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CREAL史上最高利回り8.0%ファンドが登場!狙いはマイクロツーリズム需要

投稿日:2021年2月9日 | 執筆:カナメ先生
Rakuten STAY 富士河口湖駅 全体
Rakuten STAY 富士河口湖駅 外観Rakuten STAY 富士河口湖駅 テラス
Rakuten STAY 富士河口湖駅 リビングRakuten STAY 富士河口湖駅 風呂

CREAL史上最高利回り(8.0%)のファンドが登場しました。
河口湖に建築する戸建型ホテルファンドです。
詳細を丁寧に分析していきたいと思います。

ファンド情報

ファンド名(仮称)Rakuten STAY 富士河口湖駅
募集開始日2021年2月9日(火) 20:00
募集金額4.6億円
利回り8.0%
利回内訳インカム相当 2.0% / キャピタル相当 6.0%
運用期間18ヶ月

物件情報
物件種別ホテル
所在地山梨県南都留郡富士河口湖町船津字猫穴3557-1他
アクセス富士急行線「河口湖」駅から徒歩約9分
ロケーション富士山を一望できる
河口湖駅から徒歩圏
敷地面積1894.70㎡
延床面積927.75㎡
構造木造2階建
総棟数9棟
開業予定2021年11月

特徴① 運営者は楽天LIFULL STAY

ホテルの運営者は楽天グループで宿泊施設事業を展開している「楽天LIFULL STAY」です。抜群の集客力とマーケティングにより運営リスクを最小化しています。

特徴② 設計・施工は東証一部上場企業グループ

設計と施工は日本最大級の戸建建築グループである飯田グループの「東栄住宅」が行います。抜群にオシャレとは言えませんが、安定した品質の物件が建ちそうです。

特徴③ 観光地「河口湖の魅力」

山梨県日本人宿泊者数前年比グラフ

河口湖は日本を代表する観光地として安定した需要があり、2014年から2019年にかけて観光客数を約1.4倍に伸ばしています。また、新型コロナの影響も少なく、高い稼働率を維持しています。

特徴④ 優先劣後方式の採用

CREALの優先劣後方式説明図

今回のファンドも優先劣後方式を採用していますが、劣後出資比率は約5%と低めになっています。その代わり、利回りは8.0%と高めな設定です。

心配点

とても魅力的なCREALのファンドですが心配点がないわけではありません。

・時代の流れに乗ろうとしすぎている感じ
・このタイプの宿泊施設への長期的な需要

「自分や周りの人ならこのホテルに行きたいか?」
「自分が大口投資家ならこのホテルを長期的に所有したいか?」
などをじっくり考えてください。

カナメ先生の見解

当ファンドの魅力や将来性は各々の判断に任せるとして、個性的かつ高利回りなファンドを提供してくれるのはありがたいかぎりです。

これぞ不動産クラファンの醍醐味という感じがします。

最近のニュースととしては「FACTAによるSBIソーシャルレンディングのスクープ」が話題になっていますが、当サイトではSBIソーシャルレンディングの次回の公式発表があるまではコメントは控えます。

また、SBISLの発表により当サイト内では「オーナーズブック」「CREAL」「Rimple」「CRE Funding」に人気が集まりつつあります。

評価ACREAL(クリアル)の公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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