カナメ先生
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CREAL(クリアル)掲示板

関連記事 : CREAL(クリアル)の評価と評判
[3540] no name(2022-07-01 17:33:39)
急に今日から会員向けキャッシュバックサービスを始めたけど
やっぱ上野とかで長期投資やってる奴が辞める事への対策だろうな
JALやTポイントとかと併用出来ないのはそういう事だろうし
Tポイントが劣勢で魅力薄になって来た事への保険的な意味合いも有りそう

ただ、短期的には魅力的かも知れんけど、長期的に考えると
「キャッシュバック率は、今後変更の可能性があります」って断り書きがあるし
そもそもポイントもキャッシュバックも原資はどこよ?って考えると
普通に劣後割合と利率改善してくれた方が遥かに良いんだがな

※投稿ページ : CREAL掲示板
[3532] no name(2022-07-01 15:39:41)
新制度アライアンスサービスと併用不可のようですね。Tポイント用に再登録したのに..
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3151] no name(2022-06-21 21:12:12)
JRD自前で募集のときは抽選でも倍率低くてだいたい投資できてたのに…
まぁJRDにとっては今のほうがいいのかな…集客力が違うよね。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3147] no name(2022-06-21 20:23:50)
投資できないクラファンにお金預けてるだけ無駄だな
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3145] no name(2022-06-21 20:01:20)
瞬殺
手が出ない
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3088] no name(2022-06-20 14:53:10)
株価は高値から半額
まだPERは21倍だけど
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3079] no name(2022-06-20 10:36:01)
上場を果たした企業と同列とか、あなたの審査基準凄いなw
[3074] no name(2022-06-20 05:28:03)
変な投資会社から電話がかかる可能性有り
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3070] no name(2022-06-19 22:41:51)
maneoと同じやんか。
終わりの始まりやな。
[3069] no name(2022-06-19 21:00:04)
これで顧客リストが手に入るのなら安いものだね
この手の案件が増えそう
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3068] no name(2022-06-19 20:25:57)
個人情報は渡るでしょ。
契約してる相手は1号事業者なんだから。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3062] no name(2022-06-19 18:54:33)
営業はあるかもね…
でもまぁ目的が明確な分いいかなとは思う
自社の区分マンション宣伝目的なら、貸倒にはならんだろうし
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3060] no name(2022-06-19 18:17:49)
JRD案件に投資すると、またワンルームマンション投資の営業電話がかかってくるの?
さすがに個人情報は渡さないか
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3057] no name(2022-06-19 17:47:50)
もうJRDが自前で募集しないなら投資するけど、どうしよう。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3056] no name(2022-06-19 16:07:51)
>振込み手数料300円
入出金時のどちらか知らんが、ココは自己責任やろw
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3053] no name(2022-06-19 15:32:48)
JRD案件 CREALで10万投資すると3ヶ月で950円
振込み手数料300円で残額650円、戻りに2ヶ月かかると実質金利1.56%か 涙
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3016] no name(2022-06-18 19:03:03)
iRD匿名4号 南池袋レジデンスの場合
運用期間:2021年11月18日~2022年5月17日
払い戻し日:2022年5月20日
でした。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3015] no name(2022-06-18 18:59:26)
3014
[3014] (2022-06-18 18:57:34)
JRDのサイト見ればわかるが自社のクラファンでは運用終了から着金までがなんと3日!
なので短期でもうスゲー気に入ってた
それがクリアルに頼むと2ヶ月もかかるw
なんでコラボするのか理解不能

短期でもう→短期でも
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3014] no name(2022-06-18 18:57:34)
JRDのサイト見ればわかるが自社のクラファンでは運用終了から着金までがなんと3日!
なので短期でもうスゲー気に入ってた
それがクリアルに頼むと2ヶ月もかかるw
なんでコラボするのか理解不能
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3012] no name(2022-06-18 18:52:43)
ただ、募集金額からいって
新たに入金する人はほとんどいなくても
滞留している資金だけで瞬殺。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3011] no name(2022-06-18 18:39:48)
短期は入金してから運用開始までと、運用終了から着金までの期間が酷すぎて無理
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3010] no name(2022-06-18 18:26:43)
まとめ:3.8%、3か月、出金手数料、デポ
誰か買ってあげてね
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3006] no name(2022-06-18 14:57:37)
JRDは自社の宣伝のためなんだろうけどJRD投資家の自分にとってはクリアル経由になることで、利回りダウン、後入金から先入金、抽選から先着に変わるのでデメリットしかない、あっ引出し手数料も有料になるわ最悪
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3005] no name(2022-06-18 14:43:03)
3004
[3004] (2022-06-18 12:16:16)
この規模の募集は買える気がしない、、、

だよね。
口座からの引出し手数料で損するの嫌だわ。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3004] no name(2022-06-18 12:16:16)
この規模の募集は買える気がしない、、、
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2920] no name(2022-06-16 16:15:05)
JRDがクリアル経由で募集かけるらしい
当然自社募集より利率ダウンしとる
ここひそかにワイのお気にやったのに最悪
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2671] no name(2022-06-11 10:43:31)
>2666
[2666] (2022-06-11 10:02:57)
2661
「湯島の件」とは何ですか。

2661ではないが横から、CREALの過去の案件(湯島の1棟レジ)で施工会社が潰れて、CREALが追加で劣後出資した案件。CREALが上場して得たお金で債権を買い取ったのかな。今は運用完了。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2669] no name(2022-06-11 10:32:46)
>2666
[2666] (2022-06-11 10:02:57)
2661
「湯島の件」とは何ですか。

「CREAL 湯島 基礎施工」で検索すれば、それなりに詳しく書いてあるページが出てくるよ。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2666] no name(2022-06-11 10:02:57)
2661
[2661] (2022-06-11 08:07:06)
自分も劣後の低さと期間が若干長いのが気になって、湯島の件も不安だったし、償還次第撤退予定です。
他のクラファンでもっといいところが増えてます。

「湯島の件」とは何ですか。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2661] no name(2022-06-11 08:07:06)
自分も劣後の低さと期間が若干長いのが気になって、湯島の件も不安だったし、償還次第撤退予定です。
他のクラファンでもっといいところが増えてます。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2644] no name(2022-06-10 21:52:31)
そこは分かる。
マンション価格が下落トレンドになったら、この劣後はアウト。
23~25年が転換期と思っているがどうなるか。
インカムとキャピタル半々くらいやから、マスターリース案件はそれでも安泰かも??
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2642] no name(2022-06-10 21:46:39)
劣後の低さがどうしても気になるのですが、上場してればそこまで気にする必要は無いのでしょうか?
正直、これほど瞬殺になるとは思いませんでした。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2635] no name(2022-06-10 20:50:37)
お、おう。
宣言しないと行動できないタイプかな?
憤りは分かるので頑張れ。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2630] no name(2022-06-10 20:35:33)
申込み5分前ぐらいからマイページログインできませんでした。
crealへクレーム出してます。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2625] no name(2022-06-10 20:07:14)
3億5千万円くらいが1分ちょいで満額か
オナブとここは横綱相撲やな
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2446] カナメ先生(2022-06-09 10:52:37)
>2424
[2424] (2022-06-08 20:24:03)
過去の投資履歴は考慮されますかね?
考慮されないのであれば、また古参が冷遇を受けるかたちに…。
さん
私は過去の投資履歴も考慮されると予想しています。
[2424] no name(2022-06-08 20:24:03)
過去の投資履歴は考慮されますかね?
考慮されないのであれば、また古参が冷遇を受けるかたちに…。
[2372] no name(2022-06-07 23:21:31)
案件追加の間隔を考えるとプラチナまで何年或いは何億必要なんだろうか
[2371] no name(2022-06-07 22:57:52)
Tポイントが付く会員と付かない会員の差別は解消してほしい。
Tポイント付かない会員は明らかに損をしている。不動産クラウドファンディングで会員を差別しているのは何故?
[2317] no name(2022-06-07 11:37:31)
maneoっていう会社がそういうのをやってましたね。
[1900] no name(2022-05-31 16:14:58)
Tポイントのため、新規投資を控えて退会→再入会を検討中だが、Tポイント差別への対応のためにそこまで労力をかけるもの少し馬鹿らしいな。。。上場より先にやることあるだろよ
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1714] カナメ先生(2022-05-28 09:08:20)
>1513
[1513] (2022-05-24 15:43:17)
不動産株のPERって参考にならないのでは?
不動産市況が悪くなれば、赤字連発、そして最悪倒産
オラオラでキャピタル狙う会社は特に
さん
ロードスターキャピタルは利益が安定しているのでPERも参考にできますが、どちらかと言えばPBRやROEを重視しています。
[1656] no name(2022-05-26 21:59:37)
1646
[1646] (2022-05-26 18:15:12)
クリアル
出金手数料は月の一回目は無料にしてほしいものだ!

出金手数料有料の業者結構あります
地味にむかつきます~
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1646] no name(2022-05-26 18:15:12)
クリアル
出金手数料は月の一回目は無料にしてほしいものだ!
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1514] no name(2022-05-24 15:54:01)
不動産市況が悪くなった場合、不動クラ事業者はダメージ少なく、大半の損失は投資家
だから普通の不動産屋より評価が高い?
[1513] no name(2022-05-24 15:43:17)
不動産株のPERって参考にならないのでは?
不動産市況が悪くなれば、赤字連発、そして最悪倒産
オラオラでキャピタル狙う会社は特に
[1507] no name(2022-05-24 13:08:19)
>>「不動産クラファンを主軸にした企業が上場を果たした」という出来事には感慨深いものがあります。

同意。初号案件から出資してきましたから。
金利が上がった時の不動産市況とどう乗り越えるか、横田さんの腕の見せ所。

[989] no name(2022-05-10 21:28:56)
1時間半かからず完売
※投稿ページ : CREAL掲示板
[988] no name(2022-05-10 21:05:58)
開始1時間で96%までいって成立したか
額が大きいからもっと時間がかかるかと思った
※投稿ページ : CREAL掲示板
[577] no name(2022-05-03 18:42:16)
cozuchiで話題になっていて解決したみたいだけど
クリアルはどうやって劣後調達しているのかね?
あれだけ劣後少ないと劣後要らないって 苦笑
誰かクリアルさんに聴いてください!
※投稿ページ : CREAL掲示板
[555] no name(2022-05-02 21:54:24)
547
[547] (2022-05-02 19:02:30)
余り厳しめな目でみると
どこにも投資できなさそうな気が
万人が太鼓判押せる所あるのかなあ

>万人が太鼓判押せる所あるのかなあ
それってもう、元本保証の普通預金のことやん。
そんなもん、リスク商品の世界で求めることではない。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[548] no name(2022-05-02 20:25:36)
ないな。
100%安全な投資先がないねんもん。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[547] no name(2022-05-02 19:02:30)
余り厳しめな目でみると
どこにも投資できなさそうな気が
万人が太鼓判押せる所あるのかなあ
※投稿ページ : CREAL掲示板
[546] no name(2022-05-02 18:18:45)
544
[544] (2022-05-02 17:58:09)
526
https://kumo-funding.com/project/crl-59

ここはCREALの物流施設に対しての目利き力が未知数
って書いていて厳し目な意見ですね


ありがとうございます。トチクモさんは以前からcrealに厳しめですよね。
他のファンドの見解もお聞きしたいですが、お忙しいかな^^;
※投稿ページ : CREAL掲示板
[544] no name(2022-05-02 17:58:09)
526
[526] (2022-05-02 10:46:38)
crealに限らずだけど、厳し目な意見載せてるサイトあります?
アフリエイトばっかりで、いいことしか書いてない。
ネガティブな面もきちんと載せてるサイト知りたいです。

https://kumo-funding.com/project/crl-59

ここはCREALの物流施設に対しての目利き力が未知数
って書いていて厳し目な意見ですね

※投稿ページ : CREAL掲示板
[526] no name(2022-05-02 10:46:38)
crealに限らずだけど、厳し目な意見載せてるサイトあります?
アフリエイトばっかりで、いいことしか書いてない。
ネガティブな面もきちんと載せてるサイト知りたいです。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[520] no name(2022-05-01 21:49:54)
今回の案件、割と厳しめに評価しているサイトもありますね
※投稿ページ : CREAL掲示板
[495] no name(2022-05-01 09:02:53)
490
[490] (2022-05-01 08:03:29)
信頼度は
クリアル≦オナブ≪≪≪リンプル、ビデン、ジョイント

FUEL一団も上位にいれたれ
※投稿ページ : CREAL掲示板
[490] no name(2022-05-01 08:03:29)
信頼度は
クリアル≦オナブ≪≪≪リンプル、ビデン、ジョイント
※投稿ページ : CREAL掲示板
[473] no name(2022-04-30 23:49:51)
クリアルの報酬が鬼畜過ぎる
物件取得時に報酬取り
配当時にも報酬と劣後配当持ってく
投資家にリスク全部背負わせて配当と報酬二重取り
※投稿ページ : CREAL掲示板
[470] no name(2022-04-30 22:15:15)
461
[461] (2022-04-30 20:24:09)
上場系になったとはいえ
リンプルやオーナーズBのような信頼度は感じられない。
上野だけなく楽天も早期償還をお願いしたい。
Tポイントの付与ルールが変わらない限り
撤退あるのみ。

CREALに信頼が置けないのは基本的に
対象不動産がオナブやリンプルのように既存の物件じゃなく
開発案件という点が大きいのかねえ。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[463] no name(2022-04-30 20:30:16)
俺はオナブがそんなに信頼度高いとは思わんがな。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[461] no name(2022-04-30 20:24:09)
上場系になったとはいえ
リンプルやオーナーズBのような信頼度は感じられない。
上野だけなく楽天も早期償還をお願いしたい。
Tポイントの付与ルールが変わらない限り
撤退あるのみ。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[394] no name(2022-04-29 23:02:40)
次の案件は利回り高いな
※投稿ページ : CREAL掲示板
[378] no name(2022-04-29 13:36:40)
371
[371] (2022-04-29 11:18:08)
①対象不動産取得価格:1,011,520,000円
②消費税その他取得に要する諸経費等:144,480,000円
価格:1,156,000,000円
ってことは実質クレアル諸費用の6000万くらいしか出さないで
そんで期中半分くらいとキャピタル結構クレアルがとって、多くのリスクが投資家ってどうなの?
って思いますね。たしかに

1年前からずっとそれ指摘してる
リスク全部投資家で馬鹿らしくて無理
※投稿ページ : CREAL掲示板
[373] no name(2022-04-29 11:22:00)
ってか諸費用くらい自分で払って欲しいよね
※投稿ページ : CREAL掲示板
[371] no name(2022-04-29 11:18:08)
①対象不動産取得価格:1,011,520,000円
②消費税その他取得に要する諸経費等:144,480,000円
価格:1,156,000,000円
ってことは実質クレアル諸費用の6000万くらいしか出さないで
そんで期中半分くらいとキャピタル結構クレアルがとって、多くのリスクが投資家ってどうなの?
って思いますね。たしかに
※投稿ページ : CREAL掲示板
[367] no name(2022-04-29 10:51:57)
劣後低すぎでしょ
実質投資家リスクじゃんね
もっと配当しろよ
※投稿ページ : CREAL掲示板
[312] no name(2022-04-28 19:24:44)
那覇も何とかしろ
※投稿ページ : CREAL掲示板
[307] no name(2022-04-28 19:10:46)
クリアル不安とか劣後がーとか言ってたやつ息してる?
投資の才能ないからやめときww
※投稿ページ : CREAL掲示板
[304] no name(2022-04-28 19:00:06)
上野とか世田谷も早期償還のメール届いてたよ
ちょっと早すぎるけど毀損されるよりはマシかなぁ
※投稿ページ : CREAL掲示板
[303] no name(2022-04-28 18:36:58)
いつもCREAL(クリアル)をご利用頂き、誠にありがとうございます。
第56号恵比寿一棟レジデンスファンド((仮称)LIFEED CREAL広尾)につきまして、対象不動産の売却に関する契約締結を経て売買実行の前提条件が充足したことにより本日、対象不動産を売却いたしました。
つきましては、匿名組合契約(以下、「本契約」といいます)第10条第1項第(2)号の事由に該当し、本契約が早期終了することになりましたのでお知らせいたします。 なお、今後の元本償還ならびに配当の予定は次の通りとなります。

■売買契約締結日
・2022年4月20日

■本契約終了日(対象不動産の売却予定日)
・2022年9月30日
但し、売買契約において、売買実行の前提条件が定められております。詳細については、売買契約上の守秘義務が課されているため開示できませんが、もし売却予定日において前提条件が充足していない場合には、売買が行われない場合があります。当社では、前提条件が充足されるものと判断し契約に至っておりますが、その後、もし前提条件が充足しないと判断した場合には、速やかに他の売却先への売却活動を行います。

■元本償還予定日
・2022年10月31日まで
※なお、元本に毀損なく償還を行う予定となります。

■今後の配当予定日
・2022年4月28日(2022年3月運用分)
・2022年5月~9月の毎月末まで(前月運用分)
・2022年10月31日まで(2022年9月運用分・元本の返還)
※配当の合計利回りは当初の想定通りとなる予定です。

※売買契約の解除や売却予定日の変更等、上記の予定に変更が生じる状況となった場合は速やかにご連絡させていただきます。
※当メールは送信専用メールアドレスから配信されております。
このメールアドレスには返信できませんのでご了承ください。
ご不明な点等がございましたら、お問い合わせフォームよりお願いいたします。
-----------------------------------------------------------------------
□ 不動産投資クラウドファンディングCREAL(クリアル)
https://creal.jp/

※投稿ページ : CREAL掲示板
[263] no name(2022-04-27 20:07:50)
フリーレント期間が半年もあるのですが、その間の支払いはないんですよね?
想定の年利はその期間も含めての年利なのでしょうか?含めていないのであれば実際の年利は大きく下がると思いましたので。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[257] no name(2022-04-27 18:13:08)
255
[255] (2022-04-27 18:12:06)
いつもCREAL(クリアル)をご利用頂き、誠にありがとうございます。
運用中のファンドである「ココフラット阿佐ヶ谷(第54号阿佐ヶ谷一棟レジデンスファンド)」において、お客様のマイページ上で表示しておりました2022年4月末の配当予定に変更が生じる見込みとなりましたので、ご報告させて頂きます。

本ファンドは、匿名組合契約第8条第2項に規定の通り、各計算期間における運用状況に応じて配当金額が算定されます。
2022年4月末の配当について、匿名組合契約第8条第3項及び第4項に基づき、2022年3月31日までの収支実績から計算した結果、見積もっていた修繕費が発生しなかったこと等の影響により、優先出資者(投資家の皆様)への配当総額が以下の通り変更となります。

■2022年4月末配当予定額の変更内容
(変更前)937,437円
(変更後)998,794円

なお、当初計画していた本ファンドの想定利回りや元本償還時期は、現時点で変更ございません。今後、万が一想定の配当等に変更がある場合には速やかにご報告いたします。

引き続きCREALをよろしくお願いいたします。
※当メールは送信専用メールアドレスから配信されております。
このメールアドレスには返信できませんのでご了承ください。
ご不明な点等がございましたら、お問い合わせフォームよりお願いいたします。
-----------------------------------------------------------------------
□ 不動産投資クラウドファンディングCREAL(クリアル)
https://creal.jp/


配当が増える見込みって事なら何の問題もないが。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[255] no name(2022-04-27 18:12:06)
いつもCREAL(クリアル)をご利用頂き、誠にありがとうございます。
運用中のファンドである「ココフラット阿佐ヶ谷(第54号阿佐ヶ谷一棟レジデンスファンド)」において、お客様のマイページ上で表示しておりました2022年4月末の配当予定に変更が生じる見込みとなりましたので、ご報告させて頂きます。

本ファンドは、匿名組合契約第8条第2項に規定の通り、各計算期間における運用状況に応じて配当金額が算定されます。
2022年4月末の配当について、匿名組合契約第8条第3項及び第4項に基づき、2022年3月31日までの収支実績から計算した結果、見積もっていた修繕費が発生しなかったこと等の影響により、優先出資者(投資家の皆様)への配当総額が以下の通り変更となります。

■2022年4月末配当予定額の変更内容
(変更前)937,437円
(変更後)998,794円

なお、当初計画していた本ファンドの想定利回りや元本償還時期は、現時点で変更ございません。今後、万が一想定の配当等に変更がある場合には速やかにご報告いたします。

引き続きCREALをよろしくお願いいたします。
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このメールアドレスには返信できませんのでご了承ください。
ご不明な点等がございましたら、お問い合わせフォームよりお願いいたします。
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[253] no name(2022-04-27 17:59:59)
上場一発目やから気合は入ってるはずやが、募集額よ。。不安感はあるね。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[252] no name(2022-04-27 17:51:35)
綾瀬の案件どう見るか。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[247] no name(2022-04-27 15:51:57)
8944
[9440] (2022-04-08 23:38:13)
今回のオナブの対応見て寒気が走ったが、今後、他の運営会社もこの対応に右に倣えになるんだろうな。

早期償還になりそうで一安心ですね。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[246] no name(2022-04-27 15:48:21)
湯島は上場したから自己資金で買い戻すのかな。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[239] no name(2022-04-27 13:22:10)
236
[236] (2022-04-27 13:11:47)
河口湖もメール来たわ
4月に中途半端に元本戻ってくるんだが、結局元本がすべて返ってくるのかどうかがわからないね

・・・以上から、当初計画していた本ファンドの想定利回りや元本償還時期は、現時点で変更ございません。

ってメールに書いているから元本償還日は10月30日だと思われる。

※投稿ページ : CREAL掲示板
[238] no name(2022-04-27 13:19:15)
河口湖メールよく読んだら配当総額(これを投資家全員で割る)が減ったって話だった。
元本償還は4末はなかった。すまぬ。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[237] no name(2022-04-27 13:16:33)
文京区湯島1棟レジデンスは早期償還ですね
※投稿ページ : CREAL掲示板
[236] no name(2022-04-27 13:11:47)
河口湖もメール来たわ
4月に中途半端に元本戻ってくるんだが、結局元本がすべて返ってくるのかどうかがわからないね
※投稿ページ : CREAL掲示板
[218] no name(2022-04-26 17:31:23)
次は約11億円か・・大丈夫か
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9880] no name(2022-04-19 20:47:15)
新案件のゴルフはどうなの?
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9590] no name(2022-04-12 10:36:39)
9589
[9589] (2022-04-12 10:23:55)
上野オフィスプロジェクトは売却活動しているのだろうか?

本プロジェクトはホテルをオフィスにコンバージョンを行うため、新たに入居するテナントを探索するリーシングリスクが存在します。また、入居したテナントが賃貸借契約を解約してしまう空室リスクも存在します。これらのリスクにつきましては、本ファンドの営業者である株式会社ブリッジ・シー・キャピタルを初めとする、ブリッジ・シー・グループが入居を予定していることから、コンバージョン完了後(2021年2月予定)から稼働する予定です。なお、賃借人である株式会社ブリッジ・シー・エステートにより10年間の定期賃貸借契約を締結することを予定しており、本ファンド運用期間中については安定的な収益が見込まれます。

ってなってるから売却はしない案件じゃない?

※投稿ページ : CREAL掲示板
[9589] no name(2022-04-12 10:23:55)
上野オフィスプロジェクトは売却活動しているのだろうか?
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9507] no name(2022-04-10 06:54:01)
9455
[9455] (2022-04-09 10:16:22)
メールきましたが、ホテルやリゾート関連はダメそうです。COXUCHIもやめておこうかと思っています。
>運用中のファンドである「(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-da(第32号沖縄ホテル開発ファンド)」において、2022年4月末の配当予定に変更が生じる見込み(以下省略)。

COZUCHIの稲村はリゾートでもないのでは?
むしろセカンドハウス需要メインですよね。富裕層サーファーの。
民泊も、近場 プライベート 高級はニーズ高い。
沖縄はどうなんですかねー
心配ですね。
稼働が上がっても、予想の金額で売れるんですかね。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9490] no name(2022-04-09 19:36:44)
9471
[9471] (2022-04-09 12:52:14)
沖縄は特に厳しいよな。
一時期はコロナ蔓延報道ばっかだったから、あの時期は観光客はほとんどいなかっただろう。COZUCHIの案件とは事情が違いすぎる。

やな。まともな人も居てよかったわ。

9488
上場するのに悲観的な内容は送らんで

※投稿ページ : CREAL掲示板
[9488] no name(2022-04-09 19:04:54)
楽観的なメール来たなあ。
悪い予感がするよ。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9471] no name(2022-04-09 12:52:14)
沖縄は特に厳しいよな。
一時期はコロナ蔓延報道ばっかだったから、あの時期は観光客はほとんどいなかっただろう。COZUCHIの案件とは事情が違いすぎる。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9470] no name(2022-04-09 12:34:11)
メールきて安心した。オナブみたいにならないことを願います…
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9460] no name(2022-04-09 10:33:26)
沖縄の感染は明らかに増えているけど
https://www3.nhk.or.jp/news/special/coronavirus/data/pref/okinawa.html
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9459] no name(2022-04-09 10:31:32)
9456
[9456] (2022-04-09 10:16:39)
運用中のファンドである「(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-da(第32号沖縄ホテル開発ファンド)」において、2022年4月末の配当予定に変更が生じる見込みとなりましたので、2022年3月31日配信のレポート(2022年2月度運用報告)で記載の通り、本件についてご報告させて頂きます。

本ファンドについては運用報告レポートでもご報告の通り、長引くコロナ禍の影響により、当該ホテルの売上が当初計画を下回っている状況となります。

本ファンドは、匿名組合契約第8条第2項に規定の通り、6ヶ月毎の計算期間における運用状況に応じて配当金額が算定されます。 匿名組合契約第8条第3項及び第4項に基づき、2022年3月31日までの収支実績から計算した結果、現段階での想定として2022年4月末に予定していた配当が行えない見込みとなりました。

変更後の配当想定時期は以下の通りです。

■変更内容
(当初)
2022年4月30日及び2022年10月31日
(変更後)
2022年10月31日 ※一括配当

なお、3月は速報ではございますが稼働率が向上しており、4月以降も回復が見られます。本ホテルの運営は無人運営を行っていることにより、一般的なホテルと比較し損益分岐点が低く、利益が出やすい収益構造となっていることから、今後は稼働率上昇に伴いインカムゲインを期待できます。また、売却活動においても検討投資家による現地案内等が開始されており、運用期間中の予定通りの売却を実行できるものと考えております。

以上から、当初計画していた本ファンドの想定利回りや元本償還時期は、現時点で変更ございません。

また、本件について本ファンドの出資者様よりいくつかお問い合わせ頂きました。ご心配をお掛けしましたこと、お詫び申し上げます。 今後、万が一想定の配当等に変更がある場合には速やかにご報告いたします。


メールきてましたね。
10月末に返してもらえるなら今回の配当は我慢できます。
naha がんばってください。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9457] no name(2022-04-09 10:17:21)
訂正します。COXUCHI→COZUCHI。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9456] no name(2022-04-09 10:16:39)
運用中のファンドである「(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-da(第32号沖縄ホテル開発ファンド)」において、2022年4月末の配当予定に変更が生じる見込みとなりましたので、2022年3月31日配信のレポート(2022年2月度運用報告)で記載の通り、本件についてご報告させて頂きます。

本ファンドについては運用報告レポートでもご報告の通り、長引くコロナ禍の影響により、当該ホテルの売上が当初計画を下回っている状況となります。

本ファンドは、匿名組合契約第8条第2項に規定の通り、6ヶ月毎の計算期間における運用状況に応じて配当金額が算定されます。 匿名組合契約第8条第3項及び第4項に基づき、2022年3月31日までの収支実績から計算した結果、現段階での想定として2022年4月末に予定していた配当が行えない見込みとなりました。

変更後の配当想定時期は以下の通りです。

■変更内容
(当初)
2022年4月30日及び2022年10月31日
(変更後)
2022年10月31日 ※一括配当

なお、3月は速報ではございますが稼働率が向上しており、4月以降も回復が見られます。本ホテルの運営は無人運営を行っていることにより、一般的なホテルと比較し損益分岐点が低く、利益が出やすい収益構造となっていることから、今後は稼働率上昇に伴いインカムゲインを期待できます。また、売却活動においても検討投資家による現地案内等が開始されており、運用期間中の予定通りの売却を実行できるものと考えております。

以上から、当初計画していた本ファンドの想定利回りや元本償還時期は、現時点で変更ございません。

また、本件について本ファンドの出資者様よりいくつかお問い合わせ頂きました。ご心配をお掛けしましたこと、お詫び申し上げます。 今後、万が一想定の配当等に変更がある場合には速やかにご報告いたします。

※投稿ページ : CREAL掲示板
[9455] no name(2022-04-09 10:16:22)
メールきましたが、ホテルやリゾート関連はダメそうです。COXUCHIもやめておこうかと思っています。
>運用中のファンドである「(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-da(第32号沖縄ホテル開発ファンド)」において、2022年4月末の配当予定に変更が生じる見込み(以下省略)。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9429] no name(2022-04-08 20:15:52)
コムロンド二子多摩川
10秒で終わった
先着は無理だね
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9395] no name(2022-04-08 14:20:23)
Nahaはレポート見る限りは配当出せそうにないし、元本戻ってくりゃマシぐらいに思っておくかな
河口湖は今月配当出るみたい
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9388] no name(2022-04-08 09:09:13)
沖縄 コロナ第7波らしいですね
(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-da が心配です
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9352] no name(2022-04-07 15:10:36)
償還のタイミングでうまく帳尻合わせてくるんじゃないかな?
それに期待したいところ
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9350] no name(2022-04-07 13:12:57)
この状況で配当が出るとは思ってなかったから、
それは何とも思わないけど、上手く出口を作れるかだよね。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9347] no name(2022-04-07 12:59:49)
(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-daの配当消えてるね・・・
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9346] no name(2022-04-07 12:50:10)
この案件もオナブと同じになりそう
コロナ後の案件だから同情の余地はないな
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9340] no name(2022-04-07 11:15:11)
9333
[9333] (2022-04-07 09:55:30)
(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-da
4月の配当予定金がいつの間にか消えてる。
稼働率が低いので配当が出ないのかな?
連絡ないし、どうなっているのか心配。

(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-da
をファンド一覧で見てみると
想定初回配当日
2022/04/30
とありました。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9339] no name(2022-04-07 11:12:05)
9333
[9333] (2022-04-07 09:55:30)
(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-da
4月の配当予定金がいつの間にか消えてる。
稼働率が低いので配当が出ないのかな?
連絡ないし、どうなっているのか心配。

よくある質問 で調べました。

投資案件について 分配金はいつ支払われますか?

ファンドにより異なりますが配当月の末日にお客様専用の振込用口座(投資口座)にお振込みいたします


ってあったから、今月はまだなのではないか?

※投稿ページ : CREAL掲示板
[9333] no name(2022-04-07 09:55:30)
(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-da
4月の配当予定金がいつの間にか消えてる。
稼働率が低いので配当が出ないのかな?
連絡ないし、どうなっているのか心配。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9305] no name(2022-04-06 18:01:05)
今回はパス!
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9304] no name(2022-04-06 17:59:45)
しばらく投資はしない。
退会して登録し直してTポイントをもらうことにした。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9240] no name(2022-04-05 13:05:24)
4月募集無いのかな
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9205] no name(2022-04-04 18:27:24)
すべて予想できるけどそれをしてたら結局なにも投資できないですからね。
関東大地震がきて東京が壊滅したら?日銀の信頼がなくなって円暴落しスーパーインフレなったら。ロシアや北朝鮮が日本にミサイル打ち込んだら。隕石が落ちてきたら・・・。

想像はできるけどね。投資で加味しなけりゃいけない範囲は融資先とソーシャルレンディングの運営会社と案件内容じゃない。施工会社まで決算書みるのかいって話になるから。

※投稿ページ : CREAL掲示板
[9190] 9186(2022-04-04 14:13:49)
9187
[9187] (2022-04-04 13:54:58)
9186
確かに天災に比べて確率高いですよね
なんか、CREALでそういうのが想像できなかったです そんなことないのに

想像はできたが回避はできなかったけど(笑)。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9187] no name(2022-04-04 13:54:58)
9186
[9186] (2022-04-04 13:27:35)
9184
施工会社のリスクは災害やコロナより、開発案件で最もあり得るリスクと思うよ。

確かに天災に比べて確率高いですよね
なんか、CREALでそういうのが想像できなかったです そんなことないのに
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9186] no name(2022-04-04 13:27:35)
9184
[9184] (2022-04-04 13:18:18)
9179
有能なんですね

施工会社のリスクは災害やコロナより、開発案件で最もあり得るリスクと思うよ。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9184] no name(2022-04-04 13:18:18)
9179
[9179] (2022-04-04 12:03:04)
9177
そのリスクは把握しておくべきでしょ

有能なんですね
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9179] no name(2022-04-04 12:03:04)
9177
[9177] (2022-04-04 10:52:55)
災害やコロナでのリスクは想像してましたが
施工会社の倒産とか想像していませんでした 涙

そのリスクは把握しておくべきでしょ
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9177] no name(2022-04-04 10:52:55)
災害やコロナでのリスクは想像してましたが
施工会社の倒産とか想像していませんでした 涙
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9122] no name(2022-04-03 07:28:28)
基礎から別の建設会社が仕事を受けることってかなり厳しいよ。
しかも、補償が効かないからというか補償できないから出口も見つからない。1番良いのは解体してから建て直し。
当然コストが合わない。
結構ドツボ
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9083] no name(2022-04-02 14:38:05)
8610
[8610] (2022-03-26 18:06:08)
上場したので、もっとお金入れようかな。

入れろ
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9081] no name(2022-04-02 12:52:10)
そもそも最初の業者にトンズラこかれ
次の業者がこれでしょ。
仕事しろよと思う。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9047] no name(2022-04-02 07:12:59)
これまではクリアルへの投資はあまり増やさなかったけど、これを機会に、少しは増やそうかなという気になるね。
[8992] no name(2022-04-01 17:02:57)
8991
[8991] (2022-04-01 17:01:05)
二月の段階のクリアルのレポートでは現状は基礎まで終わったけど、建物をたててる段階で倒産でもされたら取り返しがつかんから、他の会社に施工を頼み中という話でした。基礎までの金は払ってるけどそのあとは払ってないのでは。

それ良いニュースですね。
先にまとめて支払って倒産されたらそれこそ目も当てられない。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8991] no name(2022-04-01 17:01:05)
二月の段階のクリアルのレポートでは現状は基礎まで終わったけど、建物をたててる段階で倒産でもされたら取り返しがつかんから、他の会社に施工を頼み中という話でした。基礎までの金は払ってるけどそのあとは払ってないのでは。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8986] no name(2022-04-01 16:53:06)
投資家の皆様にご案内すべき事項が生じましたら、すみやかに別途ご報告させて頂きます。
→もうすでに、報告すべきだろう。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8969] no name(2022-04-01 15:10:54)
不動産関係も荒れて来たね
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8964] no name(2022-04-01 13:53:27)
>8963
[8963] (2022-04-01 13:47:38)
延長はまだ譲るとして、
破綻した現施工会社は投資資金全額渡しているんじゃないのか?
返してもらえるのかな?
足りなければ新しい施工会社はどこから建設継続の資金をうけるのかな?心配。

普通は、地盤工事完了で○○円、基礎完了で○○円、といった形で、部分部分の完了を確認してからのキャッシュ支払だと思いますけどね。
少なくとも我が家を建てたときはそうだった。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8963] no name(2022-04-01 13:47:38)
延長はまだ譲るとして、
破綻した現施工会社は投資資金全額渡しているんじゃないのか?
返してもらえるのかな?
足りなければ新しい施工会社はどこから建設継続の資金をうけるのかな?心配。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8962] no name(2022-04-01 13:27:04)
「・・・なお、左記の運用期間内に対象不動産全部の売却等が完了しない場合に、本事業者は、本契約の契約期間の満了日の1ヶ月前までに事業参加者に対して書面の交付または電子情報処理組織を使用する方法により通知することにより、60ヶ月を超えない範囲で本契約の契約期間を延長することがあります。」
まじやめて 涙
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8959] no name(2022-04-01 12:45:54)
湯島は2月の段階で現施工会社に財務上の確認する事項があり、このままいくと取り返しがつかないので新しい施工会社と本件の話し合いを勧めてる的なレポートがありましたよ。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8958] no name(2022-04-01 12:19:45)
現時点ではというのは無理だと解釈すべきって分かるよな。
でもさあ、施工業者の選定ミスだろ。
これも投資家リスクなのか??と思う。
諦めるけど。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8955] no name(2022-04-01 11:32:05)
施工会社倒産ってどこかに書いていたっけ
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8947] no name(2022-04-01 08:27:11)
レポート 2月報告より

「なお、当初計画していた投資家の皆様への想定利回りや償還時期は、現時点で変更しておりません。投資家の皆様にご案内すべき事項が生じましたら、すみやかに別途ご報告させて頂きます。」

※投稿ページ : CREAL掲示板
[8944] no name(2022-04-01 05:22:52)
湯島投資家に影響の可能性大。
かなり深刻。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8943] no name(2022-04-01 05:18:57)
湯島の案件
現施工会社の倒産
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8939] no name(2022-03-31 23:44:14)
湯島、上場もあり、単に慎重に対応している
だけにみえるが
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8931] no name(2022-03-31 21:59:18)
8904
[8904] (2022-03-31 12:20:22)
湯島投資してる人レポート見た?
ヤバヤバでしょう。
さま
湯島案件に何かあったのですか?
お答えできる範囲で教えて下さい
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8930] no name(2022-03-31 21:24:39)
8904
[8904] (2022-03-31 12:20:22)
湯島投資してる人レポート見た?
ヤバヤバでしょう。

無事竣工したとしても延長とコスト増の可能性が高そうですね
どれだけ出資者に跳ね返ってくるのか、ですね
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8905] no name(2022-03-31 12:29:21)
同じこと繰り返して、上場よりも今の仕事をまともにやれよなあ。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8904] no name(2022-03-31 12:20:22)
湯島投資してる人レポート見た?
ヤバヤバでしょう。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8610] no name(2022-03-26 18:06:08)
上場したので、もっとお金入れようかな。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8603] no name(2022-03-26 16:04:00)
8572
[8572] (2022-03-26 07:51:36)
上場する企業と匿名掲示板の放言、おのれならどっちに信頼性を感じる?w

どっちも信じないだろ。
大丈夫か?
自分しか信じない。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8585] no name(2022-03-26 11:36:27)
>8583
[8583] (2022-03-26 11:08:31)
上場するなら劣後5%でも安心だね

なんだよ、その謎理論。
上場っといってもグロース市場だし。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8583] no name(2022-03-26 11:08:31)
上場するなら劣後5%でも安心だね
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8572] no name(2022-03-26 07:51:36)
上場する企業と匿名掲示板の放言、おのれならどっちに信頼性を感じる?w
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8563] no name(2022-03-26 06:51:02)
ここはやらかすから、投資しない方がいいよ。
不公平なやり方してるし尚更。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8553] no name(2022-03-25 20:07:42)
クリアル上場するらしいが、Tポイントが付く会員と付かない会員の差別を解消してほしい。
不公平感半端ない。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8536] no name(2022-03-25 17:58:16)
Tポイントたまるのってどうなってんだっけ
まだやってんのかな
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8535] no name(2022-03-25 17:53:32)
fundsは無理じゃね?レベルが1,2段低い。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8524] no name(2022-03-25 16:26:02)
主幹事はSBIで、時価総額45億あたりか
とりあえず、SL/不動クラ全体にとっても良いニュース
Fundsとかも続くかな
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8523] no name(2022-03-25 16:12:07)
これは更にクリック合戦がし烈になるで
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8521] no name(2022-03-25 16:11:26)
CREAL上場きたー----------
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8245] no name(2022-03-18 15:56:32)
8216
[8216] (2022-03-18 08:36:12)
運用中のファンドに地震による被害はなしとのことで一安心。

地震の影響なしと報告があったのは、クリアルだけ?
こういうのが信頼性を生む。
他も見習ってほしいと思うけど。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[8216] no name(2022-03-18 08:36:12)
運用中のファンドに地震による被害はなしとのことで一安心。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[7988] no name(2022-03-15 10:14:10)
良い案件だと思うが、私の場合は事業者ごとにマイルールで決めた限度額がいっぱいになった為今回はやめておいた。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[7987] no name(2022-03-15 09:35:00)
7934
[7934] (2022-03-14 21:17:17)
何で港区5%で埋まってないの?
皆劣後の低さに気付いた?

渋谷区。。。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[7983] no name(2022-03-15 08:57:59)
まだ埋まってないんかい いよいよか・・・・
※投稿ページ : CREAL掲示板
[7934] no name(2022-03-14 21:17:17)
何で港区5%で埋まってないの?
皆劣後の低さに気付いた?
※投稿ページ : CREAL掲示板
[7932] no name(2022-03-14 21:10:27)
今回の案件はえらい苦戦してんな
※投稿ページ : CREAL掲示板
[7863] no name(2022-03-14 12:35:49)
今日はドカンといくでえー!
※投稿ページ : CREAL掲示板
[7818] no name(2022-03-13 16:47:00)
7814
[7814] (2022-03-13 14:17:59)
湯島って配当遅らせるから遅延だよね。
最後にまとめて払って言ってるけど。

工事も延期した期間に間に合わないだろう。


湯島案件に何かあったのですか。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[7814] no name(2022-03-13 14:17:59)
湯島って配当遅らせるから遅延だよね。
最後にまとめて払って言ってるけど。

工事も延期した期間に間に合わないだろう。

※投稿ページ : CREAL掲示板
[7812] no name(2022-03-13 13:32:20)
何か月も見てないから、状況変わりました?
俺の300万、いつになったら返す?
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[7772] カナメ先生(2022-03-12 09:30:37)
>7726
[7726] (2022-03-11 16:52:26)
総資産が流動負債になってる
さん
ご指摘ありがとうございます。
修正いたしました。
[7766] no name(2022-03-11 23:55:26)
買付でてるっていうから期間短いんでしょ
実際数ヶ月で終わって、アップサイドなさそう
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[7726] no name(2022-03-11 16:52:26)
総資産が流動負債になってる
[7708] no name(2022-03-11 12:56:22)
5%久しぶりな気がする。今回は参戦しようかな
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[7682] no name(2022-03-10 18:19:50)
無料のサイトでクレクレ厨がわいとるがな
[7679] no name(2022-03-10 17:36:50)
単年の純利益より大幅に株主資本が増えていますね。
外部から増資を受けたんでしょうか。
まあファンドの劣後負担も多いんでそうあるべきですが。
[7599] no name(2022-03-09 16:39:07)
抽選に連続で外れてるとやっぱり投資しやすさって大事。
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[7546] no name(2022-03-08 21:33:55)
CREALのホテル案件の那覇と河口湖50万ずつ入れてるんだけどすげー心配
ちゃんとかえって来るのかしら
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[7115] no name(2022-03-02 18:18:41)
ホテル案件って、運営収支がマイナスになると劣後から引くのですね。
劣後は売却時がマイナスのみに引かれると思っていました。
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[7085] no name(2022-03-02 00:06:21)
度重なる大型案件
SBISLの終焉とよく似ている
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[7024] no name(2022-03-01 06:59:06)
某ホテルどこ?
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[6973] no name(2022-02-28 23:51:28)
CREAL某ホテル案件、収支マイナスで劣後から支出していますね。
まだ出資からは棄損ないけど、5%内で済むのかな?
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[6587] no name(2022-02-24 05:55:48)
金に色が無いから、何に使ってるか分からん。
田舎のリゾートホテル満額償還なんておかしいと思っていて
自転車漕がれていたら最悪。
そんなことは無いと思うがと付け加えておく。
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[6568] no name(2022-02-23 18:28:21)
>6555
[6555] (2022-02-23 14:02:44)
https://kumo-funding.com/project/crl-54

この方も言ってますけど運用額が大きくなると何が問題あるのでしょうか?
あまり良くないことは分かりますが


運用額の積み上がりよりも、資産ポートフォリオの偏りと劣後の低さが気になる。まずポートフォリオの偏りは、案件が小規模マンションの短期転売によってるのでそのドメインが冷え込んだ場合に影響が大きい。
出口戦略がBtoCなのと、エンド側のローンを前提としているし。
それで劣後が低い。実質5%ということは流通コスト考えると実質取得コストほぼ100%を投資家側が出しているイメージ
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[6564] no name(2022-02-23 17:29:16)
かなり控えめですね
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[6563] no name(2022-02-23 16:22:38)
6552
[6552] (2022-02-23 11:38:47)
6548
なるほど。確かに。法人も個人も破産させれば管財人によって資金流出経路が調査されるので、そこで否認裁判をおこしてもらえば、引き続き追い込むことができますね。
管財人にやる気を出してもらわないといけないので、そこが大変そうですが。。。

ちょっと控えめに言ってみました。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[6562] no name(2022-02-23 15:47:01)
クリアルが破綻したらクリアルのファンドは怪しいどころじゃないやろ
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[6559] no name(2022-02-23 14:38:19)
クリアルが受け持つ劣後資本が積み上がるのが問題なのではないでしょうか。
対象不動産のマンションの価値が急減すると、クリアルにとっても大きな損失となってしまいます。
はたして複数のファンドの損失が起こったときに耐えきれるかどうか。
クリアルが破綻すると他のファンドの償還もあやしくなります。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[6555] no name(2022-02-23 14:02:44)
https://kumo-funding.com/project/crl-54

この方も言ってますけど運用額が大きくなると何が問題あるのでしょうか?
あまり良くないことは分かりますが

※投稿ページ : CREAL掲示板
[6410] no name(2022-02-21 08:02:32)
開発案件でババ引いてるから転売しかできないしね
※投稿ページ : CREAL掲示板
[6402] no name(2022-02-20 23:10:23)
>6401
[6401] (2022-02-20 22:34:10)
>6393
そうですか。Crealとしての収益モデルみたいなものが
確立しているのですかね。私みたいな素人には、色々な金利、
劣後があった初期の頃に比べて物件を適当に査定しているのかと
少し不安を感じたもので。

最初頃取り組もうとしていた案件は結構苦しんだでしょうからね。ホテル系とかは特に。
この事業モデルはクレアルならではという強みは特にないかと思われます。
都内一棟レジって、出口融資も付きやすいし、一番売却先が広い。要は商品として分かりやすいから誰でもできる商品。
が、その分仕入れも大変なはずで、競合も多いし、安くない。高値買いリスクが多い。
本来はクレアルならではの強みがあるべきビジネス。
開発できるとか、出口に強いとか。
そうじゃないとすれば単に転売で、利益薄いから数やらないと会社が成立しないのでは。
結局、劣後が最低限になっていく。
むしろ全く収益モデルが確立されてないのでは。
ある意味適当でしょう。

劣後は最低限5%入れないとまずい。
金利は4.5%有れば集まる。
期間は一年で売るの前提で、テール6ヶ月。

そんな気配では。
あんまり投資家のことを考えている感じはしないですよね

※投稿ページ : CREAL掲示板
[6401] no name(2022-02-20 22:34:10)
>6393
[6393] (2022-02-20 21:23:16)
> 5214
まさに同じことしかしてないですもんね。
一棟物買って一年以内に転売。
金利4.5%で劣後5%で投資家のお金で転売しているだけ。
特に工夫もしてないから情報も大体一緒。
ま、出口ターゲットも大体一緒ですしね。
わかりやすいといえばわかりやすい。
利益が薄い商売ですが、価格間違え無ければ大損もしにくいのでは。
ただ、利益が薄い分、予定利益が獲得できない可能性も充分

そうですか。Crealとしての収益モデルみたいなものが
確立しているのですかね。私みたいな素人には、色々な金利、
劣後があった初期の頃に比べて物件を適当に査定しているのかと
少し不安を感じたもので。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[6393] no name(2022-02-20 21:23:16)
> 5214
まさに同じことしかしてないですもんね。
一棟物買って一年以内に転売。
金利4.5%で劣後5%で投資家のお金で転売しているだけ。
特に工夫もしてないから情報も大体一緒。
ま、出口ターゲットも大体一緒ですしね。
わかりやすいといえばわかりやすい。
利益が薄い商売ですが、価格間違え無ければ大損もしにくいのでは。
ただ、利益が薄い分、予定利益が獲得できない可能性も充分
※投稿ページ : CREAL掲示板
[6326] no name(2022-02-20 10:01:52)
>6324
[6324] (2022-02-20 09:51:16)
年間取引報告書、閲覧だけでダウンロードできないのですが、仕様ですか?

Windows10 なら pdf に印刷かな
(ソースを見ると html なので)
※投稿ページ : CREAL掲示板
[6324] no name(2022-02-20 09:51:16)
年間取引報告書、閲覧だけでダウンロードできないのですが、仕様ですか?
※投稿ページ : CREAL掲示板
[5249] no name(2022-02-02 19:13:39)
>
>5215
[5215] (2022-02-01 23:45:38)
>5214
こんなところで聞くよりも、クリアル社にメールでも何でも問い合わせてみればいいじゃん。

おっしゃる通りです。CREALに聞いてみます。
返信して頂きありがとうございました。
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[5215] no name(2022-02-01 23:45:38)
>5214
[5214] (2022-02-01 23:36:20)
昔は利率も、劣後も色々有ったのに
今は、利率4.5%劣後5%18% 統一。
なぜだろう、案件は異なるのに同じなのは。

こんなところで聞くよりも、クリアル社にメールでも何でも問い合わせてみればいいじゃん。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[5214] no name(2022-02-01 23:36:20)
昔は利率も、劣後も色々有ったのに
今は、利率4.5%劣後5%18% 統一。
なぜだろう、案件は異なるのに同じなのは。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[5159] no name(2022-02-01 13:16:43)
こわいこわい
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[5155] no name(2022-02-01 11:19:19)
背伸びし過ぎですね‥
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[5137] no name(2022-01-31 22:26:18)
また、大型案件公開予定だってよ。
どんだけ膨れるん?
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[5132] no name(2022-01-31 21:57:30)
湯島もういや
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[5123] no name(2022-01-31 20:06:18)
4億9千万があっという間に埋まって行く。
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[5094] no name(2022-01-31 12:57:17)
営業者の資金繰りにファンドの資金が使われてないか確認できれば安心できるけど
どうなんだろう。
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[5088] no name(2022-01-31 12:05:07)
注意するに越したことはないよね。
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[5087] no name(2022-01-31 11:40:59)
運用金額が膨れ上がっている点を注意しているサイトもありますね。
どうなんだろうか
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4287] no name(2022-01-19 23:07:31)
魅力なんていらないよ。
必要なのは儲かるかどうか、毀損しないかどうかだけ。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4285] no name(2022-01-19 21:20:40)
三菱のブランドがいいのか知らんが特段に魅力ないね
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4281] no name(2022-01-19 20:51:37)
三菱地所グループがいいのかな?
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[4280] no name(2022-01-19 20:48:27)
現在99%
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[4279] no name(2022-01-19 20:41:26)
ここでの評判とは真逆で最速で埋まっている
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[4276] no name(2022-01-19 19:02:44)
Tポイント作り直したが出資してない
劣後5%って売却=棄損ほぼ確でしょ
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[4272] no name(2022-01-19 16:53:35)
Tポイントも付かない会員にとっては、もはや魅力なし。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4271] no name(2022-01-19 16:42:35)
相変わらず劣後5パーでアホほど報酬持ってくんだな
もう解約かな
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[4256] no name(2022-01-19 11:44:07)
他社からの魅力的案件が頻発してますんで私は見送り
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[4253] no name(2022-01-19 10:34:47)
今日の募集は少しは待つだろうな
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4099] no name(2022-01-17 15:04:31)
不動産会社って大体、ある程度は自転車操業じゃない?
さすがに言いすぎか?
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4084] no name(2022-01-17 13:29:45)
3489
[3489] (2021-12-28 11:14:33)
大量に継続的に出てくるから
もはや本当に不動産に使ってんのか運転資金になってんのか区別つかんな
自転車操業になっている可能性もありますかね?
※投稿ページ : CREAL掲示板
[4051] no name(2022-01-16 11:47:08)
CREALに警告出してるブロガー何人かいますね。
非上場、運用残高の高さ、劣後5%と懸念材料が多いですが、数少ない都内の好立地案件でもあります。
今まで継続的に投資してましたが今後どうするか考え中です。
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[4049] no name(2022-01-16 11:07:50)
CREALは運用中残高が他に比べ異常に多いと
聞いたのですが大丈夫でしょうか。
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[4011] no name(2022-01-14 23:43:52)
判で押したように4.5%の18ヶ月だな。
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[3939] no name(2022-01-12 08:17:28)
その程度ということです。
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[3772] no name(2022-01-07 04:59:05)
年間取引報告書がきた。
一番早い。
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[3489] no name(2021-12-28 11:14:33)
大量に継続的に出てくるから
もはや本当に不動産に使ってんのか運転資金になってんのか区別つかんな
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3488] no name(2021-12-28 11:08:52)
一棟マンション転売ばかりだけど大丈夫かね?
期中がNET4%として調達2%チョイで多少プラス
購入諸費用から105%ー110%くらいで売却目指してるのかな?
利益が薄いから自転車操業になるとキツイ
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3075] no name(2021-12-21 11:46:04)
3071
[3071] (2021-12-21 10:57:26)
頻繁にTポイントの事が出ますが、どういうことですか?どこを見ればそのことが書いてあるのですか?

こちらをどうぞ
https://tsite.jp/pc/r/al/creal.pl
https://tsite.jp/pc/r/investment/creal/

もっと知りたければ、「CREAL Tポイント」で調べてください

※投稿ページ : CREAL掲示板
[3071] no name(2021-12-21 10:57:26)
頻繁にTポイントの事が出ますが、どういうことですか?どこを見ればそのことが書いてあるのですか?
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3052] no name(2021-12-20 19:56:08)
Tボイントを既存会員につけない、クリアルにさよなら。
不公平!
※投稿ページ : CREAL掲示板
[3049] no name(2021-12-20 19:39:32)
一時的なキャンペーンならまだ理解できますが、この先ずっと1%の差がつくのは本当にひどいですね。
改善する気がないようなので、今後も既存投資家軽視の施策があるかもしれませんね、不信感しかないです。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2915] no name(2021-12-18 17:34:09)
Tボイント付けない運営会社に抗議をしよう!
他のクラウドファンディングに移ろう!
さようならクリアル!
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2874] no name(2021-12-17 22:13:21)
クリアル Tボイント会員 Tボイント専用会員登録しないとボイント付かない。
利回りくん 楽天ポイント会員なら希望すれば楽天ポイントが全員に付く

ポイント面をみると利回りくん。クリアルはTボイント付けない会員は切り捨てか!

※投稿ページ : CREAL掲示板
[2873] no name(2021-12-17 22:10:25)
ポイント付かないなら止めた方が良いですよ。
早期償還されると年率1%とか不利ですから。
分散なら、もっと固い所探した方が良いと思います。
人気みたいですがそれほど固く無いです。
個人的見立てですが、ここと小槌は無理していると感じています。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2866] no name(2021-12-17 20:51:09)
高田馬場は40分足らずで満額!
投資するか悩んだが、保育園案件の早急償還元本が本日返ってきたので、結局申込みをしてしまった。
しかし、Tポイントは付かないし、不公平感半端ない。
出金する場合、楽天銀行でも振込手数料かかってしまう。
月の一回目は無料するかTポイント付かない会員は出金時振込手数料無料にするなど改善して欲しい。
分散投資なので、クリアルにも投資しているが、Tポイントつく会員と付かない会員に分ける
理由は分からない。付かない会員は間違いなく損をしている。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2854] no name(2021-12-17 12:31:00)
本日早期償還された。
今日から新しいファンド募集だが、Tポイント付かないので投資する気にもなれない。
運営の仕方を変えないから当初の会員は離れていくばかり。
出金手数料を取られるのはいただけない。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2829] no name(2021-12-17 01:34:15)
Tポイントの件があってから新規投資を完全に見合わせて
ひたすら上野オフィスを含む幾つかの物件の全償還を待ちつつ
その後は退会して縁を切るかTポイント会員で再入会を考えてたが
先頃ソフトバンクやyahoo関連がTポイント経済圏完全離脱を発表したね

既に主力のファミマも他ポイントと併用してるし
SBI証券もpontaでの連携始めたから急速にTポイントオワコン化が進んでる
ここにとっちゃ古参捨てて新規獲得のネタで良かったはずが
無駄にコストかかるだけの導入になるのかもなぁ

※投稿ページ : CREAL掲示板
[2684] no name(2021-12-14 13:39:16)
金余ってるから案件来てくれるのはありがたいけど、レジデンスばかりはすこし飽きる。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2579] no name(2021-12-12 12:41:39)
毎度このレベルのファンド?
それでも集まるんか…
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[2559] no name(2021-12-11 22:09:09)
ゴミです
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[2557] no name(2021-12-11 21:50:57)
今回の2件はどうですかね?
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[2416] no name(2021-12-10 03:06:44)
ドムス・スタイル押上は募集事項に早期償還になると書いてありますね
※投稿ページ : CREAL掲示板
[2285] no name(2021-12-08 10:25:16)
ドムス・スタイル押上も半年で早期償還。
クリック合戦突破しても、物件によっては
うま味が少ないですね。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1789] no name(2021-11-29 22:08:22)
抽選にしないと投資出来ない状況になってきている。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1739] no name(2021-11-29 15:31:28)
既存会員が一度退会しても、Tポイント会員で再登録は出来ないんじゃないか?
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1684] no name(2021-11-27 22:20:04)
Tポイントつかない会員に何のメリットあるのか?
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1677] no name(2021-11-27 20:06:01)
年明けに年間損益ダウンロードしたら退会だな
Tポイント作り直す価値もなさそう
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[1468] no name(2021-11-25 03:02:08)
償還2件きた。次の投資に回すか・・
※投稿ページ : CREAL掲示板
[1297] no name(2021-11-22 13:28:21)
クッションは厚いのがお好きですか?
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[1112] no name(2021-11-18 16:58:54)
ワンチャン劣後0まである
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[1105] no name(2021-11-18 12:41:14)
また劣後5%でしょ
もう興味ない
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[1103] no name(2021-11-18 11:35:43)
予告でた
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9736] no name(2021-10-23 12:23:37)
毎回劣後出資の比率が低いので
怖くて投資してません
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[9543] no name(2021-10-19 10:12:53)
9528
[9528] (2021-10-18 21:37:28)
本来投資家負担なのか、どうなのか?
そのうち救えなくなるよ。
湯島投資家ラッキー、ほかはアンラッキー。
そんなに体力ある会社じゃ無い。

運用開始後のトラブルの責任は投資家負担で片付ける企業も(どことはいわないが)
あるのに、CREALは会社としてできるだけ努力しているのは評価できるね。
企業体力は、、心配です。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9541] no name(2021-10-19 09:37:14)
大手の部類だろw
なんでもイチャモンつければいいってもんじゃないぞ
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[9540] no name(2021-10-19 09:17:44)
上場企業だろうと劣後5%って、売却ならほぼ損失確定だよ
ようやるわ
不動産クラファンでまだ損失案件ないからって軽く見すぎ
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[9532] 闘シカ4000萬(2021-10-18 23:30:16)
ハイリスク、低リターン
証券は24時間365日稼働するけど、クリアルはせいぜい5、60%程度。
数ヶ月に1回案件があっても、すぐ受付終了。
投資できても、2、3カ月でクリアル都合で終了とか、
投資家をバカにしすぎ。
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[9531] no name(2021-10-18 23:11:12)
Crealが大手???
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[9529] no name(2021-10-18 22:01:29)
Crealみたいな大手が、この状態だと、不動産クラファン業界自体
危ないのですかね
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[9528] no name(2021-10-18 21:37:28)
本来投資家負担なのか、どうなのか?
そのうち救えなくなるよ。
湯島投資家ラッキー、ほかはアンラッキー。
そんなに体力ある会社じゃ無い。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9527] no name(2021-10-18 21:36:23)
ポイントサイト経由で投資家登録したけど、募集即完売ばかりで一向に投資できない。入金しといてもそれだけじゃ利子ゼロだし、出金手数料痛いけどもう辞めるわ。
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[9525] no name(2021-10-18 21:17:05)
計画通りに行かないけど、対応しているので、安心してね と受け取ったけど。
結局劣後5%から11%に増額するなら、最初からそうすればよいのに。
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[9522] no name(2021-10-18 20:32:43)
(仮称)文京区湯島1棟レジデンスに関し、劣後出資の追加実施のご報告をさせて頂きます。
というメールが来たのですが、これって計画が上手く進んでいないと不安視するべきなのか、不足の事態もちゃんとコントロールしていて、報告もしっかりしているので安心するべきなのか、どちらなのでしょうか?
途中解約できないので、不安に感じてしまいます‥。
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[9521] no name(2021-10-18 20:05:00)
ここはスマホでもすんなりいけるからありがたい。
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9520] no name(2021-10-18 20:02:00)
CREAL1分で完売
まぁ、こんなものだわな
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9519] no name(2021-10-18 20:01:48)
錦糸町1分で完売ww
凄いな
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[9412] no name(2021-10-15 18:44:26)
ここって最近は1棟レジばっかでつまらんよねー。投資するワクワク感ゼロ!
前は専門学校とか面白案件が結構あったのに上野ホテルの件があってから案件のバラエティさがなくなって面白みがないわ。
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[9411] no name(2021-10-15 18:30:47)
クリアルだけは絶対に投資しない
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9409] no name(2021-10-15 18:15:33)
新参者にしかTポイントが付かないのでスルー!
※投稿ページ : CREAL掲示板
[9321] no name(2021-10-14 02:19:32)
CREALって二段階認証とかワンタイムパスワード導入してますか?
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[8901] no name(2021-10-06 06:21:16)
やっと案件情報きたから
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[8556] no name(2021-09-28 08:23:25)
クリアル沈黙してる?
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[7852] no name(2021-09-13 18:32:17)
そろそろ投資したいなあ・・
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[7302] no name(2021-09-02 14:42:41)
次の案件はよ
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[7048] no name(2021-08-28 22:23:41)
おめでとうございます。
私も何か起きる前に早く撤退したい。
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[6950] no name(2021-08-27 08:31:58)
おめでとうございます。
私も償還したら撤退予定です。
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[6947] no name(2021-08-27 05:09:00)
ちくらつなぐホテルが早期償還。
めでたしめでたし。
即出金手続き。
これでCREALから足抜け完了。
めでたしめでたし。
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[6927] no name(2021-08-26 19:57:55)
クリアルが潰れなかったら、5%以上の売却損がでても
全額返ってくるのですか
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[6922] no name(2021-08-26 19:38:10)
上野はクリアルが潰れない限りほほ鉄板。
撒き餌以後クリアルが損しないスキームで完売させてる。
その分他の案件が割食う懸念あり。昨日の案件含め
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[6868] no name(2021-08-26 13:36:52)
上野オフィスは大丈夫でしょうか?
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[6848] no name(2021-08-26 00:25:40)
私は初期の餌巻き期間無事に運用して貰ったので感謝です
コロナで上野ホテル損失覚悟してたが、リファイナンスっぽいので無傷で良かった
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[6847] no name(2021-08-26 00:23:25)
購入諸経費も募集金額に入ってるから、売却となると既に実質劣後無しレベルだよ
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[6845] no name(2021-08-25 23:56:00)
この勢いだと、劣後0%でもすぐ完売しそうですね。
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[6844] no name(2021-08-25 23:53:03)
運営会社が儲からないビジネスなんて続かないでしょ?
どんどんクリアルさんが儲かって拡大してくれることを願う。
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[6839] no name(2021-08-25 22:15:54)
即完売がいいとは限らない。
満額償還するかどうか。
森下幼稚園くらいからなんだかなあと見てます。
今のところWin-Winですが、早く撤退したい。
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[6829] no name(2021-08-25 20:34:56)
凄いね
と同時にもう劣後5%以上は無い事も確定したね
Tポイント作り直す必要もないかな
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[6828] no name(2021-08-25 20:04:06)
色々書かれてても3分で完売したね
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[6663] no name(2021-08-22 11:52:17)
俺はここにお世話になったし応援してるけどね。
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[6655] no name(2021-08-22 06:57:15)
購入時の経費やらなんやらも乗せての募集金額で、劣後5%は売却なら劣後割れほぼほぼ確定だよ
これから余程地価上がらない限りはね
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[6653] no name(2021-08-22 03:25:58)
6640
[6640] (2021-08-21 21:41:46)
みんなそんなに叩かなくても。
大型出してくれるし、元本割れもこれまで無いし。
不動産クラファン黎明期からの叩き上げ。

6641
元本割れ無いっていう実績しか売りがないから
ほぼ失敗だったホテル案件を反則みたいなやり方で
上野オフィスに強引に変えて何とか実績を継続させた
その皺寄せでそれ以降の案件が軒並み劣後割合低下だよ

それでも既存の応援してた人は上野オフィスに
出資したから来年末まで口座解約ができない
そして最近は上野償還後の解約祭りを避けるためか
償還が再来年になる18ヶ月物ばかりになってきた

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[6651] no name(2021-08-22 00:48:20)
多分5%(2.6%?)ぐらいの下落ぐらいなら
いずれあるかな?
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[6650] no name(2021-08-22 00:41:42)
利益確保に走るクリアルが強気になれるのは、そうしても募集が埋まるから。
これだけ不動産CFが乱立する中いつまでも殿様商売はできないのだから
ほっておけば?
いずれ向こうから譲歩してくるでしょ。
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[6648] no name(2021-08-22 00:26:59)
まあ、何かあった時に、どうなるかですね。
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[6647] no name(2021-08-22 00:08:46)
クリアルの
クリアルによる
クリアルのための
不動産クラウドファンディング
[6646] no name(2021-08-21 23:48:13)
投資家が出資し、クリアルが所有権を持ち、クリアルが管理して管理費取り、クリアルが入居して家賃払うが、新築なのに何故か2ヶ月フリーレントで家賃免除、クリアルが報酬を貰い、売却したら何故か売却額の1%をクリアルが貰い、リスクは全部投資家

クリアルがクリアルグループの為にやる案件
これ相当馬鹿らしいよ
茶番だわ
新築でフリーレント2ヶ月ってなんだよ

[6645] no name(2021-08-21 23:23:31)
6642
むしろ予備費307万を聞いてほしい
使わず売却したら、これは投資家の出資金だから分配するのがすじだが、多分クリアルピンハネするんやろな
[6643] no name(2021-08-21 23:09:10)
良く見たら仲介手数料とクリアル報酬別じゃん
後予備費307万も何もなきゃクリアルの懐だろ?
舐めてんな
[6641] no name(2021-08-21 21:45:46)
まぁ理解して出資する分にはなんの問題もないよね
元本割れもないし
俺は出資しないけど
[6640] no name(2021-08-21 21:41:46)
みんなそんなに叩かなくても。
大型出してくれるし、元本割れもこれまで無いし。
不動産クラファン黎明期からの叩き上げ。
[6636] no name(2021-08-21 21:21:35)
7251
7081
4060
辺りでも書いてたけど、最近は更にクリアル報酬が増えてるからね
[6635] no name(2021-08-21 21:01:26)
えげつな
[6634] no name(2021-08-21 20:59:47)
ほんとだ…
単純に劣後割合しか見てなかた
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[6633] no name(2021-08-21 20:59:30)
6629
[6629] (2021-08-21 20:48:22)
6627
期中配当に関する収支の内訳をよーく見て
物件支出にクリアルの報酬があるから
名称変えてるだけ

報酬27万5千円のことですね。
これって月間配当なんですね。
運用期間中の合計では5百万円ぐらいの配当になりますね。
確かに取りすぎかも。
[6632] no name(2021-08-21 20:59:13)
表面4.5くらいでは売れるのかね?これ。
[6631] no name(2021-08-21 20:55:41)
前は劣後5%でインカム20%取ってたけど、今はもっと搾り取ってるのかw
[6630] no name(2021-08-21 20:53:06)
この物件取得と物件支出のクリアルの報酬がある時期から滅茶苦茶跳ね上がってるから
これを隠すために出資者以外に見れ無くしてると思われる

以前は劣後10~20%で報酬も少なめだったが
最近はずっと劣後5%に下げて報酬は倍増してる

加えてTポイントで既存顧客軽視
自分はこれで信頼に値しないと思いもう出資はしませんが、したい人を止める気も無いが、理解してるのかなと

[6629] no name(2021-08-21 20:48:22)
6627
[6627] (2021-08-21 20:21:45)
6625
物件取得等の事務手数料を取るのは当然の報酬です。
物件価格約3億3千万円に対して約1千万円の報酬なので、手数料率3%弱です。
通常の不動産取引時の手数料率からしても合理的だと思います。
分配金3割ってどういう計算なんでしょうか?そんなにとってはいませんよね。

期中配当に関する収支の内訳をよーく見て
物件支出にクリアルの報酬があるから
名称変えてるだけ
[6627] no name(2021-08-21 20:21:45)
6625
[6625] (2021-08-21 18:28:16)
うむ
表向きは劣後出資5.1%だが、よくよく見ると物件所得費用にクリアルの報酬が組み込まれてるので、実質劣後出資2.6%
んで分配金3割近くクリアルが持ってく
皆これ理解して出資してんのかな

物件取得等の事務手数料を取るのは当然の報酬です。
物件価格約3億3千万円に対して約1千万円の報酬なので、手数料率3%弱です。
通常の不動産取引時の手数料率からしても合理的だと思います。
分配金3割ってどういう計算なんでしょうか?そんなにとってはいませんよね。
[6625] no name(2021-08-21 18:28:16)
うむ
表向きは劣後出資5.1%だが、よくよく見ると物件所得費用にクリアルの報酬が組み込まれてるので、実質劣後出資2.6%
んで分配金3割近くクリアルが持ってく
皆これ理解して出資してんのかな
[6624] no name(2021-08-21 17:24:03)
大型案件を数多く出したく、引き合いも多いのに、そのたび必要となる劣後出資がクリアルの財務にとって負担なんだろうね。
ただ劣後減らせば出資者がリスクにさらされるわけで、本当はリスクリターンに合うよう募集金利上げてほしいけどね。
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