オーナーズブックからオフィス素地を担保とするローンファンドが登場しました。
運用期間25ヶ月の長期運用ファンドです。
貸付先や担保不動産について詳しく調べてみます。
| ファンド名 | 中央区オフィス素地第2号第1回 |
|---|---|
| 利回り | 4.3% |
| 運用期間 | 25ヶ月 |
| 募集金額 | 1億円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 2022年4月25日 12:00 ～ 2022年4月27日 15:00 |
| 担保 | あり（第一順位抵当権・LTV73.5%） |
| 貸付先 | 東京の総合不動産会社 |
| 備考 | 詳細はオーナーズブックの投資家限定情報を見てください |
それなりの規模の総合不動産会社です。
過去3期にわたって利益を上げているそうです。
ソーシャルレンディングの貸付先にしては信頼性は高いほうですが、「高金利の融資を利用するということは何らかの理由がある」ということを忘れてはいけません。
・東京都中央区新富に所在するオフィス素地
・古い建築が存在
開発業者にとっての開発リスクと利潤を考慮した開発計画に基づく収益価格を基準に、建物取り壊し費用等を控除した価格を評価額としています。
評価額に対するLTVは73.5%です。
2年間という長めの運用期間ですが、
利回りは控えめですが好みのファンドです。
募集額が1億円のため、非常に高い抽選倍率となることが予想されます。
| 評価 | A+ | オーナーズブックの公式ホームページ |
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