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CREAL初の他社組成ファンド!劣後比率51%だが事業者リスクは大丈夫か?

投稿日:2022年6月18日 | 執筆:カナメ先生
JRD×CREAL セジョリ武蔵関

CREAL初の他社案件が登場しました。

JRD株式会社(第1号事業者)がファンド組成&運用し、CREAL(第2号事業者)が投資家からの資金集めを行います。

当ファンドではCREAL以上にJRD株式会社の信頼性が重要になります。

ファンドの基本情報

ファンド名JRD×CREAL セジョリ武蔵関
利回り3.8%
運用期間3ヶ月
募集金額1,360万円
募集方式先着
募集期間2022年6月21日 20:00 ~ 6月22日 20:00
備考劣後出資比率 51.4%
事業者JRD株式会社(第1号事業免許)

投資物件の情報

物件名称セジョリ武蔵関
投資対象セジョリ武蔵関の一室(専有部分)
所在地東京都練馬区関町北2-31-15
最寄駅西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩約4分
構造鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
専有面積25.80㎡(区分一室)
竣工2022年5月
サイトhttps://jrd.co.jp/

セジョリ武蔵関のエントランスセジョリ武蔵関の内部

ファンドを運用するJRD株式会社の情報

社名JRD株式会社
所在地東京都渋谷区神宮前6-12-20 J6Front 7階
代表代表取締役 佐藤 満
設立1997年5月
事業内容資産活用事業

セジョリシリーズに代表される分譲・供給の実績は125棟5,019室です。
不動産クラファン「iRD」を運営しています。

決算公示
決算期2021年12月期
株主資本61.67億円
利益剰余金60.37億円
総資産157.56億円
株主資本比率39.14%
純利益4.47億円

上場企業並みの株主資本があります。
資本比率も39.14%と余裕があります。

代表「佐藤 満」氏の経歴
・青山学院大学理工学部経営工学科卒業
・不動産会社を経て1997年5月にJRD株式会社を設立
・2017年に「東京ワンルームマンション経営学」を出版

カナメ先生の見解

JRD株式会社とファンドの信頼性は十分です。

しかし、JRD株式会社が運営している不動産クラファン「iRD」では利回り4.8~5.8%のファンドを出しているため、CREAL経由で応募する理由はありません。

今回はCREAL的にはマーケットプレイス(他者案件)の実験であり、JRD的には自社サービスの宣伝だと思われます。

それでも募集額1,360万円であれば一瞬で埋まってしまう気がします。

評価ACREAL(クリアル)の公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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