。
[6066] no name(2021-04-08 08:04:12)
期日が来てるんだから一旦返済するのが契約上決められた約束。
いまはまだ物件がうれなくて返済できないならリファイナンスという形で現在の評価額と
LTVを明示して仕切り直すのが筋。それでもなおリスクを許容できる人は再度エントリーすればいいし降りたい人はそこで降りればいい。
[5804] no name(2021-04-07 14:11:34)
こういう他の案件に影響しないリスクの表面化ならまあわかるよ
他の会社は一つコケると全部ダメになってたからな
[5757] no name(2021-04-07 06:25:56)
投資なんだからノーリスクなんて絶対に無い
これは正当なリスクが表面化しただけ
後はいかに回収に尽力してくれるか
[5751] no name(2021-04-07 00:31:30)
ロードスターは東大出身のキャリアや最大手の鑑定会社出身の不動産鑑定士の集まりですから、正確に担保評価はしてるでしょう。
LTV68%って価格が30%ぐらい下落までは損にならないって意味ですね。
タイミングを待って延長しただけでしょ。
株式市場が低迷してる時期に保有株売らんのと一緒でしょ。
騒ぐ程の話ではない。
[5152] no name(2021-04-03 07:59:46)
4971
[4971] (2021-04-02 18:53:37)
「ホテル素地」とか「ホテル案件」とかいってるけど、単にオナブが勝手に鑑定評価上の最有効使用を「ホテル」と判断して「ホテル開発素地」として評価してるだけでホテル開発計画なんてそもそも最初からどこにもない。

融資実行時にはすでにこの物件は借入人が保有。(オナブの資金は物件取得資金として借り入れたわけではない)。そしてその時点で2棟の建物は空き家(地上げ・立ち退き完了ずみ)。所有者(本件借入人)は債務超過。ここから推測されるのは債務者は地上げ資金をどこから借りており、オナブの融資は借り換え・運転資金に充当したということだと思われる。違法なことをやってるわけじゃないので別にいいんですけどね。

以下抜粋
「本物件を所有する不動産保有会社AY(本借入人)に75,000万円(7億5,000万円)の貸付を行います。」
「本借入人は、大阪市中央区に所在しております。主な事業は、不動産投資事業となります(*1)。2017年11月に設立され、第1期は経常損失・当期純損失を計上し、債務超過の状況にあります。
本貸付について:
①資金使途についての定めはありません。
②本借入人によると、返済原資として、本物件の売却を想定している、とのことです(*2)。
*1 本借入人は不動産投資事業以外の事業を行うことを目的に設立されましたが、本物件を所有すること契機として、主な事業を不動産投資事業に変更するとのことです。なお、本借入人によれば、設立以降、本物件を取得するまでの間、事業調査等のための費用のみ支出しており、資産は取得していない、とのことです。」

のいうとおり地上げ屋が転売完了するまでのつなぎ資金をオナブで調達したっていうだけだろ。コロナとかインバウンド云々以前にそもそもリスキーな案件だった
[5034] no name(2021-04-02 20:45:41)
まあどこかの会社みたいに全損にはならないでしょ。腐っても上場企業だし。今、ロードスターの株価は絶好調。裁判にでもなったら株価どうなるか。それはロードスターが一番よく分かってるはず。
[4993] no name(2021-04-02 19:34:39)
そんなもんだれでもわかってるやろ
[4971] no name(2021-04-02 18:53:37)
「ホテル素地」とか「ホテル案件」とかいってるけど、単にオナブが勝手に鑑定評価上の最有効使用を「ホテル」と判断して「ホテル開発素地」として評価してるだけでホテル開発計画なんてそもそも最初からどこにもない。

融資実行時にはすでにこの物件は借入人が保有。(オナブの資金は物件取得資金として借り入れたわけではない)。そしてその時点で2棟の建物は空き家(地上げ・立ち退き完了ずみ)。所有者(本件借入人)は債務超過。ここから推測されるのは債務者は地上げ資金をどこから借りており、オナブの融資は借り換え・運転資金に充当したということだと思われる。違法なことをやってるわけじゃないので別にいいんですけどね。

以下抜粋
「本物件を所有する不動産保有会社AY(本借入人)に75,000万円(7億5,000万円)の貸付を行います。」
「本借入人は、大阪市中央区に所在しております。主な事業は、不動産投資事業となります(*1)。2017年11月に設立され、第1期は経常損失・当期純損失を計上し、債務超過の状況にあります。
本貸付について:
①資金使途についての定めはありません。
②本借入人によると、返済原資として、本物件の売却を想定している、とのことです(*2)。
*1 本借入人は不動産投資事業以外の事業を行うことを目的に設立されましたが、本物件を所有すること契機として、主な事業を不動産投資事業に変更するとのことです。なお、本借入人によれば、設立以降、本物件を取得するまでの間、事業調査等のための費用のみ支出しており、資産は取得していない、とのことです。」

[4964] no name(2021-04-02 18:45:40)
>4960
ランキングを鵜呑みにして自己判断もせず投資してたってことですよね。
完全な自己責任ですやん。
こんな方は
ずーーっと銀行預金でもしといたらいいですわ。
[4962] no name(2021-04-02 18:44:23)
4960
コロナも影響してるから仕方ない。
ただ、1人を除いてSBI万歳だったブロガー連中は一切信じない方が良い。
[4941] no name(2021-04-02 18:10:23)
債務超過の地上屋に金貸してんだからリスクあるのは当然ww
[4879] no name(2021-04-02 15:55:52)
本案件には投資していないですが、ホテル案件はやっぱりどこでも厳しいですね。
コロナ収束を見込んで他の事業者のホテル案件に投資してしまいましたが、心配になってきますね。
[4869] no name(2021-04-02 13:37:35)
評価額の68%が本当なら借り手の不動産会社は市場価格の下がった今は
売りたくないだろうね大損だし、評価額が真っ当ならね
[4867] カナメ先生(2021-04-02 13:35:42)
>4672
[4672] (2021-03-31 19:30:09)
カナメ先生
オナブの今回の返済遅れ
どう思いますか?
今まで空家と聞きました。
どうすれば
売れるのだろうか?
さん
記事にしてみました。
個人的には問題ないと考えていますが、皆さんの言うように現時点でのLTVを算出したり、リファイナンスをしたほうがより適切だと思います。
https://www.sl-gakkou.com/detail/10/990.html
[4865] no name(2021-04-02 13:11:40)
今は低金利で金融機関から借りれるけど、きちんと担保評価されるのが当たり前。期失したら担保売られて回収される。でもSLでばかな一般投資家からカネを借りると担保評価が適当だからいくらでもごまかせる。これしか担保価値ないので返せません。その差額は買い手からキックバックでせしめることができる。楽勝ビジネス
[4864] no name(2021-04-02 13:03:48)
大阪市中央区ホテル素地第1号第1回のLTVは、
68%が80%位になったのかなあ。
[4854] no name(2021-04-02 10:35:25)
これは投資家として想定内しておくべきリスク
問題は売ったけど二束三文でした、ということ
結果出るまで待つしかない
[4850] no name(2021-04-02 10:03:48)
とりあえず会社としては現時点の対象物件の評価額をきちんと開示して回収の見込みを示すべきでは?さらっと「延長」とか言ってるけど、要は貸した金のリスケなんだからこれが銀行だったら大問題。こいつらも内々には現時点の評価額を把握してるはず(だからこそリファイNGという判断をしている)。
[4839] no name(2021-04-02 07:39:10)
>4827
[4827] (2021-04-01 22:42:35)
今回は延長発表で大騒ぎになりました。
しかし当該物件が売れないとか借り手が同担保で借り入れを継続したい場合は
リファイナンスで再募集することが他社に限らずオナブでもあったように思います。
そうすれば投資家へのショックは少ないように思いますが、そうできない理由があったのでしょうかね。

確かに。1年間利払い継続してるんだから普通にリファイナンスしてもよさそうなものだが。当然内部では現時点の担保価値に基づくLTVは把握してるはず。リファイナンスしないってことはLTVが相当わるくなってるんでしょうかね?

[4834] no name(2021-04-02 02:50:14)
っていうかこいつら担保不動産の評価替えやってないのか?コロナ前とコロナ後では全然環境が違うから担保価値だって違うだろ。評価替えもせずに顧客への通知も行わないってどんだけ不誠実なんだよw
[4830] no name(2021-04-01 23:11:00)
投げ売りで元本棄損間違いないんだろうな。オナブ、お前もか
[4827] no name(2021-04-01 22:42:35)
今回は延長発表で大騒ぎになりました。
しかし当該物件が売れないとか借り手が同担保で借り入れを継続したい場合は
リファイナンスで再募集することが他社に限らずオナブでもあったように思います。
そうすれば投資家へのショックは少ないように思いますが、そうできない理由があったのでしょうかね。
[4719] no name(2021-03-31 22:07:11)
4718
[4718] (2021-03-31 22:04:13)
とうとうオーナーズブックもか。
私は今年の1月にすべて償還・引き上げ済。
ラッキーである。

事件性によるものではないので比較しちゃだめでしょ。
[4718] no name(2021-03-31 22:04:13)
とうとうオーナーズブックもか。
私は今年の1月にすべて償還・引き上げ済。
ラッキーである。
[4710] no name(2021-03-31 21:35:21)
宿泊業は今が正に下限の時期ですから、延長は正常な判断だと思います。
[4707] no name(2021-03-31 21:22:18)
ここ浅草は、今もHOTEL、マンションラッシュ中だが、完成したHOTELは何棟も扉閉ざしたまま。建てて売却より、古屋付き土地のほうがまだマシ。

68パーのシニアローンだから助かると思います。
熱海や石垣の建築案件よりは何倍もマシだが、この会社が持てば良いが、事故があると権利が複雑で大変そうだな。
こればかりは、相対取引だからね。出会いと利払い継続で吉報お待ちしております。

[4699] no name(2021-03-31 20:47:12)
大阪市中央区ホテル素地

評価額の68%の貸付か、下落率が25%程度だったら何とかなるんじゃね?
日本橋のど真ん中だしホテル素地じゃない用途でも買い手はいそうな気がする

[4697] no name(2021-03-31 20:46:25)
空き家の何が問題なの?
空き家に人なり店舗なり入れたら逆に売れないじゃん
買い手は上物解体してホテル建てるつもりなのにそこに退去の交渉も必要になるなんて

やっぱSL投資家は利回り以外見ないんだな

[4694] no name(2021-03-31 20:38:05)
コロナ禍ではホテルは厳しいからな。
[4680] no name(2021-03-31 19:51:05)
大阪市中央区ホテル素地第1号第1回。
まさかオナブまで。SBISLとのダブルで来た。
オナブは担保がはっきりしているだけまだましだろう。
ここ最近投資している人は大丈夫か。
[4672] no name(2021-03-31 19:30:09)
カナメ先生
オナブの今回の返済遅れ
どう思いますか?
今まで空家と聞きました。
どうすれば
売れるのだろうか?
[4670] no name(2021-03-31 19:18:01)
一番信用していた
オナブも返済遅れ
ソーシャルレンディングもう終わった。
[4668] no name(2021-03-31 19:15:45)
大阪市中央区ホテル素地第1号第1回300万
入れていた。
SBlとで500万ぐらいやられそう
一番信頼していた
オナブ
今も空家らいしです。
本当に売れるのか?
[4667] no name(2021-03-31 19:12:43)
まさかのオナブ返金遅れの連絡ありました。
今も空き家状態です。
返金難しい状況

オナブ信用してました。
もう投資引き上げする。

[4666] no name(2021-03-31 19:10:31)
>4662
[4662] (2021-03-31 18:58:09)
ホテルは仕方ないだろうね。
これ、延長分の利息は無い感じか。

配当もあるし、ホテルじゃ無くて素地な

配当予定日 元利支払日
2021年7月20日 2021年6月30日(利息)
2021年10月20日 2021年9月30日(利息)
2022年1月20日 2021年12月31日(利息)
2022年4月20日 2022年3月31日(利息及び元本)

[4662] no name(2021-03-31 18:58:09)
ホテルは仕方ないだろうね。
これ、延長分の利息は無い感じか。
[4659] no name(2021-03-31 18:41:18)
オナブ初の延長食らった。
不動産担保はしっかり握っての延長だから仕方ない。
[4654] no name(2021-03-31 18:14:10)
投資したときはコロナなんて予想できなかったし、
黒門周辺はインバウンドでイケイケドンドンだった…
こればっかりは仕方無い
[4652] no name(2021-03-31 18:13:11)
1年間延長は草
[4651] no name(2021-03-31 18:12:33)
ヒィィ
[4650] no name(2021-03-31 18:12:26)
1年間延長・・・。ソシャレンはもう駄目だね。
[4648] no name(2021-03-31 18:09:21)
オナブ遅延きた……
大阪市ホテル案件
[4510] no name(2021-03-29 22:03:56)
オナブは遅延しても回収して償還してんの?
遅延あったっけ?
どんな案件?
[4124] no name(2021-03-26 15:37:39)
早期償還しましたよ。千代田区岩本町の案件だったかな。
もうちょい楽しみたかったかな。
[4119] no name(2021-03-26 15:07:43)
4118
早期償還のお知らせ最近2件きてたけど
[3925] no name(2021-03-24 21:57:01)
3750
オナブ延滞したことあるけど、maneoと違って回収してたよ
上場企業不動産会社だけあって回収力はある。
オナブはセイムボート出資して覚悟みせてほしい
[3779] no name(2021-03-23 18:37:11)
Win10
CPU 4GHZ*6core
GPU GTX1650
申し込み人数3人時点で余裕でした。
[3778] no name(2021-03-23 18:14:16)
秒で終了したw
[3775] no name(2021-03-23 18:09:33)
割と猶予あったと思うが・・
台東区と港6は3分は残ってた
[3774] no name(2021-03-23 18:08:32)
やっぱ募集額3億はないと投資できないなあ。
[3773] no name(2021-03-23 18:07:15)
HPおもすぎる。
口数入金したのにページが勝手に閉じられた
たった3人で瞬殺ってなんだよ、これ
[3772] no name(2021-03-23 18:04:49)
また出金用パスワードがどうのこうので入れなかった…使いづらいったらありゃしない!
[3771] no name(2021-03-23 18:03:18)
港5 → 台東 → 港6
[3753] no name(2021-03-23 16:04:51)
それぞれ特徴ある案件だね。
人気薄を狙ってみるか。ってどれが人気薄?
[3749] no name(2021-03-23 15:10:16)
オーナーズブックは安定してるから資金残してるけど、早期償還多くて正直儲からないしSL辞め時かなと思ってる
[3731] no name(2021-03-23 11:51:47)
今回はパス。
[3723] no name(2021-03-23 11:20:26)
貸付先の法人番号を確認すると同名の会社が2つ、うちの一つの登記情報は港区マンション6号1回と同じ所在地で21年3月1日で登録されています。
同じ商号で法人番号登録が21年3月1日と12日と近い事から資本は同じと推測出来るけど、法人番号を分けて登録する理由って何だろう。
1法人1番号なのを考えたら同名だけど、別法人と言う扱いで万が一の事が起きた時の抵当権がどう扱われるのか・・・
この案件はスルーしますがどのような意図があるのか興味ありますね。
[3718] no name(2021-03-23 11:04:55)
今日の3件。売り主同じだろうね
資金が必要になって買い手となるリースバック用の別会社を設立したんだろ
本当に知りたいのは売り主の信用力
[3665] no name(2021-03-22 20:58:02)
先入れ方式やってんなら前日のリリースやめろよ
[3663] no name(2021-03-22 20:51:19)
新案件の3つは同じ不動産会社だけど、かなり怪しいしやめとこ
[363] no name(2021-03-09 00:39:00)
9938
[9938] (2021-03-08 09:28:54)
アンケートが来てる方
できれば最後の欄に
月1回程度で良いので出金手数料の無料化
の要望を入れて頂けるとありがたい
まぁ実現はしないだろうが

投資確定後の入金か、月1程度の出金手数料の無料化を希望しました。たとえ、300円程度でも、投資できなかった上に手数料を支払うのは気分が悪いですよね。
[9946] no name(2021-03-08 10:29:40)
そんな数百円の細かいみみっちいことよりファンドについてもっと書くことあるでしょw
[9945] no name(2021-03-08 10:15:31)
それも書けば良かった。
とりあえず抽選なのにお金を先に拘束されるのは嫌だとは書いておいた。
[9938] no name(2021-03-08 09:28:54)
アンケートが来てる方
できれば最後の欄に
月1回程度で良いので出金手数料の無料化
の要望を入れて頂けるとありがたい
まぁ実現はしないだろうが
[9900] no name(2021-03-07 20:15:59)
オナブがこんなに待ち遠しくなるとは。
12月から1月の4%程度の案件数億円の枠が今残っていたら
だれも逃しはしないだろう。
[9888] no name(2021-03-07 18:27:17)
オナブとCREの二強時代に。高評価は嬉しいですが、ますます買いづらくなりますね。
[8542] no name(2021-02-27 10:45:07)
銀行ならオナブの半分も貸さないと思う
[8449] no name(2021-02-26 18:58:15)
ロードスターキャピタルのビル転売の腕は一級ですね。
会社が安定していてSLも今後が期待できそう。
[8421] no name(2021-02-26 16:17:19)
8419
キャンセルしようか迷ってる
[8253] カナメ先生(2021-02-25 18:04:21)
ご指摘ありがとうございます。
%の間違えでした。
明日修正します。
[8247] no name(2021-02-25 17:13:41)
カナメ先生
自己資本比率の記載が、誤ってませんか?
[7773] no name(2021-02-22 13:16:26)
4575
安全かどうか、不動産担保査定額次第です。
誤ってつけると、借り手は、逃げます
[7772] no name(2021-02-22 13:14:52)
マネオで、不動産担保額査定で、いろいろ問題になってるみたいだが、査定額本当に大丈夫か心配です。
オーナーズブックさん信用してます
[7139] no name(2021-02-18 18:10:12)
SBISLがあんなだから、初めておなぶに!とチャレンジしたら出金口座がどうのこうの…で、結局間に合わず・・・返金してもらうにも手数料かかるし、だけど、つぎの案件はいつになるかわからないし…使いづらっ!
[7137] no name(2021-02-18 18:06:12)
平均投資額54万
みんな金持ってんなあ
[7135] no name(2021-02-18 18:04:51)
オワタ・・はやすぎw
[7131] no name(2021-02-18 18:03:55)
オナブ完売、速攻でしたね。
[6881] no name(2021-02-18 09:15:00)
他が色々と問題発覚?なので今日の18時は申込殺到でしょうね~?!
[6878] no name(2021-02-18 09:09:10)
即時入金もできないし出し入れに手数料かかる会社で
いきなり本日夕方とかやめてほしい
[6734] no name(2021-02-17 21:13:53)
新案件の広尾は条件良すぎるから早期償還だろうね
[6547] no name(2021-02-17 12:02:52)
SBI常時さえ信用できなくなったらもうオナブ大明神しかない。
[6526] no name(2021-02-17 09:58:58)
大型案件が立て続けに出たと思ったら、その後が続きませんね。暫くお休みでしょうか。SBISLショックでオナブの安定感が注目されている状況ですので期待しています。
[6262] no name(2021-02-15 18:33:25)
オーナーズBが毎月分配になってくれれば嬉しい。
あと出金が入金どっちか無料にして欲しいっす。
[5241] no name(2021-02-12 10:03:08)
オナブ、SBI常時みたいな堅い担保取ってる不動産案件か上場不動産クラファンだけにした方が無難。担保に不動産以外のものが設定されている案件は今回みたいな事が起こった時にほぼ回収できないと思っておいた方がいい。
[3329] no name(2021-02-07 11:08:49)
SBIの一件があってから、オーナーズブックの真価が際立つんじゃないかな。
[2247] no name(2021-01-24 17:56:58)
そこまでして登録するほどの業者ではないよ
[2246] no name(2021-01-24 17:37:59)
2242
[2242] (2021-01-24 14:20:29)
2239
2231ではないけど、私もオーナーズブックで口座開設でいちゃもんを言われた。
住所が長すぎて、免許証とマイナンバーの表記が全く同一ではない、という理由だった。
市役所に問い合わせてくれと頼んでもダメだった。

本来、免許証とマイナンバーカードの住所は住民票登録の住所に合っていないといけないはずだが、文字数制限があるとどこかを略さなきゃいけなくなる。
略しかたが違うとこういう問題になるな。
[2242] no name(2021-01-24 14:20:29)
2239
[2239] (2021-01-24 12:47:09)
2231
それおかしいやろ。
問い合わせしたの?

2231ではないけど、私もオーナーズブックで口座開設でいちゃもんを言われた。
住所が長すぎて、免許証とマイナンバーの表記が全く同一ではない、という理由だった。
市役所に問い合わせてくれと頼んでもダメだった。
[2239] no name(2021-01-24 12:47:09)
2231
[2231] (2021-01-24 02:33:00)
ずっと本人確認書類申請中なんだけど、いつ確認終わんの?
1年以上放置されてるんだけどw

それおかしいやろ。
問い合わせしたの?
[2231] no name(2021-01-24 02:33:00)
ずっと本人確認書類申請中なんだけど、いつ確認終わんの?
1年以上放置されてるんだけどw
[2202] no name(2021-01-23 13:24:20)
場所がいいからな入れるよ
[2050] no name(2021-01-21 19:05:03)
なんやかんや一等地だし、延滞したとしても元本回収は楽勝だろ
都心は不景気になっても需要が下がっても同時に供給も下がるから大して価格は落ちない
[2026] no name(2021-01-21 12:45:56)
オナブ、とうとう埋まりそうですね。
今日明日くらいで埋まるか???
[1763] no name(2021-01-17 11:46:22)
オナブはその時、担保査定も自信があるので大丈夫と言っていた。
その上で連帯保証人をつけていたのは流石というほかない。
[1760] no name(2021-01-17 10:40:12)
とっくに返済されてるよ、この情報弱者が
[1759] no name(2021-01-17 10:21:45)
断定してますが、本当に延滞あったんですか?
自分の記憶の範囲ではオナブのイレギュラって
貸付先にトラブルがあって連帯保証人が返済した案件くらいですか
[1758] no name(2021-01-17 09:55:18)
去年だったけ?延滞した案件あったけどどうなったの?
もう無事に償還された?
[1665] no name(2021-01-15 10:49:37)
3時間で完売した先月と違うのは何故?
[1552] no name(2021-01-13 16:39:26)
あとのほんのちょっとですね。
[1546] no name(2021-01-13 13:47:52)
大田区ついに埋まるんやね。
もう一方も期限内には埋まるか。
[1544] no name(2021-01-13 11:44:10)
オナブでもこんなにすぐ入金されるんだってくらい早く入金された。
滑り込みで投資成功。大田区は今日中には埋まっちゃうかな?
[1512] no name(2021-01-12 20:20:04)
かつては抽選は高倍率で落選、先着も瞬殺で全然投資できなかった苦い思い出がある。
今のコロナ禍こそ、余裕かまして投資できるありがたみを感じる。
少々期間が長いのが気になるが、そこんとこは早期償還を願いたい。
[1486] no name(2021-01-12 12:09:29)
緊急事態宣言が出てる中、不動産投資は無理
[1484] no name(2021-01-12 11:19:28)
こんなけ投資先がないのに、大田区と銀座が埋まらないのはなぜ。。。(^_^?
[920] no name(2021-01-03 17:58:26)
悪い時ほど安く買えそう。
プロは見極めて商業やホテルでいい買い物しそう。
安く買って高く売らないと儲からない。
[908] no name(2021-01-03 13:56:24)
コロナ禍前提でも堅いと判断したから募集してるんだろうしな
投資に絶対は無いが…岩野さん見込んで商業もちょっと入れたよ
[907] no name(2021-01-03 11:51:01)
良い仕事をするが俗に言う職人気質な感じがするのでね。
[906] no name(2021-01-03 11:47:49)
905
[905] (2021-01-03 11:43:04)
まー、まだそれでもオナブは人気業者だし、今回も締め切り近くに埋まるとは思うけど、
抽選案件なのに先にデポジットを確保される仕組みは敬遠したくなるよね。
更に出金手数料もあるし。
もうちょっと改善してくれないと、長い目で見るとじり貧になりそう。
いや、コロナで商業物件はキツいよ。俺はパス。
[905] no name(2021-01-03 11:43:04)
まー、まだそれでもオナブは人気業者だし、今回も締め切り近くに埋まるとは思うけど、
抽選案件なのに先にデポジットを確保される仕組みは敬遠したくなるよね。
更に出金手数料もあるし。
もうちょっと改善してくれないと、長い目で見るとじり貧になりそう。
[904] no name(2021-01-03 11:25:25)
オナブも大型案件を連続して出したのは失敗だったな。
クラファンも乱立していてオナブはデポジットシステム等で遅れをとっている。
以前のように出せばすぐに数倍の応募が来るとタカをくくれる時じゃない。
大型案件は出す間隔をあけ、しっかり予告する。
今の投資家が欲してるのは案件がでるサプライズより案件の間隔。ソーシャルディスタンス。
[859] no name(2021-01-02 18:05:54)
仮に緊急事態宣言が出なくても、都内の商業不動産は厳しいよ。
出資した分キャンセルしたい。
[858] no name(2021-01-02 17:39:45)
緊急事態宣言が出るとは思ってなかったけど、
もし出たら…と思うとオナブの案件には出資しづらくなるね。
年明け資金入ってきたら行こうかと思ったけど悩むな。
[856] no name(2021-01-02 16:55:53)
緊急事態宣言でたら、国内の商業不動産はキツい
[766] no name(2020-12-31 18:18:43)
利回り下がるけどSBIの常時不動産担保付きにまとまった金入れるのが一番無難
借手最大8社に分散、更に借手から第三債務者に枝分かれで分散
B社の比率がやや高いような気がするのが唯一の懸念かな
[717] no name(2020-12-30 20:47:45)
最初からオナブサイドも即埋まるとは思ってないでしょ。
たぶん資金の回転ってことも考えれば直前にはクグっと埋まるかと。

無論、コロナ禍だから商業地は敬遠って人もいるだろうし、
そういう状況下だから、こういうファンドが出てきたとも言えるだろうけど。

[713] no name(2020-12-30 19:22:48)
大田と銀座、コロナじゃなければもうとっくに埋まってるだろうね
それでも正月明けくらいに埋まりそうだけど
いくら一等地でも商業ビルはちょっと怖いわ
[584] no name(2020-12-29 11:17:01)
コロナ禍で抑えた評価で安く仕入れ出来てる不動産への貸付と考えたら最近の案件はいい案件ばかりなのかな。
先日の2年で評価が10%下がってた案件もコロナ禍での評価と考えたら納得。
[531] no name(2020-12-28 18:38:22)
大田案件のほうが先に満額になるだろう。
今回はまさか年末にこれだけ大物がくるとは思わなかった。
ソシャレンだからか前日に通知なもんで
クリアルのように前々から教えてくれればもっと計画的にぶち込めるのだが・・・

まあこれで投資家のデポジットの残高は減るのではないでしょうか。

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