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CREAL史上最高利回り6.0%!学研グループが運営する保育園開発ファンド

投稿日:2020年4月27日 | 執筆:カナメ先生
学研・Cocofump Nursery

不動産クラウドファンディングのCREALから魅力的なファンドが登場しました。
募集開始は本日(4月27日)の20時からです。
募集開始は4月28日の20時からです。

ファンドの詳細情報

ファンド名(仮称)ココファン・ナーサリー旗の台
募集開始2020年4月28日 20:00
利回り6.0%
運用期間15ヶ月
募集額4.69億円
計画土地から購入し保育園を建築する不動産開発プロジェクト
分配予定開発プロジェクトのため2021年5月末の一括払い

ココファン・ナーサリー旗の台のイメージパースココファン・ナーサリー旗の台の購入予定土地
ココファン・ナーサリー旗の台の最寄り駅ココファン・ナーサリー旗の台の運営イメージ

5つのおすすめポイント

① 利回りが高い&理由も明確
CREAL史上最高利回りの6.0%です。
開発段階からファンドを支援する対価として高い利回りを得ることができます。

② 運営元が安心
保育園の運営は東証一部上場企業であり売上1,021億円を誇る学研ホールディングスのグループ企業「学研ココファン・ナーサリー」が行います。

③ 認可保育所の安定的なキャッシュフロー
許可保育園は国や自治体などからの補助金で運営されるため安定度が高い事業となっています。登園自粛の状況下でも補助金が止まる可能性は低いと考えられます。

④ 工事のリスクを抑える契約
工事費上昇、工事遅延などのリスクに関しては各契約書により最小限に抑えるような工夫がされているようです。

⑤ 売却時のリスクを抑える優先劣後方式
投資不動産価格の10~20%に相当する金額をCREALが劣後出資しているため、売却時損失の10~20%はCREALの負担となります。調達資金内訳によると今回のファンドは劣後出資20%です。

CREALの優先劣後方式の説明図

カナメ先生の見解

新型コロナの影響で社会全体が沈み込んでいるなかでも投資したくなるような魅力的なファンドです。CREAL凄いです。

CREALに対する個人的な評価としては、2018年12月のサービス開始からしばらくの間は微妙なところだったのですが、実績を重ねてきたことで今ではすっかりファンになってしまいました。

全体的なファンドの魅力以上に「案件ごとに個性があるのでファンド選びが楽しいこと」が一番のお気に入りポイントです。もちろんリスクの高いファンドもあるので、投資判断は慎重に行ってください。

評価ACREAL(クリアル)の公式ホームページ

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CREAL掲示板

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[1317] カナメ先生(2020-04-28 09:22:45)
> 1298さん
分かりづらい表記になってしまい申し訳ありませんでした。
1307さんの言うように詳細データがあるので記事を修正します。
[1307] no name(2020-04-27 23:48:41)
>1298
概要の概念図見て言っておられます?
リターンの調達資金の所に明確に金額ベースで記載されていますが
[1298] no name(2020-04-27 21:58:47)
うーん。
劣後出資の割合を10-20%とは随分大きなグレーゾーンにしたものですね。私は乗りません。
[1270] no name(2020-04-27 17:51:32)
今回の保育園案件は隙がなく良いですよね。
保育園不足という社会問題にも間接的に貢献できるのも良い。
話は変わりますが、CREALはWEB UIが見やすく案件開始時の負荷も少なく良いですね。
腕の良い社内SEを抱えてそうで好印象です。
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