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オーナーズブックが利回り4.3%の中央区オフィス素地を募集!全枠抽選方式

投稿日:2022年4月25日 | 執筆:カナメ先生
東京都中央区の地図

オーナーズブックからオフィス素地を担保とするローンファンドが登場しました。
運用期間25ヶ月の長期運用ファンドです。
貸付先や担保不動産について詳しく調べてみます。

ファンドの基本情報

ファンド名中央区オフィス素地第2号第1回
利回り4.3%
運用期間25ヶ月
募集金額1億円
募集方式抽選
募集期間 2022年4月25日 12:00 ~ 2022年4月27日 15:00
担保あり(第一順位抵当権・LTV73.5%)
貸付先東京の総合不動産会社
備考詳細はオーナーズブックの投資家限定情報を見てください

貸付先の信頼性について

それなりの規模の総合不動産会社です。
過去3期にわたって利益を上げているそうです。

ソーシャルレンディングの貸付先にしては信頼性は高いほうですが、「高金利の融資を利用するということは何らかの理由がある」ということを忘れてはいけません。

担保不動産の査定について

・東京都中央区新富に所在するオフィス素地
・古い建築が存在

開発業者にとっての開発リスクと利潤を考慮した開発計画に基づく収益価格を基準に、建物取り壊し費用等を控除した価格を評価額としています。

評価額に対するLTVは73.5%です。

カナメ先生の見解

2年間という長めの運用期間ですが、

・オフィス素地であること(需要が安定)
・かなりの好立地であること(東京都中央区新富)
・低めのLTV(73.5%)
を考慮して保全性は高いと判断しています。

利回りは控えめですが好みのファンドです。

募集額が1億円のため、非常に高い抽選倍率となることが予想されます。

評価A+オーナーズブックの公式ホームページ

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この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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