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オーナーズブック(OwnersBook)掲示板

関連記事 : オーナーズブック(OwnersBook)の評価と評判
[4037] no name(2024-02-21 22:41:27)
4030
[4030] (2024-02-21 19:10:49)
4029の続き
ネットで出てきた不動産査定に日本橋1丁目の住所が入っていない。。。
どうして?
査定できない?
3952さん教えてください。

https://ibb.co/k9Dk7zq
12-8,12-9 とその下じゃないの
[4035] no name(2024-02-21 21:45:56)
同じ7億円でもクリアルに抜かれた・・・
当然か
[4034] no name(2024-02-21 21:34:20)
オーナーズの募集は何でこんなに急なのか。
不思議。
[4030] no name(2024-02-21 19:10:49)
4029
[4029] (2024-02-21 18:55:54)
3957さんへ
個人が不動産鑑定士に鑑定を依頼することができるのですか?
また土地の使用用途がホテルについて妥当かどうかの判断も。
の続き
ネットで出てきた不動産査定に日本橋1丁目の住所が入っていない。。。
どうして?
査定できない?
3952さん教えてください。
[4029] no name(2024-02-21 18:55:54)
3957
[3957] (2024-02-20 21:32:08)
https://ibb.co/album/2vNgMr
ホテル素地?

不動産鑑定士は、
不動産の鑑定評価に関する法律により規定された国家資格。
鑑定は、主な目的として、銀行や税務署、
裁判所などの第三者に対して適正な価格での取引であることを
証明するために利用されます。

社会的にコンプライアンス重視の流れが強まる中で、
不動産鑑定業界でも、発注者である企業の善管注意義務が問われる事案や、
首長及び不動産鑑定士の損害賠償責任を認める事案などが発生しています。
また、不動産評価を巡る住民監査請求も多発するなど、
不動産鑑定評価制度の適正な実施を問われる場面が増えています。

不動産鑑定士は、
監督官庁である国土交通省の懲戒処分と
不動産鑑定士の業者団体である日本不動産鑑定士協会連合会
の懲戒処分の2つがあります。

国交省と連合会の懲戒処分が合わせて
一人の鑑定士になされることもあれば、
各々の懲戒処分だけがなされることもあります。

さんへ
個人が不動産鑑定士に鑑定を依頼することができるのですか?
また土地の使用用途がホテルについて妥当かどうかの判断も。
[4020] no name(2024-02-21 17:15:05)
オナブには投資しない
[4018] no name(2024-02-21 16:31:25)
4009
[4009] (2024-02-21 13:54:28)
4007
地下鉄の出入り口を壊すわけにいかないので車は入れません。
裏通りも私道で狭くて無理です。みなし道路。

このような現実で、どうして評価額11億となったのか!?
[4009] no name(2024-02-21 13:54:28)
4007
[4007] (2024-02-21 13:46:39)
地上げせず、そのまんま駐車場として鑑定したらいくらになるだろうね?
7億?

地下鉄の出入り口を壊すわけにいかないので車は入れません。
裏通りも私道で狭くて無理です。みなし道路。
[4008] no name(2024-02-21 13:49:19)
募集中の港区商業ビルなんだけど、賃貸面積がそこそこなら悪くない気がする。
一般的に登記床面積と賃貸面積にはどれくらい差が出るのか、どなたかご存じなら教えてください?
[4007] no name(2024-02-21 13:46:39)
地上げせず、そのまんま駐車場として鑑定したらいくらになるだろうね?
7億?
[4006] no name(2024-02-21 13:45:12)
そそそこ引良い案件の練馬区マンションは抽選落ち。
[4005] no name(2024-02-21 13:20:52)
3987
[3987] (2024-02-21 08:40:38)
https://ibb.co/album/2vNgMr
これを見てからもう一度投稿できる?

確かに駐車場の入り口と駐車スペースみたいな土地に見えますね。
[3996] no name(2024-02-21 12:09:17)
3987
[3987] (2024-02-21 08:40:38)
https://ibb.co/album/2vNgMr
これを見てからもう一度投稿できる?

不動産鑑定士の土地への熱い思いが
伝わってくる。
[3995] no name(2024-02-21 11:39:58)
大阪いれてないけどここ見てたら入れたくない
[3993] no name(2024-02-21 10:57:58)
絶対影響してるでしょ

あんなクソ対応してたらさ

[3989] no name(2024-02-21 09:01:19)
過去の抽選案件と比較すると応募倍率低いね‥大阪案件の影響あり?!
と思ってるのは自分位か?
[3987] no name(2024-02-21 08:40:38)
https://ibb.co/album/2vNgMr
これを見てからもう一度投稿できる?
[3986] no name(2024-02-21 08:35:21)
外部の専門家がちゃんと評価してるんでしょ
騙したみたいな言いかただがこの辺はどう考えてる?
地上げだとしても適正な価格なら問題ないのでは
[3984] no name(2024-02-21 08:15:47)
地上げ屋グループのディールはもう成立してる
[3983] no name(2024-02-21 07:49:31)
この話の流れだと、買い手が一時的に見つかって
流れた件はどう見る?
[3982] no name(2024-02-21 07:38:09)
3977
[3977] (2024-02-21 06:09:05)
このまま永久に売却しなくても地上げ成功
売却しても債権放棄で地上げ成功
7.5億は渡っているので地上げは終わっているよ

そんな話だったらまんまじゃん。地上げする時間稼いでより大きなディールを仲間内で進めてるって話かと思ったわ。
[3980] no name(2024-02-21 06:50:20)
3962
[3962] (2024-02-20 22:35:18)
オナブはこの土地が分かっていて11億円としたんだから
さすがに被害者はないだろう

ですよね
[3979] no name(2024-02-21 06:43:17)
3977
[3977] (2024-02-21 06:09:05)
このまま永久に売却しなくても地上げ成功
売却しても債権放棄で地上げ成功
7.5億は渡っているので地上げは終わっているよ

オナブがもし被害者なら、訴えることはできないのでしょうか。
[3978] no name(2024-02-21 06:29:53)
評価額11億は、地上げした土地をホテル用地として売却したことを前提とする価格なのでは。ここで終わったら募集要項と違うことになるのですかね
[3977] no name(2024-02-21 06:09:05)
このまま永久に売却しなくても地上げ成功
売却しても債権放棄で地上げ成功
7.5億は渡っているので地上げは終わっているよ
[3976] no name(2024-02-21 05:49:25)
3961
[3961] (2024-02-20 22:13:59)
ヒント。
これ、もう地上げ取引は成立してるよね。
そしてUK長堀ビルの売買ともつながってるね
誰かわかる人いる?

土地が競売されて第三者にわたったら地上げしてても意味なくない?
[3963] no name(2024-02-20 23:06:17)
案件不成立を見たい
[3962] no name(2024-02-20 22:35:18)
オナブはこの土地が分かっていて11億円としたんだから
さすがに被害者はないだろう
[3961] no name(2024-02-20 22:13:59)
ヒント。
これ、もう地上げ取引は成立してるよね。
そしてUK長堀ビルの売買ともつながってるね
誰かわかる人いる?
[3960] no name(2024-02-20 22:07:04)
だいたい見えたわ。全容が。
確かにこれはうまいスキームかも
そしてオナブもある意味被害者。地上げのプロの手にかかったら東大卒のお坊ちゃん騙すのなんて赤子の手をひねるようなものかもね。

さて、どうしようか。

[3957] no name(2024-02-20 21:32:08)
https://ibb.co/album/2vNgMr
ホテル素地?

不動産鑑定士は、
不動産の鑑定評価に関する法律により規定された国家資格。
鑑定は、主な目的として、銀行や税務署、
裁判所などの第三者に対して適正な価格での取引であることを
証明するために利用されます。

社会的にコンプライアンス重視の流れが強まる中で、
不動産鑑定業界でも、発注者である企業の善管注意義務が問われる事案や、
首長及び不動産鑑定士の損害賠償責任を認める事案などが発生しています。
また、不動産評価を巡る住民監査請求も多発するなど、
不動産鑑定評価制度の適正な実施を問われる場面が増えています。

不動産鑑定士は、
監督官庁である国土交通省の懲戒処分と
不動産鑑定士の業者団体である日本不動産鑑定士協会連合会
の懲戒処分の2つがあります。

国交省と連合会の懲戒処分が合わせて
一人の鑑定士になされることもあれば、
各々の懲戒処分だけがなされることもあります。

[3952] no name(2024-02-20 20:39:14)
なんか、オナブにハマると他の業者もみんな悪徳業者に見えてくる。。。
ソシャレンって私達が間接的に誰かにお金を貸してるってことですよね。
貸す相手が返済するって分からないし、担保だって、まるで何でも鑑定団って
番組みたいに、蓋を開けたらとんでもなく価値が低いものかも。不動産の価格は
その土地の業者間の取引価格で決まるでしょ。本当の価格なんてない。業者が結託して決めるんだから。だから不動産業界は深い闇の中。被害を受けるのは業者を信じる
善良な投資家。もう諦めた。
[3951] no name(2024-02-20 19:45:44)
しかし誰も訴訟せんな
予想通りw
[3937] no name(2024-02-20 16:29:13)
3934
[3934] (2024-02-20 16:17:10)
ブルーキャピタルマネジメントが地上げ屋ということはわかった
債務者は旧UK長堀ビルに入居してる企業なの?

4階なんじゃないの
今は知らんけど
[3935] no name(2024-02-20 16:22:13)
土地の実際使用可能容積率は800%ありません。せいぜい400%です

とかいったら名誉毀損で訴えられるかな?
むしろそうなったらそうなったで真実が明るみに出るから面白そうなんだけどね

[3934] no name(2024-02-20 16:17:10)
ブルーキャピタルマネジメントが地上げ屋ということはわかった
債務者は旧UK長堀ビルに入居してる企業なの?
[3924] no name(2024-02-20 14:41:31)
3922
[3922] (2024-02-20 14:17:33)
ココの掲示板のお陰でオーナーズブックには投資しないようにしてます

正直に。
投資しちゃったんだろ?
[3922] no name(2024-02-20 14:17:33)
ココの掲示板のお陰でオーナーズブックには投資しないようにしてます
[3920] no name(2024-02-20 13:16:23)
上場企業が数億円ほしさにやったとも
思えるよね
さて真実は?
[3919] no name(2024-02-20 12:50:00)
上場企業が数億円ほしさにやるとも
思えないのよね
[3918] no name(2024-02-20 12:45:47)
「2億の土地を11億と評価、投資家から7億5000万を引っ張った」
こう疑われていることに対して、オナブは反論するべき。反論しないなら認めたと解釈してしまう。評価額に自信あるならなおさら、ここは説明が必要。
現在の評価額についても、説明するべきだと思います。
[3917] no name(2024-02-20 12:40:04)
3913
[3913] (2024-02-20 12:35:48)
今日昼からの案件も集まり具合が悪い様な?
大阪の件の影響少しはあるかな?

抽選だから急いで申し込む意味がないからでしょ。
抽選案件は先着案件より内容が良い気がする、気のせいかね。
[3916] no name(2024-02-20 12:39:51)
しかしオーナーズブックから撤退だ!と言っても小口分散してるから案件償還毎に
引き出すと手数料負けしちゃうし‥中々縁を切れない‥
[3914] no name(2024-02-20 12:38:42)
真相は競売の事件記録にあるよ。
オナブが必死になって隠してる資料な。
これが表に出ない限り「証拠あんのか作戦」が有効で騒ぐだけ無駄。
[3913] no name(2024-02-20 12:35:48)
今日昼からの案件も集まり具合が悪い様な?
大阪の件の影響少しはあるかな?
[3912] no name(2024-02-20 12:33:27)
3906
[3906] (2024-02-20 11:37:41)
2億ぐらいが実際の土地購入に使われて、
この計画を作った所が半分ぐらいとり、
残りを関係者で分けたんじゃないのかな。
しらんけど。

2億の土地を11億と評価
投資家から7億5000万を引っ張った
これが真相?
[3907] no name(2024-02-20 11:48:12)
3900
[3900] (2024-02-20 10:30:00)
3898
脅しは効かなかったね

これは相手がオナブじゃないからな。。
触れちゃいかんところ。
[3906] no name(2024-02-20 11:37:41)
2億ぐらいが実際の土地購入に使われて、
この計画を作った所が半分ぐらいとり、
残りを関係者で分けたんじゃないのかな。
しらんけど。
[3905] no name(2024-02-20 11:33:19)
て、お前も暇人やないかい!
[3904] no name(2024-02-20 11:32:56)
3901
[3901] (2024-02-20 10:49:55)
無関係なやつがいちいち絡んでるの意味不明でちょっと面白い
無職ってやっぱ暇ですか

ここの掲示板を除くくらいには暇でーす
[3903] no name(2024-02-20 11:13:50)
で、投資家の7.5億はどこにどう流れたのか
[3902] no name(2024-02-20 10:52:41)
3899
[3899] (2024-02-20 10:11:17)
凸型の土地とルビーセルタワーの登記をとれば何かわかる?

大阪市中央区日本橋1丁目 解体撤去工事 を見ると
誰が解体したかわかるよ。
https://www.j-raise.jp/architect/

これと[3879]がつながるね。

[3901] no name(2024-02-20 10:49:55)
無関係なやつがいちいち絡んでるの意味不明でちょっと面白い
無職ってやっぱ暇ですか
[3900] no name(2024-02-20 10:30:00)
3898
[3898] (2024-02-20 10:09:10)
3897
止める気はないよ。
つづければ?
自己責任だから

脅しは効かなかったね
[3899] no name(2024-02-20 10:11:17)
凸型の土地とルビーセルタワーの登記をとれば何かわかる?
[3898] no name(2024-02-20 10:09:10)
3897
[3897] (2024-02-20 09:57:28)
3891
何が悪いか教えて下さい。
どっかの会社がビルを買ったて書いたら悪いの。

止める気はないよ。
つづければ?
自己責任だから
[3897] no name(2024-02-20 09:57:28)
3891
[3891] (2024-02-20 08:45:18)
3882
社名を書いていいのかって事だよ。
どんだけピントがずれてんだ呆

何が悪いか教えて下さい。
どっかの会社がビルを買ったて書いたら悪いの。
[3895] no name(2024-02-20 09:17:59)
ちょっとなに言ってるかわからない
誰が何について裁判するんですか
[3893] no name(2024-02-20 09:00:36)
3892
[3892] (2024-02-20 08:55:57)
3879なんてネットに転がってる情報だけどなにが悪いんですか?

裁判でそんな言い訳するの?
[3892] no name(2024-02-20 08:55:57)
3879
[3879] (2024-02-19 23:43:17)
アフロゾーンジャパンが最近ビルを取得した
https://www.bci.co.jp/nichiryu/article/13928

そのビルの住所が「大阪府大阪市中央区島之内1丁目7-21」
取得される前のビル名が「UK長堀ビル」
この住所、ビル名で検索するとテナントボードがでてきてその中に「UKホールディングス」「ブルーキャピタルマネジメント」とかがテナントとして入ってる。「UK長堀ビル」っていうからにはこの「UKホールディングス」がこのビルを持っていて、アフロゾーンジャパンに売った、ということかな?しらんけど。

なんてネットに転がってる情報だけどなにが悪いんですか?
[3891] no name(2024-02-20 08:45:18)
3882
[3882] (2024-02-20 05:55:34)
書き込まれたら何が怖いの
全貌を知っているんだね

社名を書いていいのかって事だよ。
どんだけピントがずれてんだ呆
[3890] no name(2024-02-20 08:40:01)
3879
[3879] (2024-02-19 23:43:17)
アフロゾーンジャパンが最近ビルを取得した
https://www.bci.co.jp/nichiryu/article/13928

そのビルの住所が「大阪府大阪市中央区島之内1丁目7-21」
取得される前のビル名が「UK長堀ビル」
この住所、ビル名で検索するとテナントボードがでてきてその中に「UKホールディングス」「ブルーキャピタルマネジメント」とかがテナントとして入ってる。「UK長堀ビル」っていうからにはこの「UKホールディングス」がこのビルを持っていて、アフロゾーンジャパンに売った、ということかな?しらんけど。


いや、これだけだと単にビルの売却で例の凸型の土地はどこにも出てこない。
凸型土地との関連はなんだろう。投資実行が令和元年9月、このビル売却が10月?
[3889] no name(2024-02-20 08:31:42)
ビル名が変わったということは売却したんだね
>ルビーセルタワー(旧UK長堀ビル)
[3888] no name(2024-02-20 08:25:38)
3879
[3879] (2024-02-19 23:43:17)
アフロゾーンジャパンが最近ビルを取得した
https://www.bci.co.jp/nichiryu/article/13928

そのビルの住所が「大阪府大阪市中央区島之内1丁目7-21」
取得される前のビル名が「UK長堀ビル」
この住所、ビル名で検索するとテナントボードがでてきてその中に「UKホールディングス」「ブルーキャピタルマネジメント」とかがテナントとして入ってる。「UK長堀ビル」っていうからにはこの「UKホールディングス」がこのビルを持っていて、アフロゾーンジャパンに売った、ということかな?しらんけど。


よく調べたね
今回の経緯で違和感が多くあったが、納得した
[3885] no name(2024-02-20 07:55:18)
3879
[3879] (2024-02-19 23:43:17)
アフロゾーンジャパンが最近ビルを取得した
https://www.bci.co.jp/nichiryu/article/13928

そのビルの住所が「大阪府大阪市中央区島之内1丁目7-21」
取得される前のビル名が「UK長堀ビル」
この住所、ビル名で検索するとテナントボードがでてきてその中に「UKホールディングス」「ブルーキャピタルマネジメント」とかがテナントとして入ってる。「UK長堀ビル」っていうからにはこの「UKホールディングス」がこのビルを持っていて、アフロゾーンジャパンに売った、ということかな?しらんけど。


売却時期を考えると
ブルーキャピタルマネジメント
が1度所有したんじゃないの。
同じビルに入っていれば一心同体かな。
[3884] no name(2024-02-20 07:35:35)
3883
[3883] (2024-02-20 07:17:32)
オナブは隠し事があるなら自ら公開した方がいいのではないか。
もし無いならここに何書かれても恐れるものは無いはず

絶対に自ら公開とかはしないだろう。
大阪案件はブラックボックスになってる政治活動費の問題と似たようなもの。
しらばっくれて何も答えず情報開示しない限りオナブが優位。
金融庁のメスが入るか関係者からのリークでもない限りオナブの勝ち。
苦しい立場のようで実際は殆ど何もせず投資家を無視していればいいだけ。
楽なもんだよ、ちょろいというかね。
[3883] no name(2024-02-20 07:17:32)
オナブは隠し事があるなら自ら公開した方がいいのではないか。
もし無いならここに何書かれても恐れるものは無いはず
[3882] no name(2024-02-20 05:55:34)
書き込まれたら何が怖いの
全貌を知っているんだね
[3881] no name(2024-02-20 05:31:11)
書いちゃっていいのか?
あー怖っ
[3879] no name(2024-02-19 23:43:17)
アフロゾーンジャパンが最近ビルを取得した
https://www.bci.co.jp/nichiryu/article/13928

そのビルの住所が「大阪府大阪市中央区島之内1丁目7-21」
取得される前のビル名が「UK長堀ビル」
この住所、ビル名で検索するとテナントボードがでてきてその中に「UKホールディングス」「ブルーキャピタルマネジメント」とかがテナントとして入ってる。「UK長堀ビル」っていうからにはこの「UKホールディングス」がこのビルを持っていて、アフロゾーンジャパンに売った、ということかな?しらんけど。

[3877] no name(2024-02-19 22:48:12)
書き込まれたらまずいことでもあるのか
[3876] no name(2024-02-19 22:45:25)
書き込まれると困るの
[3875] no name(2024-02-19 22:43:12)
ここに書き込む意味は?目的は?
[3874] no name(2024-02-19 22:39:41)
とりあえずブルーキャピタルが地上げ屋ということはわかったぞ
[3873] no name(2024-02-19 22:26:30)
3868
[3868] (2024-02-19 21:40:25)
3855
オナブのいいように搾取されてる素人投資家に聞いても仕方ないだろ。
なんか情報を以てるなら先に書きなさいよ。

所有者と金融機関の組み合わせだと思うよ
[3871] no name(2024-02-19 21:43:31)
3869
[3869] (2024-02-19 21:41:37)
いやビル売ってるなら保証人にはむしろ金があるはず
なんで保証債務を求償しないのか

それは口止め料でしょ。
[3870] no name(2024-02-19 21:42:25)
3866
[3866] (2024-02-19 21:36:24)
債務者・連帯保証人が持っていたビルの所有権移転状況ですね。
償還前に在日系に売却ですかね。

何がダメなの?
[3869] no name(2024-02-19 21:41:37)
いやビル売ってるなら保証人にはむしろ金があるはず
なんで保証債務を求償しないのか
[3868] no name(2024-02-19 21:40:25)
3855
[3855] (2024-02-19 17:30:32)
株式会社ブルーキャピタルマネジメント
ウリ信用組合
株式会社アフロゾーンジャパン
株式会社SBJ銀行
この4社はどのような会社ですか?

オナブのいいように搾取されてる素人投資家に聞いても仕方ないだろ。
なんか情報を以てるなら先に書きなさいよ。
[3867] no name(2024-02-19 21:39:41)
その購入資金はどこから
まさか?
[3866] no name(2024-02-19 21:36:24)
債務者・連帯保証人が持っていたビルの所有権移転状況ですね。
償還前に在日系に売却ですかね。
[3863] no name(2024-02-19 20:10:08)
借入人は?
[3862] no name(2024-02-19 20:03:15)
借入人が償還前にビルを売却したと、以前、書き込みありましたけど。
その売却先とは何か関係あるのでしょうか。
[3861] no name(2024-02-19 19:37:56)
3855
[3855] (2024-02-19 17:30:32)
株式会社ブルーキャピタルマネジメント
ウリ信用組合
株式会社アフロゾーンジャパン
株式会社SBJ銀行
この4社はどのような会社ですか?
さんへ
4社の共通項は在日が絡んでいる。
それが言いたいことですか?
それとオナブの貸し手が関係してるとか?
[3860] no name(2024-02-19 19:37:04)
地上げ屋?
[3859] no name(2024-02-19 19:15:20)
ブルーキャピタルマネジメントってなんですか
[3858] no name(2024-02-19 18:51:56)
オナブと何の関係もなさそうだが。。。
[3856] no name(2024-02-19 18:17:45)
ウリ信用組合は北朝鮮系金融機関(もちろん日本できちんと銀行業務ができる免許は持ってます)
SBJは韓国系 こちらもきちんと銀行業務免許持ってます
あとは聞いたことないですねえ。
なぜこれらの会社のことを知りたいんですか?
[3855] no name(2024-02-19 17:30:32)
株式会社ブルーキャピタルマネジメント
ウリ信用組合
株式会社アフロゾーンジャパン
株式会社SBJ銀行
この4社はどのような会社ですか?
[3853] no name(2024-02-19 15:36:39)
誰に貸したか教えてよ、凸してくるから
[3850] no name(2024-02-19 13:16:18)
競売の評価書では危ないエリアだからと減価されてるのかも。
とすると競売の事件記録を隠したがるのもわかるな。
[3848] no name(2024-02-19 12:38:19)
本当は危ないエリアなので激安価格6億円でも売れない土地ですが、
危ないエリアでなければ鑑定評価で11億円もする土地なんです、
7億5000万円の投資ならLTV68.2%なので安全です、
危ないエリアでなければですが。
という実態だとしたら大変問題ですな。
[3847] no name(2024-02-19 12:10:53)
危ないエリアの路線価は実際に低いのかな?
[3845] no name(2024-02-19 12:01:41)
鑑定評価額なんていくらでも書けるでしょ。DCF法だの減価償却法だのあるけど、数字なんていくらでも作れるし。その金額が仮に間違っていたって、ファンドを組成する会社がその数字でOKなら、OKでしょ。日本橋の土地が7億なんてありえない。なんで大阪の地元の人はファンド募集時にみんなに注意喚起してあげなかったのかな?(今更だけど)
まぁ怖い人たちが絡んでいるんだったら、間違った評価額でも文句言えないけど。
[3843] no name(2024-02-19 11:18:12)
3842
[3842] (2024-02-19 11:07:08)
3837
むしろ危ないエリアというのは価格に乗せなくて良いファクター
と言えるかもね。
鑑定側としても、ヤバい筋なので鑑定額を割り引くのも不自然という言い分が通りそう。
どちらにせよ投資家に不利。

危ないエリアじゃなかったら11億円で危ないエリアだと6億円でも売れないなら、
鑑定評価は6億円未満でないと意味ないよ。
いくらで売れるかを示さないなら鑑定評価に価値ないでしょ。
[3842] no name(2024-02-19 11:07:08)
3837
[3837] (2024-02-19 09:22:45)
3832
そういう危ないエリアだと買い手がつかないのも納得ですね。
しかしエリート不動産鑑定士が知らずに高値で鑑定評価するとかあるんですかね。
そんなレベルだと鑑定評価書なんて全く信用できないですよね。

むしろ危ないエリアというのは価格に乗せなくて良いファクター
と言えるかもね。
鑑定側としても、ヤバい筋なので鑑定額を割り引くのも不自然という言い分が通りそう。
どちらにせよ投資家に不利。
[3841] no name(2024-02-19 10:48:42)
ちなみにこの土地斜線制限のせいで容積800%消化できないからね。
[3840] no name(2024-02-19 10:44:34)
裏にヤヴァイ筋がいるのではないか。オナブの弱腰な姿勢が物語っている
金を返す気がないとまでは言わんが売れるまで、またはヤマモトビルの地上げできるまでは金は返さない。7.5億の金が催促なしの無利子で売れるまで使えるってんだから地上げ屋としてはおいしいだろ
[3838] no name(2024-02-19 10:24:26)
>3663
[3663] (2024-02-16 06:01:05)
4人から土地を買い集めて、
大通りにちょっと頭を出した土地にして、
ホテル素地と言って11億円の評価で募集。
すでにここから駄目だね。売却不可不能。

頭を出そうとしたら駅にぶつかりました
[3837] no name(2024-02-19 09:22:45)
3832
[3832] (2024-02-19 07:13:55)
大阪の地元民でこの件にはまった人いないんですか?
私は大阪(厳密には堺)に仕事で住んでいましたが、周りの地元の同僚はミナミ(特に、大国町~日本橋~新今宮(西成))には絶対に住まない、と言っていましたよ。
あの辺、ヤクザが多いですからね。
ホテルだって、出張者向けのホテルは基本、難波駅より北側、できれば梅田駅周辺。
わざわざ日本橋なんかに泊まりません。
あくまでも推測ですが、お金を貸した相手の裏に怖い人たちが絡んでいるんじゃないですか?だからオーナーズブックも早く手打ちしたくてもなかなか抜け出せないとか。

そういう危ないエリアだと買い手がつかないのも納得ですね。
しかしエリート不動産鑑定士が知らずに高値で鑑定評価するとかあるんですかね。
そんなレベルだと鑑定評価書なんて全く信用できないですよね。
[3836] no name(2024-02-19 08:14:13)
>担保設定を見誤りましたが
知っていたでしょう
[3835] no name(2024-02-19 07:43:13)
地上げ見通しと担保設定を見誤りましたが、株主様には全くご迷惑ほ掛かりません。ご安心くださいませ。ご心配おかけいたします。
[3834] no name(2024-02-19 07:39:25)
話題だったトケマッチは破たんして貸した高級時計は行方知れず
大阪案件は貸した金がいつまでも戻らず、担保も効力せず、似たようなもんだ
[3833] no name(2024-02-19 07:24:00)
>3831
[3831] (2024-02-19 06:02:03)
上部が非常に狭い凸形地。
凸形の上で火災が発生したら
訓練されてない宿泊客は逃げれない。
ホテル素地は恐ろしい。

ホテル建てる人なんていないから大丈夫
まったく使えない土地、駐車場にもならん
地上げ失敗の記念碑でも立てとけ
[3832] no name(2024-02-19 07:13:55)
大阪の地元民でこの件にはまった人いないんですか?
私は大阪(厳密には堺)に仕事で住んでいましたが、周りの地元の同僚はミナミ(特に、大国町~日本橋~新今宮(西成))には絶対に住まない、と言っていましたよ。
あの辺、ヤクザが多いですからね。
ホテルだって、出張者向けのホテルは基本、難波駅より北側、できれば梅田駅周辺。
わざわざ日本橋なんかに泊まりません。
あくまでも推測ですが、お金を貸した相手の裏に怖い人たちが絡んでいるんじゃないですか?だからオーナーズブックも早く手打ちしたくてもなかなか抜け出せないとか。
[3831] no name(2024-02-19 06:02:03)
上部が非常に狭い凸形地。
凸形の上で火災が発生したら
訓練されてない宿泊客は逃げれない。
ホテル素地は恐ろしい。
[3830] no name(2024-02-19 04:22:02)
証拠あんの?
[3828] no name(2024-02-18 22:44:10)
私道と駅に囲まれているので出入口はありません
客も業者も隣のビルから飛び移って下さい
[3827] no name(2024-02-18 22:01:32)
厳選されたホテル素地
私道につき立ち入り禁止から入ります。
[3822] no name(2024-02-18 20:37:56)
3820
[3820] (2024-02-18 20:23:59)
ここでひたすら愚痴をこぼしてもお金は返って来ないのでは?
誰も行動に移さないの?

その挑発には乗らんよ。
[3821] no name(2024-02-18 20:33:05)
「証拠あんのか作戦」は、うまくいっている。
[3820] no name(2024-02-18 20:23:59)
ここでひたすら愚痴をこぼしてもお金は返って来ないのでは?
誰も行動に移さないの?
[3817] no name(2024-02-18 19:32:08)
https://ibb.co/album/2vNgMr
ホテル素地、笑えるね
[3812] no name(2024-02-18 16:31:41)
今訴えらまんまとオナブの「証拠あんのか作戦」の餌食になるだけだ
[3811] no name(2024-02-18 16:04:34)
何も進展してなかった。
訴訟すると宣言していた人もいたが。
[3809] no name(2024-02-18 15:50:38)
政治活動費について全く説明しない政治家と一緒だね。
賄賂だから説明する訳にはいかないと国民が考えるのが自然。
隠し通せば議員でいられるから絶対に説明などしない。
オナブも隠し通さないと失うものが大きいことは想像つくね。
自らは何も説明せずに「証拠あんの?」とひたすら開き直り続けるんだろうな。
東大卒業して東証プライム上場はしたけど随分と情けない人達だね。
[3808] no name(2024-02-18 15:40:02)
冒頭で「本契約締結が妥当であると判断いたしました」と契約について承認を与えるよう立場で判断しておきながら
「契約履行には営業者は強制力はありません」

債務者とオナブの関係って実際どうなってるのか。なにか弱みでも握られている?

[3807] no name(2024-02-18 15:03:12)
以下の文章が意味するところがわかりません。わかりやすくおしえていただけないでしょうか。

(第13報から抜粋)
売買金額は本日現在投資残高707.1百万円を下回るものの、OwnersBook評価額634百万円を上回るものであり、本契約締結が妥当であると判断いたしました。
なお、過去には担保不動産の競売申立ての取下げをした経緯もあり、本契約を履行するにあたって営業者の強制力はなく、本借入人の自発的な協力が必要なことから、決済後の未返済債権につきましては、状況を総合的に勘案した上にはなりますが、原則放棄する方向であります。
(ここまで)

なぜ「過去には担保不動産の競売申立ての取下げをした経緯」があることが債権放棄をする理由になるのでしょうか。
また、「本契約を履行するにあたって営業者(ロードスターファンディング)の強制力はなく、本借入人の自発的な協力が必要」と、やたらと債務者に対して弱腰ですが、本来抵当権のついた物件を任意売買で売却する際には債権者の同意が必要なはずです。返済期日もとっくに過ぎていますから、むしろロードスターファンディング(つまりオナブ側)がイニシアチブをとって進めるべき事案です。しかも、ここでさらに不可解なことは保証人に対する保証債務の求償も一切言及されていません。

ここらへんを一切無視して一方的に「債権放棄」するのはどのようなロジックでしょうか?どこから読んでもまったく意味が理解できません。東大卒の頭のいい方、この文章の解釈を馬鹿でもわかるようにおしえていただけますか。

[3806] no name(2024-02-18 15:02:14)
TRIADかアルデプロに相談するしかないね。
[3805] no name(2024-02-18 14:52:02)
裏地は私道に面している。
大きな建物を建てるなら
私道の地権者は私道を使わせないと
言っているんじゃないかな
[3804] no name(2024-02-18 14:49:19)
地上げ失敗か、ホテル建設の許可が下りかなったか
結局、競売になりそう
[3802] no name(2024-02-18 14:43:43)
ヤマモトビルの取得が完了したら、整形の土地になるから、売却(転売)は比較的容易でしょうね。でも、取得できなくて凸型のままなら使い勝手が悪いからいつまでたっても売れない。

今、凸型土地の所有者(地上げ屋)はどう動いてるのでしょうかね。この凸型のままで本気で売ろうとしているのか?それともヤマモトビルの取得に向けて粘っているのか。
いずれにしてもオナブが債務者に対して強気で責めない以上、投資家の7.5億の資金は地上げ屋は無利子でずっと利用できてしまうことになります・・。
投資家にとっては迷惑な話ですね。

[3801] no name(2024-02-18 14:41:29)
凸型の評価額がホテル素地で11億円ですよ。
[3800] no name(2024-02-18 14:40:48)
預託金の3000万円を捨てた上で推定1億円超の違約金を支払ってでも、
6億円台で買わされるよりマシと判断してキャンセルされたと考えるなら、
本来の価値は2〜3億円と書き込まれていたのが真実味を帯びてくるよね。
隣のビルの所有者だろうが敢えて高値で買う必要もないだろう。
結局、11億円ってなんなの?
最初の11億円が正しければ半値近い6億円て超お買い得な筈だよね。
[3796] no name(2024-02-18 14:25:03)
隣のビルが老朽化で建替え検討してるなら需要はあるとおもいます。建替え検討してないなら余計なお世話でしょうね。

もしくは、今凸型の土地をもってる人がヤマモトビルを取得すべく絶賛地上げ中かもしれません。それとも、もう決裂したんだっけ?

[3795] no name(2024-02-18 14:18:15)
となりのビルの所有者はなぜ買わないのだろう
合筆すれば、価値が跳ね上がりそう
[3794] no name(2024-02-18 12:55:20)
https://ibb.co/album/2vNgMr

この土地をホテル最適利用で評価した理由はなんでしょうか。

[3793] no name(2024-02-18 12:15:23)
3791
[3791] (2024-02-18 11:50:18)
3786
いや、例えて言えば「事故」になる手前でオナブがずっと食い止めているという状態。
任意売却なりで二束三文でも売れて投資家の損失が確定したらその時点で「事故」確定してオナブは投資家から集団訴訟喰らうリスクがある。もしオナブになにもやましいことがなければこうなる前にさっさと競売なり任意売却なり実行して投資家の損害は「自己責任だから諦めてね、訴訟起こしたかったらいくらでもどーぞ」で突っぱねられたはずなんだけど、そうなるとまずい事情があるからオナブはいつまでもこの状況をダラダラと続けている。

例えていえば、オナブ医者の医療事故で植物人間になってしまって全く回復の見込みがない患者をチューブで延命、でも親族には会わせずに病室に閉じ込めて「回復するよう全力を尽くしています」とか言って誤魔化し続けているようなもんだな。でも隙間から患者の状態は丸見えなんですよ。

とにかくキャピタルマネジメントを頑張ってね


妄想乙
[3792] no name(2024-02-18 11:58:04)
3791
[3791] (2024-02-18 11:50:18)
3786
いや、例えて言えば「事故」になる手前でオナブがずっと食い止めているという状態。
任意売却なりで二束三文でも売れて投資家の損失が確定したらその時点で「事故」確定してオナブは投資家から集団訴訟喰らうリスクがある。もしオナブになにもやましいことがなければこうなる前にさっさと競売なり任意売却なり実行して投資家の損害は「自己責任だから諦めてね、訴訟起こしたかったらいくらでもどーぞ」で突っぱねられたはずなんだけど、そうなるとまずい事情があるからオナブはいつまでもこの状況をダラダラと続けている。

例えていえば、オナブ医者の医療事故で植物人間になってしまって全く回復の見込みがない患者をチューブで延命、でも親族には会わせずに病室に閉じ込めて「回復するよう全力を尽くしています」とか言って誤魔化し続けているようなもんだな。でも隙間から患者の状態は丸見えなんですよ。

とにかくキャピタルマネジメントを頑張ってね


事情をよく知ってる方ですね。
[3791] no name(2024-02-18 11:50:18)
3786
[3786] (2024-02-18 11:08:17)
じゃあ君たちは、医療事故を受けたと思ってるのに何も行動しないお人好しってことですね

いや、例えて言えば「事故」になる手前でオナブがずっと食い止めているという状態。
任意売却なりで二束三文でも売れて投資家の損失が確定したらその時点で「事故」確定してオナブは投資家から集団訴訟喰らうリスクがある。もしオナブになにもやましいことがなければこうなる前にさっさと競売なり任意売却なり実行して投資家の損害は「自己責任だから諦めてね、訴訟起こしたかったらいくらでもどーぞ」で突っぱねられたはずなんだけど、そうなるとまずい事情があるからオナブはいつまでもこの状況をダラダラと続けている。

例えていえば、オナブ医者の医療事故で植物人間になってしまって全く回復の見込みがない患者をチューブで延命、でも親族には会わせずに病室に閉じ込めて「回復するよう全力を尽くしています」とか言って誤魔化し続けているようなもんだな。でも隙間から患者の状態は丸見えなんですよ。

とにかくキャピタルマネジメントを頑張ってね

[3788] no name(2024-02-18 11:23:21)
更地にして固定資産税が跳ね上がったのでは
[3787] no name(2024-02-18 11:17:14)
3734
[3734] (2024-02-17 13:30:40)
これが目利きが選んだ裏地
https://ibb.co/album/2vNgMr

今、こんな感じになっていたのか
さすがにこの土地でホテルは厳しいと思う
[3786] no name(2024-02-18 11:08:17)
じゃあ君たちは、医療事故を受けたと思ってるのに何も行動しないお人好しってことですね
[3784] no name(2024-02-18 10:27:33)
カルテは開示しないと行けないんでしょ
オナブは?
[3783] no name(2024-02-18 09:45:58)
医療事故みたいな事案だな。
遺族は病院側を訴えたいが病院側は問題なかったと言い張りカルテは開示しない。
カルテ開示して説明しない時点で極めて怪しいが証拠がなければどうしようもない。
[3782] no name(2024-02-18 09:36:19)
運が悪いな
[3774] no name(2024-02-18 06:12:26)
コロナがなくても最初からひくかった
哺乳類ではなく爬虫類のように下がり続ける
[3773] no name(2024-02-18 05:08:05)
こんな経験なかなかできないぞ。
[3763] no name(2024-02-17 20:47:05)
誰がうまいことを言えと
[3762] no name(2024-02-17 20:39:39)
3755
[3755] (2024-02-17 19:16:04)
3744
お薬飲んでコロナから回復したのに
評価額が僕だけ戻りませんし、まだ、下がり続けます。
どうしてですか。

評価額が下がり続ける
解熱薬って(笑)
[3761] no name(2024-02-17 20:35:34)
関係あるのかないのか
[3757] no name(2024-02-17 19:52:39)
売却しようとすればするほど、
下がっていることがわかるのか。
コロナとか薬とか関係ないのか。
[3756] no name(2024-02-17 19:29:08)
3755
[3755] (2024-02-17 19:16:04)
3744
お薬飲んでコロナから回復したのに
評価額が僕だけ戻りませんし、まだ、下がり続けます。
どうしてですか。

薬飲んで熱が下がったんだよ
[3755] no name(2024-02-17 19:16:04)
3744
[3744] (2024-02-17 16:02:51)
お薬出しておきますね

お薬飲んでコロナから回復したのに
評価額が僕だけ戻りませんし、まだ、下がり続けます。
どうしてですか。
[3753] no name(2024-02-17 18:44:15)
流石東大卒
[3752] no name(2024-02-17 18:35:14)
はてまた ×
はたまた ○
[3751] no name(2024-02-17 18:31:02)
投資家が行動に移れないように情報「非」開示を徹底されてるからな。
なりふり構わぬ恥知らずな作戦だよな。
はてまたイレギュラーに弱いお坊ちゃん集団の現実逃避なのか。
[3744] no name(2024-02-17 16:02:51)
お薬出しておきますね
[3742] no name(2024-02-17 15:58:02)
土地がコロナに感染して評価額が4割下がりました
本当です
[3741] no name(2024-02-17 15:43:25)
キャピタルマネジメントですね。
[3740] no name(2024-02-17 15:31:57)
つかそろそろ新しい評価額出してくれよ
今の最新の評価額ってコロナで需要が極端に落ち込んでたときのやつだろ
[3739] no name(2024-02-17 15:29:07)
誰も買わない目利の土地
残念
[3736] no name(2024-02-17 14:22:37)
エリートプロが11億で評価した土地が7億くらいで買えるなら激安じゃん!
[3734] no name(2024-02-17 13:30:40)
これが目利きが選んだ裏地
https://ibb.co/album/2vNgMr
[3733] no name(2024-02-17 13:02:09)
3728
[3728] (2024-02-17 12:03:23)
オナブは現在でも案件の事前開示情報が多くないですよね、一切俺に任せろ的な感じ。
CREALは物件詳細(図面・鑑定書等)・収支想定・周辺相場等が示されていて透明性が高く、案件の質に相違はないとしても、自己責任となる上での納得性が遥かに高い。
ただサブリース手数料がかなり高いのは何とかしてほしいけど。

オナブは目利きが売りだからね。
[3727] no name(2024-02-17 11:56:53)
TBSの取材受けましたさんが行方不明に
[3726] no name(2024-02-17 11:27:20)
日本振興銀行が騙されたのはSFCGの大島だった
まあどちらも似たようなもんだが
オナブの人も騙されないように気を付けてね
[3725] no name(2024-02-17 11:03:50)
3716
[3716] (2024-02-17 08:48:56)
港区オフィス・商業ビル第1号第1回
2月17日現在。〆切り10日を残して進捗46%
もう伸びないはずなのに、何故か最後は
満額になる不思議。

自分達で最後は埋めるんじゃないの。
すぐ投資できますメールがうざいな。
[3724] no name(2024-02-17 10:56:35)
東大卒による金融不祥事光クラブ事件
平成の光クラブは日本振興銀行
日銀OBの超エリート木村剛によるミドルリスクミドルリターンを狙った銀行
結局は武富士の武井という非エリートに騙されてドツボ
日本初のペイオフ発動という最悪の結末に

ここが令和の光クラブとかにならないことを願ってやみません

[3722] no name(2024-02-17 10:35:31)
オッケーです!
[3720] no name(2024-02-17 10:11:24)
レンデックスのが遥かにまともだという
[3716] no name(2024-02-17 08:48:56)
港区オフィス・商業ビル第1号第1回
2月17日現在。〆切り10日を残して進捗46%
もう伸びないはずなのに、何故か最後は
満額になる不思議。
[3714] no name(2024-02-17 03:41:11)
キャピタルマネジメントですね。
わかりました。
[3709] no name(2024-02-16 22:36:01)
オナブは、早期償還ばかり。
借り手にとって使い勝手が良いが、、、
[3705] no name(2024-02-16 21:57:25)
岩野:昨今のマーケットを鑑みるに、インバウンドの需要が非常に強くて、
また一方で、建築費等の高騰がございますので、新規にホテルを建てたいと
いってもなかなか建てられない状況が続いております。その両方を考える
ところによると、ホテルのマーケットはまだまだここしばらく、そうですね、
2年、3年は強いかなと思いますので、弊社としましては引き続き良い物件が
あれば積極的に購入していきたいと考えております。
[3703] no name(2024-02-16 20:40:59)
キャピタルマネジメントが大事ってことか
[3696] no name(2024-02-16 19:38:33)
弁護士相談の結果はどうなったんですか?
[3690] no name(2024-02-16 18:20:08)
カタギじゃないのか?
[3689] no name(2024-02-16 18:07:41)
カタギなのか?
[3688] no name(2024-02-16 17:57:03)
とにかくキャピタルマネジメントが大事なんです
[3687] no name(2024-02-16 17:52:50)
不動産会社なんてどこも危ないよ
利益の出ている上場会社でも
[3685] no name(2024-02-16 17:35:45)
こんな危ない会社
[3683] no name(2024-02-16 16:57:58)
毎回すぐ出資出来ますメールうざいわ
受信拒否したいが、後1件償還あるからな
大阪は出資してないが、こんなふざけた対応した企業に二度と金入れるかよ
[3682] no name(2024-02-16 16:39:57)
この相手先はカタギなの?
[3681] no name(2024-02-16 14:47:28)
あなたはこれが仕事ですね。
[3679] no name(2024-02-16 14:05:08)
ここに投稿している人で仕事中に投稿している人、気をつけてください。就業規則違反で懲戒処分くらいますよ。そうなったらオナブどころじゃないですよ。
[3670] no name(2024-02-16 08:22:09)
3663
[3663] (2024-02-16 06:01:05)
4人から土地を買い集めて、
大通りにちょっと頭を出した土地にして、
ホテル素地と言って11億円の評価で募集。
すでにここから駄目だね。売却不可不能。

オナブの評価人は、現地調査ももちろんしてるはずだと思うのですが。
素人目からみてもわかると思うのですが。
ホテル用地最適利用と判断したのには、かなり疑問です。
[3669] no name(2024-02-16 08:04:24)
保証人には求償せず
早々に債権放棄決定
競売は取り下げ
なんでこんなに債務者に対して弱腰なんだ
[3664] no name(2024-02-16 06:11:32)
総合不動産会社AAの連帯保証あり
保証で何とかならないの?
[3663] no name(2024-02-16 06:01:05)
4人から土地を買い集めて、
大通りにちょっと頭を出した土地にして、
ホテル素地と言って11億円の評価で募集。
すでにここから駄目だね。売却不可不能。
[3651] no name(2024-02-15 23:48:36)
前に誰かが勘繰ってたけどマジで反社かヤバいスジに巻き込まれちゃったのかもね。
地上げなんてまともな企業のすることじゃないでしょ。
[3650] no name(2024-02-15 23:35:31)
3648
[3648] (2024-02-15 22:48:44)
3631
要はオナブも同じような企業体質ってこと?

大阪案件の違和感だらけの対応からしたら同じように見えてしまうよね。
まともな会社に見えるのに大阪案件だけなんでめちゃくちゃなんだろうね。
[3648] no name(2024-02-15 22:48:44)
3631
[3631] (2024-02-15 20:16:28)
3511
SNSで大阪王将を告発した元従業員が
威力業務妨害で逮捕されたらしいね。

要はオナブも同じような企業体質ってこと?
[3644] no name(2024-02-15 22:01:31)
3639
[3639] (2024-02-15 21:22:56)
3636
あれってさ、従業員の嘘だったのかな?
そんな事ないよね。

保健所が検査に入った時は、きれいだったそうです。その時だけきれいにしたんでしょうか。従業員の嘘とみなされたのですかね。
裁判で弁護士つけて戦い、真実がわかれば不起訴になるのではと思います。
[3639] no name(2024-02-15 21:22:56)
3636
[3636] (2024-02-15 21:16:25)
3631
必死に脅すのはなんで?
別に静観してればいいじゃん。

あれってさ、従業員の嘘だったのかな?
そんな事ないよね。
[3638] no name(2024-02-15 21:21:05)
3636
[3636] (2024-02-15 21:16:25)
3631
必死に脅すのはなんで?
別に静観してればいいじゃん。

因果応報
[3636] no name(2024-02-15 21:16:25)
3631
[3631] (2024-02-15 20:16:28)
3511
SNSで大阪王将を告発した元従業員が
威力業務妨害で逮捕されたらしいね。

必死に脅すのはなんで?
別に静観してればいいじゃん。
[3631] no name(2024-02-15 20:16:28)
3511
[3511] (2024-02-13 18:05:26)
3483
名誉棄損ってそんな簡単じゃないよ。
しかもプロの業者が素人の個人を訴えるとなるとね。
訴える以上は名誉棄損であることを立証しないといけないからね。
結局のところ名誉棄損で訴えるってことは逃げ続けてきた問合せに答えることになり、
競売の事件記録も開示して潔白を証明しないといけなくなる。

SNSで大阪王将を告発した元従業員が
威力業務妨害で逮捕されたらしいね。
[3629] no name(2024-02-15 20:02:38)
好決算おめでとう。
キャピタルマネジメントが上手くいったね
[3621] no name(2024-02-15 18:02:01)
3611
[3611] (2024-02-15 13:34:05)
おまえらがぐだぐだ不毛な書き込みしてるのを尻目にロードスター株爆上げwww
毎日毎日時間の無駄遣いしてる間あったら新NISAでもやっとけよw

業績が良くて株価が上がってるから大阪の対応が正しいとはならない。
むしろ逆だよ。
ちゃんとした会社ならちゃんとした対応してくれよとしかならんよ。
[3618] no name(2024-02-15 16:07:42)
3602
[3602] (2024-02-15 08:10:45)
>3587
SBIの対応は立派だったと思うぞ
それに引き換え、

SBISLはインチキ何が立派なの?
[3611] no name(2024-02-15 13:34:05)
おまえらがぐだぐだ不毛な書き込みしてるのを尻目にロードスター株爆上げwww
毎日毎日時間の無駄遣いしてる間あったら新NISAでもやっとけよw
[3607] no name(2024-02-15 08:56:24)
隠してしまう心理状況とは?
[3606] no name(2024-02-15 08:43:11)
弁護士相談の結果ってどうなってるの?
[3605] no name(2024-02-15 08:39:52)
3600
[3600] (2024-02-15 06:21:25)
真実があるならなぜ書かないのだろう?

その通り
なぜ募集時に変形地である事を書かなかったのだろうか
→書かないと四角い土地と思い込む
なぜ競売時に分割処分となった理由を書かなかったのだろうか
→とんでもない事が発覚する
なぜ今の評価額を公開しないのだろうか
→11億円評価の説明ができなくなる
色々あるね
[3604] no name(2024-02-15 08:37:13)
さすが不動産のプロ
好決算で素晴らしいな
[3603] no name(2024-02-15 08:19:35)
だから地上げ屋に騙される
ちゃんとキャピタルをマネジメントしろよ
[3602] no name(2024-02-15 08:10:45)
>3587
[3587] (2024-02-14 22:16:54)
元人気ランキング1位SBIインチキで消滅
ここも大阪案件で同じ匂いがする。

SBIの対応は立派だったと思うぞ
それに引き換え、
[3600] no name(2024-02-15 06:21:25)
真実があるならなぜ書かないのだろう?
[3598] no name(2024-02-15 01:27:15)
コロナを理由に下げた評価額。
現在の評価額は問合せしても、お答えできない、という。
何度お願いしたことでしょう。物件非公開とは関係ないこと。
隠したいことは今まで通り隠したらいい。
ただ、当然説明できることを説明さえしないので、疑いは強まっていくばかり。
出資者が苛立ち騒ぐのは必然だと思います。

こんなオナブを完全勝利だと言う人もいる。
これが勝利?逃げてるだけです。
真実がわかるまで諦めない。

[3597] no name(2024-02-15 00:40:54)
[3406] no name(2024-02-12 16:57:08)
もっと根深い問題が隠されてるよ。
エリート集団が必死になって情報非開示に徹してるんだからさ。

さーて、これってなんでしょう。

[3592] no name(2024-02-14 23:17:50)
隠し事があることをほぼ認めてて草
[3589] no name(2024-02-14 22:38:20)
素人を食い物にして成り上がってる会社の代表格
[3588] no name(2024-02-14 22:28:32)
大阪ホテル対応
今期経常利益100億稼ぐ会社の対応には見えない。
[3587] no name(2024-02-14 22:16:54)
元人気ランキング1位SBIインチキで消滅
ここも大阪案件で同じ匂いがする。
[3586] no name(2024-02-14 22:04:27)
お爺ちゃん
[3585] no name(2024-02-14 21:58:55)
3583
[3583] (2024-02-14 21:55:23)
オナブはまじで早めに公表した方がいい
この言葉の意味オナブの連中はわかっているはず

自分が公表すればいいじゃん
[3583] no name(2024-02-14 21:55:23)
オナブはまじで早めに公表した方がいい
この言葉の意味オナブの連中はわかっているはず
[3582] no name(2024-02-14 21:48:33)
3580
[3580] (2024-02-14 21:24:14)
バカにば皮肉も通じないんだな
「でしたけど」ってちゃんと言ってるだろ?
次のSBISLがオナブだっていう意味だよ

だから地上げ屋に騙されるんだよ


お爺ちゃんたらまたボケてる
昔騙された話ばかり毎日毎日して
[3581] no name(2024-02-14 21:38:57)
土地の形状を知ってたから
騙されたんじゃなくて一緒に仕組んだんでしょ
[3580] no name(2024-02-14 21:24:14)
バカにば皮肉も通じないんだな
「でしたけど」ってちゃんと言ってるだろ?
次のSBISLがオナブだっていう意味だよ

だから地上げ屋に騙されるんだよ

[3579] no name(2024-02-14 20:17:08)
3578
[3578] (2024-02-14 20:00:22)
3572
ソーシャルレンディング事業者ランキング1位はSBISLでしたけどなにか?

お爺ちゃんたらまたボケてる
そこはもうつぶれたでしょ
[3578] no name(2024-02-14 20:00:22)
3572
[3572] (2024-02-14 17:09:50)
3571
ソーシャルレンディング事業者ランキング1位ですがなにか?

ソーシャルレンディング事業者ランキング1位はSBISLでしたけどなにか?
[3573] no name(2024-02-14 18:10:37)
3572
[3572] (2024-02-14 17:09:50)
3571
ソーシャルレンディング事業者ランキング1位ですがなにか?

REITのほうが魅力
[3572] no name(2024-02-14 17:09:50)
3571
[3571] (2024-02-14 17:05:47)
3567
だよな。だから何回も書いてるけど、
なぜオナブに投資するのかと?
その時点で判断がどうかと思うよ。

ソーシャルレンディング事業者ランキング1位ですがなにか?
[3571] no name(2024-02-14 17:05:47)
3567
[3567] (2024-02-14 16:11:19)
当然
地銀も貸さない厳選された最新の投資案件
証明出来たね

だよな。だから何回も書いてるけど、
なぜオナブに投資するのかと?
その時点で判断がどうかと思うよ。
[3570] no name(2024-02-14 16:59:38)
株主の粘り勝ちか
[3569] no name(2024-02-14 16:16:20)
増配やったぜ、売らなくてよかった
[3568] no name(2024-02-14 16:13:43)
港区そんなに悪い案件とは思わないけどなぁ
100だけど入れてみた
[3567] no name(2024-02-14 16:11:19)
当然
地銀も貸さない厳選された最新の投資案件
証明出来たね
[3566] no name(2024-02-14 16:10:29)
ロードスター、今期経常は41%増で12期連続最高益、17.5円増配へ
[3563] no name(2024-02-14 14:04:57)
と思いたいところだろうが、ソーシャルランディングの
競合は地銀。地銀が低金利でジャブジャブ貸してる状況に
あって相対的に人気が落ちるのは当然。
[3560] no name(2024-02-14 12:56:15)
不思議だね
厳選された最新の投資案件だよね~
[3554] no name(2024-02-14 05:57:02)
港区まったく人気がないなぁ
[3553] no name(2024-02-14 05:50:01)
3551
[3551] (2024-02-14 01:33:06)
以前この掲示板で、上場の時期に役員が何人か変わった(やめた?)という投稿があったのですが、それは本当の情報でしょうか。知ってる方がいれば教えてください。

「ロードスターキャピタル 取締役 辞任」で検索したらプレスリリースで確認できます。
大阪案件の投資実行から東証一部上場までの間に4人は辞任してると思われます。
[3551] no name(2024-02-14 01:33:06)
以前この掲示板で、上場の時期に役員が何人か変わった(やめた?)という投稿があったのですが、それは本当の情報でしょうか。知ってる方がいれば教えてください。
[3550] no name(2024-02-14 00:35:07)
弁護士相談の結果はどうなったの?
[3548] no name(2024-02-13 22:55:00)
https://news.yahoo.co.jp/articles/5932508f16858d4630987bff69dd0b26d93d9ce6

外国人向けボッタクリがエスカレートしてる今日此の頃。
大阪ホテル素地だけコロナ真っ只中より価格下がってるのおかしくない?
オナブはコロナ影響で価格が下落したと説明したきりだが、
素人でもおかしいとわかるよ。

[3547] no name(2024-02-13 22:44:21)
シニアの金融機関のハンドリングが主導だから、逆説的に安心とも言える。
↑なるほどね、確かに。
[3545] no name(2024-02-13 22:25:24)
↓ 3537さんでした、失礼。
3536さんではありません。
[3544] no name(2024-02-13 22:18:56)
3536
[3536] (2024-02-13 20:13:51)
例えば、7億の内2億で土地を購入したとして、転売して、7億を返済する、という流れだとしたら、転売先でホテルの要素が入ってくるんでしょうか。
募集要項からは想像できなかったのですが。

港区商業ビルの担保評価はちょっとどうかと思いました。
物件をスケルトンで購入して、リーシングかけて19ヶ月以内に高値で売却というシナリオなのでしょうが、資産圧縮目的の購入者くらいしか売却先が想像できず、パスしました。
オナブはメザニンで、シニアの金融機関のハンドリングが主導だから、逆説的に安心とも言えますがね。
[3537] no name(2024-02-13 20:50:09)
うーむ、新規の港区案件。
貸付先は財務的にも悪くなさそうだけど、第二抵当でその割に利回りがなー。
大阪素地案件でここの担保の評価方法がかなり疑わしくなったから、より担保の評価額が適切かシビアな目で見られるよな。まあ大阪でトラブルって同じ様な事もう起こせないから、普通ははその後の案件は担保評価をよりシビアに行ってると思うけども、会社がまともならね。
[3536] no name(2024-02-13 20:13:51)
例えば、7億の内2億で土地を購入したとして、転売して、7億を返済する、という流れだとしたら、転売先でホテルの要素が入ってくるんでしょうか。
募集要項からは想像できなかったのですが。
[3535] no name(2024-02-13 20:12:01)
この掲示板でごちゃごちゃ言ってても仕方ない。
競売の事件記録を開示させる方法を考えましょう。
裁判所が司法の立場で調査&評価した資料。
この後に揉めるとしたら開示必須な資料でしょ。
隠しまくる時点でかなり怪しいよ。
[3533] no name(2024-02-13 19:55:15)
令和元年9月26日が売買契約の日で所有権移転も同日。抵当権設定も同日。
投資実行日も同日。7.5億の金、全額とはいわないまでも一部は売買のために使われたと考えるのが自然ですね。
もし自己資金で決済できるととしたら・・・
わざわざソシャレンで高い金利はらって金借りる必要ないよね。
[3531] no name(2024-02-13 19:52:35)
これが非公開でホテル素地と言われても、嘘だろうとなるよね。
農作物が作れると言っても嘘ではないかな。
https://ibb.co/album/2vNgMr
[3528] no name(2024-02-13 19:32:27)
3526
[3526] (2024-02-13 19:26:44)
3525
募集要項からは、土地の購入費に充てるようなことはイメージできなかったのですが。
11億はホテルの収益も含めた評価額だと勘違いしてたのですが。

ホテルが建ってない土地を購入するのに、7億募集したのでしょうか。
ホテル素地と言ってしまえば、何素地と言っても間違いではないかもしれませんが。
[3527] no name(2024-02-13 19:30:19)
3525
[3525] (2024-02-13 19:20:41)
決済日:売買契約書にしたがって決済をおこなう日で、売主買主およびそれぞれの仲介業者、司法書士、銀行関係者が集まったうえで買主側が売買契約日に支払った手付金分を除く残りすべての代金を支払い、売主側が買主に権利書を渡して所有権の移転登記をする日。

所有権の移転登記をした日は決済日、つまりお金が動いた日。
投資家の7億はここで動いたのでしょうか。


投資実行日が決済日と考えるのが自然でしょう。

所有権移転登記したから決済した
決済したから所有権移転登記した
同時とみなすでしょう

[3526] no name(2024-02-13 19:26:44)
3525
[3525] (2024-02-13 19:20:41)
決済日:売買契約書にしたがって決済をおこなう日で、売主買主およびそれぞれの仲介業者、司法書士、銀行関係者が集まったうえで買主側が売買契約日に支払った手付金分を除く残りすべての代金を支払い、売主側が買主に権利書を渡して所有権の移転登記をする日。

所有権の移転登記をした日は決済日、つまりお金が動いた日。
投資家の7億はここで動いたのでしょうか。


募集要項からは、土地の購入費に充てるようなことはイメージできなかったのですが。
11億はホテルの収益も含めた評価額だと勘違いしてたのですが。
[3525] no name(2024-02-13 19:20:41)
決済日:売買契約書にしたがって決済をおこなう日で、売主買主およびそれぞれの仲介業者、司法書士、銀行関係者が集まったうえで買主側が売買契約日に支払った手付金分を除く残りすべての代金を支払い、売主側が買主に権利書を渡して所有権の移転登記をする日。

所有権の移転登記をした日は決済日、つまりお金が動いた日。
投資家の7億はここで動いたのでしょうか。

[3524] no name(2024-02-13 19:15:09)
ダンマリを決め込むほど
疑心暗鬼になるよな 注目もされる
経営陣のやっていることは逆効果
[3523] no name(2024-02-13 19:12:48)
は?
[3522] no name(2024-02-13 19:12:09)
民法では売買契約の締結日が所有権移転日=投資実行日
であってますか。
となると、売買契約締結日で所有したことになるのでしょうか。
[3521] no name(2024-02-13 19:07:41)
投資実行日 2019/09/26 と物件の所有権移転日は同じ日です。
[3519] no name(2024-02-13 19:04:57)
結論 登記ではわからん
[3517] no name(2024-02-13 19:03:28)
「本物件を所有する不動産保有会社AY(本借入人)に75,000万円(7億5,
000万円)の貸付を行います。」
募集時点では、所有してなかったのでしょうか。
[3516] no name(2024-02-13 18:47:57)
売買契約日、決済日、所有権の移転登記。
特に売買契約日と決済日の違いそして所有権の移転登記を勉強しようね。
[3515] no name(2024-02-13 18:43:42)
3512
[3512] (2024-02-13 18:28:32)
3508
7.5億の中で2~3億ぐらいで所有者4名から土地をかき集めたのでしょう。
残りの4.5~5.5億はどこへ?
ちなみに、投資実行日 2019/09/26 と物件の所有権移転日は同じ日です。
再確認しました。

それではこの取引で債務者は逆に大金を手にしたことに
なりますが・・・
[3514] no name(2024-02-13 18:39:03)
民法を知らない素人投資家によるクレーム選手権
[3513] no name(2024-02-13 18:31:59)
3512
[3512] (2024-02-13 18:28:32)
3508
7.5億の中で2~3億ぐらいで所有者4名から土地をかき集めたのでしょう。
残りの4.5~5.5億はどこへ?
ちなみに、投資実行日 2019/09/26 と物件の所有権移転日は同じ日です。
再確認しました。

民法では売買契約の締結日が所有権移転日なんやで。
知ってて書いてる?
[3512] no name(2024-02-13 18:28:32)
3508
[3508] (2024-02-13 17:30:50)
評価額11億ホテル素地として募集した7億は、地上げの土地購入に当てたのでしょうか。

7.5億の中で2~3億ぐらいで所有者4名から土地をかき集めたのでしょう。
残りの4.5~5.5億はどこへ?
ちなみに、投資実行日 2019/09/26 と物件の所有権移転日は同じ日です。
再確認しました。
[3511] no name(2024-02-13 18:05:26)
3483
[3483] (2024-02-13 12:42:48)
ほら、法律に詳しい人にも名誉毀損になるかもって
言われてんじゃん。

名誉棄損ってそんな簡単じゃないよ。
しかもプロの業者が素人の個人を訴えるとなるとね。
訴える以上は名誉棄損であることを立証しないといけないからね。
結局のところ名誉棄損で訴えるってことは逃げ続けてきた問合せに答えることになり、
競売の事件記録も開示して潔白を証明しないといけなくなる。
[3510] no name(2024-02-13 18:03:54)
こんな誠意のない会社つぶしましょう。
[3509] no name(2024-02-13 18:02:28)
この掲示板の目的は、投資被害にあわないために情報交換しましょう、ということだと思っています。その情報から、推測することは悪いことでしょうか。推測が間違いで投資家が暴走しているなら、説明をしてほしい。説明できて当然のこと、現在の土地の価値さえも答えれないでは、さすがに疑いも強まります。物件非公開ですが、コロナ中、評価額についてははっきり理由と説明ありましたよね。そこなんです。現在の土地の評価についても理由をつけて説明してほしいです。
[3508] no name(2024-02-13 17:30:50)
評価額11億ホテル素地として募集した7億は、地上げの土地購入に当てたのでしょうか。
[3507] no name(2024-02-13 16:33:21)
3236
[3236] (2024-02-11 10:01:54)
3229
これでセットバック要なのでは。恐ろしい。
11億のホテル素地は、完璧に嘘。
評価額を下げたのをコロナの理由にしたのも嘘。
ホテル使用が最適と言ったのも嘘。

3229
>これでセットバック要なのでは。恐ろしい。
裏通りは42条2項道路なのでセットバックは必要
>11億のホテル素地は、完璧に嘘。
現在7.5億円以下でも売れないので、
真実と信じるに足りる相当な理由があるのでは
>評価額を下げたのをコロナの理由にしたのも嘘。
コロナが理由で評価額が下がるのは当然、しかし、
コロナ回復で評価額が戻らないのは嘘だろう
>ホテル使用が最適と言ったのも嘘。
土地形状を考えるとホテル使用が最適とは言えない

危険とも言い切れない。訴えられても面白そう。

[3506] no name(2024-02-13 16:12:18)
例えば3236のようなのは危険
言いきれるだけの証拠がない
[3504] no name(2024-02-13 15:55:57)
34年ぶりの株高。
大阪は春節の中国人旅行客で溢れている。
なのに大阪案件はコロナ禍の底値でも売れない。
[3503] no name(2024-02-13 15:54:43)
今日開始の港区案件、先着なのに全然申込増えねーw
[3502] no name(2024-02-13 15:26:35)
真実を知りたいという声は
名誉毀損なのでしょうか。
[3500] no name(2024-02-13 15:04:11)
説明会開催のご要望は、社内で共有させていただきます。
ご要望内容を実施するかは未定のため、ご了承いただけますようお願い申し上げます。

------一切隠せず真実を話してもらいたいです、説明会を開くべきです~
真実を知りたい人、説明会も求めましょう

[3499] no name(2024-02-13 14:39:53)
嘘つきが嘘ではないと訴えるのはよくある話
事実に基づいた投稿にしましょう
[3498] no name(2024-02-13 14:28:18)
3497
[3497] (2024-02-13 14:23:05)
大阪案件がこの有り様なのに大した説明もなく名誉棄損で投資家を訴えたら凄いよね。
むしろ訴えて欲しい。

いやいやいやお前らが訴えるんだろ。なぜ受け身なんだ。
[3497] no name(2024-02-13 14:23:05)
大阪案件がこの有り様なのに大した説明もなく名誉棄損で投資家を訴えたら凄いよね。
むしろ訴えて欲しい。
[3496] no name(2024-02-13 14:15:25)
あと、3444のような投資家を馬鹿にしたような投稿をするやつが
今後も出てくるけど、全部スルーで
関係者だろうとそうでなかろうとどうでもいい話なので
[3495] no name(2024-02-13 14:11:02)
てか、名誉毀損と判断されそうな投稿はむかついてもやめておいたほうがいいね。
弁護士に相談するなり、建設的な話だけでいいでしょ。
目的は投資額を少しでも多く取り返すことだけなのだから
[3494] no name(2024-02-13 13:56:02)
ちなみにオナブ人の書き込みと断定された
数件については事実でないよ
事実でないものに基づいてオナブの評判を落としたね。
[3493] no name(2024-02-13 13:50:19)
3484
[3484] (2024-02-13 12:52:32)
飯田グループの株価はハチミツ事件の影響はないようですね

「事実を摘示し公然と他人の社会的評価を低下させる行為」
事実かどうかは関係ない。
[3492] no name(2024-02-13 13:49:32)
3487
[3487] (2024-02-13 13:31:34)
名誉毀損罪は嘘か本当かは関係ないよ

嘘か本当かは関係します。

以下の要件が全て満たされる場合、名誉毀損にはなりません。
・事実に公共性がある
・投稿が公益目的でおこなわれている
・投稿内容が真実であるか、真実と信じるに足りる相当な理由がある
例えば、ある食品会社が産地偽装をして商品を販売しているという事実を投稿した場合、
このような事実は社会全般の重大な関心事であるため公共的事実といえます。
また、このような公共性のある事実を広く発信することは、
通常は公益目的であるといえるでしょう。
そのため、この内容が真実であるか、
又は真実であると信じるに足りる根拠をもっておこなわれている場合には、
違法な名誉毀損行為とはならない可能性が高いといえます。

[3490] no name(2024-02-13 13:42:18)
今後、競売の予定はありませんか。
[3489] no name(2024-02-13 13:40:49)
着地点はどこを目指していますか。
[3488] no name(2024-02-13 13:39:11)
現在の評価額を教えてください。
[3487] no name(2024-02-13 13:31:34)
名誉毀損罪は嘘か本当かは関係ないよ
[3486] no name(2024-02-13 13:15:09)
3484
[3484] (2024-02-13 12:52:32)
飯田グループの株価はハチミツ事件の影響はないようですね

事実ならば名誉棄損にならない
嘘ならば名誉棄損になる

名誉毀損になると書いている人は嘘だと思っている人。
この違い。

[3483] no name(2024-02-13 12:42:48)
ほら、法律に詳しい人にも名誉毀損になるかもって
言われてんじゃん。
[3478] no name(2024-02-13 12:33:47)
3477
[3477] 3443&3446の者です(2024-02-13 12:28:20)
申し訳ありません。私が首を突っ込んだせいで余計みなさんを苛立たせてしまったみたいですね。私が言いたかったのは、法的に問題があれば告訴するべき、法的に問題がなければ投資リスクとして受け入れるべき(ロードスターインベストメンツの対応次第)、ということです。
また気をつけていただきたいのは、ロードスターインベストメンツへの過激な言動は、名誉棄損や営業妨害で逆に訴えられる可能性があります。
隠ぺい体質かどうかも、憶測で語るのは止めたほうが無難です。みなさんが会社員なら分かると思いますが、社外に出して良い情報には、細心の注意を払う必要があります。特に、今回のように投資家が多数存在する場合、情報を統制して発信するようにするでしょう。
バンカーズも対応は同じです。パチンコ(ガイア)の件は、毎月一回、月末に報告だけで、内容は結果のみ、経緯等の詳しい説明はありません。(法的にも詳細な説明は求められていません。)会社が大きければ大きいほど、外部に発信する情報には細心の注意を払います。
ずっと思っていたのですが、皆さんが、もしまだ投資に興味があるのであれば、NISAで投資信託の積み立てをお勧めします。積立なら毎月少額で済みますし、リスクもそれほど大きくありません。
これ以上、私は投稿するのを控えるようにします。
私の投稿でお気持ちを悪くされた方、重ねてお詫び申し上げます。

>私が言いたかったのは、法的に問題があれば告訴するべき、法的に問題がなければ投資リスクとして受け入れるべき(ロードスターインベストメンツの対応次第)、ということです。

3474様に対してのメッセージですか?

[3477] 3443&3446の者です(2024-02-13 12:28:20)
申し訳ありません。私が首を突っ込んだせいで余計みなさんを苛立たせてしまったみたいですね。私が言いたかったのは、法的に問題があれば告訴するべき、法的に問題がなければ投資リスクとして受け入れるべき(ロードスターインベストメンツの対応次第)、ということです。
また気をつけていただきたいのは、ロードスターインベストメンツへの過激な言動は、名誉棄損や営業妨害で逆に訴えられる可能性があります。
隠ぺい体質かどうかも、憶測で語るのは止めたほうが無難です。みなさんが会社員なら分かると思いますが、社外に出して良い情報には、細心の注意を払う必要があります。特に、今回のように投資家が多数存在する場合、情報を統制して発信するようにするでしょう。
バンカーズも対応は同じです。パチンコ(ガイア)の件は、毎月一回、月末に報告だけで、内容は結果のみ、経緯等の詳しい説明はありません。(法的にも詳細な説明は求められていません。)会社が大きければ大きいほど、外部に発信する情報には細心の注意を払います。
ずっと思っていたのですが、皆さんが、もしまだ投資に興味があるのであれば、NISAで投資信託の積み立てをお勧めします。積立なら毎月少額で済みますし、リスクもそれほど大きくありません。
これ以上、私は投稿するのを控えるようにします。
私の投稿でお気持ちを悪くされた方、重ねてお詫び申し上げます。
[3476] no name(2024-02-13 12:05:19)
対応が問われている
[3474] no name(2024-02-13 11:19:53)
3466
[3466] 3443の者です(2024-02-13 08:35:45)
皆さんかなり気が苛立っていて、お互いに険悪なやり取りになっていますが、少し落ちつたほうがいいと思います。
私の投稿のあと、いろいろご意見をいただきましたが、本件、結論からすると現時点で弁護士に紛争解決を依頼するのは難しいと思います。
そもそも、「紛争」にはなっていません。ロードスターインベストメンツは債権の回収を誠意をもって続ける、債権者(つまり皆さん)の権利を守るために最善を尽くしている、と表明しています。ロードスターインベストメンツに対して疑心暗鬼になる気持ちは分かりますが、この件、ロードスターインベストメンツも「被害者」側になると思います。7億円戻ってこないのですから。また何年もかけて債権回収に取り組んでいるのは、もし本件で元本毀損になると、今後のクラウドファンディング事業の集客に大きな影響があり、事業の存続が危ぶまれます。また与信評価も下がり、銀行からの借り入れも難しくなるでしょう。
まるでロードスターインベストメンツが騙した(詐欺)のような気持になっていらっしゃる方もいますが、皆さんが投資する際承諾した「重要事項説明書」にあるように、元本毀損(全損も含めて)は投資リスクです。どの程度の額をこの案件に投資したか分かりませんが、投資にはリスクはつきものです。出資法でも元本保証をすることは禁止されています。
とにかく、ロードスターインベストメンツの今後の取り組みを見守るしかありません。
もしくは、先の投稿で紹介した、消費者相談センターに相談してみても構いませんが、恐らく何ら投資家を騙した証拠もない、「詐欺行為」でもなければ、私と同じような答えが返ってくると思います。

証拠がない今の状況では仰る通りです。
証拠がないのはオナブが情報を開示しないよう徹底しているから。
客観的に考えて投資家への丁寧な説明が必要とされる局面であるのに、
むしろ問合せお断りという真逆の対応。
不都合な事実を隠していると疑念を抱かれて当然だと思います。
[3472] no name(2024-02-13 10:20:00)
愚痴投稿と取られるか、オナブに新規投資を迷う人にとっては
判断材料となるありがたい投稿かもしれない。
[3469] no name(2024-02-13 09:31:07)
確かに債権回収のポーズを取っている限りは法的に行動するのは難しい。
しかし投資家はただ待っているだけでは舐められる一方。
最低限、掲示板でのプレッシャーはかけなければならないね。
なんと言っても一部上場企業。信頼と透明性を維持するために、適切な対応を期待したい。
[3466] 3443の者です(2024-02-13 08:35:45)
皆さんかなり気が苛立っていて、お互いに険悪なやり取りになっていますが、少し落ちつたほうがいいと思います。
私の投稿のあと、いろいろご意見をいただきましたが、本件、結論からすると現時点で弁護士に紛争解決を依頼するのは難しいと思います。
そもそも、「紛争」にはなっていません。ロードスターインベストメンツは債権の回収を誠意をもって続ける、債権者(つまり皆さん)の権利を守るために最善を尽くしている、と表明しています。ロードスターインベストメンツに対して疑心暗鬼になる気持ちは分かりますが、この件、ロードスターインベストメンツも「被害者」側になると思います。7億円戻ってこないのですから。また何年もかけて債権回収に取り組んでいるのは、もし本件で元本毀損になると、今後のクラウドファンディング事業の集客に大きな影響があり、事業の存続が危ぶまれます。また与信評価も下がり、銀行からの借り入れも難しくなるでしょう。
まるでロードスターインベストメンツが騙した(詐欺)のような気持になっていらっしゃる方もいますが、皆さんが投資する際承諾した「重要事項説明書」にあるように、元本毀損(全損も含めて)は投資リスクです。どの程度の額をこの案件に投資したか分かりませんが、投資にはリスクはつきものです。出資法でも元本保証をすることは禁止されています。
とにかく、ロードスターインベストメンツの今後の取り組みを見守るしかありません。
もしくは、先の投稿で紹介した、消費者相談センターに相談してみても構いませんが、恐らく何ら投資家を騙した証拠もない、「詐欺行為」でもなければ、私と同じような答えが返ってくると思います。
[3465] no name(2024-02-13 07:33:23)
証拠がなければ騒いでも何にもならないよ。
最初から物件非公開にしてデフォルトしても情報非開示を徹底するオナブの狡猾さを、
そろそろ理解した方がいい。
時間の無駄になるだけ。
[3462] no name(2024-02-13 05:50:30)
金返さない奴もわるいが
地上げをグルになって仲介したやつはもっと悪い。
[3461] no name(2024-02-12 23:44:53)
3458
[3458] (2024-02-12 22:36:47)
貸した金払わんやつが悪いんや

金返さない奴の名前は?
[3460] no name(2024-02-12 23:35:25)
じゃあ完全に詰んでるやん。もう投資家も実損しょうがないから競売申立てしちゃってよ?なんで競売してくれないの?なんかヤヴァイ事情でもあるの?
[3459] no name(2024-02-12 23:12:06)
山本ビルは売却交渉したが駄目でした~。
[3458] no name(2024-02-12 22:36:47)
貸した金払わんやつが悪いんや
[3457] no name(2024-02-12 22:11:32)
ロードスターが山本ビル買えよ。責任とれや
[3455] no name(2024-02-12 21:48:06)
明日の港区商業ビル案件の担保評価もかなりアグレッシブな印象。
その評価をもとにシニア・メザニン合計してもLTVは低めと説明されてるけど・・・なんか
気味悪い。
[3454] no name(2024-02-12 21:35:50)
3443
[3443] (2024-02-12 19:38:31)
大阪の案件で大変な思いをされている方の心中をお察しします。わたしは本件に投資していませんが、バンカーズのカーリースやパチンコにはまりました。。。ところで本件、まずロードスターインベストメンツ社側が誠意をもった対応をしているのであれば、最終落しどころを待つしかないと思います。(2年は長すぎますが。。。)
もし他の投稿者の方が指摘しているロードスターインベストメンツの説明(担保素地を所有していなかったのに所有していると説明した、担保額が妥当ではなかった、投資家を欺く行為があったのか)に瑕疵があり、それを立証できる文書やデータがあるのであれば、すぐに弁護士に相談するべきです。もし弁護士に弁護士をご存じなければ、大阪弁護士会 https://www.osakaben.or.jp/ にいちど概要を説明して相談してはどうでしょうか?
なにもみんな一緒に相談する必要はないと思います。誰か率先してやる人がやるのがベストです。(みんなの意見を集約してやる、とか誰がやるとか、決めるだけで時間の無駄です)
もしくは消費者相談センターに相談してください。尚管轄署は金融庁になりますが、金融庁は紛争の解決者のあっせんは行いません。
もしすでに動かれている方々がいらっしゃるのであれば、横やりを入れて申し訳ありません。その場合、私のメールは受け流してください。
さん
ご意見ありがとうございます。
一つお尋ねさせてください。
競売の事件記録を開示する方法として、弁護士への相談はその一つだと思いますが、
他にも方法をご存知なら教えていただけませんか。
[3452] no name(2024-02-12 21:28:41)
ヤマモトビルを買わないと価値がゼロのクズ土地。
[3451] no name(2024-02-12 21:04:56)
ヤマモトビル買って開発すればいいだけ。
ヤマモトビルオーナーが売り渋るなら、建ったホテルの権利を按分すればいい。
両者大儲け。
[3450] no name(2024-02-12 20:51:58)
こんなオープンなところでやってるから、いろんな人がいるだけかと。
このサイトはPV稼げて良いんだろうけど
[3449] no name(2024-02-12 20:51:18)
てか不動産投資みたいに思ってる奴ら多すぎだろ
ただ不動産を担保にしてもまともな金融機関から借り入れできない奴らへの貸金に
金出してるだけなんだからそら不渡り当然よ
[3444] no name(2024-02-12 19:50:49)
3443
[3443] (2024-02-12 19:38:31)
大阪の案件で大変な思いをされている方の心中をお察しします。わたしは本件に投資していませんが、バンカーズのカーリースやパチンコにはまりました。。。ところで本件、まずロードスターインベストメンツ社側が誠意をもった対応をしているのであれば、最終落しどころを待つしかないと思います。(2年は長すぎますが。。。)
もし他の投稿者の方が指摘しているロードスターインベストメンツの説明(担保素地を所有していなかったのに所有していると説明した、担保額が妥当ではなかった、投資家を欺く行為があったのか)に瑕疵があり、それを立証できる文書やデータがあるのであれば、すぐに弁護士に相談するべきです。もし弁護士に弁護士をご存じなければ、大阪弁護士会 https://www.osakaben.or.jp/ にいちど概要を説明して相談してはどうでしょうか?
なにもみんな一緒に相談する必要はないと思います。誰か率先してやる人がやるのがベストです。(みんなの意見を集約してやる、とか誰がやるとか、決めるだけで時間の無駄です)
もしくは消費者相談センターに相談してください。尚管轄署は金融庁になりますが、金融庁は紛争の解決者のあっせんは行いません。
もしすでに動かれている方々がいらっしゃるのであれば、横やりを入れて申し訳ありません。その場合、私のメールは受け流してください。

ご丁寧にありがとうございます。
現時点では何らの証拠もございません。
募集時の説明の募集時に所有していたか云々も問題ありません。
結果的に所有して担保にしてれば何の非もありません。
無知で無能なカモ投資家がクワックワッ鳴いてるだけです。
気にしないでください。
競売の事件記録が開示されない限り全て自己満足ですので。
[3443] no name(2024-02-12 19:38:31)
大阪の案件で大変な思いをされている方の心中をお察しします。わたしは本件に投資していませんが、バンカーズのカーリースやパチンコにはまりました。。。ところで本件、まずロードスターインベストメンツ社側が誠意をもった対応をしているのであれば、最終落しどころを待つしかないと思います。(2年は長すぎますが。。。)
もし他の投稿者の方が指摘しているロードスターインベストメンツの説明(担保素地を所有していなかったのに所有していると説明した、担保額が妥当ではなかった、投資家を欺く行為があったのか)に瑕疵があり、それを立証できる文書やデータがあるのであれば、すぐに弁護士に相談するべきです。もし弁護士に弁護士をご存じなければ、大阪弁護士会 https://www.osakaben.or.jp/ にいちど概要を説明して相談してはどうでしょうか?
なにもみんな一緒に相談する必要はないと思います。誰か率先してやる人がやるのがベストです。(みんなの意見を集約してやる、とか誰がやるとか、決めるだけで時間の無駄です)
もしくは消費者相談センターに相談してください。尚管轄署は金融庁になりますが、金融庁は紛争の解決者のあっせんは行いません。
もしすでに動かれている方々がいらっしゃるのであれば、横やりを入れて申し訳ありません。その場合、私のメールは受け流してください。
[3438] no name(2024-02-12 19:07:08)
3437
[3437] (2024-02-12 18:59:36)
改めて整理。本件は従前の所有者が複数の土地について、債務者が取得後に転売することを狙ったいわゆる地上げ案件である。投資家の投資資金はその取得資金につかわれた。転売先が見つからない限り投資が帰ってこないリスキーな案件である。

問題の本質は当初募集時の記載がこのような資金使途をきちんと表示していたか、さらに投資家の誤認を招くものではなかったか、かということだ。

例えば事実は同じでも以下のような記述では投資家のリスク認識は全く異なってくるのではないだろうか。

借入人は本件の募集時において担保として取得する予定の物件は保有しておりません。本件の投資資金は借入人によって当該物件取得のためにつかわれます。当該物件の最有効使用はホテル建設用地ですが借入人はホテル開発の予定はなく、物件取得後更地化したのちに更地のまま売却を予定しており、本件投資資金の返済原資はこの売却資金が充当される予定です。


無事に11億円の価値(らしい)の土地を取得できてるのに6億円でも売れない。
そこが問題。
何が問題なのかをオナブがひた隠しにしてることが問題。
あなたが指摘していることは極めて小さい問題。
[3437] no name(2024-02-12 18:59:36)
改めて整理。本件は従前の所有者が複数の土地について、債務者が取得後に転売することを狙ったいわゆる地上げ案件である。投資家の投資資金はその取得資金につかわれた。転売先が見つからない限り投資が帰ってこないリスキーな案件である。

問題の本質は当初募集時の記載がこのような資金使途をきちんと表示していたか、さらに投資家の誤認を招くものではなかったか、かということだ。

例えば事実は同じでも以下のような記述では投資家のリスク認識は全く異なってくるのではないだろうか。

借入人は本件の募集時において担保として取得する予定の物件は保有しておりません。本件の投資資金は借入人によって当該物件取得のためにつかわれます。当該物件の最有効使用はホテル建設用地ですが借入人はホテル開発の予定はなく、物件取得後更地化したのちに更地のまま売却を予定しており、本件投資資金の返済原資はこの売却資金が充当される予定です。

[3436] no name(2024-02-12 18:50:20)
ほほう、単に運だけの問題だと
※ 最大300件まで表示しています。
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