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驚きの利回り7.0%!CREALのオフィスビル案件はなぜ高利回りなのか?

投稿日:2020年6月26日 | 執筆:カナメ先生
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CREAL史上最高利回りのファンドが登場しました。
ファンドの基本利回り6.5%+キャンペーン特典0.5%=7.0%です。
ファンドの狙いや利回りが高い理由を解説していきます。

ファンドの詳細情報

ファンド名両国駅前ビル
利回り6.5%
運用期間15ヶ月
募集金額3.59億円
募集開始2020年6月29日 20:00

キャンペーン特典として「10万円以上の投資で年利7.0%」になります。

投資対象物件
物件名称両国駅前ビル
物件種別事務所・店舗
所在地東京都墨田区両国2-13-8
アクセス両国駅 徒歩1分
構造鉄骨造陸屋根8階建
竣工1995年4月
敷地面積119.66㎡(36.19坪)
延床面積682.20㎡(206.35坪)

両国駅前ビルの地図

両国駅前ビルの外観・一の橋通り側両国駅前ビルの外観・国技館通り側

両国駅前ビルの室内両国駅前ビルの室内・エアコン

ファンドの目的・目標
① オフィスビルのバリューアッププロジェクト(一部改修により魅力を高める)
② 周辺相場を徹底調査したテナント誘致活動により早期満室を目指す
③ 改修と満室稼働により不動産投資価値のバリューアップ

優先劣後出資の内訳
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今回のCREALの劣後出資比率は20%です。
20%までの損失はCREALが負担してくれます。

その他の情報
・賃貸借契約一覧(物件取得時)
・調達資金内訳
・資金使途内訳
・想定収支の内訳
・バリューアップ工事の内容
・近隣エリア競合賃貸物件の情報
・近隣エリア上場REIT取引事例
・詳細な図面
・鑑定士による不動産調査報告概要
・エンジニアリングレポート

公式サイトではこれらの情報も確認することができます。
ほとんどが会員限定情報なのでログイン後に閲覧してください。

なぜ利回りが高いのか?

今までのCREALのファンドは賃借人が大きな企業かつ長期契約でした。対して今回のファンド「両国駅前ビル」は1部屋78㎡ほどのテナントなので、賃借人は小規模な企業になります。

つまり、今までのファンドに比べてリスクが高くなります。

また、今回のファンドは売却によるキャピタルゲインも配当として見込んでいます。売却価格次第では予定の利回りを達成できない可能性があります。

① 賃借人が中小企業 → リスクが高い → 利回りが高い
② キャピタルゲインも配当原資に見込んでいる → リスクが高い → 利回りが高い

カナメ先生の見解

新型コロナの影響で空室率の上がったテナントを安く仕入れて、満室稼働にしてから高く売る」という計画です。多くの人が思いつきますが、実行できるのは本当に力のある人のみですね。

CREALの手腕(目利き力&客付け力)が試される案件です。
CREALの経営陣を信じられるなら「買い」です。

こういったファンドは成功しても失敗しても納得感が高いところが魅力です。
CREALのファンドは特徴のあるものが多いので楽しいです。

このファンド(両国駅前ビル)にも100~200万円ほど投資する予定です。

評価ACREAL(クリアル)の公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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