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ポケットファンディングの評価と評判

投稿日:2019年1月24日 | 執筆者:カナメ先生

国内の経済成長エリア「沖縄」における融資チャンス

評価A-ポケットファンディングの公式ホームページ

ポケットファンディングのトップ画面

基本情報

運営 ソーシャルバンクZAIZEN株式会社
設立2015年12月(サービス開始は2017年8月)
住所沖縄県浦添市仲西3-15-5 財全GROUPビル
株主 -
役員 [グループ代表] 池田盛作
[代表取締役] 浦崎直壮
[取締役] 立津政憲
利回り5.0~7.5%(目安)
口座種類デポジット口座
入金銀行みずほ銀行
貸し倒れなし

特徴(1) 沖縄という経済成長エリアで融資ビジネス

沖縄と言えば県民所得ワースト1位&失業率1位だったりと経済的には見劣りするイメージがあるのですが、近年では日本国内で数少ない成長エリアとして注目を集めています。

人口人口増加率は国内トップクラス。
年齢15歳未満人口の割合が最も高い都道府県。
地価住宅地の基準地価上昇率が全国1位(2018年)。
観光2017年にはハワイの観光客数を初めて上回る(939万人)。
地理台湾や中国に近いためインバウンド需要が大きい。

特徴(2) 沖縄で知名度の高い財全グループ

ポケットファンディングを運営する「財全グループ」は、沖縄で不動産担保ローン、ファクタリング、不動産、M&A、バイオマス発電などを営む企業です。創業1995年でテレビCMを放映しているため沖縄での知名度が高い企業です。

特徴(3) LTV70%以下の保全性の高いファンドを提供

ソーシャルレンディングにおける不動産担保の目安はLTV80%です。ポケットファンディングでは安全性を高めるためにLTV70%以下を基準にしています。さらにファンド募集ページでは不動産担保情報が詳しく掲載されており、エリア、抵当権順位、先順位額などが分かります。

特徴(4) 月次モニタリングレポートを公開

ポケットファンディングでは運用中ファンドのモニタリングレポートを公開しています。モニタリングは回収見込み状況をチェックするものであり、融資先の「収入・土地・建物」を対象にしています。

[Q] 最終的な貸出金利は?

貸金業者の貸出金利は、現在12~14%が主な水準ですので、そこから弊社と営業者の手数料を除いた額が投資家の期待利回りとなります。上記の手数料等については、各ファンド毎に匿名組合契約締結前書面にて開示しております。
【ポケットファンディングの回答】

ポケットファンディングのスキーム図

投資家期待利回りとの差は6.0%程度です。ポケットファンディングの手数料は2.0~3.0%弱とのことですが、財全ソリューション貸金業者でも手数料がかかっています。少し高いと感じますが、明確な回答には好感が持てます。

[Q] 業績開示はしないのか?

同業他社の検査にて行政による指摘事項が多々でている状況にございます。弊社としても投資家様の不安を払拭できるように、業績の開示等について検討している状況です。
【ポケットファンディングの回答】

現時点では2015年3月期の純利益4,183万円、自己資本比率8.8%ということしか分かりません。財全グループへの信頼性は低くないため、業績開示することでさらなる信頼性アップを期待しています。

私の見解

・沖縄という経済成長エリアで融資が出来る
・業歴が長く地元知名度の高い企業が運営
・利回りが高め(6.0~7.5%)
・実質の手数料が高め(6.0%程度)
・LTVが低い(70%以下)
・沖縄特有の軍用地担保ファンドなどがある

今まで注目していなかったサービスですが、詳しく調べてみると堅実な雰囲気が伝わってくる良サービスでした。サービス開始から1年半で累計応募成立金額4.96億円という控えめな数値も安心感の一因です。

LENDEXと同様に小規模でも頑張っている貴重なSL事業者なので応援しています。

評価A-ポケットファンディングの公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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