[5005] no name（2024-07-21 17:35:21）
募集から投資実行まで1か月
終了から分配まで1か月
4.5％ではなく4％くらいかな。
[4891] no name（2024-07-20 10:31:36）
やってることが胡散臭い
[4887] no name（2024-07-20 09:54:29）
ここ、1件投資してますけど、利回り低くて魅力はあまり無いですね。。上場してても別に追加で担保が付いてるわけでもないし、他の不動産系CFと比べて何が優位なのかイマイチ分からないです。。
[4843] no name（2024-07-19 19:48:13）
＼【CREAL】『プラチナ会員様限定』資産形成勉強会のご案内 ／
こんなん寄こすよりもまずランク別キャッシュバック元に戻せよ
[4839] no name（2024-07-19 19:20:43）
パーティの次は「【プラチナ会員様限定】の資産形成に関する無料勉強会」の案内。
売れ残りを会員で捌きたいのかな。
他に移ろうかな。
[4655] no name（2024-07-18 05:56:55）
所得税の支払い
ふるなびに使えます。
[4652] no name（2024-07-18 05:22:44）
失効期間は10年間。
2017年以前は1年だったが。
[4641] no name（2024-07-18 00:30:53）
アマギフ失効期間は1年だぞ
[4640] no name（2024-07-18 00:09:36）
アマギフ10万以上貯まってるけどなんかいい使い道ない？
[4639] no name（2024-07-17 23:59:42）
アマギフならTSONでしょっちゅうもらってる
[4637] no name（2024-07-17 22:55:31）
ちっくしょー！
俺にもアマギフくれようっ！
[4611] no name（2024-07-17 17:44:30）
最近の高利回り化の中で、栗有るの様な低利回りでも、泣き落としメール連発だけで、良く、投資を集めきっているなと、思っていたが、やはりギフト券配りしていたか。
[4608] no name（2024-07-17 17:31:09）
差別じゃなくて区別な、平民にはこないから
[4568] no name（2024-07-17 05:10:09）
プラチナでも特別感がない
ランクの意味がない
[4545] no name（2024-07-16 21:15:34）
プラチナまで行ったのに、知らないうちにアマギフ1万ってなんだろ？
アマギフあれば100口入れたと思うが、今回はVプリカ5千のAGにした。
還元下がり、ランクにこだわりはなくなった。
パーティー要らない、アマギフ希望
[4479] no name（2024-07-16 12:14:31）
こういうところで経営者の姿勢がわかるような気がしますが。な事はないか？
[4476] no name（2024-07-16 11:58:38）
差別的というか気分悪くなるやり方
投資家が離れていくでしょう
[4452] no name（2024-07-15 22:13:33）
パーティーの案内無視したらアマギフ貰えんのか？
しばらく新規投資は止めとくかな。
[4271] no name（2024-07-13 16:52:21）
のメールしか来てない
なんか悔しい
AGに入れる
[4266] no name（2024-07-13 15:39:30）
そのわりには後何パーメールで投資しろって煽ってくる
誰がするかよ
[4265] no name（2024-07-13 15:34:22）
こんなメール来てない
差別？
[4255] no name（2024-07-13 14:55:42）
いつもCREAL（クリアル）をご利用いただき、誠にありがとうございます。
DASH LIVING YOYOGI UEHARA
7月12日20時より募集開始
※タイミングによっては募集が終了している可能性もございます。予めご了承ください。
このたびは本メールを受け取った方限定で、下記の投資金額に応じてAmazonギフトカードのプレゼントキャンペーンを実施いたします。
投資金額Amazonギフトカード10,000円～90,000円100円分100,000円～990,000円1,000円分1,000,000円以上10,000円分
■キャンペーンの対象者
DASH LIVING YOYOGI UEHARA（https://creal.jp/funds/115）に投資完了された方
[4238] no name（2024-07-13 13:05:15）
ここダイジョブか
[4236] no name（2024-07-13 13:01:31）
※人気ファンドでは申込が集中し、募集開始後数分で終了となる可能性がございます。
ってメールなら来てた
[4233] no name（2024-07-13 11:37:18）
くリアルからのメールを受け取った人限定と書いてあった。
因みに、100万円で1万円のアマギフだった。
[4212] no name（2024-07-13 00:02:00）
？
[4206] no name（2024-07-12 21:57:53）
アマギフの案内は来てない
パーティーの案内なら来た
[4205] no name（2024-07-12 21:31:51）
妻はアマゾンギフト券貰える。
俺は貰えない。
なぜ。
[4204] no name（2024-07-12 21:30:58）
アマゾンギフト券貰える人と貰えない人
の選別は？一体なぜ。
[4068] no name（2024-07-10 23:51:51）
大山町って高級住宅街だからいい場所のように思えるけど、
今回の物件は最寄駅だと代々木上原より東北沢に近いとこだな
小田急線の線路沿いだから電車の音がうるさいかもな
しかもマンスリーマンションだからよくわからないな
[4067] no name（2024-07-10 23:20:28）
マンスリーサービスアパートメントのキャップレートの妥当性がわからないです。
掲載資料のレートより高い気がするのだが・・・
[4060] no name（2024-07-10 21:56:15）
そんなんだから集まらない
[4055] no name（2024-07-10 21:06:01）
最近4.5%で良いですね～
会員ランク特典下げた分とも言えるが
[3746] no name（2024-07-06 19:38:57）
今回のも気づいたら完売か。
[3643] no name（2024-07-05 19:43:14）
投資というものは必ずリスクが付くもの。
安全な投資はない。
[3572] no name（2024-07-05 15:23:19）
ここの投資は安全ですか？他の資金をこちらに移すことを考えています。
[3238] no name（2024-07-01 20:11:40）
CREAL王子North/Southも償還が早まったみたいだね
[3087] no name（2024-06-29 16:12:40）
EGA住吉、2025年8月予定が今年3月早期償還。
さすがに早すぎと思ってたけど、もしかして理由があった？
利回り控え目だけど手堅いね
[3068] no name（2024-06-29 11:37:41）
仮に運用中でもクリアルなら大丈夫という安心感しかない
[3067] no name（2024-06-29 11:34:39）
閉店してもcrealだから全く問題無さそうだね♪
ホテルが閉店した時もcrealが全て買い取って投資家には1円の損失も出なかった。
[2948] no name（2024-06-28 00:52:30）
EGA住吉案件も閉店
https://www.google.com/maps/search/EGAiゴルフスタジオ住吉店
[2925] no name（2024-06-27 20:26:37）
EGA閉店。運用中でなくて良かった
https://www.google.com/maps/search/アースゴルフアカデミー武蔵小山
[2817] no name（2024-06-26 08:42:17）
三菱地所の物件は早期償還されることが多いような気がする
[2816] no name（2024-06-26 08:16:44）
ログイン後、案件のリスクのところに優先出資と劣後出資の金額が書いてある
[2807] no name（2024-06-26 00:42:30）
次のやつ劣後何%？
どこかに書いてある？
見当たらない
[2802] no name（2024-06-25 22:57:18）
ここは配当日にいくら入るか事前にわからんのか？
[2605] no name（2024-06-23 11:37:54）
キャンペーン打たずに満額！
すごい集金力
[2558] no name（2024-06-22 17:35:54）
満額達成しました
[2424] no name（2024-06-21 16:11:02）
不動産の電話営業は、受話器を手に縛り付けるそうだが、
栗有るの、カウントダウンメール営業も、その執拗さから見て、根性がありそうだ。
手にキーボードを縛り付けているのだろうか？
[2328] no name（2024-06-20 16:29:12）
健康で寿命が永い方
積極的に参加してください
[2319] no name（2024-06-20 15:21:20）
満額いくので
[2318] no name（2024-06-20 15:15:18）
自分の尺度で世間の常識を改変してはいけない
[2317] no name（2024-06-20 15:13:24）
最低成立額で募集を終了すると劣後部分が増やしてファンド成立になるんですか？
[2097] no name（2024-06-17 22:19:57）
個人的には医療・介護アセットは固くてよさげかと思ったら、人気ないんですね
（いや、よさげといいながら投資してないんですけど）
介護制度が将来悪化したら、とか、そういう制度リスクとかまじめに考える人が多いってことなんですかね？
[2072] no name（2024-06-17 20:10:28）
自分の尺度で世間の常識を改変してはいけない
[2060] no name（2024-06-17 19:17:40）
500円では受け付けないはずです
500円では、明星うまかめんが、物価高で2つしか買えません
[2058] no name（2024-06-17 19:06:37）
COZUCHI落選したので、
こちらに500入れました。
成立して欲しいです。
[1995] no name（2024-06-17 10:57:35）
36ヶ月、
永い
途中で抜けられないし
田舎で大型ファンドは早期償還も難しいし
[1990] no name（2024-06-17 07:57:14）
満額はあと2億だが、成立額まではあと1億
[1986] no name（2024-06-17 06:09:41）
初の不成立あるか？大口にキャッシュバックして頼み込まない限り、残り9日間で2億は無理だろ
[1809] no name（2024-06-14 13:02:03）
投資してほしければ2％以上上乗せしろ
だがその前に、まずランク別キャッシュバック率をもとに戻せ
[1805] no name（2024-06-14 12:38:24）
残りあと少し。売り切れ間近、早めに。←これ見ると「まだ、埋まってないのかよ。売り切れ、マジか？当分、枠はあるんだな。」と、思ってしまうのに、思わず、笑ってしまった。
[1797] no name（2024-06-14 11:35:47）
停止出来るよ
募集メールと別々に設定出来るよ
[1795] no name（2024-06-14 11:24:16）
後何パーメール 毎日うざいから迷惑メールにしといた。
[1743] no name（2024-06-13 19:38:48）
36ヶ月か。
毎日あとすこしで埋まるから早く。ってお知らせが日課ウイスキー。
[1333] no name（2024-06-07 18:56:32）
3年は長いな
インカム3.7%なのは良い
[1297] no name（2024-06-07 13:34:41）
3年で4.5％
今までのに比べると魅力が乏しい
[991] no name（2024-06-01 19:18:02）
別のクラファンでそういう話があった
[987] no name（2024-06-01 17:20:23）
日本華僑不動産協会と関わりあると言うお話は本当でしょうか?
[937] no name（2024-05-31 20:26:55）
18億がすぐ埋まりそう
ここの集金力すごいな
[806] no name（2024-05-29 12:21:59）
大型物件は早期償還が難しそう。
[792] no name（2024-05-28 20:53:54）
ヶ月じゃないよ。
25ヶ月だよ。
[791] nonono name（2024-05-28 19:56:54）
ヶ月で5%。最近のクリアルでは
頑張ってくれてるから興味あります。
また瞬殺で埋まる気がします。
※株買うより変動数字見なくて良いので…
精神衛生的に良いかなぁ？と最近思う…
[726] no name（2024-05-27 18:36:58）
オフィスで利回り5％、劣後出資5％。
悩ましいな。
[632] no name（2024-05-25 00:54:51）
まったく動きねーな。どうしたんだ？
[454] no name（2024-05-21 20:37:18）
板間違えてるぞ
[453] no name（2024-05-21 20:35:12）
まー説明見ても、結局、実態がよくわからないので無視します。
そもそも10万程度の配当くらいで選別している時点で、微妙な気がします。
[226] nonono name（2024-05-17 20:12:17）
クリアルPB案内来てますでしょうか？
どうなんでしょうか？
[184] no name（2024-05-17 09:06:05）
クリアルはファンドに投資するより株現物に投資した方が儲けが大きい。
[152] no name（2024-05-16 18:55:11）
不安になるね
[102] no name（2024-05-15 19:35:59）
最近、動き無し
[9635] no name（2024-05-07 09:46:26）
いつもニコニコ現金払いです。 クレカ不正対策なのかね 訪日客が多そうだし。
[9320] no name（2024-05-01 12:26:39）
いまどきクレジット決済使えないホテルありえるの？わけあり？
[9284] no name（2024-04-30 20:19:33）
渋谷神山町＋2％ブレゼント入りましたね
[9247] no name（2024-04-30 11:03:09）
間違えました。
今月は2案件償還でした。すみません。
[9246] no name（2024-04-30 11:02:46）
CREAL terrace 渋谷神山町
会員ランク＋2%は
いつ入るのかね??
[9244] no name（2024-04-30 10:50:51）
配当きたね
[9242] no name（2024-04-30 10:46:29）
ここって早期償還の時はメールしてくるけど、運用終了メールが来ないから不安で仕方がない。
予定だと、今月は4案件償還するはずなのだが。
[9240] no name（2024-04-30 10:00:53）
配当が入らないんですが…
[9092] no name（2024-04-28 00:42:13）
上野のホテルは嫌な予感がするー
前回はクリアルが引き取ったからいいけど、ダメそうな匂いがぷんぷん
[9031] no name（2024-04-27 05:56:57）
募集期間 長過ぎ。
[9025] no name（2024-04-26 23:53:55）
魔法か？
[9009] no name（2024-04-26 20:53:17）
ん？
[8981] no name（2024-04-26 17:02:23）
新案権、募集期間1か月
最初に申し込んだ場合、4.5％でなく4.3％になる。
[8912] no name（2024-04-25 10:20:33）
26日は休みだから30日か
[8909] no name（2024-04-25 08:36:09）
配当いつはいんの？
[8889] no name（2024-04-24 20:21:36）
早期償還されると減ることはあるが増えることはない。どこの回し者?
[8861] no name（2024-04-24 13:06:58）
そんなことないよ
単に受け取れる金額が減るだけ 苦笑
[8858] no name（2024-04-24 12:45:36）
ほんとう？？
そんな契約内容にしてるっけ・・
[8857] no name（2024-04-24 12:43:55）
クリアルは早期償還で実質8%以上とかなんとか
[8848] no name（2024-04-24 07:16:31）
サルファ・レゾルシン処方だったのか
[8841] no name（2024-04-23 20:45:59）
20億超え一回しかないじゃない?!?
[8832] no name（2024-04-23 18:56:17）
クレアラシルだろ
[8814] no name（2024-04-23 15:55:50）
クリーアルだろ
[8807] no name（2024-04-23 13:58:49）
クリアルな
[8806] no name（2024-04-23 13:29:48）
クレアルって10億、20億、普通に億の案件を定期的に金利4%で出してますが、どの案件も満額行ってるんですか？
[8802] no name（2024-04-23 12:21:23）
このご時勢に2千万も投入したのですか。すごいですね。
[8753] no name（2024-04-22 19:10:16）
神宮前成立か…
2本投入したから気楽に24ヶ月放置するか…
[8594] no name（2024-04-19 12:39:58）
>想定運用期間
>2024/05/08 〜 2026/05/07
この通りだと思うけどなにが違和感なの？
[8580] no name（2024-04-19 09:10:19）
成立ラインは超えて、成立はするとして、あと僅かが埋まらない場合、5月1日の募集期間締め切りまで、運用は開始されないの？クラウドバンクやってて、違和感半端ない
[8561] no name（2024-04-18 18:59:32）
良かったですね!
[8559] no name（2024-04-18 18:43:22）
神宮前、成立金額ライン超えた
[8223] no name（2024-04-15 02:21:41）
crealは年利4.2、二年位が、平均ですか？
[8187] no name（2024-04-14 04:11:35）
なんや
途中でやめるな
[8183] no name（2024-04-13 23:51:00）
私も還付されましたが、アルバイトなど年収150万の人が、ソーシャルレンディングで150万
[8174] no name（2024-04-13 21:47:55）
源泉徴収されてもどうせ還付されるし
俺は収入少ないから所得税率5％だからよかったぜ
[8164] no name（2024-04-13 17:30:47）
4%位でも源泉取られると結局3%位になる。
[8153] no name（2024-04-13 14:29:19）
クリアルは4%位が平均なんですね。源泉徴収すると…
[8084] no name（2024-04-12 17:50:06）
国が投資とか勧めてるせいで見方すらわかってない奴がおるやんけww
[8036] no name（2024-04-12 04:50:53）
なんで？
[8026] no name（2024-04-11 22:14:18）
この掲示板は自分で削除できないから
とんだ勘違いを書き込むといつまでも恥ずかしいよね
[8020] no name（2024-04-11 20:58:13）
せめて小学校卒相当の脳ミソに発達してから投資始めようね
[8000] no name（2024-04-11 17:54:36）
現時点で集まった金額が表示されるだけまだマシ
なんとそれすら表示されなくて分からない業者がいる
[7999] no name（2024-04-11 17:46:24）
募集額でなく応募額が増えただけじゃないですかね？
[7998] no name（2024-04-11 17:43:37）
ネタですか？
[7996] no name（2024-04-11 16:54:23）
驚いたんだけど、募集額がしれっと、「102,512万円」から「102,750万円」に途中で変更になってる。（途中で、というか、ついこの1時間以内くらいに。。。？）
買値が上がったのか、劣後出資が減ったのか、変更点まではわからないけど、同じ物件への投資ファンドで優先出資が募集の途中dえ増えるって、「不利益変更」に該当すると思うんだけど、こんなんありなんだろうか。
募集条件を途中で変更って、変更前に応募した人に対しては説明入ってるのかな？
[7990] no name（2024-04-11 15:40:26）
上乗せしないのにメール送ってくんなよ
[7868] no name（2024-04-10 14:44:11）
栗有るは、この様な低い利回りで、集めきるのかな？
[7818] no name（2024-04-10 05:05:39）
スマホアプリから登録したら、キャンペーン無効ですって。記載があるから仕方ないね。でも…
[7647] no name（2024-04-07 13:52:51）
残り〇〇％メールがウザイ
[7626] no name（2024-04-07 07:07:23）
人気ないね
[7586] no name（2024-04-06 13:21:15）
どうせいつの間にか満額にさせるだろ。
力づくでw
[7581] no name（2024-04-06 11:59:50）
まずは会員ランクキャッシュバックを元に戻す
そのうえでプラチナは2％上乗せだな、それが最低限譲歩ライン
[7576] no name（2024-04-06 10:37:53）
モッピー経由で100万投資すると
新規投資家は2万も貰えるのに
イマイチ集まり悪いな
モッピーの2万目当ての投資家無かったら
アレな感じだな
[7572] no name（2024-04-06 09:12:12）
この集まり方はビミョーだな。上乗せないと埋まらんな…
[7552] no name（2024-04-05 20:58:13）
プラス2％まではデフォルトであるとみる
[7551] no name（2024-04-05 20:53:23）
いっちょ＝1億？
7542
ガツンと1億？
[7550] no name（2024-04-05 20:50:52）
プラチナ意味無くなったしなー
まあ、募集金額集まらなくなったらまた何%か上乗せするか
[7548] no name（2024-04-05 20:26:12）
原宿辺りに同じ様な建物は腐る程あるんじゃないかな?
[7542] no name（2024-04-05 19:32:19）
原宿の一等地に投資できるチャンスなんて滅多にないからな！
俺はガツンと大金ぶっこむぜ！
俺のせいですぐ埋まると思うぜ！
[7509] no name（2024-04-05 14:58:18）
今日は原宿案件の募集。
いっちょ入れるか。
[7175] no name（2024-04-01 13:39:28）
ここは埋まらなかったら劣後が増えるんじゃなかったっけ
[7157] no name（2024-04-01 06:48:05）
今回の埋まらないだろう。
じっくり待てば特別キャッシュバックやるんじゃないかなあ？
[7150] no name（2024-03-31 23:07:09）
早期償還になると会員ランクキャッシュバックがものをいうが
それももう終わりなの
[7145] no name（2024-03-31 21:59:06）
早期償還よくありますよ
24か月想定が6か月で終わったこともあります。三菱地所の案件は人気なのか早い印象。
[7141] no name（2024-03-31 18:18:27）
バーチャルゴルフ場早期償還のメール今日きた
[7118] no name（2024-03-31 09:50:01）
CREAL terrace 渋谷神山町、会員ランクキャッシュバック2.6% いつ？
[7106] no name（2024-03-30 20:17:51）
クリアルって早期償還よくありますか？
[7098] no name（2024-03-30 17:23:54）
2年以上の高リスクと他所に比べて低利回り、低劣後出資、
会員ランクキャッシュバックが無ければやってられない。
[7091] no name（2024-03-30 14:23:22）
ピラティスだの美容院だの、あの辺りは腐るほどあって
ものすごく競争激しいから、はっきり言ってテナントは安定してないと思う
まあマスターリースついてるからいいんだけど
[7087] no name（2024-03-30 12:39:22）
みんな会員ランクみたいなの気にしてんのか
俺はどうせ底辺だからそれはどうでもいいや
[7082] no name（2024-03-30 07:31:41）
4/1以降成立のファンドからプログラム変更だから中ノ島から変更されてる。
今回は大型だから相当時間かかるだろうね。
[7077] no name（2024-03-30 02:19:06）
立地とかどうでもいい
プラチナ意味無くなるし他所へいく
[7066] no name（2024-03-29 22:14:19）
今回のは立地はいいな
[6818] no name（2024-03-26 04:46:34）
そういう場合衛星写真の方が正しいよね
[6817] no name（2024-03-26 03:00:51）
地図みるとEastが狭いけど
衛星写真みるとまるで双子なんだけど???どうなってるの?
[6809] no name（2024-03-25 23:39:17）
でも何故か月額サブリース料が違う
[6807] no name（2024-03-25 22:59:35）
物件情報まで見な
番地が違う
地図見るとEastのほうが狭い（小さい）
[6805] no name（2024-03-25 22:52:25）
EASTが売り切れてWESTが売れ残ってるな
何が違うの？
[6786] no name（2024-03-25 18:32:20）
今日のは場所的にはどうなのかな
[6783] no name（2024-03-25 18:19:58）
立て続けに銀座、北品川の物件が早期償還された。立地がいい物件は買い手がすぐつくのかな。
[6764] no name（2024-03-25 13:47:35）
今日のはどうすっかな
2年でも長い気がするな
[6594] no name（2024-03-21 15:51:07）
そらそうですよね、
[6592] no name（2024-03-21 15:40:14）
リスク分散を考えるなら素直に別の案件に申し込んだほうが良いでしょ。
[6590] no name（2024-03-21 15:13:50）
3/25募集分は双子の物件を分けたかたちでファンド募集してるんだけど、
その両方に投資した場合、いくらかはリスク分散になるんかな？
[6516] no name（2024-03-20 08:18:40）
医療が売れたのは12億だったか忘れたけど
銀座の償還日を同日に持ってきたからだと思います。
クリアルの作戦勝ち。
[6504] no name（2024-03-20 01:51:00）
医療案件は久々に一瞬で売れたね
6430さんが書いたみたいに、分散投資、リスクヘッジって視点で買う人が多かったのかな
個人的には鑑定評価より安く仕入れたの久々だったこと、その上でインカムメインで配当設計してたので久々に良いファンドだと思った
まぁ、北海道医療で考えたら、鑑定評価前提のキャップレートが高すぎる印象がなくもないけど、それでもここ数件に比べるとまし？
[6468] no name（2024-03-19 17:11:34）
イーストとウエスト二件同時募集か
[6430] no name（2024-03-18 23:15:32）
クリアルは劣後低いのは難点だけど、案件が医療や物流など種類が多いのだけは利点ではある リスクヘッジにはなるので
[6424] no name（2024-03-18 21:41:46）
定期は元本保証。
クリアルは元本保証ではない。
定期と同列にして考えてはいけない。元本割れる可能性はないとはいえない。
[6419] no name（2024-03-18 20:50:20）
預金みたいに保証はないけれど
3年定期で4.2％と考えれば悪くはないのかな
[6418] no name（2024-03-18 20:26:05）
最近の案件の中では結構勢いあるな
[6313] no name（2024-03-17 11:56:38）
総裁は金利を上げられないと見ているのでは？
[6307] no name（2024-03-17 09:47:34）
野村不動産ソリューションズの「キャップレートの動向」の時系列レポートです。
https://www.nomu.com/cre-navi/market/20240116.html
これを見る限り、キャップレートは過去最低水準を更新中ですが、ポイントはこれよりも低いキャップレート水準で不動産投資の意欲が続くのか？ということですね。
[6301] no name（2024-03-17 02:47:36）
劣後出資5%で
運用期間24ヶ月〜36ヶ月は長すぎて不安だわ
その長期間「市況の変化等で常時不安感」を抱えて4.2%前後の利回りだもんな
今後も遅延無く、元本割れなくと言う保証も無いし
しかも「機関投資家が組成する不動産ファンドに対する複数物件一括売却(バルク売却)を前提 に事業計画を設定していたが、今期に入り主に外資系 の不動産ファンドの活動が総じて低調となった」となっていて
どんどんファンド募集はするが
肝心の出口戦略が大丈夫なのか？
個人的には事業自体に懸念を持ち始めています。
[6297] no name（2024-03-17 00:51:48）
学問としては市場金利が上がると、キャップレートも上がるってことにはなってるけど、実際にどこまで上がるか、が見通せないですよね
金利が上がろうが不動産が今後も値上がりすると期待する人が多いなら、キャップレート上げなくても売れちゃうし、単純じゃないとは思いますけど、どこかで「これ以上は値上がりしないかも？」って雰囲気が出た瞬間には一気にキャップレートが上がって手遅れ、って感じになるリスクはあるんでしょうね
ここ数年のキャップレートの下落は、不動産価格の安定や値上がりが前提だったんでしょうから、下落局面になったら一気に上がるんでは？と
CREALのようにキャピタルリターン（物件値上がり期待）も含んだファンドでは、長期のものは正直投資する気はおきなくなってきました
[6277] no name（2024-03-16 19:51:51）
今後キャップレートが上昇しますか？
金利も上がるし。
[6276] no name（2024-03-16 19:17:59）
これまで不動産担保は結構鉄板だったのだけど、ここまで価格が上がってキャップレートが低下するとそろそろ気を付けないといけないですよね。
できるだけ長期のものは避けたい。
[6274] no name（2024-03-16 18:55:45）
不動産を100%自前の資金で買う人や法人がいるかな。政策金利が上がるとローンの金利はそれ以上に上がるでしょう。
[6273] no name（2024-03-16 18:27:03）
キャプレートが0.1変わったらいくら変わるか計算してみました？
crealの物件なんてキャップレート3％とかだけど、3.1％になったら鑑定評価額3％下がるよ
[6234] no name（2024-03-16 12:07:14）
ゼロ金利解除と言ってもたいしたことはできない
0が0.1になるくらいでしょう
不動産に影響はないと思いますよ
[6216] no name（2024-03-16 09:30:06）
今秋政策金利が上がると不動産価格は下がるそう。
一年先の経済の見通しも五里霧中。
[6167] no name（2024-03-15 20:52:13）
その文章だけ見ると、半分以上は早期償還されないってことやん・・
[6166] no name（2024-03-15 20:47:59）
半分近く早期返還されてるのに3年を間に受けてるやつ
[6105] no name（2024-03-15 15:53:34）
36ヶ月の案件を連発してるようだとここに投資することはなくなるなあ
[6104] no name（2024-03-15 15:44:48）
最近は良さげな物件出ないな！
[6050] no name（2024-03-15 09:20:38）
劣後も相変わらず・・・
[6010] no name（2024-03-14 22:36:28）
このご時世い、長いお付き合いは
勘弁して。
[5962] no name（2024-03-14 19:25:02）
また3年かよ
長いってばよ
[5955] no name（2024-03-14 19:06:51）
36ヶ月。4.2%。プラチナ会員キャッシュバック0.2%。
[5496] no name（2024-03-09 19:29:09）
今迄は株価をあげ売り抜くため。
米国の商業用の不動産が大数破綻してる。
[5481] no name（2024-03-09 16:49:48）
自分も同感です。
都心物件は高騰、良い方向に行くのかと思いきや
物件仕入れコストへの影響で状況は良くない方向・・・
業績は良いと思って期待していたが 残念！
からの買いが入り、いい方向に行くと思いきや
[5431] no name（2024-03-09 03:27:09）
自分も同感です
運用期間も以前の18ヶ月では無く
24〜36ヶ月に長期化しており
利回りも2022年〜2023年前半の物件に比べて
最近募集してる物件は若干低下傾向
そもそも投資したいと思える物件の募集最近無い
キャッシュバックも改悪で
クラファンは何かあった時
株のように逃げ場が無く
オーナズブックみたいになったら嫌なので
今投資中の物件償還されたら
クリアルも退会します
劣後出資かなり低いのに長期の物件に投資したくないですね
[5425] no name（2024-03-09 01:45:46）
プラチナ意味無くなるし4月からは他所へ移るか
[5212] no name（2024-03-07 12:47:43）
渋谷神山町っていくらで成立したの？
[4423] no name（2024-02-26 21:57:39）
生意気なことを言うな。
[4289] no name（2024-02-24 13:16:09）
分配金やその他の雑所得の合計額が申告必要額以下であった場合でも
高い社会保険料を払ってたり生命保険に入ってたりふるさと納税してたりする場合は
確定申告をすることで分配金から源泉徴収された分がもどってくるケースがあるので
確定申告したほうがいいです
[4287] no name（2024-02-24 12:54:24）
税務署に聞けば良いでしょ。パソコンや手に持ってるスマホはオモチャか？
[4283] no name（2024-02-24 12:51:16）
みんな、文章のみでエビデンスもつけられない掲示板で何を確認しあっているのよ・・
[4282] no name（2024-02-24 12:38:27）
私の場合、SLの分配金とクリアルのキャッシュバックを合算し、雑所得として確定申告していますが。
税務署に確認して投稿します。
[4281] no name（2024-02-24 12:36:38）
は、国債の「販売会社から税務署への問い合わせ」で、
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/bunshokaito/shotoku/27/02.htm
その問い合わせに対する国税局の回答が、ページの下の、
←上記照会の内容に対する回答内容は、こちら
のリンク先で、
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/bunshokaito/shotoku/27/01.htm#answer
国税庁の回答として以下のように明記されています。
「利子所得、配当所得、不動産所得、事業所得、給与所得、退職所得、山林所得、譲渡所得及び一時所得のいずれにも該当しない所得であることから、雑所得として取り扱われます」
つまり、販売会社が一次所得として問題ないか？という問い合わせに対して、国税庁が雑所得である、と返答しています。
[4280] no name（2024-02-24 12:25:07）
国税庁 個人向け国債の購入者へ交付するキャンペーン景品の所得税法上の取扱いについて(照会)【見解の内容】
「個人向け国債キャンペーン」におけるキャンペーン景品によって発生する所得は、所得税の中で一時所得に該当する。
[4278] no name（2024-02-24 12:08:16）
一概にはいえません、ケースバイケースですよ
継続的なものは雑所得とみなされる可能性がありますが、一時的なものは一時所得とみていいでしょう
[4277] no name（2024-02-24 12:03:40）
国税庁は雑所得としています。
文書回答事例「個人向け国債の購入者へ交付するキャンペーン景品の所得税法上の取扱いについて」
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/bunshokaito/shotoku/27/01.htm
「利子所得、配当所得、不動産所得、事業所得、給与所得、退職所得、山林所得、譲渡所得及び一時所得のいずれにも該当しない所得であることから、雑所得として取り扱われます」
[4276] no name（2024-02-24 11:43:17）
ネットで調べれば一時所得とするケースが多いことがわかります
自分で判断がつかない場合は最寄りの税務署で聞きましょう
[4271] no name（2024-02-24 10:15:05）
4193
キャッシュバックは一時所得？雑所得？
[4258] no name（2024-02-24 06:38:27）
埋まった
[4193] no name（2024-02-23 15:39:02）
キャッシュバックは、分配金に含まれないため源泉徴収税は発生しておりませんが、雑所得となりますので、金額によっては確定申告の対象と考えられます。
https://creal.jp/faqs/104/#:~:text=%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F-,%E4%BC%9A%E5%93%A1%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%81%AE%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%83%E3%82%B7%E3%83%A5%E3%83%90%E3%83%83%E3%82%AF%E3%81%AE%E7%A8%8E%E9%87%91%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%AE%E3%82%88%E3%81%86,%E3%81%A6%E3%81%94%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%A0%E3%81%91%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
[4183] no name（2024-02-23 14:03:04）
キャッシュバックは一時所得扱いで50万円までは非課税です
年間取引報告書にちゃんと配当とは別に記載されてあるので
確定申告の際には配当は雑所得、キャッシュバックは一時所得で記入します
[4175] Funs（2024-02-23 12:50:16）
俺ふつーにプラチナ。
仕方ないから数百万出してあげたわ。
早期償還してくれたら嬉しい。
[4149] no name（2024-02-23 08:23:18）
キャッシュバックって課税されないのかな？
[4134] no name（2024-02-23 01:05:52）
成立ラインまでは行きそうだね
[4133] no name（2024-02-23 01:04:44）
このポンコツ掲示板にプラチナランクの大富豪はいない
[4125] no name（2024-02-22 23:15:23）
なに簡単です。1000万ぶち込めばビギナーのあなたもすぐにプラチナになれますよ。
[4122] no name（2024-02-22 22:35:42）
俺もビギナーだわ
利回り上げてくれたら投資するのに
バカにされた気分だぜ
[4119] no name（2024-02-22 21:46:36）
ビギナーのワイには関係ないな
[4108] no name（2024-02-22 20:38:30）
これはキャッシュバック率UPメールが来る前に投資してても
その後のキャッシュバック率UPは適用されるの？
[4098] no name（2024-02-22 18:55:46）
初年度に限っていえば、年利6.5のとこと実質同等なのが魅力ではある
できるだけはやく早期償還してほしいな
で、またこれを繰り返す、と
[4095] no name（2024-02-22 18:32:15）
多分、満室になったら速攻売却して、早期償還になると思う。
[4093] no name（2024-02-22 18:06:59）
目先に釣られて3年我慢するか悩むわ〜
[4091] no name（2024-02-22 17:43:39）
だが結局エサに釣られて投資することにした
これからじっと石の上で修行に励むことにする
[4089] no name（2024-02-22 17:25:57）
え、なんでだめなん？
頭悪いから教えて〜
[4088] no name（2024-02-22 17:25:31）
なんで比較することが頭が悪いことになるのかな？
今の地合は明らかにAI相場でしょ
効率の良い場所で投資した方がいいと思うが
[4087] Funs（2024-02-22 17:13:47）
S＆PだのETFだの株式ベースの資産と比較することは、自分が頭が悪いって言ってることと同じなんだが。
[4083] no name（2024-02-22 16:15:23）
3年は長い。途中解約できない業者のファンドには投資しないことにしています。
[4079] no name（2024-02-22 15:23:47）
NVIDIA様のおかげで日経も最高値更新中
一方国内リートは低空飛行
そんな状況で3年束縛のクリアルなんてありえないと思います
国内の某ETFは今日一日だけで6%ぐらい上昇してます
暴落怖けりゃ即利確すれば良いだけでは？ETFなら可能
[4077] nonono name（2024-02-22 15:00:36）
3年引き出せず、4%+1､5%＝5､5%と
いつでも逃げられるS &P500と…
どちらか指南中ですが…
S &P500、最近暴落の予感がしていて悩んでます
ご意見頂けませんかぁ？
[4076] no name（2024-02-22 14:47:03）
やっぱりキャッシュバック率がアップ(+2%)したけど、3年は長いな。
[4067] no name（2024-02-22 13:17:11）
3年間という長さに加えて、今回の購入価格（鑑定評価）の前提が、最終還元利回り2.9%という価格設定についても考慮してしまいます。
この価格で買って、3年後にキャピタルゲイン1.9%相当の配当が出せる高値で売る、って、ちょっと書い手のイメージがなかなかつかなくて。
3年後に5.7%以上高値で売らないとダメ（諸経費含めばもっと）って感じですからねぇ。
[4065] no name（2024-02-22 12:45:37）
今日メールが来てからずっと、俺の頭の中で「3年間という半端ない長さ」と「キャッシュバック率UPというエサ」との壮絶な綱引きが繰り広げられている。
[4064] no name（2024-02-22 12:45:10）
3年は腰が重い。＋3％だったら投資します。
[4054] no name（2024-02-22 10:18:14）
ここに投資している人たちはリスク重視だと思うから、キャッシュバックよりも劣後出資増やした方が集金しやすいのでは。
[4023] no name（2024-02-21 18:00:31）
そもそも何で募集期間がこんなに短いの？
普段もっと長いだろ
[4019] no name（2024-02-21 16:42:22）
キャッシュバック上乗せが物足りない気がする。
元が表面利回り4%でコ○チ等の案件に比べれば低めなんだからケチケチしちゃダメだろう。
1%といわず3%や4%上乗せなら一瞬で埋まるよ。
[4000] no name（2024-02-21 12:37:47）
今、募集中の案件
シルバー／ブロンズだと上乗せが0.8％
[3999] no name（2024-02-21 12:28:05）
劣後10%の時は張り付きクリック合戦だったのにな。
初の不成立ありえるかも
[3998] Funs（2024-02-21 12:21:26）
3％上乗せなら買ってやるのに1％とかしょぼすぎる。
不成立になればいいさ。
[3997] no name（2024-02-21 12:21:01）
3年は長いと言いましても早期償還も多いですし
期間はそう問題無いかと思います。
中身さえ良ければ、投資対象になるかと。。
[3988] no name（2024-02-21 08:50:11）
募集期間が長いともっと問題。
募集始めから運用始まるまで2か月。
[3974] no name（2024-02-21 05:33:00）
募集期間短すぎない？普段1ヶ月くらいあるのに
[3964] no name（2024-02-20 23:12:33）
そういうランクづけがあったのか
知らなかったわ
[3959] no name（2024-02-20 21:49:58）
ファンド想定利回達成のための出口売却時のNOI利回りに関してそろそろ疑問が出てきた感じです。
確かにNOI利回りが低下して物件価格は右肩上がりが続いているけど3年先はどうなんでしょう。商業ビルやホテルはそろそろパスしようかと思ってます。
[3956] no name（2024-02-20 21:19:12）
いままで不成立ってあるんだろうか？
[3954] no name（2024-02-20 21:05:32）
不成立になりそうだね。
ぎりぎりまで待ったらエサ増やすかな。 まあ、今回は見送るけど。
》この度はプラチナ/ゴールドランク会員様限定の特別なご案内でご連絡いたしました。
》現在募集中の「（仮称）CREAL terrace 渋谷神山町」に投資をいただいた方には、
》通常のキャッシュバック率に、+1%上乗せでキャッシュバックさせていただきます。
[3944] no name（2024-02-20 18:22:38）
なんかメール来たんですか？
[3927] no name（2024-02-20 15:28:01）
不成立は避けたいのでしょうが、やはり3年がネックですね
[3925] no name（2024-02-20 15:24:28）
＋1.0％かぁ。集まらないから必死なのかな
[3854] no name（2024-02-19 16:21:27）
収支想定の内訳のクリアル社へ支払うマスタリース保証料と管理報酬が相場よりかなり高い、これがここのビジネスの特徴ですよね。
最近は売却時のNOI利回り別の元本棄損シミュレーションも結構強気になってきた印象。
まぁ事前に情報見せてくれているだけ良いですけど。
[3844] no name（2024-02-19 11:25:28）
3年は長いし、劣後も相変わらず少ない！
[3813] no name（2024-02-18 17:03:40）
運用開始までの資金拘束も長い。
入れちゃうと3年は死んでも抜け出せない。
[3789] no name（2024-02-18 11:45:44）
石の上にも三年 それほど3年は長い
[3780] no name（2024-02-18 08:53:04）
ニーサと違って老人しかいないの？笑
[3777] no name（2024-02-18 06:41:51）
（3776 続き）世界一の金持ちでも、権力者でも日常健康な若い人でも明日まで生きてるかすら分からないしな。
とはいえ、短期ばかりも疲れるし資金拘束(運用開始までの拘束)の割合も増えるよね。
自分も3年後は生きてる自信がないから、考えるけど。
[3776] no name（2024-02-18 06:32:22）
3年生きてるかはたしかに分からん。
自分も歳だし。誰も、
[3766] no name（2024-02-17 21:31:07）
3年は長い!
一度投資したら解約も何にもできない!
[3701] no name（2024-02-16 19:55:50）
ここは期間が長いんだよな
3年後なんて生きてるかもわからないのに
[3468] no name（2024-02-13 08:49:45）
配当も何にもないのに株価が上がりすぎ。売り抜き。
[3218] no name（2024-02-11 04:36:23）
株価のほうがまた下がりそうな予感。
[2935] no name（2024-02-07 15:11:30）
そのように分析されている方もいますね。
実際どうなのかはよく分からないですが
[2926] no name（2024-02-07 09:55:20）
長期の円安傾向は外国人労働者の数にネガティブな影響がでるかもね。
[2925] no name（2024-02-07 09:31:39）
外国人労働者向けに1ルームマンション需要が高いらしい。ただ新築は家賃高いので中古のほうがリターンいい。条件駅近 外国人多いところ
[2923] no name（2024-02-07 03:40:33）
次回の案件、15m2のワンルームって流石に狭すぎないかな
桜台あたりだと武蔵とか日芸あたりの学生に需要はあるのかな
池袋近いから立教辺りもか
[2912] no name（2024-02-06 04:51:12）
喧嘩 草はえ
[2898] no name（2024-02-05 17:04:11）
結局、不沈艦と言われた戦艦大和、武蔵は多くの乗組員とともに沈みました
[2879] no name（2024-02-05 10:12:52）
不動産だろうが株だろうが投資は自己責任。
[2876] no name（2024-02-05 07:40:51）
お二方、論点に齟齬ない？
[2875] no name（2024-02-05 07:36:14）
上場と損失が無関係？
会社そのものが倒産するリスクとかもあるのに？
上場企業と非上場、どちらも倒産するリスクは変わらないと？
いやさすがだな〜不動産クラファンはこのレベルの投資家がいるのか
[2871] no name（2024-02-05 00:41:19）
Hmlet銀座築地そこそこ入れてたけど、もう償還なんだ
自分が投資したクリアル案件は、何故か予定より終わるのが早い
また良さげな案件あればいいんだけどな
[2863] no name（2024-02-04 23:40:05）
さすがに突っ込みますが、上場とファンドの損失は無関係でしょ
ファンドの収支はあくまで、対象不動産が生み出す収支次第。
ってのはわかってて、あえて反論させてCREALに不安感じさせたい人ですかね？
さすがに本気でCREALを応援したいって感じの書きぶりでもなさそうですし。
[2859] no name（2024-02-04 22:48:46）
クリアルは今まで438億円、102件を運用して遅延なし損失なしの鉄板中の鉄板
更に更に2022年には上場企業となり最早どうしたら損失が出るか教えてほしいくらい鉄板。隕石が投資物件に直撃しない限り損失はないと言えるだろう。
正に不沈艦隊戦艦武蔵や
[2820] no name（2024-02-04 16:34:02）
SL、不動山クラファンは問題起こすまでは鉄板と崇められ
問題起こした瞬間に投資詐欺になります
[2817] no name（2024-02-04 16:07:43）
クリアルって宗教か?!信者?!
[2815] no name（2024-02-04 15:46:27）
リスクは全く大きくない。クリアルの物件は絶対に損失を生まない物件である。
正に不沈艦 戦艦大和や
[2705] no name（2024-02-03 11:15:55）
ここは ほとんどの物件 劣後5％だけで リスク大きいのだから、予定より物件が高く売れた時は 少しは投資者配当にも還元（プラス）してほしいなと思う。
[2663] no name（2024-02-02 17:56:49）
短期間でそれだけ上がったってことは
短期間でそれだけ下がる可能性があるってことでっせ
[2656] no name（2024-02-02 12:23:04）
クリアル株は11月半ばから2か月ちょっとで急上昇。263600円(100株)から現在647000円(100株)。何パーセント上昇？
[2654] no name（2024-02-02 11:45:19）
3年でこの利率では、ここの株の方がいいね！
[2620] no name（2024-02-01 12:23:56）
3年後どころか、常に明日は我が身だと思ってる。
全国の人が石川県の被災者の方々に同情してると思うけど、次の日には交通事故や火事やはたまた殺人のニュースが次々に出てくるわけじゃん？
その人他だって、まさか地震から1ヶ月以内に自分が死ぬとは思わなかったと思うよ。
今こうやって書き込んでいる自分も明日は死んでるかもしれないね。
[2614] no name（2024-02-01 09:37:37）
誰だって可能性あるだろ
[2611] no name（2024-02-01 07:59:05）
3年後に死ぬ可能性あるの草
[2603] no name（2024-02-01 00:17:43）
3年は長い
生きてるかもわからない
今回はパス
[2600] no name（2024-01-31 23:06:11）
私もMetroResidences茗荷谷の計算がわからないのですが、、
分配金はフリーレント期間を除くため、
12月の31日分×（インカム年利2.4%の日利）×投資金額でよいでしょうか
[2598] no name（2024-01-31 22:38:16）
売却時に全て調整ならインカムゲインとは？？この利率計算合わないよね？
[2591] no name（2024-01-31 21:56:40）
売却時に年利4.2%になるように調整されます。
Hmlet銀座築地もフリーレント6ヶ月間で今まで配当なしだったが、近々4.5%になるよう調整されて早期償還予定です
[2589] no name（2024-01-31 21:27:24）
配当も誤魔化して配るあたりクリアルもダメくさい
[2588] no name（2024-01-31 21:20:42）
フリーレント期間は収入ゼロだったためでしょう。
2023年8月1日～2023年11月30日：フリーレント期間のため、賃料収入無し
2023年12月1日～2025年7月31日：賃料収入有り(1月、4月、7月、10月の各月末に配当)
売却時：【運用期間×年利4.2％-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
[2581] no name（2024-01-31 20:32:11）
クリアルは築浅物件が多いせいか初回配当まで半年以上がネックです。総体期間で納得してればそれでもいいのでしょうが、償還3年を評価できるかなんですよ。他のファンドと比較するとうーん寝かせられるか?となりますね。
[2567] no name（2024-01-31 19:18:43）
トータルで見たら利率通りになるわけ？
差額分はいずれ配当される？
[2556] no name（2024-01-31 18:05:29）
初回だけ配当が5分の1しかもらえませんなんてどこの情報？
そんな事出資する時に聞かされてないけど
[2549] no name（2024-01-31 16:06:54）
調べてみたら5日分の配当しか支払われてないな。
[2548] no name（2024-01-31 15:47:14）
両方とも初回でしょ。初回ってそんな感じのイメージだけど。
まあ、直接聞いた方が確実かと
[2546] no name（2024-01-31 15:45:13）
配当少ない？
と思ったらクリアルに直接聞いた方がいい。
[2545] no name（2024-01-31 15:21:04）
ロジスティクス伊奈町とMetroResidences茗荷谷が5分の1？6分の1くらいしか配当が貰えてない。何の連絡もないんだが？ボリアル？詐欺アル？
[2542] no name（2024-01-31 13:14:37）
出金手数料やめて
[2541] no name（2024-01-31 13:00:46）
ロジスティクス伊奈町も予定の配当の5分の1ぐらいしか入ってないような気がする
どうなってんの?
[2540] no name（2024-01-31 12:51:42）
MetroResidences茗荷谷投資してる人いる？
配当少なくね？
[2531] no name（2024-01-31 09:32:02）
クリアルは不動産投資より
株購入の方が何倍も儲かるような気がします。
[2526] nonono name（2024-01-31 08:58:53）
クリアル投資より…
クリアル株購入で
短期勝負は勝算ありますでしょうか？
[2480] no name（2024-01-29 20:23:03）
ホテルか、客足戻ってきてるし問題ないな
[2479] no name（2024-01-29 20:23:03）
とうとう36カ月になってしまいました。
久々のホテル案件、インカム重視な点は良いですね
※ 最大300件まで表示しています。
