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オーナーズブック(OwnersBook)掲示板

関連記事 : オーナーズブック(OwnersBook)の評価と評判
[8253] カナメ先生(2021-02-25 18:04:21)
ご指摘ありがとうございます。
%の間違えでした。
明日修正します。
[8247] no name(2021-02-25 17:13:41)
カナメ先生
自己資本比率の記載が、誤ってませんか?
[7773] no name(2021-02-22 13:16:26)
4575
安全かどうか、不動産担保査定額次第です。
誤ってつけると、借り手は、逃げます
[7772] no name(2021-02-22 13:14:52)
マネオで、不動産担保額査定で、いろいろ問題になってるみたいだが、査定額本当に大丈夫か心配です。
オーナーズブックさん信用してます
[7141] no name(2021-02-18 18:15:24)
2000万行ったわw
[7139] no name(2021-02-18 18:10:12)
SBISLがあんなだから、初めておなぶに!とチャレンジしたら出金口座がどうのこうの…で、結局間に合わず・・・返金してもらうにも手数料かかるし、だけど、つぎの案件はいつになるかわからないし…使いづらっ!
[7137] no name(2021-02-18 18:06:12)
平均投資額54万
みんな金持ってんなあ
[7135] no name(2021-02-18 18:04:51)
オワタ・・はやすぎw
[7132] no name(2021-02-18 18:04:24)
3億6千万が2分で終了笑
[7131] no name(2021-02-18 18:03:55)
オナブ完売、速攻でしたね。
[6881] no name(2021-02-18 09:15:00)
他が色々と問題発覚?なので今日の18時は申込殺到でしょうね~?!
[6878] no name(2021-02-18 09:09:10)
即時入金もできないし出し入れに手数料かかる会社で
いきなり本日夕方とかやめてほしい
[6734] no name(2021-02-17 21:13:53)
新案件の広尾は条件良すぎるから早期償還だろうね
[6628] no name(2021-02-17 18:46:03)
渋谷来たー
しかし本借入人は本物件の売却を検討中です。下記「投資実行予定日」の前営業日までに、本借入人から、本物件の売却を決定したため本案件に係る貸付を受けない旨の意思が示された場合、本案件は投資実行されず、キャンセル(案件不成立)となります。

数カ月で早期償還案件だな

[6547] no name(2021-02-17 12:02:52)
SBI常時さえ信用できなくなったらもうオナブ大明神しかない。
[6526] no name(2021-02-17 09:58:58)
大型案件が立て続けに出たと思ったら、その後が続きませんね。暫くお休みでしょうか。SBISLショックでオナブの安定感が注目されている状況ですので期待しています。
[6262] no name(2021-02-15 18:33:25)
オーナーズBが毎月分配になってくれれば嬉しい。
あと出金が入金どっちか無料にして欲しいっす。
[5241] no name(2021-02-12 10:03:08)
オナブ、SBI常時みたいな堅い担保取ってる不動産案件か上場不動産クラファンだけにした方が無難。担保に不動産以外のものが設定されている案件は今回みたいな事が起こった時にほぼ回収できないと思っておいた方がいい。
[4575] no name(2021-02-10 13:21:30)
オナブは不動産に抵当付けて担保保全してるからSBIみたいなリスクはないよね?
[3329] no name(2021-02-07 11:08:49)
SBIの一件があってから、オーナーズブックの真価が際立つんじゃないかな。
[2247] no name(2021-01-24 17:56:58)
そこまでして登録するほどの業者ではないよ
[2246] no name(2021-01-24 17:37:59)
2242
[2242] (2021-01-24 14:20:29)
2239
2231ではないけど、私もオーナーズブックで口座開設でいちゃもんを言われた。
住所が長すぎて、免許証とマイナンバーの表記が全く同一ではない、という理由だった。
市役所に問い合わせてくれと頼んでもダメだった。

本来、免許証とマイナンバーカードの住所は住民票登録の住所に合っていないといけないはずだが、文字数制限があるとどこかを略さなきゃいけなくなる。
略しかたが違うとこういう問題になるな。
[2242] no name(2021-01-24 14:20:29)
2239
[2239] (2021-01-24 12:47:09)
2231
それおかしいやろ。
問い合わせしたの?

2231ではないけど、私もオーナーズブックで口座開設でいちゃもんを言われた。
住所が長すぎて、免許証とマイナンバーの表記が全く同一ではない、という理由だった。
市役所に問い合わせてくれと頼んでもダメだった。
[2239] no name(2021-01-24 12:47:09)
2231
[2231] (2021-01-24 02:33:00)
ずっと本人確認書類申請中なんだけど、いつ確認終わんの?
1年以上放置されてるんだけどw

それおかしいやろ。
問い合わせしたの?
[2231] no name(2021-01-24 02:33:00)
ずっと本人確認書類申請中なんだけど、いつ確認終わんの?
1年以上放置されてるんだけどw
[2202] no name(2021-01-23 13:24:20)
場所がいいからな入れるよ
[2050] no name(2021-01-21 19:05:03)
なんやかんや一等地だし、延滞したとしても元本回収は楽勝だろ
都心は不景気になっても需要が下がっても同時に供給も下がるから大して価格は落ちない
[2026] no name(2021-01-21 12:45:56)
オナブ、とうとう埋まりそうですね。
今日明日くらいで埋まるか???
[1763] no name(2021-01-17 11:46:22)
オナブはその時、担保査定も自信があるので大丈夫と言っていた。
その上で連帯保証人をつけていたのは流石というほかない。
[1760] no name(2021-01-17 10:40:12)
とっくに返済されてるよ、この情報弱者が
[1759] no name(2021-01-17 10:21:45)
断定してますが、本当に延滞あったんですか?
自分の記憶の範囲ではオナブのイレギュラって
貸付先にトラブルがあって連帯保証人が返済した案件くらいですか
[1758] no name(2021-01-17 09:55:18)
去年だったけ?延滞した案件あったけどどうなったの?
もう無事に償還された?
[1665] no name(2021-01-15 10:49:37)
3時間で完売した先月と違うのは何故?
[1552] no name(2021-01-13 16:39:26)
あとのほんのちょっとですね。
[1546] no name(2021-01-13 13:47:52)
大田区ついに埋まるんやね。
もう一方も期限内には埋まるか。
[1544] no name(2021-01-13 11:44:10)
オナブでもこんなにすぐ入金されるんだってくらい早く入金された。
滑り込みで投資成功。大田区は今日中には埋まっちゃうかな?
[1512] no name(2021-01-12 20:20:04)
かつては抽選は高倍率で落選、先着も瞬殺で全然投資できなかった苦い思い出がある。
今のコロナ禍こそ、余裕かまして投資できるありがたみを感じる。
少々期間が長いのが気になるが、そこんとこは早期償還を願いたい。
[1486] no name(2021-01-12 12:09:29)
緊急事態宣言が出てる中、不動産投資は無理
[1484] no name(2021-01-12 11:19:28)
こんなけ投資先がないのに、大田区と銀座が埋まらないのはなぜ。。。(^_^?
[1304] no name(2021-01-09 13:36:25)
ここはSBI不動産担保と似た担保の堅さじゃないかな。
もちろん絶対はないが。

現在日本株、世界株ともにコロナの決着のないままの株高が続いている。
高所恐怖症で急落を予想するなら株への資金をこちらに入れ替えるのもいいかなと思っている。
3月のコロナショックで株とREITが半値になる中、オナブやSBISL不動産担保は着々と元本棄損なく償還され続けた。
株や不動産REITと比べれば急騰も急落もしにくい比較的安定な投資先。

[1297] no name(2021-01-09 12:12:08)
コロナの影響が出る商業ビル、、、、
[920] no name(2021-01-03 17:58:26)
悪い時ほど安く買えそう。
プロは見極めて商業やホテルでいい買い物しそう。
安く買って高く売らないと儲からない。
[908] no name(2021-01-03 13:56:24)
コロナ禍前提でも堅いと判断したから募集してるんだろうしな
投資に絶対は無いが…岩野さん見込んで商業もちょっと入れたよ
[907] no name(2021-01-03 11:51:01)
良い仕事をするが俗に言う職人気質な感じがするのでね。
[906] no name(2021-01-03 11:47:49)
905
[905] (2021-01-03 11:43:04)
まー、まだそれでもオナブは人気業者だし、今回も締め切り近くに埋まるとは思うけど、
抽選案件なのに先にデポジットを確保される仕組みは敬遠したくなるよね。
更に出金手数料もあるし。
もうちょっと改善してくれないと、長い目で見るとじり貧になりそう。
いや、コロナで商業物件はキツいよ。俺はパス。
[905] no name(2021-01-03 11:43:04)
まー、まだそれでもオナブは人気業者だし、今回も締め切り近くに埋まるとは思うけど、
抽選案件なのに先にデポジットを確保される仕組みは敬遠したくなるよね。
更に出金手数料もあるし。
もうちょっと改善してくれないと、長い目で見るとじり貧になりそう。
[904] no name(2021-01-03 11:25:25)
オナブも大型案件を連続して出したのは失敗だったな。
クラファンも乱立していてオナブはデポジットシステム等で遅れをとっている。
以前のように出せばすぐに数倍の応募が来るとタカをくくれる時じゃない。
大型案件は出す間隔をあけ、しっかり予告する。
今の投資家が欲してるのは案件がでるサプライズより案件の間隔。ソーシャルディスタンス。
[859] no name(2021-01-02 18:05:54)
仮に緊急事態宣言が出なくても、都内の商業不動産は厳しいよ。
出資した分キャンセルしたい。
[858] no name(2021-01-02 17:39:45)
緊急事態宣言が出るとは思ってなかったけど、
もし出たら…と思うとオナブの案件には出資しづらくなるね。
年明け資金入ってきたら行こうかと思ったけど悩むな。
[856] no name(2021-01-02 16:55:53)
緊急事態宣言でたら、国内の商業不動産はキツい
[766] no name(2020-12-31 18:18:43)
利回り下がるけどSBIの常時不動産担保付きにまとまった金入れるのが一番無難
借手最大8社に分散、更に借手から第三債務者に枝分かれで分散
B社の比率がやや高いような気がするのが唯一の懸念かな
[717] no name(2020-12-30 20:47:45)
最初からオナブサイドも即埋まるとは思ってないでしょ。
たぶん資金の回転ってことも考えれば直前にはクグっと埋まるかと。

無論、コロナ禍だから商業地は敬遠って人もいるだろうし、
そういう状況下だから、こういうファンドが出てきたとも言えるだろうけど。

[713] no name(2020-12-30 19:22:48)
大田と銀座、コロナじゃなければもうとっくに埋まってるだろうね
それでも正月明けくらいに埋まりそうだけど
いくら一等地でも商業ビルはちょっと怖いわ
[584] no name(2020-12-29 11:17:01)
コロナ禍で抑えた評価で安く仕入れ出来てる不動産への貸付と考えたら最近の案件はいい案件ばかりなのかな。
先日の2年で評価が10%下がってた案件もコロナ禍での評価と考えたら納得。
[531] no name(2020-12-28 18:38:22)
大田案件のほうが先に満額になるだろう。
今回はまさか年末にこれだけ大物がくるとは思わなかった。
ソシャレンだからか前日に通知なもんで
クリアルのように前々から教えてくれればもっと計画的にぶち込めるのだが・・・

まあこれで投資家のデポジットの残高は減るのではないでしょうか。

[530] no name(2020-12-28 18:15:22)
大田の出だしがいい
ゴールデングラブ賞狙えるな
どちらが先に満口になるか見物
[385] no name(2020-12-26 15:20:56)
https://officee.jp/sp/catalog/宝栄ビル/47777/

大田区物件は空室あるのですかね?他に情報お持ちのかた、共有してもらえたら嬉しいです。

[370] no name(2020-12-26 11:38:03)
どっちも良いと思うよ
[304] no name(2020-12-25 22:59:56)
全然わからんので教えて
銀座
大田
どっちもいい案件?
[290] no name(2020-12-25 21:36:31)
>199
[199] (2020-12-25 10:29:53)
>9964
他のソシャレンもそうかもね。10%~20%の優先劣後方式等を謳っているSLあるが、その分安く仕入れなければ事業として成り立たない。建済証なしなら表向き20%安に見える物件はあるだろう。貸すときは周辺相場、売るときはやはり20%引きだ。

SLに優先劣後なんて存在しない
SLと不動産クラファンは全くの別物
続けるなら勉強したほうが良いよ
[226] no name(2020-12-25 14:51:57)
大田区案件も魅力的かな
[199] no name(2020-12-25 10:29:53)
>9964
[9964] (2020-12-21 22:45:25)
2年前 OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に12,000万円(1億2,000万円)と査定しております。今回の物件①に対する募集金額9,600万円は、そのうちの80.0%となります。

今 OwnersBook評価額は、2020年12月21日時点での不動産売買市場及び住居部分の賃貸市場の動向、並びに上記検査済証の未取得に鑑みた不動産売買市場における本物件の市場性を勘案し、外部専門家による査定額を参考に、10,700万円(1億700万円)と査定しております(*3)。今回の本物件に対する募集金額は、そのうちの約75.7%となります。

2年で評価額10%下がってるw


他のソシャレンもそうかもね。10%~20%の優先劣後方式等を謳っているSLあるが、その分安く仕入れなければ事業として成り立たない。建済証なしなら表向き20%安に見える物件はあるだろう。貸すときは周辺相場、売るときはやはり20%引きだ。
[182] no name(2020-12-24 23:05:08)
https://frogro.co.jp/real-estate-list/
保有不動産に鎌田が無いんだが・・・
[173] 87(2020-12-24 21:55:21)
次の案件の方がいい??
俺もう金ないよ。
[169] no name(2020-12-24 20:51:07)
28
[28] (2020-12-22 21:31:48)
釣った魚に餌を与えない。新規客を釣ることばかりじゃ、結局自分の存続しか考えてないんじゃないかな
日にまた良さげな大規模案件来るね
年末にぶち込んできたなあ
[92] no name(2020-12-23 19:40:26)
まあ、けど考えてみれば募集期間もその分長いので埋まらなければ実質同じかなと。
[91] no name(2020-12-23 19:06:11)
1
[1] (2020-12-22 16:34:00)
抽選結果来ないんだが
ヶ月リスクはあるのに配当出ない死に金になるのがな・・・
なんで来年募集にしないんだよ
[87] no name(2020-12-23 18:41:08)
年内の募集はもうないと踏んで、オナブのデポジットの有り金ぶち込みました。
今後も固い案件オナシャス。
[86] 先着順(2020-12-23 18:24:47)
仕事でさっきまで会議で駄目かと思ったら、まだ銀座募集してた。
もちろん投資しました(少しだけですが、、、)
[45] no name(2020-12-23 08:50:10)
銀座は固い案件だな
[42] no name(2020-12-23 07:50:35)
ほんとですね。
この時期に商業ビルはおっかないし、その割には利回りも低いからなしかな。
まー、一等地だからこれくらいでも仕方がないとは思いますが。

これでも当然埋まるとは思いますけどねー。

[40] no name(2020-12-23 01:27:52)
連日の案件いいじゃん
しかも銀座で立地申し分なし!
と思ったら出資1か月以上先じゃん・・・
実質32ヵ月(利息支払いは31ヵ月)
[34] no name(2020-12-22 23:00:29)
外れは来ないのかな
ありがとうございますた
[10] no name(2020-12-22 19:24:23)
>1
[1] (2020-12-22 16:34:00)
抽選結果来ないんだが

18日に来てるよ。
ワイは珍しく当選してたよ。
[1] no name(2020-12-22 16:34:00)
抽選結果来ないんだが
[9964] no name(2020-12-21 22:45:25)
2年前 OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に12,000万円(1億2,000万円)と査定しております。今回の物件①に対する募集金額9,600万円は、そのうちの80.0%となります。

今 OwnersBook評価額は、2020年12月21日時点での不動産売買市場及び住居部分の賃貸市場の動向、並びに上記検査済証の未取得に鑑みた不動産売買市場における本物件の市場性を勘案し、外部専門家による査定額を参考に、10,700万円(1億700万円)と査定しております(*3)。今回の本物件に対する募集金額は、そのうちの約75.7%となります。

2年で評価額10%下がってるw

[9963] no name(2020-12-21 22:37:33)
2年前と稼働率が変わらんw
しかもリファイナンス
焦げ付いて売却になりそうだが、オナブの対応見たいから誰か人柱頼む
[9958] no name(2020-12-21 20:55:15)
明日杉並区商業くるけどリファイナンスってやばめな業者だな
スルースルー
[9744] no name(2020-12-19 18:11:14)
やっぱり担保査定力の高さですね。
担保を確実に取れていればデフォルト率も低くなるということですかね。
担保が甘いと借り手は、返さず逃げたくもなる。
[9687] no name(2020-12-18 18:18:49)
15時以降に入金したがくこは15時以降は翌営業日着金か
多分埋まるな
出金手数料又無駄になる
[9686] no name(2020-12-18 18:01:44)
意外とサクサク入れて申し込めた。それなりにいい案件ですよね。
[9525] no name(2020-12-16 10:53:37)
そう。で、余ったデポジットが出来たところに、怪しげな落ちる案件が出てきて、
そっちに投資してくださいって感じの雰囲気になる。

案件は基本的に堅いけど、デポジットなのと出金手数料があるのとで、
どうしても、他の事業者優先になってしまう自分。
まー、根強いファンも多いし、それだけ信頼度は高いから今のままでいいってことなんでしょうけど。

[9523] no name(2020-12-16 10:33:16)
ここは、抽選でも先に入金が必要なんだっけ?
俺もボケてきたもんだ。
登録した事業者が増えてきて、頭ん中こんがらがってきた。
[9522] no name(2020-12-16 09:25:30)
抽選ですよ!まあ、なのでハナから諦めてます。
[9521] no name(2020-12-16 09:24:23)
今回は募集総額8200万。
3分もつかどうか・・・。
分殺満額御礼予感が。。
[9511] no name(2020-12-15 22:05:08)
たぶん出資できないよな~。
rimpleみたいに後払いならいいんだけど。
[9509] no name(2020-12-15 21:23:45)
案件でましたね。
まあまあよさそう。
こういうの定期的に出してくれたら額は小さくてもOK
[9312] no name(2020-12-13 14:31:11)
音沙汰ないな。
仕事してる?
[7841] no name(2020-11-19 19:31:07)
焦げ付いて欲しいね
対応が見たい
[7832] no name(2020-11-19 18:38:35)
まあ、さすがに瞬殺でしたね。
自分的には資金に余裕がないし、もうちょっといい案件に入れたい気持ちがありましたけど、
デポジットに入ってる人はこの案件ならいきますよね。
[7823] no name(2020-11-19 18:09:22)
最近は結構ゆっくり埋まる案件が多かったから瞬殺でちょっと驚いた。
さすがオーナーズブックだな。
[7822] no name(2020-11-19 18:02:28)
世田谷で5パーならやっぱ瞬殺だったな。
[7821] no name(2020-11-19 18:02:19)
瞬間蒸発。
様子見る暇もなかった。
[7817] no name(2020-11-19 17:45:28)
今回の貸付先の会社は旗竿地とかこんな感じの第一印象のあんまりな所を買って付加価値付けて売却するのを事業としてやってるとこなので、土地自体は違和感はないです。
スポンサークレジットで赤色ですが、シニアローンのLTV64強という事でしたら、まぁ利回り5%でバランスは取れてる気はします。
[7813] no name(2020-11-19 17:32:33)
世田谷区戸建用地第2号第1回 開始30分前。

募集金額がそれほどでもないので、即終了か。
見物致します。

[7799] no name(2020-11-19 12:51:35)
会社のHPに代表顔出してないし、オナブ評価のリスクマックスだし止めとき
[7791] no name(2020-11-19 10:36:34)
これ私道にしか面してないのかな?
[7785] no name(2020-11-19 09:54:48)
建物の後ろの庭?林?みたいな部分も元の持ち主の持ち物なんですかね?
それ合わせるとそれなりの面積になるから、3つくらいに割って戸建て建てる感じですかね。
けど、袋小路だし、結構ごちゃっとした場所だから、
上手く高く売れれば土地の買取値が安い分、高い利回りで払ってもペイするんだろうけど、
このコロナ禍でどこまで売れるかだよね。売れなかったら・・・なわけだし。
車の出入りとか入り口の作り方も、あの土地を割って売るとなると大変そうだ。

お金に余裕があれば多少投資してもいいかなとは思うけど、難しいところだね。
絶対になしって案件ではないとは思いつつ。

[7783] no name(2020-11-19 09:38:38)
世田谷区戸建用地第2号第1回
かなりごちゃごちゃした場所ですね。
ストリートビューも入っていないし。
売却原資と書いてあるが、はたして売れるのだろうか?
[7737] no name(2020-11-18 20:42:23)
今回の案件は若干微妙な気がするな。悩ましい。
[7025] no name(2020-11-10 13:37:00)
会社が合法詐欺の投資用不動産会社か
会社は不安だな
[7022] no name(2020-11-10 12:41:23)
さすがに人気ですね。自分は抽選に当たる気がしないからパスだな。
[7020] no name(2020-11-10 11:17:32)
今回の抽選は良さげだな
[6420] no name(2020-10-31 23:44:01)
多少香ばしい案件でも出して欲しい。
取捨選択すればいいわけで。
[6377] no name(2020-10-31 12:46:05)
馬案件に金が集まったなww
馬鹿が群がったかんじだなww
[6291] no name(2020-10-30 12:12:39)
品川区マンション用地はそこそこ良い案件かな。
投資先の会社も認可保育園事業なら安定してそう。社長も不動産鑑定士の実績あるし。
[6159] no name(2020-10-28 20:19:30)
こんなん埋まるとか馬鹿しかいないのかよ
[6109] no name(2020-10-28 10:31:54)
この案件でもちゃんと最終的には埋まりそうですね。
抽選でって書いたのはもっと人気が出ると思ったのか、それともブラフで書いたのか、
そのあたりがちょっと気になるところですが。
[6091] no name(2020-10-28 01:06:02)
先日最後の投資案件が償還されることになって俺も完全に足を洗えるわ。
2度と投資することはあるまい。
[6064] no name(2020-10-27 19:04:12)
オナブは最近利回り低下してるし、ヤバめな案件が増えてきているから、新規投資は控えるようにしている。これなら不動産投資クラファンのほうが利回り良くて安心して投資できるわ。
[6061] no name(2020-10-27 17:34:21)
馬を信じろ
[6060] no name(2020-10-27 17:09:09)
さすがにこれはひどすぎるww
っていうか変にテナントが入ってると担保価値は更地価格以下になるw
わかるかなーwわかんねーだろーなーw
[6045] no name(2020-10-27 14:54:15)
50%も埋まってるのが凄いw
[6044] ジョーカー(2020-10-27 14:45:57)
そこをなんとか。
逆に
[6041] no name(2020-10-27 13:12:55)
さすがにパス
[6040] no name(2020-10-27 12:59:28)
馬を追加担保にして
[6039] ジョーカー(2020-10-27 12:58:45)
来年のダービー候補がいるとか
[6038] no name(2020-10-27 12:46:13)
もっとも万が一があっても土地が良いからそれはそれでアリとOBサイドは思っているのかもしれませんけど、
でも投資する方としては何もないに越したことはないですよね。
[6037] no name(2020-10-27 12:45:31)
さすがに天下のOB様の力でもこの案件は伸びが悪いですね。
抽選どころか、ちゃんと埋まるのかも怪しいような。
[6035] no name(2020-10-27 12:42:18)
築古、債務超過とオナブにしては案件厳選した感じが薄れてきてますね。
案件数も格段に増えているし
単純にやる気になったのか、別の新しい方針でやり始めたのか少し気になります。
[6023] no name(2020-10-27 10:21:14)
駅からちょっと遠い商店街沿いで、目の前が高架だから宅地としては需要ないし、1階テナント、2階以上住居のマンションだろうけど、安く買い叩かれそうな立地だよ
売却で回収出来たとしてもストレスと時間的拘束もあるし、流石に出資する人はいろいろ勉強した方がいいね
[6022] no name(2020-10-27 10:02:05)
更地にしても回収できる自信なのか?
[6016] no name(2020-10-27 08:54:00)
うちの近所で、この場所毎日のように通る
[6015] no name(2020-10-27 08:51:05)
稼働率単位:% 17.5%
おいwww
[6002] いったいどこでこんな案件探してくるんだよwww(2020-10-26 23:33:05)
本借入人は、青森県上北郡東北町に所在しております。主な事業は、①不動産の賃貸及び管理、②競走馬の保有・育成・売買となります。直近3期のうち前期と3期前は経常利益及び当期純利益を計上しておりますが、前々期は経常損失及び当期純損失を計上しており、前期末時点で債務超過の状況にあります。

債務超過の状況にあります。

債務超過の状況にあります。

債務超過の状況にあります。

債務超過の状況にあります。

wwwwwwww

[5998] no name(2020-10-26 22:54:20)
すごい案件が来ちゃいましたね。外観も何ともいえない感じ。
そして借入人が青森県の牧場やってる会社って・・・
メジロベイリーとかアッミラーレがいるらしいが、牧場としても小さいところ。
どうしてこの物件を手に入れるに至ったのか・・・
グループ会社との関係も不思議な感じ。
[5986] no name(2020-10-26 21:54:13)
なんて香ばしい案件なんだろう。
[5709] no name(2020-10-22 18:53:33)
メガソーラーの募集にビビったけどオナブの預かり金はそのまま突っ込んだわ。
[5706] ジョーカー(2020-10-22 18:14:39)
10分耐えましたね。
[5685] no name(2020-10-22 15:07:15)
オフィス需要は都心でも下がってきてる。三鬼商事のページ見ればわかる。千代田区は空室率2.38%。
でも千代田区みたいな都心はブランドあるから、1流企業が退去しても賃料安くなれば2流の企業が入ってくるからあまり心配することはない。
[5641] no name(2020-10-21 19:40:49)
拘束期間長いが逆に回転ロス少なくなる。早期償還もあるし。
オナブは金利は中程度だが無担保案件よりは担保しっかりしてればいいかなって。
長期案件だけに金利上昇リスクが怖いけどね。それは債券や株式でも程度の差はあれ同じことかな。
[5640] no name(2020-10-21 19:14:40)
他の不動産ファンディングより利回り高いが、資金が拘束される期間が長いからね。
回転率を考えれば何度も投資することはできない。
確か直近で首都圏のオフィス需要低下したってニュースなかったっけ?
[5639] no name(2020-10-21 18:57:21)
今回の案件は中々魅力的に思えるのですが、長期で見た場合、オフィスの需要は右肩下がりとすると貸付期間が長いのは不安材料でしょうか?
[5638] no name(2020-10-21 18:48:21)
継続的に案件でるようになったな。
やればできるじゃない。
[5608] no name(2020-10-20 21:40:45)
オナブさよなら
[5571] no name(2020-10-20 13:14:58)
今回の新宿抽選は羽村市への投資誘導の気がしてならない
せっかくデポジットへ入金したんだからって、落選した人が羽村市へ流れることを見越していたのではないかな

まぁ、自分も落選したけど羽村市へは投資せず、デポに眠らせて次回の案件に期待するわ

[5563] no name(2020-10-20 12:19:59)
落選即出金
払い戻し330円と振込157円捨てましたっと
[5478] no name(2020-10-19 16:00:55)
物件の質もよさそうだしこんな案件は倍率も高そうだね。
金がないし見送り。
[5461] no name(2020-10-19 13:06:56)
とりあえず運試しとして少額申し込んでみた。
ジョイントαと同時刻で優先はジョイントαだったから、抽選じゃなきゃ投資できなかっただろうしね。

因みにジョイントαは初めてクリック合戦に勝てました

[5453] no name(2020-10-19 10:55:31)
抽選だったか。それでも期限短いけど。
[5452] no name(2020-10-19 10:55:23)
今回もパスです。皆さん頑張って下さい。
[5451] no name(2020-10-19 10:51:50)
さっきメールきて12時開始ってあなた…。入金間に合わないですよ。
[5444] no name(2020-10-19 10:01:33)
世田谷区戸建用地第1号第1回 (期限前償還済み)
「新型コロナウイルス」関連破たん
不動産会社のリブアクションが、9月11日に自己破産を申請し、同14日に破産手続き開始決定を受けた。
[5300] no name(2020-10-17 12:30:22)
株主優待まじかww
不動産株を今の時期に1000株買わないといけないのはちょっといやだなw
しかも投資枠以外にクオカードとかは一切もらえないw
[5277] no name(2020-10-17 06:41:00)
これも銀行から相手にされなかった系案件だなw
[5138] no name(2020-10-15 15:45:37)
ロードスターキャピタル株主優待制度導入
『OwnersBook』の貸付型案件(先着方式)及びエクイティ型案件の投資枠の一部を、「株主優待用投資枠」として提供する予定です。
[5135] no name(2020-10-15 15:33:51)
奇しくもクリアル保育園と同金利ですね。
額も大きいしクリック合戦にはならなさそうかな。
ロードスターの見立てを信じて少し出してみるか。
[5132] no name(2020-10-15 14:55:32)
低い稼働率だが鑑定価格の5%くらい年に収益を上げてる??
どうでしょ。
[5128] no name(2020-10-15 14:11:30)
今回もパスだな。案件よりロードスターの株買ったほうがよくね?業績は好調のようで。
[5127] no name(2020-10-15 14:01:14)
それでも募集開始10分くらいで満額にとどいてしまうのでは?w
[5123] no name(2020-10-15 12:49:25)
投資判断の一つに自分が住みたいのか住みたくないのかってのがあるんだけど、
今回の物件には全く魅力を感じない。
近隣で大規模再開発の予定でもあれば考えるけど、3部屋に1部屋しか住居人がいないなんて…
静かに暮らしたい人にはいいのかもしれないけどね

利回り5%以上ないとリスクに合わないわ

[5120] no name(2020-10-15 11:35:11)
東京の最果てで稼働率31%は流石にw
[5118] no name(2020-10-15 11:31:11)
羽村市の家賃相場が右肩下がりの状況で3年弱。ちょっと手を出せません。
[5116] no name(2020-10-15 10:12:26)
羽村の稼働率31%のマンション・・・う~ん今回もパスかなあ。
[5114] ジョーカー(2020-10-15 09:54:55)
ボケか真面目なのか
文脈が読めないですね。
[5113] no name(2020-10-15 09:34:30)
そういうシニアじゃないだろ。
[5111] no name(2020-10-15 08:32:02)
シニア向けだからか稼働率が低いですね。
若い人は住まないんでしょうか?
[5109] no name(2020-10-15 07:35:15)
今日の物件もシニア向けですが、さてみなさんどうしますか?
[4551] no name(2020-10-08 09:00:01)
不動産を担保にとった単なる運転資金融資。にもかかわらずその金が何に使われるか、債務者がどんな会社か細かいことは一切わかっていない。担保価値充足しているとはいえ、細かい物件の内容はやっぱりよくわからない。みんなこんな案件によく金出せるよな。まっ、自己責任だけどなw
[4481] no name(2020-10-07 16:52:53)
最近シニアばっかりやな。言葉を換えれば第一順位抵当、担保価値充足、バカ高い金利でも銀行から借りられない先に金を貸しているってことだな。
[4408] no name(2020-10-07 08:57:18)
松戸は借入先の会社の事業でシェアハウスが一番に来てるのが気になったのでやめました。
担保は十分に見えるのでたぶん大丈夫だとは思ったけど。
[4310] no name(2020-10-06 18:22:28)
ギリ投資成功。
LTV80%以下シニアローン金利高め
こういう案件もっとよろしく。
[4308] no name(2020-10-06 18:13:19)
クラクレのありがたみ
[4306] no name(2020-10-06 18:05:18)
この案件でもHPにたどり着くことさえできない
[4292] no name(2020-10-06 15:31:26)
松戸の築49年で駅から徒歩13分
期間が31か月
流石に怖い
建物の残存価格は無しとして2億9000万も価値あるかな
公示価格が55万程度、近隣取引価格が不明
敷地530坪程度もあんのかな
[4270] no name(2020-10-06 10:17:59)
松戸のマンションは利回りは良いけど築50年で旧耐震は売れるんだろうか。
[4258] no name(2020-10-06 09:39:25)
新規案件利回りも5%超えで魅力的ですが募集金額2億円はどうでしょう。
[3597] カナメ先生(2020-10-01 12:54:52)
>3296
[3296] よーかん(2020-09-29 10:57:41)
オーナーズブックのエクイティファンドの実質1回目の配当、当初想定額の2倍以上振り込まれてるんだが!!
兆優秀ですね。分配通知書が楽しみだわ。
よーかんさん
私も所有していますが、満了日が楽しみになる途中経過です。
[3296] よーかん(2020-09-29 10:57:41)
オーナーズブックのエクイティファンドの実質1回目の配当、当初想定額の2倍以上振り込まれてるんだが!!
兆優秀ですね。分配通知書が楽しみだわ。
[2668] no name(2020-09-23 10:09:39)
オーナーズブックの抽選のロジックはどうなっているか知っている人教えください。
最初の頃、情報あったけど今は見つからない。
1口で1回の抽選権?しかし、そうだと毎回半端の投資額になるから、All or Nothingで100口だと1口の100倍の当たり率(100回抽選で一度でも当たれば、全額投資?)
[2100] no name(2020-09-17 21:50:54)
オーナーズブックのデフォルトが出ないのは、担保査定の精度の高さなんじゃないかと思う。
その点では一日の長があるよね。
[2095] no name(2020-09-17 20:46:13)
信頼度の高い事業者だが、投資履歴を見ると商業ビルやオフィスビルはこのコロナ禍にきちんと償還するのか不安。
抽選に当たっても、当たっちゃったばっかりに…なんてことになるんじゃないかと今回の案件も二の足を踏んでいる。
考えすぎだろうか?
[2060] no name(2020-09-17 15:40:09)
本日配当がありました。そのまま新規案件に再投資したいけど、抽選ではねぇ。
[2047] no name(2020-09-17 12:38:50)
今朝はSBISL、昼はポケットファンディング、
夕方はオナブか。
忙しいな。
オナブも今回のような案件どんどん出して欲しい。
[2028] no name(2020-09-17 09:16:16)
どうせ当たんないし。
古いし、長いし、コロナ禍だし。
[2027] no name(2020-09-17 09:15:54)
分散の意味もあるので、少額デポして抽選してみるかな。
[2024] no name(2020-09-17 09:07:20)
抽選方式でも事前にデポジットしないといけないのは、どうなんでしょうね。
[2022] no name(2020-09-17 08:57:56)
抽選かあ。
[1937] no name(2020-09-16 18:57:54)
やっと出た新規案件。好利率ですが抽選方式、募集金額2億4千万。ちょっと厳しい。
[1545] no name(2020-09-12 16:07:00)
デポジットに置いといてもなあ
[1544] no name(2020-09-12 16:04:42)
まだ…?
[1380] no name(2020-09-10 18:57:22)
出ねーなー
[1064] no name(2020-09-07 15:14:31)
イベント参加も結構ですが、次の案件お待ちしております。
[9830] no name(2020-08-27 13:16:10)
株価は持ち直してるな。
後はソシャレンにどれだけ打ち込んでくれるか。
[9724] no name(2020-08-26 16:18:05)
小名部は資金効率悪すぎる
[9723] no name(2020-08-26 16:15:48)
約2年の物件2件に投資して、両方3ヶ月足らずで早期償還でした。
運用期間はあてにならないです。
[9261] no name(2020-08-21 23:37:56)
ちゃんと6億集めたね。
[9231] no name(2020-08-21 16:03:20)
>9217
[9217] (2020-08-21 12:41:23)
まだ申し込めるな。商業施設なら申し込んだけれどオフィスの需要がリモートワークとか考えると有るか不安

少しでも不安あるならやらないのがSL
[9217] no name(2020-08-21 12:41:23)
まだ申し込めるな。商業施設なら申し込んだけれどオフィスの需要がリモートワークとか考えると有るか不安
[9197] no name(2020-08-21 10:52:39)
コロナの影響を考えて敢えて安全な案件を厳選したから暫く案件なかったところからのファンドクリエーションの案件なのかな。
そう考えたら小名武らしいと評価できる。
[9156] no name(2020-08-21 01:18:25)
小名部も地に堕ちたな さすがに見送りだわ
[9122] no name(2020-08-20 21:26:55)
コロナ終わってないのに商業施設でしかも横浜
利回り3.5%で3年とか・・・

横浜で3年なら利回り6%くらいないと検討にすらならないレベル

[9068] no name(2020-08-20 10:25:16)
3年で3.5%だったら、SBIの方が良いかな
[9065] no name(2020-08-20 09:44:08)
今日気づいたから入金間に合わねえw
[9064] no name(2020-08-20 09:40:48)
今回は観戦のみ。
みなさん頑張ってください。
[9058] no name(2020-08-20 08:53:23)
小型案件じゃ儲からないから案件を大型化、かつ厳選と考えれば納得。
あとは融資先ファンクリをどうみるかはあなた次第。ファンド組成するまでのつなぎ資金なのだろうか?資金使途をもっと詳しく書いてほしいものですね。
[9055] no name(2020-08-20 00:41:01)
ファンドクリエーション、Coolで募集して、オナブで募集して?
クラウドファンディングの研究のためにCoolで取り組んだと言ってるけれど、あちこちで同時に出して大丈夫なの?
Coolでは全然集まってないし、大丈夫なの?
なんで第一弾がCool?センス大丈夫?
[9036] no name(2020-08-19 19:12:26)
3.5%。6億。
SBISL常時のノリかな。
ただ期間長いな。37か月。
[9034] no name(2020-08-19 18:40:23)
久々の大型募集ですね。
[9029] no name(2020-08-19 16:32:39)
全くファンドが出ないのに何故人気が継続しているのかわからないですよネ サクラ?
[8979] no name(2020-08-19 00:25:14)
>>4681
運営してるロードスターとしては、オナブがビジネス的には儲かってないことをはっきりと認めています。だから出金手数料云々といわれても「文句があるならどうぞ離れてください」くらいのスタンスだと思います。ロードスターは実態は転売で儲けてる会社で、クラウドファンディングは「不動産テック企業」という体裁を取り繕うための宣伝としての意味合いしかないです。

実際、クラウドファンディング事業のビジネスモデルをみるとそれがよくわかります。クラウドファンディングで、彼らがとれる手数料ってアップフロント(最初)の2%のみ。案件の金額的には1億か、それ以下の金額の案件も結構やってるけど、例えば1億の案件組成して2年くらい貸すとしても、収益はたったの200万円だけ、そこから担保評価だとか貸出先の信用調査だとか期中のモニタリングとかのコスト負担するとすればとても割に合わないビジネスなのは明白です。それで、貸し倒れが生じれば、彼らは実害を負わない(担保で回収できなければ投資家が損を被る)とはいえ、それなりに後始末が大変だし、レピュテーションも傷がつく可能性があります。

最近、案件が少ないのも、彼らとしてはあえてリスク負ってまで儲からないビジネスやりたくない、っていうだけじゃないでしょうか。

[8860] no name(2020-08-17 20:58:42)
2020年8月18日(火)07:00~09:00(予定)にOwnersBookのメンテナンスを実施いたします。メンテナンス中はOwnersBookがご利用いただけません。
大変ご迷惑をお掛けいたしますが、ご理解頂きますようお願い申し上げます。

メンテナンス中でなくとも利用できませんが・・・ギャグですか。

[8339] no name(2020-08-12 20:44:39)
もうあきらめて全額引き落としました
ここに置いといても単なる死に金なんで

銀行の振込手数料を下げるような動きがあるようですが
ここの出金手数料も下がると良いですねぇ
(てか、三菱UFJくらいロハにしろよと思ったりする)

[8200] no name(2020-08-11 15:17:42)
投資額の上限を設ける前にファンドを出して欲しい
[8144] no name(2020-08-11 09:01:12)
四天王から脱落しそう。
[8089] no name(2020-08-10 10:54:17)
SLはオナブ含む四天王が切り開いてきたって誰かが書いていたけどその通りだと思う。
株価も復活したしオーナーズブックの復活を待っています。
[8028] no name(2020-08-09 19:44:49)
このままフェードアウトかしら。
[7758] no name(2020-08-07 13:28:44)
オナブさんソーシャルレンディングに飽きちゃったのかなー?
[7756] no name(2020-08-07 13:15:12)
貸付型及びエクイティ型案件への投資額の上限について(2020年8月7日改訂)
まず新規案件をお願いします。話はそれからだ。
[7189] no name(2020-08-01 09:31:51)
オーナーズ大丈夫だよー
[7065] カナメ先生(2020-07-30 14:27:17)
>7063
[7063] (2020-07-30 14:04:51)
カナメ先生
オーナーズブックの公式サイトへのリンクがおかしいです。
さん
ご指摘ありがとうございます。修正いたしました。
[7063] no name(2020-07-30 14:04:51)
カナメ先生
オーナーズブックの公式サイトへのリンクがおかしいです。
[7061] no name(2020-07-30 12:50:15)
オナブ本丸のロードスターは株価がやばい。
ソーシャルレンディング どころではないのか?
新たに負債が増えたようだし。
[6912] no name(2020-07-28 19:52:04)
オナブ止めた。クリアルに引っ越す。
[6806] no name(2020-07-27 19:06:03)
四天王はオナブout、クリアルin
[6795] no name(2020-07-27 12:58:10)
コロナで危険な時には案件出さない。月一手数料無料もやらない。
ここの考え方は、資金に相当余裕があって運用さえ出来てればいい、みたいな人向け。
名前からして「オーナー」だし。
[6794] no name(2020-07-27 12:20:16)
>6791
[6791] (2020-07-27 11:14:59)
まだまだ人気は上位!クラクレやFantasよりもランキングは上ですので
しばらくお待ち下さい。
復活する兆し、なさそうですけどね。
[6791] no name(2020-07-27 11:14:59)
まだまだ人気は上位!クラクレやFantasよりもランキングは上ですので
しばらくお待ち下さい。
[6706] no name(2020-07-25 13:18:31)
オナブはもうダメかもな
[6702] no name(2020-07-25 11:34:38)
今の状況で四天王と言われても。まあ、他社よりマシっていうことなんでしょうか。
[6701] no name(2020-07-25 11:25:35)
新規案件が出ないけど、どうしたの?
閉鎖するの?
口座から出金しようかな。
[5959] no name(2020-07-15 20:12:57)
本日のオンラインセミナー
https://www.youtube.com/watch?v=z85weUk_C8U&feature=youtu.be
[5877] no name(2020-07-14 17:51:22)
>5854
[5854] カナメ先生(2020-07-14 09:09:01)
> 5480さん

返信が遅くなってしまい申し訳ありません。
単純に元本変動性は投資商品としてマイナス要素となります。
また、REITは家賃収入なので家賃変動や空室リスクがありますが、オーナーズブックは金利収入なので基本的に当初決めたリターンを得ることができます。


カナメ先生 わざわざご返信ありがとうございます(カナメ先生あてというよりは一般的な問いかけだったのですが、ご返信いただき恐縮です)
御教示ありがとうございました。REITもオナブもどちらかに一方的に軍配があがるというよりはその時々のマーケット次第と理解しました。
[5854] カナメ先生(2020-07-14 09:09:01)
>5480
[5480] (2020-07-08 08:21:19)
利回り4%くらいだったら流動性とか基準価額のアップサイド考えたらREITのほうがよくないですか?私が何か見落としているメリットでもあるんでしょうか?
さん

返信が遅くなってしまい申し訳ありません。
単純に元本変動性は投資商品としてマイナス要素となります。
また、REITは家賃収入なので家賃変動や空室リスクがありますが、オーナーズブックは金利収入なので基本的に当初決めたリターンを得ることができます。

[5846] no name(2020-07-14 00:16:09)
15のセミナーの質問を募集しています
ファンドを出さないなら出金手数料を無料にしろや!
って皆様がガンガン言ってやることを期待しています
[5677] no name(2020-07-11 05:56:59)
5645
そうですよね。だとすればやっぱロードスター関係ない。抵当権設定した額以下でしか担保不動産が売れなかったらその分は投資家が損失を被るわけで。でもロードスターはその損失は知らんぷり(補填しない)でしょ。
[5624] no name(2020-07-10 12:48:38)
オナブの貸付先が返済不能に陥って不動産担保を処分する際、いい値段で買ってくれる買い手がなかったらロードスターが自己資金で買い取ってくれるってことですか?
[5613] no name(2020-07-10 10:31:24)
保証はして無いけど何か有れば自社の資金で買い取りしたり色々可能だろうから
金が無い会社よりはかなりましだよ。
[5549] no name(2020-07-09 14:13:54)
オナブで事故とか貸し倒れが出たらロードスターが補填してくれるんですか?補填してくれないとしたらオナブの決算がいくらよくてもあまり関係ないと思います。

あと、ロードスターで融資営業の求人が出てました。よっぽどオナブのファンドのネタがたりないんでしょうねえ。まあいまこのご時世、金を借りたい先はたくさんあってもオナブのファンドにできるような不動産案件はなかなかないでしょうねえ。

まっ、経営陣はつぶれないようにがんばってください。

[5513] no name(2020-07-08 19:30:19)
決算報告も良いし。上場企業だしね〜。事故や元金毀損ないから商品無くてもランキングは高いはず
[5493] no name(2020-07-08 17:51:35)
小名部はなんでこんなにランキング上位なのかさっぱりわからん。ファンドないのに。
[5488] no name(2020-07-08 15:18:15)
セミナーなんかやってないで
とっととファンドを組成しやがれって思うのは自分だけではないはずだ
[5481] no name(2020-07-08 09:27:03)
この掲示板でも書きましたが3月末は絶対的にREITが有利と感じました。
基準価格のアップサイドがまずリバウンドで期待できると思ったからです。
今はどうでしょうか。
リバウンドは終了し、レジデンスを除いて上値が重くなってきた印象です。
仮に株価がリーマンショックのような変動を起こした場合、株価は今より40%は落ちると思います。REITも二番底を探る暴落をさらに経験するかもしれません。
その時はオーナーズブックの4%案件はREITより底堅さを見せる可能性があります。
長期的にはREIT、中短期的にはどちらか不明、と思っています。
[5480] no name(2020-07-08 08:21:19)
利回り4%くらいだったら流動性とか基準価額のアップサイド考えたらREITのほうがよくないですか?私が何か見落としているメリットでもあるんでしょうか?
[5006] no name(2020-06-30 20:43:18)
>4852
[4852] (2020-06-28 22:34:38)
やっぱりソシャレンというものを何もわかってない

てことは、あなたは分かっているという事ですよね?
勉強不足ですみません。そこのあたり、出来たら教えていただけないでしょうか。
。。。この書き方でも答えはない(答えられない)と思いますよ?(笑
[4993] no name(2020-06-30 18:50:37)
ググれ。
[4929] no name(2020-06-29 21:27:51)
詳しく見るとLTVヤバイな
[4853] no name(2020-06-28 23:08:23)
>4852
[4852] (2020-06-28 22:34:38)
やっぱりソシャレンというものを何もわかってない

具体的にいえば?「わかってない」とか「勉強しろ」じゃあなたの意見が全くわからん。
[4852] no name(2020-06-28 22:34:38)
やっぱりソシャレンというものを何もわかってない
[4850] no name(2020-06-28 21:47:52)
開き直りかよww
もちろんこんなクソ案件には投資しねーよww
そのうえで、「看板に偽りのあるクソ案件なんか組成すんな」って言ってるだけだ。何が悪い?
[4846] no name(2020-06-28 20:53:16)
知ってるなら何の問題もないだろう
ソシャレンはLENDEX等一部を除いて不動産って付いててもほとんどは不動産投資ではない
クソだと思うなら投資しなければ良いだけ
[4843] no name(2020-06-28 19:25:54)
>4841
[4841] (2020-06-28 18:28:39)
>4840
ソシャレンと不動産クラファンの違いを勉強したほうが良い

その程度のことはもちろん知ってますよ。オーナーズブック自身が「1万円からの不動産投資」「小額からの不動産投資クラウドファンディング」とか謳っていますからね。

でもここまでくると「不動産投資」といいながら実質的に「不動産を担保に取得した運転資金?(何の資金に使うのかどうかもわからない)融資」をしているのと何ら変わりない、っていうことを言ってます。逆にこれをどう解釈すれば「不動産投資」とよべるのでしょうか。それについては勉強させてもらいたいです。

[4841] no name(2020-06-28 18:28:39)
>4840
[4840] (2020-06-28 18:24:58)
クソみたいな案件をつくられるくらいならない方がましです。
たとえば
目黒区マンション第4号第1回。

これって代表者が住んでるマンションの一室を担保に会社に融資する案件。
借入人は
「東京都目黒区に所在する合同会社リボーンです。主な事業は、投資、資産運用及びそれらに関するコンサルティング事業となります。2020年3月19日時点で設立後第1期の決算を終えておりません。」

本貸付について:
資金使途、返済原資は
①資金使途についての定めはありません。
②本借入人によると、返済原資として物件の売却の他、他の金融機関等からの借入等を想定している、とのことです(*1)。

だとよ。
こんなもん、「不動産投資」じゃなくて、単に「不動産担保をとった運転資金融資」しかも何に使うかがまったくわからない、どうやって返済原資を捻出するのかもわからない。 「設立後第1期の決算を終えてない」ような会社に銀行が借り換え資金だすのか?社長が住んでいる自宅をそんな簡単に売却できるのか?

ちなみに、この部屋(「「テラス恵比寿の丘」の321号室)って「IESHIL」で見ると新築時販売価格6500万円、現在の相場価格7261万円。シニアで3250万円銀行が貸してるからIESHILの価格ベースではほぼLTV100%。外部鑑定会社の評価額「9150万円」が何を根拠にしてるのかしらんが仮にそれを是としても中古マンションの価格なんてすぐに変動するからかなりリスキーな案件かと思いますが。


ソシャレンと不動産クラファンの違いを勉強したほうが良い
[4840] no name(2020-06-28 18:24:58)
クソみたいな案件をつくられるくらいならない方がましです。
たとえば
目黒区マンション第4号第1回。

これって代表者が住んでるマンションの一室を担保に会社に融資する案件。
借入人は
「東京都目黒区に所在する合同会社リボーンです。主な事業は、投資、資産運用及びそれらに関するコンサルティング事業となります。2020年3月19日時点で設立後第1期の決算を終えておりません。」

本貸付について:
資金使途、返済原資は
①資金使途についての定めはありません。
②本借入人によると、返済原資として物件の売却の他、他の金融機関等からの借入等を想定している、とのことです(*1)。

だとよ。
こんなもん、「不動産投資」じゃなくて、単に「不動産担保をとった運転資金融資」しかも何に使うかがまったくわからない、どうやって返済原資を捻出するのかもわからない。 「設立後第1期の決算を終えてない」ような会社に銀行が借り換え資金だすのか?社長が住んでいる自宅をそんな簡単に売却できるのか?

ちなみに、この部屋(「「テラス恵比寿の丘」の321号室)って「IESHIL」で見ると新築時販売価格6500万円、現在の相場価格7261万円。シニアで3250万円銀行が貸してるからIESHILの価格ベースではほぼLTV100%。外部鑑定会社の評価額「9150万円」が何を根拠にしてるのかしらんが仮にそれを是としても中古マンションの価格なんてすぐに変動するからかなりリスキーな案件かと思いますが。

[4761] no name(2020-06-26 21:34:22)
オナブは案件ないから利回り0%だもんな
[4752] no name(2020-06-26 20:15:44)
クラクレに移しました
[4750] no name(2020-06-26 19:59:33)
デポジット&出金手数料ありなので、
デポジットにかなりの金額が溜まっているはずです。
オーナーズブックが、このお金を運用できるのではないでしょうか。
[4682] no name(2020-06-25 18:39:57)
なんかオーナーズブックも親会社のロードスターキャピタルも拡大成長一本槍の不動産業界というより職人さんの固まりって感じだね。
良くも悪くも。
サービス面でも顧客に尻尾振る感じじゃないし。
[4681] no name(2020-06-25 18:37:00)
>4659
[4659] カナメ先生(2020-06-25 09:14:44)
> 4566さん

本来はコストのかかるもの(出金手数料など)を無料にするのは、無料サービスを使った人のコストを運営や他の利用者が負担することになるのでフェアではないという考え方ではないでしょうか?

しかし、出金手数料完全無料はやりすぎにしても「月1回無料」ぐらいであればユーザーの満足度と公平性のバランスが良くなるように感じます。

カナメ先生
なるほどです。
確かに「本来は有料」でした。銀行口座ですもんね。
無料の所は集客の為にあえてそうしているのですね。
でも、出金手数料くらいの金額なら、お客サービスした方が結果は良くなる
。。。ような気がしてならないです。
お答え、ありがとうございました。
[4659] カナメ先生(2020-06-25 09:14:44)
>4566
[4566] (2020-06-23 21:21:33)
カナメ先生。
お返事ありがとうございます。
良ければ、もう一つ興味本位でご意見をお聞きしたいのですが、
オナブはなぜ出金手数料の月一回無料をしないんでしょうかね?
本当のところ、どんな考え方でそうしているのでしょう?
いくらなんでも、そういう声は聞こえているはずなので、個人的には「そういう声が聞こえてきても気にすること自他に気が付かない」性格なののかな?と想像しています。
だとすると今後もこの体質は変わらないでしょうし、だからこそ安全性が別格に高い、という結果にも結び付いているのかな。とも思えるし、ちょっと聞いてみたくなりました。
さん

本来はコストのかかるもの(出金手数料など)を無料にするのは、無料サービスを使った人のコストを運営や他の利用者が負担することになるのでフェアではないという考え方ではないでしょうか?

しかし、出金手数料完全無料はやりすぎにしても「月1回無料」ぐらいであればユーザーの満足度と公平性のバランスが良くなるように感じます。

[4571] no name(2020-06-23 21:43:56)
投資しづらいというのは、例えばの話、
一回で1万円の人と、一回で100万円入れる人の間で不公平が生まれます。仕方のない事なのですが、やはりお客を大事に考えるならば、そこは気にするべきです。
だから100万円の人には関係ない月一回の出金手数料無料を本気で考える考え方が欲しいと思う。
。。。わたしは一回/一本100万で運用していますけど。(笑
[4566] no name(2020-06-23 21:21:33)
カナメ先生。
お返事ありがとうございます。
良ければ、もう一つ興味本位でご意見をお聞きしたいのですが、
オナブはなぜ出金手数料の月一回無料をしないんでしょうかね?
本当のところ、どんな考え方でそうしているのでしょう?
いくらなんでも、そういう声は聞こえているはずなので、個人的には「そういう声が聞こえてきても気にすること自他に気が付かない」性格なののかな?と想像しています。
だとすると今後もこの体質は変わらないでしょうし、だからこそ安全性が別格に高い、という結果にも結び付いているのかな。とも思えるし、ちょっと聞いてみたくなりました。
[4539] no name(2020-06-23 14:18:34)
土地もってて金に困った企業は多いだろうになぜファンドが出せないかな・・・
[4496] no name(2020-06-22 11:04:22)
最近いろんな事業者が登場してるので、ココにこだわる必要ないですね。
[4493] カナメ先生(2020-06-22 10:13:40)
4434
[4434] (2020-06-20 19:08:26)
オーナーズブックの堅実性は素晴らしいものだと思います。
「オナブの口座に振り込んだお金が減った」という結果になるのは、
例えば他の4天王と比較したとして特別に低いと思います。
しかし、「安全性が高い」という事は「参加が難しい」と同意です。
「参加したいのに出来ない」このことを甘く考えているように思います。
批判ではありません。むしろ褒めています。考え方・性格は人それぞれだから・
さんの言う通り、本当に投資しづらい事業者です。
しかも、デポジット&出金手数料ありな点がツライところです。
以前に比べると1ファンドごとの募集額が大きくなってきているので、徐々に改善傾向にはあると考えています。
[4475] no name(2020-06-21 17:34:04)
せめて向こう1か月程度の募集予定を示して貰えれば、こちらの計画も立てやすいのですが。
[4474] no name(2020-06-21 17:28:36)
まあ、オナブ的にはそこ改善しなくてもお金集まるからね。さらに激戦にならないようにあえて...
[4453] no name(2020-06-21 02:02:54)
せめてファンドが1本も組成できない月は1回出金手数料を無料にしてほしいですね
下手したらココ数億円デポで死蔵してるでしょう
[4448] no name(2020-06-20 23:36:00)
4447
[4447] (2020-06-20 23:23:22)
4442さん
私もSBI、オナブ、クラバン、クラクレに資金を4等分して運用しようとしましたが、結果的にオナブは諦めました。理由は投資するまでがめんどくさ過ぎるからです。中身の問題ではなく。
この結果は「投資しやすさ」をオナブが考えていないからだと思ってます。(笑
さん オナブは無理っすね。SBISLもキツイ。クラバンも最近ダメ
[4447] no name(2020-06-20 23:23:22)
4442
[4442] (2020-06-20 21:00:27)
とにかくファンド出してほしいですね
100万以上デポに滞留したまま3月から全く投資できていない
さん
私もSBI、オナブ、クラバン、クラクレに資金を4等分して運用しようとしましたが、結果的にオナブは諦めました。理由は投資するまでがめんどくさ過ぎるからです。中身の問題ではなく。
この結果は「投資しやすさ」をオナブが考えていないからだと思ってます。(笑
[4442] no name(2020-06-20 21:00:27)
とにかくファンド出してほしいですね
100万以上デポに滞留したまま3月から全く投資できていない
[4436] no name(2020-06-20 20:04:00)
オナブは、親会社が片手間でやってるだけだから、無理な案件組成しなくていいからね。
[4434] no name(2020-06-20 19:08:26)
オーナーズブックの堅実性は素晴らしいものだと思います。
「オナブの口座に振り込んだお金が減った」という結果になるのは、
例えば他の4天王と比較したとして特別に低いと思います。
しかし、「安全性が高い」という事は「参加が難しい」と同意です。
「参加したいのに出来ない」このことを甘く考えているように思います。
批判ではありません。むしろ褒めています。考え方・性格は人それぞれだから・
[3634] no name(2020-06-07 10:25:23)
メールでデポジットして投資してくださいと来たから
口座に振込んでみたけど案件ないし
引き出すのも金かかるし なんだかなあ
[3145] no name(2020-05-29 22:29:55)
3141
[3141] (2020-05-29 21:10:20)
どうしたら抽選で当たるのか。
抽選で外れた回数だけ当選確率を上げて欲しい。

いいな!
外れたらランクが上がって20%ずつ当選確率が上がるなんてどう?
[3141] no name(2020-05-29 21:10:20)
どうしたら抽選で当たるのか。
抽選で外れた回数だけ当選確率を上げて欲しい。
[2900] 運の悪い(2020-05-26 00:24:12)
抽選全くあたらない
[2860] no name(2020-05-25 19:14:43)
いまだに抽選が1回も当たらないです、倍率2~5倍なのに・・・。
ただでさえ案件少ないのに、いつまで資金寝かせれば良いんですかね。

ただの愚痴です、すみません。

[2846] no name(2020-05-25 16:23:20)
抽選制度になって初めて当選したよ。
[2838] no name(2020-05-25 15:43:23)
東京23区商業ビル底地・区分第1号第2回 落選しました。
月1回でも出金手数料を無料にして欲しい。

例えば、10万円で手数料300円なので-0.3%となる。
1ケ月間で入出金を繰り返すと、年-3.6%相当となる。

[2836] no name(2020-05-25 14:46:34)
落選でした。次はいつになるんでしょうね?
[2827] no name(2020-05-25 12:09:47)
やっと締め切り。当たる気がしないけど、当りますように!
[2687] no name(2020-05-22 18:13:33)
まあ、ここで何度も応募してるけど、当たったのは覚えている限りでは1回しかない。
期待せずに待ってるよ。
[2681] no name(2020-05-22 16:45:14)
よさそうと思って投資して数日たってみたら5億も集まってる・・・
当たる気がしない。
[2560] no name(2020-05-20 21:24:23)
それ同意。なんで抽選なのにデポジットに入れなきゃならんのか。
[2547] no name(2020-05-20 18:09:15)
せめて抽選に当たらなかったら出金手数料無料にして欲しい
[2542] no name(2020-05-20 16:41:19)
完全なリファイナンスだが条件は悪くないんじゃないか?
ということで投資。
[2538] no name(2020-05-20 15:44:43)
現時点で200%、久々だし先着方式にして欲しかった。
[2527] no name(2020-05-20 10:56:50)
墨田区の案件、浸水ハザードマップと地震危険度をチェックしてみた。怖くなったので今回はパス。オーナーズブック自体は信頼している。
[2481] no name(2020-05-19 18:02:35)
今回は抽選方式、当たりますように
[2164] no name(2020-05-13 20:23:07)
オナブの経営者の性格は分かりやすいです。
損をしない。人にもさせない。これが基本理念なんでしょう。
今のコロナ騒動時に新たに案件を立てれば、万が一の損する事態になる可能性が普段よりも高くなる。だから今は募集自体をしない。とても分かりやすいです。
嫌味ではないけど、わたしは好きになることは出来なそうな考え方でございます。
[2145] no name(2020-05-13 10:02:55)
747
オナブは十分高利ですよ!
3%以上は高配当なんです!
[2143] no name(2020-05-13 09:17:55)
コロナ落ち着くまで案件募集しないらしい。
しかし巷では金借りたい企業も多いと思うけど。
この方針は安全第一なのか機会損失なのか・・・?
[804] no name(2020-04-20 07:17:39)
コロナが落ち着くまで、案件募集やめるみたいだけど、
デポジット口座溜まってるので、その間だけでも出金手数料無料にならないかな?
[750] no name(2020-04-19 11:38:53)
不動産クラファンの方が、安全安心、高利回りだと思う。
[747] no name(2020-04-19 10:47:14)
オーナーズブックは安定しているけど、案件少・低利回り・早期償還の3拍子でほとんど儲からないね。
資金拘束期間が長くて実質利回りが低い。
不動産価格の低下によるリスク増加を考えると、投資対象として割に合わなくなってきていると感じますね。
[593] no name(2020-04-17 16:46:17)
安定の配当有難いですが、新規案件無いですね。
[501] no name(2020-04-16 19:12:45)
最近募集ないなあ。出金しようか迷っているが。
[9301] no name(2020-04-02 22:40:53)
今早期償還されて文句言うやつアホでしょ。
[9202] no name(2020-04-02 12:25:05)
全部早期償還でいいよ
これから時差で地価下がるの確定だし
[9178] no name(2020-04-02 08:35:58)
早期償還が多すぎるので撤退します
[9151] no name(2020-04-01 23:30:42)
港区マンション第4号第1回も4か月で全額返済。
帰ってくるのはありがたいけど利息1回分か、もう少し欲しかったね。
[9047] no name(2020-04-01 09:05:16)
2019年8月に募集があった、中野区新築マンション第3号ファンド第1回が、
3月31日付で借入金の全額返済及び当該期間の利息の支払いありとの事。
無事、投資終了して良かったです。
悪徳ソーシャルレンディング会社には近づかないようにしましょう。
[7822] no name(2020-03-19 11:42:11)
計算間違っていたらあれですが、路線価そのままの土地だけ担保でも67%確保出来るのでオーナーズブックの事業者リスクは無い物と仮定したら安心感は凄く強いですね。
ただ、絶好の仕込み時期で投資信託や株式に資金を投じたいと言う気持ちもあるし・・・
これからのリンプルの抽選用にも残しときたい・・・
迷ううううう
[7745] no name(2020-03-18 18:58:00)
26カ月で4%、金額も大きいのですが、この時期に期間の長いのは・・
[6630] no name(2020-03-11 18:22:30)
PDFじゃまされて途中で終了、残念。
[6619] no name(2020-03-11 18:06:05)
1分以内に瞬殺したね。
案件内容良さげだったから30投資した。
[6453] no name(2020-03-10 19:45:22)
21カ月で4.5%。普段であれば申し込みますが、今の時期悩むところです。
[6154] no name(2020-03-08 08:48:51)
クラクレよりはここが良い
[5493] no name(2020-03-03 00:35:29)
早いのがいいよ
※ 最大300件まで表示しています。
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