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ポケットファンディングの評価と評判

初回:2019年1月24日 | 更新:2020年6月27日 | 執筆:カナメ先生

成長エリア沖縄でLTV70%以下の好条件ファンドに投資

評価A-ポケットファンディングの公式ホームページ

ポケットファンディングのトップ画面

基本情報

運営 ソーシャルバンクZAIZEN株式会社
設立2015年12月(サービス開始は2017年8月)
住所沖縄県浦添市仲西3-15-5 財全GROUPビル
株主 -
役員 [グループ代表] 池田 盛作
[代表取締役] 浦崎 直壮
[取締役] 立津 政憲
利回り2.5~6.0%(目安)
口座種類デポジット口座
入金銀行みずほ銀行
貸し倒れなし

特徴(1) 沖縄という経済成長エリアで融資ビジネス

沖縄と言えば県民所得ワースト1位&失業率1位だったりと経済面では他県と比較して見劣りするイメージがあるのですが、近年では日本国内で数少ない成長エリアとして注目を集めています。

人口人口増加率は国内トップクラス
年齢15歳未満人口の割合が最も高い都道府県
地価住宅地の基準地価上昇率が全国1位(2018年)
観光2017年にはハワイの観光客数を初めて上回る(939万人)
地理台湾や中国に近いためインバウンド需要が大きい

特徴(2) 沖縄で知名度の高い財全グループ

ポケットファンディングを運営する「財全グループ」は、沖縄で不動産担保ローン、軍用地の活用、ファクタリング、不動産、M&A、バイオマス発電などを営む企業です。20年以上の実績(創業1995年)に加えて、沖縄県内でテレビCMを放映しているため沖縄での知名度が高い企業です。

特徴(3) LTV70%以下の保全性の高いファンドを提供

ソーシャルレンディングにおける不動産担保の目安はLTV80%です。

ポケットファンディングでは安全性を高めるためにLTV70%以下を基準にしています。さらにファンド募集ページでは不動産担保情報が詳しく掲載されており、エリア、抵当権順位、先順位額などが分かります。

特徴(4) 月次モニタリングレポートを公開

ポケットファンディングでは運用中ファンドのモニタリングレポートを公開しています。モニタリングは回収見込み状況をチェックするものであり、融資先の「収入・土地・建物」を対象にしています。

[Q] 最終的な貸出金利は?

貸金業者の貸出金利は、現在12~14%が主な水準ですので、そこから弊社と営業者の手数料を除いた額が投資家の期待利回りとなります。上記の手数料等については、各ファンド毎に匿名組合契約締結前書面にて開示しております。
【ポケットファンディングの回答】

ポケットファンディングのスキーム図

投資家期待利回りとの差は6.0%程度です。ポケットファンディングの手数料は2.0~3.0%弱とのことですが、財全ソリューション貸金業者でも手数料がかかっています。少し高いと感じますが、明確な回答には好感が持てます。

[Q] 業績開示はしないのか?

同業他社の検査にて行政による指摘事項が多々でている状況にございます。弊社としても投資家様の不安を払拭できるように、業績の開示等について検討している状況です。
【ポケットファンディングの回答】

現時点では2015年3月期の純利益4,183万円、自己資本比率8.8%ということしか分かりません。財全グループへの信頼性は低くないため、業績開示することでさらなる信頼性アップを期待しています。

カナメ先生の見解

・沖縄という数少ない国内の経済成長エリアで融資が出来る
・業歴20年以上の地元大手ファイナンス企業が運営
・約3年間のソーシャルレンディング実績
・利回りが高め(3.0~7.0%)
・実質の手数料が高め(6.0%程度)
・LTV70%以下の不動産担保ローンファンドに投資できる
・沖縄特有の軍用地担保ファンドなどがある

小規模ながら堅実な運営を続けているソーシャルレンディング事業者です。

沖縄エリアは新型コロナの影響で観光客が激減していますが、沖縄という地域の本質的な魅力が損なわれたわけではありません。

評価A-ポケットファンディングの公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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