カナメ先生
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CREAL(クリアル)掲示板

関連記事 : CREAL(クリアル)の評価と評判
[7499] no name(2020-08-04 14:32:23)
そんなことよりちくらをどうにかしろよ
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[7498] no name(2020-08-04 14:22:45)
これから皆さんが出してほしい大型案件はどれ?
レジデンス
ホテル
オフィス
その他
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[7146] no name(2020-07-31 18:59:03)
そうなんですね!ありがとうございます。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[7134] no name(2020-07-31 15:36:22)
両国駅前ビルのキャンペーンじゃないですか?
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[7132] no name(2020-07-31 14:52:21)
5000円プレゼントとして入金されましたが、何のプレゼントでしょうか。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[6991] no name(2020-07-29 12:43:34)
又利回り3%、上限10万円の案件予定。
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[6918] no name(2020-07-28 20:13:40)
小型なのに3分もかかってるからcrealではだいぶゆっくりだぞ。

小型の割に募集額が多かったのと利回りが低いので勢いがつかなかったと思われ。

※投稿ページ : CREAL掲示板
[6914] no name(2020-07-28 20:03:41)
完売早すぎ
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[6867] カナメ先生(2020-07-28 10:36:20)
>6837
[6837] 匿名(2020-07-27 21:47:16)
カナメ先生
早期償還の案件で今後について教えて下さい。コロナの影響や景気の先行きが見えない中、あえて出資せずにキャッシュポジションで、暫く様子を見るのがクラファンの王道なのでしょうか?投資信託、ETF等はバイ&ホールドが長期投資の鉄則ですが、どのようにお考えでしょうか。クラファンでの投資が広がり始め、今までなんだかんだ言っても景気、というより株価ですかね?は右肩上がりでした。営業者の不正は別問題として、今回のようなリスクの中での運用は初めての経験ではないかと感じています。
カナメ先生はどのように感じておられるか?お聞かせいただければ有難いです。
さん
ソーシャルレンディング(融資型)に関してはキャッシュポジションをあまり取らないのが基本だと考えています。私は景気のことはあまり気にせずに「保全性の高いファンドに淡々と分散投資を行うスタイル」です。
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[6861] no name(2020-07-28 08:26:44)
8月は大金の償還月。6.5%以上が来たら全部入れますので、クリアルさんよろしく。
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[6843] no name(2020-07-27 22:46:10)
>6841
[6841] (2020-07-27 22:28:00)
いよいよCREAL四天王入りですか?
SBI、クラバン、クラクレ、クリアル
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[6841] no name(2020-07-27 22:28:00)
いよいよCREAL四天王入りですか?
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[6837] 匿名(2020-07-27 21:47:16)
カナメ先生
早期償還の案件で今後について教えて下さい。コロナの影響や景気の先行きが見えない中、あえて出資せずにキャッシュポジションで、暫く様子を見るのがクラファンの王道なのでしょうか?投資信託、ETF等はバイ&ホールドが長期投資の鉄則ですが、どのようにお考えでしょうか。クラファンでの投資が広がり始め、今までなんだかんだ言っても景気、というより株価ですかね?は右肩上がりでした。営業者の不正は別問題として、今回のようなリスクの中での運用は初めての経験ではないかと感じています。
カナメ先生はどのように感じておられるか?お聞かせいただければ有難いです。
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[6835] no name(2020-07-27 21:30:02)
これだけ早期償還になると、逆に残った案件が償還されるのか非常に不安になる。
特に上野案件は多めに入れてしまったんだよな~
クリアちゃん(←可愛くね?)頼みますよーーー
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[6832] no name(2020-07-27 21:03:26)
リノ西落合も早期償還。
ちくらをどうにかしてくれ。
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[6828] no name(2020-07-27 20:32:00)
沖縄に続き池袋も早期償還
一番怖い上野だけ残った
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[6630] no name(2020-07-24 10:39:38)
買えるとも限らないしね。
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[6624] no name(2020-07-24 09:02:35)
出金手数料あるからやる価値無いな
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[6560] no name(2020-07-23 13:29:31)
しょぼ
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[6476] no name(2020-07-22 19:00:45)
上限10万円、想定利回り3%ってビミョー。
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[6475] no name(2020-07-22 18:59:19)
3%って急にしょぼくなったなw
区分マンションで上限10万だし小規模案件かね。
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[6241] no name(2020-07-20 00:24:45)
売却出来ないソシャレンは最近無いよ
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[5992] no name(2020-07-16 07:26:32)
キャッシュバックがあった分、想定よりも利回りも良いし、
この環境で売却出来るCREALの営業力に、信頼が増しました!
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[5965] no name(2020-07-15 20:59:52)
キャンペーン案件だしコロナの影響を心配してたから早期償還でもよかったと思える。
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[5957] no name(2020-07-15 20:04:15)
今のコロナ禍で、よく売れたわ。
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[5947] no name(2020-07-15 19:46:59)
予定より1年早く早期償還。
利益は少なくなるけど無事売却できたならまあいいかな。
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[5002] no name(2020-06-30 19:55:41)
魅力的な案件出し続けてくれているのはうれしいんだけど、これまでの大型は順調に帰ってくるのかなあ。
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[4958] no name(2020-06-30 11:03:42)
今日の配当も加算して申し込むかな~と思っていたんだけど‥
アハハ、即完売だったんですね‥
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[4931] no name(2020-06-29 21:34:58)
あらーやはり遅かったか。今までとは違ってましたね。
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[4920] no name(2020-06-29 21:03:42)
解説者も始めは大丈夫と言っていたのに...終盤埋まり具合が今までと全く違うので驚いていた。
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[4919] no name(2020-06-29 21:02:12)
他に良い投資先もないし2か月ぐらい待ちかな。
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[4918] no name(2020-06-29 21:00:14)
セミナー聞いて即時振り込みしてるうちに終わってしまった( `д´)
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[4917] no name(2020-06-29 20:57:23)
やっちまったー!
クリアルだからすぐ埋まらないだろうと思って今投資しようとおもったら埋まってた。
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[4913] K2(2020-06-29 20:49:19)
満額終了です。
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[4911] no name(2020-06-29 20:30:46)
クリアル、デポいれなきゃ、いけないの忘れてと…
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[4910] no name(2020-06-29 20:14:38)
かなり早いスピードで埋まってきましたね。少しびっくり。
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[4909] no name(2020-06-29 20:08:16)
サーバの安定感は感動モノ。
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[4908] no name(2020-06-29 20:02:36)
クリアル初の大型案件瞬殺行くかな?
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[4900] no name(2020-06-29 19:01:37)
始まった
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[4868] no name(2020-06-29 08:57:07)
コロナの経済への影響はまだまだこれから。リスクはおかせない。やるなら少額かな。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4725] no name(2020-06-26 13:26:00)
金利が相応に高いので、バリューアップ前の資産価値でLTV100%以下なら少なくともSBIのディベロッパーローンよりいいように感じるけどね。
バリューアップ前が正確にいくらなんだという話になるが。
現状のクラファン、ソシャレン業界の案件の中では比較的よいのでは。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4724] no name(2020-06-26 13:02:08)
土地代高すぎ(276万/㎡)、地盤良くない、川近い、仮に地階の水道ポンプが浸水したら全館使用不可、現状空室多い.....確かに高い利回りには訳がありそうですね。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4721] no name(2020-06-26 12:28:35)
配当の過不足があり過払いの人に対しては返却を求めないそうだ。ふざけた対応だ。
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[4708] no name(2020-06-26 07:24:06)
両国駅前、土地代が高すぎるけど、大丈夫かな?
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[4696] no name(2020-06-25 21:17:45)
両国駅前1分ならさすがに需要あるだろうし大丈夫かな。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4695] no name(2020-06-25 21:09:09)
おらぁ、上野に突っ込み過ぎたべなぁ。シャンシャンおるからついついよぉ。
両国ちゃぁ、力士が集まってるとこだべ?
コロナ拡大もおっがねぇし、地震も最近増えてきおったべよぉ?
利回りいいから、ちぃとだけ入れときてぇのは山々だけんどどうすっがなぁ。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4688] no name(2020-06-25 19:39:03)
両国駅前ビル、7%は大きいけどアフターコロナの不安もあるし迷うところ
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4587] no name(2020-06-24 12:18:27)
こっから一気に客足回復なんていう奇跡が起きない限り大損だな
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4504] no name(2020-06-22 16:19:33)
上野の来年2月は無理でしょうね。
吾妻橋もね‥マア、1年でも2年でも気長に待ちます‥待つしかないしね
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4481] no name(2020-06-21 19:30:56)
上野元本帰ってこねえだろこれ
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4328] no name(2020-06-18 14:23:35)
>4302
[4302] (2020-06-17 22:33:34)
投資家限定パーティーきた。
行ってみる。
行ったらガラガラなのかな。

大口投資家に案内したけど集まり悪い‥で基準を下げて案内してるのかも‥
ウチもお誘い来ましたから‥集まり過ぎて定員オーバーは困るから様子見ながら?
なのかも‥
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4327] no name(2020-06-18 14:20:10)
写真から建物特定出来るのでネット上で物件情報とか確認可能ですね。
6.5%って条件良すぎるような??何か落とし穴があったりして~?!
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[4326] no name(2020-06-18 14:08:23)
募集前のページ写真みると普通のビルのようだが?
新築のディベロップ案件かな?
どちらにしろ期待大!
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[4324] no name(2020-06-18 13:44:52)
最近SLに入れる金減らしてるけど、6.5%はそそられる。
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[4320] no name(2020-06-18 12:21:08)
瞬殺の予感
セミナーやる必要ある?
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[4317] no name(2020-06-18 11:36:32)
キャンペーン付きなのも楽しみっすね。
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[4316] no name(2020-06-18 11:24:18)
新案件来ました
CREAL史上最高の6.5%
金額入ってませんが大型だと嬉しいなぁ

ちなみに募集に先行してオンラインセミナーが開催されるそうです
https://creal.jp/seminar_reservations/new

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[4302] no name(2020-06-17 22:33:34)
投資家限定パーティーきた。
行ってみる。
行ったらガラガラなのかな。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4128] no name(2020-06-15 10:36:56)
SBJ銀行と連携したな。クラクレの二番煎じか。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3807] no name(2020-06-09 21:05:37)
ホテル案件って一番早いのでも半年後ですよね
それで回復してなければ運用延長では
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3804] no name(2020-06-09 20:53:27)
なんかクリアルからグランドハイアット東京でのパーティのお誘いが来たな。
フリードリンク・ランチビュッフェ無料らしいけど7/5開催って大丈夫なのこれ…。
ホテル案件は明らかにやばそうだけど、余裕あるアピールなんですかね。
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[3773] no name(2020-06-09 09:35:59)
hotel案件の売却はうまくいってるのか?
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3273] no name(2020-06-01 20:01:30)
プロジェクトのリターンの配当シミュレーションの配当合計を
年率に換算すると概ね4.0%

配当シミュレーションの5月配当を500万にして税を引くと概ね3152と合ってますので問題ないかと
(自分の投資額で6月分も見てみましたが概ね合ってます)

※投稿ページ : CREAL掲示板
[3271] no name(2020-06-01 19:38:10)
ありがとうございました。ちゃんと足せば4%になってますか?合ってるかよくわかんないな
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3252] no name(2020-06-01 11:39:32)
>「関町北保育園プロジェクト」は、初回配当の内容が3月運用益も含めたイレギュラーな内容となっているため、配当システムの改修は行っておりましたが、配当予定金額の表示における改修が漏れていました。
>混乱を招く表示となっておりまして、誠に申し訳ございません。
>現在、システム改修は完了しておりますので、大変お手数ですが、改めてマイページの金額表示をご確認くださいませ。

との事です

※投稿ページ : CREAL掲示板
[3189] no name(2020-05-30 20:37:16)
確認したら自分もそうでしたが多分間違いでしょう

確認のメールを送りましたので回答が来たら書き込みます

※投稿ページ : CREAL掲示板
[3187] no name(2020-05-30 20:03:42)
3184
[3184] (2020-05-30 19:09:04)
3173
マイページの間違いでした

ごめん、ウケたw
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3184] no name(2020-05-30 19:09:04)
3173
[3173] (2020-05-30 15:34:51)
でも、マイレージの資産状況の詳細を見ると、6月配当予定が5月と同じ額になってます

マイページの間違いでした
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3173] no name(2020-05-30 15:34:51)
でも、マイレージの資産状況の詳細を見ると、6月配当予定が5月と同じ額になってます
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3163] no name(2020-05-30 11:02:16)
>3161
[3161] (2020-05-30 10:46:14)
ありがとうございます。でも、次回6月配当予定も5月と同じ額になっているんですよね。間違いでしょうか?

今見てみましたが6月からは少なくなってますよ
投資額120万で
5月;7364
20/06~21/07;4000
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3161] no name(2020-05-30 10:46:14)
ありがとうございます。でも、次回6月配当予定も5月と同じ額になっているんですよね。間違いでしょうか?
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3154] no name(2020-05-30 08:40:45)
3152
[3152] (2020-05-30 06:34:10)
にじいろ関町北に500万投資してるけど、昨日分配金が税抜き2万4千円も入ってた。4%なのになんでこんなに入ってるの?

案件の「リターン」を見ると120万円での配当例が出ています。500万円に置き換えれば計算は合います。初回配当は多目のようですね!
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3153] no name(2020-05-30 07:07:28)
源泉徴収前の金額ではないでしょうか。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3152] no name(2020-05-30 06:34:10)
にじいろ関町北に500万投資してるけど、昨日分配金が税抜き2万4千円も入ってた。4%なのになんでこんなに入ってるの?
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1874] ジョーカー(2020-05-09 11:37:54)
大丈夫ですか?
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1447] ジョーカー(2020-05-01 15:02:16)
コロナ完全隔離ホテルですね!
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1404] no name(2020-04-30 18:28:33)
1か月くらい期間あるし、コロナ情勢を見つつぎりぎりまで
粘って決めようかなと思ってたけど案外早く埋まりそう
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1398] no name(2020-04-30 16:08:09)
幼稚園案件、やはりいつもの大型案件より埋まるペース
が早い気がする。今までだと1週間程ほどで70%位
埋まってそこからじわりじわりのペースだったと思う。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1374] no name(2020-04-29 16:33:04)
こういう大衆情報ってありがたいけど、怖いよね。
どこか自分の意見を後押ししてもらえる情報に頼りがちになっちゃう。
マネオ系で悲鳴あげてる情報は対岸の火事で万が一の時は事業者に白紙委任に近いような
不利な契約での投資案件に資金を預けてる事を忘れそうになる。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1372] no name(2020-04-29 13:35:02)
1731
専門家なんていないですよ。
カナメ先生も一個人としての見解を客観的に述べられているだけであって、その正確性やあんぜんを保証するものではないです。
あくまで参考意見に留め、投資判断はご自身の責任で行ってください。
他の掲示板をご覧になったら分かると思いますが、何かがあった時に責任転嫁される方で非常に多いので。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1371] 1365(2020-04-29 13:04:08)
ありがとうございます。
CREALの物件情報の開示がしっかりしていると、外部の専門家の分析もこうして掲示板でみられるわけで、一般PEAPLEの我々も投資判断がしやすくありがたいです。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1367] no name(2020-04-29 11:29:21)
ここまで解析できるのも、詳細情報を開示してくれるCREALだからこそ、改めて素晴らしい会社だと思います。それに比べると情報の少ない他のソシャレン・クラファン会社のプロジェクトへの投資判断は中々厳しいものがありますね。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1366] no name(2020-04-29 11:24:17)
価格次第で買い手の選択肢は変わります。賃料が高めなのがこのプロジェクトのメリットなので、長期運用することで含み益を増やし新しい買い手が付きやすい価格まで値下げして売り抜けばプロジェクトの収益性を棄損することなく無事終了できます。場合によっては15ケ月超延長もあり得るかも知れませんね。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1365] no name(2020-04-29 10:42:34)
1361
[1361] (2020-04-29 09:37:50)
まとめると、配当はとれそうだが、元本100%償還は厳しい戦いになりそう、とみています。

1年半後の物件の買い手は信用が高そうな学研ではなく、投資ファンドや個人なんですよね。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1363] no name(2020-04-29 10:20:57)
2/3くらい埋まったか。
金利が高めなのでいつもどおりかいつもより埋まるペースも速いようです。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1361] no name(2020-04-29 09:37:50)
まとめると、配当はとれそうだが、元本100%償還は厳しい戦いになりそう、とみています。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1360] no name(2020-04-29 09:36:29)
一方、賃料の方は相場より高め設定ですので配当6%はいけるのではないかと感じています。同じ保育園プロジェクトで比較すると月額賃料は関町北3900円/㎡、駒場4000円/㎡に対し、旗の台5200円/㎡となっています。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1359] no name(2020-04-29 09:28:41)
ちなみにCREALの前回保育園プロジェックトである関町北の土地価格は76.46万円/㎡であり、周辺の一般住宅相場と大きな乖離がない価格となっています。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1358] no name(2020-04-29 09:21:20)
CREAL側はああは説明していますが、やはり土地価格が高すぎると思います。百歩譲って90万円/㎡とすると1億円以上高くなり劣後20%分がほぼ吹っ飛びます。更にプロジェクト終了時は市況影響によりこの価格で売り切るには相当厳しい戦いになると思います。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1356] no name(2020-04-29 09:05:46)
楽天銀行から祝日に入金しても当日中に買い付け余力に反映されますか?
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1354] no name(2020-04-29 08:21:59)
出足悪いな
ミス連発のせいもある?それともこんなもん?
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1338] no name(2020-04-28 19:28:57)
中の人の誰かは怒鳴られているのか大目に見てもらえているのか
テレワークかな?人の目がないとコミットメントが弱まってしまう社風かと勘ぐってしまう
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1336] no name(2020-04-28 18:36:08)
CREALはミスへの対応も早いですねえ。
こういう会社は信頼できます。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1333] no name(2020-04-28 15:44:16)
消費税の件、公式アナウンスは未だでていませんが、案内は既に訂正済みです。
https://creal.jp/funds/returns/27
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1332] カナメ先生(2020-04-28 15:32:55)
コロナ禍とは言え、間違いやトラブルが多いですね。
少し心配になります。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1331] no name(2020-04-28 15:28:01)
土地価格についても問合せたところ以下の回答でした。

>土地価格につきまして、記載の通り36,450万円となります。
>取引事例としては、エリアを考慮すると戸建用地等が多く見られると思われますが、認>可保育所が建築可能な敷地形状・規模といった観点から、取引実績と単純に比較できる>ものではないと考えます。

※投稿ページ : CREAL掲示板
[1330] no name(2020-04-28 15:25:46)
CREALに問合せしたところ以下の回答がありました。

>第27号案件「(仮称)ココファン・ナーサリー旗の台」の出資金とその使途「資金使途」>内の項目記載に誤りがございました。
>お詫びを申し上げますとともに、 下記の通り訂正させていただきます。
>(訂正前)建物以外の消費税 1,940万円
>(訂正後)消費税 1,940万円

※投稿ページ : CREAL掲示板
[1328] no name(2020-04-28 14:00:44)
>1318
[1318] カナメ先生(2020-04-28 09:24:58)
土地価格に関しては利便性の高いところほど固定資産税路線価と大きく乖離する傾向があります。アットホームで近くの土地を調べてみると、44.91万円/㎡、68.75万円/㎡、81.81万円/㎡、93.37万円/㎡でした。

該当土地は大学付属幼稚園の真向かいという好立地なのでプレミアムが付いているのだと考えられます。


あまりプレミアムな立地とは思えません。
駅から3分は〇ですが、
幅員3~4mの一方通行道路に面しており、
大学付属幼稚園は真向かいではなく、
ちょっと離れたところで、裏側になるので、あまり影響は受けないものと思われます。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1326] no name(2020-04-28 13:27:11)
土地価格やその他を計上すればするほど、劣後出資分はクッションの役を果たさなくなる。
売却のハードルも高くなる。
しかしCREALは予定価格でこれまで売却してきたのも事実。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1325] no name(2020-04-28 13:20:27)
土地価格と建物以外の消費税が高すぎるのとポストコロナ影響が重なり、プロジェクト終了時に目論見価格で売却できず元本割れする心配がありますね。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1322] no name(2020-04-28 12:17:34)
1321
[1321] (2020-04-28 11:16:41)
資金使途に「建物以外の消費税1,940万円」とありますが、これも土地価格同様信じがたい額が計上されています。逆算すると殆ど建物自体の価格のような?????

建物自体の消費税の間違いなんじゃない?
建物に相当する買い物ほかにしていないよね。
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[1321] no name(2020-04-28 11:16:41)
資金使途に「建物以外の消費税1,940万円」とありますが、これも土地価格同様信じがたい額が計上されています。逆算すると殆ど建物自体の価格のような?????
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[1318] カナメ先生(2020-04-28 09:24:58)
土地価格に関しては利便性の高いところほど固定資産税路線価と大きく乖離する傾向があります。アットホームで近くの土地を調べてみると、44.91万円/㎡、68.75万円/㎡、81.81万円/㎡、93.37万円/㎡でした。

該当土地は大学付属幼稚園の真向かいという好立地なのでプレミアムが付いているのだと考えられます。

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[1317] カナメ先生(2020-04-28 09:22:45)
>1298
[1298] (2020-04-27 21:58:47)
うーん。
劣後出資の割合を10-20%とは随分大きなグレーゾーンにしたものですね。私は乗りません。
さん
分かりづらい表記になってしまい申し訳ありませんでした。
1307さんの言うように詳細データがあるので記事を修正します。
[1307] no name(2020-04-27 23:48:41)
>1298
[1298] (2020-04-27 21:58:47)
うーん。
劣後出資の割合を10-20%とは随分大きなグレーゾーンにしたものですね。私は乗りません。

概要の概念図見て言っておられます?
リターンの調達資金の所に明確に金額ベースで記載されていますが
[1298] no name(2020-04-27 21:58:47)
うーん。
劣後出資の割合を10-20%とは随分大きなグレーゾーンにしたものですね。私は乗りません。
[1292] no name(2020-04-27 20:26:15)
はんこ貰わないと再アップできないから!
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[1291] no name(2020-04-27 20:25:01)
担当者テレワークで、いま地下鉄で会社に向かってるらしい。
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[1290] no name(2020-04-27 20:21:19)
クリアルらしからぬ不具合だな。
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[1289] no name(2020-04-27 20:20:22)
どうせすぐには埋まらないし明日でいいかな。
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[1288] no name(2020-04-27 20:19:26)
しょうがない、メシでも食うか!
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[1287] no name(2020-04-27 20:16:47)
サポートセンターにTELしても録音で業務時間外のアナウンスのみ。。。
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[1286] no name(2020-04-27 20:14:51)
中止するならアナウンスしてくれないと、ずっとここにいなくてはならない・・・
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[1285] no name(2020-04-27 20:13:53)
土地代金水増し疑惑が発覚したので、募集中止か?
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[1284] no name(2020-04-27 20:13:45)
申し込み画面が出ないよー
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[1283] no name(2020-04-27 20:13:40)
募集開始時間後も応募できず。募集開始が一時的に出たけど金額反映せず。また募集開始前に戻って???システム不良??
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[1282] no name(2020-04-27 20:13:12)
こちらも投資できたと思ったら完了してないし
募集前に戻ってるわ
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[1281] no name(2020-04-27 20:12:41)
ココファン、募集に応募できていますか?
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[1280] no name(2020-04-27 20:11:41)
一回募集中になったけど投資完了にならなくて、今また募集前状態に戻ったなw
システム不具合かな。
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[1271] no name(2020-04-27 18:03:14)
土地価格はリーマンショック時の旗の台の下落率を見ると、2年で15%程度ですね。
今回そこまで下がるかはわかりませんが、20%以内ならギリ許容範囲内かな…。
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[1270] no name(2020-04-27 17:51:32)
今回の保育園案件は隙がなく良いですよね。
保育園不足という社会問題にも間接的に貢献できるのも良い。
話は変わりますが、CREALはWEB UIが見やすく案件開始時の負荷も少なく良いですね。
腕の良い社内SEを抱えてそうで好印象です。
[1269] no name(2020-04-27 17:31:39)
なぜ土地価格が高めで見積もられているんですか?
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[1267] no name(2020-04-27 16:26:17)
>1266
[1266] (2020-04-27 15:59:31)
>1263
固定資産税路線価は、388,000/㎡。
公示価格ベースに割り返すと、554,000/㎡となります。
不動産鑑定書もありますが、公開不可となってます。

ですよね、その程度が妥当と思います。今後の景気動向で更なる下落も予想されますね....
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[1266] no name(2020-04-27 15:59:31)
>1263
[1263] (2020-04-27 13:40:12)
最新ファンドの土地(旗の台)価格3.65億円高すぎませんか?敷地面積293.71㎡で割ると124万円/㎡になり、高すぎると思っているのですが.....

固定資産税路線価は、388,000/㎡。
公示価格ベースに割り返すと、554,000/㎡となります。
不動産鑑定書もありますが、公開不可となってます。
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[1263] no name(2020-04-27 13:40:12)
最新ファンドの土地(旗の台)価格3.65億円高すぎませんか?敷地面積293.71㎡で割ると124万円/㎡になり、高すぎると思っているのですが.....
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[1188] no name(2020-04-25 19:18:07)
モッピー経由で既存ユーザーもお得です
https://pc.moppy.jp/shopping/detail.php?site_id=4723
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[1133] no name(2020-04-24 23:06:58)
開発案件だそうだけど、来年になればコロナもひと段落ついているだろうから、投資してみてもいいかな。
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[1130] no name(2020-04-24 22:39:41)
品川区の保育園6%で学研はかなり魅力的ですね。
配当出るのが来年5月からってのは心理的には嫌ですが、待てれば良い案件に思えます。
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[1120] no name(2020-04-24 21:32:15)
保育所なら最悪遅延になったとしても貸し倒れは無いでしょ?
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[1117] no name(2020-04-24 21:11:40)
大型ぶっこんできたな。6%は魅力的。
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[843] no name(2020-04-20 22:13:50)
千倉はゴールデンウィークの予約が入っていないよ。
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[648] no name(2020-04-18 00:57:27)
上野はどうなんだ
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[525] no name(2020-04-16 23:31:12)
なんかクリアルがCreal buyerならぬものを始めましたよ。
不動産買い取りサービスだって。
将来的には、さらなる大型ファンドも考えてるそうだ。
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[512] no name(2020-04-16 22:28:25)
配当に影響が出た時点で元本の回収も難しいと思う。
日本は検査数が少なく、イタリアやアメリカを見る限り、コロナが4月で収まると思えない。
5月の連休やオリンピック延期による需要減の影響は今後出てくるだろうし、どこまで織り込み済みで影響ないと言っているのか知りたい。
[378] no name(2020-04-15 09:53:30)
ホテルはともかく学校はウェブ授業なりで対応できるはず
というかそれでやるしか授業が進まない
保育園は無理だろうけど
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[333] no name(2020-04-14 19:51:24)
まあ、今の時期、好調を望むほうが間違ってるといってもいいでしょうね。
世界がコロナを克服した暁には、また世界中からのインバウンドを期待するしかないでしょう。それまでは忍の一字。
[248] no name(2020-04-13 18:28:58)
SBIやクラバンよりもCREALは心配ですね。
最近多かったホテルや保育園の大型案件がもろに影響受けてしまってますね。
SOLA沖縄学園も休校が長引くとまずそうですが…。
大型で結構資金入れてしまったのが裏目に出ました。
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[235] no name(2020-04-13 15:52:40)
配当はできるけどって元本帰ってこなかったら損だわw
なんだその程のいい話は
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[227] no name(2020-04-13 12:55:28)
配当はできるけど、元本は帰ってこないでしょうね
[9973] 新トラストレンディング(2020-04-10 21:32:23)
まあ、営業停止でも
タコ足喰えば配当するでしょ。
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[9844] no name(2020-04-09 02:01:04)
営業停止なのにたこ配でもするのか。
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[9825] no name(2020-04-08 20:54:58)
いちよう電話で確認したら(心配だし)、配当は問題ないけど元本は分からないっていってたよ。当たり前か。
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[9811] 新トラストレンディング(2020-04-08 18:26:02)
殆ど営業停止でしょ。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9786] no name(2020-04-08 13:16:20)
>9782
[9782] (2020-04-08 11:32:06)
>9778
不動産クラファンに過度な信頼は禁物ですよ
国内向けソシャレンは正常状態では元本は割れませんが
不動産クラファンは正常状態でも元本割れが発生します
特にCREALは劣後比率が低いのでホテル系は回復が遅いとその可能性が高いです

CREALの場合マスターリースなので配当は問題ないです
(FANTASなんかは直接なので入居率が下がると配当が下がります)

EXITの際にCREALは劣後が10%程度なので売価が90%を割るとその分元本が毀損します
最近の新参業者は劣後を30%程度取ってる者が多く、かなり安全性は高いです

※投稿ページ : CREAL掲示板
[9784] no name(2020-04-08 12:57:09)
9782
[9782] (2020-04-08 11:32:06)
>9778
不動産クラファンに過度な信頼は禁物ですよ
国内向けソシャレンは正常状態では元本は割れませんが
不動産クラファンは正常状態でも元本割れが発生します
特にCREALは劣後比率が低いのでホテル系は回復が遅いとその可能性が高いです

ほんまやね。ホテルは非常にマズイ状態ですね。
今回の東京都の要請で、コロナ患者の収容所として使うのだったら、お株が上がるのにね。
これなら倒産は免れるでしょうし、配当くらいは支払えるのと違うかなと思っているのですが・・・
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9782] no name(2020-04-08 11:32:06)
>9778
[9778] (2020-04-08 09:28:42)
最も安全な投資先はクリアルだと思ってますわ!!
SBIやクラバンよりも!!
とか言いながら、この二つには1000ほど入ってるんですけどね(笑)

不動産クラファンに過度な信頼は禁物ですよ
国内向けソシャレンは正常状態では元本は割れませんが
不動産クラファンは正常状態でも元本割れが発生します
特にCREALは劣後比率が低いのでホテル系は回復が遅いとその可能性が高いです
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9778] no name(2020-04-08 09:28:42)
最も安全な投資先はクリアルだと思ってますわ!!
SBIやクラバンよりも!!
とか言いながら、この二つには1000ほど入ってるんですけどね(笑)
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9491] カナメ先生(2020-04-04 11:04:40)
>9388
[9388] (2020-04-03 16:47:49)
運営はHPの物件案内によると「株式会社学研ココファン・ナーサリー」ですかね。
さん
情報ありがとうございます。
メールしか見ていませんでした。
学研ココファン・ナーサリーですね。
[9456] no name(2020-04-03 23:26:30)
ちぐらつなぐも上野も「コロナ療養プラン」に踏み切るべき。
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[9395] no name(2020-04-03 17:57:55)
投資しといてなんだけどあんな2段ベッドボコボコおいて泊まりたいなんか思わないよな。しかも高えしwアパホテル泊まるわ
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9388] no name(2020-04-03 16:47:49)
運営はHPの物件案内によると「株式会社学研ココファン・ナーサリー」ですかね。
[9383] 新トラストレンディング(2020-04-03 15:29:46)
号外!号外!
東京都がコロナ軽症者を
都内ホテルに臨時隔離!!
稼働率100%
キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!
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[9378] no name(2020-04-03 14:08:18)
1月20日開業なので実働10日程度だが、それを割り引いても稼働率低いな
月ベースで3%w
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9371] no name(2020-04-03 13:17:36)
しかもびっくり1月なんか今ほどコロナ騒ぎなかったからな。
なのに1%ってw単純にコロナ関係無くて詰み物件
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[9251] no name(2020-04-02 18:04:26)
甘いよ
社交型コンテンツホステル
このご時世に一番合わない
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[9210] no name(2020-04-02 13:32:54)
上野に関しては立地十分だから今売却なんて下手な事しないでしょ。
ホテル開業してるけどコロナ長引くなら簡易病棟、終息後はカラオケ、倉庫、オフィス
最悪更地にしたって価値はつく。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9201] no name(2020-04-02 12:24:10)
上野詰んでんだろこれ
稼働率1%とか・・・不動産評価額なんぼやろ
この時期売るのも大変やで
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9189] no name(2020-04-02 09:25:59)
CREALのマスターリースのお陰で配当が確保されているのは有難い。
売却までコロナがおさまってきてくれますように。
お祈り。お祈り。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9174] no name(2020-04-02 07:43:12)
上野は立地そのものは悪くないから売却時期に回復基調であれば望みはある
回復しきってる必要はない。これから儲かると思わせられれば良い
インバウンド特化のハイグレードカプセルホテルというコンセプトは若干不安だが

ちくらつなぐについては元から厳しかったと思わざるをえない

※投稿ページ : CREAL掲示板
[9164] no name(2020-04-02 01:53:17)
心配なのは、ちぐらつなぐと上野だよね。配当はマスターリースでなんとかなりそうだけど、元本は優先劣後出資合わせても大丈夫かこれ。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9156] no name(2020-04-01 23:49:42)
上野の稼働率1%は泣きそうになるね。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9042] no name(2020-04-01 08:03:04)
ホテルやばすぎだよね
浅草はまだしも上野はしゃれにならんw
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8981] no name(2020-03-31 18:55:44)
激ヤバ稼働率のホテルよりマしやろ。
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[8959] no name(2020-03-31 13:24:19)
次また保育園か。どうしよっかな〜。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[5794] no name(2020-03-05 19:10:16)
SLやクラファンだけでは心配なのでREITに手を出したがコロナで大火傷。
CREAL投資分がこの市況を乗り越えて毀損なく返ってくれればありがたいと思っている。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[5206] no name(2020-02-28 21:09:36)
葉山とかのブランドができている土地ではないので
最初の数年は赤字覚悟で土地のブランド作りから行うのでは
それにしても台風とかコロナとか踏んだり蹴ったりですね

とりあえず保育園は満額成立
あまりにもコロナ蔓延で休園とかにならないことを祈る

※投稿ページ : CREAL掲示板
[5092] no name(2020-02-27 08:29:47)
今の所は分配に影響ないのは安心するね。
クリアルの信頼度が上がった。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[5088] no name(2020-02-27 08:18:33)
クリアルのコロナウイルスの影響報告。こうした対応が顧客にはありがたい。
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[4375] no name(2020-02-20 23:56:40)
なん
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3219] no name(2020-02-13 11:01:53)
クラクレにぶち込む!
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3216] no name(2020-02-13 10:54:01)
SBI常時は入れてもいつ運用になるか分からないよ
12月の頭くらいに入れたのがまだ運用に入ってない
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[3214] no name(2020-02-13 10:44:42)
NEOに入れられなかったので今日中に選択
CREALの保育園
SBI常時
クラクレのマイクロローン
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3138] no name(2020-02-12 20:03:47)
クリアルの大型案件は投資しやすくていいね。
他の企業も20時開始にしてほしい。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1400] no name(2020-01-31 20:17:10)
>1265
[1265] (2020-01-31 10:40:21)
>1252
すっかり忘れていましたが、このような不意打ちの入金は本当に嬉しいものですね。
久々に、太陽がいっぱい~~♫の気分になりました。

人が喜んでるのを聞くと自分も嬉しいですね。
良かったですw
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1399] no name(2020-01-31 20:08:01)
1000円だけだけど、貰えるだけありがたや。
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[1307] no name(2020-01-31 13:15:36)
キャンペーンの2万円いただいた。ありがとうクリアル。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1265] no name(2020-01-31 10:40:21)
>1252
[1252] (2020-01-31 09:38:21)
SOLA沖縄学園 プレゼント額100万円を上限として、投資申込金額の1~2%をプレゼント
は、いつ入金されるのでしょうか?

すっかり忘れていましたが、このような不意打ちの入金は本当に嬉しいものですね。
久々に、太陽がいっぱい~~♫の気分になりました。
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[1262] no name(2020-01-31 10:24:46)
お返事いただきありがとうございます。入金がありました。良かったです。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1261] no name(2020-01-31 10:22:37)
あ、分配金の話じゃなかったみたい。
ごめんなさい。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1260] no name(2020-01-31 10:20:54)
クリアルは末日でしたね。たしか。
私は投資額が少な過ぎて忘れてましたけど。笑
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[1259] no name(2020-01-31 10:18:45)
キャンペーンの件、無事入金されましたね
良かったです
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[1255] no name(2020-01-31 10:00:57)
>
>1252
[1252] (2020-01-31 09:38:21)
SOLA沖縄学園 プレゼント額100万円を上限として、投資申込金額の1~2%をプレゼント
は、いつ入金されるのでしょうか?

私も気になっています。
HPの説明を見ると「2020年1月末日までにCREAL投資口座へご入金」とありますので
本日入金されるはずです。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1252] no name(2020-01-31 09:38:21)
SOLA沖縄学園 プレゼント額100万円を上限として、投資申込金額の1~2%をプレゼント
は、いつ入金されるのでしょうか?
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9512] カナメ先生(2020-01-21 22:14:07)
>9500
[9500] (2020-01-21 19:39:31)
カナメ先生
FANTASの評価が貼ってありますが、間違いでしょうか?
さん
ご指摘ありがとうございます。
間違いです。修正いたしました。
[9500] no name(2020-01-21 19:39:31)
カナメ先生
FANTASの評価が貼ってありますが、間違いでしょうか?
[9476] no name(2020-01-21 15:16:33)
FundsやFANTASよりこちらのほうが投資しやすいし、利回りいいですね
[9376] no name(2020-01-20 18:35:11)
2月ににじいろ保育園関町北の募集予定きたけど、保育園への投資案件って初めてでよく分からない。
ライクアカデミーって会社の練馬区の新規保育園みたいだけど、これだけ保育園作りまくってるなら儲かる見込みあるってことかな。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9375] no name(2020-01-20 18:32:17)
次もデカいね
3.8億の保育園
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9014] no name(2020-01-17 01:37:54)
クリアルの懸念は非上場であること。
予期せぬ事が起こった場合、即倒産出来る
オーナーズとはチョット立場が違う。
ついでに案件の特性も違う。
上野案件がオリンピック後、4.5億で売却できると見込む
根拠もわからん…
みんな盲目的にクリアルを信用するのはmaneoの例を見ても
危険だと思う。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8935] no name(2020-01-16 12:44:37)
てかマイナンバー登録しろってしつこいけど無視してたらなんかある?めんどくさいから登録したくないんだけど
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8908] カナメ先生(2020-01-16 09:50:06)
応募91%(残り4,000万円)です。
ずいぶんと人気が高くなりましたね。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8890] no name(2020-01-16 06:24:32)
クリアル あとわずか!
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8779] no name(2020-01-15 02:36:58)
クリアルは今のところしっかり払込されてるし、遅れもなし。安全っちゃ安全や
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8770] no name(2020-01-14 23:37:35)
>8760
[8760] (2020-01-14 22:18:44)
あくまで推測ですがCREALの方が投資家数が少ないのではないかと
安全面というのが何をお考えなのか不明ですが
デポジットの安全性はCREALが上のはずです
(信託銀行を使っているのはCREALと旧SAMURAIだけだったような)
ギリまで入れないのはこれも推測ですが拘束期間を嫌悪するためではないかと

早速のご回答をありがとうございます。
クリアルもオーナーズブックも、もちろん元本保証ではありませんが巷では高評価のイメージが両者ともあるにもかかわらず、満額達成の時間があまりにも差があり不思議に思った次第でございます。
投資家数や拘束期間の違いがあるのですね。
私事ですが、拘束期間についてはmaneoファミリーによってこれでもかというほど長期にわたり投資金を拘束され痛手を食らっていますので、クリアルの募集の拘束期間などは大して気にもしていませんでした。
詳細なご教示ありがとうございました。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8760] no name(2020-01-14 22:18:44)
あくまで推測ですがCREALの方が投資家数が少ないのではないかと
安全面というのが何をお考えなのか不明ですが
デポジットの安全性はCREALが上のはずです
(信託銀行を使っているのはCREALと旧SAMURAIだけだったような)
ギリまで入れないのはこれも推測ですが拘束期間を嫌悪するためではないかと
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8754] no name(2020-01-14 21:44:11)
>8749
[8749] (2020-01-14 21:02:04)
CREALの大型は大体こんな感じ
募集期間が長いので拘束を嫌う人達は入り具合を見ながら後送りにする模様

オーナーズブックは、億を超える大型ファンドでも瞬殺になるのは何故だと思われますか? クリアル同様デポジット口座なのに、安全面で違いがあるのでしょうか?
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[8749] no name(2020-01-14 21:02:04)
CREALの大型は大体こんな感じ
募集期間が長いので拘束を嫌う人達は入り具合を見ながら後送りにする模様
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[8746] no name(2020-01-14 20:58:25)
なんだか拍子抜けするほど余裕のよっちゃんでしたね。
こんなありがたい日もあるんだ。
大型物件てこともあるが、万が一瞬殺だった場合、デポジットに大金を残するのが嫌で皆さん少額投資だったのかな?
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[8743] no name(2020-01-14 20:16:44)
4億あるしね。ま、焦らなくていいかな
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[8742] no name(2020-01-14 20:14:56)
投資完了!
意外に半分埋まってた。
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[8741] no name(2020-01-14 20:01:56)
Q Stay and lounge上野 投資できた。
ここはサーバ強いね。
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[8724] no name(2020-01-14 17:32:00)
今日はどうなるかなー
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[8702] no name(2020-01-14 13:26:16)
4億か~~安心業者と名高いクリアルだから微妙じゃね?
ただデポジット口座だから、入金がめんどくせーだの失敗した時に複利効果がな~等とぼやいて今回はやめとくとすっか…というが方々が多数いることを期待します。
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[8677] no name(2020-01-13 23:26:26)
さあ明日はCREALだね。
予想としてはまず瞬殺はなさそうだが早めに入れておくつもり。
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[8095] no name(2020-01-08 12:27:11)
ブリッジシーキャピタルが医療・介護関連のファンドを設立するんだったらcrealでも募集をかけて欲しい。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51404590V21C19A0XY0000/
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[7869] no name(2020-01-03 23:41:27)
まあ同物件をリファイナンスするとなると再度評価も必要だし市況変化も読まなきゃいけない。そこら辺ソシャレンのようにうやむやにしないなら楽な作業ではないかもね。
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[7867] no name(2020-01-03 23:19:10)
>7861
[7861] (2020-01-03 20:50:29)
CREALって毎回別の物件でファンドを作っているが、他所に基本売却してEXITしてる。同じ物件で満期が来たらもう一度ファンドを作って募集することはできないのだろうか。
そうすれば案件不足に悩まなくてすみそうなんだけどね。

不動産特定事業組合制度は、リファイナンスのようなせこい真似ができないようになってるんだと思う。基本、一度きりの売り切りで完了。
そこがソシャレンと違って、きちんとした制度が整っているところだと思う。
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[7861] no name(2020-01-03 20:50:29)
CREALって毎回別の物件でファンドを作っているが、他所に基本売却してEXITしてる。同じ物件で満期が来たらもう一度ファンドを作って募集することはできないのだろうか。
そうすれば案件不足に悩まなくてすみそうなんだけどね。
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[7129] no name(2019-12-22 13:10:17)
定期的に大型案件を出してくれるし、客集めでもなく真面目にクラファンに取り組んでくれている印象で応援したいです。
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[6973] no name(2019-12-20 20:05:52)
また大型案件来るぞ!
Q stay and lounge 上野 4億6500万
1月から公開で詳細は分からないけど、ホテル自体は1月オープンっぽいし、場所的にも良さそう。
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[6520] no name(2019-12-14 08:52:14)
貸し倒れじゃなくて物件の売却が遅れる場合の償還延期や元本割れが起きるリスクは市況次第で十分ありうる。
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[6515] no name(2019-12-14 05:29:59)
ソーシャルレンディングじゃなくても貸し倒れあるでしょ?クリアルはクラファンらしいけど
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[6398] no name(2019-12-13 10:15:24)
クリアルはソーシャルレンディングではないですよ
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[6392] no name(2019-12-13 09:57:44)
クリアルって今のところ貸し倒れないけど、その内必ず出てくるから貸し倒れ被ったやつは損失確定なのかな。
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[6389] no name(2019-12-13 08:59:08)
>6360
[6360] (2019-12-12 20:34:13)
>つなぎ融資??

たまたま使ってみたかったので、試してみましたが、
1日10万円までしか借入出来ないのと、出金手数料も都度220円かかるので、
給料日や償還日目前で良い案件がある時以外は、あまり使い勝手は良くなさそうでした。
でも、気軽に10万円程度であれば使えますね!

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[6380] 6360(2019-12-12 23:12:14)
そんなんあるんや。
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[6379] no name(2019-12-12 22:59:26)
>6360
[6360] (2019-12-12 20:34:13)
>つなぎ融資??
さん

表現わかりにくいですよね(-。-;
実はボーナスが明日だったので、資金繰りが間に合わなそうだったので、
LINEポケットマネーで20万円借りて、沖縄案件に投資しました!

出金手数料220円×2回、利息8円×3日間で、約500円の手数料で、
2%還元で4000円が入るのと、配当もあるので、うまく活用できました!

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[6360] no name(2019-12-12 20:34:13)
>つなぎ融資??
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[6356] no name(2019-12-12 18:59:09)
粘ってくれたお陰で、都合3回の追加投資が出来ました(笑)
明日のボーナスまでのつなぎ融資を存分に活かせました!
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[6352] no name(2019-12-12 17:28:12)
今日ようやく埋まったね。なんか急ぐ必要もなかった
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[5526] no name(2019-12-02 23:55:51)
キャンセルできないのかね
わかりにくいね
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[5331] no name(2019-11-30 17:17:02)
掲示板もこういった種類の情報交換の場に
なってくれれば嬉しいいですよね。
[4966] no name(2019-11-26 19:28:13)
正常EXITを疑問視する不動産専門家の意見も有
https://www.investment3000.com/entry/creal-sora-okinawa-20191125
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[4964] no name(2019-11-26 19:18:02)
専門学校かなりの人気だから急いで買ってふと気になった。事業者リスクは大丈夫かな?生徒数の一般的な今後の見込みはあったけど。
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[4890] no name(2019-11-26 00:27:02)
>4886
[4886] (2019-11-25 23:53:54)
こことfunds、どちらがいいっすか

仕組みが全く違います
CREALは不動産クラファン(ここで扱われているがソシャレンではない、法律なんかも別枠)
Fundsは自称貸付ファンドのオンラインマーケット、ソシャレンではないと主張
(要は他社が組成したファンドを並べて募集だけかけるピンハネ業者、マネマの同類)
何をもって良いとするかは人によりますが
個人的にはFundsは嫌い
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[4887] たま(2019-11-26 00:03:12)
一瞬で8億くらい埋まるSBIはすごいんですねぇ
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[4886] no name(2019-11-25 23:53:54)
こことfunds、どちらがいいっすか
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4885] no name(2019-11-25 23:42:55)
構えていた人達は概ね投入した感じでしょうか
多分ここからはほとんど動かず
拘束期間を嫌う人達は最後に入れるのでしょうね
募集期間が長すぎですね
先行の経験からなのでしょうが1週間で十分だったと思います
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[4848] no name(2019-11-25 20:11:50)
みんな投資できず大型案件待ちだったから
埋まるの早いね。
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[4847] no name(2019-11-25 20:11:29)
その後はゆっくりな感じ。
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[4846] no name(2019-11-25 20:11:20)
fundsに投資しなくて正解だ!
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[4844] no name(2019-11-25 20:07:43)
開始5分で50%行ってた。
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[4843] no name(2019-11-25 20:03:20)
今日は8億いかないんじゃないかな。
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[4842] no name(2019-11-25 20:03:04)
クリアルサーバーすごいですね。
全く固まらない
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[4841] no name(2019-11-25 20:01:51)
1分で3億いったぞw
こりゃあ5分で終わるな
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[4840] たま(2019-11-25 20:01:30)
クリアルはすんなり応募できました。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4792] カナメ先生(2019-11-25 09:49:07)
参考にしていただけて嬉しいです。
[4789] no name(2019-11-25 09:03:08)
>
>4623
[4623] (2019-11-22 18:40:19)
8億3800万。
皆さんはどれくらいの時期に満額いくと予想していますか。

>
>4704
[4704] (2019-11-23 17:41:57)
つい先日のオナブ南青山案件が8億4%で夜間込み12時間で完売。今回の案件は
キャンペーン込み8.4億。1時間で完売すると思う。

事業者ごとに投資家の数や資金力が違うからCREALで初日8億満額は難しいと思う。
例えばSAMURAIが11月1日に募集した1億4.9%の案件はSBIなら一瞬で終わるような案件だけど完売すらしてない。

規模的にCREAL内で匹敵するのはアマネクくらいだけど、
これはサービス開始直後なのであまり参考にならない(完売まで20日以上、最終日近くまでかかってる)
1ヶ月以上間隔が空いた2.5億のちくらつなぐが足掛け4日掛かってるのをみると、
CREALの現時点での登録者には8億を1日で埋めるほどの資金力はないと思う。
最近は各社案件の増加やキャンペーンやらで投資家の資金を削りに来てるからCREALに回る資金が減ってるのも大きい。

加えて、キャンペーンに釣られた新規登録者がすぐに資金投入できないというのもある。
今回のキャンペーンは登録者向けには14日に通知されたけど一般向けに公開されたのは20日になってからだから、
それを見てから登録をしているような層は投資が可能になるのは早くて27日なので
新規による資金流入は初日の段階ではさほどではないと思う。

よって、初日のうちに3億、その後毎営業日1億追加(29日のみCREALでの償還が0.37億円ほどあるため1.5億)として、
12月2日に満額と予想する。

※投稿ページ : CREAL掲示板
[4720] no name(2019-11-23 23:39:54)
こういう分析は助かります。ありがとうございます。
[4714] 初心者(2019-11-23 21:23:53)
カナメ先生
このような情報を待っていました。
非常に分かりやすいです。
投資の好材料になります。
いつも感謝致します。
[4704] no name(2019-11-23 17:41:57)
つい先日のオナブ南青山案件が8億4%で夜間込み12時間で完売。今回の案件は
キャンペーン込み8.4億。1時間で完売すると思う。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4687] no name(2019-11-23 14:54:54)
いつも参考にしているブロガーがギブアップされた
評価が難しいらしい
(他のブロガーは相変わらずキャンペーンの話ばかり)

ここはもうCREALの収支計算と
今のところ沖縄は上げなので1.5年で10%は下がらんだろう
ってのを信じるしかないな

>4623
[4623] (2019-11-22 18:40:19)
8億3800万。
皆さんはどれくらいの時期に満額いくと予想していますか。

10億近くを瞬殺できるのはSBIだけかと
オナブでも1日くらいかかるし、数日はもつのでは?
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4623] no name(2019-11-22 18:40:19)
8億3800万。
皆さんはどれくらいの時期に満額いくと予想していますか。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4515] カナメ先生(2019-11-21 09:14:15)
>4481
[4481] (2019-11-20 21:22:34)
詳しそうな方の内部分析を期待しているのですが
アフィブロガーの方々皆さまキャンペーンに狂喜乱舞するばかりで
内容に触れた記事は出てこないですね
さん
やっとファンド詳細が公開されましたね。
後で分析記事を書いてみます。
[4481] no name(2019-11-20 21:22:34)
詳しそうな方の内部分析を期待しているのですが
アフィブロガーの方々皆さまキャンペーンに狂喜乱舞するばかりで
内容に触れた記事は出てこないですね
[4226] no name(2019-11-18 20:27:53)
>4225
[4225] (2019-11-18 20:15:13)
以上と以下の所を、ちょっと間違えちゃいました。てへ。
とは、やっぱり言えなかったのでしょうね。あんまり突っ込んだら可哀そうですよ(笑
法務チェックとかしてるんでしょうかね。。
[4225] no name(2019-11-18 20:15:13)
以上と以下の所を、ちょっと間違えちゃいました。てへ。
とは、やっぱり言えなかったのでしょうね。あんまり突っ込んだら可哀そうですよ(笑
[4186] カナメ先生(2019-11-18 10:30:35)
CREALからのメールには「10万円以下の場合は1%、10万円以上の場合は2%」と書いてあったため「10万円ジャストの場合」を問い合わせてみたところ、

> 10万円の投資申込金額ですと「10万円以上の投資申込で投資申込金額の2%プレゼント」の対象となります。
> なお、初めての投資申込の場合に限り、2回目以降の投資申込の場合は、上記ご案内と異なりますのでご認識くださいませ。

との返答をいただきました。

[4185] カナメ先生(2019-11-18 10:02:23)
不動産クラファン全体の利回り低下が続く中での大型キャンペーン発表だったので嬉しくなってしまいました。数ヶ月後に2%が戻ってくるのは大きいです。
[4102] no name(2019-11-16 23:09:13)
>4074
[4074] (2019-11-16 19:50:33)
記事から嬉しさが伝わってきますねw 業界全体の不祥事が多い中で明るい話題になる好条件ファンド。ありがたいです。

5000万円の投資まで2%のキャッシュバック。それ以上は変わらず。
てことかと。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4101] no name(2019-11-16 23:01:45)
>3918
[3918] (2019-11-15 05:22:07)
初めての投資申込の場合
10万円以下の投資申込で投資申込金額の1%プレゼント
10万円以上の投資申込で投資申込金額の2%プレゼント

10万円はどっちに入るんだ?多分10万円未満の投資申込で投資申込金額の1%プレゼント
が正解だと思うが… 以上、以下の理解が出来てないなら小学生以下。
クリアル すぐ訂正求む!


11万円投資して貰えないでしょうか!それなら分かるので!(by クリアル)
。。。いかん、性格悪いコメントでした
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[4074] no name(2019-11-16 19:50:33)
記事から嬉しさが伝わってきますねw 業界全体の不祥事が多い中で明るい話題になる好条件ファンド。ありがたいです。
[4027] no name(2019-11-16 10:01:38)
「投資申込で最大100万円プレゼント」とは、「投資申込でプレゼントとして最大100万円」、「投資申込額として最大100万円までをプレゼント」のどちらでしょうか。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4014] no name(2019-11-16 07:04:12)
第24号案件は募集期間が11月下旬~12月下旬だから運用開始は来年ですね。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3918] no name(2019-11-15 05:22:07)
初めての投資申込の場合
10万円以下の投資申込で投資申込金額の1%プレゼント
10万円以上の投資申込で投資申込金額の2%プレゼント

10万円はどっちに入るんだ?多分10万円未満の投資申込で投資申込金額の1%プレゼント
が正解だと思うが… 以上、以下の理解が出来てないなら小学生以下。
クリアル すぐ訂正求む!

※投稿ページ : CREAL掲示板
[3910] no name(2019-11-14 23:14:55)
沖縄いいジャン、何がダメなの?
(3点リーダーはそうぢゃないんだよ)
公示地価上昇率
1位は北海道だけど上位はほとんど沖縄だよ
https://tochidai.info/public-price_change-rate_city-ranking/

城は燃えちまったけどそんなことは些細な事さ

※投稿ページ : CREAL掲示板
[3907] no name(2019-11-14 23:06:08)
沖縄・・・
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3906] no name(2019-11-14 22:57:55)
来たぜ!CREAL
凄いぞ!CREAL
5.0%、18ヶ月、8.3億
初めての投資申込の場合
10万円以下の投資申込で投資申込金額の1%プレゼント
10万円以上の投資申込で投資申込金額の2%プレゼント
2回目以降の投資申込の場合
10万円以上の投資申込で投資申込金額の1%プレゼント

漢ならガッツリ入れるだろう
要は最初の1年は既に投資家が6.0%、新人なら7.0%ってことだ

※投稿ページ : CREAL掲示板
[3401] no name(2019-11-09 14:37:05)
分配比率を下げてたのは事実だが、募集前に開示されてるからズルいとかセコいとか言うならともかく透明性が低いというのは筋違いだぞ。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2901] no name(2019-11-04 09:38:54)
クリアル
最近のファンドは家賃収入から分配する額を減らして利率を下げていたらしいね。
かなり興ざめ。
REITは価格が上がっていて買いにくいけど、家賃分配を減らすとか透明性の低いことやりにくいよね。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2668] no name(2019-11-01 22:12:42)
おまけにソシャレン的な言い方だとLTV90%のノンリコース
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[2665] 匿名(2019-11-01 21:42:59)
こんな低い利率によくもまあ殺到するもんだ。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2652] no name(2019-11-01 20:11:52)
今回も無事秒殺
多分40秒くらい

大型案件はいつもなら3日から1週間くらいは残ってるけど
今の状況だと果たして何分持つのだろうか

※投稿ページ : CREAL掲示板
[2519] no name(2019-10-31 14:28:43)
3.5%に戻りました
3.0でも瞬殺だったようなので安さ日本一に挑戦するものと思っていたのですが
世間の不評に耐えられなかった模様
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[2467] no name(2019-10-30 22:21:57)
新たな展開をするのか
シンガポールのメディア最大手と、国内ヘルスケア関連不動産への投資ファンドを共同設立
https://social-lending.online/sl-companies/creal/post1520257/

需給バランスの悪化を利率低下でバランスするのでなく
供給増加する方向お願いしたいですね

※投稿ページ : CREAL掲示板
[2459] no name(2019-10-30 21:35:44)
明後日小物、11下に大物とキャンペーンを予定している模様
どの程度の利回りか楽しみ
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2224] 匿名(2019-10-28 20:27:55)
ふうん。
低い利率でどうしてそんなに人気があるんだか。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2223] no name(2019-10-28 20:19:31)
見てませんでしたが瞬殺されてようですね
次は2.5%とかかな
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2183] no name(2019-10-28 13:27:26)
そろそろ撤退ですかね。。3%だとうまみが、、、2%のfundsよりかはマシという考え方もあるのでしょうが
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1919] no name(2019-10-25 20:18:39)
>1918
[1918] (2019-10-25 20:16:54)
3.0%
ここもFundsと同様に下限を探す旅に出る模様
(多分2%くらいまでは行けるのではなかろうか)
CrealはFundsと違って手数料開示してますっけ?
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1918] no name(2019-10-25 20:16:54)
3.0%
ここもFundsと同様に下限を探す旅に出る模様
(多分2%くらいまでは行けるのではなかろうか)
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1799] no name(2019-10-24 11:44:23)
fundsもクリアルも、旨味が無くなってきましたね。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1798] no name(2019-10-24 11:36:59)
3.3%でも瞬時蒸発
こんなだから利率がどんどん下がる
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[1683] no name(2019-10-21 23:45:26)
>1682
[1682] (2019-10-21 23:38:18)
一人3300円(さらに税引き)の配当までw(怒)
入出金手数料(怒)

何言いたいのかサッパリわからない
日本語で書き込んでくれ
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[1682] no name(2019-10-21 23:38:18)
一人3300円(さらに税引き)の配当までw(怒)
入出金手数料(怒)
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[1366] no name(2019-10-18 17:00:11)
いつもCREAL(クリアル)をご利用いただき、誠にありがとうございます。
10月23日募集開始予定である新規投資案件のご案内をいたします。
本案件は多くの方に投資頂くために、最大投資金額を10万円と致します。

■第21号案件詳細
・案件名:シンシア護国寺
・募集金額:1,646万円
・想定利回り(年利):3.3%
・想定運用期間:12ヶ月
・最大投資金額:10万円
・募集期間:2019年10月23日 20時 〜 2019年10月29日 20時

※投稿ページ : CREAL掲示板
[9760] no name(2019-09-24 20:15:00)
一瞬でオワタ
金額制限の意味なし
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[9521] no name(2019-09-20 20:50:32)
次弾装填
小物、12ヶ月、4%
CREALとしてはまぁ普通
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[9476] no name(2019-09-19 22:40:56)
瞬間蒸発したらしい
FANTASはまだ若干「見せ」てるがFundsやCREALはファンの信頼も厚く
利率下げても十分集客できる模様
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[9404] 匿名(2019-09-18 23:01:19)
3.5%じゃ、メリットないわな。
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[9397] no name(2019-09-18 21:25:56)
今回もパスします。これならSBISLの常時にいれますわ。
ちくらつなぐ、被災者用にお風呂とか開放してるみたいだけど、しばらく客足が遠退くでしょうね
月々の分配はちょっと心配ですね
リゾートホテルはやっぱり見送って正解だったな
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[9379] no name(2019-09-18 18:37:49)
新しいの来たけど小物で短期
不動産は前後の拘束期間が長いの考えると利率3%切るねぇ
何処も不景気だ
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[8964] no name(2019-09-12 21:05:23)
今のところ停電以外の影響は報告されていないってメール来ましたが
ちくらつなぐ、海のすぐそばだし古い建物のリノベだし大丈夫だろうか
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8781] no name(2019-09-09 22:37:00)
新規案件まだかなあ。
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[6854] no name(2019-08-13 23:40:45)
あと50M
募集期間が長いのも考え物だな
悪くない案件だと思うのだが時間を無駄にしたくない連中は最後の最後まで入金しない
結果最初に入金した人々は無駄な助走期間を過ごすことになる
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[6706] no name(2019-08-10 06:39:44)
エレベーター無しの4階には自分なら住みたくないな~
キャンペーンも既存投資家にはイマイチかと
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[6695] 2年生(2019-08-09 21:22:49)
CREALは、ちくら・リノをパスして今回初めての投資でした。FANTASは様子見でしたが退会しました。
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[6694] ponta(2019-08-09 20:58:58)
来週にならないと入金できないけど、先に入金が必要でした。
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[6646] no name(2019-08-08 20:58:49)
不動産に詳しそうな人たちのブログの評価を見ても今回の案件はかなり良さそうですね
ここはまだ大型なら比較的容易に投資できるのがありがたいです
[6595] no name(2019-08-07 19:56:16)
HPトップに載ってませんが(普通大々的に宣伝すると思うんだけど)
ひそかに2本キャンペーンを打ってる模様
https://creal.jp/campaigns

新規の方は1%上乗せされるそうなのでこの機会に如何かと

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[6576] no name(2019-08-07 13:39:53)
大型来ました
ここの所何となく微妙で食指が動きませんでしたが今回のは良さげ
金額も大きいんで投資可能性も十分
久々に入金するか
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[6295] no name(2019-08-01 18:55:01)
詳細情報はまだですが次弾が装填されました
「都内一棟レジデンス」
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[6046] no name(2019-07-28 12:44:57)
信託銀行への分別管理になりました
単なる事実確認ごときでポチるのポチらないのと大騒ぎになったマネマへの対応なのか
他の業者も追従してくれるとより信頼性が上がりますがどうなんでしょう
(そこそこ重要なことだと思うが誰も関心を持っていない)

ただ、月1回でよいから出金手数料無料が欲しかった

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[5749] no name(2019-07-15 17:15:43)
開業予定のアマネク京都に出資したいなー。和モダンで京都って素敵だし。そしたら出資して自分でも泊まりに行く。
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[5692] カナメ先生(2019-07-12 10:35:22)
どうやらSBISLとは違う会社だと思われます。
同じ名前が出てくるとビックリします。
そして9月1日からはブリッジ・シー・エステートに変更です。
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[5677] no name(2019-07-11 16:45:28)
SBIと読み方は一緒ですが、別会社じゃないでしょうか
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[5676] no name(2019-07-11 16:28:08)
カナメ先生の記事にもあったSBI SLのNeoで2.4億借りてる所と同じですね…
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[5675] カナメ先生(2019-07-11 15:29:26)
情報ありがとうございます。
管理会社についてチェックしてみます。
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[5674] no name(2019-07-11 15:09:48)
今回のCREALのリノ西落合めっちゃ気になる箇所が。
会員限定情報だから、詳しく書けないけど物件管理会社の会社概要読んでみると分かるよ。現行の管理会社、他のSL会社でもお金借りてるよね。
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[5419] no name(2019-06-29 15:56:05)
今後の景気次第でしょうか。都心ビジネスホテルと違い郊外のレジャーホテルは、景気が落ち込むと前者とは比べ稼働率、資産評価が極端に落ちます。
投資は自己判断で・・・。
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