[8912] no name（2024-04-25 10:20:33）
26日は休みだから30日か
[8909] no name（2024-04-25 08:36:09）
配当いつはいんの？
[8889] no name（2024-04-24 20:21:36）
早期償還されると減ることはあるが増えることはない。どこの回し者?
[8861] no name（2024-04-24 13:06:58）
そんなことないよ
単に受け取れる金額が減るだけ 苦笑
[8858] no name（2024-04-24 12:45:36）
ほんとう？？
そんな契約内容にしてるっけ・・
[8857] no name（2024-04-24 12:43:55）
クリアルは早期償還で実質8%以上とかなんとか
[8848] no name（2024-04-24 07:16:31）
サルファ・レゾルシン処方だったのか
[8841] no name（2024-04-23 20:45:59）
20億超え一回しかないじゃない?!?
[8832] no name（2024-04-23 18:56:17）
クレアラシルだろ
[8814] no name（2024-04-23 15:55:50）
クリーアルだろ
[8807] no name（2024-04-23 13:58:49）
クリアルな
[8806] no name（2024-04-23 13:29:48）
クレアルって10億、20億、普通に億の案件を定期的に金利4%で出してますが、どの案件も満額行ってるんですか？
[8802] no name（2024-04-23 12:21:23）
このご時勢に2千万も投入したのですか。すごいですね。
[8753] no name（2024-04-22 19:10:16）
神宮前成立か…
2本投入したから気楽に24ヶ月放置するか…
[8594] no name（2024-04-19 12:39:58）
>想定運用期間
>2024/05/08 〜 2026/05/07
この通りだと思うけどなにが違和感なの？
[8580] no name（2024-04-19 09:10:19）
成立ラインは超えて、成立はするとして、あと僅かが埋まらない場合、5月1日の募集期間締め切りまで、運用は開始されないの？クラウドバンクやってて、違和感半端ない
[8561] no name（2024-04-18 18:59:32）
良かったですね!
[8559] no name（2024-04-18 18:43:22）
神宮前、成立金額ライン超えた
[8223] no name（2024-04-15 02:21:41）
crealは年利4.2、二年位が、平均ですか？
[8187] no name（2024-04-14 04:11:35）
なんや
途中でやめるな
[8183] no name（2024-04-13 23:51:00）
私も還付されましたが、アルバイトなど年収150万の人が、ソーシャルレンディングで150万
[8174] no name（2024-04-13 21:47:55）
源泉徴収されてもどうせ還付されるし
俺は収入少ないから所得税率5％だからよかったぜ
[8164] no name（2024-04-13 17:30:47）
4%位でも源泉取られると結局3%位になる。
[8153] no name（2024-04-13 14:29:19）
クリアルは4%位が平均なんですね。源泉徴収すると…
[8084] no name（2024-04-12 17:50:06）
国が投資とか勧めてるせいで見方すらわかってない奴がおるやんけww
[8036] no name（2024-04-12 04:50:53）
なんで？
[8026] no name（2024-04-11 22:14:18）
この掲示板は自分で削除できないから
とんだ勘違いを書き込むといつまでも恥ずかしいよね
[8020] no name（2024-04-11 20:58:13）
せめて小学校卒相当の脳ミソに発達してから投資始めようね
[8000] no name（2024-04-11 17:54:36）
現時点で集まった金額が表示されるだけまだマシ
なんとそれすら表示されなくて分からない業者がいる
[7999] no name（2024-04-11 17:46:24）
募集額でなく応募額が増えただけじゃないですかね？
[7998] no name（2024-04-11 17:43:37）
ネタですか？
[7996] no name（2024-04-11 16:54:23）
驚いたんだけど、募集額がしれっと、「102,512万円」から「102,750万円」に途中で変更になってる。（途中で、というか、ついこの1時間以内くらいに。。。？）
買値が上がったのか、劣後出資が減ったのか、変更点まではわからないけど、同じ物件への投資ファンドで優先出資が募集の途中dえ増えるって、「不利益変更」に該当すると思うんだけど、こんなんありなんだろうか。
募集条件を途中で変更って、変更前に応募した人に対しては説明入ってるのかな？
[7990] no name（2024-04-11 15:40:26）
上乗せしないのにメール送ってくんなよ
[7868] no name（2024-04-10 14:44:11）
栗有るは、この様な低い利回りで、集めきるのかな？
[7818] no name（2024-04-10 05:05:39）
スマホアプリから登録したら、キャンペーン無効ですって。記載があるから仕方ないね。でも…
[7647] no name（2024-04-07 13:52:51）
残り〇〇％メールがウザイ
[7626] no name（2024-04-07 07:07:23）
人気ないね
[7586] no name（2024-04-06 13:21:15）
どうせいつの間にか満額にさせるだろ。
力づくでw
[7581] no name（2024-04-06 11:59:50）
まずは会員ランクキャッシュバックを元に戻す
そのうえでプラチナは2％上乗せだな、それが最低限譲歩ライン
[7576] no name（2024-04-06 10:37:53）
モッピー経由で100万投資すると
新規投資家は2万も貰えるのに
イマイチ集まり悪いな
モッピーの2万目当ての投資家無かったら
アレな感じだな
[7572] no name（2024-04-06 09:12:12）
この集まり方はビミョーだな。上乗せないと埋まらんな…
[7552] no name（2024-04-05 20:58:13）
プラス2％まではデフォルトであるとみる
[7551] no name（2024-04-05 20:53:23）
いっちょ＝1億？
7542
ガツンと1億？
[7550] no name（2024-04-05 20:50:52）
プラチナ意味無くなったしなー
まあ、募集金額集まらなくなったらまた何%か上乗せするか
[7548] no name（2024-04-05 20:26:12）
原宿辺りに同じ様な建物は腐る程あるんじゃないかな?
[7542] no name（2024-04-05 19:32:19）
原宿の一等地に投資できるチャンスなんて滅多にないからな！
俺はガツンと大金ぶっこむぜ！
俺のせいですぐ埋まると思うぜ！
[7509] no name（2024-04-05 14:58:18）
今日は原宿案件の募集。
いっちょ入れるか。
[7175] no name（2024-04-01 13:39:28）
ここは埋まらなかったら劣後が増えるんじゃなかったっけ
[7157] no name（2024-04-01 06:48:05）
今回の埋まらないだろう。
じっくり待てば特別キャッシュバックやるんじゃないかなあ？
[7150] no name（2024-03-31 23:07:09）
早期償還になると会員ランクキャッシュバックがものをいうが
それももう終わりなの
[7145] no name（2024-03-31 21:59:06）
早期償還よくありますよ
24か月想定が6か月で終わったこともあります。三菱地所の案件は人気なのか早い印象。
[7141] no name（2024-03-31 18:18:27）
バーチャルゴルフ場早期償還のメール今日きた
[7118] no name（2024-03-31 09:50:01）
CREAL terrace 渋谷神山町、会員ランクキャッシュバック2.6% いつ？
[7106] no name（2024-03-30 20:17:51）
クリアルって早期償還よくありますか？
[7098] no name（2024-03-30 17:23:54）
2年以上の高リスクと他所に比べて低利回り、低劣後出資、
会員ランクキャッシュバックが無ければやってられない。
[7091] no name（2024-03-30 14:23:22）
ピラティスだの美容院だの、あの辺りは腐るほどあって
ものすごく競争激しいから、はっきり言ってテナントは安定してないと思う
まあマスターリースついてるからいいんだけど
[7087] no name（2024-03-30 12:39:22）
みんな会員ランクみたいなの気にしてんのか
俺はどうせ底辺だからそれはどうでもいいや
[7082] no name（2024-03-30 07:31:41）
4/1以降成立のファンドからプログラム変更だから中ノ島から変更されてる。
今回は大型だから相当時間かかるだろうね。
[7077] no name（2024-03-30 02:19:06）
立地とかどうでもいい
プラチナ意味無くなるし他所へいく
[7066] no name（2024-03-29 22:14:19）
今回のは立地はいいな
[6818] no name（2024-03-26 04:46:34）
そういう場合衛星写真の方が正しいよね
[6817] no name（2024-03-26 03:00:51）
地図みるとEastが狭いけど
衛星写真みるとまるで双子なんだけど???どうなってるの?
[6809] no name（2024-03-25 23:39:17）
でも何故か月額サブリース料が違う
[6807] no name（2024-03-25 22:59:35）
物件情報まで見な
番地が違う
地図見るとEastのほうが狭い（小さい）
[6805] no name（2024-03-25 22:52:25）
EASTが売り切れてWESTが売れ残ってるな
何が違うの？
[6786] no name（2024-03-25 18:32:20）
今日のは場所的にはどうなのかな
[6783] no name（2024-03-25 18:19:58）
立て続けに銀座、北品川の物件が早期償還された。立地がいい物件は買い手がすぐつくのかな。
[6764] no name（2024-03-25 13:47:35）
今日のはどうすっかな
2年でも長い気がするな
[6594] no name（2024-03-21 15:51:07）
そらそうですよね、
[6592] no name（2024-03-21 15:40:14）
リスク分散を考えるなら素直に別の案件に申し込んだほうが良いでしょ。
[6590] no name（2024-03-21 15:13:50）
3/25募集分は双子の物件を分けたかたちでファンド募集してるんだけど、
その両方に投資した場合、いくらかはリスク分散になるんかな？
[6516] no name（2024-03-20 08:18:40）
医療が売れたのは12億だったか忘れたけど
銀座の償還日を同日に持ってきたからだと思います。
クリアルの作戦勝ち。
[6504] no name（2024-03-20 01:51:00）
医療案件は久々に一瞬で売れたね
6430さんが書いたみたいに、分散投資、リスクヘッジって視点で買う人が多かったのかな
個人的には鑑定評価より安く仕入れたの久々だったこと、その上でインカムメインで配当設計してたので久々に良いファンドだと思った
まぁ、北海道医療で考えたら、鑑定評価前提のキャップレートが高すぎる印象がなくもないけど、それでもここ数件に比べるとまし？
[6468] no name（2024-03-19 17:11:34）
イーストとウエスト二件同時募集か
[6430] no name（2024-03-18 23:15:32）
クリアルは劣後低いのは難点だけど、案件が医療や物流など種類が多いのだけは利点ではある リスクヘッジにはなるので
[6424] no name（2024-03-18 21:41:46）
定期は元本保証。
クリアルは元本保証ではない。
定期と同列にして考えてはいけない。元本割れる可能性はないとはいえない。
[6419] no name（2024-03-18 20:50:20）
預金みたいに保証はないけれど
3年定期で4.2％と考えれば悪くはないのかな
[6418] no name（2024-03-18 20:26:05）
最近の案件の中では結構勢いあるな
[6313] no name（2024-03-17 11:56:38）
総裁は金利を上げられないと見ているのでは？
[6307] no name（2024-03-17 09:47:34）
野村不動産ソリューションズの「キャップレートの動向」の時系列レポートです。
https://www.nomu.com/cre-navi/market/20240116.html
これを見る限り、キャップレートは過去最低水準を更新中ですが、ポイントはこれよりも低いキャップレート水準で不動産投資の意欲が続くのか？ということですね。
[6301] no name（2024-03-17 02:47:36）
劣後出資5%で
運用期間24ヶ月〜36ヶ月は長すぎて不安だわ
その長期間「市況の変化等で常時不安感」を抱えて4.2%前後の利回りだもんな
今後も遅延無く、元本割れなくと言う保証も無いし
しかも「機関投資家が組成する不動産ファンドに対する複数物件一括売却(バルク売却)を前提 に事業計画を設定していたが、今期に入り主に外資系 の不動産ファンドの活動が総じて低調となった」となっていて
どんどんファンド募集はするが
肝心の出口戦略が大丈夫なのか？
個人的には事業自体に懸念を持ち始めています。
[6297] no name（2024-03-17 00:51:48）
学問としては市場金利が上がると、キャップレートも上がるってことにはなってるけど、実際にどこまで上がるか、が見通せないですよね
金利が上がろうが不動産が今後も値上がりすると期待する人が多いなら、キャップレート上げなくても売れちゃうし、単純じゃないとは思いますけど、どこかで「これ以上は値上がりしないかも？」って雰囲気が出た瞬間には一気にキャップレートが上がって手遅れ、って感じになるリスクはあるんでしょうね
ここ数年のキャップレートの下落は、不動産価格の安定や値上がりが前提だったんでしょうから、下落局面になったら一気に上がるんでは？と
CREALのようにキャピタルリターン（物件値上がり期待）も含んだファンドでは、長期のものは正直投資する気はおきなくなってきました
[6277] no name（2024-03-16 19:51:51）
今後キャップレートが上昇しますか？
金利も上がるし。
[6276] no name（2024-03-16 19:17:59）
これまで不動産担保は結構鉄板だったのだけど、ここまで価格が上がってキャップレートが低下するとそろそろ気を付けないといけないですよね。
できるだけ長期のものは避けたい。
[6274] no name（2024-03-16 18:55:45）
不動産を100%自前の資金で買う人や法人がいるかな。政策金利が上がるとローンの金利はそれ以上に上がるでしょう。
[6273] no name（2024-03-16 18:27:03）
キャプレートが0.1変わったらいくら変わるか計算してみました？
crealの物件なんてキャップレート3％とかだけど、3.1％になったら鑑定評価額3％下がるよ
[6234] no name（2024-03-16 12:07:14）
ゼロ金利解除と言ってもたいしたことはできない
0が0.1になるくらいでしょう
不動産に影響はないと思いますよ
[6216] no name（2024-03-16 09:30:06）
今秋政策金利が上がると不動産価格は下がるそう。
一年先の経済の見通しも五里霧中。
[6167] no name（2024-03-15 20:52:13）
その文章だけ見ると、半分以上は早期償還されないってことやん・・
[6166] no name（2024-03-15 20:47:59）
半分近く早期返還されてるのに3年を間に受けてるやつ
[6105] no name（2024-03-15 15:53:34）
36ヶ月の案件を連発してるようだとここに投資することはなくなるなあ
[6104] no name（2024-03-15 15:44:48）
最近は良さげな物件出ないな！
[6050] no name（2024-03-15 09:20:38）
劣後も相変わらず・・・
[6010] no name（2024-03-14 22:36:28）
このご時世い、長いお付き合いは
勘弁して。
[5962] no name（2024-03-14 19:25:02）
また3年かよ
長いってばよ
[5955] no name（2024-03-14 19:06:51）
36ヶ月。4.2%。プラチナ会員キャッシュバック0.2%。
[5496] no name（2024-03-09 19:29:09）
今迄は株価をあげ売り抜くため。
米国の商業用の不動産が大数破綻してる。
[5481] no name（2024-03-09 16:49:48）
自分も同感です。
都心物件は高騰、良い方向に行くのかと思いきや
物件仕入れコストへの影響で状況は良くない方向・・・
業績は良いと思って期待していたが 残念！
からの買いが入り、いい方向に行くと思いきや
[5431] no name（2024-03-09 03:27:09）
自分も同感です
運用期間も以前の18ヶ月では無く
24〜36ヶ月に長期化しており
利回りも2022年〜2023年前半の物件に比べて
最近募集してる物件は若干低下傾向
そもそも投資したいと思える物件の募集最近無い
キャッシュバックも改悪で
クラファンは何かあった時
株のように逃げ場が無く
オーナズブックみたいになったら嫌なので
今投資中の物件償還されたら
クリアルも退会します
劣後出資かなり低いのに長期の物件に投資したくないですね
[5425] no name（2024-03-09 01:45:46）
プラチナ意味無くなるし4月からは他所へ移るか
[5212] no name（2024-03-07 12:47:43）
渋谷神山町っていくらで成立したの？
[4423] no name（2024-02-26 21:57:39）
生意気なことを言うな。
[4289] no name（2024-02-24 13:16:09）
分配金やその他の雑所得の合計額が申告必要額以下であった場合でも
高い社会保険料を払ってたり生命保険に入ってたりふるさと納税してたりする場合は
確定申告をすることで分配金から源泉徴収された分がもどってくるケースがあるので
確定申告したほうがいいです
[4287] no name（2024-02-24 12:54:24）
税務署に聞けば良いでしょ。パソコンや手に持ってるスマホはオモチャか？
[4283] no name（2024-02-24 12:51:16）
みんな、文章のみでエビデンスもつけられない掲示板で何を確認しあっているのよ・・
[4282] no name（2024-02-24 12:38:27）
私の場合、SLの分配金とクリアルのキャッシュバックを合算し、雑所得として確定申告していますが。
税務署に確認して投稿します。
[4281] no name（2024-02-24 12:36:38）
は、国債の「販売会社から税務署への問い合わせ」で、
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/bunshokaito/shotoku/27/02.htm
その問い合わせに対する国税局の回答が、ページの下の、
←上記照会の内容に対する回答内容は、こちら
のリンク先で、
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/bunshokaito/shotoku/27/01.htm#answer
国税庁の回答として以下のように明記されています。
「利子所得、配当所得、不動産所得、事業所得、給与所得、退職所得、山林所得、譲渡所得及び一時所得のいずれにも該当しない所得であることから、雑所得として取り扱われます」
つまり、販売会社が一次所得として問題ないか？という問い合わせに対して、国税庁が雑所得である、と返答しています。
[4280] no name（2024-02-24 12:25:07）
国税庁 個人向け国債の購入者へ交付するキャンペーン景品の所得税法上の取扱いについて(照会)【見解の内容】
「個人向け国債キャンペーン」におけるキャンペーン景品によって発生する所得は、所得税の中で一時所得に該当する。
[4278] no name（2024-02-24 12:08:16）
一概にはいえません、ケースバイケースですよ
継続的なものは雑所得とみなされる可能性がありますが、一時的なものは一時所得とみていいでしょう
[4277] no name（2024-02-24 12:03:40）
国税庁は雑所得としています。
文書回答事例「個人向け国債の購入者へ交付するキャンペーン景品の所得税法上の取扱いについて」
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/bunshokaito/shotoku/27/01.htm
「利子所得、配当所得、不動産所得、事業所得、給与所得、退職所得、山林所得、譲渡所得及び一時所得のいずれにも該当しない所得であることから、雑所得として取り扱われます」
[4276] no name（2024-02-24 11:43:17）
ネットで調べれば一時所得とするケースが多いことがわかります
自分で判断がつかない場合は最寄りの税務署で聞きましょう
[4271] no name（2024-02-24 10:15:05）
4193
キャッシュバックは一時所得？雑所得？
[4258] no name（2024-02-24 06:38:27）
埋まった
[4193] no name（2024-02-23 15:39:02）
キャッシュバックは、分配金に含まれないため源泉徴収税は発生しておりませんが、雑所得となりますので、金額によっては確定申告の対象と考えられます。
https://creal.jp/faqs/104/#:~:text=%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F-,%E4%BC%9A%E5%93%A1%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%81%AE%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%83%E3%82%B7%E3%83%A5%E3%83%90%E3%83%83%E3%82%AF%E3%81%AE%E7%A8%8E%E9%87%91%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%AE%E3%82%88%E3%81%86,%E3%81%A6%E3%81%94%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%A0%E3%81%91%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
[4183] no name（2024-02-23 14:03:04）
キャッシュバックは一時所得扱いで50万円までは非課税です
年間取引報告書にちゃんと配当とは別に記載されてあるので
確定申告の際には配当は雑所得、キャッシュバックは一時所得で記入します
[4175] Funs（2024-02-23 12:50:16）
俺ふつーにプラチナ。
仕方ないから数百万出してあげたわ。
早期償還してくれたら嬉しい。
[4149] no name（2024-02-23 08:23:18）
キャッシュバックって課税されないのかな？
[4134] no name（2024-02-23 01:05:52）
成立ラインまでは行きそうだね
[4133] no name（2024-02-23 01:04:44）
このポンコツ掲示板にプラチナランクの大富豪はいない
[4125] no name（2024-02-22 23:15:23）
なに簡単です。1000万ぶち込めばビギナーのあなたもすぐにプラチナになれますよ。
[4122] no name（2024-02-22 22:35:42）
俺もビギナーだわ
利回り上げてくれたら投資するのに
バカにされた気分だぜ
[4119] no name（2024-02-22 21:46:36）
ビギナーのワイには関係ないな
[4108] no name（2024-02-22 20:38:30）
これはキャッシュバック率UPメールが来る前に投資してても
その後のキャッシュバック率UPは適用されるの？
[4098] no name（2024-02-22 18:55:46）
初年度に限っていえば、年利6.5のとこと実質同等なのが魅力ではある
できるだけはやく早期償還してほしいな
で、またこれを繰り返す、と
[4095] no name（2024-02-22 18:32:15）
多分、満室になったら速攻売却して、早期償還になると思う。
[4093] no name（2024-02-22 18:06:59）
目先に釣られて3年我慢するか悩むわ〜
[4091] no name（2024-02-22 17:43:39）
だが結局エサに釣られて投資することにした
これからじっと石の上で修行に励むことにする
[4089] no name（2024-02-22 17:25:57）
え、なんでだめなん？
頭悪いから教えて〜
[4088] no name（2024-02-22 17:25:31）
なんで比較することが頭が悪いことになるのかな？
今の地合は明らかにAI相場でしょ
効率の良い場所で投資した方がいいと思うが
[4087] Funs（2024-02-22 17:13:47）
S＆PだのETFだの株式ベースの資産と比較することは、自分が頭が悪いって言ってることと同じなんだが。
[4083] no name（2024-02-22 16:15:23）
3年は長い。途中解約できない業者のファンドには投資しないことにしています。
[4079] no name（2024-02-22 15:23:47）
NVIDIA様のおかげで日経も最高値更新中
一方国内リートは低空飛行
そんな状況で3年束縛のクリアルなんてありえないと思います
国内の某ETFは今日一日だけで6%ぐらい上昇してます
暴落怖けりゃ即利確すれば良いだけでは？ETFなら可能
[4077] nonono name（2024-02-22 15:00:36）
3年引き出せず、4%+1､5%＝5､5%と
いつでも逃げられるS &P500と…
どちらか指南中ですが…
S &P500、最近暴落の予感がしていて悩んでます
ご意見頂けませんかぁ？
[4076] no name（2024-02-22 14:47:03）
やっぱりキャッシュバック率がアップ(+2%)したけど、3年は長いな。
[4067] no name（2024-02-22 13:17:11）
3年間という長さに加えて、今回の購入価格（鑑定評価）の前提が、最終還元利回り2.9%という価格設定についても考慮してしまいます。
この価格で買って、3年後にキャピタルゲイン1.9%相当の配当が出せる高値で売る、って、ちょっと書い手のイメージがなかなかつかなくて。
3年後に5.7%以上高値で売らないとダメ（諸経費含めばもっと）って感じですからねぇ。
[4065] no name（2024-02-22 12:45:37）
今日メールが来てからずっと、俺の頭の中で「3年間という半端ない長さ」と「キャッシュバック率UPというエサ」との壮絶な綱引きが繰り広げられている。
[4064] no name（2024-02-22 12:45:10）
3年は腰が重い。＋3％だったら投資します。
[4054] no name（2024-02-22 10:18:14）
ここに投資している人たちはリスク重視だと思うから、キャッシュバックよりも劣後出資増やした方が集金しやすいのでは。
[4023] no name（2024-02-21 18:00:31）
そもそも何で募集期間がこんなに短いの？
普段もっと長いだろ
[4019] no name（2024-02-21 16:42:22）
キャッシュバック上乗せが物足りない気がする。
元が表面利回り4%でコ○チ等の案件に比べれば低めなんだからケチケチしちゃダメだろう。
1%といわず3%や4%上乗せなら一瞬で埋まるよ。
[4000] no name（2024-02-21 12:37:47）
今、募集中の案件
シルバー／ブロンズだと上乗せが0.8％
[3999] no name（2024-02-21 12:28:05）
劣後10%の時は張り付きクリック合戦だったのにな。
初の不成立ありえるかも
[3998] Funs（2024-02-21 12:21:26）
3％上乗せなら買ってやるのに1％とかしょぼすぎる。
不成立になればいいさ。
[3997] no name（2024-02-21 12:21:01）
3年は長いと言いましても早期償還も多いですし
期間はそう問題無いかと思います。
中身さえ良ければ、投資対象になるかと。。
[3988] no name（2024-02-21 08:50:11）
募集期間が長いともっと問題。
募集始めから運用始まるまで2か月。
[3974] no name（2024-02-21 05:33:00）
募集期間短すぎない？普段1ヶ月くらいあるのに
[3964] no name（2024-02-20 23:12:33）
そういうランクづけがあったのか
知らなかったわ
[3959] no name（2024-02-20 21:49:58）
ファンド想定利回達成のための出口売却時のNOI利回りに関してそろそろ疑問が出てきた感じです。
確かにNOI利回りが低下して物件価格は右肩上がりが続いているけど3年先はどうなんでしょう。商業ビルやホテルはそろそろパスしようかと思ってます。
[3956] no name（2024-02-20 21:19:12）
いままで不成立ってあるんだろうか？
[3954] no name（2024-02-20 21:05:32）
不成立になりそうだね。
ぎりぎりまで待ったらエサ増やすかな。 まあ、今回は見送るけど。
》この度はプラチナ/ゴールドランク会員様限定の特別なご案内でご連絡いたしました。
》現在募集中の「（仮称）CREAL terrace 渋谷神山町」に投資をいただいた方には、
》通常のキャッシュバック率に、+1%上乗せでキャッシュバックさせていただきます。
[3944] no name（2024-02-20 18:22:38）
なんかメール来たんですか？
[3927] no name（2024-02-20 15:28:01）
不成立は避けたいのでしょうが、やはり3年がネックですね
[3925] no name（2024-02-20 15:24:28）
＋1.0％かぁ。集まらないから必死なのかな
[3854] no name（2024-02-19 16:21:27）
収支想定の内訳のクリアル社へ支払うマスタリース保証料と管理報酬が相場よりかなり高い、これがここのビジネスの特徴ですよね。
最近は売却時のNOI利回り別の元本棄損シミュレーションも結構強気になってきた印象。
まぁ事前に情報見せてくれているだけ良いですけど。
[3844] no name（2024-02-19 11:25:28）
3年は長いし、劣後も相変わらず少ない！
[3813] no name（2024-02-18 17:03:40）
運用開始までの資金拘束も長い。
入れちゃうと3年は死んでも抜け出せない。
[3789] no name（2024-02-18 11:45:44）
石の上にも三年 それほど3年は長い
[3780] no name（2024-02-18 08:53:04）
ニーサと違って老人しかいないの？笑
[3777] no name（2024-02-18 06:41:51）
（3776 続き）世界一の金持ちでも、権力者でも日常健康な若い人でも明日まで生きてるかすら分からないしな。
とはいえ、短期ばかりも疲れるし資金拘束(運用開始までの拘束)の割合も増えるよね。
自分も3年後は生きてる自信がないから、考えるけど。
[3776] no name（2024-02-18 06:32:22）
3年生きてるかはたしかに分からん。
自分も歳だし。誰も、
[3766] no name（2024-02-17 21:31:07）
3年は長い!
一度投資したら解約も何にもできない!
[3701] no name（2024-02-16 19:55:50）
ここは期間が長いんだよな
3年後なんて生きてるかもわからないのに
[3468] no name（2024-02-13 08:49:45）
配当も何にもないのに株価が上がりすぎ。売り抜き。
[3218] no name（2024-02-11 04:36:23）
株価のほうがまた下がりそうな予感。
[2935] no name（2024-02-07 15:11:30）
そのように分析されている方もいますね。
実際どうなのかはよく分からないですが
[2926] no name（2024-02-07 09:55:20）
長期の円安傾向は外国人労働者の数にネガティブな影響がでるかもね。
[2925] no name（2024-02-07 09:31:39）
外国人労働者向けに1ルームマンション需要が高いらしい。ただ新築は家賃高いので中古のほうがリターンいい。条件駅近 外国人多いところ
[2923] no name（2024-02-07 03:40:33）
次回の案件、15m2のワンルームって流石に狭すぎないかな
桜台あたりだと武蔵とか日芸あたりの学生に需要はあるのかな
池袋近いから立教辺りもか
[2912] no name（2024-02-06 04:51:12）
喧嘩 草はえ
[2898] no name（2024-02-05 17:04:11）
結局、不沈艦と言われた戦艦大和、武蔵は多くの乗組員とともに沈みました
[2879] no name（2024-02-05 10:12:52）
不動産だろうが株だろうが投資は自己責任。
[2876] no name（2024-02-05 07:40:51）
お二方、論点に齟齬ない？
[2875] no name（2024-02-05 07:36:14）
上場と損失が無関係？
会社そのものが倒産するリスクとかもあるのに？
上場企業と非上場、どちらも倒産するリスクは変わらないと？
いやさすがだな〜不動産クラファンはこのレベルの投資家がいるのか
[2871] no name（2024-02-05 00:41:19）
Hmlet銀座築地そこそこ入れてたけど、もう償還なんだ
自分が投資したクリアル案件は、何故か予定より終わるのが早い
また良さげな案件あればいいんだけどな
[2863] no name（2024-02-04 23:40:05）
さすがに突っ込みますが、上場とファンドの損失は無関係でしょ
ファンドの収支はあくまで、対象不動産が生み出す収支次第。
ってのはわかってて、あえて反論させてCREALに不安感じさせたい人ですかね？
さすがに本気でCREALを応援したいって感じの書きぶりでもなさそうですし。
[2859] no name（2024-02-04 22:48:46）
クリアルは今まで438億円、102件を運用して遅延なし損失なしの鉄板中の鉄板
更に更に2022年には上場企業となり最早どうしたら損失が出るか教えてほしいくらい鉄板。隕石が投資物件に直撃しない限り損失はないと言えるだろう。
正に不沈艦隊戦艦武蔵や
[2820] no name（2024-02-04 16:34:02）
SL、不動山クラファンは問題起こすまでは鉄板と崇められ
問題起こした瞬間に投資詐欺になります
[2817] no name（2024-02-04 16:07:43）
クリアルって宗教か?!信者?!
[2815] no name（2024-02-04 15:46:27）
リスクは全く大きくない。クリアルの物件は絶対に損失を生まない物件である。
正に不沈艦 戦艦大和や
[2705] no name（2024-02-03 11:15:55）
ここは ほとんどの物件 劣後5％だけで リスク大きいのだから、予定より物件が高く売れた時は 少しは投資者配当にも還元（プラス）してほしいなと思う。
[2663] no name（2024-02-02 17:56:49）
短期間でそれだけ上がったってことは
短期間でそれだけ下がる可能性があるってことでっせ
[2656] no name（2024-02-02 12:23:04）
クリアル株は11月半ばから2か月ちょっとで急上昇。263600円(100株)から現在647000円(100株)。何パーセント上昇？
[2654] no name（2024-02-02 11:45:19）
3年でこの利率では、ここの株の方がいいね！
[2620] no name（2024-02-01 12:23:56）
3年後どころか、常に明日は我が身だと思ってる。
全国の人が石川県の被災者の方々に同情してると思うけど、次の日には交通事故や火事やはたまた殺人のニュースが次々に出てくるわけじゃん？
その人他だって、まさか地震から1ヶ月以内に自分が死ぬとは思わなかったと思うよ。
今こうやって書き込んでいる自分も明日は死んでるかもしれないね。
[2614] no name（2024-02-01 09:37:37）
誰だって可能性あるだろ
[2611] no name（2024-02-01 07:59:05）
3年後に死ぬ可能性あるの草
[2603] no name（2024-02-01 00:17:43）
3年は長い
生きてるかもわからない
今回はパス
[2600] no name（2024-01-31 23:06:11）
私もMetroResidences茗荷谷の計算がわからないのですが、、
分配金はフリーレント期間を除くため、
12月の31日分×（インカム年利2.4%の日利）×投資金額でよいでしょうか
[2598] no name（2024-01-31 22:38:16）
売却時に全て調整ならインカムゲインとは？？この利率計算合わないよね？
[2591] no name（2024-01-31 21:56:40）
売却時に年利4.2%になるように調整されます。
Hmlet銀座築地もフリーレント6ヶ月間で今まで配当なしだったが、近々4.5%になるよう調整されて早期償還予定です
[2589] no name（2024-01-31 21:27:24）
配当も誤魔化して配るあたりクリアルもダメくさい
[2588] no name（2024-01-31 21:20:42）
フリーレント期間は収入ゼロだったためでしょう。
2023年8月1日～2023年11月30日：フリーレント期間のため、賃料収入無し
2023年12月1日～2025年7月31日：賃料収入有り(1月、4月、7月、10月の各月末に配当)
売却時：【運用期間×年利4.2％-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
[2581] no name（2024-01-31 20:32:11）
クリアルは築浅物件が多いせいか初回配当まで半年以上がネックです。総体期間で納得してればそれでもいいのでしょうが、償還3年を評価できるかなんですよ。他のファンドと比較するとうーん寝かせられるか?となりますね。
[2567] no name（2024-01-31 19:18:43）
トータルで見たら利率通りになるわけ？
差額分はいずれ配当される？
[2556] no name（2024-01-31 18:05:29）
初回だけ配当が5分の1しかもらえませんなんてどこの情報？
そんな事出資する時に聞かされてないけど
[2549] no name（2024-01-31 16:06:54）
調べてみたら5日分の配当しか支払われてないな。
[2548] no name（2024-01-31 15:47:14）
両方とも初回でしょ。初回ってそんな感じのイメージだけど。
まあ、直接聞いた方が確実かと
[2546] no name（2024-01-31 15:45:13）
配当少ない？
と思ったらクリアルに直接聞いた方がいい。
[2545] no name（2024-01-31 15:21:04）
ロジスティクス伊奈町とMetroResidences茗荷谷が5分の1？6分の1くらいしか配当が貰えてない。何の連絡もないんだが？ボリアル？詐欺アル？
[2542] no name（2024-01-31 13:14:37）
出金手数料やめて
[2541] no name（2024-01-31 13:00:46）
ロジスティクス伊奈町も予定の配当の5分の1ぐらいしか入ってないような気がする
どうなってんの?
[2540] no name（2024-01-31 12:51:42）
MetroResidences茗荷谷投資してる人いる？
配当少なくね？
[2531] no name（2024-01-31 09:32:02）
クリアルは不動産投資より
株購入の方が何倍も儲かるような気がします。
[2526] nonono name（2024-01-31 08:58:53）
クリアル投資より…
クリアル株購入で
短期勝負は勝算ありますでしょうか？
[2480] no name（2024-01-29 20:23:03）
ホテルか、客足戻ってきてるし問題ないな
[2479] no name（2024-01-29 20:23:03）
とうとう36カ月になってしまいました。
久々のホテル案件、インカム重視な点は良いですね
[2370] no name（2024-01-28 09:51:36）
最近募集案件ないけど。
どうしたのかな。
[1719] no name（2024-01-18 09:21:37）
（苦）
[1502] no name（2024-01-12 21:59:02）
24億のファンド募集が完了した!
[1420] no name（2024-01-11 08:50:21）
うん、ほんとよくわからない(書いてあることが)
[1419] no name（2024-01-11 00:32:17）
確定申告するくらい配当もらってる人は3ヶ月に1回の配当から既に2割引かれてるのに更に2割引かれて何の為の投資だかよくわからんな、
[1401] no name（2024-01-10 11:52:30）
正確にいうと損益金額じゃなく、配当金額(税引前)のほうだろ
[1400] no name（2024-01-10 11:33:59）
昨年の確定申告のときに、損益通算金額とキャンペーン入金額を足して、申告しました
[1398] no name（2024-01-10 11:03:20）
年間取引報告書にキャンペーン入金も書くのね
[1357] no name（2024-01-08 13:11:11）
それでも送ってくる運営の毎日必死メール 残り10パー
流石にうざい
[1356] no name（2024-01-08 13:03:29）
残り埋めなくても、成立下限額達成しているから成立じゃない？
24億案件成立おめでとう！
[1346] no name（2024-01-08 06:30:28）
そのたった11%が2億越えなんだけどね
[1335] no name（2024-01-07 13:08:58）
あなた達 お年玉入ったやろ あと11パー 埋めてやれよ
[1322] no name（2024-01-06 22:41:51）
新NISAと、クリアル併用するよ。
[1310] no name（2024-01-05 22:07:07）
500万以下の投資にするしかないね
[1286] no name（2024-01-05 07:24:36）
新NISAがましでしょ。税金20％はいたい。
[1271] no name（2024-01-04 20:11:33）
成立しなかったらどうなるのか興味ある
ここも利回り上げざるを得ない感じか？
[1267] no name（2024-01-04 17:25:27）
栗有るの、カウントダウンメール、鬱陶C。
[1238] no name（2024-01-03 11:30:22）
今年は株価、為替ともに見通しが微妙な分、年始はまだ影響少ないかもだけど、アメリカの利下げが始まって為替が落ち着いた後こそが試練の始まりかもね
今成長投資枠まで突っ込むタイミングかというとまだクラファンで転がしといても良いタイミングかな、派です
積立枠以外はしばらくクラファン継続ですが
[1232] no name（2024-01-03 10:33:26）
残り◯%のメールが必死すぎて怖い。
この案件は埋まるとは思うけど、これから先は新NISAと競わなきゃいけなくなるから難しいかもね。
[1223] no name（2024-01-02 13:50:52）
今金融機関と栗有るが休みなので。
休み明けにすぐ埋まるでしょう。
[1219] no name（2024-01-02 00:00:10）
地震リスクは立地によりけりだしなぁ
[1218] no name（2024-01-01 23:29:33）
倒産リスクはクリアルがずっと小さいと思うが。
募集利率の差かな
[1217] no name（2024-01-01 21:24:56）
この24億円の物件だけじゃない。
この2つ3つ前の物件も集まりが悪かったよ。
一時期は瞬殺で投資ができないと嘆いていたのに。
アホでも新NISAの方がいいとわかるからね
[1216] no name（2024-01-01 20:29:32）
CREALでは24億超えはきついか
cozuchiなら余裕か
[1212] no name（2024-01-01 13:25:24）
栗有るは、他社ファンドの高利回り化に差別されてるのか、集まりが悪いね。カネの行き先、すべて決まってるから、「集まりませんでした！」なんてわけにいかず、ドタバタとメール出してくる気持ちはわかるが。
しかし、このような形でファンドが淘汰されていくのだ廊下？
[1169] no name（2023-12-30 13:33:25）
そんなカウントダウンみたいに必死こいてメール送って来なくても、もういくつ寝ると埋まるから大丈夫だよ。
そもそも今回は募集額多すぎじゃね？
[1154] no name（2023-12-30 01:57:10）
アマギフ房笑
[1139] no name（2023-12-29 20:03:41）
毎日必死にメールきすぎ（笑）
[1102] no name（2023-12-28 22:24:18）
自由が丘4.5％・・・アマギフあれば入れるけど
[1053] no name（2023-12-28 08:45:44）
湯島、浅草でどんなことがあったんですか
[1033] no name（2023-12-27 09:20:03）
CREALでは、湯島や浅草などヒヤヒヤさせられたし、次はどうなるか、絶対大丈夫ありえないなんてことはないでしょう。
[1023] no name（2023-12-26 20:24:18）
損失までは思わないですけどね
キャピタル配当がずっと出るかというと、それもそろそわからんという覚悟はいると思ってます
後、株価はそこらを見てるんじゃないですかね
金利とかの見通しでREITの投資口価格が変わるのと似たようなものだと思って見てますね、僕は
[1022] no name（2023-12-26 19:29:11）
株価を上げ過ぎ。株の方が良さげ。
[1018] no name（2023-12-26 18:19:14）
コツコツドカーンのタイプ
[1013] no name（2023-12-26 17:38:05）
君らの不安は毎回毎回杞憂に終わっていることを自覚した方がいい。
クリアルでの損失は都心に津波が到達するくらいありえない事だよ
[1011] no name（2023-12-26 17:16:42）
自由が丘駅徒歩2分 TOKYU REIT自由が丘スクエア キャップレート3.7%
[1008] no name（2023-12-26 15:51:19）
物件自体は良さげだけど、キャップレート3%での現在価格設定は、ちょっと強気すぎる印象ですね
うーん、これでキャピタルで2.5％抜ける売却シナリオに乗っかれないので、今回は見送りかなあ
[994] no name（2023-12-26 11:46:04）
こういう案件のために、新規会員募集してるわけか。。。
[982] no name（2023-12-26 00:48:55）
憶の価値あるかなあ？
https://www.google.com/maps/@35.6084795,139.6722403,3a,90y,18.12h,95.47t/data=!3m6!1e1!3m4!1slY55YUwgyhbnstqHcMS1YQ!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja&entry=ttu
[980] no name（2023-12-25 23:09:43）
さすがに24億、瞬殺はなかったね。
まだ募集受付中。
[912] no name（2023-12-24 09:48:35）
キャッシュならアマギフ購入できるでしょ
[909] no name（2023-12-24 08:04:17）
キャッシュバックよりアマギフがよい。
[908] no name（2023-12-24 02:58:22）
まあそもそもキャッシュバックなんてもんは最初なくてその後Tポイント勢だけ不公平って事でキャッシュバックができたんだけどな。あるだけマシ
[903] no name（2023-12-23 19:17:17）
ありがとうございます。
理解できました！
CREALは損失まで出るリスクは低いと思ってるんですが、金利上がるとキャピタルゲイン無しになる覚悟いりそうで、入れても300の0.4%狙いくらいですかね。
それでもインカム2%、キャッシュバック0.4%が安定的にあると期待するなら、貯金に寝かすよりは良さそうなんで、NISAの残り枠配分考えてみます！
ありがとうございました。
金利もさすがに一気にはいかんでしょう、きっと。
[895] no name（2023-12-23 14:40:49）
会員ランクの事な。
投資残高に応じて、投資額の最大0.6%キャッシュバック
[890] no name（2023-12-23 11:36:53）
初歩的質問ですいません
キャッシュバックってあるんですか？
[877] no name（2023-12-22 21:41:08）
過去最大級の大型ファンドですよ～
キャッシュバック改悪前に少し入れてみようかな。
新NISAの影響か、ここ以外も最近盛り上がりに欠けてる気がします。
[867] no name（2023-12-22 14:19:03）
キャッシュバックのひどい改悪と微妙な利回り
[818] no name（2023-12-21 09:40:03）
クリアル人いなくなった？新案件きてもコメント0
[465] nonono name（2023-12-12 07:27:57）
ワタシも…
クリアル→新NISA一括投資の方が…
魅力的に感じてます
※新NISAは日本の預貯金が海外に流れると言う
別問題ありますが…個人の資産増加を考えると…
オルカンかSP500でほぼ決めてますが…
[9779] no name（2023-12-02 09:19:19）
創業者の株売りから
嫌な予感・・・
[9716] no name（2023-12-01 12:56:36）
キャッシュバックしょぼくなったなw
[9697] no name（2023-12-01 10:28:29）
劣後出資5%で運用期間は24ヶ月で4%の利回り
キャッシュバックも改悪
税金も20%取られるし、NISAで高配当株が下がるの待って買った方が
個人的にはいいと思ってるので
今出資している分でクリアルは撤退します。
ついでに言うと日銀が不動産REIT買わなくなった趣旨を踏まえると
あくまで個人的にですが今後は不動産クラファンに出資したり
クリアルの株買うのは嫌な予感がします。
[9696] no name（2023-12-01 09:32:28）
不評が多くなるといくら株価を上げても・・・。
[9695] no name（2023-12-01 09:16:44）
出金時も手数料。。。
[9676] no name（2023-11-30 19:32:29）
会員数を増やし、利回りを下げ・キャシュバック率も下げてくるの
投資魅力がなくなるなー
[9673] no name（2023-11-30 19:12:13）
メールではヤベー案件も提供すると読める。
信頼と実績のクリアルとは思ってるが。
[9672] no name（2023-11-30 17:48:52）
1000万以上で0.2%。利回りも低いのに。クリアルも終わりの始まりか。
[9668] no name（2023-11-30 17:36:06）
0.1%のポイント還元だと話にならないなー
[9545] no name（2023-11-29 15:24:18）
競争率高いのに、ネット上で新規会員募集よく見る。クリック負けの自分としては納得いかんぁ。
[9543] no name（2023-11-29 14:38:49）
案件たくさんあるみたいなメール届いたけどどういう意図や…
金確保しとけよってことか
[9409] no name（2023-11-24 21:28:48）
問題なし、順調。次の日に埋った事あるし。
[9408] no name（2023-11-24 21:21:33）
過去に1時間30分埋まらないなんて事あったか？
欠陥住宅？ww
[9400] no name（2023-11-24 20:12:57）
倉庫なんか3倍の金額なのに2分、江戸川橋10分過ぎてまだ半分
投資家の考えてる事はわからん
[9399] no name（2023-11-24 20:07:59）
倉庫より良いかと思ったんだけど違うのかな
[9398] no name（2023-11-24 20:06:38）
5分過ぎてもまだ半分、なんか不安要素あったのか？倉庫なんか2分だぞ
[9392] no name（2023-11-24 17:41:26）
隠さず開示し、株価も再炎上。
[9350] no name（2023-11-24 08:13:19）
久々参戦しようかな
[9281] no name（2023-11-23 00:23:00）
また劣後5％か
[9170] no name（2023-11-20 23:32:48）
ここ、募集開始の日株価いつもあがる
ソシャレン以上に儲けさせてもらってる
[9167] no name（2023-11-20 22:32:40）
No chance No gainでした。いつも通り。
明日、本尊の株価が上がることを期待して寝ます。
[9154] no name（2023-11-20 20:06:16）
今回も3分台で完了。
[9118] no name（2023-11-20 10:45:15）
潰れたってか
CREAL自身がケツ持ちしてオフィスビルにしてFixさせて、武勇伝になってた気が
[9114] no name（2023-11-20 09:06:12）
Q Stay and lounge上野って過去に50万投資してたんだけど今見たら潰れてんじゃんw
[9106] no name（2023-11-20 05:21:11）
レポートの特に気になる部分への対応は、特記事項に書いてありました。
問題点含めてレポートを開示した点は良いと思います。
[9105] no name（2023-11-20 03:47:05）
俺もレポート気になった。
こういうマイナス要素をしっかり記すクリアルは評価したいけどね。
[9098] no name（2023-11-19 21:54:01）
建物が古めなのとエンジニアレポートが気になります。
修理して付加価値アップで売却できるでしょうか？
[9096] no name（2023-11-19 21:26:38）
そう思う。
[9094] no name（2023-11-19 21:02:34）
すぐ埋まるかなあ。今回不安要素多く無い？
今回ばかりは時間かけて埋まる感じじゃないの？
[9093] no name（2023-11-19 20:06:32）
期間2年になって避けていましたが、
ポートフォリオに物流入れるのも良いかと惹かれてます。^^
募集から1か月拘束されるのが良くないですね。すぐ埋まるのに
[9053] no name（2023-11-19 13:06:54）
好きにすればいいよ
俺もパスするけど
[8967] no name（2023-11-17 20:39:43）
直近だと田園調布以外は全部5%だったのに何を今更？
少なくともここ1年は5%だったからいつまで昔の基準で話してるのって感じ
[8958] no name（2023-11-17 16:32:22）
俺も今回はパス
大規模案件は劣後出資率増やしてほしい
[8955] no name（2023-11-17 14:01:42）
株価不透明。
劣後5％ではネガティブ思考になる。
[8950] no name（2023-11-17 12:39:39）
株価操作疑惑
[8941] no name（2023-11-17 04:05:24）
早期償還をまともに投資ができないとネガティブに捉える人とポジティブに捉える人両方いるんだね。
[8931] no name（2023-11-16 22:20:36）
よーく考えよーお金は大事だよー
5%劣後の低さがどうしてもどうしても気になるんだよなぁ・・
それと、最近良くも悪くも以前より早期償還しなくなってないか？
けっこう多めに運用中だから、 2年と長いし今回はやめとこうかな。
[8918] no name（2023-11-16 19:35:46）
2年は長い（個人的に）
[8907] no name（2023-11-16 17:16:34）
なんで見送る人がいるんだろう。
今まで失敗した物件なんか何一つないのに、、
[8906] no name（2023-11-16 16:57:37）
見送ります。
[8886] no name（2023-11-16 11:12:24）
株価が5000円くらいじゃないと入らない方がよいかと。
[8872] no name（2023-11-16 05:31:02）
劣後5％だね
なんとも判断の難しい案件
[8838] no name（2023-11-15 16:39:51）
15臆6200万！！伊奈町！？
[8837] no name（2023-11-15 14:54:00）
4.8%！！
※ 最大300件まで表示しています。
