カナメ先生
大事な資産を年3~5%で増やす技術を学ぶ場所
ソーシャルレンディング投資の学校
ブログ(1021)掲示板SL事業者ランキングファンド検索運営者紹介ふどクラ研究所

オーナーズブック「大阪市延滞ファンド」の第9報!任意売却に進展あり

投稿日:2023年4月4日 | 執筆:カナメ先生
(本記事はアフィリエイトURLを含みます)
大阪市中央区日本橋

オーナーズブックで延滞している「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」の第9報が出ました。

対象となるファンドの情報

ファンド名大阪市中央区ホテル素地第1号第1回
利回り5.0%
運用期間19ヶ月
投資実行日2019年9月26日
最終弁済日2021年3月31日(当初予定)
募集総額7.5億円
運用タイプ貸付(シニアローン)
LTV68.2%(当初評価額:11億円)

・担保の所在地は大阪市中央区日本橋(抵当権第一順位)
・評価額はホテル素地として外部専門家査定額を参考に査定
・総合不動産会社AAの連帯保証あり

延滞の要因
・新型コロナウイルスの影響でインバウンドが大幅に減った
・ホテル用地として評価していたため影響が大きい
・大阪市中央区日本橋は特に影響が大きい

運用・延長・延滞に関する履歴

2019年09月13日ファンド募集開始
2020年01月15日国内で新型コロナ感染者が確認される
2021年03月31日最終弁済日延長の申出を受託(1年間の延長)
2021年11月30日国内でオミクロン株感染者が確認される
2022年01月17日第1報:利息の支払いが無くなった(延滞開始)
2022年03月24日第2報:弁済期日に元本全額及び利息の支払いが困難
2022年04月01日第3報:現在の評価額は7.04億円と発表
2022年06月09日第4報:担保不動産競売申立が受理される
2022年06月10日外国人観光客受け入れ再開
2022年07月11日第5報:担保不動産の競売開始決定
2022年09月15日第6報:競売申立ての取下げ
2022年10月27日第7報:回収活動の経過報告
2023年01月27日第8報:一部弁済(4,290万円)、評価額を6.34億円に引下げ
2023年03月31日第9報:購入検討者から購入に向けた書面を受領、建物解体に着手

運用開始から3年6ヶ月が経過しています。

第9報の内容と解説

大阪市中央区ホテル素地第1号第1回案件につきまして、2023年1月27日付報告(第8報)にて、2023年1月27日付で出資金の一部返還として42.9百万円を分配させていただきましたことをご報告いたしました。 以降の活動状況についてご報告させていただきます。

営業者であるロードスターファンディング株式会社は、担保不動産の任意売却活動につき、不動産保有会社AY(本借入人)をサポートし広範に行ってきました。この中で今般、担保不動産の購入検討者から購入に向けた書面を受領しました。営業者はこの購入検討者と購入に向けて協議を行う予定でいます。今後進捗があり次第ご報告させて頂きます。

また、売却活動をより一層強化するため、担保不動産の更地化(建物2棟の解体)に本借入人が着手しましたことも併せご報告させて頂きます。

当社は適切な情報開示に努めてまいる所存です。大変恐縮ですが、直接お問い合わせをいただきましても、皆さまに公表している以上のご回答はできかねますこと、予めご了承のほどお願い申し上げます。

投資家の皆さまにはご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。今後、進捗等につきまして適宜、ご報告申し上げます。

購入に向けた書面を受領
購入に向けた書面とは「買付証明書」のことでしょうか。

買付証明書が出されても「価格交渉の難航」や「融資実行のNG」などで売買が頓挫することは多々あります。話が上手く進むことを願っています。

また、いくらでの買い付けが入ったのか気になるところです。

担保不動産の更地化
更地化しておくことで「購入後の収支シミュレーションがしやすくなる」「購入後に素早く開発を進めることができる」といったメリットがあります。

担保物件の評価額引下げ履歴
・当初(2019年9月):11.00億円
・前回(2022年4月):7.04億円
・今回(2023年1月):6.34億円

関連リンク
大阪市中央区ホテル素地第1号第1回
2021年03月31日:貸付期間延長について
2022年01月17日:案件に関する状況報告(第1報)
2022年03月24日:案件に関する状況報告(第2報)
2022年04月01日:案件に関する状況報告(第3報)
2022年06月09日:案件に関する状況報告(第4報)
2022年07月11日:案件に関する状況報告(第5報)
2022年09月15日:案件に関する状況報告(第6報)
2022年10月27日:案件に関する状況報告(第7報)
2023年01月27日:案件に関する状況報告(第8報)
2023年03月31日:案件に関する状況報告(第9報)

投資家の反応・口コミ

おお!売却できそう!?

買付証明書を受け取ったってことかね
駐車場にしかならんとか言ってたやつはごめんなさいする準備しとけよ

解体するだけなんでしょ?そんなに状況いいか?

次は、売れるのかね。また直前で、ああだ、こうだ、と理由付けて駄目のパターンじゃないだろうね。今回は入金はなしか。

購入に向けた書面って何?聞いた事がないな。
3年かけるための時間稼ぎかな。
欲しかったら直ぐ買っているだろう。

いくらで売ろうという話なのかですよ。 インバウンド再開で価格回復するまで待たされたという理解です。
流石に下がりに下がったタイミングで売ることはないでしょうから、
最低でも元本回収のライン、上手くいけばプラス配当ありかな。

大阪案件待ってた人おめでとう
ゴールはもうすぐだよ

担保評価額6億からもっと下がっているだろうね。

インバウンド再開でホテル不動産が盛り上がってるのが明白で、
日本橋あたりも下落幅が縮まって底打ちを迎えた感あるし、
これから価格回復するタイミングで底値の6億で売ることはないよ。
敢えて損失最大化のために底値になるまで待たされたことになっちゃうよ。

買い付け証明書が入っても相当の指値だよね。
不足残金は別の財布から出せれば、この案件は終了。
買いたたかれるのは、この事情を知っているば当然。タラレバ打診で期待は出来ない。
でも、動き出したならどこかに落としどころはある。

大阪ホテル候補地物件、更地化を開始との報告はとりあえず前向きでよろしいんでない。
ひとつ解体というネックが減るのかな?
解体だけに買いたいなんてね ?????? 失礼!!

確かに、数年間放置してた建物を今さら解体するだけか。
物事が進んだかのように書くのは大袈裟ですね。

9億5000万円とかで売却しようと活動しているものの、
コロナの影響が続いており6億3000万円程度の安値でしか今は売れそうにない、
インバウンド再開でホテル市場は急速に回復しつつあるので、
現在の見込み客との商談を維持しつつ建物解体により高値売却を追求していく、
とか具体的な金額を示した報告をすべきだよ。
現時点で6億とか敢えて底値で売却しようとしてたら筋違いな訳だし。

そもそも購入に向けた書面て何?
金額とかないなら報告する意味ないと思うが。

カナメ先生の見解

任意売却における進展の兆しを感じられた初の報告となりました。

「購入に向けた書面の受領」については期待しすぎるのも怖いのですが、更地化(建物解体)は売却するうえで確実にプラス材料です。

また、オーナーズブック(ロードスターキャピタル)の

・優秀な不動産投資集団
・岩野達志社長の素晴らしい経歴(参考記事
・東証プライム上場企業(運営は完全子会社)
・252件の運用ファンドの中で唯一の延滞(全体の期待値はプラス)

という部分に関しては今まで通りの認識です。

評価A+オーナーズブックの公式ホームページ

関連記事:OwnersBook(オーナーズブック)

オーナーズブック(OwnersBook)の評価と評判
岩野達志さんの経歴・評判 | オーナーズブック
オーナーズブックにインタビュー!強み・エクイティ型・新型コロナの影響など
オーナーズブックで投資できない人必見!クリック合戦完全攻略マニュアル
オーナーズブック運営「ロードスターキャピタル」の決算分析!2022年12月期
オーナーズブックの現状と今後!STOは2023年後半のローンチを目指す
利回り5.1%!オーナーズブックの豊島区マンションファンドは手堅い好案件
利回り4.3%!オーナーズブックの新ファンドは高級低層マンションが担保
オーナーズブックが利回り4.3%の中央区オフィス素地を募集!全枠抽選方式
オーナーズブックから埼玉県の物流施設ファンドが登場!担保に不安はないのか?
信頼性アップ!オーナーズブックの運営親会社が東証一部に市場変更
オーナーズブックの株主優待は必要か?株主優待枠の実態、使用者の属性など
オーナーズブックの株主優待が到着!大幅値上がりした株式を売るべきか?
オーナーズブックの岩野社長がJSCに出演!特徴、強味、新型コロナの影響を解説
オーナーズブックが利回り3.9%のファンドを募集!保全性が高いのか?
半年ぶりに5%超ファンドが登場!オーナーズブックの世田谷区レジデンス
オーナーズブックで利回り5.6%のレアファンド!柏市商業素地に投資できるか?
オーナーズブックの荒川区マンションファンドが人気!開始から20時間で336%
オーナーズブックの中央区ファンドに抽選応募しましたか?利回り5.1%の好条件
オーナーズブック運営会社の決算を徹底解説!2020年12月期も大幅黒字
オーナーズブックが株主優待用投資枠を導入!株主になるべきなのか?
オーナーズブックの株主優待登録が完了しました!手順と時期の説明
オーナーズブックの株主優待枠は本当に投資しやすいのか?比較してみました
オーナーズブックの仕組みを分かりやすく説明
人気のオーナーズブックが抽選方式導入で投資しやすくなります
オーナーズブックの「US非上場eREIT第1号ファンド」に投資するべきか?
オーナーズブック・エクイティ型 第1号「秋葉原オフィスビル案件」の解説
オーナーズブック・エクイティ型 第1号の途中経過
ロードスターキャピタルが決算発表・2018年12月期第2四半期
オーナーズブックの運営元ロードスターキャピタルの2018年12月期決算解説
ロードスターキャピタルの決算説明資料からオーナーズブックの強さを知る
オーナーズブックの売上2.2億円ってどういう意味?
オーナーズブックの無料セミナーでソーシャルレンディングの基礎を学ぼう
オーナーズブックの5%案件!世田谷区マンション素地底地1号を徹底分析
オーナーズブックが情報開示の方針を発表!法人名や担保住所の開示を促す
オーナーズブックが期間延長を発表!貸し倒れの危険性はあるのか?
オーナーズブックが利息支払い延滞を発表!運営会社の信頼性に影響はあるのか?
オーナーズブック「大阪市中央区ホテル素地」の第3報!評価額マイナス36%
大丈夫なのか?オーナーズブックの延滞ファンドにおける競売申立ての取下げ
オーナーズブック「大阪市延滞ファンド」の第7報!元本償還への見通しは?
オーナーズブック「大阪市延滞ファンド」の第8報!評価額を6.34億円に引下げ
オーナーズブック「大阪市延滞ファンド」の第11報!売買不成立で資金拘束続行
オーナーズブックの大阪市中央区ホテル素地が売却!回収率は何%になったのか?
オーナーズブックの口座開設手順
オーナーズブック掲示板

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴23年。ソーシャルレンディング歴8年。運用資産4億円以上。
IT会社経営、薬局経営、新築アパート投資、株式投資、REIT投資、クラファン投資などの幅広い経験が武器であり、「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
ソーシャルレンディング格付けランキング
ブログの同カテゴリ記事一覧

オーナーズブック「大阪市延滞ファンド」の第17報!驚きの決済不履行
オーナーズブックの大阪市中央区ホテル素地が売却!回収率は何%になったのか?
パチンコ大手「ガイア」が民事再生!クラファン投資家の15.2億円の行方は?
オーナーズブック「大阪市延滞ファンド」の第11報!売買不成立で資金拘束続行
みんなのクレジット元社長「白石伸生」が暗号資産詐欺で逮捕
全記事の一覧

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
ソーシャルレンディング格付けランキング
Twitter