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募集金額10.9億円!CREALの利回り5.5%物流施設ファンドに投資するべきか?

投稿日:2022年4月28日 | 執筆:カナメ先生
(仮称)CREAL ロジスティクス綾瀬

CREALから大型物流施設ファンドの募集が発表されました。
利回り5.5%、運用期間24ヶ月、募集金額10.98億円の好条件ファンドです。

ファンドの基本情報

ファンド名(仮称)CREAL ロジスティクス綾瀬
利回り5.5%(インカム2.0%+キャピタル3.5%)
運用期間24ヶ月
募集方式先着
募集金額10億9,800万円
募集開始2022年5月10日(火)20:00
備考劣後出資比率 4.8%

投資物件の情報

所在地神奈川県綾瀬市深谷中8-9-3
物件種別倉庫
アクセス東名高速道路『綾瀬スマートI.C.』約2.6km
敷地面積1,898.01㎡
延床面積3,748.48㎡
構造鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
竣工時期2022年2月

・コロナ禍においても需要が安定した物流施設
・2021年3月に開通した「綾瀬スマートI.C.」の近く
・資金使途や月間収支内訳は会員のみ確認できます

(仮称)CREAL ロジスティクス綾瀬の所在地地図

CREAL ロジスティクス綾瀬の外観CREAL ロジスティクス綾瀬のエレベーター
CREAL ロジスティクス綾瀬の搬入口CREAL ロジスティクス綾瀬の内部

カナメ先生の見解

・利回りが高い(5.5%)
・新築物件×需要が安定した物流施設
・上場企業が運営(2022年4月28日に東証グロース市場)

この3点のみで十分に投資に値するファンドだと思います。
しかも、募集額の大きさ(約11億円)による投資しやすさも魅力です。

運用期間の長さ(24ヶ月)が気になる人もいると思いますが、個人的には長期間運用ファンドは嫌いではありません。

ただし、

・劣後出資比率が低い(リスクの高さに繋がる)
・報酬の高さ(取得時の報酬、賃料に対する報酬)
・キャピタルゲインの分配が固定(劣後比率が低いにも関わらず)
といった面で若干のモヤモヤ感もあります。

淡々と条件と実績のみを考えればよいのか、それとも楽しさや納得感を重視すべきなのか判断に迷うところです。

評価ACREAL(クリアル)の公式ホームページ

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CREAL掲示板

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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