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CREALの大型案件「ちくらつなぐホテル」を徹底分析!投資するべきか?

投稿日:2019年6月29日 | 執筆者:カナメ先生

CREALから待望の大型案件が登場です。
7月5日の20時から募集開始ですが、今回はいつもより早く埋まりそうですね。

ちくらつなぐホテルのイメージ画像

ファンド詳細

募集期間2019年7月5日 20:00~7月11日 20:00
利回り1年目 4.0% / 2年目 6.0%
運用期間24ヶ月
募集額2.376億円
タイプ不動産クラウドファンディング(物件所有)
返済計画物件を24か月以内に外部へ売却を予定。
物件取得と同時に売却候補先と売却契約を締結する予定。
利回詳細開業直後は利回り4%に抑えて設定しつつ、次年度は初年度よりも安定した収益が見込まれることから利回り6%に設定し、平均で年利5%の配当。

スキーム図

ちくらつなぐホテルのスキーム図

物件情報

物件ちくらつなぐホテル(建物・土地)
所在千葉県南房総市千倉町北朝夷2967(東京から約2時間)
敷地面積4,484.86㎡(約1,359坪)
延床面積1,047.22㎡(約317坪)
客室数15室(全3タイプ)
建物竣工1974年10月(東京学芸大学附属世田谷小学校の保養所)
開業時期2019年8月1日予定(ホテルにリノベーション)
監修株式会社アクタス(ACTUS)

ちくらつなぐホテルのFacebook

ブルー・スカイ・アソシエイツについて

株式会社ブルー・スカイ・アソシエイツは物件の売主かつ運営者を務める「エヴァーブルースカイ」の親会社です。以下にブルー・スカイ・アソシエイツの注目ポイントを列挙します。詳細は「公式サイト」で確認してください。

・代表は金子岳人氏
・2012年に創業
・金融アドバイザリー、不動産コンサル、投資事業を幅広く手掛ける企業
・2015年に第二種金融商品取引業の登録
・2016年に葉山でThe Canvas Hayama Parkというヴィラ3棟を開業
・ヴィラは各所から非常に高い評価を受けており、稼働を上げて予算を達成
・第4期で売上1億円超を達成

代表の金子岳人さんについて

金子岳人さん

1976年1976年2月22日生まれ。
-野村證券なんば支店・大宮支店にてリテール営業に従事。
-不動産業界に転身。
-国内外の投資ファンドにて10年弱の経験(パシフィックマネジメント)。
J-REIT日本コマーシャル投資法人の立ち上げ&アクイジションを担当。
2007年エートス・ジャパン・エルエルシーのヴァイスプレジデント(4年間)。
-ジェイ・ウィル・パートナーズのディレクター。
2012年株式会社ブルー・スカイ・アソシエイツを創業。
2016年株式会社Yom社外取締役に就任。

パシフィックマネジメントはサブプライムローン問題の影響を受け、2009年に負債総額1,636億円で倒産しています。金子氏が立ち上げた日本コマーシャル投資法人は、2010年12月にユナイテッド・アーバン投資法人(丸紅)に吸収合併されました。

注目(1) CREALの劣後出資比率が20%にアップ

いままで10%だったCREALの劣後出資比率ですが、今回は20%になります。
これにより投資家のリスクが軽減されることになります。

注目(2) あいかわらず情報量が多い

CREALは情報量の多さが特徴の不動産クラウドファンディング事業者です。
会員限定情報の量は圧巻です。

注目(3) ホテル経営に携わるワクワク感

ちくらつなぐホテルファンドに投資するということは、間接的に「ちくらつなぐホテル」の一部を所有するということです。ソーシャルレンディング(融資)とは異なり、ホテル経営に資本参加するワクワク感が得られます。

注目(4) 投資運用開始が遅い

・募集開始:2019年7月5日
・募集終了:2019年7月11日
・運用開始:2019年8月1日

募集開始から運用開始まで27日間もかかります。運用期間が2年間なので利回りへの影響は少ないのですが、SBIソーシャルレンディングは7~8日間程度なので少し損をした気分になります。

注目(5) 優待制度

ちくらつなぐホテルファンドに10万円以上の投資をした方は、「ちくらつなぐホテル」と「The Canvas Hayama Park」に10%割引で宿泊することができます。

カナメ先生の見解

面白い案件だと思います。
利回り「1年目 4.0% / 2年目 6.0%」も悪くありません。
ただ、早期償還の可能性を考えるとシンプルに5.0%にしてもらいたいところです。

・コンセプトが面白い
・アクタス(ACTUS)監修は安心感がある
・The Canvas Hayama Parkの実績がある
・地方創生に関われる(投資家には無関係?)

最終的に投資の可否を決めるのは「このホテルに魅力(需要)を感じるか?」がポイントです。アマネク浅草吾妻橋スカイ(都心ビジネスホテル)に比べるとリスクは高くなります。

評価ACREAL(クリアル)の公式ホームページ

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この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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[5419] no name(2019-06-29 15:56:05)
今後の景気次第でしょうか。都心ビジネスホテルと違い郊外のレジャーホテルは、景気が落ち込むと前者とは比べ稼働率、資産評価が極端に落ちます。
投資は自己判断で・・・。
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