カナメ先生
大事な資産を年3~5%で増やす技術を学ぶ場所
ソーシャルレンディング投資の学校
ブログ(1028)掲示板SL事業者ランキングファンド検索運営者紹介ふどクラ研究所

募集金額10.9億円!CREALの利回り5.5%物流施設ファンドに投資するべきか?

投稿日:2022年4月28日 | 執筆:カナメ先生
(本記事はアフィリエイトURLを含みます)
(仮称)CREAL ロジスティクス綾瀬

CREALから大型物流施設ファンドの募集が発表されました。
利回り5.5%、運用期間24ヶ月、募集金額10.98億円の好条件ファンドです。

ファンドの基本情報

ファンド名(仮称)CREAL ロジスティクス綾瀬
利回り5.5%(インカム2.0%+キャピタル3.5%)
運用期間24ヶ月
募集方式先着
募集金額10億9,800万円
募集開始2022年5月10日(火)20:00
備考劣後出資比率 4.8%

投資物件の情報

所在地神奈川県綾瀬市深谷中8-9-3
物件種別倉庫
アクセス東名高速道路『綾瀬スマートI.C.』約2.6km
敷地面積1,898.01㎡
延床面積3,748.48㎡
構造鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
竣工時期2022年2月

・コロナ禍においても需要が安定した物流施設
・2021年3月に開通した「綾瀬スマートI.C.」の近く
・資金使途や月間収支内訳は会員のみ確認できます

(仮称)CREAL ロジスティクス綾瀬の所在地地図

CREAL ロジスティクス綾瀬の外観CREAL ロジスティクス綾瀬のエレベーター
CREAL ロジスティクス綾瀬の搬入口CREAL ロジスティクス綾瀬の内部

カナメ先生の見解

・利回りが高い(5.5%)
・新築物件×需要が安定した物流施設
・上場企業が運営(2022年4月28日に東証グロース市場)

この3点のみで十分に投資に値するファンドだと思います。
しかも、募集額の大きさ(約11億円)による投資しやすさも魅力です。

運用期間の長さ(24ヶ月)が気になる人もいると思いますが、個人的には長期間運用ファンドは嫌いではありません。

ただし、

・劣後出資比率が低い(リスクの高さに繋がる)
・報酬の高さ(取得時の報酬、賃料に対する報酬)
・キャピタルゲインの分配が固定(劣後比率が低いにも関わらず)
といった面で若干のモヤモヤ感もあります。

淡々と条件と実績のみを考えればよいのか、それとも楽しさや納得感を重視すべきなのか判断に迷うところです。

評価A+CREAL(クリアル)の公式ホームページ

関連記事:CREAL(クリアル)

CREAL(クリアル)の評価と評判
横田大造さんの経歴・評判 | CREAL(クリアル)
CREAL(クリアル)が新規上場承認!不動産クラファン投資家への影響は?
CREALの紹介プログラムが凄い!今なら両者合計で現金30,000円が貰える
CREALから白金高輪エリアの新築レジデンスが登場!利回り4.3%×18ヶ月
CREALに投資するなら今!会員プログラム活用で0.2~0.6%のキャッシュバック
CREALが会員ランク機能を開発中!CREALファンならプラチナを目指したい
CREALの会員プログラム制度が開始!メリット・デメリットを詳しく解説
CREALグループの関連会社や関連人物を調べなおしてみました
CREALで利回り5.5%!ミラッツ運営の認可保育所ファンドが良い
CREALの7年運用ファンドが即完売!東京外大敷地内保育園ファンドを分析
CREAL初の他社組成ファンド!劣後比率51%だが事業者リスクは大丈夫か?
利回り4.5%!CREALの新ファンドは三井地所グループが運営する新築レジデンス
CREALのブログで不動産クラファンの知識が深まる!償還プロセスや運用期間
CREALの利回りが常にアップする超有利な会員登録!1年運用で0.5%アップ
利回り4.5%!上野駅から徒歩12分の新築レジデンス「CREAL上野」に投資できる
利回り5.0%!CREALの超好立地レジデンス開発ファンドを分析
CREAL史上最高利回り8.0%ファンドが登場!狙いはマイクロツーリズム需要
CREALの記念すべき第1号ファンド「アマネク浅草吾妻橋」が無事に償還予定
利回り6.0%!CREALの「目黒区レジデンス」は上級者向けのミドルリスク設計
CREALの2周年キャンペーン!対象案件「上野オフィスプロジェクト」を徹底分析
CREAL(クリアル)の口座開設の手順と所要時間
CREAL(クリアル)に今後の利回りや手数料について聞いてみました
不動産クラファン「CREAL」がグッドデザイン賞を受賞!意味や信頼性を解説
すっきり明解!CREALの横田社長からサービスの強みを聞いてきました
驚きの利回り7.0%!CREALのオフィスビル案件はなぜ高利回りなのか?
CREAL史上最高利回り6.0%!学研グループが運営する保育園開発ファンド
アマネク浅草吾妻橋スカイに投資するべきか?
CREALのアマネク浅草吾妻橋スカイが応募額8.1億円突破!
CREALのアマネク浅草吾妻橋スカイが臨時休館!コロナ不況の影響の大きさは?
CREAL(クリアル)のシンシア本郷三丁目ファンドを徹底分析
CREALの大型案件「ちくらつなぐホテル」を徹底分析!投資するべきか?
CREALの大型案件第4弾「リノ西落合」を徹底分析!投資するべきか?
CREALの大型案件第5弾「ラ・ペルラ池袋」を分析!池袋のハイグレード賃貸物件
CREALから大型ファンドの募集発表!利回り5.0%+キャンペーン特典の好条件
CREALの大型案件「SOLA沖縄学園ファンド」を徹底分析!投資するべきか?
残り約3,000万円!CREAL「SOLA沖縄学園ファンド」の完売が迫っています
利回り4.5%!CREALの新大型ファンドは都内ホテル「Q stay and lounge 上野」
利回り4.0%!CREALの第8弾大型ファンドは(仮称)にじいろ保育園関町北
CREALが第9弾大型ファンドの募集を発表!今回は保育園開発プロジェクト
利回り4.2%!先行き不透明な経済下でCREALの認可保育園ファンドは魅力的
CREALを運営するブリッジ・シー・キャピタル社の2019年3月期決算は大幅黒字
CREALを運営するブリッジ・シー・キャピタル社の2020年3月期決算を解説
CREALを運営するクリアル株式会社の2021年3月期決算を解説
CREALの2022年3月期決算!上場後初の決算発表で信頼度や株価はどう動く?
CREALの仕様変更!事前に契約成立前書面を閲覧してファンド購入をスムーズに
CREALの第11弾大型ファンドの追加情報!利回り、運用期間、募集金額は?
CREAL掲示板

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴23年。ソーシャルレンディング歴9年。運用資産4億円以上。
IT会社経営、薬局経営、新築アパート投資、株式投資、REIT投資、クラファン投資などの幅広い経験が武器であり、「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
ソーシャルレンディング格付けランキング
ブログの同カテゴリ記事一覧

利回り8.0%!借り手がTRIAD社で不動産担保付きの好条件ファンドが登場
利回り7.5%のリニア残土受入地ファンドが3年目突入!前回との変更点を確認
最高利回り45.71%!COZUCHIのリセールファンドで投資すべきファンドは?
COZUCHIの110億円ファンドって大丈夫?京都ホテルファンド フェーズ2
激アツな利回り10%ファンド!手堅い不動産担保付きでTRIAD社に融資できる
全記事の一覧

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
ソーシャルレンディング格付けランキング
Twitter