カナメ先生
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CREAL(クリアル)掲示板

関連記事 : CREAL(クリアル)の評価と評判
[374] no name(2022-11-28 21:02:50)
21
[210] (2022-11-22 16:27:48)
変形地や崖地でも物件概要に記載しなければ、
投資者は長方形の土地だと思い込んでしまう。
都合の悪い事は書かないで錯誤を狙うのが不動産のプロ。
:00の時点で72%
余裕あります
[340] no name(2022-11-27 00:04:03)
318
[318] (2022-11-26 02:27:06)
仕事で20時半頃でないと投資できない
間に合うかな?

私も20時開始直後は無理なのですが、金額も大きいので時間的余裕はあるのでは、と思っています。
[318] no name(2022-11-26 02:27:06)
仕事で20時半頃でないと投資できない
間に合うかな?
[187] ま(2022-11-21 20:11:26)
撃沈
[186] no name(2022-11-21 20:02:00)
一瞬だった
[9730] no name(2022-11-08 12:02:02)
日本橋浜町の物件、かなり空きがありますね。。。
全然人気ないのかも。。。
かなりの額を投資したので心配になってきました、、、
[9712] no name(2022-11-07 17:45:06)
自己解決。
9月に新規投資していなかっただけでした。
[9694] no name(2022-11-06 22:32:49)
10月分の、会員ランクに応じたキャッシュバック反映されていますか?
[9462] no name(2022-11-01 07:14:34)
投資してわかったこと

早期償還しない物件はいわくつき

ホテル案件も楽天ブランドじゃなかったら
結果は変わっていたかもね

[9460] no name(2022-11-01 06:07:29)
こっちも
上野オフィスプロジェクト 運用期間 2020年11月30日 - 2022年11月30日
無事に返ってきてほしいですね。
[9432] no name(2022-10-31 17:37:01)
naha返ってきてよかったー。
30万(私には大金)だったのでコロナでどうなるのかと
ドキドキやったわ
[9411] no name(2022-10-31 11:11:54)
分配と償還のメールが届きました
[9410] no name(2022-10-31 10:46:22)
今日の分配と償還は何時になるの?
まだ、反映されてない。
[9079] no name(2022-10-21 15:47:16)
crealって投資履歴の検索しにくいー
私が使い方をわかっていないだけ?
運用終了と運用中が入り乱れててイライラ。絞り込みくらいつけてー
[8795] no name(2022-10-17 19:51:05)
クリアルの株が今日は上がったね。
[8784] のり(2022-10-17 15:12:44)
クリアルなら案件より、カブを買うわ
[8762] no name(2022-10-16 23:05:55)
ソシャレンとフドクラのポイ活で5万円以上貰ってるけど
貰えなかった案件は今まで無かったな
しかし今回の43000円は羨ましい限り

決算は運用額、会員数は右肩上がりです!利益は先行投資で・・・
という感じで乗り切るのか、そう甘くないと思うけど

[8760] no name(2022-10-16 22:06:17)
ポイントサイトから入会してポイントもらえなかったという話をよく聞きましたがちゃんともらえるんですか?
[8755] no name(2022-10-16 18:46:37)
ポイントサイトもアフィリエイトも情報のお礼と考えればそう悪くないと思う。
ただあまり過熱すると以前詐欺集団とくんでフェイクニュースをまき散らしたり
不正アフィリエイトをやったごみブロガーがいたからそういうのがまたでないか心配。
[8754] no name(2022-10-16 18:26:56)
ポイントサイトのばら撒きはTSONもトモタクも証券会社もFXもどこでもやってるからもはや何とも思わない……
[8751] no name(2022-10-16 17:39:50)
こういう事されると気分悪いですね。短期間で上場だから「やり手」経営者なんだろうけど‥こういう会社の姿勢は今後も変わらないでしょうから‥退会予定‥
[8750] no name(2022-10-16 16:47:19)
アフィサイトは勿論ポイントサイトは隠すしな
[8749] no name(2022-10-16 16:39:21)
ポイントサイト経由で申し込みしなかった人達は大損する不公平さ。
運営会社はよく考えるべき。
会員差別になっていることを。
[8734] no name(2022-10-16 00:46:40)
Gendama経由で新規100万投資すれば43000円!!
もう無茶苦茶
[8606] no name(2022-10-12 20:33:35)
premier森下
(混雑による)システムの不具合で投資申込が反映されていない人が多そう
取引履歴で確認しましょう
[8576] no name(2022-10-12 00:20:41)
案件数と金額が増えてくると、なんか不安を感じてしまう。
一時期ほど集まりもよくないし他の人も何か感じているのですかね。
[8574] no name(2022-10-11 22:35:24)
8572
[8572] (2022-10-11 21:31:53)
今日2つも募集してたんやね。
違いは何ですか?

自分で調べろよ
[8572] no name(2022-10-11 21:31:53)
今日2つも募集してたんやね。
違いは何ですか?
[8568] no name(2022-10-11 20:17:22)
圧倒的やな
[8566] no name(2022-10-11 20:05:56)
クリアル強いな
でもやはり差が出たね
投資家はよく見てますわ
[8533] no name(2022-10-10 16:51:38)
その通りです。

どういたしまして。

[8532] no name(2022-10-10 16:28:08)
8527
[8527] no name(2022-10-10 14:27:27)
空白期間を考えなければ、
4.1%✕4÷12=1.37%です。
つまり100万円投資して13666円の利子がもらえます。
さん

ご回答、誠ににありがとうございますm(_ _)m!
おそらく、クリラルの案件、4ヶ月で償還されそうなので
お伺いした次第です。また、そこから約20%の税金が引かれた額が
儲け分になるとの事でよろしいでしょうか。
ありがとうございました!

[8527] no name(2022-10-10 14:27:27)
空白期間を考えなければ、
4.1%✕4÷12=1.37%です。
つまり100万円投資して13666円の利子がもらえます。
[8526] no name(2022-10-10 14:20:48)
素人質問で恐れ入ります。年利4.1%で8ヶ月の案件で
早期償還4ヶ月になった場合、実質何%の利率で
利子がつくのでしょうか?宜しくお願い致します。
[8502] no name(2022-10-09 16:13:37)
金額も大きいし、埋めたいから償還するんじゃない?
ほんとは出来るのに遅くしてる感が。
まーまー、早くしてくれるなら何でも良いけどね。
[8501] no name(2022-10-09 13:54:29)
クリアル10月31日償還案件が複数あるけど、10月11日募集には間に合いそうもないですね。
前回の償還は2週間ほど早かったけど。
[8345] no name(2022-10-04 17:35:01)
CREAL日本橋浜町の案件、無事に募集額集まりましたね!
もっと時間が掛かりそうな感じはしたけど、意外と早かった!
一先ず、これで一安心。あとは、無事に少しでも良いから
利息貰えたら御の字です♪
[8294] no name(2022-10-02 18:04:46)
ファンドの評価をしているサイトを見ると、早期償還の可能性があり
資金拘束を考えると利回りが低いのでそこは評価が分かれるっていう感じですね
[8239] no name(2022-10-01 08:23:24)
早期償還で4カ月だろうね。待機期間長すぎだし。
自分の口座から出金した日から、運用終了で入金される日で
利回りを計算すると、かなり低い。
短期案件は安全になるけど、実質儲からない。
[8238] no name(2022-10-01 06:03:11)
待機期間が長い。
[8236] no name(2022-09-30 23:56:51)
クリアルで7億超えなら2.3日かかるでしょ
早期償還前提での投資か、早期でなくとも
8ヶ月なら短くていいんじゃない
[8230] no name(2022-09-30 21:40:43)
物件的に魅力がイマイチなのか、予想よりも人気薄ですね。
いくら売買契約が対決済みでも、安易に踏み込む投資家さんは
いない模様。やはり投資家の皆様方は、賢いなぁー。
[8228] no name(2022-09-30 20:19:06)
締結済の売買契約においては、売買実行の前提条件が定められております。詳細については、売買契約上の守秘義務が課されているため開示できませんが、もし売却予定日において前提条件が充足していない場合には、売買が行われない場合があります。

前提条件分からんのに確率など分からん。

[8227] no name(2022-09-30 20:11:30)
この案件、かなりの確率で早期償還になるからじゃない?
多分、8ヶ月じゃなくて4ヶ月で終わりそう
[8226] no name(2022-09-30 20:04:29)
3分過ぎても50%いかない
今日はかなり余裕あるね
[8169] no name(2022-09-29 13:35:23)
ブリッジファンドきたな。
超久々に投資するわ
[7550] no name(2022-09-16 16:42:08)
なんだかんだ言っても結局埋まりそうですね。
[7432] no name(2022-09-15 14:12:33)
出資申込キャンセル対応迅速でした
流石上場企業
[7431] no name(2022-09-15 14:11:25)
キャンセルした
[7403] no name(2022-09-15 07:53:27)
なんかZ爺を彷彿とさせるなー
ちょい言い過ぎ感もあるが、まぁそういうリスクはあるわな
[7402] no name(2022-09-15 05:17:47)
クリアルのしょぼい劣後は、本体のキャシュがないのに
大口物件を急いで集めている証拠

この世界は、一回飛んだらほぼすべて投資家がかぶる。

この利回りでは、リスクが釣り合わない。
マスターリースもほぼ意味なし。

転売できないとき、全てが始まる感じがします。

瞬時に埋まる方が、投資家が酔っている証拠
埋まらないのは自然なながれ

[7401] no name(2022-09-15 00:42:40)
別にクリアルや不動産クラファンだけが投資じゃないからな
何故煽られるのか理解出来ない
[7400] no name(2022-09-15 00:28:58)
7399
[7399] (2022-09-15 00:24:31)
7398
突っかかりすぎじゃないか?関係者じゃないよね?

個人的には劣後が薄くても良いんだけども、
不動産の価格が高めに考えられがちな気がするのが微妙なんだよな。
募集額多いからキャピタル混ぜても利回りがこれくらい止まりなんじゃないか。
つってもクリアルの報酬とかが多いから怪しげな案件が出た時も、
自社の責任化で買い戻したりして毀損させないようにしてるわけだし、
そこも踏まえれば良心的な部分もある業者だとは思うけどさ。
けど実際責任化で買い戻しただけで、やらかしてる案件も色々あるからね。


責任下だった。漢字間違いは恥ずかしい。
悪い業者じゃないけど微妙ってのが自分的な評価かな。
[7399] no name(2022-09-15 00:24:31)
7398
[7398] (2022-09-15 00:18:36)
収益が全部配当されれば満足なの??収益全部欲しければ自分1人で不動産買うしかないねw

突っかかりすぎじゃないか?関係者じゃないよね?

個人的には劣後が薄くても良いんだけども、
不動産の価格が高めに考えられがちな気がするのが微妙なんだよな。
募集額多いからキャピタル混ぜても利回りがこれくらい止まりなんじゃないか。
つってもクリアルの報酬とかが多いから怪しげな案件が出た時も、
自社の責任化で買い戻したりして毀損させないようにしてるわけだし、
そこも踏まえれば良心的な部分もある業者だとは思うけどさ。
けど実際責任化で買い戻しただけで、やらかしてる案件も色々あるからね。

[7398] no name(2022-09-15 00:18:36)
収益が全部配当されれば満足なの??収益全部欲しければ自分1人で不動産買うしかないねw
[7397] no name(2022-09-15 00:13:18)
劣後出資が実質2.5%だからな
[7396] no name(2022-09-15 00:07:23)
図々しいてw
資本主義だから金出す奴が偉いんだよ
[7395] no name(2022-09-15 00:06:54)
7394
[7394] (2022-09-15 00:00:06)
納得感あるだけの利回りが得られるのに、なんでクリアル報酬ばかりを気にするの??慈善事業じゃないんだから、これだけ配当出しながら事業者も健全に収益が得られるビジネスモデルを賞賛するべきでしょ。投資する以外なにもしてないのに図々しい

納得感あるだけの利回りじゃないんじゃない?
低いからってことじゃなく、意外と危うい橋渡ってる割には利回りイマイチかなと。
[7394] no name(2022-09-15 00:00:06)
納得感あるだけの利回りが得られるのに、なんでクリアル報酬ばかりを気にするの??慈善事業じゃないんだから、これだけ配当出しながら事業者も健全に収益が得られるビジネスモデルを賞賛するべきでしょ。投資する以外なにもしてないのに図々しい
[7385] no name(2022-09-14 21:53:42)
みんなクリアル報酬加味した実質劣後に気付いたかな?
[7380] no name(2022-09-14 21:03:51)
不人気ですね。
[7307] no name(2022-09-13 14:02:51)
どうしても実質劣後の低さと、クリアルの報酬が気になって投資できん
[7130] no name(2022-09-09 21:55:55)
自分はプレファン一回しか当たってないけど、SNSの報告見てると複数回当たってる人と全然当たらない人の差が激しいように思う。
自分はローン組める属性だけど一回セミナー参加してアマギフもらって断ったから、もう脈無しなのかもしれんw
[7129] no name(2022-09-09 21:43:47)
プレファンは全然当たらない
先着制ならその時間に張り付いてれば出資できることが多い
[7121] no name(2022-09-09 18:18:25)
プレファン|プレサンスの不動産クラウドファンディングに申し込みし、20数口当選し、本日振込入金した。抽選制なので、いつでも申し込みできてありがたい。
一方でクリアルは抽選制がないので、非常に投資しずらい。
[7028] no name(2022-09-07 09:19:06)
7027
[7027] (2022-09-07 09:14:21)
利回りが10%近くだとか、クリックが1分以内に終わるとかなら
抽選制もしてほしいけれどcrealはどっちでもないので今まで通りで気にならないです。
出金にお金がかかるのが気になります。gmoにしてほしい。

同感
[7027] no name(2022-09-07 09:14:21)
利回りが10%近くだとか、クリックが1分以内に終わるとかなら
抽選制もしてほしいけれどcrealはどっちでもないので今まで通りで気にならないです。
出金にお金がかかるのが気になります。gmoにしてほしい。
[7019] no name(2022-09-06 23:13:28)
抽選はほとんど当たりません。
[7009] no name(2022-09-06 21:26:34)
信長ファンディングも抽選制を導入と発表。
クリアルも抽選制を導入すべきではないか。
抽選制と先着順の併用で。
[6989] no name(2022-09-06 06:52:12)
もらえるはずがない
[6980] no name(2022-09-05 22:38:18)
まぁまぁ、投稿内容から弱々なのは明らかなのだから言わんといて(笑)
「改善しないと」←具体的に何をどう改善してほしいの?抽選にしたとて、外れたら文句言うでしょう?
「会員は離れていくだろう」←脅しのつもり?おそらくご心配には及ばないでしょう。だって「クリック合戦になって」いるんでしょう?笑
[6978] no name(2022-09-05 22:24:14)
>6951
[6951] (2022-09-05 20:11:53)
クリック合戦になっており、また、投資出来なかった。
改善しないと、会員は離れていくだろう。
会員を大事にしないと。

今日は埋まるのに1分以上掛かってたよ
これがクリック合戦だなんて、どんだけ弱々なのよ
[6951] no name(2022-09-05 20:11:53)
クリック合戦になっており、また、投資出来なかった。
改善しないと、会員は離れていくだろう。
会員を大事にしないと。
[6764] no name(2022-09-02 21:04:29)
>6761
[6761] (2022-09-02 20:33:33)
ポンジスキームは早く撤退した人だけが損をしないが…。ここは大丈夫か?

CREALは上場企業なんだからIRみて判断しなよ。
[6761] no name(2022-09-02 20:33:33)
ポンジスキームは早く撤退した人だけが損をしないが…。ここは大丈夫か?
[6590] no name(2022-08-31 18:29:38)
祝! 楽天NAHA売却できたようだ。

これで完全撤退できる。

[6264] no name(2022-08-26 01:49:42)
余ってるの全額出金した。
投資できないし預けてるのもったいないし、撤退撤退。
[6210] no name(2022-08-25 11:47:20)
クリアルの劣後比率もリンプルの利回りも、もう上がらないと思うよ
[6209] no name(2022-08-25 11:06:02)
>
>6206
[6206] カナメ先生(2022-08-25 09:14:23)
> 6156さん

細部を見ることは大事ですが、木を見て森を見ずということにもなりかねません。
表面化している情報が全てではありません。
見えない部分も含めて総合的かつ相対的に評価する必要があります。

また、6157さんの言うように「人それぞれの戦略」という部分も大きいです。

個人的には最も重視すべきは事業者リスクだと考えています。
そういった意味でCREALは悪くない選択肢です。


カナメ先生
お返事ありがとうございます。
おっしゃる通り最も警戒すべきはそこですよね。
私個人は運用期間と劣後割合から不安を感じて現在はcrealには出資していませんが、その部分の改善された案件が出れば是非また出資したいと考えています。
[6206] カナメ先生(2022-08-25 09:14:23)
>6156
[6156] (2022-08-24 13:51:57)
カナメ先生はどう思われますか?
さん

細部を見ることは大事ですが、木を見て森を見ずということにもなりかねません。
表面化している情報が全てではありません。
見えない部分も含めて総合的かつ相対的に評価する必要があります。

また、6157さんの言うように「人それぞれの戦略」という部分も大きいです。

個人的には最も重視すべきは事業者リスクだと考えています。
そういった意味でCREALは悪くない選択肢です。

[6197] no name(2022-08-24 22:23:41)
上野案件が償還されたらココとおさらばするのでもうずっと投資してないけど今回の案件はサーバーパンクしたみたいやね
初期の頃はクリアルのサーバーは優秀ってこの掲示板でも褒められてたのにw
こうなってくると会員ランク制とか意味あんのかねw
投資できないんじゃランク上がりようがないよね
[6195] no name(2022-08-24 21:40:27)
手数料の事言い出したらオナブなんて何年も前から言われてるけどなぁ
[6194] no name(2022-08-24 21:17:20)
52円も負担できんのかい!!
[6190] no name(2022-08-24 20:55:25)
出金手数料が無料だったら良いなと思ってはいるけど、
法人に対しては楽天が振込手数料を無料にしていないからCREALも有料なんだよね。

個人と法人では違うというのは理解してあげたらと思う。

逆にGMOは法人の振込手数料も無料にしてるからクラファン事業者が重宝してるね。

[6188] no name(2022-08-24 20:51:37)
会員募集に力入れているが、投資できないなら意味ない。
[6187] no name(2022-08-24 20:40:13)
止めたらいいやん
脅されて投資しないといけないの?
[6186] no name(2022-08-24 20:34:16)
クリアルは楽天銀行同士で、出金手数料取るのは何故?
楽天銀行からクリアルの入金先銀行である楽天銀行に振込しても手数料取られないのに!
投資目的で入金し投資出来なかった場合は、出金手数料を取るのはおかしい。
他のクラウドファンディングでは、投資目的で入金し、投資出来なかった場合、出金手数料を取らないところもある。上場企業なのに、顧客サービス悪い。投資する人達は徐々に減るだろうね。投資方法など改善すべきでは。
[6185] no name(2022-08-24 20:19:00)
今日は、込み合ってて、動きがおかしかったみたいだ。これだから、資金少な目しか入れられない。手数料さえなければ、出金するのに..
[6184] no name(2022-08-24 20:16:36)
1分もかからず、募集終了。20時ジャストで申込みしたが、混んでますで投資できず、ふざけたサーバー。投資出来なかった人達には資金出金手数料を負担してほしいものだ。
会員サービスなってない!
[6183] no name(2022-08-24 20:16:36)
だれか教えて下さい。
ここの投資申し込み方法って書類を4回チェックして
その都度(4回)金額を打ち込んで更に4回も投資ボタンを押すんですか?
何かよく分かりませんでした。
[6181] no name(2022-08-24 20:15:00)
出金手数料無料にしろ!!
[6180] no name(2022-08-24 20:14:56)
ちゃんと最後まで行って、安心してたら、込み合ってると表示。購入できてなかった
[6179] no name(2022-08-24 20:12:53)
一回目込みあってます。再度時間をおいてといいながら、再トライすれば、募集なし。1分で終了。
入金分が無駄に。出金するのに手数料発生するし、客寄せパンダ、見せ掛けか。殆どの人達は投資出来なかったのではないか。
クリアルはもう撤退する。投資申込みの仕方を変えないと投資出来ない人達の不満は続出するだろう。会員UP制度もポイント会員と差はあるし。他の不動産クラウドファンディングに資金を移します。
[6178] no name(2022-08-24 20:02:33)
ふざけんな
2回やって、それぞれ「混み合ってます」表示となり、3たびトライしたら完了してた。
[6177] no name(2022-08-24 20:01:22)
結局50秒くらいか。金余り。
[6173] no name(2022-08-24 16:59:50)
そこを見に行かなくてもクリアルが待機児童ゼロの説明のせてたかと
[6168] no name(2022-08-24 16:19:02)
市川市宮久保の待機児童の割合をみると保育園の案件は微妙かな・・・
https://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000048432.pdf
保育園の運営ではなく短期の投資としてみると、また違う見方もあるのかな?
[6167] no name(2022-08-24 16:17:08)
6165
[6165] (2022-08-24 15:59:08)
Jリートの方が安心では?なぜわざわざここに入れるのかねぇ。

なぜわざわざここの掲示板にいるのかねぇ。
一定数いるが、なにしにきてんのw
議論したいとうよりマウントとりたいだけでしょ。
[6166] no name(2022-08-24 16:10:09)
値動きがない分安心できるからでしょうね。
思考停止なのかもしれんが。
[6165] no name(2022-08-24 15:59:08)
Jリートの方が安心では?なぜわざわざここに入れるのかねぇ。
[6161] no name(2022-08-24 14:56:25)
ピンハネって言っても事業者だってボランティアでは無いからねえ
[6160] no name(2022-08-24 14:03:11)
利回りしか見ない脳死勢で埋まるやろね
[6159] no name(2022-08-24 13:58:38)
でも、どうせすぐ埋まる!
[6158] no name(2022-08-24 13:54:01)
クリアルに利益採られるのが嫌ならクリアルの株を買えば良いじゃん。
[6157] no name(2022-08-24 13:52:32)
その辺は”人による”だと思われます。戦略も違うでしょうし、有象無象のクラファンならば、報酬を多くとられていようが事業者リスクが少ない大手を取る人も。
まぁ、そこらも含めて、結局は少額分散かなとは思いますが。
[6156] no name(2022-08-24 13:51:57)
カナメ先生はどう思われますか?
[6155] no name(2022-08-24 13:33:22)
高く売れたら丸々クリアルの利益
馬鹿らしいだろ?
中身理解したら投資対象にならん
[6154] no name(2022-08-24 13:31:45)
おいおい・・・・・。
[6153] no name(2022-08-24 13:17:39)
驚愕
[6152] no name(2022-08-24 13:17:25)
気づかないというか見ずに投資してただけでは・・
契約書の隅に細々書いていたわけではないのだから。
こういう投資家が多そう。
[6151] no name(2022-08-24 12:57:26)
6144
[6144] (2022-08-24 12:08:37)
ファンドのリターン→資金使途→クリアル株式会社への報酬=劣後出資の半分
期中配当に関する収支の内訳→クリアル株式会社への報酬&劣後出資配当

数字見て実質劣後出資の割合と配当分配割合見て
多分このコメント消されるけど

さん

ありがとうございました。
理解できました。

全く気づいてませんでした。

[6150] no name(2022-08-24 12:52:17)
6149
[6149] (2022-08-24 12:47:53)
上野ホテルとかは多分クリアルの持ち出しだろうからね
上場した事で、逆に損失は躊躇なく投資家に被せて来るようになるかも?

難しいところだね。そういった考えもあるだろうけど、
オナブほど本業が別にあるわけじゃないから、
クラファンでの評判悪化からの株価悪化も鑑みて、頑張ろうとするかもしれないし。

ただ、逆にグレーな決済とかはしづらくなってるだろうね。

[6149] no name(2022-08-24 12:47:53)
上野ホテルとかは多分クリアルの持ち出しだろうからね
上場した事で、逆に損失は躊躇なく投資家に被せて来るようになるかも?
[6148] no name(2022-08-24 12:43:55)
中抜き中抜き中抜きって感じか。
もっと言えば売却時の配当も劣後出資者に厚くなるように設計してるしね。
そこらへんの原資で進捗の悪い案件も上手く処理してるとは思うけど。
[6146] no name(2022-08-24 12:23:13)
昔は報酬少なかったんだけどね
どんどん報酬増えてって、過去のファンドのは見れなくなった
表面上利回り変わってないように見えるけど、リスクはどんどん上がってる
こういうとこちゃんと見て気付けないと、投資は死ぬよ
[6145] no name(2022-08-24 12:18:42)
うわ…劣後出資2.6%で配当30%だね…
[6144] no name(2022-08-24 12:08:37)
ファンドのリターン→資金使途→クリアル株式会社への報酬=劣後出資の半分
期中配当に関する収支の内訳→クリアル株式会社への報酬&劣後出資配当

数字見て実質劣後出資の割合と配当分配割合見て
多分このコメント消されるけど

[6143] no name(2022-08-24 12:02:08)
6142
[6142] no name(2022-08-24 11:54:24)
6139さん、他の方でもよいのですが

分配金も二重取りで、30%前後持ってく
この仕組みに気づいた人はもう出資してないでしょ

分配金二重取りで30%持っていかれる
どこを見たら、その記述が分かりますか?

ご教授いただくと助かります。


これ何度か書いてるけど、消されるから書けない
[6142] no name(2022-08-24 11:54:24)
6139
[6139] (2022-08-24 11:25:24)
>6095
全く同感ですね…
某ブロガーさんの指摘で気付いてからは順次撤退‥後一息だ‥
さん、他の方でもよいのですが

分配金も二重取りで、30%前後持ってく
この仕組みに気づいた人はもう出資してないでしょ

分配金二重取りで30%持っていかれる
どこを見たら、その記述が分かりますか?

ご教授いただくと助かります。

[6141] no name(2022-08-24 11:52:27)
6139
[6139] (2022-08-24 11:25:24)
>6095
全く同感ですね…
某ブロガーさんの指摘で気付いてからは順次撤退‥後一息だ‥

どのブログです?
[6139] no name(2022-08-24 11:25:24)
>6095
[6095] (2022-08-23 16:20:38)
ある時からクリアルの報酬が跳ね上がった
報酬を劣後に当てると実質劣後3%
分配金も二重取りで、30%前後持ってく
この仕組みに気づいた人はもう出資してないでしょ
確かに事業者リスクはトップクラスにないけどピンハネが酷すぎ

全く同感ですね…
某ブロガーさんの指摘で気付いてからは順次撤退‥後一息だ‥
[6106] no name(2022-08-23 18:21:41)
上場した事で、市場からの資金や銀行借入のハードルが下がった
つまりクラファンに回す物件は自社でやるには割りが合わないと判断された物件
[6101] no name(2022-08-23 17:33:15)
確かにグレーな案件でないと利益が出ないし、
上場した以上、右肩上がりで業績を上げないといけない
いつかは・・・
さすがに今回の内容はミスリードのように感じる
[6098] no name(2022-08-23 17:02:45)
銀行からは金を借りるからリスクは丸かぶり
クラファンは金を第三者に出させ、リスクは丸投げ
固い案件は銀行から金借りて、ヤバいかも?ってのはクラファンに回してる
[6097] no name(2022-08-23 16:52:16)
銀行で借りれば監査等が面倒くさいしポシャッた時のリスクを丸被り。
一方、クラファンなら集金も簡単で出資者にリスクの大半を背負わせることができる。
[6095] no name(2022-08-23 16:20:38)
ある時からクリアルの報酬が跳ね上がった
報酬を劣後に当てると実質劣後3%
分配金も二重取りで、30%前後持ってく
この仕組みに気づいた人はもう出資してないでしょ
確かに事業者リスクはトップクラスにないけどピンハネが酷すぎ
[6094] no name(2022-08-23 15:48:24)
まぁリスク丸々投資家に背負わせてるからじゃない?
購入費用のクリアル報酬
家賃のクリアル報酬&劣後分配報酬の二重取りじゃん
アホらしい
[6093] no name(2022-08-23 15:35:13)
それよな。今まで銀行で借りてきたやろうし、今回クラファンの餌食になったというのは悪い方に捉えてしまうわい。
[6092] no name(2022-08-23 15:11:26)
開発案件とはいえ、これだけ確度が高いなら
銀行からもっと低利で借りられると思うんですけど
[5625] no name(2022-08-16 09:46:03)
河口湖は早期償還とはいうけど8月一杯まで運用の予定だったのが8月25日になっただけで1週間も短くなってないよね
それでいて償還予定日は10月31日までと2ヶ月以上かかってるし
まあ償還予定日については当初の予定通りではあるし、までにだから早くなる可能性はあるけど

沖縄の方は予定では9月一杯までの運用だから、9月中旬あたりに早期償還になってない早期償還のお知らせがしれっと出てくるんじゃないかと思うよ

[5553] no name(2022-08-13 19:00:41)
那覇、償還は10月末予定だがどうなるか
[5533] no name(2022-08-13 07:31:44)
河口湖は、どうやら償還されるようだ。
客の満室率は、悲惨だったが良かった。
那覇は、どうなるのだろうか?

ホテルへの投資は止めた方が良いのでは?

[5516] no name(2022-08-12 21:58:48)
CREALで不安だった河口湖ホテルは売却できて早期償還だね
[5496] no name(2022-08-12 17:53:42)
7年だと案件リスクより事業者リスクの割合が大きくなりそうだけど
リーマンショック経験してない会社をそこまで信頼できるか?
[5348] no name(2022-08-10 21:33:00)
凄いな!長期運用でリスク高いと思ったが。お金持ち多いね。
[5347] no name(2022-08-10 20:44:01)
早すぎワロタ
[5344] no name(2022-08-10 20:11:46)
なんだかんだいったてよ金余ってんだよ
[5342] no name(2022-08-10 20:06:46)
早いですね!
[5341] no name(2022-08-10 20:01:39)
ショック。。。負けた!
[5340] no name(2022-08-10 20:00:58)
1分もたずに完売
[5313] no name(2022-08-10 14:22:23)
最近なんか長期案件が増えてきたね?
テクラウドとかおにぎりとかもそうだけど。
[5311] no name(2022-08-10 14:16:19)
長期過ぎて怖い
[5296] no name(2022-08-10 10:18:48)
しょうがねえな
50くらい入れとくか
[5288] no name(2022-08-10 06:07:09)
長期間案件は分割して欲しいな
[5287] no name(2022-08-10 05:36:49)
会員ポイントは投資した時しか貰えないから、7年の案件は損だよ。
[5283] no name(2022-08-10 00:43:24)
百歩譲って7年で問題無く償還出来たとしても
上野オフィス2年で身動き取れない会員多数居る状況で
劣後下げやポイント導入、過去情報非公開等不利な変更沢山やって来た会社だから
7年の間に会員ランク廃止やポイント停止で旨味減って塩漬けとか十分有り得る

てか、ここまで長期ならもう換金性でも実績でもSP500の投信で良いだろ

[5272] no name(2022-08-09 20:58:46)
銀行が貸さない理由が分からんからパス
[5271] no name(2022-08-09 20:45:33)
逆に全く居ないと思う方がどうかしてる
[5269] no name(2022-08-09 19:57:40)
安心しろ
俺が500万投入する
[5266] no name(2022-08-09 18:16:03)
これに 入れる奴居るのか???
[5262] no name(2022-08-09 16:09:33)
7年は長いが、期間が長すぎる
投資額低く設定し入れようかな
[5258] no name(2022-08-09 14:05:28)
新興企業だと倒産確率が7年だと大分高くなる。

最近だと戦争リスクも現実に考えたほうが
良いと思うよ。
台湾に飛んできてら、日本にも同時に飛んでくる。
その瞬間にすべてが変わる。

これが7年起きないと誰が言えるでしょうかね?

[5257] no name(2022-08-09 13:45:20)
コロナでコロっと逝ってるだろう。
[5256] no name(2022-08-09 13:28:54)
金余ってるけど7年は無理だな
自分の生存リスクまで入ってくるw
[5255] no name(2022-08-09 13:17:05)
あー、クラウドリアルティでもここの案件はあったよね。
久しぶりに名前見たね。
[5254] no name(2022-08-09 12:56:51)
堅い案件だけど、7年は。
[5253] no name(2022-08-09 12:49:46)
運用期間7年…
[5028] no name(2022-08-03 21:48:17)
お兄ちゃんの好きなドラ焼きを0個的な感じ?
プラチナの人にも案内は草だね。
[5011] no name(2022-08-03 19:09:10)
プラチナ会員にもランクアップのメールがきた。
問い合わせたら、ヒューマンエラーだって。
お粗末。
[5003] no name(2022-08-03 08:42:41)
わざわざランクアップのご提案とかご案内とかじゃなく、「ランクアップのお知らせ」
って来るのが厭味ったらしいね。日本語がおかしい。
ようは投資してほしいんだったら、素直にそういう言い回しをしてほしい。
[5002] no name(2022-08-03 06:04:15)
目指せ1000万投資
[5001] no name(2022-08-03 05:21:15)
クリアルからランクアップの知らせが来た。
後、〇〇〇万円投資すると利回りか0.1%上がるとさ。

しょぼいので無視する。

[4952] no name(2022-08-01 18:37:37)
>4940
[4940] (2022-08-01 15:16:11)
EGA武蔵小山の早期償還連絡きたけど、これ損だよね。
2023/12まで配当欲しかったよ。

この時点で利益が出てるのならば、別に損はしてないでしょ。
仮に2023年12月まで運用したとして、何事もないと誰が約束できる?
[4940] no name(2022-08-01 15:16:11)
EGA武蔵小山の早期償還連絡きたけど、これ損だよね。
2023/12まで配当欲しかったよ。
[4841] no name(2022-07-30 00:41:20)
Tポイントの件で新規投資控えてるんだけど同じ状態の人いる?
[4604] no name(2022-07-26 13:19:38)
今お休みしてるだけで、初号案件から出資をしてきたワシが会員ランクではビギナー扱いや。
[4295] no name(2022-07-19 11:16:44)
新しいキャッシュバックサービスになってから4.5%から4.3%になったね
GMOあおぞらネット銀行じゃないから手数料かかるし、ここでの1案件5万と
決めてる私にはクリックするか悩む
現在投資のトータルも80くらいだからキャッシュバックなんて私には関係ないしなぁー
[4292] no name(2022-07-18 23:44:06)
珍しく埋まってないね
[4218] no name(2022-07-17 08:14:53)
ってことは5%くらいってことですかね。
たしかに低いんですネ
[4197] no name(2022-07-16 18:15:32)
10年前のね、、、
[4174] no name(2022-07-16 08:39:31)
4173
[4173] (2022-07-16 08:05:32)
4172
いや会員登録するか迷っていて、
劣後が低いって書いてあったので
わかれば教えてください!

余裕で消費税未満だよ
[4173] no name(2022-07-16 08:05:32)
4172
[4172] (2022-07-16 08:02:07)
4170 会員情報のリターンを見ればわかりますよ。

いや会員登録するか迷っていて、
劣後が低いって書いてあったので
わかれば教えてください!
[4172] no name(2022-07-16 08:02:07)
4170
[4170] (2022-07-16 05:08:49)
劣後が何%かわかりますか?
会員情報のリターンを見ればわかりますよ。
[4170] no name(2022-07-16 05:08:49)
劣後が何%かわかりますか?
[4139] no name(2022-07-15 20:17:49)
(仮称)Hmlet CREAL東五反田
ここにしては低調な始まり。
それを予想してか、募集期間43日とロングランw
無理矢理にでも成立さすなこれは
[3989] no name(2022-07-13 18:42:36)
だよね。何故にこんな長い。
[3948] no name(2022-07-12 23:30:23)
今度の案件の募集期間1か月半もある。。。
さすがに資金の投資効率がわるい。
[3781] カナメ先生(2022-07-08 09:20:11)
>3747
[3747] (2022-07-07 16:05:07)
"会員ランクは、投資完了後の運用資産残高によって決まります。"とあるので注意点①の初回に1000万投資した際には0.6%のキャッシュバックがあるようにも読めます。
さん
ご指摘ありがとうございます。
「当該投資額も含む」と記載されていたため、初回投資分もランク判定に影響するようです。記事を修正いたしました。
[3747] no name(2022-07-07 16:05:07)
"会員ランクは、投資完了後の運用資産残高によって決まります。"とあるので注意点①の初回に1000万投資した際には0.6%のキャッシュバックがあるようにも読めます。
[3702] no name(2022-07-06 20:10:46)
開始5分後、68%
10分後でも、73%
今回一瞬で埋まらず投資申し込みに余裕あったのは、キャッシュバックサービスの影響?
[3681] no name(2022-07-06 05:26:48)
3957
投資ファンドに対して1度だけだよ。
[3609] no name(2022-07-03 19:56:39)
Tポイント口座での還元率が0.5%だから、それより上の還元を得るためには1000万円以上の投資残高が必要になるな
運用コストを考えると大口が増えるように誘導したくなるのは理解できるが、
小口で利用してる投資家にとってはTポイント口座にした方がマシだな
[3597] no name(2022-07-02 23:16:39)
毎月キャッシュバックされるの?
[3540] no name(2022-07-01 17:33:39)
急に今日から会員向けキャッシュバックサービスを始めたけど
やっぱ上野とかで長期投資やってる奴が辞める事への対策だろうな
JALやTポイントとかと併用出来ないのはそういう事だろうし
Tポイントが劣勢で魅力薄になって来た事への保険的な意味合いも有りそう

ただ、短期的には魅力的かも知れんけど、長期的に考えると
「キャッシュバック率は、今後変更の可能性があります」って断り書きがあるし
そもそもポイントもキャッシュバックも原資はどこよ?って考えると
普通に劣後割合と利率改善してくれた方が遥かに良いんだがな

[3532] no name(2022-07-01 15:39:41)
新制度アライアンスサービスと併用不可のようですね。Tポイント用に再登録したのに..
[3151] no name(2022-06-21 21:12:12)
JRD自前で募集のときは抽選でも倍率低くてだいたい投資できてたのに…
まぁJRDにとっては今のほうがいいのかな…集客力が違うよね。
[3147] no name(2022-06-21 20:23:50)
投資できないクラファンにお金預けてるだけ無駄だな
[3145] no name(2022-06-21 20:01:20)
瞬殺
手が出ない
[3088] no name(2022-06-20 14:53:10)
株価は高値から半額
まだPERは21倍だけど
[3079] no name(2022-06-20 10:36:01)
上場を果たした企業と同列とか、あなたの審査基準凄いなw
[3074] no name(2022-06-20 05:28:03)
変な投資会社から電話がかかる可能性有り
[3070] no name(2022-06-19 22:41:51)
maneoと同じやんか。
終わりの始まりやな。
[3069] no name(2022-06-19 21:00:04)
これで顧客リストが手に入るのなら安いものだね
この手の案件が増えそう
[3068] no name(2022-06-19 20:25:57)
個人情報は渡るでしょ。
契約してる相手は1号事業者なんだから。
[3062] no name(2022-06-19 18:54:33)
営業はあるかもね…
でもまぁ目的が明確な分いいかなとは思う
自社の区分マンション宣伝目的なら、貸倒にはならんだろうし
[3060] no name(2022-06-19 18:17:49)
JRD案件に投資すると、またワンルームマンション投資の営業電話がかかってくるの?
さすがに個人情報は渡さないか
[3057] no name(2022-06-19 17:47:50)
もうJRDが自前で募集しないなら投資するけど、どうしよう。
[3056] no name(2022-06-19 16:07:51)
>振込み手数料300円
入出金時のどちらか知らんが、ココは自己責任やろw
[3053] no name(2022-06-19 15:32:48)
JRD案件 CREALで10万投資すると3ヶ月で950円
振込み手数料300円で残額650円、戻りに2ヶ月かかると実質金利1.56%か 涙
[3016] no name(2022-06-18 19:03:03)
iRD匿名4号 南池袋レジデンスの場合
運用期間:2021年11月18日~2022年5月17日
払い戻し日:2022年5月20日
でした。
[3015] no name(2022-06-18 18:59:26)
3014
[3014] (2022-06-18 18:57:34)
JRDのサイト見ればわかるが自社のクラファンでは運用終了から着金までがなんと3日!
なので短期でもうスゲー気に入ってた
それがクリアルに頼むと2ヶ月もかかるw
なんでコラボするのか理解不能

短期でもう→短期でも
[3014] no name(2022-06-18 18:57:34)
JRDのサイト見ればわかるが自社のクラファンでは運用終了から着金までがなんと3日!
なので短期でもうスゲー気に入ってた
それがクリアルに頼むと2ヶ月もかかるw
なんでコラボするのか理解不能
[3012] no name(2022-06-18 18:52:43)
ただ、募集金額からいって
新たに入金する人はほとんどいなくても
滞留している資金だけで瞬殺。
[3011] no name(2022-06-18 18:39:48)
短期は入金してから運用開始までと、運用終了から着金までの期間が酷すぎて無理
[3010] no name(2022-06-18 18:26:43)
まとめ:3.8%、3か月、出金手数料、デポ
誰か買ってあげてね
[3006] no name(2022-06-18 14:57:37)
JRDは自社の宣伝のためなんだろうけどJRD投資家の自分にとってはクリアル経由になることで、利回りダウン、後入金から先入金、抽選から先着に変わるのでデメリットしかない、あっ引出し手数料も有料になるわ最悪
[3005] no name(2022-06-18 14:43:03)
3004
[3004] (2022-06-18 12:16:16)
この規模の募集は買える気がしない、、、

だよね。
口座からの引出し手数料で損するの嫌だわ。
[3004] no name(2022-06-18 12:16:16)
この規模の募集は買える気がしない、、、
[2920] no name(2022-06-16 16:15:05)
JRDがクリアル経由で募集かけるらしい
当然自社募集より利率ダウンしとる
ここひそかにワイのお気にやったのに最悪
[2671] no name(2022-06-11 10:43:31)
>2666
[2666] (2022-06-11 10:02:57)
2661
「湯島の件」とは何ですか。

2661ではないが横から、CREALの過去の案件(湯島の1棟レジ)で施工会社が潰れて、CREALが追加で劣後出資した案件。CREALが上場して得たお金で債権を買い取ったのかな。今は運用完了。
[2669] no name(2022-06-11 10:32:46)
>2666
[2666] (2022-06-11 10:02:57)
2661
「湯島の件」とは何ですか。

「CREAL 湯島 基礎施工」で検索すれば、それなりに詳しく書いてあるページが出てくるよ。
[2666] no name(2022-06-11 10:02:57)
2661
[2661] (2022-06-11 08:07:06)
自分も劣後の低さと期間が若干長いのが気になって、湯島の件も不安だったし、償還次第撤退予定です。
他のクラファンでもっといいところが増えてます。

「湯島の件」とは何ですか。
[2661] no name(2022-06-11 08:07:06)
自分も劣後の低さと期間が若干長いのが気になって、湯島の件も不安だったし、償還次第撤退予定です。
他のクラファンでもっといいところが増えてます。
[2644] no name(2022-06-10 21:52:31)
そこは分かる。
マンション価格が下落トレンドになったら、この劣後はアウト。
23~25年が転換期と思っているがどうなるか。
インカムとキャピタル半々くらいやから、マスターリース案件はそれでも安泰かも??
[2642] no name(2022-06-10 21:46:39)
劣後の低さがどうしても気になるのですが、上場してればそこまで気にする必要は無いのでしょうか?
正直、これほど瞬殺になるとは思いませんでした。
[2635] no name(2022-06-10 20:50:37)
お、おう。
宣言しないと行動できないタイプかな?
憤りは分かるので頑張れ。
[2630] no name(2022-06-10 20:35:33)
申込み5分前ぐらいからマイページログインできませんでした。
crealへクレーム出してます。
[2625] no name(2022-06-10 20:07:14)
3億5千万円くらいが1分ちょいで満額か
オナブとここは横綱相撲やな
[2446] カナメ先生(2022-06-09 10:52:37)
>2424
[2424] (2022-06-08 20:24:03)
過去の投資履歴は考慮されますかね?
考慮されないのであれば、また古参が冷遇を受けるかたちに…。
さん
私は過去の投資履歴も考慮されると予想しています。
[2424] no name(2022-06-08 20:24:03)
過去の投資履歴は考慮されますかね?
考慮されないのであれば、また古参が冷遇を受けるかたちに…。
[2372] no name(2022-06-07 23:21:31)
案件追加の間隔を考えるとプラチナまで何年或いは何億必要なんだろうか
[2371] no name(2022-06-07 22:57:52)
Tポイントが付く会員と付かない会員の差別は解消してほしい。
Tポイント付かない会員は明らかに損をしている。不動産クラウドファンディングで会員を差別しているのは何故?
[2317] no name(2022-06-07 11:37:31)
maneoっていう会社がそういうのをやってましたね。
[1900] no name(2022-05-31 16:14:58)
Tポイントのため、新規投資を控えて退会→再入会を検討中だが、Tポイント差別への対応のためにそこまで労力をかけるもの少し馬鹿らしいな。。。上場より先にやることあるだろよ
[1714] カナメ先生(2022-05-28 09:08:20)
>1513
[1513] (2022-05-24 15:43:17)
不動産株のPERって参考にならないのでは?
不動産市況が悪くなれば、赤字連発、そして最悪倒産
オラオラでキャピタル狙う会社は特に
さん
ロードスターキャピタルは利益が安定しているのでPERも参考にできますが、どちらかと言えばPBRやROEを重視しています。
[1656] no name(2022-05-26 21:59:37)
1646
[1646] (2022-05-26 18:15:12)
クリアル
出金手数料は月の一回目は無料にしてほしいものだ!

出金手数料有料の業者結構あります
地味にむかつきます~
[1646] no name(2022-05-26 18:15:12)
クリアル
出金手数料は月の一回目は無料にしてほしいものだ!
[1514] no name(2022-05-24 15:54:01)
不動産市況が悪くなった場合、不動クラ事業者はダメージ少なく、大半の損失は投資家
だから普通の不動産屋より評価が高い?
[1513] no name(2022-05-24 15:43:17)
不動産株のPERって参考にならないのでは?
不動産市況が悪くなれば、赤字連発、そして最悪倒産
オラオラでキャピタル狙う会社は特に
[1507] no name(2022-05-24 13:08:19)
>>「不動産クラファンを主軸にした企業が上場を果たした」という出来事には感慨深いものがあります。

同意。初号案件から出資してきましたから。
金利が上がった時の不動産市況とどう乗り越えるか、横田さんの腕の見せ所。

[989] no name(2022-05-10 21:28:56)
1時間半かからず完売
[988] no name(2022-05-10 21:05:58)
開始1時間で96%までいって成立したか
額が大きいからもっと時間がかかるかと思った
[577] no name(2022-05-03 18:42:16)
cozuchiで話題になっていて解決したみたいだけど
クリアルはどうやって劣後調達しているのかね?
あれだけ劣後少ないと劣後要らないって 苦笑
誰かクリアルさんに聴いてください!
[555] no name(2022-05-02 21:54:24)
547
[547] (2022-05-02 19:02:30)
余り厳しめな目でみると
どこにも投資できなさそうな気が
万人が太鼓判押せる所あるのかなあ

>万人が太鼓判押せる所あるのかなあ
それってもう、元本保証の普通預金のことやん。
そんなもん、リスク商品の世界で求めることではない。
[548] no name(2022-05-02 20:25:36)
ないな。
100%安全な投資先がないねんもん。
[547] no name(2022-05-02 19:02:30)
余り厳しめな目でみると
どこにも投資できなさそうな気が
万人が太鼓判押せる所あるのかなあ
[546] no name(2022-05-02 18:18:45)
544
[544] (2022-05-02 17:58:09)
526
https://kumo-funding.com/project/crl-59

ここはCREALの物流施設に対しての目利き力が未知数
って書いていて厳し目な意見ですね


ありがとうございます。トチクモさんは以前からcrealに厳しめですよね。
他のファンドの見解もお聞きしたいですが、お忙しいかな^^;
[544] no name(2022-05-02 17:58:09)
526
[526] (2022-05-02 10:46:38)
crealに限らずだけど、厳し目な意見載せてるサイトあります?
アフリエイトばっかりで、いいことしか書いてない。
ネガティブな面もきちんと載せてるサイト知りたいです。

https://kumo-funding.com/project/crl-59

ここはCREALの物流施設に対しての目利き力が未知数
って書いていて厳し目な意見ですね

[526] no name(2022-05-02 10:46:38)
crealに限らずだけど、厳し目な意見載せてるサイトあります?
アフリエイトばっかりで、いいことしか書いてない。
ネガティブな面もきちんと載せてるサイト知りたいです。
[520] no name(2022-05-01 21:49:54)
今回の案件、割と厳しめに評価しているサイトもありますね
[495] no name(2022-05-01 09:02:53)
490
[490] (2022-05-01 08:03:29)
信頼度は
クリアル≦オナブ≪≪≪リンプル、ビデン、ジョイント

FUEL一団も上位にいれたれ
[490] no name(2022-05-01 08:03:29)
信頼度は
クリアル≦オナブ≪≪≪リンプル、ビデン、ジョイント
[473] no name(2022-04-30 23:49:51)
クリアルの報酬が鬼畜過ぎる
物件取得時に報酬取り
配当時にも報酬と劣後配当持ってく
投資家にリスク全部背負わせて配当と報酬二重取り
[470] no name(2022-04-30 22:15:15)
461
[461] (2022-04-30 20:24:09)
上場系になったとはいえ
リンプルやオーナーズBのような信頼度は感じられない。
上野だけなく楽天も早期償還をお願いしたい。
Tポイントの付与ルールが変わらない限り
撤退あるのみ。

CREALに信頼が置けないのは基本的に
対象不動産がオナブやリンプルのように既存の物件じゃなく
開発案件という点が大きいのかねえ。
[463] no name(2022-04-30 20:30:16)
俺はオナブがそんなに信頼度高いとは思わんがな。
[461] no name(2022-04-30 20:24:09)
上場系になったとはいえ
リンプルやオーナーズBのような信頼度は感じられない。
上野だけなく楽天も早期償還をお願いしたい。
Tポイントの付与ルールが変わらない限り
撤退あるのみ。
[394] no name(2022-04-29 23:02:40)
次の案件は利回り高いな
[378] no name(2022-04-29 13:36:40)
371
[371] (2022-04-29 11:18:08)
①対象不動産取得価格:1,011,520,000円
②消費税その他取得に要する諸経費等:144,480,000円
価格:1,156,000,000円
ってことは実質クレアル諸費用の6000万くらいしか出さないで
そんで期中半分くらいとキャピタル結構クレアルがとって、多くのリスクが投資家ってどうなの?
って思いますね。たしかに

1年前からずっとそれ指摘してる
リスク全部投資家で馬鹿らしくて無理
[373] no name(2022-04-29 11:22:00)
ってか諸費用くらい自分で払って欲しいよね
[371] no name(2022-04-29 11:18:08)
①対象不動産取得価格:1,011,520,000円
②消費税その他取得に要する諸経費等:144,480,000円
価格:1,156,000,000円
ってことは実質クレアル諸費用の6000万くらいしか出さないで
そんで期中半分くらいとキャピタル結構クレアルがとって、多くのリスクが投資家ってどうなの?
って思いますね。たしかに
[367] no name(2022-04-29 10:51:57)
劣後低すぎでしょ
実質投資家リスクじゃんね
もっと配当しろよ
[312] no name(2022-04-28 19:24:44)
那覇も何とかしろ
[307] no name(2022-04-28 19:10:46)
クリアル不安とか劣後がーとか言ってたやつ息してる?
投資の才能ないからやめときww
[304] no name(2022-04-28 19:00:06)
上野とか世田谷も早期償還のメール届いてたよ
ちょっと早すぎるけど毀損されるよりはマシかなぁ
[303] no name(2022-04-28 18:36:58)
いつもCREAL(クリアル)をご利用頂き、誠にありがとうございます。
第56号恵比寿一棟レジデンスファンド((仮称)LIFEED CREAL広尾)につきまして、対象不動産の売却に関する契約締結を経て売買実行の前提条件が充足したことにより本日、対象不動産を売却いたしました。
つきましては、匿名組合契約(以下、「本契約」といいます)第10条第1項第(2)号の事由に該当し、本契約が早期終了することになりましたのでお知らせいたします。 なお、今後の元本償還ならびに配当の予定は次の通りとなります。

■売買契約締結日
・2022年4月20日

■本契約終了日(対象不動産の売却予定日)
・2022年9月30日
但し、売買契約において、売買実行の前提条件が定められております。詳細については、売買契約上の守秘義務が課されているため開示できませんが、もし売却予定日において前提条件が充足していない場合には、売買が行われない場合があります。当社では、前提条件が充足されるものと判断し契約に至っておりますが、その後、もし前提条件が充足しないと判断した場合には、速やかに他の売却先への売却活動を行います。

■元本償還予定日
・2022年10月31日まで
※なお、元本に毀損なく償還を行う予定となります。

■今後の配当予定日
・2022年4月28日(2022年3月運用分)
・2022年5月~9月の毎月末まで(前月運用分)
・2022年10月31日まで(2022年9月運用分・元本の返還)
※配当の合計利回りは当初の想定通りとなる予定です。

※売買契約の解除や売却予定日の変更等、上記の予定に変更が生じる状況となった場合は速やかにご連絡させていただきます。
※当メールは送信専用メールアドレスから配信されております。
このメールアドレスには返信できませんのでご了承ください。
ご不明な点等がございましたら、お問い合わせフォームよりお願いいたします。
-----------------------------------------------------------------------
□ 不動産投資クラウドファンディングCREAL(クリアル)
https://creal.jp/

[263] no name(2022-04-27 20:07:50)
フリーレント期間が半年もあるのですが、その間の支払いはないんですよね?
想定の年利はその期間も含めての年利なのでしょうか?含めていないのであれば実際の年利は大きく下がると思いましたので。
[257] no name(2022-04-27 18:13:08)
255
[255] (2022-04-27 18:12:06)
いつもCREAL(クリアル)をご利用頂き、誠にありがとうございます。
運用中のファンドである「ココフラット阿佐ヶ谷(第54号阿佐ヶ谷一棟レジデンスファンド)」において、お客様のマイページ上で表示しておりました2022年4月末の配当予定に変更が生じる見込みとなりましたので、ご報告させて頂きます。

本ファンドは、匿名組合契約第8条第2項に規定の通り、各計算期間における運用状況に応じて配当金額が算定されます。
2022年4月末の配当について、匿名組合契約第8条第3項及び第4項に基づき、2022年3月31日までの収支実績から計算した結果、見積もっていた修繕費が発生しなかったこと等の影響により、優先出資者(投資家の皆様)への配当総額が以下の通り変更となります。

■2022年4月末配当予定額の変更内容
(変更前)937,437円
(変更後)998,794円

なお、当初計画していた本ファンドの想定利回りや元本償還時期は、現時点で変更ございません。今後、万が一想定の配当等に変更がある場合には速やかにご報告いたします。

引き続きCREALをよろしくお願いいたします。
※当メールは送信専用メールアドレスから配信されております。
このメールアドレスには返信できませんのでご了承ください。
ご不明な点等がございましたら、お問い合わせフォームよりお願いいたします。
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配当が増える見込みって事なら何の問題もないが。
[255] no name(2022-04-27 18:12:06)
いつもCREAL(クリアル)をご利用頂き、誠にありがとうございます。
運用中のファンドである「ココフラット阿佐ヶ谷(第54号阿佐ヶ谷一棟レジデンスファンド)」において、お客様のマイページ上で表示しておりました2022年4月末の配当予定に変更が生じる見込みとなりましたので、ご報告させて頂きます。

本ファンドは、匿名組合契約第8条第2項に規定の通り、各計算期間における運用状況に応じて配当金額が算定されます。
2022年4月末の配当について、匿名組合契約第8条第3項及び第4項に基づき、2022年3月31日までの収支実績から計算した結果、見積もっていた修繕費が発生しなかったこと等の影響により、優先出資者(投資家の皆様)への配当総額が以下の通り変更となります。

■2022年4月末配当予定額の変更内容
(変更前)937,437円
(変更後)998,794円

なお、当初計画していた本ファンドの想定利回りや元本償還時期は、現時点で変更ございません。今後、万が一想定の配当等に変更がある場合には速やかにご報告いたします。

引き続きCREALをよろしくお願いいたします。
※当メールは送信専用メールアドレスから配信されております。
このメールアドレスには返信できませんのでご了承ください。
ご不明な点等がございましたら、お問い合わせフォームよりお願いいたします。
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[253] no name(2022-04-27 17:59:59)
上場一発目やから気合は入ってるはずやが、募集額よ。。不安感はあるね。
[252] no name(2022-04-27 17:51:35)
綾瀬の案件どう見るか。
[247] no name(2022-04-27 15:51:57)
8944
[9440] (2022-04-08 23:38:13)
今回のオナブの対応見て寒気が走ったが、今後、他の運営会社もこの対応に右に倣えになるんだろうな。

早期償還になりそうで一安心ですね。
[246] no name(2022-04-27 15:48:21)
湯島は上場したから自己資金で買い戻すのかな。
[239] no name(2022-04-27 13:22:10)
236
[236] (2022-04-27 13:11:47)
河口湖もメール来たわ
4月に中途半端に元本戻ってくるんだが、結局元本がすべて返ってくるのかどうかがわからないね

・・・以上から、当初計画していた本ファンドの想定利回りや元本償還時期は、現時点で変更ございません。

ってメールに書いているから元本償還日は10月30日だと思われる。

[238] no name(2022-04-27 13:19:15)
河口湖メールよく読んだら配当総額(これを投資家全員で割る)が減ったって話だった。
元本償還は4末はなかった。すまぬ。
[237] no name(2022-04-27 13:16:33)
文京区湯島1棟レジデンスは早期償還ですね
[236] no name(2022-04-27 13:11:47)
河口湖もメール来たわ
4月に中途半端に元本戻ってくるんだが、結局元本がすべて返ってくるのかどうかがわからないね
[218] no name(2022-04-26 17:31:23)
次は約11億円か・・大丈夫か
[9880] no name(2022-04-19 20:47:15)
新案件のゴルフはどうなの?
[9590] no name(2022-04-12 10:36:39)
9589
[9589] (2022-04-12 10:23:55)
上野オフィスプロジェクトは売却活動しているのだろうか?

本プロジェクトはホテルをオフィスにコンバージョンを行うため、新たに入居するテナントを探索するリーシングリスクが存在します。また、入居したテナントが賃貸借契約を解約してしまう空室リスクも存在します。これらのリスクにつきましては、本ファンドの営業者である株式会社ブリッジ・シー・キャピタルを初めとする、ブリッジ・シー・グループが入居を予定していることから、コンバージョン完了後(2021年2月予定)から稼働する予定です。なお、賃借人である株式会社ブリッジ・シー・エステートにより10年間の定期賃貸借契約を締結することを予定しており、本ファンド運用期間中については安定的な収益が見込まれます。

ってなってるから売却はしない案件じゃない?

[9589] no name(2022-04-12 10:23:55)
上野オフィスプロジェクトは売却活動しているのだろうか?
[9507] no name(2022-04-10 06:54:01)
9455
[9455] (2022-04-09 10:16:22)
メールきましたが、ホテルやリゾート関連はダメそうです。COXUCHIもやめておこうかと思っています。
>運用中のファンドである「(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-da(第32号沖縄ホテル開発ファンド)」において、2022年4月末の配当予定に変更が生じる見込み(以下省略)。

COZUCHIの稲村はリゾートでもないのでは?
むしろセカンドハウス需要メインですよね。富裕層サーファーの。
民泊も、近場 プライベート 高級はニーズ高い。
沖縄はどうなんですかねー
心配ですね。
稼働が上がっても、予想の金額で売れるんですかね。
[9490] no name(2022-04-09 19:36:44)
9471
[9471] (2022-04-09 12:52:14)
沖縄は特に厳しいよな。
一時期はコロナ蔓延報道ばっかだったから、あの時期は観光客はほとんどいなかっただろう。COZUCHIの案件とは事情が違いすぎる。

やな。まともな人も居てよかったわ。

9488
上場するのに悲観的な内容は送らんで

[9488] no name(2022-04-09 19:04:54)
楽観的なメール来たなあ。
悪い予感がするよ。
[9471] no name(2022-04-09 12:52:14)
沖縄は特に厳しいよな。
一時期はコロナ蔓延報道ばっかだったから、あの時期は観光客はほとんどいなかっただろう。COZUCHIの案件とは事情が違いすぎる。
[9470] no name(2022-04-09 12:34:11)
メールきて安心した。オナブみたいにならないことを願います…
[9460] no name(2022-04-09 10:33:26)
沖縄の感染は明らかに増えているけど
https://www3.nhk.or.jp/news/special/coronavirus/data/pref/okinawa.html
[9459] no name(2022-04-09 10:31:32)
9456
[9456] (2022-04-09 10:16:39)
運用中のファンドである「(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-da(第32号沖縄ホテル開発ファンド)」において、2022年4月末の配当予定に変更が生じる見込みとなりましたので、2022年3月31日配信のレポート(2022年2月度運用報告)で記載の通り、本件についてご報告させて頂きます。

本ファンドについては運用報告レポートでもご報告の通り、長引くコロナ禍の影響により、当該ホテルの売上が当初計画を下回っている状況となります。

本ファンドは、匿名組合契約第8条第2項に規定の通り、6ヶ月毎の計算期間における運用状況に応じて配当金額が算定されます。 匿名組合契約第8条第3項及び第4項に基づき、2022年3月31日までの収支実績から計算した結果、現段階での想定として2022年4月末に予定していた配当が行えない見込みとなりました。

変更後の配当想定時期は以下の通りです。

■変更内容
(当初)
2022年4月30日及び2022年10月31日
(変更後)
2022年10月31日 ※一括配当

なお、3月は速報ではございますが稼働率が向上しており、4月以降も回復が見られます。本ホテルの運営は無人運営を行っていることにより、一般的なホテルと比較し損益分岐点が低く、利益が出やすい収益構造となっていることから、今後は稼働率上昇に伴いインカムゲインを期待できます。また、売却活動においても検討投資家による現地案内等が開始されており、運用期間中の予定通りの売却を実行できるものと考えております。

以上から、当初計画していた本ファンドの想定利回りや元本償還時期は、現時点で変更ございません。

また、本件について本ファンドの出資者様よりいくつかお問い合わせ頂きました。ご心配をお掛けしましたこと、お詫び申し上げます。 今後、万が一想定の配当等に変更がある場合には速やかにご報告いたします。


メールきてましたね。
10月末に返してもらえるなら今回の配当は我慢できます。
naha がんばってください。
[9457] no name(2022-04-09 10:17:21)
訂正します。COXUCHI→COZUCHI。
[9456] no name(2022-04-09 10:16:39)
運用中のファンドである「(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-da(第32号沖縄ホテル開発ファンド)」において、2022年4月末の配当予定に変更が生じる見込みとなりましたので、2022年3月31日配信のレポート(2022年2月度運用報告)で記載の通り、本件についてご報告させて頂きます。

本ファンドについては運用報告レポートでもご報告の通り、長引くコロナ禍の影響により、当該ホテルの売上が当初計画を下回っている状況となります。

本ファンドは、匿名組合契約第8条第2項に規定の通り、6ヶ月毎の計算期間における運用状況に応じて配当金額が算定されます。 匿名組合契約第8条第3項及び第4項に基づき、2022年3月31日までの収支実績から計算した結果、現段階での想定として2022年4月末に予定していた配当が行えない見込みとなりました。

変更後の配当想定時期は以下の通りです。

■変更内容
(当初)
2022年4月30日及び2022年10月31日
(変更後)
2022年10月31日 ※一括配当

なお、3月は速報ではございますが稼働率が向上しており、4月以降も回復が見られます。本ホテルの運営は無人運営を行っていることにより、一般的なホテルと比較し損益分岐点が低く、利益が出やすい収益構造となっていることから、今後は稼働率上昇に伴いインカムゲインを期待できます。また、売却活動においても検討投資家による現地案内等が開始されており、運用期間中の予定通りの売却を実行できるものと考えております。

以上から、当初計画していた本ファンドの想定利回りや元本償還時期は、現時点で変更ございません。

また、本件について本ファンドの出資者様よりいくつかお問い合わせ頂きました。ご心配をお掛けしましたこと、お詫び申し上げます。 今後、万が一想定の配当等に変更がある場合には速やかにご報告いたします。

[9455] no name(2022-04-09 10:16:22)
メールきましたが、ホテルやリゾート関連はダメそうです。COXUCHIもやめておこうかと思っています。
>運用中のファンドである「(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-da(第32号沖縄ホテル開発ファンド)」において、2022年4月末の配当予定に変更が生じる見込み(以下省略)。
[9429] no name(2022-04-08 20:15:52)
コムロンド二子多摩川
10秒で終わった
先着は無理だね
[9395] no name(2022-04-08 14:20:23)
Nahaはレポート見る限りは配当出せそうにないし、元本戻ってくりゃマシぐらいに思っておくかな
河口湖は今月配当出るみたい
[9388] no name(2022-04-08 09:09:13)
沖縄 コロナ第7波らしいですね
(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-da が心配です
[9352] no name(2022-04-07 15:10:36)
償還のタイミングでうまく帳尻合わせてくるんじゃないかな?
それに期待したいところ
[9350] no name(2022-04-07 13:12:57)
この状況で配当が出るとは思ってなかったから、
それは何とも思わないけど、上手く出口を作れるかだよね。
[9347] no name(2022-04-07 12:59:49)
(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-daの配当消えてるね・・・
[9346] no name(2022-04-07 12:50:10)
この案件もオナブと同じになりそう
コロナ後の案件だから同情の余地はないな
[9340] no name(2022-04-07 11:15:11)
9333
[9333] (2022-04-07 09:55:30)
(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-da
4月の配当予定金がいつの間にか消えてる。
稼働率が低いので配当が出ないのかな?
連絡ないし、どうなっているのか心配。

(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-da
をファンド一覧で見てみると
想定初回配当日
2022/04/30
とありました。
[9339] no name(2022-04-07 11:12:05)
9333
[9333] (2022-04-07 09:55:30)
(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-da
4月の配当予定金がいつの間にか消えてる。
稼働率が低いので配当が出ないのかな?
連絡ないし、どうなっているのか心配。

よくある質問 で調べました。

投資案件について 分配金はいつ支払われますか?

ファンドにより異なりますが配当月の末日にお客様専用の振込用口座(投資口座)にお振込みいたします


ってあったから、今月はまだなのではないか?

[9333] no name(2022-04-07 09:55:30)
(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-da
4月の配当予定金がいつの間にか消えてる。
稼働率が低いので配当が出ないのかな?
連絡ないし、どうなっているのか心配。
[9305] no name(2022-04-06 18:01:05)
今回はパス!
[9304] no name(2022-04-06 17:59:45)
しばらく投資はしない。
退会して登録し直してTポイントをもらうことにした。
[9240] no name(2022-04-05 13:05:24)
4月募集無いのかな
[9205] no name(2022-04-04 18:27:24)
すべて予想できるけどそれをしてたら結局なにも投資できないですからね。
関東大地震がきて東京が壊滅したら?日銀の信頼がなくなって円暴落しスーパーインフレなったら。ロシアや北朝鮮が日本にミサイル打ち込んだら。隕石が落ちてきたら・・・。

想像はできるけどね。投資で加味しなけりゃいけない範囲は融資先とソーシャルレンディングの運営会社と案件内容じゃない。施工会社まで決算書みるのかいって話になるから。

[9190] 9186(2022-04-04 14:13:49)
9187
[9187] (2022-04-04 13:54:58)
9186
確かに天災に比べて確率高いですよね
なんか、CREALでそういうのが想像できなかったです そんなことないのに

想像はできたが回避はできなかったけど(笑)。
[9187] no name(2022-04-04 13:54:58)
9186
[9186] (2022-04-04 13:27:35)
9184
施工会社のリスクは災害やコロナより、開発案件で最もあり得るリスクと思うよ。

確かに天災に比べて確率高いですよね
なんか、CREALでそういうのが想像できなかったです そんなことないのに
[9186] no name(2022-04-04 13:27:35)
9184
[9184] (2022-04-04 13:18:18)
9179
有能なんですね

施工会社のリスクは災害やコロナより、開発案件で最もあり得るリスクと思うよ。
[9184] no name(2022-04-04 13:18:18)
9179
[9179] (2022-04-04 12:03:04)
9177
そのリスクは把握しておくべきでしょ

有能なんですね
[9179] no name(2022-04-04 12:03:04)
9177
[9177] (2022-04-04 10:52:55)
災害やコロナでのリスクは想像してましたが
施工会社の倒産とか想像していませんでした 涙

そのリスクは把握しておくべきでしょ
[9177] no name(2022-04-04 10:52:55)
災害やコロナでのリスクは想像してましたが
施工会社の倒産とか想像していませんでした 涙
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