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オーナーズブック(OwnersBook)掲示板

関連記事 : オーナーズブック(OwnersBook)の評価と評判
[3048] no name(2023-02-06 11:07:59)
3033
[3033] (2023-02-05 20:04:38)
とりあえず金融庁に報告だけでもしといたら?

金融サービス利用者相談室 ウェブサイト受付窓口
に情報提供・苦情したらどうでしょう。
要点は
・オーナーズブックの大阪素地ホテル案件。
・担保物件非公開で担保評価額のみで募集を行った。
・評価額の根拠が示されていない。
・償還期日となっても競売せず連帯保証人にも請求せず2年放置。
・大阪地裁への競売申請時したが直後に取り下げ。
要望
・競売申請時の売却基準価額の調査。
・担保評価額の実態調査

10件ぐらい苦情があれば下調べに入るのではないか。

[3045] no name(2023-02-06 07:54:56)
東大卒のエリート集団で東証プライム上場企業がインバウンド再開でホテル不動産が熱いと、
実際に自らがホテル投資してまで声を大にしてるけで、
大阪ホテル素地だけは下落し続けるなんてことはないでしょう。
年始から価格が回復し始め7億5000万円〜11億円のどこかで売れると信じてます。
第9報では価格の急回復を報告してくれるでしょう。
[3042] no name(2023-02-06 06:38:10)
まぁ、ちょっとだけでも返金があったわけで。
この調子で毎月、少しずつでも返金しながら言い訳してるなら良いんだが。
払わずに言い訳し続けるでしょう。
[3033] no name(2023-02-05 20:04:38)
とりあえず金融庁に報告だけでもしといたら?
[3032] no name(2023-02-05 20:02:51)
上場企業だから法廷論争嫌がるでしょ
しかも地裁を突っぱねた事実あるからオナブ過失なしにはなりにくいし
[3031] no name(2023-02-05 19:55:23)
<金融庁は仕組み債など金融商品の販売実態について
苦情が多発しているため一斉調査に乗り出した。
経営陣が問題を十分に検証せず顧客に販売してきたことを問題視している。
ほかの金融商品でも同様の問題がないかどうか調査する。>

金融庁は、担保物件非公開で評価額のみで募集を募り、
償還期日となっても競売せず連帯保証人にも請求せず、
そのまま2年も放置する案件について監視強化するかもしれない。
金融庁が担保評価額を調べればすぐわかる事となるし、
大阪地裁への競売申請時の売却基準価額もある。

[3030] no name(2023-02-05 19:40:30)
そろそろ被害者の会作ってオナブ訴えたら?
以外と過失認めて払うかもよ
[3026] no name(2023-02-05 16:16:23)
3024
[3024] (2023-02-05 15:43:00)
クラクレならトータルでプラスとかの話になるが
オナブはあまりトータルでの議論にならんな。
みんな分散しないのかな。

利回りがそこまでクラクレみたいに高くないし、
手堅い上場系サービスというイメージで売ってるところが、
毀損するしない以前に不誠実な姿勢だからじゃないかな。
[3025] no name(2023-02-05 15:44:56)
3009
[3009] (2023-02-04 22:57:17)
有識者の皆様
大阪ホテル素地の住所の調べ方をご教授願います。

住所:大阪府大阪市中央区日本橋1丁目16-20と裏地
地番:大阪府大阪市中央区日本橋1丁目
10-18,12-8,12-9,,13-2,13-3,13-10
ここから路線価を調べても、
登記情報を取り過去の抵当金額を調べても合計1億程度なのが判明し、
実売は1.5~2億程度になることがわかる。
[3024] no name(2023-02-05 15:43:00)
クラクレならトータルでプラスとかの話になるが
オナブはあまりトータルでの議論にならんな。
みんな分散しないのかな。
[3023] no name(2023-02-05 15:11:15)
無期限の資金拘束に耐えられるやつなんているんか
10年後?20年後?
ちなみに1990年頃の不動産価格や株価は今でもまだ越えられてないからな
[3022] no name(2023-02-05 14:59:29)
3018
[3018] (2023-02-05 12:13:35)
3016
確かに私自身、無期限に思える資金拘束に騙されたような気持ちにもなりました。
ホテル不動産に関してはコロナの影響による急降下に対し円安とインバウンド再開による急回復が目に見えているので、
大阪ホテル素地に関しては待たされたことに納得できつつあります。
下落局面に入ったら傷が浅い内に早期売却するか、市場回復まで我慢して待つかどちらか。
今回は後者でよかったと思える期間かなと。

市場は回復していますが大阪素地は下落しています。
当初の評価がおかしいからです。
東大君元気なくなったな。
[3018] no name(2023-02-05 12:13:35)
3016
[3016] (2023-02-05 11:42:19)
多くの不動産業者は待てば回復すると思っているだろうね
2008年頃の規制+リーマンショックの時も待てば助かった
しかし投資家目線からすると無期限に思える資金拘束は耐えられない人が多いのでは?
リセールの仕組みを作ると値動きが問題となると思うし、難しい問題
オナブの場合は貸付先が脆弱でデフォルトする可能性が高く、運用期間も長いので
運用期間中に担保価値が下がり続ける可能性がある
今は投資を見合わせるのが良い選択だと思う

確かに私自身、無期限に思える資金拘束に騙されたような気持ちにもなりました。
ホテル不動産に関してはコロナの影響による急降下に対し円安とインバウンド再開による急回復が目に見えているので、
大阪ホテル素地に関しては待たされたことに納得できつつあります。
下落局面に入ったら傷が浅い内に早期売却するか、市場回復まで我慢して待つかどちらか。
今回は後者でよかったと思える期間かなと。
[3017] no name(2023-02-05 11:52:31)
税制欠陥
投資家権利弱すぎ
[3016] no name(2023-02-05 11:42:19)
多くの不動産業者は待てば回復すると思っているだろうね
2008年頃の規制+リーマンショックの時も待てば助かった
しかし投資家目線からすると無期限に思える資金拘束は耐えられない人が多いのでは?
リセールの仕組みを作ると値動きが問題となると思うし、難しい問題
オナブの場合は貸付先が脆弱でデフォルトする可能性が高く、運用期間も長いので
運用期間中に担保価値が下がり続ける可能性がある
今は投資を見合わせるのが良い選択だと思う
[3015] no name(2023-02-05 11:04:21)
市場が低迷してデフォルトした場合は回収には時間が掛かるが、
長期化により市場が回復すれば十分に元は取れるという、
いい事例になることを願う。
[3014] no name(2023-02-05 10:56:07)
大阪捕まった人には同情するが、おかげでオナブは勿論、SL.不動産クラファンから完全撤退する踏ん切り付いた
[3009] no name(2023-02-04 22:57:17)
有識者の皆様
大阪ホテル素地の住所の調べ方をご教授願います。
[3008] no name(2023-02-04 22:07:06)
新型コロナウイルス感染症の収束に時間を要しており、
ホテル素地としての需要が相当程度に限定的となっております。
これらの状況を踏まえると担保物件の評価を引き下げることが妥当と判断

どう考えても7.04億円の評価時の方が限定的だろw

[3006] no name(2023-02-04 21:44:01)
大阪ホテル素地。
解体予定地と書かれた工事用フェンスに4年以上囲まれている。
周囲のお店はすごく迷惑しているね。
ほったらかしで景観を損ねている事を自覚しなさいね。
[3005] no name(2023-02-04 21:40:58)
3003
[3003] (2023-02-04 21:20:49)
結局素人が逆恨みで1億円連呼してるだけなのかよ。

そうそう、不動産わかってる人はわかってる。
インバウンド再開で最初の11億円に戻る日も近い。
[3004] no name(2023-02-04 21:36:33)
土地の登記情報に抵当権が書かれているでしょう。
銀行は1億ぐらいしか貸していない。
夢を追わないで現実を見ては如何かな。
[3003] no name(2023-02-04 21:20:49)
結局素人が逆恨みで1億円連呼してるだけなのかよ。
[3001] no name(2023-02-04 19:37:26)
そろそろプロの意見が聞きたい
プロの意見で少しは安心させてくれ
[3000] no name(2023-02-04 19:35:29)
2998
[2998] (2023-02-04 19:25:39)
1億ぐらいしか価値がない説が有力になってきたように見えますが、
正しいとしたら最新決算で多額の引当金を計上することになる。
プレスリリース見る限り引当金の話は出ていないし、
評価額付近の金額で具体的な商談相手がいるのかも。

引当金を計上したくないので6億以上の価値を鑑定し続け、売却価格を下げようとしないのではないかな。
子供のような対応だが、そんなもんだろう。
[2998] no name(2023-02-04 19:25:39)
1億ぐらいしか価値がない説が有力になってきたように見えますが、
正しいとしたら最新決算で多額の引当金を計上することになる。
プレスリリース見る限り引当金の話は出ていないし、
評価額付近の金額で具体的な商談相手がいるのかも。
[2996] no name(2023-02-04 17:56:25)
コインパーキングで定期的に分配
連帯保証人の自社ビル売却、事業精算、給与差し押さえで定期的に分配
平行して凸型の土地は売却活動
これでいずれトントンでEXITできるかも
[2995] no name(2023-02-04 17:26:59)
永久に寝かすならコインパーキングがいいね。
でも、
フェンスに囲まれた建物の解体から
始めないといけないね。
[2992] no name(2023-02-04 15:18:17)
凸型の土地を放置するぐらいならコインパーキングにできないの?
少しは利益になりそう
[2991] no name(2023-02-04 14:55:06)
上手く行けば2億位で売れるだろう。
まあ1.5億が妥当なところ。
だから、永久に売らないね。
[2990] no name(2023-02-04 14:48:23)
もう買い手いないよ
投資家の資金焦がして、馬鹿みたいな価格で売り出して、業界から笑われてる
[2988] no name(2023-02-04 13:51:51)
2942
[2942] (2023-02-03 16:08:00)
2923
もともと銀行は1億ぐらいしか貸さない土地で、
11憶だ6憶だと言っても怪しすぎる。
大阪地裁の競売申請時の売却基準価額なら、
みんな納得するのにね。

売却基準価額が低過ぎたから取下げたのかも。
昨年4月に7億400万円に評価下げて6400万円引当金計上してる。
売却基準価額が仮に1億ならさらに6億も引当計上しなきゃで、
流石に6億は決算に与える影響が大きいからね。
決算優先で回収なんて後回しの酷い会社ということになるね。
これらの疑惑を払拭するにはインバウンド再開で高値売却しかない。
[2943] no name(2023-02-03 16:20:21)
正直に説明すればいいのにね
時間が経つごとに不満が高まるし
まだワンチャンあると思っているのかな
[2942] no name(2023-02-03 16:08:00)
2923
[2923] (2023-02-03 07:48:48)
ホテル不動産の底値からのリバウンドがビジネスチャンスだと、
くどいぐらい社長自らがアピールしている会社。
下落基調から底値を迎える少し手前で投資に入っていくのがプロだと、
どこかの投資セミナーで学びました。
前向きに理解するなら価格が上がるのはこれから。

もともと銀行は1億ぐらいしか貸さない土地で、
11憶だ6憶だと言っても怪しすぎる。
大阪地裁の競売申請時の売却基準価額なら、
みんな納得するのにね。
[2928] no name(2023-02-03 08:19:20)
今は東大卒業して不動産業に行く人いるんだね
そもそも東大行く必要あるの?
[2927] no name(2023-02-03 08:16:46)
底値は2021年末頃では?
プロならもう売却してニヤニヤしてる
[2923] no name(2023-02-03 07:48:48)
ホテル不動産の底値からのリバウンドがビジネスチャンスだと、
くどいぐらい社長自らがアピールしている会社。
下落基調から底値を迎える少し手前で投資に入っていくのがプロだと、
どこかの投資セミナーで学びました。
前向きに理解するなら価格が上がるのはこれから。
[2921] no name(2023-02-03 07:34:27)
何のための連帯保証?
[2920] no name(2023-02-03 07:14:45)
2918
[2918] (2023-02-03 06:17:24)
正しい評価額に少しだけ近づいただけでしょう。
コロナ回復してもまだまだ下がり続ける。
次の報告では5億になっているね。

オナブも評価額はもう感覚で出してますね。
オナブは今こそ、ひろゆきに「それ、あなたの感想ですよね」と言われそう。
[2919] no name(2023-02-03 06:41:10)
2910
[2910] (2023-02-02 23:11:16)
こんなに短期間に15%も下落するのなら、月1で評価額報告して欲しい。
まさか下がり続ける過程でわざわざ売らないだろうけど。

なんでここだけ下がり続けるんだろうね。
東大君に聞きたい。
[2918] no name(2023-02-03 06:17:24)
正しい評価額に少しだけ近づいただけでしょう。
コロナ回復してもまだまだ下がり続ける。
次の報告では5億になっているね。
[2910] no name(2023-02-02 23:11:16)
こんなに短期間に15%も下落するのなら、月1で評価額報告して欲しい。
まさか下がり続ける過程でわざわざ売らないだろうけど。
[2834] no name(2023-02-01 17:44:40)
オナブの買取り評価は8000万位かな
[2833] no name(2023-02-01 17:35:51)
ロードスターが6億で買い取れよ
11億から大幅に値下がりしてるし超お買い得だろ
[2831] no name(2023-02-01 16:35:21)
コインパーキングと証明されるでしょう。
[2830] no name(2023-02-01 16:18:45)
銀行なら1億程度だけどね。
中国団体旅行客が解禁されてもそのままだね。
[2829] no name(2023-02-01 15:51:17)
きちんと市場の回復を待って高値で売却することで、
価格判断を間違えた訳ではないと証明したいのでしょう。
[2827] no name(2023-02-01 14:50:48)
2802
[2802] (2023-01-31 18:20:38)
ロードスターキャピタルのまたまたホテルを取得したようです。
インバウンド再開による今後のホテル需要による市場回復をアピールしてます。
大阪ホテル素地も大丈夫だというメッセージだね。

大阪の案件は買わないということは、価値が無いからですね。
早く金返してやれよと思う。
[2817] no name(2023-01-31 22:45:23)
抵当権の履歴を見ても、
銀行なら1億程度しか貸さないのにね。
[2810] no name(2023-01-31 19:52:22)
清々しい程の無責任対応でにやけちゃう
[2808] no name(2023-01-31 19:24:44)
インバウンド回復、ホテル期待出来ます!
ホテル素地は評価下げます!
[2806] no name(2023-01-31 19:04:52)
当初より42%も値下がっているのにね
なんで買わないんだろうね
[2805] no name(2023-01-31 18:56:05)
コインパーキング用地だから。
[2802] no name(2023-01-31 18:20:38)
ロードスターキャピタルのまたまたホテルを取得したようです。
インバウンド再開による今後のホテル需要による市場回復をアピールしてます。
大阪ホテル素地も大丈夫だというメッセージだね。
[2794] no name(2023-01-31 17:21:18)
売却基準価格はオナブの言い値じゃなく客観的評価からの価格と考えて良いってこと?
[2793] no name(2023-01-31 17:17:35)
なるほど。
路線価の6.34倍ですね。
[2792] no name(2023-01-31 16:49:10)
土地分割案の売却基準価額が6億!?
みんな救われるじゃん!
[2790] no name(2023-01-31 15:39:43)
2762
[2762] (2023-01-30 17:12:33)
再評価6億3400万円の根拠として、
大阪地裁の競売申請時の売却基準価額がある。
匿名組合員の不信頼を得るため公表するべきである。
2分割の合計で1億円程度は必要十分な水増し根拠。

競売評価が本当に1億だったとしたら、
貸倒引当金を6億5000万円積まないといけないはずだから、
恐らくオナブ評価と競売評価はあまり乖離してないのでは?
[2775] no name(2023-01-30 21:35:34)
整形な凸型地に整形な凸型のホテルでしょう
[2773] no name(2023-01-30 21:22:24)
東大エリート君は
変形凸型地にどのようなホテルを建てる事ができるか
コメントを書いてみんなを安心させてね。
競売申請時の売却基準価額でもいいよ。
[2769] no name(2023-01-30 18:47:24)
損失は全て投資家が被り、株主様への影響はございません
[2767] no name(2023-01-30 18:11:11)
率直に下落し続ける内は売らないから長引いているのだと思い、
なるべく棄損させないようされてるんだと少しだけ安心しました。
ですがホムペの岩野社長の年頭所感では資料にもはっきりと、
2022年の後半は持ち直し傾向だとか、ホテル需要の回復が見込まれるとか、
インバウンド需要の一層の高まりとか書いてあるのに、
なんで大阪ホテル素地は年後半だけで15%も下落するのか。
ちょっと理解できないですね。
[2766] no name(2023-01-30 18:09:37)
ここの投資者を奪いたくて散々嫌がらせしてきたけど、管理人に評価されたままで憤りを隠せない同業者ってとこか?
[2762] no name(2023-01-30 17:12:33)
再評価6億3400万円の根拠として、
大阪地裁の競売申請時の売却基準価額がある。
匿名組合員の不信頼を得るため公表するべきである。
2分割の合計で1億円程度は必要十分な水増し根拠。
[2760] no name(2023-01-30 15:58:28)
幾ら期待値と言っても、これでA+??
[2758] カナメ先生(2023-01-30 12:54:57)
>2757
[2757] (2023-01-30 12:22:23)
カナメ先生
あなたはなぜ、いまだにこの営業者にA+の評価をしているのですか?
さん
質問ありがとうございます。
全体の期待値(運営リスクなどを含む)を重要視しているためです。
私自身もオーナーズブックへの投資額が最も大きくなっています。
[2757] no name(2023-01-30 12:22:23)
カナメ先生
あなたはなぜ、いまだにこの営業者にA+の評価をしているのですか?
[2736] no name(2023-01-29 17:35:13)
なんとか理屈をこねくり回して1600みたいなコメントを頼む!
[2733] no name(2023-01-29 17:10:21)
やっぱ、もともとの値付けに問題があったんでしょうかね。
[2720] no name(2023-01-29 13:35:50)
嫌な問題は後回し、放置
ビジネスでは最もやっちゃいけないこと
[2715] no name(2023-01-29 11:50:24)
2713
[2713] (2023-01-29 11:20:47)
動画で社長が「ホテルのファイナンスは難しい」と言っていたから
上場企業並みの信用か担保が必要なんだろうね。
当時より建設費が上がってる状況で、一括キャッシュでホテルを建てる企業は
多くないと思し、ファイナンスできる企業が、あえてあの土地にホテルを
建てるとは思えない。ホテル素地ではなく、事業用地として考えた方がよさそう。

なるほど勉強になります。
>あえてあの土地にホテルを建てるとは思えない。
間口6mに、7.5億円の土地代をかけて
ホテルを建てる馬鹿はいないですね。
[2714] no name(2023-01-29 11:30:21)
2713
[2713] (2023-01-29 11:20:47)
動画で社長が「ホテルのファイナンスは難しい」と言っていたから
上場企業並みの信用か担保が必要なんだろうね。
当時より建設費が上がってる状況で、一括キャッシュでホテルを建てる企業は
多くないと思し、ファイナンスできる企業が、あえてあの土地にホテルを
建てるとは思えない。ホテル素地ではなく、事業用地として考えた方がよさそう。

なるほど勉強になります。
11億のホテル開発用地なら最初から資金力ある買い手を前提としてるでしょうから、
建設費がさらに上がったというのがポイントですね。
インバウンド再開でホテル不動産が上向くのは目に見えた感じなので、
建設費が落ち着くのと合わせて価格が上がってくるのを待つしかないですね。
わざわざ底値まで待って売却する馬鹿もいないでしょうし。
[2713] no name(2023-01-29 11:20:47)
動画で社長が「ホテルのファイナンスは難しい」と言っていたから
上場企業並みの信用か担保が必要なんだろうね。
当時より建設費が上がってる状況で、一括キャッシュでホテルを建てる企業は
多くないと思し、ファイナンスできる企業が、あえてあの土地にホテルを
建てるとは思えない。ホテル素地ではなく、事業用地として考えた方がよさそう。
[2712] no name(2023-01-29 10:52:26)
9ヶ月間でさらに15%下落。
11億が7億400万円に下落したのより下落ペース早くないか。
コロナ明けのホテル不動産が熱いと言ってるのと矛盾あり過ぎ。
[2711] no name(2023-01-29 10:18:27)
死ねまでだね。
だって、死んだらちゃらになる。
[2694] no name(2023-01-28 20:29:31)
茶番いつまで続けんのかな
[2692] no name(2023-01-28 18:32:51)
https://news.yahoo.co.jp/articles/68e91697eeb92ab60f1b6123eaded7f58ac94801

中国人観光客が来始める前の韓国や台湾の観光客だけでコロナ前の90%まで回復だと。
岩野社長の熱弁した通りになってきたのに大阪ホテル素地は下落し続けるの?
先回りして投資が始まるのでホテル不動産の方が回復早い筈だが。

[2687] no name(2023-01-28 16:57:11)
素人にはこれからってときに評価下げた理由はよくわからん
東大卒不動産エリートプロにしかわからん考えがあるのかね
[2685] no name(2023-01-28 16:32:39)
新型コロナ 「5類」への移行 5月8日に 政府が方針決定。
中国 海外への団体旅行 来月6日から一部で解禁。

飛ぶようにホテル素地は売れているね。熱い。
今からホテル建設では間に合わない。

[2679] no name(2023-01-28 15:48:35)
昨年4月より価格下落ってのは怪しい。
岩野社長はインバウンド再開でホテル不動産が熱いと、
YouTubeで鼻息荒くしてたよな。
それなのにコロナの影響で価格が下げ続けてますって。
[2670] no name(2023-01-28 14:07:41)
数年後債権放棄を20%くらいで持ちかけてくるかな
[2669] no name(2023-01-28 14:01:36)
今の評価額でも売れるとは思ってないだろうな
とりあえず今の価格で売却活動してダメならさらに下げる
を繰り返すんだろうたぶん
[2668] no name(2023-01-28 13:57:17)
4000万円回収したと見せかけて、
4000万円以上に想定売却を下げるやり口。
配当にせず返還にされたから、
そう見えるよね。
[2666] no name(2023-01-28 13:49:55)
SBI=廃業
マネオ=廃業
オナブ=杜撰な放置
もうこの業界に投資するのはないよ
[2665] no name(2023-01-28 13:09:42)
これだけ放置されたら、もう手を打っているかもしれないね
貸金業の回収力は本当に重要だと思う
[2664] no name(2023-01-28 12:59:32)
逃げに入っているね。
連帯保証人の資産移動の確認の為、
連帯保証人が4階に入居している地上11階建ビルの登記情報を取って
所有者の履歴を調べないといけなくなったね。
[2663] no name(2023-01-28 12:48:53)
日本橋の土地を売るよりも
かなりの収益のある自社ビルをなんとかした方が早く解決できそう
[2662] no name(2023-01-28 12:16:03)
自社の人も投資できるから、渋谷案件にもある程度は入っているだろうな
[2660] no name(2023-01-28 12:09:53)
価格回復するまで売らない方針なら返還じゃなくて配当にしてくれよ。
ちんたら時間かけて逆に価格下がったとか下手な仕事で終わらせる気なのか。
今さら4000万円払えるなら、まだまだ払えるんだろうし。
配当出しながら投資家に待ってもらうのが運用ビジネスの基本じゃないのか。
[2659] no name(2023-01-28 11:31:39)
売る気がさらさらなくてもはや笑うしかないな
投資してた人が可哀想
[2658] no name(2023-01-28 11:26:28)
値段はそのままだね、値下げはしないのか

大阪市中央区 日本橋1丁目 (日本橋駅 ) マンション用地
土地面積 95.24平米
8億9000万円
https://www.athome.co.jp/tochi/6974666793/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple


大阪メトロ「日本橋」駅歩2分 大通り面 事業用地
土地面積 314.45平米
9億5000万円
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim3001/2625847/show.html

[2657] no name(2023-01-28 11:06:30)
出資金の一部返還?
貸付金の一部返済?
滞ってた利払い分と損害金を回収して遅延してた配当に回すんじゃないのか。
今回は価格下落したが、ズルズル長期化してるのは価格回復のためなんだから、
投資家を待たせてる間は5%以上の配当を目指すべき。
[2656] no name(2023-01-28 10:52:55)
満額集まってた。
これは、やりおったね。
[2654] no name(2023-01-28 10:24:26)
2527
[2527] (2023-01-25 21:26:26)
急に埋まってきた!+100人ぐらいで2億増えてる!

そんな増えかたですか。
オナブが適当に数字いじってるんじゃないか。と疑うね。
さすがにそれはないだろうが。
ここは高みの見物が吉でしょう。
[2645] no name(2023-01-27 23:21:16)
過去の配当、償還を除くと残り6億3000万程度なのね
だから評価額も6億3000万
[2630] no name(2023-01-27 19:11:51)
中国は2月6日から団体旅行が一部解禁(日米韓含まず)。
日本も中国に対する水際措置を見直せば解禁される。
そして、コロナは5月8日から第5類に引下げとなる。

担保評価額を下げる言い訳がなくなるね。
真綿で首を締められるように報告が苦しくなっていくね。
さて、第9報はどうしよう。

[2629] no name(2023-01-27 19:09:51)
こんなもんに結構なお金突っ込んでしまってマジで泣きたくなる。
[2625] no name(2023-01-27 18:57:13)
おっかしいねー
[2624] no name(2023-01-27 18:43:15)
現時点で再評価6億3400万円を出したのが凄い
これで最終、かけ離れた金額での売却になると信用なくなるよ
売却に自信があるのかもしれないけど
[2623] no name(2023-01-27 18:23:07)
この件について週刊誌に垂れ込んで、こんな危険な投資先なんだよって周知させようぜ
[2621] no name(2023-01-27 17:18:55)
2618
[2618] (2023-01-27 16:33:36)
自社ビルの売却は?

資産がなくても7.5億円の保証人になる方法を
セミナーで解説してほしいね。
[2619] no name(2023-01-27 16:55:41)
さすがにコロナを言い訳にするのは厳しいね
インバウンド回復で地価回復じゃなかった?
[2618] no name(2023-01-27 16:33:36)
自社ビルの売却は?
[2615] no name(2023-01-27 16:07:00)
再評価6億3400万円。計算根拠を示しなさい。
根拠がない限り、11億だろうが5億だろうが報告し放題。
[2614] no name(2023-01-27 16:03:23)
再評価6.34億のLTVは111%でしょうに。
[2613] no name(2023-01-27 15:55:39)
2608
[2608] (2023-01-27 15:19:12)
再評価6億3400万円で当初の-42%か
売却も厳しそうだ

再評価6億3400万円のLVT68.2%は4.32億。
4.32億でも担保物件の価値に見合ってないな。

再評価4.32億ならLVT68.2%は2.95億。
これでも売却は難しいな。

[2609] no name(2023-01-27 15:27:25)
再評価額で10%損失確定なのね
これで競売に出したら再評価額程度になるのだろうか
[2608] no name(2023-01-27 15:19:12)
再評価6億3400万円で当初の-42%か
売却も厳しそうだ
[2605] no name(2023-01-27 14:57:08)
例の大阪、進展があったようだ。
今回は、三角だな。まるで駄目って訳でもないんだが、まだ続きそうだ。
[2584] no name(2023-01-27 09:56:43)
現在募集中の「渋谷区戸建用地第1号第1回」の募集が残り約6%で完了となります。
1,563名も応募しています。
赤信号みんなで渡れば怖くないよ。
[2583] no name(2023-01-27 09:51:51)
みんな最後の駆け込みで応募したんだね。募集期間が長すぎたからね。
[2575] no name(2023-01-27 00:16:02)
2555
[2555] (2023-01-26 19:14:04)
いまだにオナブやってる人いるのね。
笑っちゃうけど。

その感覚の人がわざわざ掲示板覗いて書き込み?
不自然すぎる。
同業の嫌がらせみたいな書き込みが多いのかね。
[2555] no name(2023-01-26 19:14:04)
いまだにオナブやってる人いるのね。
笑っちゃうけど。
[2554] no name(2023-01-26 19:13:03)
2550
[2550] (2023-01-26 17:49:09)
みんな出資しているから間違ない。
急いで1000万いれるぞ。

下手な煽りすんな。
[2550] no name(2023-01-26 17:49:09)
みんな出資しているから間違ない。
急いで1000万いれるぞ。
[2549] no name(2023-01-26 17:13:37)
残り約6%!
みんないそげー!
[2532] no name(2023-01-26 06:39:49)
崖から飛び降りる人がいなくなり、
早く飛び降りろと誘っているだけでしょう。
[2531] no name(2023-01-26 06:06:18)
実際待ってもいるし、迷ってもいる
入れるかやめるか
いれるなら500かそれとも50か
[2530] no name(2023-01-25 23:17:33)
募集期限近くまで待って投資してる人が多いだけでしょ。
胡散臭くはない。
[2528] no name(2023-01-25 21:44:46)
胡散臭い増え方ですね。
貸付先と話はできているね。
[2527] no name(2023-01-25 21:26:26)
急に埋まってきた!+100人ぐらいで2億増えてる!
[2519] no name(2023-01-25 18:15:29)
貸付先が胡散臭い
[2506] no name(2023-01-25 17:19:12)
2502
[2502] (2023-01-25 16:42:18)
渋谷区戸建用地が人気ない理由は何?

私の場合は、今年は4.5より下はやめると決めたから
[2504] no name(2023-01-25 17:07:45)
人気ない理由は、担保評価額が高すぎるから。
3.7億ぐらいなら順調に埋まっただろう。
[2503] no name(2023-01-25 16:55:37)
大阪ホテル素地のツケ
[2502] no name(2023-01-25 16:42:18)
渋谷区戸建用地が人気ない理由は何?
[2498] no name(2023-01-25 16:04:04)
1ヶ月かけても埋まらないとは。
驚きのリスク案件。
[2497] no name(2023-01-25 15:09:31)
渋谷区戸建用地も募集完了しそうですね。
[2494] no name(2023-01-25 09:59:43)
売れないし売る気ないから放置
[2492] no name(2023-01-25 08:24:31)
んで、大阪のホテル案件は募集時に表示されていた担保評価額にどのような根拠や妥当性があったのでしょうか?

また土地上のホテル建築についてのモニタリングはどのように為されていたのでしょうか?

[2490] no name(2023-01-25 08:24:23)
第7報から3ヶ月経つが音沙汰なし。
人様のお金を預かったまま返せない状態で3ヶ月も何の報告もない。
売買のことはわからないけど流石に3ヶ月放置は悪意にすら感じる。
[2489] no name(2023-01-25 06:11:13)
名前を名乗らないとは社会人として最低。
問い合わせ電話の対応に
責任は取らない方針となったな。
[2484] no name(2023-01-24 22:41:58)
2469
[2469] (2023-01-24 13:52:20)
オーナーズブックでは問い合わせの電話に出て応対した職員は名前を名乗らないそうです。

ほっほー


それ重要?
顔も知らない人の名字聞いて何になるの?
発想がクレーマー
[2469] no name(2023-01-24 13:52:20)
オーナーズブックでは問い合わせの電話に出て応対した職員は名前を名乗らないそうです。

ほっほー

[2468] no name(2023-01-24 13:12:57)
なんで渋谷区戸建用地なんてショボイ名前にするんだろう。
表参道邸宅用地の方がしっくりくる。
[2459] no name(2023-01-24 11:25:18)
確定申告に使う期間報告書とウェブサイト内の配当明細が不一致。
マ〇オみたいですね。
[2420] no name(2023-01-23 09:29:40)
必死ですね。
[2411] no name(2023-01-22 21:04:55)
11億の評価されていた土地を10分の1以下の1億だと批判するのは、
かなり思い切ったなと。
その根拠が過去の抵当権の金額だけとは。
結果が出るのが楽しみだ。
[2404] no name(2023-01-22 17:54:44)
全案件、不動産担保付きです。←時折、チョンボ付きもあります。
[2402] no name(2023-01-22 17:28:23)
2936
フェンスに囲まれた土地の
全ての登記情報と過去の抵当権の金額を調べないで
知ったかぶりをするのはレベルが低すぎると思いますよ。

誰もが納得できる7.5億の根拠を書き込んだ方が良いです。
担保評価額の計算方法を示してくださいね。

[2401] no name(2023-01-22 17:20:43)
つか、結局、上ものは作ってないんじゃなかったっけ?
もしそうならモニタリングに問題あったかもね。SBIの熱海を思い出したわ。
[2400] no name(2023-01-22 17:18:49)
路線価ではどんなもんでしたっけ?
[2398] no name(2023-01-22 16:43:01)
2396
[2396] (2023-01-22 16:39:20)
過去の抵当権の金額が論理的な根拠だとは、
レベルが低過ぎる。

なぜそう思うのですか?
[2396] no name(2023-01-22 16:39:20)
過去の抵当権の金額が論理的な根拠だとは、
レベルが低過ぎる。
[2393] no name(2023-01-22 15:17:34)
2357
[2357] (2023-01-21 18:32:19)
2355
底値の7億400万円から価格上昇中の根拠がなさ過ぎる。
でもいつもの東大君だから許す。

>でもいつもの東大君だから許す。
同意(笑)。これは東大卒だからなんとかなる、という信仰なのですよ。世間には一定数この宗教の信者の方はいると思いますよ。熱心な信者に対して論理的に反論で詰めにいくのは良くないと思います。
みなさん信じる宗教は違うと思いますが、願わくばお互い異教徒にもやさしくありたいですよね。
[2392] no name(2023-01-22 14:46:24)
2378
[2378] (2023-01-22 08:03:58)
抵当権の履歴って、、、
物件の価値イコールじゃないでしょ。
必要ない人は借りないし、借り手次第でしょ。
平成バブル期の多額の抵当権がついてたらよかったの?
素人判断もいいところ。

過去に7.5億程度の抵当が付いていれば分かるが、
3筆合わせても1/20程度とは。とほほ。
[2391] no name(2023-01-22 14:38:41)
11億→7億→インバウンド再開で価格回復→売却、
は単純にオナブのシナリオでしょ。
長期間待たされて7億よりさらに下回るとか誰も納得しない。
[2385] no name(2023-01-22 12:10:05)
東大だから大丈夫の人が釣りしてるだけで
真面目に10億で売れるなんて思ってないよ。
[2384] no name(2023-01-22 11:28:17)
1億円の人は、根拠を説明しているけど
それを否定する人は、感情的なコメントを並べてるだけ
信じてるとか感想でなく、仮説でもいいから7~11億円になった根拠を
示したらどうです?
[2383] no name(2023-01-22 11:17:30)
1億とか言ってる人は不動産詳しいの?
不動産業界の人ですか?
[2379] no name(2023-01-22 10:00:45)
いつ誰がどの様に土地を収得して乙欄で抵当権を設定して極度額をどの程度設定してるかたけだ

誰が誰に貸し付けているの

[2378] no name(2023-01-22 08:03:58)
抵当権の履歴って、、、
物件の価値イコールじゃないでしょ。
必要ない人は借りないし、借り手次第でしょ。
平成バブル期の多額の抵当権がついてたらよかったの?
素人判断もいいところ。
[2367] no name(2023-01-21 20:40:08)
所在が判明しているので誤魔化しようがないですね。
大阪市中央区日本橋一丁目12番9の登記情報を取り、
抵当権の履歴を見ましょうね。愕然とするでしょう。
この周辺も取って調べてみましょう。
登記情報(全部事項証明)は332円/件で取れるのでケチらないでね。
[2366] no name(2023-01-21 20:36:37)
僻みやっかみで1億の土地を11億と嘯いたと騒ぎ立てる社会の底辺。
その言い掛かりが正しければとっくに1億で売却してますよ。
待たされはしたが7〜11億の範囲で近く売却してくれますよ。
[2363] no name(2023-01-21 20:19:37)
東大だからエリートだから顧客の利益優先は全くイコールにならない
[2362] no name(2023-01-21 19:40:36)
不動産業界きってのエリート集団による価格判断を、
根拠なく否定できる神経がわからんが掲示板だからかな。
しかも11億の土地を1億って極端すぎて。
[2359] no name(2023-01-21 18:40:44)
2355
[2355] (2023-01-21 18:04:45)
2349
11億の価値ある物件に7億5000万円貸付てLTV67.2%、
コロナで36%も価値が下落して昨年4月時点で7億400万円の物件価値。
インバウンド再開でホテル不動産が熱く底値の7億400万円から価格上昇中。
恐らく8億9000万円で売りに出している。
昨年10月末の第7報では具体的な商談が進んでいるかのニュアンス。
元々1億の価値と言うには根拠がなさ過ぎる。

根拠は登記情報の抵当権設定を見ましょうね。
自分でも調べてみようね。
非公開だけど所在は判明しているので誤魔化しようがないね。
[2358] no name(2023-01-21 18:39:31)
もともと11億円価値があったっていう根拠を示して欲しいが
いつもの東大君だから許す。
[2357] no name(2023-01-21 18:32:19)
2355
[2355] (2023-01-21 18:04:45)
2349
11億の価値ある物件に7億5000万円貸付てLTV67.2%、
コロナで36%も価値が下落して昨年4月時点で7億400万円の物件価値。
インバウンド再開でホテル不動産が熱く底値の7億400万円から価格上昇中。
恐らく8億9000万円で売りに出している。
昨年10月末の第7報では具体的な商談が進んでいるかのニュアンス。
元々1億の価値と言うには根拠がなさ過ぎる。

底値の7億400万円から価格上昇中の根拠がなさ過ぎる。
でもいつもの東大君だから許す。
[2356] no name(2023-01-21 18:21:35)
>7億400万円から価格上昇中
インバウンドの一般的な話でなく、該当の土地がそう断言される根拠を教えてください
[2355] no name(2023-01-21 18:04:45)
2349
[2349] (2023-01-21 14:43:00)
トラブルではなく、
もともと1億程度の抵当物件に7.5億を自らつけている。
ひどすぎるな。

11億の価値ある物件に7億5000万円貸付てLTV67.2%、
コロナで36%も価値が下落して昨年4月時点で7億400万円の物件価値。
インバウンド再開でホテル不動産が熱く底値の7億400万円から価格上昇中。
恐らく8億9000万円で売りに出している。
昨年10月末の第7報では具体的な商談が進んでいるかのニュアンス。
元々1億の価値と言うには根拠がなさ過ぎる。
[2349] no name(2023-01-21 14:43:00)
トラブルではなく、
もともと1億程度の抵当物件に7.5億を自らつけている。
ひどすぎるな。
[2348] no name(2023-01-21 14:17:16)
セミナー見たけどトラブルに弱そうな印象しかない
[2347] no name(2023-01-21 12:10:35)
トラブルあった時の対応こそが大事だからな
[2345] no name(2023-01-21 11:26:27)
渋谷区戸建用地はいい案件だと思うし期限近くなったら投資を考えるけど、
大阪ホテル素地の真実をひた隠しにされてるようなオナブのスタンスにはうんざり。
コロナで価格下落はわかるけど本当に36%も下落するかね。
[2344] no name(2023-01-21 10:51:22)
連帯保証があるならお金返してください。
[2343] no name(2023-01-21 10:16:13)
久々に覗いたけど大阪ホテルまだ解決してないんやな。
評価A+も改めた方が良いのではないか
[2338] no name(2023-01-20 23:53:31)
本セミナーでは、大阪ホテル素地に投資するとき
確認するべきポイントを解説しています。
[2336] no name(2023-01-20 23:19:15)
大阪ホテルみたいな事をされたら誰も投資できないよ
もうすぐ本来の償還日から2年経過
いつになったら処理するつもりなのか?
[2335] no name(2023-01-20 21:42:47)
必死。
でもダメ。
[2334] no name(2023-01-20 21:22:27)
何やろうともう出資しねーよ
[2333] no name(2023-01-20 19:56:35)
>2330
[2330] (2023-01-20 17:49:27)
ホテル素地を使って説明して下さい

同意
[2330] no name(2023-01-20 17:49:27)
ホテル素地を使って説明して下さい
[2329] no name(2023-01-20 17:17:26)
本セミナーでは、
実際の案件「渋谷区戸建用地第1号第1回」を使って、
投資判断をするときに確認するべきポイントを解説しています。

積算評価をしてみましょう。
面積x路線価。
この価格を参考に、
評価額がいくら加算されているか見てみましょう。

[2324] no name(2023-01-20 16:39:46)
2321
[2321] (2023-01-20 16:18:51)
2284
11階建ての賃貸オフィス物件。
社名をつけたビルで4Fに入居してるね。

今も普通に営業しているねw
[2323] no name(2023-01-20 16:37:05)
ホテル素地という魔法の言葉
1億円の土地と利益を生み出すポテンシャル6.5億円
[2322] no name(2023-01-20 16:28:27)
1億→7.5億が事実だとしたら悪質すぎないか?
これ裁判したら勝てるんちゃうんか。
[2321] no name(2023-01-20 16:18:51)
2284
[2284] (2023-01-20 07:52:03)
貸付先は自社ビルで今もレンタルオフィスしてる会社だよね?
連帯保証人はその社長?だから給与の差し押さえはできないのかね

11階建ての賃貸オフィス物件。
社名をつけたビルで4Fに入居してるね。
[2293] no name(2023-01-20 10:20:40)
来月あたりから訪日中国人が増えて、ホテルの宿泊単価が急騰すれば
オナブはワンチャンあると思っているのかな
事情を知らない中国人投資家に売りつけられる可能性はあるかもしれないw
どちらにしても今年売却できなかったら、競売に出して悲惨な価格で終了だと思っている
[2292] no name(2023-01-20 10:15:56)
大阪は出資してないが許せない
だから新規はもうしない
ってかもうこの業界に新規はしない
[2290] no name(2023-01-20 09:54:46)
今まで合算で1億程度の抵当がついていた物件に、
7.5億の抵当をつけたので非公開にした。
所在が判明したので登記情報を取得すると事情がわかるね。
[2285] no name(2023-01-20 07:53:26)
貸付先は返さない
オナブは強く回収しない
まあ投資家としてオナブと貸付先をどこまで許せるかということか。
[2284] no name(2023-01-20 07:52:03)
貸付先は自社ビルで今もレンタルオフィスしてる会社だよね?
連帯保証人はその社長?だから給与の差し押さえはできないのかね
[2282] no name(2023-01-20 07:06:55)
ソシャレンは貸金だから家賃じゃなくて返済だね。
貸付先や連帯保証人から少なくても返済があれば、
回収の報告して配当してくれると思う。
遅延してると報告して実は回収してたら流石に詐欺になるでしょ。
[2280] no name(2023-01-19 23:19:35)
じゃあ金利は払わない、売らない(売却する振りだけ)、家賃は貰うって事も可能なんか
[2279] no name(2023-01-19 22:38:57)
2277
[2277] (2023-01-19 21:17:58)
これ同じ事がマンションで賃貸してたら、家賃は出資者が回収出来るん?

質権じゃなくて抵当権だから出来ないはず。
質権なら出来ると思う。
[2277] no name(2023-01-19 21:17:58)
これ同じ事がマンションで賃貸してたら、家賃は出資者が回収出来るん?
[2276] no name(2023-01-19 21:16:36)
実際ペナルティないじゃん
利息払わず、連帯保証人ものうのうとしてる
出資者以外誰も損してない
[2275] no name(2023-01-19 21:08:33)
そんなペナルティなしなんてことはないと思うけど、
大阪ホテル素地の貸付先との関係や貸付の経緯は気になる。
ロードスターキャピタルに大阪で投資してる印象ないし。
縁故みたいな関係だったら最悪。
[2256] no name(2023-01-19 17:27:07)
銀行なら不渡りになるけど、オナブならペナルティなしか
設立1~3年の会社なら、なんでもありか
[2249] no name(2023-01-19 15:11:39)
2274
そら思うよ
物件借りた額以下になったら返した方が損だもん
大阪なんかまさにそれでしょ
返す資金ないんじゃなく返す気がない
[2248] no name(2023-01-19 15:09:32)
金利も上がったから銀行借り換えもしないし、ここから償還までは怖いな
捕まると大阪みたくなるかも
[2247] no name(2023-01-19 14:31:35)
担保価値が急落すると、借り主は返さなくていいかって思う??
[2246] no name(2023-01-19 14:20:05)
他の業者も少なくなりましたね
キャピタル狙いは注意したいところ
日に日に担保価値が下がっているような気がする
[2243] no name(2023-01-19 12:58:05)
2242
[2242] (2023-01-19 12:23:52)
早期償還最近あります?
以前はまた早期償還かって位多かったのに、半年ほど自分の出資案件は早期償還なし

市況が悪くなってきてますからね。
[2242] no name(2023-01-19 12:23:52)
早期償還最近あります?
以前はまた早期償還かって位多かったのに、半年ほど自分の出資案件は早期償還なし
[2222] no name(2023-01-18 18:40:36)
神宮は、埋まらない場合はキャンセルになるの?
[2198] no name(2023-01-18 10:28:58)
2138
[2138] (2023-01-16 16:17:12)
>>2136
1億円ぐらいですか?

登記情報の過去の抵当権を合算するとそのぐらいでしょうね。
1億と7.5億では大きく違うのでいつまでも売却できないでしょうね。
[2197] no name(2023-01-18 09:59:17)
やっぱりな、開発系でホテルで首都圏外ともなると高めのリスクが重なる感じやな。
[2161] no name(2023-01-17 07:47:00)
第7報の内容から今後は定期報告してくれるのかと思ったけど、
週次どころか月次の報告もない。
今月末に経過報告として第8報が出たら3ヶ月に一度の報告になる。
人様の資金で商売した遅延後の対応としては最低レベル。
投資は自己責任とは別問題。
[2140] no name(2023-01-16 16:37:13)
抵当権?
そんな話しあったっけ?
[2138] no name(2023-01-16 16:17:12)
>
>2136
[2136] (2023-01-16 15:57:59)
第8報では、
土地形状と面積、そして、
過去この土地のついた抵当権の金額を報告してね。
みんな、びっくりするね。

1億円ぐらいですか?
[2136] no name(2023-01-16 15:57:59)
第8報では、
土地形状と面積、そして、
過去この土地のついた抵当権の金額を報告してね。
みんな、びっくりするね。
[2135] no name(2023-01-16 14:02:16)
そろそろ第8報たのむわ
[2099] no name(2023-01-14 23:06:51)
正直、借地権なんか居住用で買う奴も、投資用で投資する奴も理解出来んわ
借りる権利買うとか
[2094] no name(2023-01-14 20:44:39)
共同住宅を5,000万円で購入しても、
家賃収入から管理費・維持費・土地の賃料・数年後の解体費用
を引くと赤字で終わるね。
アパート経営より素人へのアパート転売が儲かるね。
[2075] no name(2023-01-14 15:39:29)
借地権って評価は所有権の6~7割で、銀行評価も低い
金利上げられたこのタイミングだと8%は最低必要
[2066] no name(2023-01-14 13:52:19)
葛飾区の借地権の安アパートを新築レジデンスって。。。
[2065] no name(2023-01-14 13:43:30)
5.1%抽選案件でデポジットを集め、多くの抽選漏れを出し
人気のない4.3%案件に誘導しようとする魂胆か。
[2060] no name(2023-01-14 12:03:59)
2046
[2046] (2023-01-14 00:59:06)
2027
東京に10年以上住んでる地方出身者です。
葛飾区堀切って近くに行くことすらない。
表参道は出来ることなら日常的に通いたい。
あくまで個人の感覚だけど葛飾をスルーだな。

わざわざ行く場所ではないけど住むのには悪くない、と思いますよ。物価も安めだし?
この案件に応募するかは‥別ですけどね
[2058] no name(2023-01-14 10:28:49)
月額賃料の坪単価は書かれているが、
重要事項説明書に土地の賃料が書かれていない。
そして、借地なので数年後は更地にして返却。
スルーだな。
[2046] no name(2023-01-14 00:59:06)
2027
[2027] (2023-01-13 20:17:02)
2006
撒き餌。
外れた人は埋まって無い方に入れてください。
さすがに全員外れっことは無いと思うが、その位信頼してないよ。

東京に10年以上住んでる地方出身者です。
葛飾区堀切って近くに行くことすらない。
表参道は出来ることなら日常的に通いたい。
あくまで個人の感覚だけど葛飾をスルーだな。
[2027] no name(2023-01-13 20:17:02)
2006
[2006] (2023-01-13 16:10:34)
基本オナブの案件は触らない様にしてるが今回のはいきたいと思ったらやっぱ集まってるね!

撒き餌。
外れた人は埋まって無い方に入れてください。
さすがに全員外れっことは無いと思うが、その位信頼してないよ。
[2006] no name(2023-01-13 16:10:34)
基本オナブの案件は触らない様にしてるが今回のはいきたいと思ったらやっぱ集まってるね!
[1914] no name(2023-01-10 17:35:10)
投資を募って、
デフォルトしても競売しない。
連帯保証人に請求しない。
出資者に報告しない。
完全にアウトですね。
[1913] no name(2023-01-10 16:22:28)
詐欺とかはともかく、不安に思う人が多いのだから頻繁に報告してもらいたい。
でも進展がなければ報告できないもんね。
[1910] no name(2023-01-10 14:42:13)
クラファンの投資家の情報交換、意見交換ではなく、
オナブの同業者の嫌がらせみたいな書き込みが多い
[1909] no name(2023-01-10 14:37:06)
匿名だとやりたい放題やな・・
[1908] no name(2023-01-10 14:36:39)
詐欺って、その書き込みは完全にアウトですよ
[1906] no name(2023-01-10 14:05:44)
競売にかければはっきりしますね。
でも、
詐欺行為が明白になるので行いません。
[1904] no name(2023-01-10 13:16:43)
1902
特別におかしなこと書いてるとは思えませんが?
この掲示板の中だけで1億とか2億しか価値がないと、
根拠なく騒ぎ立てる方が迷惑では?
[1901] no name(2023-01-10 11:33:30)
適正な価格ならば売れるんじゃないの。
適正な価格で買いたい人は大勢いる。
異常に吊り上げた価格では誰も買わない。
そして、適正価格で売ると、評価額が異常なのがバレてしまう。
[1895] no name(2023-01-10 08:29:24)
買いたい人が現れるかどうかは誰にも分からないから
待つしかないでしょ。オナブもそう考えているのだろうし。
11億とか1億とか無駄な議論。
[1894] no name(2023-01-10 08:10:19)
11億円の価値ある土地を担保に7億5000万円貸します。
LTV67.2%なので安全です。
しかしコロナの影響で地価が20%下落したので、昨年4月時点で、
大阪ホテル素地は36%下落して7億400万円になりました。
一方でインバウンド再開によりコロナ明けのホテル領域は熱いです。
競売にかけましたが最善策ではないと判断し取下げました。
目下、売却活動注力してます。
売却見込み先も有力先もあります。

というのがここまでの流れ。
詐欺ということは全くない。
外国人観光客も増えましたし、中国人観光客も解禁されました。
7億400万円から11億円までの8億とか9億とかで売却できれば、
至って普通の話。

[1893] no name(2023-01-10 06:01:32)
競売しなくて分配金もないの?
詐欺に会ったの。
[1892] no name(2023-01-09 23:11:20)
分配金もストップしてんの?
場所がよけりゃ買うのか
上場してるからとかどうとか信用出来ないって事?
[1890] no name(2023-01-09 22:37:31)
1889
[1889] (2023-01-09 22:28:00)
1883
HOTEL TRAD Replay を変なホテルと言っているが、
建築基準法第42条第1項第1号(道路)に20mも接している。
それならば、間口6mは変な変な変なホテルになるね。

建築基準法第42条第2項(道路) いわゆる見なし道路とは雲泥の差。
尚且つ、途中から広げてもどうしようもない。
つまりこの道路に接した土地の路線価は15万円。


なんでそんなに必死なん?
[1889] no name(2023-01-09 22:28:00)
1883
[1883] (2023-01-09 17:23:26)
裏手を1.5mぐらいセットバックして圧迫感を無くせば
なんとか入口として使えない?
近くのHOTEL TRAD Replayという変なホテルのように

HOTEL TRAD Replay を変なホテルと言っているが、
建築基準法第42条第1項第1号(道路)に20mも接している。
それならば、間口6mは変な変な変なホテルになるね。

建築基準法第42条第2項(道路) いわゆる見なし道路とは雲泥の差。
尚且つ、途中から広げてもどうしようもない。
つまりこの道路に接した土地の路線価は15万円。

[1886] no name(2023-01-09 20:07:47)
ここに8億出すならもっと条件の良い土地は山ほどあるよって言うこと。
そんな価格でこの土地買わないよってこと。
国語の問題って書かれてたけど分かりやすくいうとそういうこと。
現に売れてないでしょ。配当くらい払ってやれ。
[1884] no name(2023-01-09 17:36:07)
私もアパホテル程度のホテルなら間口6mあれば入り口としては十分てしょうし、
裏側の敷地を活かしてホテルを建てれば間口に関係なく立地の価値が高いと感じてます。
地下鉄の出入口の目の前なので間口狭くても誰も迷わないし。
[1883] no name(2023-01-09 17:23:26)
裏手を1.5mぐらいセットバックして圧迫感を無くせば
なんとか入口として使えない?
近くのHOTEL TRAD Replayという変なホテルのように
[1882] no name(2023-01-09 17:06:56)
1878
[1878] (2023-01-09 15:19:47)
1869
ホテルは無理みたいなコメント多いですが理解できてません。
法規制などでホテルが建てられないという訳ではなさそうですが、
間口6mがダメなんですか?
高級ホテルじゃなくてインバウンド向けのホテルだろうし、
あんまり間口は重要じゃないように思うのですが。
自分が旅行客なら立地と宿泊代のバランスしか考えないです。
間口6mで狭いから泊まらないとか発想にないです。

あなたが事業者ならば
間口6mの土地を7.5億で買ってホテルを建てるのかな。
それより、
近くのまともな形状のコインパーキングの土地を買うでしょ。

でもそこが問題ではなく、
売却額を隠したいから高額で売りに出しているだけ。
売却できなくても何も困らない。

[1881] no name(2023-01-09 16:24:51)
1878
[1878] (2023-01-09 15:19:47)
1869
ホテルは無理みたいなコメント多いですが理解できてません。
法規制などでホテルが建てられないという訳ではなさそうですが、
間口6mがダメなんですか?
高級ホテルじゃなくてインバウンド向けのホテルだろうし、
あんまり間口は重要じゃないように思うのですが。
自分が旅行客なら立地と宿泊代のバランスしか考えないです。
間口6mで狭いから泊まらないとか発想にないです。

1840のコメントよく噛みしめてほしい。
国語の問題だね。
[1880] no name(2023-01-09 15:58:15)
ホテルが不可能かという議論ではなく、
周りに「よりホテルが建てやすい」所から売れていくでしょ?
という話。
路線価2臆しない土地を7億以上で売る目標があるならなおさら。
[1878] no name(2023-01-09 15:19:47)
1869
[1869] (2023-01-09 12:13:52)
ホテル素地ならね。残念、

ホテルは無理みたいなコメント多いですが理解できてません。
法規制などでホテルが建てられないという訳ではなさそうですが、
間口6mがダメなんですか?
高級ホテルじゃなくてインバウンド向けのホテルだろうし、
あんまり間口は重要じゃないように思うのですが。
自分が旅行客なら立地と宿泊代のバランスしか考えないです。
間口6mで狭いから泊まらないとか発想にないです。
[1877] no name(2023-01-09 15:07:20)
渋谷区戸建用地
不動産のプロが厳選しているのに、
埋まらないのは何故かな。
今の募集金額でLTV70%位ですね。
[1869] no name(2023-01-09 12:13:52)
ホテル素地ならね。残念、
[1858] no name(2023-01-09 08:03:52)
黒門市場のお隣みたいな立地。
日本橋駅の出入口の目の前で電車での観光にも便利。
大通り沿いだから観光バスも停まれる。
ホテルにするにはいい物件だと思います。
ホテル素地としての土地の相場の中の高値では売れそう。
[1840] no name(2023-01-08 19:08:28)
1820
[1820] (2023-01-08 15:12:42)
コインパーキングでしょうね。
そうじゃなきゃ近隣のコインパーキングはホテルになってるよ。

あの評価額なら、コインパーキングに限らず、
黒門市場のお店や事務所のビルまで全部ホテルになっているね。
みんなでホテルを夢見て大儲けですね。
[1832] no name(2023-01-08 17:29:55)
本当にちゃんと図面見て現地確認して社内審査を経てファンド組成したんですかね?
マ○オほど悪質ではないかもしれませんが、評価額がさ……
[1831] no name(2023-01-08 17:21:10)
中国人は旅行に来てもコインパーキング使わないから、売れないだろうよ
[1822] no name(2023-01-08 15:46:38)
進んでなくてもいいから定期で報告頼むわ。
2ヶ月に1回でもいいから。
[1821] no name(2023-01-08 15:15:06)
想像だが隣接の人に買い取ってもらえるからとかなんとかだったんじゃないの。
それ以外あの評価はないのと違う?
詳しい人教えて。
[1820] no name(2023-01-08 15:12:42)
コインパーキングでしょうね。
そうじゃなきゃ近隣のコインパーキングはホテルになってるよ。
[1818] no name(2023-01-08 13:35:31)
https://news.yahoo.co.jp/articles/e52f715aaf3cbd29d7602ffd138930e63bb561a0

中国のゼロコロナも正式に終了。
日本も水際対策強化と言いながら中国人旅行客大歓迎だろう。
本当に8億とか9億ぐらいで売却して元本割れゼロを守り切るかも。

[1784] no name(2023-01-07 13:25:41)
土地の形状を考えると、分割して売却した方が
売りやすいし買いやすいし活用しやすいですね。
[1776] no name(2023-01-07 11:22:46)
確かに夏の終わりの80%OFFなら売れるでしょうね
50%以上は値下げするより競売の方が高く売れるかも
このスキームを使って不動産を安く手に入れる事業者が出てきそうで怖い
[1771] no name(2023-01-07 00:26:14)
いいアイデアですね。
正直な売却見込み額を説明してもらわないと、
数ヶ月単位で時間の無駄になるリスクはありますかね。
[1766] no name(2023-01-06 21:50:55)
競売しないなら、
毎月10%づつ売却価格を下げていけば
そのうち売れるだろう。
夏の終わり頃には売れる可能性が大きい。
オナブは実売価格が判明するので避けたいが、
出資者は納得できる。
[1756] no name(2023-01-06 18:15:30)
第7報には、、

②売却見込み先へ改めてのアプローチ、
③有力先に関しては訪問による重ねての営業、

とあります。
売却が近いと匂わせてますよね。
でなければわざわざ書かないだろうし。

[1755] no name(2023-01-06 17:19:17)
回収の方針ははっきりしている。
・競売しない。
・異常な高額で任意売却とする。
・連帯保証人を守る。
[1752] no name(2023-01-06 16:37:33)
ホテル案件の評価額はやむなしだと思うけど
回収の方針がよく分からないので、もう投資できないな
貸付先は弱小会社で、景気次第だけど、これからデフォルトも多くなりそうだから
[1751] no name(2023-01-06 16:35:13)
担保評価額を水増しすればするほど手数料収入で儲かる。
デフォルトしたら競売せず高額任意売却とすれば水増しがバレない。
任意売却中としておけば出資者も納得する。
三方よしの状態を維持できる。
[1749] no name(2023-01-06 16:09:09)
反省して、とか、反省するべき とかじゃなくて
反省させるべき
って。
[1747] no name(2023-01-06 16:05:49)
cozuchiが外れてプレファンが外れて利回りが外れて
lendexで合戦に負けて次のcrealの合戦にも負けて
そのときまだ埋まってなかったら投資しようかな
[1746] no name(2023-01-06 15:52:57)
渋谷区戸建用地第1号第1回には投資すべきでない。
今回の対応の悪さからして、一度反省させるべき。
[1742] no name(2023-01-06 12:52:32)
7億円で売却できなければ、永久に資金拘束
[1741] no name(2023-01-06 11:54:18)
道が狭く向かいの壁の圧迫感が半端ないな
不動産市況が悪くなっても7億円で売れるかね
[1740] no name(2023-01-06 10:57:28)
この表参道の案件はいいと思いますね。
希少というか限定的な物件ですよね。
芸能人とか有名人とかが住みそう。
[1739] no name(2023-01-06 10:52:38)
投資詐欺のようなメールが来た。
「入金が反映されるとすぐに投資案件にご応募いただけます。」
[1737] no name(2023-01-06 09:29:05)
オナブが珍しく焦ってるな
催促メール何度目だ?
[1736] no name(2023-01-06 09:03:58)
買いたくないな。
このまま任意売却ならば売れないので
永久に資金拘束される。
[1735] no name(2023-01-06 07:38:03)
1714
[1714] (2023-01-05 19:20:13)
担保物件が判明している時点で元本割れは確実。
競売なし・任意売却継続なので無利子永久資金拘束は確実。
誰かこの100万円の不良債権を30万円でいいので買い取ってほしい。

100万が30万てことは売れても2億程度という計算ですね。
もし4億で売れたら倍だし満額なら3倍超。
買えるなら買いたいですね。
[1734] no name(2023-01-06 06:28:46)
匿名組合員の権利は名義変更できるの?
オナブ信者が買ってくれるね。
[1727] no name(2023-01-05 22:10:27)
COZUCHIとかその内壮大にやらかしそうよな
[1725] no name(2023-01-05 22:00:12)
オナブというか、ソシャレンはもういいわ。
maneoでも捕まったしもうどの業者も信じられん。
[1723] no name(2023-01-05 21:39:22)
連帯保証人の資産がどれぐらいか分からないが資産を別会社に移し替えたり、隠されたりして回収不可能になっちゃうよ
オナブは余り経験なさそうだけど
[1721] no name(2023-01-05 20:38:49)
この業界期待値マイナス
[1720] no name(2023-01-05 20:22:17)
1712
[1712] (2023-01-05 18:56:16)
投資は自己責任だろうみたいな書き込みがオナブ関係者に思えて嫌な気持ちになりますね。
かぼちゃの馬車事件でのスルガ銀行の顚末のように、
プロ(許認可)がプロ(不動産の)を騙って投資勧誘する場合、
プロが不正な手続きを踏んだ場合は投資家が保護されることもあると。
オナブはやましい部分がないなら詳細を説明すべき。
但し、現時点では元本プラス配当でレベルの違いを示してくれる可能性もある。
だから余計な説明しないなら本当にかっこいい。

>プロが不正な手続きを踏んだ場合は投資家が保護される
おっしゃる通りです。もっともかぼちゃの馬車事件は誰かが勝手に被害者を救ってくれたわけではありません。
被害者は団結して50回以上ものデモ活動をスルガ銀行の前で行い、株式を買って株主総会に参加して経営陣を質し、その様子をマスコミにリークするなど、血のにじむような努力をしていました。
ただ掲示板で事業者や金融庁が助けてくれることを望んだだけで、被害が救済されたわけではありません。
[1714] no name(2023-01-05 19:20:13)
担保物件が判明している時点で元本割れは確実。
競売なし・任意売却継続なので無利子永久資金拘束は確実。
誰かこの100万円の不良債権を30万円でいいので買い取ってほしい。
[1713] no name(2023-01-05 19:17:20)
1712
[1712] (2023-01-05 18:56:16)
投資は自己責任だろうみたいな書き込みがオナブ関係者に思えて嫌な気持ちになりますね。
かぼちゃの馬車事件でのスルガ銀行の顚末のように、
プロ(許認可)がプロ(不動産の)を騙って投資勧誘する場合、
プロが不正な手続きを踏んだ場合は投資家が保護されることもあると。
オナブはやましい部分がないなら詳細を説明すべき。
但し、現時点では元本プラス配当でレベルの違いを示してくれる可能性もある。
だから余計な説明しないなら本当にかっこいい。

全くもって同意いたします
かっこいいオナブを見てみたい!
[1712] no name(2023-01-05 18:56:16)
投資は自己責任だろうみたいな書き込みがオナブ関係者に思えて嫌な気持ちになりますね。
かぼちゃの馬車事件でのスルガ銀行の顚末のように、
プロ(許認可)がプロ(不動産の)を騙って投資勧誘する場合、
プロが不正な手続きを踏んだ場合は投資家が保護されることもあると。
オナブはやましい部分がないなら詳細を説明すべき。
但し、現時点では元本プラス配当でレベルの違いを示してくれる可能性もある。
だから余計な説明しないなら本当にかっこいい。
[1704] no name(2023-01-05 15:22:35)
その収益価格を水増ししたのは誰?
[1702] no name(2023-01-05 15:02:24)
収益価格で合意して投資したのは誰?
[1701] no name(2023-01-05 14:49:44)
1699
[1699] (2023-01-05 13:33:53)
1698
>なぜならmaneoと違って全損だとしても賠償能力はある会社なので。
ここはよいポイントだと思います。だから納得できない人は訴訟で努力する価値はあるかもしれません。
ただ、オナブに投資していても大阪案件に投資していない人やオナブの株式を買っている人にとっては、自分の投資に影響を与えないためにも、大阪案件投資者はだまって諦めて欲しいと思っているはずですので、そのようなアクションに対して、共感はされないでしょうし、むしろ非難があるかもしれません。
数多いる投資家の投資状況によってそれぞれ利害が対立する様は、文字通りソーシャルレンディングの本質ですね。

核心を突いている
もう怖くてソーシャルレンディングに投資できない、したくない
[1700] no name(2023-01-05 13:46:17)
読み応えあるなあ
[1699] no name(2023-01-05 13:33:53)
1698
[1698] (2023-01-05 12:50:30)
最初の11億と昨年の7億400万が正しいならという前提ですが、
東大エリート社長はYouTube顔出しでホテル市場のリバウンドを熱弁してますし、
オナブを信じるなら近い内に11億ではないにせよ8億以上とかで売却するのだろうと。
あくまでオナブが正しければの話。
これが7億にも届かないという結果となるなら掲示板での議論の通り怪しいのかも。
オナブが意図的に過剰に評価したような痕跡でもあれば、
争う価値はありそうに思う。
なぜならmaneoと違って全損だとしても賠償能力はある会社なので。
オナブの運営に問題があると立証できないといけないが、
流石に訴訟になったら評価の根拠は示さざる得ないだろう。

>なぜならmaneoと違って全損だとしても賠償能力はある会社なので。
ここはよいポイントだと思います。だから納得できない人は訴訟で努力する価値はあるかもしれません。
ただ、オナブに投資していても大阪案件に投資していない人やオナブの株式を買っている人にとっては、自分の投資に影響を与えないためにも、大阪案件投資者はだまって諦めて欲しいと思っているはずですので、そのようなアクションに対して、共感はされないでしょうし、むしろ非難があるかもしれません。
数多いる投資家の投資状況によってそれぞれ利害が対立する様は、文字通りソーシャルレンディングの本質ですね。
[1698] no name(2023-01-05 12:50:30)
最初の11億と昨年の7億400万が正しいならという前提ですが、
東大エリート社長はYouTube顔出しでホテル市場のリバウンドを熱弁してますし、
オナブを信じるなら近い内に11億ではないにせよ8億以上とかで売却するのだろうと。
あくまでオナブが正しければの話。
これが7億にも届かないという結果となるなら掲示板での議論の通り怪しいのかも。
オナブが意図的に過剰に評価したような痕跡でもあれば、
争う価値はありそうに思う。
なぜならmaneoと違って全損だとしても賠償能力はある会社なので。
オナブの運営に問題があると立証できないといけないが、
流石に訴訟になったら評価の根拠は示さざる得ないだろう。
[1696] no name(2023-01-05 11:11:58)
1695
[1695] (2023-01-05 10:44:14)
1692
他の事業者はオナブよりもっとひどい実態でしたが、それでも金融庁や財務局が何かをしてくれるということは基本ありませんでした。署名活動などを止めたり妨害する意図は全くありませんが、恐らく効果はないと思いますし、他の被害事件の経験から署名も意外と集まらないと思います。
残念ながら、このような投資では他の誰かが助けてくれるということは起こりませんので、損害が受け入れられない方は誰かを頼るのではなく自ら裁判を起こすしかない、と思います。
他の業者の被害者でも、金融庁相談窓口に泣きついた結果、「弁護士に個別に相談された方がいいです」というアドバイスを受けているケースが多いですが、これは「役所は個人の投資トラブルの解決などには手をださないから、自分で勝手に弁護士雇って自分で解決しろ」という意味です。
もっとも裁判には費用がかかる上、万が一この後オナブがある程度返金してしまうと費用倒れの空振りとなるリスクも存在するので、訴訟を勧めているわけでもありません。集団訴訟で着手金を減らすことができればある程度金銭負担は減るでしょうが、被害者も全く一枚岩ではないので、情報漏洩や裏切りのリスクが増えて難しいところかと思います。
まとまりのないコメントとなりましたが、自分で判断して投資した結果、巻き込まれたトラブルについて、例え業者が悪かったとしても、他の誰かが助けてくれることはない(納得できないなら自分で労力をかけて戦うしかない)、ということは過去の経験上断言できます。
さん。
1692です。
ご丁寧な回答ありがとうございます。
私はこのファンドに投資はしていないのですが、
掲示板がこの件に集中している現状をみて、明日は我が身でもありますし
何らかの良い解決方法がないかと思い書かせていただきました。

しかし金融庁監督下で、運営会社の不誠実な対応が判然としていても、
投資家にとっては厳しい現状しかないんだなと、改めて実感しました。
少額の利益を求めるクラウドファンディング投資で、
一つでも元本毀損したらその分を取り返すのは大変です。
それが、安心安全だと思ったオナブでこのような目に合うなんて。

[1695] no name(2023-01-05 10:44:14)
1692
[1692] (2023-01-05 09:03:38)
出資者の多数の賛同と署名を得て善管注意義務違反の疑いがあると
お上に上申してみてはいかがでしょう?

他の事業者はオナブよりもっとひどい実態でしたが、それでも金融庁や財務局が何かをしてくれるということは基本ありませんでした。署名活動などを止めたり妨害する意図は全くありませんが、恐らく効果はないと思いますし、他の被害事件の経験から署名も意外と集まらないと思います。
残念ながら、このような投資では他の誰かが助けてくれるということは起こりませんので、損害が受け入れられない方は誰かを頼るのではなく自ら裁判を起こすしかない、と思います。
他の業者の被害者でも、金融庁相談窓口に泣きついた結果、「弁護士に個別に相談された方がいいです」というアドバイスを受けているケースが多いですが、これは「役所は個人の投資トラブルの解決などには手をださないから、自分で勝手に弁護士雇って自分で解決しろ」という意味です。
もっとも裁判には費用がかかる上、万が一この後オナブがある程度返金してしまうと費用倒れの空振りとなるリスクも存在するので、訴訟を勧めているわけでもありません。集団訴訟で着手金を減らすことができればある程度金銭負担は減るでしょうが、被害者も全く一枚岩ではないので、情報漏洩や裏切りのリスクが増えて難しいところかと思います。
まとまりのないコメントとなりましたが、自分で判断して投資した結果、巻き込まれたトラブルについて、例え業者が悪かったとしても、他の誰かが助けてくれることはない(納得できないなら自分で労力をかけて戦うしかない)、ということは過去の経験上断言できます。
[1693] no name(2023-01-05 09:47:00)
オナブも永遠とこんな噛み合わないやり取りをしているのだろうかw
もうインバウンド回復とか待たずに競売で終わりにしたらいいのに
[1692] no name(2023-01-05 09:03:38)
出資者の多数の賛同と署名を得て善管注意義務違反の疑いがあると
お上に上申してみてはいかがでしょう?
[1691] no name(2023-01-05 08:54:38)
1690
[1690] (2023-01-05 08:30:48)
前者は7億400万円以上で売れるかどうかで判断じゃないでしょうか?
さらに下落して6億でしたなんてことになれば、
一昨年に延長した責任?善管注意義務?も問われるでしょう。
そもそも延長時点では7億5000万円を割ってなかったから延長したのだろうし。

後者は連帯保証人がビルを持っていても借金まみれだと取立てようがなく、
むしろ融資金の一部が連帯保証人の事業などに流れてないかが疑わしい。
過剰評価が事実だとしたらですが、なんのために価格を吊り上げるのかが、
誰の利益になるのかが、いまいち想像つかない。


集めた出資金の使途について限定されていない貸付ですから、別所に資金が流れた可能性はあるかと思います。あくまで可能性であり勘ぐりではありますが。
連帯保証人がもし仮に債務超過状態でも連帯保証の履行はさせられるかと思います。それが連帯保証ですから(それを加えた上でも出資金全額の回収ができるかは分かりません。)
[1690] no name(2023-01-05 08:30:48)
前者は7億400万円以上で売れるかどうかで判断じゃないでしょうか?
さらに下落して6億でしたなんてことになれば、
一昨年に延長した責任?善管注意義務?も問われるでしょう。
そもそも延長時点では7億5000万円を割ってなかったから延長したのだろうし。

後者は連帯保証人がビルを持っていても借金まみれだと取立てようがなく、
むしろ融資金の一部が連帯保証人の事業などに流れてないかが疑わしい。
過剰評価が事実だとしたらですが、なんのために価格を吊り上げるのかが、
誰の利益になるのかが、いまいち想像つかない。

[1689] no name(2023-01-05 08:17:31)
もし仮にの話ですが、募集時に不動産担保の評価額が路線価や積算あるいは周辺の取引事例から勘案して異常に高い価格を以てLTV68.2%と表示していたならば、それはファンドの取得勧誘に関し重要な事項につき誤解を生ぜしめるべき表示と言えるのではないでしょうか?

また、連帯保証人に対しその履行として所有する資産を売却させ返済にあてる等の動きをオナブが取っていないならば、それはファンドの業務執行者として通常求められる善管注意義務を果たしていない事になるのではないか?(真偽については私個人は存じませんが、持ちビルなんかのある保証人と聞きました。)

オナブとしてはややこしい貸付先に巻き込まれてしまったと言えるかもしれませんが、本件の経過を見る限り出資者に対する扱いがあまりに雑という印象を抱かざるを得ません。
上記2点から関東財務局による行政指導や業務改善命令があっても仕方ないのではなかろうかと感じています。

[1688] no name(2023-01-05 06:03:10)
競売しないで、
無利子資金拘束しておけば、
大きな問題とならない。
任意売却するぞ詐欺。
[1685] no name(2023-01-04 22:27:07)
儲かるならよくない?
損するなら株主も黙ってないだろうが。
天才社長は安く買えて儲かるチャンスと思っていて、
そうなるなら誰も文句はなさそう。
[1684] no name(2023-01-04 22:11:55)
銀行は積算評価重視なので多分無理
てかそんなこと株主が黙ってない
[1683] no name(2023-01-04 21:48:23)
1677
[1677] (2023-01-04 20:27:12)
1676
なんでそんなに回りくどいことしないといけない?

直接毀損のないように買うと元本保証的になるからね。
[1682] no name(2023-01-04 21:42:20)
1681
[1681] (2023-01-04 21:25:12)
社長がYouTubeで熱弁・・・釣られて見てしまったよ
コロナ前の時点で、ホテルは過熱感があったって熱弁していたw
認識していたのになんで融資したんだ・・・
https://www.youtube.com/watch?v=sVWZh_NpWcE

だから自社の資金ではなく、SLの資金でプロジェクトにしたのでしょう。
先見の明ですね。
[1681] no name(2023-01-04 21:25:12)
社長がYouTubeで熱弁・・・釣られて見てしまったよ
コロナ前の時点で、ホテルは過熱感があったって熱弁していたw
認識していたのになんで融資したんだ・・・
https://www.youtube.com/watch?v=sVWZh_NpWcE
[1680] no name(2023-01-04 20:49:55)
1675
それで貴方のご意見は?
[1679] no name(2023-01-04 20:44:31)
1678
[1678] (2023-01-04 20:43:43)
1676
銀行とノンバンク併せて2億も貸してくれるかな?
路線価でそんなもんなんだろ
8億とか誰が出せるのか・・・

8億出せるのは土地の広さを教えてもらえない投資家だけだったという皮肉
[1678] no name(2023-01-04 20:43:43)
1676
[1676] (2023-01-04 20:06:14)
1674
普段、貸付をしている会社に一時的に買い取ってもらって、
(その資金は街金にでも借りてもらって)
そんで数カ月後に自社が買えばいいよね。
割安だと言うなら、金融機関のシニアとノンバンクのメザニンで借りられるはず。

そうしないのはロードスターで買うに値しない不動産だってことだわな。


銀行とノンバンク併せて2億も貸してくれるかな?
路線価でそんなもんなんだろ
8億とか誰が出せるのか・・・
[1677] no name(2023-01-04 20:27:12)
1676
[1676] (2023-01-04 20:06:14)
1674
普段、貸付をしている会社に一時的に買い取ってもらって、
(その資金は街金にでも借りてもらって)
そんで数カ月後に自社が買えばいいよね。
割安だと言うなら、金融機関のシニアとノンバンクのメザニンで借りられるはず。

そうしないのはロードスターで買うに値しない不動産だってことだわな。


なんでそんなに回りくどいことしないといけない?
[1676] no name(2023-01-04 20:06:14)
1674
[1674] (2023-01-04 18:37:08)
1672
当初の評価が正しくて、社長がYouTubeで熱弁するほどコロナ明けのホテル領域が熱いのなら、
ロードスターキャピタルが買い上げればいいよね。
今なら8億9000万円と割安に買えますからね。
普通に儲かるなら株主も文句ないでしょ。

普段、貸付をしている会社に一時的に買い取ってもらって、
(その資金は街金にでも借りてもらって)
そんで数カ月後に自社が買えばいいよね。
割安だと言うなら、金融機関のシニアとノンバンクのメザニンで借りられるはず。

そうしないのはロードスターで買うに値しない不動産だってことだわな。

[1674] no name(2023-01-04 18:37:08)
1672
[1672] (2023-01-04 18:16:48)
あなたがお買い上げになったら

当初の評価が正しくて、社長がYouTubeで熱弁するほどコロナ明けのホテル領域が熱いのなら、
ロードスターキャピタルが買い上げればいいよね。
今なら8億9000万円と割安に買えますからね。
普通に儲かるなら株主も文句ないでしょ。
[1673] no name(2023-01-04 18:20:50)
結局、担保価値が絶対だよね。オナブの評価は甘いから
問題が発生したら高確率で元本割れになりそうな気がする。
不動産市況が冷え込まないことを祈る。。
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・連帯保証人は原則不要です。
・実績が少ない創業直後や赤字の会社でも融資の実績がございます。
担保不動産と合わせて総合的な審査で融資が可能です。
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[1672] no name(2023-01-04 18:16:48)
あなたがお買い上げになったら
[1671] no name(2023-01-04 18:16:30)
客観より主観を大事にするのね
※ 最大300件まで表示しています。
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